Impact of capital structure on the profitability of real estate industry enterprises listed onvietnam stock market

Nghiên cứu tác động của cấu trúc vốn đến lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại thị trường chứng khoán Việt Nam. Phân tích chuyên sâu và kết quả.

• Tác giả: Tran Minh Tuan
• Người hướng dẫn: Assoc.D Tran Thi Xuan Anh
• Trường học: Banking Academy
• Chuyên ngành: Finance
• Đề tài: Impact of capital structure on the profitability of real estate industry enterprises listed on Vietnam stock market
• Loại tài liệu: Graduation Thesis
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Hanoi

Mục lục chi tiết

• DECLARATION
• ACKNOWLEDGEMENTS
• TABLE OF CONTENTS
• 1. CHAPTER 1: LITERATURE REVIEW
• 2. CHAPTER II: DATA AND METHODOLOGY
• 3. CHAPTER III: EMPIRICAL RESULTS
• 4. CHAPTER IV: CONCLUSION AND RECOMMENDATION
• ABBREVIATIONS
• TABLE OF GRAPHS
• TABLE OF TABLES

Tóm tắt

I. Tổng quan về Cấu trúc Vốn và Lợi nhuận BĐS 55 ký tự

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và hội nhập quốc tế, cạnh tranh giữa các nền kinh tế ngày càng gay gắt, buộc các doanh nghiệp phải tập trung vào hoạt động hiệu quả và tối đa hóa lợi nhuận để tồn tại và khẳng định vị thế trên thị trường. Hiệu quả kinh doanh là một khía cạnh quan trọng đối với tất cả các doanh nghiệp, trong đó lợi nhuận là một chỉ số quan trọng để đánh giá. Nền kinh tế Việt Nam đang tiến triển và tuân thủ các cơ chế thị trường, đòi hỏi các nhà quản lý phải đưa ra các chiến lược để tăng giá trị kinh doanh của họ. Phân tích hiệu quả kinh doanh đóng vai trò là một công cụ quan trọng để quản lý kinh tế, hỗ trợ các nhà quản lý tối ưu hóa hoạt động một cách hiệu quả. Cấu trúc vốn thể hiện việc sử dụng vốn và nợ để tài trợ cho tài sản, với hành vi quản lý tác động đến các quyết định tài chính và kết quả kinh doanh, đặc biệt thông qua việc sử dụng nợ. Do đó, việc xem xét mối quan hệ giữa cấu trúc vốn và lợi nhuận kinh doanh là vô cùng cần thiết và quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp. Theo Salim & Yadav (2012), do ảnh hưởng đến lợi nhuận của một công ty, cấu trúc vốn được đánh giá cao có tầm quan trọng hàng đầu đối với nghiên cứu học thuật.

1.1. Tầm quan trọng của lợi nhuận trong doanh nghiệp BĐS

Lợi nhuận là thước đo quan trọng đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Nó phản ánh khả năng sinh lời từ các hoạt động đầu tư, kinh doanh và quản lý tài sản. Doanh nghiệp có lợi nhuận cao sẽ thu hút được nhà đầu tư, dễ dàng huy động vốn và mở rộng quy mô hoạt động. Ngoài ra, lợi nhuận còn giúp doanh nghiệp trang trải chi phí, tái đầu tư và duy trì sự ổn định tài chính. Báo cáo tài chính sẽ cho biết chi tiết các khoản thu nhập, chi phí để ra được con số lợi nhuận này. Quản lý cấu trúc vốn hiệu quả là yếu tố then chốt để gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp bất động sản.

1.2. Vai trò của Cấu trúc Vốn đối với sự phát triển bền vững

Cấu trúc vốn hợp lý giúp doanh nghiệp bất động sản cân bằng giữa rủi ro và lợi nhuận, đảm bảo khả năng thanh toán nợ và duy trì hoạt động ổn định trong dài hạn. Việc lựa chọn tỷ lệ nợ vay và vốn chủ sở hữu phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vốn, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và tăng cường năng lực cạnh tranh. Một cấu trúc vốn vững chắc cũng tạo nền tảng cho doanh nghiệp mở rộng quy mô, đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Vì vậy cần có chính sách vay nợ một cách hiệu quả để không ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp.

II. Vấn đề Cấu trúc Vốn tác động đến Lợi nhuận BĐS 59 ký tự

Mặc dù đã có nhiều nghiên cứu được thực hiện ở các quốc gia phát triển, nhưng tác động của cấu trúc vốn đến hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp vẫn còn là một vấn đề gây tranh cãi. Nghiên cứu của Roden & Lewellen (1995), Chowdhury (2010), Derayat (2012), Nasimi (2016), và Detthamrong et al. (2017) cho thấy tác động tích cực của cấu trúc vốn đến hiệu quả kinh doanh. Tuy nhiên, nghiên cứu của Huang và Song (2006), Soumadi & Hayajneh (2012), Tailab (2014), và Azeez et al. (2015) lại cho thấy tác động tiêu cực. Tại Việt Nam, Tien et al. (2020) chỉ ra rằng mối quan hệ giữa cấu trúc vốn và hiệu quả kinh doanh vẫn còn là một vấn đề được quan tâm và tranh luận. Thực tế cho thấy, hiệu quả hoạt động của nhiều công ty bất động sản vẫn còn khá thấp do quản lý và đầu tư vốn chưa hợp lý. Mặc dù cấu trúc vốn đã được nghiên cứu rộng rãi ở các nước khác, nhưng ở Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, vấn đề này vẫn chưa được làm rõ.

2.1. Sự khác biệt về cấu trúc vốn giữa các doanh nghiệp

Mỗi doanh nghiệp bất động sản có một cấu trúc vốn khác nhau, phụ thuộc vào quy mô, loại hình hoạt động, chiến lược kinh doanh và điều kiện thị trường. Một số doanh nghiệp có xu hướng sử dụng nhiều nợ vay để tài trợ cho các dự án, trong khi những doanh nghiệp khác lại ưu tiên sử dụng vốn chủ sở hữu. Sự khác biệt này có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận, rủi ro và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Vì vậy cần phân tích báo cáo tài chính để có cái nhìn tổng quan về cấu trúc vốn của các doanh nghiệp.

2.2. Ảnh hưởng của điều kiện kinh tế vĩ mô và lãi suất

Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát, tỷ giá hối đoái và tăng trưởng GDP có thể ảnh hưởng đến cấu trúc vốn và lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản. Lãi suất tăng cao có thể làm tăng chi phí vốn, giảm lợi nhuận và gây khó khăn cho việc trả nợ. Lạm phát có thể làm tăng giá nguyên vật liệu, chi phí xây dựng và giảm sức mua của người tiêu dùng. Ngược lại, tăng trưởng GDP ổn định có thể tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển và tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp. Do đó cần quan tâm đến yếu tố lãi suất ảnh hưởng đến cấu trúc vốn.

2.3. Quản trị rủi ro tài chính trong cấu trúc vốn

Quản trị rủi ro tài chính là một yếu tố quan trọng trong quản lý cấu trúc vốn của doanh nghiệp bất động sản. Các loại rủi ro tài chính mà doanh nghiệp thường phải đối mặt bao gồm rủi ro thanh khoản, rủi ro lãi suất, rủi ro tỷ giá và rủi ro tín dụng. Doanh nghiệp cần có các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro hiệu quả để bảo vệ lợi nhuận, duy trì sự ổn định tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ. Có những biện pháp phòng ngừa khủng hoảng tài chính.

III. Phương pháp Nghiên cứu Cấu trúc Vốn và Lợi nhuận 52 ký tự

Để đạt được mục tiêu nghiên cứu, luận văn này kết hợp các phương pháp nghiên cứu định lượng và định tính. Quá trình nghiên cứu bao gồm ba bước chính: Đầu tiên, kiểm tra thống kê mô tả của các biến nghiên cứu. Để đánh giá mối tương quan giữa các biến nghiên cứu trong mô hình được đề xuất, sử dụng phân tích tương quan. Thứ hai, sử dụng phân tích hồi quy để đo lường ảnh hưởng của các yếu tố kiểm soát và cấu trúc vốn đến lợi nhuận của các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Thứ ba, kiểm tra các giả thuyết nghiên cứu và đánh giá xem mô hình hồi quy có phù hợp hay không. Số liệu được tổng hợp từ báo cáo tài chính đã được kiểm toán.

3.1. Thu thập và Xử lý dữ liệu báo cáo tài chính

Dữ liệu định lượng được thu thập từ các báo cáo tài chính đã được kiểm toán của 30 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên các sàn giao dịch HNX, HOSE, UpCom trong giai đoạn 2014-2023, tổng cộng 300 quan sát. Các dữ liệu này bao gồm thông tin về cấu trúc vốn (tỷ lệ nợ, vốn chủ sở hữu), lợi nhuận (ROE, ROA), quy mô doanh nghiệp, hiệu quả hoạt động và các yếu tố kiểm soát khác. Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm thống kê STATA 17 để đảm bảo tính chính xác và nhất quán. Việc thu thập báo cáo tài chính cần được thực hiện một cách có hệ thống để đảm bảo tính đầy đủ của thông tin.

3.2. Phân tích hồi quy và kiểm định mô hình

Phân tích hồi quy được sử dụng để đo lường mức độ ảnh hưởng của cấu trúc vốn đến lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản, đồng thời kiểm soát các yếu tố ảnh hưởng khác. Các mô hình hồi quy được sử dụng bao gồm mô hình tác động cố định (FEM) và mô hình tác động ngẫu nhiên (REM). Kiểm định Hausman và F-test được sử dụng để lựa chọn mô hình phù hợp nhất. Các vấn đề tự tương quan và phương sai thay đổi được giải quyết bằng kỹ thuật GLS để đảm bảo tính tin cậy của kết quả hồi quy. Cần lựa chọn mô hình phù hợp để có kết quả tốt nhất.

IV. Kết quả Nghiên cứu Cấu trúc Vốn tác động ra sao 58 ký tự

Nghiên cứu cho thấy có mối quan hệ đáng kể giữa cấu trúc vốn và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam. Tỷ lệ nợ cao có thể làm tăng lợi nhuận trong ngắn hạn, nhưng cũng làm tăng rủi ro tài chính và giảm lợi nhuận trong dài hạn. Vốn chủ sở hữu lớn có thể giúp doanh nghiệp ổn định tài chính và giảm rủi ro, nhưng cũng có thể làm giảm hiệu quả sử dụng vốn. Quy mô doanh nghiệp, hiệu quả hoạt động và các yếu tố kiểm soát khác cũng có ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận. Cần lưu ý đến các yếu tố bên ngoài để có cái nhìn tổng quan hơn.

4.1. Ảnh hưởng của tỷ lệ nợ và vốn chủ sở hữu

Tỷ lệ nợ và vốn chủ sở hữu là hai yếu tố quan trọng trong cấu trúc vốn của doanh nghiệp. Tỷ lệ nợ cao có thể giúp doanh nghiệp tận dụng đòn bẩy tài chính để tăng lợi nhuận, nhưng cũng làm tăng chi phí vốn và rủi ro thanh khoản. Vốn chủ sở hữu lớn giúp doanh nghiệp ổn định tài chính, nhưng cũng có thể làm giảm hiệu quả sử dụng vốn nếu không được đầu tư một cách hiệu quả. Cần cân bằng giữa tỷ lệ nợ và vốn chủ sở hữu để tối ưu hóa cấu trúc vốn.

4.2. Tác động của quy mô doanh nghiệp và hiệu quả hoạt động

Quy mô doanh nghiệp và hiệu quả hoạt động cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lợi nhuận. Doanh nghiệp có quy mô lớn thường có lợi thế về quy mô, khả năng tiếp cận vốn và thị trường, nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức về quản lý và kiểm soát. Hiệu quả hoạt động cao giúp doanh nghiệp giảm chi phí, tăng doanh thu và nâng cao lợi nhuận. Cần có chiến lược quản lý hiệu quả và phù hợp với quy mô doanh nghiệp.

4.3. Phân tích ROE và ROA trong mối quan hệ với cấu trúc vốn

ROE (Return on Equity) và ROA (Return on Assets) là hai chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của doanh nghiệp. ROE đo lường lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu, trong khi ROA đo lường lợi nhuận trên tổng tài sản. Cấu trúc vốn có ảnh hưởng đến cả ROE và ROA. Tỷ lệ nợ cao có thể làm tăng ROE, nhưng cũng có thể làm giảm ROA nếu không được sử dụng một cách hiệu quả. Cần phân tích cả ROE và ROA để có cái nhìn toàn diện về hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

V. Giải pháp Tối ưu Cấu trúc Vốn cho BĐS Việt Nam 55 ký tự

Để tối ưu hóa cấu trúc vốn và nâng cao lợi nhuận, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam cần có các giải pháp quản lý tài chính hiệu quả. Các giải pháp này bao gồm lựa chọn tỷ lệ nợ vay và vốn chủ sở hữu phù hợp, quản lý chi phí vốn hiệu quả, tăng cường hiệu quả hoạt động, quản trị rủi ro tài chính và tận dụng các cơ hội tài trợ từ thị trường vốn. Cần có chiến lược dài hạn để phát triển bền vững.

5.1. Lựa chọn tỷ lệ nợ vay và vốn chủ sở hữu tối ưu

Việc lựa chọn tỷ lệ nợ vay và vốn chủ sở hữu phù hợp là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến lợi nhuận và rủi ro của doanh nghiệp. Tỷ lệ nợ vay quá cao có thể làm tăng chi phí vốn và rủi ro thanh khoản, trong khi tỷ lệ vốn chủ sở hữu quá cao có thể làm giảm hiệu quả sử dụng vốn. Doanh nghiệp cần cân nhắc các yếu tố như quy mô, loại hình hoạt động, chiến lược kinh doanh và điều kiện thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.

5.2. Quản lý chi phí vốn và hiệu quả hoạt động

Quản lý chi phí vốn và hiệu quả hoạt động là hai yếu tố then chốt để nâng cao lợi nhuận của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần tìm kiếm các nguồn vốn có chi phí thấp, đồng thời tăng cường hiệu quả hoạt động bằng cách giảm chi phí, tăng doanh thu và tối ưu hóa quy trình sản xuất kinh doanh. Các biện pháp quản lý chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động bao gồm đàm phán lãi suất ưu đãi, cải tiến quy trình sản xuất, nâng cao năng lực quản lý và kiểm soát chi phí.

5.3. Tận dụng cơ hội từ thị trường chứng khoán

Thị trường chứng khoán là một kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Doanh nghiệp có thể phát hành cổ phiếu, trái phiếu hoặc các công cụ tài chính khác để huy động vốn từ các nhà đầu tư. Việc niêm yết trên thị trường chứng khoán cũng giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, tăng cường khả năng tiếp cận vốn và mở rộng quy mô hoạt động. Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định của thị trường chứng khoán và xây dựng mối quan hệ tốt với các nhà đầu tư để tận dụng tối đa các cơ hội tài trợ.

VI. Kết luận và Triển vọng về Cấu trúc Vốn BĐS VN 54 ký tự

Nghiên cứu này đã cung cấp một cái nhìn tổng quan về tác động của cấu trúc vốn đến lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam. Kết quả nghiên cứu cho thấy có mối quan hệ đáng kể giữa cấu trúc vốn và lợi nhuận. Các doanh nghiệp bất động sản cần có các giải pháp quản lý tài chính hiệu quả để tối ưu hóa cấu trúc vốn và nâng cao lợi nhuận. Trong tương lai, cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn về tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách của nhà nước và đặc thù của từng loại hình doanh nghiệp bất động sản đến cấu trúc vốn và lợi nhuận.

6.1. Hướng nghiên cứu tiếp theo về quản trị tài chính

Các nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc phân tích tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát và tỷ giá hối đoái đến cấu trúc vốn và lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, cần có các nghiên cứu sâu hơn về tác động của chính sách của nhà nước, đặc thù của từng loại hình doanh nghiệp bất động sản và vai trò của quản trị rủi ro tài chính trong cấu trúc vốn. Nghiên cứu định tính cũng có thể được sử dụng để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định cấu trúc vốn của các nhà quản lý.

6.2. Vai trò của Chính phủ trong việc hỗ trợ doanh nghiệp

Chính phủ có vai trò quan trọng trong việc tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững. Chính phủ có thể ban hành các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng và đầu tư, đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản để đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Các chính sách hỗ trợ này có thể giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn, tăng khả năng tiếp cận vốn và nâng cao hiệu quả hoạt động.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BANKING ACADEMY ADVANCED BACHELOR’S PROGRAM FACULTY OF FINANCE ---🙣🕮🙡--- GRADUATION THESIS TOPIC: IMPACT OF CAPITAL STRUCTURE ON THE PROFITABILITY OF REAL ESTATE INDUSTRY ENTERPRISES LISTED ON VIETNAM STOCK MARKET Student : Tran Minh Tuan Class : K23-CLCTCA Course : 2020-2024 Student ID.D Tran Thi Xuan Anh Ha Noi, May 2024 DECLARATION I hereby certify that the work provided in this dissertation, "IMPACT OF CAPITAL STRUCTURE ON THE PROFITABILITY OF REAL ESTATE INDUSTRY ENTERPRISES LISTED ON VIETNAM STOCK MARKET," satisfies the requirements for the Banking Academy's graduation thesis. I guarantee that I am the only author of this thesis along with the scientific guidance of Assoc.D Tran Thi Xuan Anh with the graduation thesis guarantees integrity and adherence to rules regarding reference notes and citations. The data and information provided in the thesis are reliable, gathered from official sources to support further investigation. I guarantee that this thesis has not been submitted for consideration toward any other degree at this or any other university.

I have read the most recent study ethical rules published by the university and I understand my responsibilities as well as the participants' rights. I accept full responsibility for this pledge in the event that any fraud is found! Ha Noi, 18 th March, 2024 Student Tran Minh Tuan ii ACKNOWLEDGEMENTS I choose and conduct the subject of " Impact of capital structure on the profitability of real estate industry enterprises listed on Vietnam stock market " for my graduation thesis after completing specialized subjects at Faculty of Finance of BAV. First of all, I would like to express my profound thanks to each and every one of my beloved teachers who are currently teaching at the Advanced Bachelor’s Program of Banking Academy particularly and Faculty of Finance generally for helping and motivating me studying and researching a wide knowledge by providing such qualified study environment, an abundance of studying materials and their hands-on experience. Especially, I would like to convey my gratitude and admiration to my supervisor, Assoc.D Tran Thi Xuan Anh for her eager assistance in finishing my dissertation.

She provided me with a lot of insightful advice and insightful remarks based on her extensive academic experience, which I am really appreciated. I have also learned a lot during the process of finishing this graduation thesis. Furthermore, I would like to express my gratitude to the Board of Directors and the entire team of Fargo Investment and Trading Co.'s Finance - Accounting Department for their enthusiastic assistance in enabling me to obtain real-world work experience so as to successfully finish my graduation thesis. After a period of internship experience at the company, I feel that I have matured in terms of knowledge, skills, and working style so as to be able to adapt better to the nature of the working environment.

Moreover, I want to sincerely thank my family for their unwavering encouragement and support. Also, I express gratitude to myself for having the courage to step outside of my comfort zone, remaining tenacious and constantly working towards improving myself. My future route will be greatly aided by the thesis, which also lets me put the knowledge I have gained over the last four years into practice. Nevertheless, despite my efforts and careful execution, my graduation thesis undoubtedly has numerous flaws because my professional expertise and practical experience is still quite restricted.

It would be really appreciated if I could get more constructive comments to enhance my research’s quality better and my upcoming studies more comprehensive. Sincerely thank you! iii Table of Contents INTRODUCTION. Research subject and research scope: .2 Data collection method.3 Data analysis method. 5 CHAPTER 1: LITERATURE REVIEW.

Impact of capital structure on firm’s profitability. 21 CHAPTER II: DATA AND METHODOLOGY. Collect and process data:. Research variables and hypotheses.

33 CHAPTER III: EMPIRICAL RESULTS. Overview of real estate industry and real estate companies listed on the Vietnam Stock Exchange. Overview of real estate industry in Vietnam. Current status of capital structure use of real estate enterprises.

Select regression model. Checking defects in the FEM model. Assess the impact of factors on business performance of real estate businesses. 46 CHAPTER IV: CONCLUSION AND RECOMMENDATION.

Conclusion drawn from the research article. For real estate business. For the Government. Limitations of the research article.

Future research directions. 69 vi ABBREVIATIONS MM Modigliani & Miller SIZE Business size HOSE Ho Chi Minh City Stock Exchange OLS Ordinary Least Square FEM Fixed Effects Model REM Regression Estimation Model WTO World Trade Organization WACC Weighted Average Cost of Capital EPS Earnings per share ROA Return on Asset ROE Return on Equity ROS Return on Sales ROI Return on Investments ROCE Return on Capital Employed ROIC Return on Invested Capital TD/E Debt to equity ratio HOSE Ho Chi Minh City Stock Exchange OLS Ordinary Least Square FEM Fixed-effects model REM Random-effect model LTD Long-term debt STD Short-term debt HNX Hanoi Stock Exchange vii TDTE Ratio of total debt to total equity STTLR Short-Term Debt to Total Liabilities Ratio TDTA Ratio of total debt to total asset TURN Asset turnover CR Current ratio TANG Tangible Asset ratio GM Gross margin Ln Logarithm VIF Variance Inflation factors GLS Generalized least squares GDP Gross domestic product DER Debt equity ratio viii TABLE OF GRAPHS Graph 2.1: Ratio of total debt to total assets of enterprises in the research sample for the period 2014 – 2023.2: Average ROA and ROE of 30 real estate businesses in the period 2014-2023. 44 TABLE OF TABLES Table 3.1: Statistical results describe the variables. Error! Bookmark not defined.2: Pearson correlation test results between variablesError! Bookmark not defined.3: The variance inflation factor (VIF).

Error! Bookmark not defined.4: Correcting REM model defects of the representative variable ROE using GLS estimation .5: Correcting FEM model defects of the representative variable ROA using GLS estimation .6: Ratio of total debt to total assets of CTI for the period 2014-2023 .7: Ratio of GM of DTA for the period 2014-2023.8: Ratio of TURN of DIG for the period 2014-2023 .9: Ratio of SIZE of VIC for the period 2014-2023Error! Bookmark not defined.10: Ratio of TANG of EVG for the period 2014-2023Error! Bookmark not defined.11: Growth rate GDP in the period 2014 – 2023Error! Bookmark not defined.12: Hausman test results of ROE. Error! Bookmark not defined.13: Results of testing heteroskedasticity of ROEError! Bookmark not defined.14: Results of autocorrelation test of ROE. Error! Bookmark not defined.15: Correcting FEM model defects of the representative variable ROE using GLS estimation. Error! Bookmark not defined.16: Results of regression analysis.

Error! Bookmark not defined. Rationale: Globalization and international integration have intensified competition among economies, pushing businesses to focus on operating effectively and maximizing profits to survive and establish market position. Business performance is a crucial aspect for all enterprises, with profitability being a key indicator for evaluation. Vietnam's economy is progressing and adheres to market mechanisms, necessitating directors to devise strategies to boost their business value.

Analyzing business performance serves as a vital tool for economic management, aiding managers in optimizing operations efficiently. Capital structure signifies the utilization of capital and debt for asset financing, with managerial behavior impacting financial decisions and business outcomes, especially through debt usage. Therefore, considering the relationship between capital structure and business profitability is extremely necessary and important for each business. Due to its influence on a company's profitability, the valued capital structure is of utmost importance for academic research (Salim & Yadav, 2012).

Numerous studies, the majority of which were conducted in industrialized nations, have examined the impact of capital structure on the performance of businesses. A multitude of scholarly articles, including those by Roden & Lewellen (1995), Chowdhury (2010), Derayat (2012), Nasimi (2016), and Detthamrong et al. (2017), have demonstrated the beneficial effects of capital structures on company efficiency. Conversely, research by Huang and Song (2006), Soumadi & Hayajneh (2012), Tailab (2014), and Azeez et al.

(2015) comes to the conclusion that capital structures have a detrimental effect on business profitability. According to Tien et al. (2020), there is a lot of attention in and thought given to the connection between capital structure and business performance in Vietnam. Today, the real estate industry is highly significant and strategically vital since the goods and services it produces meet everyone's basic needs, and in certain nations, its administration is subject to very rigorous laws.

Conversely, a nation's economic growth can be fueled by the availability of a sufficient, dependable, and high-quality real estate infrastructure. The provision of real estate to support government services, population increase, electrification initiatives, and economic growth are the key elements that determine a nation's real estate demands. However, it is found that the operating efficiency 1 of many companies is still quite low. Normally, most real estate firms have small and inappropriate management and capital investment levels, seriously affecting the company's profits.

As a matter of fact, despite its popularity in other countries, captial structure in real estate companies in Vietnam settings has still been an unclear issue with limited studies in terms of quality and quantity. Specific problems with those works might be a barrier to the firm’s performance calcution, reasearch method limitations, small research sample size. Based on the above reasons, I chose the topic “Impact of capital structure on the profitability of real estate industry enterprises listed on Vietnamese stock market” to research based on on the theoretical basis of the capital structure of real estate industry enterprises listed on the Vietnam stock market and their impact on the profit margin of the enterprises.1 General objective: The primary goal of this study is to examine how capital structure affects the profitability of companies in the real estate sector that are listed on the Vietnamese stock market between 2014 and 2023. Following this goal, a research model will be developed based on prior research in order to assess the findings and provide suitable business recommendations within the real estate sector.2 Specific objective: Based on the general objectives, the key objectives of the thesis are synthesized: First, summarize the fundamental theories of capital structure, profitability, and the relationship of capital structure on profitability.

Second, examine and assess the reality of how capital structure affects the profitability of real estate industry enterprises that are listed on the Vietnamese stock market during 2014-2023 Third, create a quantitative data model. Then, using statistical software, run the model using linear regression method to test the degree of impact in which capital structure influences the profitability of companies in the real estate sector and to determine how the variables are correlated.3 Research question The graduation thesis provides suitable responses to a few of the following research topics in order to fulfill the aforementioned objectives: (1) What is capital structure and firm profitability? Which criteria to evaluate the profitability of a firm? (2) Based on previous studies, how did capital structure impact on the overall firm profitability in general? (3) Does capital structure exert a positive or negative influence on the profitability of real estate enterprises listed on the Vietnamese stock market? (4) Based on the results afterwards, what are the remedies that real estate enterprises should take into consideration to maximise their profitability? 3. Research subject and research scope: 3.1 Research subject: The study's research subject is on how capital structure affects the profitability of businesses in the real estate sector that are listed on the Vietnamese stock market on all 3 exchanges: HNX, HOSE, UpCom.2 Research scope: - Spatial scope: The research on this topic is restricted to 30 real estate firms that are listed on the stock market in Vietnam. In the context of the total economy, this can be considered a modest number of enterprises.