Đồ án tốt nghiệp: Nghiên cứu thiết kế Chung cư Carillon 3 - Đại học SPKT TP.HCM

Carillon 3: Căn hộ cao cấp, tiện nghi hiện đại tại trung tâm. Thiết kế thông minh, không gian sống lý tưởng, giá tốt nhất thị trường. Liên hệ ngay!

• Tác giả: Nguyễn Viết Thiện Tấn
• Người hướng dẫn: Pgs. Ts Phan Đức Hùng
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư Carillon 3
• Loại tài liệu: Đồ Án Tốt Nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Thành Phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• 1. CHƯƠNG 1
• 1.2. Địa điểm xây dựng công trình
• 1.3. Đặc điểm công trình
• 1.1. Qui mô dự án
• 1.2. Công năng công trình
• 1.3. Hệ thống giao thông trong công trình
• 1.4. Đặc điểm kết cấu công trình
• 1.5. Giải pháp kỹ thuật khác
• 1.1.1. Hệ thống điện
• 1.1.2. Hệ thống nước
• 1.1.3. Hệ thống chiếu sáng
• 1.1.4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
• 2. CHƯƠNG 2. LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KẾT CẤU VÀ SƠ BỘ KÍCH THƯỚC CẤU KIỆN CHỊU LỰC
• 2.1. Lý thuyết thiết kế
• 2.1.1. Tiêu chuẩn thiết kế áp dụng trong công trình
• 2.1.2. Vật liệu sử dụng
• 2.2. Giải pháp kết cấu
• 2.2.1. Hệ kết cấu sàn
• 2.2.2. Hệ kết cấu chịu lực theo phương đứng
• 3. TÍNH TOÁN TẢI TRỌNG
• 4. THIẾT KẾ SÀN TẦNG ĐIỂN HÌNH
• 5. THIẾT KẾ CẦU THANG BỘ ĐIỂN HÌNH
• 6. KIỂM TRA TRẠNG THÁI GIỚI HẠN II
• 7. THIẾT KẾ HỆ KHUNG TRỤC
• 8. CHƯƠNG 8. THIẾT KẾ MÓNG CỌC KHOAN NHỒI
• 9. CÔNG TÁC VÁN KHUÔN ĐÀI MÓNG KHUNG TRỤC
• 10. CHƯƠNG 10:THIẾT KẾ SÀN PHẲNG
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH ẢNH

Tóm tắt

I. Tổng quan dự án chung cư Carillon 3 Hoàng Hoa Thám

Dự án chung cư Carillon 3 là một trong những công trình nhà ở cao tầng nổi bật, được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú ngày càng tăng tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, dự án này không chỉ góp phần giải quyết bài toán nhà ở mà còn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi. Được phát triển bởi một chủ đầu tư uy tín, dự án Carillon 3 nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng và nhà đầu tư ngay từ khi ra mắt. Với quy mô và thiết kế được tính toán kỹ lưỡng, công trình là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và công năng, hứa hẹn mang lại chất lượng sống cao cho cộng đồng cư dân. Vị trí chiến lược trên trục đường Hoàng Hoa Thám giúp dự án dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và các tiện ích ngoại khu quan trọng. Theo tài liệu nghiên cứu kỹ thuật, công trình được xây dựng với hệ kết cấu khung bê tông cốt thép toàn khối, đảm bảo sự vững chắc và bền vững theo thời gian. Sự đầu tư bài bản vào hệ thống kỹ thuật như điện, nước, và phòng cháy chữa cháy cũng là một điểm cộng lớn, khẳng định cam kết về an toàn và tiện lợi cho cư dân. Chung cư Carillon 3 thực sự là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng tại khu vực quận Tân Bình.

1.1. Chủ đầu tư Carillon 3 là ai Uy tín từ TTC Land

Đằng sau sự thành công của dự án Carillon 3 là chủ đầu tư Carillon 3 uy tín - Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, hay còn được biết đến với tên gọi Sacomreal, nay là TTC Land. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản, TTC Land đã khẳng định vị thế qua hàng loạt dự án chất lượng, trong đó có chuỗi căn hộ thương hiệu Carillon. Thương hiệu này được định vị ở phân khúc tầm trung nhưng luôn đảm bảo chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và tính pháp lý minh bạch. Sự uy tín của TTC Land không chỉ đến từ tiềm lực tài chính vững mạnh mà còn từ tầm nhìn phát triển bền vững, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Các dự án của Sacomreal trước đây và TTC Land hiện nay đều được đánh giá cao về thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sống và tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng. Việc lựa chọn một dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có tên tuổi và năng lực đã được kiểm chứng mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua nhà, từ khâu mua bán ban đầu đến quá trình vận hành và quản lý tòa nhà sau này.

1.2. Vị trí Carillon 3 Kết nối vàng tại quận Tân Bình

Một trong những yếu tố làm nên giá trị của chung cư Carillon 3 chính là vị trí Carillon 3. Tọa lạc tại số 171C đường Hoàng Hoa Thám, Phường 13, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, dự án sở hữu một vị trí chiến lược. Khu vực này được xem là trung tâm kết nối của quận Tân Bình, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 10 và Quận 11. Đặc biệt, từ căn hộ Hoàng Hoa Thám, cư dân chỉ mất khoảng 5-10 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất, một lợi thế cực lớn cho những người thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không. Trục đường Hoàng Hoa Thám là một tuyến giao thông huyết mạch, giúp việc đi lại và vận chuyển hàng hóa, vật tư trở nên thuận tiện. Hơn nữa, hệ thống hạ tầng xung quanh dự án đã hoàn thiện, với mạng lưới điện, nước ổn định, đáp ứng tốt cho cả quá trình xây dựng và sinh hoạt của cư dân sau này. Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản trong tương lai.

1.3. Quy mô và đặc điểm nổi bật của dự án Carillon 3

Theo đồ án thiết kế kỹ thuật, dự án Carillon 3 được xây dựng với quy mô gồm 1 tầng hầm và 1 block cao 17 tầng nổi, với tổng chiều cao công trình đạt 60.8 mét. Tầng hầm được bố trí làm khu vực để xe và các phòng kỹ thuật. Tầng trệt là không gian dành cho các hoạt động thương mại như siêu thị, cửa hàng, văn phòng và phòng ban quản lý. Từ tầng 2 trở lên là khu vực căn hộ để ở. Về giao thông nội bộ, công trình được trang bị 2 thang máy tốc độ cao và 2 thang bộ thoát hiểm, bố trí hợp lý tại trung tâm mặt bằng, đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng và thuận tiện cho cư dân. Đặc điểm kết cấu của công trình là hệ khung bê tông cốt thép toàn khối, mái bằng được xử lý chống thấm kỹ lưỡng, đảm bảo độ bền và an toàn tối đa. Cầu thang bộ cũng được thi công bằng bê tông cốt thép toàn khối. Với quy mô này, chung cư Carillon 3 cung cấp ra thị trường một số lượng căn hộ vừa phải, tạo nên một cộng đồng cư dân Carillon 3 không quá đông đúc, văn minh và gắn kết.

II. Đánh giá chất lượng bàn giao pháp lý dự án Carillon 3

Khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản, hai yếu tố quan trọng hàng đầu mà khách hàng quan tâm là pháp lý dự án Carillon 3 và chất lượng bàn giao Carillon 3. Đây là những nền tảng cốt lõi đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho người mua. Đối với chung cư Carillon 3, chủ đầu tư TTC Land (tiền thân là Sacomreal) đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, đảm bảo dự án đủ điều kiện mở bán và cấp sổ hồng cho cư dân theo quy định. Về chất lượng xây dựng, các tài liệu kỹ thuật từ đồ án nghiên cứu cho thấy công trình được thiết kế và thi công theo các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam nghiêm ngặt như TCVN 5574-2018 và TCVN 2737:2023. Việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao như bê tông B40 và thép CB-400V là minh chứng rõ ràng cho cam kết về độ bền và sự an toàn của kết cấu. Bên cạnh đó, các yếu tố vận hành như phí quản lý Carillon 3 và các dịch vụ đi kèm cũng được tính toán hợp lý, nhằm tạo ra một môi trường sống tiện nghi với chi phí phải chăng, cân bằng giữa chất lượng dịch vụ và khả năng chi trả của cư dân.

2.1. Phân tích chi tiết pháp lý dự án Carillon 3

Tính minh bạch về pháp lý dự án Carillon 3 là một trong những ưu điểm lớn của dự án. Được phát triển bởi TTC Land, một chủ đầu tư có uy tín lâu năm, dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi triển khai, bao gồm giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, và các giấy tờ liên quan khác. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng và bàn giao căn hộ diễn ra đúng tiến độ và tuân thủ pháp luật. Sau khi nhận bàn giao, cư dân tại chung cư Tân Bình này có thể yên tâm về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Sự rõ ràng về pháp lý không chỉ bảo vệ quyền lợi trực tiếp của người mua mà còn làm tăng giá trị của tài sản, giúp các giao dịch mua bán, chuyển nhượng sau này trở nên dễ dàng và an toàn hơn. Đây là yếu tố then chốt tạo nên niềm tin của khách hàng đối với dự án Carillon 3.

2.2. Chất lượng bàn giao Carillon 3 qua góc nhìn kỹ thuật

Để đánh giá chất lượng bàn giao Carillon 3, việc tham chiếu các thông số kỹ thuật từ tài liệu thiết kế là vô cùng cần thiết. Đồ án tốt nghiệp "Chung Cư Carillon 3" của trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM đã chỉ rõ các vật liệu xây dựng được sử dụng. Cụ thể, công trình sử dụng bê tông có cấp độ bền B40 cho các cấu kiện chịu lực chính như sàn, dầm, cột và móng. Đây là loại bê tông cường độ cao, đảm bảo khả năng chịu lực vượt trội. Bên cạnh đó, cốt thép sử dụng là loại CB-400V và CB-300T, tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam, mang lại sự bền vững và an toàn cho kết cấu. Giải pháp móng sâu sử dụng móng cọc khoan nhồi được lựa chọn để phù hợp với điều kiện địa chất, tăng cường sự ổn định cho toàn bộ công trình. Các hệ thống kỹ thuật khác như hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy cũng được thiết kế đồng bộ và lắp đặt theo tiêu chuẩn, đảm bảo vận hành an toàn và hiệu quả. Những chi tiết này cho thấy chất lượng bàn giao Carillon 3 được chú trọng ngay từ khâu thiết kế.

2.3. Cập nhật phí quản lý Carillon 3 và chi phí vận hành

Chi phí sinh hoạt hàng tháng là một yếu tố quan trọng mà cư dân quan tâm. Phí quản lý Carillon 3 được xây dựng ở mức cạnh tranh so với các chung cư Tân Bình khác cùng phân khúc. Mức phí này được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ thiết yếu nhằm duy trì chất lượng sống và sự an toàn cho toàn bộ tòa nhà, bao gồm: chi phí vệ sinh khu vực chung, chăm sóc cảnh quan, bảo trì hệ thống thang máy, an ninh 24/7, điện chiếu sáng công cộng, và vận hành hệ thống phòng cháy chữa cháy. Ngoài phí quản lý, cư dân sẽ chi trả các chi phí khác như tiền điện, nước (theo đồng hồ riêng của từng căn hộ) và phí gửi xe. Bãi đậu xe Carillon 3 tại tầng hầm có mức phí hợp lý, đáp ứng nhu cầu của cư dân sở hữu ô tô và xe máy. Việc quản lý và vận hành tòa nhà được thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp, đảm bảo các dịch vụ được cung cấp một cách hiệu quả, minh bạch, góp phần xây dựng một cộng đồng cư dân Carillon 3 văn minh và hài lòng.

III. Khám phá mặt bằng và thiết kế căn hộ chung cư Carillon 3

Thiết kế không gian sống là yếu tố quyết định đến trải nghiệm và sự thoải mái của cư dân. Tại chung cư Carillon 3, mặt bằng Carillon 3 được quy hoạch một cách khoa học, tối ưu hóa công năng sử dụng và khả năng đón sáng, đón gió tự nhiên. Bố cục tổng thể của dự án được sắp xếp hợp lý, với các căn hộ được bố trí xung quanh lõi thang máy và hành lang, đảm bảo khoảng cách di chuyển ngắn nhất. Thiết kế căn hộ Carillon 3 tập trung vào sự linh hoạt và tiện nghi, phù hợp với nhu cầu đa dạng của các gia đình trẻ, người độc thân hay các nhà đầu tư cho thuê. Các loại hình căn hộ chính bao gồm căn hộ 1 phòng ngủ Carillon 3 và căn hộ 2 phòng ngủ Carillon 3, mỗi loại đều có những ưu điểm riêng về diện tích và cách bài trí. Ngoài ra, sự xuất hiện của shophouse Carillon 3 tại khối đế không chỉ mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu, phục vụ trực tiếp cho nhu cầu mua sắm, dịch vụ của cộng đồng cư dân.

3.1. Phân tích chi tiết mặt bằng Carillon 3 điển hình

Bản vẽ mặt bằng Carillon 3 cho thấy một sự sắp xếp thông minh và hiệu quả. Các tầng điển hình được thiết kế với mật độ căn hộ không quá dày, tạo ra không gian sống thoáng đãng và riêng tư. Hành lang chung rộng rãi, được chiếu sáng tự nhiên và thông gió tốt. Mỗi căn hộ đều được thiết kế vuông vức, hạn chế tối đa các góc chết và không gian thừa, giúp chủ nhân dễ dàng bố trí nội thất theo sở thích. Các khu vực chức năng trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, bếp và khu vực vệ sinh được phân chia rõ ràng, hợp lý. Đặc biệt, hầu hết các căn hộ đều có ban công hoặc logia, không chỉ là nơi phơi đồ mà còn là không gian thư giãn lý tưởng, giúp kết nối với môi trường bên ngoài. Lõi thang máy và thang bộ được đặt ở vị trí trung tâm, giúp cư dân ở mọi vị trí trên mặt bằng đều có thể tiếp cận một cách nhanh chóng và an toàn.

3.2. Thiết kế căn hộ 1 và 2 phòng ngủ Carillon 3 tối ưu

Thiết kế căn hộ Carillon 3 được đa dạng hóa để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Căn hộ 1 phòng ngủ Carillon 3 có diện tích nhỏ gọn, là lựa chọn lý tưởng cho người độc thân, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc các nhà đầu tư nhắm đến phân khúc cho thuê. Không gian được thiết kế liên thông giữa phòng khách và bếp, tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực. Căn hộ 2 phòng ngủ Carillon 3 là sản phẩm chủ đạo của dự án, hướng đến các gia đình có từ 3-4 thành viên. Với diện tích lớn hơn, loại hình này cung cấp không gian sinh hoạt chung thoải mái cùng hai phòng ngủ riêng tư. Tất cả các phòng ngủ đều được thiết kế có cửa sổ lớn để đón ánh sáng và gió tự nhiên, mang lại không gian sống trong lành và tốt cho sức khỏe. Khu vực bếp được bố trí gọn gàng, kết nối với logia để thoát mùi hiệu quả khi nấu nướng.

3.3. Tiềm năng đầu tư shophouse Carillon 3 tại tầng trệt

Các căn shophouse Carillon 3 được bố trí tại tầng trệt của tòa nhà, sở hữu vị trí mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám và lối vào chính của dự án. Đây là loại hình bất động sản đa chức năng, vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Với lợi thế tiếp cận trực tiếp nguồn khách hàng là cộng đồng cư dân Carillon 3 và người dân khu vực lân cận, shophouse tại đây có tiềm năng kinh doanh rất lớn cho các ngành hàng như siêu thị mini, quán cà phê, nhà thuốc, spa, hay văn phòng giao dịch. Thiết kế của shophouse thường bao gồm tầng trệt để kinh doanh và các tầng trên để ở, tạo sự thuận tiện tối đa cho chủ sở hữu. Đầu tư vào shophouse Carillon 3 được xem là một kênh sinh lời hấp dẫn và bền vững, nhờ vị trí đắc địa và nguồn khách hàng ổn định, góp phần làm gia tăng giá trị chung của toàn bộ dự án Carillon 3.

IV. Top tiện ích nội ngoại khu nổi bật của chung cư Carillon 3

Chung cư Carillon 3 không chỉ cung cấp một nơi ở mà còn kiến tạo một môi trường sống đầy đủ tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân hiện đại. Hệ thống tiện ích Carillon 3 được chia thành hai nhóm chính: tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu. Ngay trong khuôn viên dự án, cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ cơ bản mà không cần di chuyển xa. Từ khu vực thương mại tại tầng trệt đến bãi đậu xe Carillon 3 rộng rãi tại tầng hầm, mọi thứ đều được thiết kế để mang lại sự thuận tiện tối đa. Bên cạnh đó, nhờ vị trí trung tâm quận Tân Bình, dự án được thừa hưởng một mạng lưới tiện ích ngoại khu Tân Bình vô cùng phong phú và đa dạng. Chỉ trong vài phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất. Sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích nội và ngoại khu đã tạo nên một không gian sống lý tưởng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho mỗi gia đình tại Carillon 3.

4.1. Tiện ích Carillon 3 Đáp ứng nhu cầu sống hiện đại

Hệ thống tiện ích Carillon 3 được tích hợp ngay trong tòa nhà nhằm phục vụ tốt nhất cho đời sống hàng ngày của cư dân. Tầng trệt của dự án được quy hoạch thành khu thương mại - dịch vụ, bao gồm siêu thị, các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, mang đến sự tiện lợi trong việc mua sắm và sinh hoạt. Hệ thống an ninh được đảm bảo 24/7 với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát, mang lại sự an toàn tuyệt đối. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, được lắp đặt tại các hành lang và từng căn hộ theo tiêu chuẩn TCVN 2622-1995, giúp cư dân an tâm sinh sống. Ngoài ra, không gian chung và sảnh chờ được thiết kế sang trọng, là nơi tiếp đón khách và giao lưu của cộng đồng cư dân Carillon 3. Mặc dù không có các tiện ích quy mô lớn như hồ bơi hay công viên rộng, các tiện ích cơ bản và thiết thực tại dự án Carillon 3 hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của một cuộc sống năng động và hiện đại.

4.2. Giải pháp bãi đậu xe Carillon 3 và khu vực kỹ thuật

Vấn đề chỗ đậu xe luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu tại các chung cư ở thành phố lớn. Tại chung cư Carillon 3, toàn bộ tầng hầm được dành cho bãi đậu xe Carillon 3, cung cấp không gian rộng rãi cho cả ô tô và xe máy của cư dân. Việc bố trí bãi xe ngầm giúp giải phóng không gian bề mặt, tạo cảnh quan thoáng đãng và đảm bảo an toàn giao thông nội khu. Tầng hầm cũng là nơi đặt các phòng kỹ thuật quan trọng như phòng máy phát điện dự phòng, trạm bơm nước, đảm bảo hệ thống vận hành của tòa nhà luôn ổn định. Theo tài liệu kỹ thuật, công trình sử dụng điện từ lưới điện thành phố và có máy phát điện dự phòng công suất lớn, sẵn sàng cung cấp điện cho các khu vực chung và thang máy khi có sự cố. Hệ thống cấp nước được lấy từ nguồn nước thành phố, chứa trong bể ngầm và bơm lên mái để phân phối xuống các tầng, đảm bảo áp lực nước mạnh và ổn định.

4.3. Kết nối tiện ích ngoại khu Tân Bình gần sân bay

Lợi thế lớn nhất của chung cư Carillon 3 là khả năng kết nối với hệ thống tiện ích ngoại khu Tân Bình. Cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến các địa điểm quan trọng. Về giáo dục, xung quanh dự án có đầy đủ các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông. Về y tế, các bệnh viện lớn như Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Tân Bình ở trong tầm tiếp cận nhanh chóng. Về mua sắm và giải trí, cư dân có thể dễ dàng đến các trung tâm thương mại như Lotte Mart Cộng Hòa, Vincom Plaza, siêu thị Co.opmart. Đặc biệt, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn mở ra cơ hội cho thuê căn hộ dịch vụ cho các phi công, tiếp viên hàng không hoặc khách công tác. Mạng lưới giao thông thuận lợi từ đường Hoàng Hoa Thám giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực khác, làm cho căn hộ Hoàng Hoa Thám này trở thành một nơi an cư và đầu tư hấp dẫn.

V. Cập nhật giá bán và giá thuê mới nhất tại chung cư Carillon 3

Đối với các nhà đầu tư và người mua nhà để ở, thông tin về giá bán Carillon 3 và giá thuê Carillon 3 là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định. Mức giá của chung cư Carillon 3 được định vị ở phân khúc tầm trung, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ và nhân viên văn phòng. Giá trị của dự án không chỉ nằm ở chất lượng xây dựng và thiết kế mà còn được cộng hưởng từ vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích xung quanh. Theo thời gian, giá trị bất động sản tại khu vực Tân Bình, đặc biệt là các dự án gần sân bay, có xu hướng tăng trưởng ổn định. Phân tích biểu đồ giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về tiềm năng đầu tư của dự án. Hơn nữa, môi trường sống và cộng đồng cư dân Carillon 3 cũng là một yếu tố vô hình nhưng quan trọng, ảnh hưởng đến quyết định an cư lâu dài và giá trị của căn hộ trên thị trường thứ cấp.

5.1. Bảng giá bán Carillon 3 Phân tích theo từng loại hình

Mức giá bán Carillon 3 trên thị trường thứ cấp có sự biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm giao dịch, diện tích, tầng, hướng view và tình trạng nội thất của căn hộ. Nhìn chung, giá bán của dự án Carillon 3 được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung của các chung cư Tân Bình có vị trí và chất lượng tương đương. Các căn hộ 1 phòng ngủ Carillon 3 thường có mức giá tổng thể thấp hơn, dễ dàng tiếp cận với những người có ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư mới. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ Carillon 3 có giá cao hơn nhưng lại đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các gia đình. Để có thông tin chính xác nhất, người mua nên tham khảo từ nhiều nguồn, so sánh giá trên các trang tin bất động sản uy tín và làm việc với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp tại khu vực. Việc phân tích kỹ lưỡng bảng giá sẽ giúp đưa ra quyết định mua bán thông minh và hiệu quả.

5.2. Biểu đồ giá thuê Carillon 3 và tỷ suất lợi nhuận

Với vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất và các khu văn phòng, chung cư Carillon 3 có tiềm năng cho thuê rất lớn. Giá thuê Carillon 3 khá cạnh tranh và ổn định, thu hút một lượng lớn khách thuê là nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, và nhân viên ngành hàng không. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê tại đây được đánh giá ở mức tốt, dao động tùy theo loại hình căn hộ và chất lượng nội thất được trang bị. Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất thường có giá thuê cao hơn và dễ tìm khách thuê hơn. Các nhà đầu tư có thể tính toán tỷ suất lợi nhuận hàng năm bằng cách lấy tổng doanh thu cho thuê trong năm chia cho tổng giá trị đầu tư ban đầu. Việc theo dõi biểu đồ giá thuê Carillon 3 qua các năm sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt được xu hướng thị trường và đưa ra chiến lược cho thuê phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận.

5.3. Đánh giá cộng đồng cư dân Carillon 3 và môi trường sống

Một dự án thành công không chỉ dựa vào phần cứng (kiến trúc, xây dựng) mà còn ở phần mềm (cộng đồng, quản lý). Cộng đồng cư dân Carillon 3 được hình thành chủ yếu từ các gia đình trí thức, nhân viên văn phòng, tạo nên một môi trường sống văn minh, thân thiện và an ninh. Ban quản lý tòa nhà đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và nâng cao chất lượng sống, thông qua việc tổ chức các hoạt động cộng đồng, đảm bảo vệ sinh môi trường và giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh. Môi trường sống tại chung cư Carillon 3 được đánh giá cao nhờ không gian yên tĩnh, sạch sẽ và an toàn. Sự gắn kết giữa các cư dân không chỉ tạo nên một cộng đồng vững mạnh mà còn góp phần làm tăng giá trị tinh thần và giá trị bất động sản của chính họ. Đây là một yếu tố quan trọng mà nhiều người mua nhà tìm kiếm khi lựa chọn một nơi để an cư lâu dài.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1.1 Giới thiệu Tính đến năm 2024 ở nước ta , tình trạng nhu cầu nhà ở luôn luôn cần thiết.Nhất là đối với những thành phố lớn.Do dân số đông , di cư và nhu cầu công việc nên những thành phố trưc thuộc TW luôn khan hiếm nơi cư trú. Nhằm giải quyết vấn đề chổ ở và nhường phần đất cho các công trình xanh, các khu công nghiệp,…để có thể bắt kịp quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa trên thế giới thì nhà cao tầng dần trở nên phổ biến. Sự xuất hiện của nhà cao tầng đã đánh dấu một bước ngoặc to lớn trong ngành xây dựng Việt Nam nói riêng và của thế giới nói chung thông qua việc nghiên cứu, tiếp thu và áp dụng các kỹ thuật hiện đại, các công nghệ mới trong việc tính toán, thi công. Chính vì thế, công trình CHUNG CƯ CARILLON 3 được thiết kế và xây dựng nhằm góp phần nào giải quyết các vấn đề trên.

Đây là một khu nhà cao tầng hiện đại, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho nhu cầu sống của người dân.2 Địa điểm xây dựng công trình Tên công trình: Chung cư CARILLON 3 Chung cư CARILLON 3 là tòa nhà tọa lạc tại 171C Hoàng Hoa Thám – Quận Tân Bình – TP. Hồ Chí Minh. Công trình nằm trên trục Hoàng Hoa Thám nên giao thông thuận lợi, thuận tiện cho việc cung cấp vật tư và giao thông ngoài công trình. Đồng thời hệ thống cấp điện, cấp nước trong khu vực đã hoàn thiện đáp ứng tốt các yêu cầu cho công tác xây dựng.3 Đặc điểm công trình SVTH: NGUYỄN VIẾT THIỆN TẤN 15 MSSV:20149375 CHUNG CƯ CARILLON 3 GVHD:PHAN ĐỨC HÙNG 1.1 Qui mô dự án Cao độ mỗi tầng là: Cao độ tầng (m) Tầng z Tầng mái 60.8 Tầng thượng 57.2 Công năng công trình  Tầng hầm là khu vực để xe và phòng kỹ thuật.

 Tầng trệt: Siêu thị, cửa hàng, văn phòng, phòng ban quản lý.  Tầng mái: Phòng kỹ thuật thang máy.3 Hệ thống giao thông trong công trình Giao thông phương đứng: Có 2 buồn thang máy và 2 cầu thang bộ. Thang máy bố trí ở giữa mặt bằng, các căn hộ bố trí xung quanh đảm bảo giao thông nhắn nhất. Giao thông ngang: Hành lang được coi là lối giao thông chính.4 Đặc điểm kết cấu công trình Công trình sử dụng hệ kết cấu khung BTCT toàn khối.

Mái phẳng bằng bê tông cốt thép và được chống thấm. SVTH: NGUYỄN VIẾT THIỆN TẤN 16 MSSV:20149375 CHUNG CƯ CARILLON 3 GVHD:PHAN ĐỨC HÙNG Cầu thang bằng bê tông cốt thép toàn khối. Phương án móng dùng phương án móng sâu.5 Giải pháp kỹ thuật khác 1.1 Hệ thống điện Công trình sử dụng điện được cung cấp từ 2 nguồn: lưới điện TP Hồ Chí Minh và máy phát điện dự phòng 100% công suất 2x 1600 KVA. Toàn bộ đường dây điện được lắp đặt đồng thời trong lúc thi công và đi ngầm.Hộp kỹ thuật là nơi hệ thống cấp điện chính đi qua và được đặt ngầm trong sàn và tường, đảm bảo không đi qua các khu vực ẩm ướt và ở nơi dễ dàng sửa chữa và bảo trì.2 Hệ thống nước Công trình sử dụng nguồn nước lấy từ trung tâm cấp nước thành phố Hồ Chí Minh chứa vào bể nước ngầm ( đặt ở phía trước trong mặt bằng tổng thể) sau đó đưa lên mái thông qua trạm bơm, từ đây nước sẽ được phân phối xuống tất cả các tầng thông qua đường ống chính phục vụ cho quá trình sinh hoạt hằng ngày,….Các đường ống trong các tầng được đặt trong các hộp gen nước, hệ thống cấp nước được đặt ngầm trong hộp kỹ thuật.

Các đường ống cứu hỏa được bố trí ở tất cả các tầng. Hệ thống thoát nước Nước mưa trên mái sẽ thoát theo các dãy sê nô có đặt các ống thoát nước D80 đi xuống dưới. Hệ thống thoát nước được bố trí đường ống riêng biệt.Nước thải từ các phòng vệ sinh được xử lý trước khi sáp nhập vào đường ống nước thải chung.3 Hệ thống chiếu sáng Chung cư kết hợp giữa hai biện pháp chiếu sáng là chiếu sáng tự nhiên thông qua các cửa kính trong công trình và hệ thống đèn huỳnh quang được bố trí khắp các căn phòng.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy Các bình cứu hỏa và các vị trí cần thiết được đặt ở các hành lan, cầu thang,… theo sự hướng dẫn của ban phòng cháy chữa cháy của thành phố Hồ Chí Minh. Bố trí hệ thống cứu hỏa gồm các họng cứu hỏa tại các lối đi với khoảng cách đúng theo TCVN 2622- 1995.

SVTH: NGUYỄN VIẾT THIỆN TẤN 17 MSSV:20149375 CHUNG CƯ CARILLON 3 GVHD:PHAN ĐỨC HÙNG CHƯƠNG 2. LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KẾT CẤU VÀ SƠ BỘ KÍCH THƯỚC CẤU KIỆN CHỊU LỰC 2.1 Lý thuyết thiết kế 2.1 Tiêu chuẩn thiết kế áp dụng trong công trình. TCVN 5574-2018: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép. TCXD 198:1997: Nhà cao tầng – Thiết kế bê tông cốt thép toàn khối.

TCVN 2737:2023: Tải trọng và tác động – Tiêu chuẩn thiết kế. TCVN 9386:2012: Thiết kế công trình chịu động đất.2 Vật liệu sử dụng. -Sử dụng bê tông có cấp độ bền B40 cho các cấu kiện sàn, dầm,cột ,móng ,vách Khối lượng riêng:   25kN / m 3 Cường độ chịu nén tính toán: Rb  22MPa. Cường độ chịu kéo tính toán: Rbt  1.

Môđun đàn hồi: Eb  36 10 MPa. 3 Vữa xi măng có:   18kN / m 3 Sử dụng cốt thép CB – 400V và CB – 300T cho công trình Bảng 2.1: Thông số thép sử dụng Rs Rsc E Rsw MPa MPa MPa MPa CB – 300T 260 260 2×105 210 CB – 400V 350 350 2×105 280 2.2 Giải pháp kết cấu 2.1 Hệ kết cấu sàn. Trong công trình, hệ sàn có ảnh hưởng rất lớn tới sự làm việc không gian của kết cấu. Việc lựa chọn phương án sàn hợp lý là điều rất quan trọng.

Do vậy, cần phải có sự phân tích đúng để lựa SVTH: NGUYỄN VIẾT THIỆN TẤN 18 MSSV:20149375 CHUNG CƯ CARILLON 3 GVHD:PHAN ĐỨC HÙNG chọn phù hợp với kết cấu công trình. Có thể xét các phương án sàn phổ thông cho nhà cao tầng như sau: Hệ sàn sườn toàn khối: Cấu tạo bao gồm sàn kê lên dầm chính, dầm chính gác trực tiếp lên cột. Theo phương án này, dầm chính có bước nhịp từ 10-11.5m có chiều cao lớn, tùy vào là dầm đơn giản hay dầm liên tục. Ô sàn có chiều dày từ 22-25cm.

Thép sàn được đặt 2 lớp.  Ưu điểm: Tính toán đơn giản,được sử dụng phổ biến  Nhược điểm: Chiều cao dầm quá lớn dẫn đến chiều cao thông tầng bị hạn chế, không tiết kiệm được chi phí vật liệu. Sàn có hệ dầm trực giao: Cấu tạo: Bao gồm sàn kê lên dầm sàn ( dầm phụ), dầm phụ gác lên dầm chính và dầm chính gác lên cột  Ưu điểm: Tính toán đơn giản. được sử dụng phổ biến.

 Nhược điểm: Không tiết kiệm chi phí. Kết luận: Với chiều cao tầng là 3.5m ta chọn phương án sàn có hệ dầm trực giao.2 Hệ kết cấu chịu lực theo phương đứng. Có thể chia hệ kết cấu theo phương đứng thành các loại sau: Hệ kết cấu cơ bản: Hệ kết cấu khung, hệ kết cấu tường chịu lực, kết cấu lõi cứng và kết cấu hộp. Hệ kết cấu đặc biệt: Kết cấu khung – giằng, kết cấu khung vách, kết cấu ống – lõi và kết cấu ống tổ hợp.

 Các hệ kết cấu đặc biệt: Hệ kết cấu có tầng cứng, hệ kết cấu có dầm chuyển, kết cấu có hệ giằng liên tầng và kết cấu có khung ghép. Công trình có quy mô 1 tầng hầm 17 tầng nổi với tổng chiều cao lên tới 60.8m nên lựa chọn hệ khung – vách lõi làm kết cấu chịu lực cho công trình ( Khung chịu tải trọng đứng và vách lõi vừa chịu tải trọng đứng và chịu tải trọng ngang cũng như các tác động khác đồng thời làm tăng độ cứng của công trình). Dưới tác dụng của tải trọng ngang ( tải trọng đặc trưng của nhà cao tầng) khung chịu cắt là chủ yếu tức là chuyển vị tương đối của các tầng trên là nhỏ, của các tầng dưới lớn hơn. Trong khi đó lõi chịu uốn là chủ yếu tức là chuyển vị tương đối của các tầng trên lớn hơn của các tầng dưới.

Điều này khiến cho chuyển vị của cả công trình giảm đi khi làm việc cùng nhau.3 Phần ngầm SVTH: NGUYỄN VIẾT THIỆN TẤN 19 MSSV:20149375 CHUNG CƯ CARILLON 3 GVHD:PHAN ĐỨC HÙNG Móng là kết cấu phần ngầm có nhiệm vụ tiếp nhận toàn bộ tải trọng phần thân của công trình truyền xuống nền sao cho kết cấu phần ngầm không vượt quá trạng thái giới hạn làm việc. Việc tính toán nền móng phải được tiến hành với tổ hợp nội lực bất lợi nhất trong suốt quá trình sử dụng và thi công. Thiết kế phần ngầm nhà cao tầng bao gồm các tính toán liên quan đến nền và móng công trình.Việc thiết kế nền móng phải đảm bảo các tiêu chí sau: Áp lực của bất cứ vùng nào của nền đất đều không quá khả năng chịu lực của đất ( điều kiện cường độ đất nền) Ứng suất trong kết cấu đều không vượt quá đều không vượt quá khả năng chịu lực trong suốt quá trình tồn tại của công trình( điều kiện cường độ kết cấu). Chuyển vị biến dạng của kết cấu ( độ lún của các móng và độ lún lệch giữa các móng).

Ảnh hưởng của việc xây dựng công trình đến các công trình lân cận được khống chế. Các giải pháp đề xuất cho phần móng bao gồm:  Móng sâu: Móng cọc khoan nhồi, móng cọc barret, móng cọc bê tông cốt thép đúc sẵn, móng cọc ly tâm ứng suất trước.  Móng nông: Móng đơn, móng băn 1 phương, móng băng 2 phương, móng bè…. Đất nền công trình rất yếu → Lựa chọn móng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi.

Cọc khoan nhồi: Là cọc tròn đặc gồm bê tông và thép chúng được khoan bằng máy máy khoan cọc nhồi thành lỗ sâu xuống đất tùy theo từng địa chất của đất mà khoan sâu bao nhiêu mét. Sau khi khoan thành lỗ được tiến hành đan thép và cho lồng thép xuống lỗ và đổ bê tông lỗ đó, các lỗ khoan thường có kích thước tròn đường kính thường là D300, D350, D400, D500, D600 … tùy công trình cụ thể mà chúng ta nên sử dụng các loại đường kính nào phù hợp. Ưu điểm:  Bỏ qua công đoạn đúc cọc, các giai đoạn xây dựng bãi đúc, lắp dựng ván khuôn… từ đó rút ngắn được thời gian thi công.  Dễ dàng thay đổi được kích thước của cọc để phù hợp với thực trạng đất nền.