Đồ án tốt nghiệp: Chung cư cao cấp BRG Park Residence - Nguyễn Phúc Khang

BRG Park Residence: Căn hộ cao cấp, vị trí đắc địa trung tâm Hà Nội. Thiết kế sang trọng, tiện ích đẳng cấp, không gian sống lý tưởng. Xem ngay!

• Tác giả: Nguyễn Phúc Khang
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Văn Hậu
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công nghệ Kỹ thuật Công trình Xây dựng
• Đề tài: Chung cư cao cấp BRG Park Residence
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Dự Án Chung Cư Cao Cấp BRG Park Residence

Dự án BRG Park Residence nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng và tiện nghi tại khu vực quận Thanh Xuân, Hà Nội. Với vị trí đắc địa trên đường Lê Văn Lương, dự án không chỉ mang đến không gian sống đẳng cấp mà còn kết nối dễ dàng với các tiện ích xung quanh. Được đầu tư bởi chủ đầu tư BRG, BRG Park Residence hứa hẹn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp xứng tầm. Dự án chung cư 25 Lê Văn Lương được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ thông minh BRG được trang bị hệ thống nội thất cao cấp, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân. Theo tài liệu nghiên cứu từ Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM, dự án này đã trở thành điểm sáng, thu hút nhiều đối tượng khách hàng, gia đình và doanh nghiệp đến an cư và phát triển. Các căn hộ tại đây được thiết kế hợp lý với quy mô vừa và nhỏ, thuận lợi cho nhiều khách hàng và gia đình, đặc biệt là các doanh nhân, nhân viên văn phòng hoặc làm việc tại nhà. Cùng với thiết kế hiện đại, sang trọng, BRG Park Residence hứa hẹn sẽ là khu phức hợp mang đến môi trường sống an toàn và tiện nghi, đáp ứng trọn vẹn cho nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài.

1.1. Vị Trí Đắc Địa Của Dự Án BRG Park Residence

Vị trí dự án đóng vai trò then chốt trong việc thu hút khách hàng. BRG Park Residence sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực Lê Văn Lương, nơi giao thoa của nhiều tuyến đường huyết mạch, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh. Theo như tài liệu, dự án tọa lạc tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP.HCM, xung quanh có đầy đủ dịch vụ, giải trí, giao thông, giáo dục thích hợp.

1.2. Thiết Kế Hiện Đại và Tiện Nghi Của Căn Hộ Cao Cấp BRG

Thiết kế của BRG Park Residence được chú trọng đến từng chi tiết, từ việc bố trí không gian sống đến lựa chọn vật liệu xây dựng. Các căn hộ hạng sang Hà Nội được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sử dụng và mang đến cảm giác thoải mái, tiện nghi cho cư dân.

II. Giải Pháp Thiết Kế Kiến Trúc Thông Minh Cho BRG Park Residence

Giải pháp thiết kế kiến trúc của BRG Park Residence hướng đến sự thông minh và bền vững. Các căn hộ xanh BRG Park Residence được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu năng lượng tiêu thụ và tạo không gian sống thân thiện với môi trường. Dự án chú trọng đến việc sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và áp dụng các công nghệ tiên tiến để giảm thiểu tác động đến môi trường. Theo tài liệu, một trong những giải pháp đơn giản giúp phủ xanh các công trình xây dựng là dùng các loại thép mạ màu áp dụng công nghệ Thermatech để thiết kế mái và vách. Xu hướng xây dựng công trình xanh đang phát triển mạnh mẽ trên toàn thế giới vì đã mang lại tác dụng kép cho nhà đầu tư: vừa tiết kiệm năng lượng, phát triển kinh doanh bền vững vừa hạn chế ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu.

2.1. Tối Ưu Hóa Không Gian Sống Tại Chung Cư BRG 25 Lê Văn Lương

Không gian sống tại BRG Park Residence được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình. Các căn hộ cao cấp Lê Văn Lương được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa diện tích sử dụng và tạo không gian sinh hoạt chung ấm cúng.

2.2. Tiện Ích Vượt Trội Tại Dự Án Chung Cư Quận Thanh Xuân

Tiện ích BRG Park Residence được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và làm việc của cư dân. Dự án có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em và khu vực BBQ.

2.3. Giải Pháp Xanh Tại BRG Park Residence Căn Hộ Xanh BRG

Các căn hộ xanh BRG Park Residence sử dụng các giải pháp xanh để giảm thiểu tác động đến môi trường. Các giải pháp này bao gồm sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng và hệ thống thu gom nước mưa.

III. Phân Tích Mặt Bằng Thiết Kế Chi Tiết Của BRG Park Residence

Phân tích mặt bằng BRG Park Residence cho thấy sự tối ưu trong việc bố trí không gian sống. Các căn hộ được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Theo tài liệu, khu phức hợp chung cư thương mại dịch vụ BRG PARK RESIDENCE gồm có 1 tầng hầm và 23 tầng nổi. Kích thước công trình: Phần hầm có kích thước sàn 88.15 m, tầng điển hình có kích thước sàn 30.5 m × 41 m. Gồm 2 lõi thang máy, 2 khu vực thang thoát hiểm và 1 số thang bộ khác để di chuyển từ hầm lên lên tầng kỹ thuật. Tầng 1-3 trung tâm thương mại, tầng kỹ thuật, văn phòng và các tầng khác bên trên là căn hộ cho thuê. Tầng hầm năm ở cao độ -4.00m được bố trí ram dốc từ mặt đất đến hướng chính để giúp thuận tiện cho việc lưu thông lên xuống tầng hầm.

3.1. Các Loại Hình Căn Hộ Cao Cấp BRG Đa Dạng Diện Tích

BRG Park Residence cung cấp nhiều loại hình căn hộ khác nhau, từ căn hộ studio đến căn hộ penthouse, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau, từ 50m2 đến 150m2.

3.2. Chi Tiết Thiết Kế Nội Thất Tinh Tế Tại BRG Park Residence

Thiết kế BRG Park Residence chú trọng đến từng chi tiết nội thất, mang đến không gian sống sang trọng và tiện nghi cho cư dân. Các căn hộ được trang bị nội thất cao cấp từ các thương hiệu nổi tiếng.

IV. Giá Bán BRG Park Residence và Ưu Đãi Đặc Biệt Mới Nhất 2024

Giá bán BRG Park Residence cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Chủ đầu tư thường xuyên đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua căn hộ. Giá bán BRG Park Residence sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí và thiết kế của từng căn hộ. Để có thông tin chính xác và chi tiết nhất về giá bán và các chương trình ưu đãi, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh của dự án. Dự án này được đánh giá là lựa chọn đầu tư tiềm năng nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích vượt trội.

4.1. Chính Sách Bán Hàng Hấp Dẫn Từ Chủ Đầu Tư BRG

Chủ đầu tư BRG đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn cho khách hàng mua căn hộ tại BRG Park Residence, bao gồm chiết khấu cao, hỗ trợ vay vốn ngân hàng và nhiều quà tặng giá trị.

4.2. Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư Tại Dự Án BRG Park Residence

Dự án BRG được đánh giá là có tiềm năng đầu tư lớn nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích vượt trội. Khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại căn hộ được đánh giá cao.

V. Đánh Giá Tiến Độ Thi Công Thực Tế Dự Án BRG Park Residence

Cập nhật tiến độ BRG Park Residence giúp khách hàng nắm bắt thông tin chính xác về quá trình xây dựng dự án. Chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Tiến độ BRG Park Residence được cập nhật thường xuyên trên website và các kênh truyền thông của dự án. Khách hàng có thể trực tiếp đến thăm quan dự án để đánh giá tiến độ thi công thực tế.

5.1. Hình Ảnh Thực Tế Về Quá Trình Xây Dựng BRG Park Residence

Hình ảnh thực tế về quá trình xây dựng BRG Park Residence được cập nhật thường xuyên, giúp khách hàng có cái nhìn trực quan về tiến độ dự án. Các hình ảnh này được chụp từ nhiều góc độ khác nhau, cho thấy sự chuyên nghiệp và tận tâm của đội ngũ thi công.

5.2. Cam Kết Chất Lượng Từ Chủ Đầu Tư BRG Trong Quá Trình Thi Công

Chủ đầu tư BRG cam kết đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công. Các vật liệu xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng và quy trình thi công được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm.

VI. Kết Luận và Tương Lai Phát Triển Của BRG Park Residence

BRG Park Residence không chỉ là một dự án chung cư cao cấp mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại và tiện nghi. Với những ưu điểm vượt trội về vị trí, thiết kế, tiện ích và giá trị đầu tư, BRG Park Residence hứa hẹn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp và một cơ hội đầu tư tiềm năng.

6.1. Tổng Quan Về Giá Trị Sống Tại BRG Park Residence

BRG Park Residence mang đến giá trị sống vượt trội cho cư dân, từ không gian sống sang trọng và tiện nghi đến môi trường sống xanh và an toàn. Dự án đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình, từ trẻ em đến người lớn tuổi.

6.2. Dự Báo Tương Lai Phát Triển Của Khu Vực Lê Văn Lương

Khu vực Lê Văn Lương đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng được triển khai. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng cho các bất động sản trong khu vực, trong đó có BRG Park Residence.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH 1. NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH - Trước thưc trạng dân số phát triển nhanh, nhu cầu mua đất xây dưng nha cang nhiều nhưng nhiều người dân không đủ khả năng mua đất xây nha. Để giải quyết vấn đề nay giải pháp xây dưng các chung cư cao tầng va phát triển quy hoạch khu dân cư la giải pháp hợp lý hiện nay. Ngoai ra sư đầu tư xây dưng các công trình nha ở cao tầng thay thế cho các công trình thấp tầng, các khu dân cư đã xuống cấp cũng giúp thay đổi bộ mặt cảnh quan đô thị nhăm tương xứng với tầm vóc va vị thế của nước ta, đồng thời cũng giúp tạo cơ hội việc lam cho nhiều người dân.

- Chính vì thế, khu căn hộ phức hợp thương mại dịch vụ BRG PARK RESIDENCE ra đời nhăm góp phần giải quyết các mục tiêu trên. Đây la một khu nha cao tầng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cảnh quan đẹp va bao gồm các khu giải trí, thương mại, mua sắm… thích hợp cho sinh sống, giải trí va lam việc, một chung cư cao tầng được thiết kế va thi công xây dưng với chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho nhu cầu sống của người dân. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH 1. Vị trí công trình - Tọa lạc tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, TP.HCM, xung quanh có đầy đủ dịch vụ, giải trí, giao thông, giáo dục thích hợp.1: Vị trí địa lí của công trình 1 Công trình dân dụng cấp I (số tầng > 24) (Theo mục 2.2 Phụ lục II – Thông tư số 07/2019/TT-BXD) 1.

Qui mô và đặc điểm công trình - BRG PARK RESIDENCE đã trở thanh điểm sáng thu hút nhiều đối tượng khách hang, gia đình, doanh nghiệp đến an cư va phát triển. - Các căn hộ tại đây được thiết kế hợp lý với quy mô vừa va nhỏ, thuận lợi cho nhiều khách hang va gia đình, đặc biệt la các doanh nhân, nhân viên văn phòng hoặc lam việc tại nha. - Cùng với thiết kế hiện đại, sang trọng. BRG PARK RESIDENCE hứa hẹn sẽ la khu phức hợp mang đến môi trường sống an toan va tiện nghi, đáp ứng trọn vẹn cho nhu cầu an cư va đầu tư lâu dai.

GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC 1. Mặt bằng phân khu chức năng - Khu phức hợp chung cư thương mại dịch vụ BRG PART RESIDENCE gồm có 1 tầng hầm va 23 tầng nổi. - Kích thước công trình:  Phần hầm có kích thước san 88.15 m  Tầng điển hình có kích thước san 30.5 m × 41 m  Gồm 2 lõi thang máy, 2 khu vưc thang thoát hiểm va 1 số thang bộ khác để di chuyển từ hầm lên lên tầng kỹ thuật. - Tầng 1-3 trung tâm thương mại.

- Tầng kỹ thuật, văn phòng va các tầng khác bên trên la căn hộ cho thuê. - Tầng hầm năm ở cao độ -4.00m được bố trí ram dốc từ mặt đất đến hướng chính để giúp thuận tiện cho việc lưu thông lên xuống tầng hầm. Ta thấy công năng công trình la chung cư cao cấp nên phần lớn diện tích tầng hầm được dùng cho việc để xe đi lại, vì khách hang hướng đến của công trình la người có thu nhập cao, nên việc bố trí không gian tầng hầm để xe ô tô la hết sức cần thiết, bên cạnh bố trí để xe gắn máy. Bố trí các hộp gen hợp lý va tạo không gian thoáng mát nhất có thể cho tầng hầm.

- Tầng 1-3 được coi như khu sinh hoạt chung cho toan khối nha, được trang trí đẹp mắt. Bố trí khu ăn uống, giải khát va cả sân khấu, không gian sinh hoạt chung cho tầng 1 của khối nha. Nói chung rất dễ hoạt động va quản lý khi bố trí các phòng như kiến trúc mặt băng đã có. - Tầng kỹ thuật được dùng để điều khiển, vận hanh các máy móc trong tòa nha va chỉ có nhân viên kỹ thuật mới được phép ra vao.

2 - Tầng 4-7 gồm những dịch vụ như phòng ở cho thuê, khu dịch vụ cộng đồng, - Từ tầng 8 đến tầng 22 gồm các căn hộ nha ở cao cấp 3 sao với đầy đủ tiện nghi va hoan thiện nội thất, dưới đây la mặt băng tầng cho ta thấy rõ nhất chức năng của khối nha, các căn hộ được bố trí hợp lý xung quanh lối đi chung giúp cho giao thông tiện lợi giữa hai khối nha cùng với việc hiệu quả trong quá trình sử dụng công trình. - Tầng 24 la tầng mái. Giải pháp mặt đứng và hình khối - Công trình có dạng khối thẳng đứng, chiều cao công trình la 88. - Mặt đứng công trình hai hòa với cảnh quang xung quanh.

- Công trình sử dụng vật liệu chính la đá Granite, sơn nước, khung kính inox va kính an toan cách âm cánh nhiết tạo ma sắc hai hòa, tao nhã. - Công trình có hình khối kiến trúc hiện đại phù hợp với tính chất một chung cư cao cấp kết hợp với trung tâm thương mại. Việc sử dụng các vật liệu mới cho mặt đứng công trình như đá Granite, gạch ốp cao cấp cùng với những mảng kính day tạo vẻ sang trọng cho một công trình kiến trúc, đang la xu thế xây dưng ngay nay. - Sử dụng, khai thác triệt để nét hiện đại với cửa kính lớn, tường ngoai được hoan thiện băng sơn nước.

Mái BTCT có lớp chống thấm va cách nhiệt. Tường gạch, trát vữa, sơn nước, sơn mau tường.2: Mặt cắt công trình - Hệ thống giao thông phương ngang trong công trình la hệ thống hanh lang. - Hệ thống giao thông đứng bao gồm thang máy hoạt động 24/24, 4 cầu thang bộ va thoát hiểm. Trong đó, 5 thang máy mỗi bên va được bố trí ngay giữa va chạy dọc theo chiều cao công trình cùng với 4 cầu thang bộ còn lại được bố trí cuối các sảnh chính phù hợp với chức năng sử dụng va thoát hiểm của từng tầng trong công trình.

- Hệ thống thang máy được thiết kế thoải mái, thuận lợi va phù hợp với nhu cầu sử dụng công trình. Hệ thống điện Hệ thống điện thế được chia ra thành các hạng mục sau: - Hệ thống chiếu sáng: Yêu cầu độ rọi tiêu chuẩn cho từng khu vưc. - Hệ thống chiếu sáng sư cố va thoát hiểm: Được bố trí ở các khu vưc nhạy cảm như: sảnh, hanh lang, cầu thang va nơi tập trung đông người. 4 - Hệ thống cấp nguồn ổ cắm, hệ thống điều hòa không khí, máy nước nóng: Bố trí hợp lý va tối ưu nhất trong không gian lam việc va được tiếp đất an toan.

- Tủ điện va cáp động lưc: Với máy biến áp cấp nguồn riêng cho khối văn phòng, hệ thống máy phát điện dư phòng cấp nguồn 100% cho khối văn phòng khi nguồn cấp tủ điện phân bố đều ở các tầng, mỗi tầng sẽ lắp 1 điện kế riêng. Hệ thống nước  Hệ thống cấp nước: - Sinh hoạt: Cấp nước cho cao ốc được đấu nối từ mạng lưới cấp nước Thanh Phố trên tuyến đường khu dân cư dẫn qua đồng hồ nước đưa vao bể chứa nước ngầm. Sau đó dùng bơm áp lưc để cấp nước cho toan bộ khu vệ sinh ở tầng trên va cấp nước dư trữ băng bể nước mái. - Chữa cháy: Nước cấp sau khi qua đồng hồ nước đi vao bể nước sinh hoạt va bể nước dư trữ cho chữa cháy đặt tại hầm sau đó dùng bơm áp lưc để cấp nước cho hệ chữa cháy vách tường va hệ chữa cháy Sprinkler ở các tầng.

 Hệ thống thoát nước: - Thoát nước sinh hoạt: Nước sinh hoạt của tòa nha được đưa vao bể xử lý nước thải sau đó được thoát ra hệ thống thoát của Thanh phố. Các hố gas thoát nước được thiết kế nắp kín được thoát theo tuyến riêng ra khỏi công trình va đấu nối với cống thoát nước khu vưc. - Thoát nước mưa: Nước mưa san mái, ban công được thu vao các ống Ø200÷ Ø400 thoát xuống tầng hầm rồi ra hố ga thu nước từ đó theo ống thoát đấu nối vao hệ thống thoát nước khu vưc. - Nước mưa trên mặt sân sẽ thoát vao hố ga thu nước mặt từ đó thoát vao mạng khu vưc.

Thông gió chiếu sáng - Bốn mặt công trình la được lắp đặt cửa sổ lấy sáng cho các phòng. Ngoai ra còn bố trí máy điều hòa ở các phòng. Phòng cháy thoát hiểm - Các hộp chữa cháy được đặt ở vị trí dễ thấy va chữa cháy được mọi vị trí của công trình, mỗi tầng có 1 vị trí hộp chữa cháy. Dùng bình cứu hỏa hoá chất CO2 & ABC.

- Căn cứ quy định về PCCC đối với nha văn phòng cao tầng, cần có hệ thống chữa cháy băng đầu Sprinkler phun nước tư động cho các phòng lam việc, hanh lang, tầng hầm để xe va các sảnh lớn đông người tụ tập sinh họat. Tuyến ống chính 5 chữa cháy tư động sprinkler có nối với họng tiếp nước đặt tại cổng vao của công trình để xe chữa cháy có thể tiếp nước để chữa cháy cho công trình. Hệ thống chống sét - Hệ thống chống sét dùng cho công trình nay la loại kim thu sét chủ động CIPROTEC ESE mã số CPT-1, bán kính bảo vệ Rp = 65m. Kim thu sét được gắn trên trụ cao 5m va toan bộ kim đế trụ được đặt trên mái BTCT cao nhất của công trình.

- Dây dẫn sét băng đồng trần, tiết diện 70mm² được dẫn từ trên kim thu sét xuống đất băng 2 đường trong ống Ø42 theo các vách tường thang bộ & thang máy. - Trước khi xuống đất các dây cáp phải được nối qua hộp kiểm tra có vỏ băng Inox ở cao độ 1m so với mặt hoan thiện. - Riêng đường thoát sét theo vách thang bộ sẽ được lắp đặt thêm 1 bộ đếm sét có cao độ 2m từ mặt hoan thiện. Hộp kiểm tra & bộ đếm sét được lắp đặt âm tường.

- Sử dụng phương pháp han hoá nhiệt để liên kế các dây thoát sét với các đầu cọc. - Trước khi xuống đất các dây cáp phải được nối qua hộp kiểm tra có vỏ băng inox ở cao độ 2m so với mặt hoan thiện. - Tất cả các thiết bị, khung kết cấu băng kim loại trên mái đều phải được liên kết với dây thoát sét gần nhất băng dây đồng trần 50mm². - Sử dụng phương pháp han hoá nhiệt để kết nối giữa hệ thống cọc tiếp đất với dây thoát sét.

- Các cọc dùng trong tiếp đất sẽ la cọc thép mạ đồng Ø16 dai 2.4m va các điểm cao nhất của các bãi tiếp đất (đầu cọc, dây đồng) phải năm sâu cách mặt đất tối thiểu 0,8m. - Số lượng cọc tại mỗi điểm đóng tối thiểu la 3, các cọc được nối với nhau băng khớp nối ren chuyên dụng trong tiếp đất.