Cải tiến chất lượng định giá bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

• Tác giả: Bui Huong Giang
• Người hướng dẫn: Assoc. Mai Thanh Que
• Trường học: Banking Academy
• Chuyên ngành: Finance
• Đề tài: Cải Tiến Chất Lượng Định Giá Bất Động Sản Tại Ngân Hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội
• Loại tài liệu: Graduation Thesis
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

• ASSURANCE
• ACKNOWLEDEMENT
• 1. CHAPTER 1: OVERVIEW
• 1.1. Definition
• 1.2. Characteristics
• 1.3. Definition (Law on Price)
• 1.4. Principles
• 1.4.1. Principle of highest and best use
• 1.4.2. Substitute principle
• 1.4.3. Forecast principle
• 1.4.4. Supply – Demand principle
• 1.4.5. Expected benefits principle
• 1.4.6. Contribution principle
• 1.4.7. Suitability principle
• 1.4.8. Balance in using and developing land principle
• 1.5. Process
• 1.5.1. Step 1: Indentifying the overall of the collateral, and the market value and non-market value to have the base of valuation
• 1.5.1.1. Determinng the basic legal, economic - technical characteristics of the appraisal property which affects the value at the time of valuation
• 1.5.1.2. Determining the users of the valuation results
• 1.5.1.3. Determining the purposes and the time of valuation
• 1.5.1.4. Determining the basis of appraisal valuation
• 1.5.1.5. Determining assumptions and special assumptions
• 1.5.2. Step 2: Planning for valuation
• 1.5.3. Step 3: Inspecting, gathering information
• 1.5.4. Step 4: Analyzing information
• 2. CHAPTER II: INTRODUCTION OF SHB AND VALUATION ACTIVITY
• 2.1. Overview of SHB
• 2.2. Valuation activity of SHB
• 2.3. Process of valution in SHB
• 2.4. Methods applied at SHB
• 3. CHAPTER III: RESEARCH RESULT
• 4. CHAPTER IV: SOLUTIONS AND RECOMMENDATIONS
• 4.1. Solutions to improve the appraisal activity in SHB
• 4.2. Some recommendations about the real estate appraisal in SHB
• Appendix 1: Time frame of using assets (Houses, structures)
• Appendix 3: Table of consulting services fees on real estate, collaterals
• Appendix 4: Sample of collateral valuation request form
• Appendix 5: Sample of Plan and Survey of the current status of appraisal asset

I. Tổng quan về cải tiến chất lượng định giá bất động sản

Cải tiến chất lượng định giá bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) là một vấn đề quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Định giá chính xác không chỉ giúp ngân hàng bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Việc nâng cao chất lượng định giá sẽ tạo ra sự tin tưởng và thúc đẩy giao dịch trong lĩnh vực này.

1.1. Định nghĩa và vai trò của định giá bất động sản

Định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị tài sản bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, tình trạng và thị trường. Vai trò của định giá là rất quan trọng, giúp ngân hàng đưa ra quyết định cho vay và bảo đảm tài sản.

1.2. Tình hình hiện tại của định giá bất động sản tại SHB

Tại SHB, quy trình định giá bất động sản đang được thực hiện theo các tiêu chuẩn nhất định. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quy trình này.

II. Những thách thức trong quy trình định giá bất động sản

Quy trình định giá bất động sản tại SHB đang đối mặt với nhiều thách thức. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng định giá mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của ngân hàng. Việc nhận diện và giải quyết các thách thức này là cần thiết để nâng cao hiệu quả hoạt động.

2.1. Thiếu hụt thông tin và dữ liệu

Một trong những thách thức lớn nhất là thiếu hụt thông tin và dữ liệu chính xác về thị trường bất động sản. Điều này dẫn đến việc định giá không chính xác và không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản.

2.2. Khó khăn trong việc áp dụng công nghệ

Mặc dù công nghệ có thể hỗ trợ trong việc định giá, nhưng việc áp dụng công nghệ mới vẫn gặp nhiều khó khăn. Nhân viên cần được đào tạo để sử dụng các công cụ công nghệ một cách hiệu quả.

III. Phương pháp cải tiến quy trình định giá bất động sản

Để nâng cao chất lượng định giá bất động sản, SHB cần áp dụng các phương pháp cải tiến hiệu quả. Những phương pháp này không chỉ giúp tăng cường độ chính xác mà còn nâng cao sự hài lòng của khách hàng.

3.1. Áp dụng công nghệ thông tin trong định giá

Việc sử dụng phần mềm định giá và các công cụ phân tích dữ liệu sẽ giúp cải thiện độ chính xác trong quy trình định giá. Công nghệ cũng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho ngân hàng.

3.2. Đào tạo nhân viên về quy trình định giá

Đào tạo nhân viên là một yếu tố quan trọng để nâng cao chất lượng định giá. Nhân viên cần được trang bị kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện quy trình định giá một cách hiệu quả.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại SHB

Nghiên cứu về cải tiến chất lượng định giá bất động sản tại SHB đã chỉ ra nhiều ứng dụng thực tiễn. Những kết quả này không chỉ giúp ngân hàng nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn tạo ra giá trị cho khách hàng.

4.1. Kết quả từ việc áp dụng công nghệ

Việc áp dụng công nghệ trong quy trình định giá đã giúp SHB cải thiện đáng kể độ chính xác và tốc độ xử lý thông tin. Khách hàng cũng cảm thấy hài lòng hơn với dịch vụ.

4.2. Phản hồi từ khách hàng về dịch vụ định giá

Khách hàng đã có những phản hồi tích cực về dịch vụ định giá của SHB. Điều này cho thấy sự cải tiến trong quy trình đã mang lại lợi ích cho cả ngân hàng và khách hàng.

V. Kết luận và tương lai của định giá bất động sản tại SHB

Cải tiến chất lượng định giá bất động sản tại SHB là một quá trình liên tục. Ngân hàng cần tiếp tục đầu tư vào công nghệ và đào tạo nhân viên để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Tương lai của định giá bất động sản tại SHB hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

5.1. Định hướng phát triển trong tương lai

SHB cần xác định rõ định hướng phát triển trong lĩnh vực định giá bất động sản, từ đó xây dựng các chiến lược phù hợp để nâng cao chất lượng dịch vụ.

5.2. Tầm quan trọng của việc duy trì chất lượng

Việc duy trì chất lượng định giá là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngân hàng. SHB cần thường xuyên đánh giá và cải tiến quy trình định giá để đáp ứng nhu cầu của thị trường.