Chương 1. Tông quan nghiên cứu & Co sở lý luận về hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Chương 2. Thực trạng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS niêm yết Chương 3. Kiểm định các yếu tô tác động đến HQHĐKD của doanh nghiệp BĐS niêm yết Chương 4.
Khuyến nghị nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp BĐS. TONG QUAN NGHIÊN CỨU & CƠ SỞ LÝ LUẬN VE HIỆU QUÁ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1. Tống quan về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp 1. Khái niệm về doanh nghiệp Doanh nghiệp là bộ phận nhỏ nhất cấu thành nên nền kinh tế, mà mỗi một bộ phận đều có những vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế mỗi quốc gia, bên cạnh đó còn có mối quan hệ chặt chẽ với các bộ phân khác trong nền kinh tế.
Luật Doanh nghiệp 2014 căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Quốc hội ban hành tháng 11/2014, tại khoản 7, Điều 4 có ghi: “Doanh nghiệp là tổ chức có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch, được đăng ký thành lập theo quy định của pháp luật nhằm mục đích kinh doanh. ” Có thê nói doanh nghiệp là một tổ chức kinh tế, có thể có hoặc không tư cách pháp nhân, thực hiện các HDKD đáp ứng tiêu dùng trên thị trường thông qua đó dé tốt đa hóa lợi nhuận, trên cơ sở không vi phạm với quy định của pháp luật và quyền lợi của người tiêu dùng. Cũng theo Luật Doanh nghiệp 2014 có viết: “Tu do kinh doanh trong những ngành, nghề mà luật không cam; Tự chủ kinh doanh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh; chu động lựa chọn ngành, nghề, địa bàn, hình thức kinh doanh, chủ động điều chỉnh quy mô và ngành, nghề kinh doanh; Lựa chọn hình thức, phương thức huy động, phân bồ và sử dụng vốn; Chủ động tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hợp dong; Kinh doanh xuất khẩu, nhập khẩu; Tuyển dụng, thuê và sử dung lao động theo yêu cẩu kinh doanh; Chủ động ứng dụng khoa học và công nghệ dé nâng cao hiệu quả kinh doanh và khả năng cạnh tranh; Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản của doanh nghiệp;Từ chối yêu cầu cung cấp nguon lực không theo quy định của pháp luật; Khiếu nại, tổ cáo theo quy định của pháp luật về khiếu nại, t6 cáo; Tham gia to tụng theo quy định của pháp luật; Quyên khác theo quy định của luật có liên quan. ” Bên cạnh đó, nghĩa vụ của doanh nghiệp cũng được ghi trong Luật Doanh nghiệp 2014 như sau: “Đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh khi kinh doanh ngành, nghề dau tư kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật đầu tư và bảo đảm duy trì đủ diéu kiện đầu tư kinh doanh đó trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh; Tổ chức công tác kế toán, lập và nộp báo cáo tài chính trung thực, chính xác, đúng thời hạn 3 theo quy định của pháp luật vẻ kế toán, thống kê; Kê khai thuế, nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định cua pháp luật; Bảo đảm quyén, lợi ích hop pháp, chính đáng của người lao động theo quy định của pháp luật về lao động; không được phân biệt đối xử và xúc phạm danh dự, nhân phẩm của người lao động trong doanh nghiệp; không được sử dung lao động cưỡng bức và lao động trẻ em; hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động tham gia đào tạo nâng cao trình độ, kỹ năng nghề, thực hiện chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm y tế và bảo hiểm khác cho người lao động theo quy định của pháp luật; Bảo đảm và chịu trách nhiệm về chất lượng hàng hóa, dịch vụ theo tiêu chuẩn do pháp luật quy định hoặc tiêu chuẩn đã đăng ký hoặc công bố; Thực hiện đầy du, kịp thời các nghĩa vụ về đăng ký doanh nghiệp, đăng kỷ thay đổi nội dung đăng kỷ doanh nghiệp, công khai thông tin về thành lập và hoạt động, báo cáo và các nghĩa vụ khác theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; Chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của thông tin kê khai trong hô sơ đăng ký doanh nghiệp và các báo cáo; trường hợp phát hiện thông tin đã kê khai hoặc báo cáo thiếu chính xác, chưa đầy đủ thì phải kịp thời sửa đối, bồ sung các thông tin đó; Tuân thủ quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, bình đẳng giới, bảo vệ tài nguyên, môi trường, bảo vệ di tích lịch sử-văn hóa và danh lam thắng cảnh; Thực hiện nghĩa vụ về đạo đức kinh doanh để bảo đảm quyên, lợi ích hợp pháp của khách hàng và người tiêu dùng.
Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp 1. Khái niệm “Hoạt động kinh doanh là việc các chủ thể cá nhân hoặc tổ chức thực hiện một cách thường xuyên, liên tục mot, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình dau tư từ san xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc hoạt động cung ứng dich vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi. ” (trích dẫn từ giáo trình Pháp luật kinh tế, TS. Nguyễn Hợp Toàn và TS.
Dương Nguyệt Nga đồng chủ biên, 2017) Như vậy có thé hiểu rằng HDKD của doanh nghiệp là những nghiệp vụ phát sinh trong quá trình sản xuất hay tiêu thụ sản phẩm, hoặc là cả hai, nó được phản ánh qua các chỉ tiêu kinh tế của doanh nghiệp, qua báo cáo tài chính. HĐKD diễn ra giữa các doanh nghiệp với nhau hoặc là doanh nghiệp với người tiêu dùng nhằm mục đích mở rộng sản xuất kinh doanh, tối đa hóa lợi nhuận, tối thiểu hóa TỦI ro. Đặc điểm hoạt động kinh doanh HDKD là hoạt động dân sự, được đánh giá là khác với hoạt động xã hội không nhằm mục đích kinh tế và hoạt động thuộc mảng quản lý nhà nước về kinh tế ở hai đặc điểm cơ bản. Thi nhất, doanh nghiệp muốn thực hiện HĐKD thì phải đầu tư tài sản.
Thứ hai, mục đích trên hết của HĐKD là tối đa hóa lợi nhuận, tối thiểu hóa rủi ro. Lợi nhuận và rủi ro luôn đi với nhau, lợi nhuận cao đồng nghĩa với việc rủi ro cũng cao tuy nhiên rủi ro cao chưa chắc lợi nhuận đã cao. HĐKD chịu ảnh hưởng của quy luật kinh tế, hệ thống chính sách và luật pháp tại nước sở tại quy định cũng như các yếu té trong môi trường kinh doanh khác. Nhu vậy khái niệm HDKD tương tự với khái niệm hoạt động thương mại được quy định trong pháp luật thương mại quốc tế, trong các Hiệp định của WTO.
Hiệu quá hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp 1. Khái niệm và bản chất Hiệu quả hoạt động kinh doanh là một phạm trù kinh tế phản ánh trình độ sử dụng các nguồn nhân lực, vật lực nhằm đạt được hiệu quả cao nhất trong quá trình kinh doanh với tông chi phí thấp nhất, chênh lệch giữa hai yếu tố này càng lớn thì hiệu quả càng cao. Theo góc độ trên thì HQHĐKD tương đương với khái niệm lợi nhuận của doanh nghiệp và khả năng đáp ứng về mặt chất lượng của sản phẩm với nhu cầu của thị trường. Mặt khác có thể nói khái niệm “hiệu quả” được coi như là chỉ tiêu phản ánh kết quả HDKD.
Nếu cùng một kết quả có đến hai mức chi phí khác nhau thì doanh nghiệp đạt được hiệu quả. Hiệu quả hoạt động được nâng cao khi mà kết quả tăng, chi phí giảm và trong trường hợp mà chỉ phí tăng nhưng tốc độ tăng kết quả nhanh hơn tốc độ tăng chi phí đã chi ra dé đạt được kết qua đó. Vậy nên có thể hiểu hiệu quả và kết qua có mỗi quan hệ mật thiết với nhau. Muốn đạt được hiệu quả kinh doanh tốt thì kinh doanh phải đem lại kết quả.
Đối với mỗi doanh nghiệp, dé tồn tại và phát triển trong nền kinh tế thị trường, HQHDKD là van đề cần đặt lên đầu tiên trong quá trình gia tăng lợi nhuận nhằm mục dich phát triển, mở rộng doanh nghiệp, đầu tư thêm thiết bị, phương tiện, áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, công nghệ mới, nâng cao đời sống người lao động. HQHDKD là một phần của nền kinh tế, gắn với cơ chế thị trường, có liên hệ mật thiết với những yếu tố trong quá trình sản xuất, kinh doanh như là lao động, nguyên — vật liệu, trang - thiết bị. Vậy nên dẫn đến các yếu tổ trong quá trình kinh doanh này hoạt động có hiệu quả thì doanh nghiệp mới có thê đạt HQKD cao. Hoạt động hiệu quả kinh doanh có những đặc điểm sau.
Thi nhất là thực hiện bởi một chủ thé kinh doanh có thé là cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp. Thi? hai, kinh doanh phải đi liền với thị trường, các chủ thể kinh doanh cần có mối liên kết chặt chẽ với nhau. Bản chất của HQKD là vừa phải nâng cao năng suất đồng thởi cũng phải tiết kiệm nguồn lực lao động. Dé tiến tới mục tiêu này các doanh nghiệp buộc phải chú trọng vào các yêu tố bên trong, phát huy khả năng hiện có, tối đa các yếu tố nguồn lực một cách hiệu quả đồng thời tiết kiệm chi phí.
Vậy nên yêu cầu của nâng cao HQHDKD là kết quả đạt được mức tối đa với mức chi phí nhất định hoặc là đạt kết quả nhất định với chi phí nhỏ nhất. Chi phí ở đây có thé được hiểu là chi phí tạo đồng thời sử dung nguôn lực, đã tính cả chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội là giá trị đã bỏ qua khi dé lựa chọn một thứ khác, lựa chọn là phải đánh đổi, tức là dé nhận một lợi ích nào đó thì bắt buộc phải đánh đổi hoặc bỏ qua một chi phí nhất định. Chi phí này bổ sung vào chi phí kế toán và không tính vào lợi nhuận dé thê hiện rõ lợi ích kinh tế thật sự.
Điều này góp phần giúp đỡ các nhà kinh doanh có thể có những lựa chọn phương hướng nham kinh doanh tốt nhất. Dựa vào những điều trên, HQHĐKD được xác định là đại lượng so sánh giữa kết quả với chi phí và nguồn lực hay là ngược lại mà trong mối liên hệ này chính là dựa trên điều kiện về nguồn lực đã xác định nhăm tối đa hóa kết quả lợi ích hoặc tối thiêu hóa chi phí. Vai trò HQHĐKD doi với mỗi doanh nghiệp HQHDKD là công cụ của các nhà quản trị doanh nghiệp nhằm thực hiện nhiệm vu quản tri.