Nghiên cứu khó khăn, thuận lợi và giải pháp áp dụng tiêu chuẩn BCA Green Mark

Phân tích rào cản và lợi ích khi áp dụng tiêu chuẩn BCA Green Mark, đề xuất giải pháp thực tiễn giúp tối ưu chi phí và hiệu quả cho dự án xây dựng.

• Tác giả: Thân Trọng Kích
• Người hướng dẫn: Phạm Vũ Hồng Sơn
• Trường học: Trường Đại học Bách Khoa - Đại học Quốc gia TP.HCM
• Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng
• Đề tài: Nghiên Cứu Những Khó Khăn Và Thuận Lợi Trong Việc Áp Dụng Tiêu Chuẩn Xanh BCA Green Mark Vào Dự Án Xây Dựng Và Đề Xuất Giải Pháp Khắc Phục
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. BCA Green Mark là gì và tầm quan trọng của nó

BCA Green Mark là tiêu chuẩn xanh được phát triển nhằm đánh giá và chứng nhận các công trình xây dựng bền vững. Đây là một hệ thống đánh giá toàn diện, được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia phát triển để thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực xây dựng. Tiêu chuẩn này không chỉ tập trung vào hiệu năng năng lượng mà còn bao gồm các khía cạnh quan trọng như quản lý nước, chất lượng không khí trong nhà, tiếp cận vận chuyển công cộng và thiết kế thân thiện với môi trường. Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark vào các dự án xây dựng có ý nghĩa lớn trong bối cảnh các quốc gia đang phát triển, nơi mà nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng cao nhưng cũng cần bảo vệ môi trường. Sự chấp nhận của các công trình bền vững đang trở thành xu hướng toàn cầu, phản ánh mong muốn xây dựng một tương lai bền vững hơn.

1.1. Định nghĩa và phạm vi của BCA Green Mark

BCA Green Mark là hệ thống đánh giá và chứng nhận các tòa nhà xanh toàn diện. Nó đánh giá hiệu suất công trình qua nhiều tiêu chí bao gồm năng lượng, nước, môi trường trong nhà, quản lý chất thải và vận chuyển bền vững. Hệ thống này được thiết kế để khuyến khích các nhà phát triển áp dụng các thực hành xây dựng bền vững từ giai đoạn lập kế hoạch đến vận hành.

1.2. Tầm quan trọng phát triển bền vững trong xây dựng

Trong bối cảnh khủng hoảng khí hậu toàn cầu, phát triển bền vững trong xây dựng trở nên cấp bách. Các công trình xây dựng chiếm khoảng 30% tiêu thụ năng lượng toàn cầu. Áp dụng tiêu chí Green Mark giúp giảm tác động môi trường, tiết kiệm năng lượng, cải thiện chất lượng sống và tạo giá trị kinh tế lâu dài cho các dự án xây dựng.

II. Những khó khăn trong việc áp dụng BCA Green Mark

Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark vào các dự án xây dựng gặp phải nhiều thách thức phức tạp. Nghiên cứu từ Đại học Bách Khoa TP.HCM đã xác định 24 rào cản chính ảnh hưởng đến việc triển khai tiêu chuẩn này. Trong số đó, yếu tố kinh tế và chi phí được xác định là rào cản lớn nhất. Chi phí đầu tư ban đầu cao, thiếu sự hiểu biết về những lợi ích dài hạn, và sự thiếu hỗ trợ chính sách từ các cơ quan quản lý là những khó khăn chính mà các nhà phát triển dự án phải đối mặt. Ngoài ra, thiếu nhân lực chuyên môn, công nghệ còn hạn chế, và sự chưa chuẩn bị của thị trường cũng là những trở ngại quan trọng trong việc áp dụng rộng rãi các công trình bền vững.

2.1. Rào cản kinh tế và chi phí

Chi phí cao là rào cản lớn nhất trong áp dụng BCA Green Mark. Các công trình xanh đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn 5-15% so với công trình thông thường. Nhà phát triển lo ngại về khả năng cạnh tranh giá, trong khi các chủ đầu tư chưa sẵn sàng chi trả giá cao. Thiếu cơ chế tài chính, hỗ trợ vay vốn, và các ưu đãi thuế cũng làm tăng khó khăn.

2.2. Thiếu nhân lực và kỹ năng chuyên môn

Thị trường Việt Nam hiện thiếu hồn toàn nhân lực chuyên môn về thiết kế, xây dựng và vận hành các công trình bền vững. Các kỹ sư, kiến trúc sư chưa được đào tạo đầy đủ về tiêu chuẩn Green Mark, dẫn đến khó khăn trong triển khai và kiểm soát chất lượng. Cần thiết phải đầu tư vào đào tạo và phát triển kỹ năng của lực lượng lao động.

III. Những thuận lợi khi áp dụng BCA Green Mark

Bên cạnh những thách thức, việc áp dụng BCA Green Mark mang lại nhiều lợi ích thiực tế cho các dự án xây dựng. Nghiên cứu đã xác định mười lợi ích chính, trong đó tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành đứng đầu. Các công trình bền vững giảm mức tiêu thụ năng lượng tới 20-30%, tiết kiệm nước và chi phí vận hành dài hạn. Ngoài ra, cải thiện chất lượng sống cho cư dân là lợi ích không thể bỏ qua, với không khí trong nhà sạch hơn, ánh sáng tự nhiên dồi dào, và thiết kế thân thiện với người dùng. Giá trị bất động sản tăng cao hơn, thu hút các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến sức khỏe và môi trường. Công trình bền vững cũng tạo được lợi thế cạnh tranh trong thị trường, cải thiện danh tiếng thương hiệu và thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.

3.1. Tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành

Công trình đạt chứng chỉ BCA Green Mark tiết kiệm năng lượng 20-30% và nước 20-25%. Sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, điều hòa thông minh, và chiếu sáng LED giảm đáng kể hóa đơn tiền điện nước. Chi phí vận hành thấp hơn trong 20-30 năm tuổi của công trình, mang lại lợi nhuận dài hạn cho chủ đầu tư và cư dân.

3.2. Tăng giá trị bất động sản và hấp dẫn thị trường

Các công trình có chứng chỉ BCA Green Mark có giá trị bất động sản cao hơn 5-10% so với công trình thông thường. Chúng hấp dẫn khách hàng cao cấp, nhà đầu tư bền vững, và những người quan tâm sức khỏe. Danh tiếng thương hiệu được cải thiện, tạo lợi thế cạnh tranh bền vững trong thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh.

IV. Giải pháp khắc phục và chiến lược thúc đẩy áp dụng BCA Green Mark

Để thúc đẩy sự chấp nhận rộng rãi các công trình bền vững, cần triển khai các giải pháp khắc phục toàn diện. Trước hết, chính phủ cần xây dựng chính sách hỗ trợ bao gồm ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp, và bắt buộc các công trình công khai phải đạt tiêu chuẩn xanh. Cần đầu tư mạnh vào đào tạo nhân lực, nâng cao kiến thức và kỹ năng cho các chuyên gia xây dựng. Các trường đại học, trung tâm đào tạo cần cập nhật chương trình giảng dạy về tiêu chuẩn Green Mark. Ngoài ra, cần tăng cường truyền thông và nâng cao nhận thức cộng đồng về lợi ích của công trình bền vững. Thiết lập các trung tâm hỗ trợ kỹ thuật, chia sẻ kinh nghiệm thành công, và xây dựng cộng đồng chuyên gia Green Mark cũng rất quan trọng.

4.1. Chính sách hỗ trợ từ nhà nước và khung pháp lý

Chính phủ cần ban hành các quy định bắt buộc áp dụng tiêu chuẩn xanh BCA Green Mark cho các dự án quy mô lớn. Cung cấp ưu đãi tài chính như giảm thuế, hỗ trợ vay vốn, và subsidies cho các dự án bền vững. Xây dựng cơ chế giám sát và kiểm nhận công trình, tạo niềm tin cho thị trường. Hợp tác quốc tế để học hỏi kinh nghiệm từ các nước tiên phong.

4.2. Đầu tư đào tạo hỗ trợ kỹ thuật và nâng cao nhận thức

Phát triển chương trình đào tạo toàn diện về BCA Green Mark tại các trường đại học, trung tâm kỹ thuật. Tổ chức các lớp bồi dưỡng, workshop cho kiến trúc sư, kỹ sư, chủ đầu tư. Thiết lập trung tâm hỗ trợ kỹ thuật để hướng dẫn triển khai dự án. Tăng cường truyền thông trên các phương tiện truyền thông, tổ chức các sự kiện quảng bá công trình bền vững để nâng cao nhận thức cộng đồng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vào năm 2020 có 12 quốc gia và lãnh thổ đầu tư trực tiếp vào Việt Nam. Singapore đứng đầu với 9 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp, chiếm 31,5% tổng vốn đăng ký; Hàn Quốc đứng thứ hai với 3,9 tỷ USD, chiếm 13,8%. Nhật Bản, Đài Loan và Hồng Kông là những quốc gia tiếp theo. Các công ty Singapore chắc chắn sẽ có những mong muốn áp dụng các tiêu chí CTX của Quốc Gia họ - BCA Green Mark cho các tài sản đầu tư của họ ở các quốc gia khác trong đó có Việt Nam.

Tuy nhiên, Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) báo cáo rằng 36 trong số 61 công trình đã được Hội đồng CTX Hoa Kỳ cấp chứng nhận hàng đầu về “Thiết kế Năng lượng và Môi trường” (LEED), 13 công trình khác đạt được hệ thống tiêu chí đánh giá và phân loại CTX (LOTUS) do VGBC phát triển; trong lúc đó có 12 công trình là được chứng nhận là BCA Green Mark bởi Singapore. Do vậy mục tiêu của đề tài này là: “Nghiên Cứu Những Khó Khăn Và Thuận Lợi Trong Việc Áp Dụng Tiêu Chuẩn Xanh BCA Green Mark Vào Dự Án Xây Dựng Và Đề Xuất Giải Pháp Khắc Phục”. Từ đó đề xuất các giải pháp khả thi giúp ích cho việc phổ biến việc phát triễn các công trình xanh và bền vững do Công ty Bất động sản Singapore (sử dụng nguồn vốn Singapore) tại thị trường Việt Nam. Các mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu này có mục tiêu là xác định rõ các khó khăn, các rào cản và cả thuận lợi trong việc ứng dụng tiêu chuẩn CTX BCA Green Mark tại Việt Nam nhằm thúc đẩy sự phát triển của công trình bền vững, công trình xanh.

Các mục tiêu cụ thể nhu sau: HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 2 - Mục tiêu 1: Xác định các rào cản, thuận lợi tác động đến việc áp dụng tiêu chí CTX BCA Green Mark tại Việt Nam. - Mục tiêu 2: Phân tích, đánh giá các rào cản, thuận lợi đó trong việc phát triển các công trình bền vững theo tiêu chí BCA Green Mark tại Việt Nam. - Mục tiêu 3: Đề xuất giải pháp thích hợp để hỗ trợ thúc đẩy sự phát triển các CTX bền vững theo tiêu chí BCA Green Mark tại Việt Nam. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu này được giới hạn như sau: - Thời gian thực hiện nghiên cứu: 2/2023 đến 12/2023.

- Không gian, địa điểm: Các dự án xây dựng dân dụng trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam. - Quan điểm thực hiện phân tích: phân tích theo quan điểm và góc nhìn của đơn vị Tư Vấn Quản Lý Dự Án, Chủ Đầu Tư/ Ban QLDA, Tổng Thầu Thi Công. Các bên tham gia thực hiện dự án có am hiểu về CTX, cụ thể tiêu chuẩn BCA Green Mark. - Tính chất, đặc trưng của đối tượng nghiên cứu: Dữ liệu nghiên cứu được thu thập thông qua việc khảo sát kỹ sư, kiến trúc sư, nhà tư vấn, nhà quản lý dự án và chỉ huy trưởng công trình có nhiều kinh nghiệm làm việc trong các dự án đã đạt được chứng chỉ CTX, cụ thể tiêu chí xanh BCA Green Mark.

Đóng góp nghiên cứu 1. Về mặt học thuật - Nghiên cứu sẽ góp phần thêm cho giới nghiên cứu một cơ sở dữ liệu nghiên cứu về chủ đề phát triển CTX, thúc đẩy việc mở rộng phát triển thêm nhiều CTX, công trình bền vững tại Việt Nam. - Nghiên cứu giúp xác định được các nhân tố: khó khăn, thuận lợi ảnh hưởng đến việc áp dụng tiêu chí công trình xanh BCA Green Mark vào các dự án CTX; công trình bền vững tại Việt Nam. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 3 - Nghiên cứu sẽ đề ra một số đề xuất giải pháp nhằm khác phục các khó khăn trong việc áp dụng tiêu chí công trình xanh BCA Green Mark và các dự án.

Về mặt thực tiễn Nghiên cứu sẽ giúp các Nhà Đầu Tư Singapore hoặc các Nhà Đầu Tư muốn áp dụng tiêu chí công trình xanh của Singapore BCA Green Mark nhận diện được các khó khăn, rào cản và thuận lợi trong tình hình hiện nay. Thông qua đó, các chiến lược phù hợp được đề xuất nhằm đối phó khó khăn và có các đối sách thích hợp để phát triển các dự án xanh, dự án bền vững tại thị trường Việt Nam. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 4 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2. Các hệ thống tiêu chí đánh giá tiêu chuẩn xanh Sau khi kiểm tra tất cả các khía cạnh, đã xác định được mười ba (13) hệ thống tiêu chí xếp hạng công trình xanh (CTX) được tìm hiểu bao gồm các nước: khu vực châu Á; châu Âu; Mỹ; Úc và Nam Phi [1], thống kê thể hiện trong Bảng 1.1 Các hệ thống đánh giá CTX trên Thế Giới Stt.

Hệ thống đánh giá Quốc gia Các cấp độ chứng chỉ 1 “Green Mark “Singapore “Certified; Gold; Gold Plus; Platinum” 2 “GBI “Malaysia “Certified; Silver; Gold; Platinum” 3 “LOTUS “Vietnam “Certified; Silver; Gold; Platinum 4 “GRIHA “India “1 Star; 2 Star; 3 Star; 4 Star; 5 Star” 5 “HK- BEAM “Hong Kong “Bronze; Silver; Gold; Platinum” 6 “GreenSL “Sir Lanka “Certified; Silver; Gold; Platinum” 7 “Green Star -NZ “New “Good Practice; Best Practice; NZ Zealand Practice; World Excellence” 8 “Pearl -BRS “Abu- Dhabi “1 Pearl; 2 Pearl; 3 Pearl; 4 Pearl; 5 Pearl” 9 “BREEAM “UK “Pass; Good; Very good; Excellent” 10 “EDGE “UK “Certified; Advanced; Zero Carbon” 11 “LEED “US “Certified; Silver; Gold; Platinum” 12 “Green Star-AUS “Australia “Best Practice; Australian Excellence; World Leadership” 13 “Green Star -SA “South “Best Practice; South African Excellence; Africa World Leadership” Theo Hội đồng Xây dựng Xanh Việt Nam (VGBC), có bốn (4) hệ thống tiêu chí đánh giá CTX chính đang được sử dụng phổ biến tại thị trường Việt Nam, và những khác biệt chính giữa các hệ thống được tóm tắt trong Bảng 2. HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 5 Bảng 2.2 Bốn (4) hệ thống tiêu chí CTX chính tại Việt Nam Stt. Hệ thống Tổ chức Quốc gia Các khác biệt chính đánh giá 1 Leadership in U. Green US Hệ thống chứng nhận CTX toàn Energy and Building diện, được phát triển tại Hoa Kỳ và Environmental Council đặc biệt thích hợp cho các dự án tìm Design (USGBC) kiếm sự công nhận quốc tế.

Yêu cầu (LEED) LEED phù hợp hơn với các thị trường CTX đã phát triển hơn là các thị trường đang phát triển. 2 LOTUS Vietnam Vietnam VN đã phát triển một hệ thống Green chứng nhận CTX toàn diện. Các tiêu Building chuẩn của LOTUS đã được thay đổi Council để phù hợp với thực tế luật pháp và (VGBC) khí hậu của Việt Nam. điều này cải thiện khả năng hoạt động của LOTUS.

3 Excellence in International UK Hệ thống chứng nhận tập trung về Design for Finance tiêu chuẩn năng lượng, nước, và Greater Corporation - năng lượng tích tụ của vật liệu, đặc Efficiencies WorldBank biệt thích hợp cho các dự án mong (EDGE) (IFC-WB) muốn giảm thiểu sử dụng nguồn lực của mình. 4 GREEN Building and Singapore Hệ thống chứng nhận CTX, được MARK Construction phát triển tại Singapore. Yêu cầu Authority Green Mark được điều chỉnh phù (BCA) hợp hơn với thị trường CTX ở nước HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 6 phát triển hơn so với nước đang phát triển. Tình hình nghiên cứu 2.

Các nghiên cứu trong nước về áp dụng công trình xanh a. Ngô Ngọc Tri, Nguyễn Hữu Quang Minh, Nguyễn Thành Lâm, Huỳnh Tiến Lực, Phạm Anh Đức (2020) “Analyzing energy use in buildings using building information model toward sustainability” [2] Một vấn đề quan trọng đối với lĩnh vực phát triển bền vững trong tương lai là thực hiện một đánh giá sơ bộ về tiêu thụ năng lượng của các tòa nhà ở Việt Nam. Mô hình thông tin công trình (BIM) và các công cụ phân tích năng lượng dựa trên đám mây như Insight và Green Building Studio (GBS) đã được sử dụng trong nghiên cứu này để mô phỏng sơ bộ mức tiêu thụ năng lượng của các tòa nhà. Nghiên cứu tập trung vào tác động của lớp vỏ công trình đối với khả năng tiết kiệm năng lượng của tòa nhà.

Chi phí và cường độ sử dụng năng lượng, được đánh giá thông qua các yếu tố thiết kế như tường, cửa sổ, tỷ lệ cửa sổ trên tường và hướng của tòa nhà, thể hiện điều này. Ngoài ra, nghiên cứu đã đánh giá chi tiết việc sử dụng năng lượng của các tòa nhà trong ngữ cảnh quy chuẩn và môi trường xanh bằng cách kết hợp các thông số đầu ra với tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và hệ thống đánh giá công trình xanh (LOTUS). Hong Trang Nguyen (2018) “Formulating supportive instruments for Green building development in Vietnam” [3] Nghiên cứu áp dụng cách tiếp cận phát triển, trong đó các phát hiện và kết quả của một giai đoạn được đưa vào các giai đoạn tiếp theo để xác nhận và khảo sát thêm. Với mục đích này, các phương pháp tích hợp và phân tích định lượng cũng như các công cụ định tính đã được sử dụng.

Những người tham gia được nhắm mục tiêu dựa trên sự tham gia của họ vào phát triển công trình xanh ở Việt Nam. Các trang web HVTH: THÂN TRỌNG KÍCH – 2170872 7 chính để thu thập dữ liệu là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam và các trang web chứa thông tin về chính sách CTX trên Internet. Ba công cụ nghiên cứu được sử dụng cụ thể để thu thập dữ liệu: bảng câu hỏi, phỏng vấn bán cấu trúc và phân tích văn bản pháp lý. Nghiên cứu sau đó đã phân tích dữ liệu thu thập được thông qua Phân tích nhân tố khám phá, phân tích so sánh trung bình nhiều lần với quy trình hiệu chỉnh giá trị p, phân tích theo chủ đề, nghiên cứu so sánh và phân tích nội dung định tính.

Đây là nghiên cứu đầu tiên thuộc thể loại này khảo sát điều tra sự thay đổi chính sách và học hỏi chính sách từ cách tiếp cận tiền nghiên cứu, tích hợp hai phương pháp được áp dụng rộng rãi – hướng dẫn rút ra bài học và khung chuyển giao chính sách. Nghiên cứu này cung cấp một cái nhìn sâu sắc quan trọng về cách thức khởi xướng chính sách phát triển công trình xanh dựa trên sự phức tạp của mạng lưới các bên tham gia. Nó đã nâng cao hiểu biết về phát triển công trình xanh, quy trình hoạch định chính sách về chính sách công trình xanh và học tập chính sách ngoại sinh, cũng như khả năng áp dụng xuyên quốc gia của các chính sách công trình xanh, từ quan điểm của một quốc gia đang phát triển. Nguyen Minh Hung (2017) “Nghiên cứu các rào cản trong việc phát triển công trình xanh tại Việt Nam” [4] Nghiên cứu này tập trung vào việc tìm ra những vấn đề cản trở sự phát triển của công trình xanh tại Việt Nam và đưa ra các đề xuất để thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực này trong tương lai.