Thực Trạng Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Ở Việt Nam Hiện Nay

Chuyên khảo phân tích Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp ở việt nam hiện nay1, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Nguyễn Thị Thanh Tâm
• Người hướng dẫn: PGS.TS Vũ Trí Dũng
• Trường học: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• Chuyên ngành: Thẩm định giá
• Đề tài: Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Tại Việt Nam: Thực Trạng Và Giải Pháp
• Loại tài liệu: Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Tại Việt Nam

Thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam đang trở thành một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Với sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp, nhu cầu xác định giá trị tài sản ngày càng cao. Hoạt động này không chỉ giúp các doanh nghiệp trong việc mua bán, sáp nhập mà còn hỗ trợ trong việc huy động vốn và quản lý tài sản hiệu quả. Tuy nhiên, thực trạng thẩm định giá tại Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết.

1.1. Khái Niệm Và Vai Trò Của Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp

Thẩm định giá trị doanh nghiệp là quá trình xác định giá trị thực tế của một doanh nghiệp dựa trên các yếu tố tài chính, thị trường và kinh doanh. Vai trò của thẩm định giá rất quan trọng trong việc hỗ trợ quyết định đầu tư, mua bán và sáp nhập doanh nghiệp.

1.2. Lịch Sử Phát Triển Thẩm Định Giá Tại Việt Nam

Ngành thẩm định giá tại Việt Nam đã có những bước phát triển đáng kể từ khi ra đời. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần cải thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

II. Thực Trạng Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Tại Việt Nam Hiện Nay

Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay cho thấy nhiều vấn đề tồn tại. Các phương pháp thẩm định giá chưa được áp dụng đồng bộ, dẫn đến sự không nhất quán trong kết quả định giá. Ngoài ra, trình độ chuyên môn của các thẩm định viên cũng là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng dịch vụ.

2.1. Các Phương Pháp Thẩm Định Giá Hiện Có

Hiện nay, có nhiều phương pháp thẩm định giá như phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF), phương pháp so sánh và phương pháp tài sản. Mỗi phương pháp có ưu điểm và nhược điểm riêng, cần được lựa chọn phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

2.2. Những Thách Thức Trong Thẩm Định Giá Tại Việt Nam

Một số thách thức lớn trong thẩm định giá tại Việt Nam bao gồm sự thiếu hụt thông tin, sự không đồng nhất trong quy trình thẩm định và sự thiếu hụt về chuyên môn của các thẩm định viên.

III. Phương Pháp Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Hiệu Quả

Để nâng cao chất lượng thẩm định giá trị doanh nghiệp, việc áp dụng các phương pháp thẩm định hiện đại là rất cần thiết. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (FCFF) được coi là một trong những phương pháp hiệu quả nhất trong việc xác định giá trị doanh nghiệp.

3.1. Phương Pháp Chiết Khấu Dòng Tiền FCFF

Phương pháp FCFF giúp xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên dòng tiền tự do mà doanh nghiệp tạo ra. Đây là phương pháp được nhiều chuyên gia khuyên dùng vì tính chính xác và khả năng phản ánh thực tế cao.

3.2. Quy Trình Áp Dụng Phương Pháp FCFF

Quy trình áp dụng phương pháp FCFF bao gồm các bước như xác định dòng tiền tự do, tính toán tỷ lệ chiết khấu và xác định giá trị hiện tại của dòng tiền. Mỗi bước đều cần sự chính xác và chuyên môn cao.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Thẩm Định Giá Tại Doanh Nghiệp

Thẩm định giá trị doanh nghiệp không chỉ là một hoạt động lý thuyết mà còn có ứng dụng thực tiễn rất lớn. Các doanh nghiệp có thể sử dụng kết quả thẩm định để đưa ra quyết định đầu tư, huy động vốn hoặc trong các giao dịch mua bán.

4.1. Thực Trạng Ứng Dụng Thẩm Định Giá Tại Doanh Nghiệp

Nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã bắt đầu áp dụng thẩm định giá trong các quyết định chiến lược của mình. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa nhận thức đầy đủ về tầm quan trọng của hoạt động này.

4.2. Kết Quả Nghiên Cứu Về Thẩm Định Giá

Các nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng thẩm định giá đúng cách có thể giúp doanh nghiệp tăng cường khả năng cạnh tranh và tối ưu hóa nguồn lực tài chính.

V. Giải Pháp Nâng Cao Chất Lượng Thẩm Định Giá Tại Việt Nam

Để nâng cao chất lượng thẩm định giá tại Việt Nam, cần có những giải pháp đồng bộ từ việc đào tạo chuyên môn cho thẩm định viên đến việc cải thiện quy trình thẩm định. Các cơ quan chức năng cũng cần có những chính sách hỗ trợ phù hợp.

5.1. Đào Tạo Và Nâng Cao Trình Độ Chuyên Môn

Đào tạo chuyên môn cho các thẩm định viên là rất cần thiết để đảm bảo chất lượng dịch vụ thẩm định giá. Các chương trình đào tạo cần được cập nhật thường xuyên để theo kịp với xu hướng thị trường.

5.2. Cải Thiện Quy Trình Thẩm Định Giá

Cần xây dựng một quy trình thẩm định giá rõ ràng và đồng bộ để đảm bảo tính nhất quán và chính xác trong kết quả thẩm định. Việc áp dụng công nghệ thông tin cũng có thể giúp cải thiện quy trình này.

VI. Kết Luận Và Tương Lai Của Thẩm Định Giá Tại Việt Nam

Thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường, cần có những cải cách và đổi mới trong phương pháp thẩm định. Tương lai của ngành thẩm định giá sẽ phụ thuộc vào khả năng thích ứng và cải tiến của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

6.1. Tương Lai Của Ngành Thẩm Định Giá

Ngành thẩm định giá tại Việt Nam có tiềm năng phát triển lớn, đặc biệt trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế. Các doanh nghiệp cần nắm bắt cơ hội này để phát triển.

6.2. Những Đề Xuất Để Phát Triển Ngành Thẩm Định Giá

Cần có những chính sách hỗ trợ từ nhà nước và các tổ chức liên quan để phát triển ngành thẩm định giá. Việc xây dựng một hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá cũng là rất cần thiết.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP, MÔI TRƯỜNG KINH DOANH VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung về công ty Nền kinh tế nước ta phát triển ngày càng mạnh mẽ, kéo theo đó là nhu cầu xác định giá trị tài sản chính xác ngày càng tăng. Đứng trước nhu cầu đa dạng của khách hàng, hàng loạt công ty thẩm định giá ra đời. Ngày 13/09/2010, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam được Bộ Tài Chính cấp giấy phép cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo Thông báo số 60/TB-BTC, do Cục trưởng Cục quản lý giá ký. Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam là một trong những Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam được Bộ Tài chính cấp phép.

Với năng lực, kinh nghiệp và sự nỗ lực hết mình, công ty đã thực hiện được nhiều dự án lớn, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đáp ứng được nhiều mục đích khác nhau của khách hàng trong sự phát triển đa dạng và tất yếu của nền kinh tế. Công ty cam kết luôn cố gắng nỗ lực cung cấp cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ tốt nhất. Tên công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam Tên tiếng Anh: Viet Nam Appraisal and Investment JSC Tên viết tắt: TDG Vietnam Trụ sở chính: Tầng 7, toàn nhà DC Building, 144 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội.35190018 Email: [e-mail] Website: www.org Vốn điều lệ: 3.000 VND (Ba tỷ năm trăm triệu đồng chẵn) – đăng ký lần thứ 9 ngày 24/09/2015. SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.2 Mục tiêu và phương châm hoạt động Mục tiêu của TDG Vietnam là hoạt động có hiệu quả, không ngừng phát triển để trở thành một trong những công ty thẩm định giá hàng đầu, phục vụ nhu cầu thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, xác định giá trị doanh nghiệp, nhằm góp phần phát triển ngành thẩm định giá Việt Nam, minh bạch hóa các quan hệ kinh tế thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế thế giới.

Phương châm hoạt động của TDG Vietnam: Trung thực – Độc lập – Giá trị 1.3 Hệ thống chi nhánh và văn phòng đại diện Chi nhánh và văn phòng đại diện:  Chi nhánh Thanh Hóa - Địa chỉ: Lô số 4, Khu công viên Hội An, Thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. - Số điện thoại: [phone]  Văn phòng đại diện tại TP.Hồ Chí Minh - Địa chỉ: Số 218 đường Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. - Số điện thoại: [phone]  Văn phòng đại diện TP.Lào Cai, tỉnh Lào Cai - Địa chỉ: Lô D5, đường Lê Khôi (kéo dài), Tổ 1, p.Phố Mới, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai.

- Số điện thoại: 020.838 Ngoài ra, TDG Vietnam còn có đại diện tại các tỉnh: Lạng Sơn, Hà Giang, Tuyên Quang, Yên Bái, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Ninh Bình, … 1.4 Các lĩnh vực hoạt động chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam - Thẩm định giá Bất động sản - Thẩm địng giá Động sản - Thẩm định giá Mỏ khoáng sản - Thẩm định giá trị Doanh nghiệp - Thẩm định giá trị Vô hình - Thẩm định tư vấn dự án đầu tư SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng - Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận - Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại 1.5 Mục đích thẩm định giá - Xác định giá trị tài sản mua sắm từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước - Xác định giá trị tài sản để góp vốn liên doanh - Xác định giá trị để thế chấp, đảm bảo vay vốn Ngân hàng - Xác định giá trị để mua bán chuyển nhượng tài sản - Xác định giá trị để cổ phần hóa, chuyển đổi hình thức hoạt động của Doanh nghiệp - Xác định giá trị để mua bán Doanh nghiệp - Xác định giá trị để hạch toán kế toán - Xác định giá trị tài sản để phục vụ các vụ án, tranh chấp tài sản.2 Cơ cấu nhân sự tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam 1.1 Sơ đồ tổ chức tại công ty Sơ đồ 1.1: Sơ đồ tổ chức tại công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC PHÒNG NGHIỆP PHÒNG NGHIỆP PHÒNG KẾ VỤ 1 PHÒNG TỔ CHỨC VỤ 2 TOÁN CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐẠI VĂN PHÒNG ĐẠI THANH HÓA DIỆN TẠI LÀO CAI DIỆN TẠI TP.HCM Nguồn: Hồ sơ năng lực của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.2 Cơ cấu công ty  Cơ cấu Công ty bao gồm: - Ban Giám đốc – Kiểm soát, bộ phận chuyên môn nghiệp vụ và bộ phận khác. - Số lượng cán bộ - nhân viên: 24 người - Cán bộ quản lý: 04 người - Cán bộ chuyên môn nghiệp vụ: 17 người - Các bộ phòng ban khác: 03 người  Phân theo trình độ: - Trên Đại học: 01 người - Đại học: 20 người - Cao đẳng, trung cấp: 03 người Trong đó: - Thẩm định viên Quốc gia: 05 người 1.3 Danh sách cổ đông sáng lập Bảng 1.1: Danh sách cổ đông của công ty STT Họ và trên Chức vụ Bằng cấp Kinh nghiệm nghề nghiệp Chủ tịch Hội 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh 1 Nguyễn Thanh Hải Cử nhân vực thẩm định giá. đồng quản trị Lê Cao Thi 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh Tổng Giám vực Tư vấn, Đầu tư, Kiểm toán 2 Thẻ TĐV: Thạc sỹ đốc và Thẩm định giá.286 Vũ Thái Thanh 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh Phó Tổng vực Kiểm toán, Chứng khoán, Tư 3 Thẻ TĐV: Cử nhân Giám đốc vấn, Đầu tư và Thẩm định giá.280 Võ Anh Đức 14 năm kinh nghiệm Quản trị Phó Tổng kinh doanh, Kế toán, Kiểm toán 4 Thẻ TĐV: Cử nhân Giám đốc và Thẩm định giá.345 Kim Bảo Ngọc 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh Trưởng Bạn 5 Thẻ TĐV: Cử nhân vực Thẩm định giá, Tài chính và kiểm soát V10. Nguồn: Hồ sơ năng lực của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.3 Quan hệ hợp tác và mạng lưới khách hàng Từ ngày thành lập công ty đến nay, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam đã xây dựng được mạng lưới khách hàng rộng lớn trên địa bàn cả nước, đặc biệt phát triển ở thị trường khu vực miền Bắc và miền Trung.

Công ty có hợp tác và có mối quan hệ tốt đẹp với các Bộ, Sở ban ngành của các tỉnh, như: Văn phòng đoàn đại biểu Quốc hội và Hội đồng Nhân dân tỉnh Nghệ An, Văn phòng bộ Công thương, Ban Thường vụ tỉnh Bắc Kạn, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, Cục Chính trị - Tổng cục Hậu cần, …; có hợp tác với các Ngân hàng, như: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp & phát triển Nông thôn Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á, Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng, Ngân hàng Liên doanh Việt – Nga, …; có hợp tác với các Tổng công ty và doanh nghiệp khác, như: Tổng Công ty tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam, Tổng Công ty Xăng dầu Việt Nam, Tổng Công ty xây dựng Công nghiệp Việt Nam, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sinh Thái, Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội, Công ty CP Chứng khoán VN Direct, … TDG Vietnam đã thực hiện rất nhiều các dự án lớn khác nhau như: Thẩm định giá tài sản vô hình là Bằng phát minh sáng chế và Giải pháp hữu ích trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước – Công ty Phân lân Nung chảy Vân Điền; Thẩm định giá Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của Công ty TNHH MTV Keangnam Vina; Thẩm định giá bất động sản của Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội; Thẩm định giá Nhà máy nhiên liệu sinh học Bio-Ethanol của Pvcombank- Vietcombank-Oceanbank; Thẩm định giá Mỏ khoáng sản của Công ty CP Carat; Thẩm định giá Nhà máy thủy điện Nậm Mu và Nậm Ngần của Công ty Cổ phần Thủy điện Nậm Mu; Thẩm định giá Dự toán công trình: Biểu tượng Văn hóa Lai Châu, Phần Mỹ thuật của Sở Văn hóa, thể thao và Du lịch tỉnh Lai Châu, … Bên cạnh đó, Công ty cũng đã thực hiện nhiều dự án thẩm định giá tàu biển, giá trị máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất khác. Với các dịch vụ đa dạng, phong phú mà Công ty cung cấp, về các loại tài sản và mục đích thẩm định giá, về mạng lưới khách hàng ngày càng rộng lớn đó cho thấy uy tín cũng như chất lượng dịch vụ mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam cung cấp. SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 8 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.4 Tình hình hoạt động của Công ty từ năm thành lập đến nay Trải qua hơn 7 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, rất nhiều hợp đồng thẩm định giá tài sản khác nhau, như: bất động sản (với hơn 50 hợp đồng có giá trị tài sản rất lớn và rất nhiều bất động sản có giá trị lớn, nhỏ khác), hàng trăm hợp đồng thẩm định giá trị động sản là dây chuyền sản xuất, máy móc thiết bị, các hợp đồng về thẩm định giá trị doanh nghiệp, quyền khai thác mỏ, phần mềm, bằng sáng chế, … Công ty đã và đang không ngừng nỗ lực phát triển nhằm đạt được mục tiêu đề ra, trở thành Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam và vươn ra thị trường quốc tế.2: Tổng số hợp đồng và giá trị hợp đồng đã thực hiện Trong đó Tổng số hợp Tổng giá trị các Nă Tổng số hợp đồng có Tổng giá trị tài đồng đã thực hợp đồng đã thực m giá trị tài sản TĐG từ 5 sản TĐG từ 5 tỷ hiện hiện tỷ trở lên trở lên 201 86 428.350 5 Nguồn: Thống kê hợp đồng của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 9 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 GVHD: PGS.