Xây Dựng Hệ Thống Quản Lý Trung Tâm Môi Giới Bất Động Sản Xanh Đà Nẵng - Đồ Án Tốt Nghiệp

Quản lý bất động sản xanh Đà Nẵng hiệu quả. Tìm hiểu giải pháp quản lý tối ưu, bền vững cho các dự án bất động sản xanh tại Đà Nẵng.

• Tác giả: Trần Văn Nhật
• Người hướng dẫn: ThS. Lê Vũ
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật - Đại học Đà Nẵng
• Chuyên ngành: Công nghệ Thông tin
• Đề tài: Xây dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Đà Nẵng

Mục lục chi tiết

• LỜI NÓI ĐẦU
• CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH VẼ
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TIẾNG ANH
• MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu đề tài
• 1.2. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
• 1.2.1. Đối tượng nghiên cứu
• 1.2.2. Phạm vi nghiên cứu
• 1.3. Phương pháp nghiên cứu
• 1.4. Giải pháp công nghệ
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT
• 1.1. Ngôn ngữ lập trình
• 1.1.1. Ngôn ngữ C#
• 1.2. Visual studio code
• 1.3. Hệ quản trị cơ sở dữ liệu
• 1.3.1. SQL Server
• 2. CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HỆ THỐNG
• 2.1. Khảo sát hệ thống
• 2.2. Đối tượng sử dụng hệ thống
• 2.2.1. Khách hàng vãng lai
• 2.2.2. Khách hàng thành viên
• 2.3. Yêu cầu chất lượng
• 2.4. Sơ đồ tuần tự và sơ đồ hoạt động
• 2.4.1. Chức năng “Đặt lịch hẹn”
• 2.4.2. Chức năng “Duyệt bài đăng”
• 2.5. Thiết kế hệ thống
• 2.5.1. Thiết kế cơ ở dữ liệu
• 3. CHƯƠNG 3: XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH
• 3.1. Công cụ xây dựng chương trình
• 3.2. Giao diện chương trình
• 3.2.1. Thiết kế giao diện
• 3.2.2. Giao diện trang quản trị
• 3.2.3. Trang website bất động sản
• KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Khám phá xu hướng bất động sản xanh Đà Nẵng đang bùng nổ

Đà Nẵng, thành phố đáng sống của Việt Nam, đang chứng kiến một sự chuyển dịch mạnh mẽ trong lĩnh vực địa ốc với sự trỗi dậy của bất động sản bền vững Đà Nẵng. Đây không chỉ là một trào lưu nhất thời mà đã trở thành một xu hướng BĐS xanh tại Việt Nam tất yếu, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về một không gian sống chất lượng, hài hòa với thiên nhiên và tiết kiệm năng lượng. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi nhận thức của nhà đầu tư và người mua về các vấn đề môi trường, cũng như các chính sách khuyến khích của thành phố. Các dự án bất động sản xanh không chỉ tập trung vào việc tăng mảng xanh mà còn tích hợp các giải pháp công nghệ hiện đại để tối ưu hóa vận hành. Sự quan tâm ngày càng tăng đối với lĩnh vực này được phản ánh qua các nghiên cứu và dự án học thuật, như đề tài “Xây dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng” (Trần Văn Nhật, 2022) tại Đại học Đà Nẵng, cho thấy nhu cầu cấp thiết trong việc chuyên nghiệp hóa và hệ thống hóa quản lý các sản phẩm đặc thù này. Quá trình vận hành bất động sản bền vững đòi hỏi một cách tiếp cận toàn diện, từ thiết kế, xây dựng đến quản lý sau khi hoàn thành, nhằm đảm bảo các tiêu chí khắt khe về môi trường và hiệu quả kinh tế.

1.1. Định nghĩa và tiêu chí của một bất động sản bền vững

Một bất động sản (BĐS) bền vững, hay BĐS xanh, là một công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và sức khỏe con người. Các tiêu chí cốt lõi bao gồm: hiệu quả sử dụng năng lượng, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nước, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, giảm thiểu chất thải, và tạo ra một môi trường sống trong lành cho cư dân. Các dự án này thường hướng đến việc đạt được các chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS), những tiêu chuẩn quốc tế công nhận nỗ lực phát triển bền vững. Việc áp dụng các tiêu chí này không chỉ mang lại lợi ích về môi trường mà còn giúp tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà trong dài hạn, gia tăng giá trị tài sản và thu hút các khách hàng có ý thức cao về môi trường.

1.2. Lý do Đà Nẵng trở thành điểm nóng cho BĐS xanh

Đà Nẵng sở hữu những điều kiện lý tưởng để trở thành trung tâm của bất động sản bền vững Đà Nẵng. Với lợi thế đường bờ biển dài, khí hậu nhiệt đới và quy hoạch đô thị bài bản, thành phố có tiềm năng lớn để phát triển các công trình xanh kết hợp nghỉ dưỡng và nhà ở. Chính quyền thành phố cũng đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích phát triển bền vững, thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Hơn nữa, chất lượng sống cao và ý thức bảo vệ môi trường của người dân địa phương tạo ra một thị trường tiềm năng cho các sản phẩm BĐS xanh. Các công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng cũng đang dần chuyển mình, nâng cao năng lực để đáp ứng yêu cầu quản lý các dự án phức tạp này.

II. Cách vượt qua thách thức trong quản lý BĐS xanh Đà Nẵng

Mặc dù tiềm năng phát triển bất động sản bền vững Đà Nẵng là rất lớn, quá trình quản lý và vận hành các công trình này phải đối mặt với không ít thách thức. Một trong những rào cản lớn nhất là chi phí đầu tư ban đầu cho các công nghệ và vật liệu xanh thường cao hơn so với xây dựng truyền thống. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn về lợi ích kinh tế từ việc tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà. Thách thức thứ hai đến từ sự thiếu hụt nguồn nhân lực chất lượng cao, có đủ kiến thức chuyên môn về quản lý tòa nhà xanh và vận hành các hệ thống kỹ thuật phức tạp như BMS hay hệ thống năng lượng tái tạo. Bên cạnh đó, việc đáp ứng và duy trì các tiêu chuẩn của chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS) cũng là một bài toán khó, yêu cầu quy trình vận hành phải được chuẩn hóa và giám sát liên tục. Việc tìm kiếm một công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng có đủ năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực này cũng là một vấn đề đáng quan tâm đối với các chủ đầu tư, nhằm đảm bảo tài sản được vận hành một cách hiệu quả và bền vững nhất.

2.1. Vấn đề chi phí đầu tư và tối ưu hóa vận hành

Chi phí ban đầu để lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái, hệ thống xử lý nước thải tại chỗ, hay sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường có thể làm tăng ngân sách dự án. Tuy nhiên, đây là một khoản đầu tư chiến lược. Bài toán đặt ra cho các nhà quản lý là phải chứng minh được hiệu quả tài chính dài hạn thông qua việc tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà. Các chi phí này sẽ được bù đắp nhanh chóng nhờ giảm hóa đơn tiền điện, nước và chi phí bảo trì. Việc áp dụng các mô hình phân tích chi phí vòng đời (Life Cycle Cost Analysis) là cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, giúp chủ đầu tư nhận thấy rõ lợi tức đầu tư (ROI) từ các giải pháp xanh.

2.2. Thiếu hụt nhân sự có chuyên môn vận hành BĐS bền vững

Việc vận hành bất động sản bền vững đòi hỏi một đội ngũ kỹ thuật viên và quản lý được đào tạo bài bản. Họ cần am hiểu về công nghệ quản lý tòa nhà thông minh (BMS), quy trình bảo trì các tấm pin năng lượng mặt trời, và cách thức vận hành hệ thống thu gom, phân loại rác thải. Hiện tại, nguồn nhân lực đáp ứng được yêu cầu này tại Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn còn hạn chế. Do đó, việc đầu tư vào đào tạo, nâng cao năng lực cho đội ngũ nhân sự hoặc hợp tác với các đơn vị tư vấn quản lý bất động sản chuyên nghiệp là giải pháp cấp thiết để đảm bảo các công trình xanh hoạt động đúng với tiềm năng thiết kế.

III. Phương pháp ứng dụng công nghệ vào quản lý BĐS xanh

Công nghệ là chìa khóa để hiện thực hóa các mục tiêu của quản lý tòa nhà xanh. Việc ứng dụng các giải pháp kỹ thuật số và tự động hóa không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng tài nguyên mà còn nâng cao trải nghiệm cho người sử dụng và đơn giản hóa công tác quản lý. Trọng tâm của phương pháp này là việc triển khai công nghệ quản lý tòa nhà thông minh (BMS), một hệ thống điều khiển trung tâm cho phép giám sát và điều chỉnh mọi hoạt động của tòa nhà, từ hệ thống điều hòa không khí, chiếu sáng đến an ninh. Bên cạnh đó, việc tích hợp các giải pháp năng lượng tái tạo cho BĐS là một yếu tố không thể thiếu. Việc áp dụng công nghệ một cách đồng bộ giúp các nhà quản lý thu thập dữ liệu vận hành theo thời gian thực, từ đó phân tích, đánh giá và đưa ra các quyết định cải tiến kịp thời. Điều này trực tiếp góp phần vào việc tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà và đảm bảo các cam kết về phát triển bền vững được thực thi một cách hiệu quả nhất.

3.1. Tích hợp hệ thống BMS để tối ưu hóa năng lượng

Hệ thống Quản lý Tòa nhà (Building Management System - BMS) được xem là bộ não của một công trình xanh hiện đại. Hệ thống này kết nối và điều khiển tự động các hệ thống cơ điện (M&E) như HVAC, chiếu sáng, cấp thoát nước. Bằng cách sử dụng các cảm biến và thuật toán thông minh, BMS có thể tự động điều chỉnh nhiệt độ phòng dựa trên số lượng người, tắt đèn ở những khu vực không sử dụng, và phát hiện sớm các sự cố rò rỉ nước. Việc triển khai hiệu quả công nghệ quản lý tòa nhà thông minh (BMS) giúp giảm tiêu thụ năng lượng từ 20-30%, là một bước đi quan trọng trong việc vận hành bất động sản bền vững và giảm phát thải carbon.

3.2. Giải pháp năng lượng tái tạo Hệ thống điện mặt trời

Một trong những giải pháp năng lượng tái tạo cho BĐS phổ biến và hiệu quả nhất tại Đà Nẵng là hệ thống điện mặt trời áp mái. Với số giờ nắng trung bình cao, việc lắp đặt các tấm pin mặt trời trên mái các tòa nhà, khu nghỉ dưỡng hay trung tâm thương mại mang lại nguồn điện sạch, tại chỗ. Nguồn năng lượng này không chỉ cung cấp cho các hoạt động chung của tòa nhà mà còn có thể hòa vào lưới điện quốc gia. Giải pháp này giúp các chủ đầu tư giảm sự phụ thuộc vào nguồn điện lưới, ổn định chi phí năng lượng và góp phần xây dựng hình ảnh một thương hiệu có trách nhiệm với cộng đồng và môi trường, một yếu tố quan trọng trong xu hướng BĐS xanh tại Việt Nam.

IV. Bí quyết vận hành BĐS xanh Đà Nẵng hiệu quả bền vững

Để việc vận hành bất động sản bền vững thực sự mang lại hiệu quả, việc áp dụng công nghệ cần được kết hợp với các quy trình quản lý vận hành bài bản. Những bí quyết này tập trung vào các hoạt động hàng ngày, có tác động trực tiếp đến môi trường và chi phí. Một trong những yếu tố cốt lõi là xây dựng một quy trình quản lý rác thải và tái chế khoa học, từ khâu phân loại tại nguồn đến xử lý cuối cùng. Song song đó, việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nước thông qua các thiết bị tiết kiệm và hệ thống tưới tiêu thông minh cho kiến trúc cảnh quan bền vững cũng đóng vai trò quan trọng. Ngoài ra, việc lựa chọn và sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện môi trường trong quá trình bảo trì, sửa chữa định kỳ cũng là một phần không thể thiếu trong chiến lược quản lý BĐS xanh. Một công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng chuyên nghiệp sẽ biết cách tích hợp các yếu tố này thành một quy trình vận hành thống nhất, đảm bảo mọi hoạt động đều tuân thủ nguyên tắc bền vững.

4.1. Quy trình quản lý rác thải và tái chế chuyên nghiệp

Một hệ thống quản lý rác thải và tái chế hiệu quả bắt đầu từ việc giáo dục và nâng cao nhận thức cho cư dân và nhân viên về tầm quan trọng của việc phân loại rác tại nguồn. Các tòa nhà cần được trang bị hệ thống thùng rác phân loại rõ ràng (hữu cơ, tái chế, còn lại). Rác thải sau khi thu gom sẽ được xử lý theo quy trình: rác hữu cơ được ủ thành phân compost cho cây xanh, rác tái chế được chuyển đến các đơn vị chuyên trách. Việc này không chỉ giảm lượng rác thải ra bãi chôn lấp mà còn có thể tạo ra một nguồn thu phụ. Đây là một tiêu chí quan trọng để đạt được các chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS).

4.2. Tối ưu hóa sử dụng nước và kiến trúc cảnh quan bền vững

Việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nước bao gồm nhiều giải pháp. Bên trong tòa nhà, cần lắp đặt các thiết bị vệ sinh có lưu lượng nước thấp, vòi nước cảm ứng. Bên ngoài, kiến trúc cảnh quan bền vững ưu tiên sử dụng các loài cây bản địa, ít yêu cầu tưới tiêu. Hệ thống tưới nhỏ giọt hoặc phun sương tự động, hoạt động vào thời điểm ít bay hơi (sáng sớm hoặc chiều muộn), kết hợp với hệ thống thu gom nước mưa để tái sử dụng cho việc tưới cây và vệ sinh, là những giải pháp giúp giảm đáng kể lượng nước tiêu thụ, góp phần vào việc tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà.

V. Vai trò của công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng

Sự phức tạp trong quản lý tòa nhà xanh đòi hỏi sự tham gia của các đơn vị chuyên nghiệp. Một công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng có chuyên môn về BĐS xanh đóng vai trò như một đối tác chiến lược của chủ đầu tư. Họ không chỉ đảm bảo các hệ thống kỹ thuật hoạt động trơn tru mà còn xây dựng các quy trình vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, giúp tài sản không chỉ giữ vững mà còn gia tăng giá trị theo thời gian. Các đơn vị này cung cấp dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo công trình có khả năng vận hành hiệu quả sau này. Khi đi vào hoạt động, họ sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ, từ quản lý năng lượng, nước, rác thải đến chăm sóc cảnh quan và quan hệ khách hàng. Việc thuê một đơn vị chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư yên tâm rằng tài sản của mình đang được chăm sóc đúng cách, đáp ứng được kỳ vọng của thị trường và tuân thủ các cam kết về một bất động sản bền vững Đà Nẵng.

5.1. Dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản chuyên sâu

Dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản xanh cung cấp cho chủ đầu tư những kiến thức và kinh nghiệm quý báu. Các chuyên gia sẽ phân tích thiết kế, đề xuất các giải pháp công nghệ và vật liệu phù hợp với ngân sách và mục tiêu bền vững. Họ cũng hỗ trợ trong việc xin cấp các chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS), xây dựng kế hoạch vận hành chi tiết và đào tạo đội ngũ nhân sự tại chỗ. Dịch vụ tư vấn này giúp tránh được những sai lầm tốn kém và đảm bảo dự án đi đúng định hướng ngay từ đầu, tạo nền tảng vững chắc cho việc vận hành bất động sản bền vững.

5.2. Lợi ích khi thuê đơn vị vận hành chuyên nghiệp

Việc thuê ngoài một công ty quản lý vận hành BĐS tại Đà Nẵng mang lại nhiều lợi ích. Thứ nhất, họ có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, giúp tối ưu hóa hiệu suất của các hệ thống phức tạp. Thứ hai, họ có quy trình làm việc chuẩn hóa, giúp tiết kiệm chi phí vận hành tòa nhà thông qua việc mua sắm vật tư hiệu quả và quản lý năng lượng chặt chẽ. Thứ ba, họ giúp nâng cao sự hài lòng của cư dân/khách thuê nhờ chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp và môi trường sống trong lành. Cuối cùng, một đơn vị quản lý uy tín sẽ giúp nâng cao giá trị và hình ảnh thương hiệu của dự án trên thị trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Cơ sở lý thuyết Chương 2: Phân tích thiết kế hệ thống Chương 3: Xây dụng chương trình Kết luận và hướng phát triển Tài liệu tham khảo SVTH: Trần Văn Nhật 2 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng Chương 1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1. Ngôn ngữ lập trình 1. Ngôn ngữ C# C# (C Sharp, đọc là "xi-sáp") là một ngôn ngữ lập trình hướng đối tượng đa năng, mạnh mẽ được phát triển bởi Microsoft, C# là phần khởi đầu cho kế hoạch .NET của họ. Tên của ngôn ngữ bao gồm ký tự thăng theo Microsoft nhưng theo ECMA là C#, chỉ bao gồm dấu số thường.

Microsoft phát triển C# dựa trên C++ và Java. C# được miêu tả là ngôn ngữ có được sự cân bằng giữa C++, Visual Basic, Delphi và Java. C# được thiết kế chủ yếu bởi Anders Hejlsberg kiến trúc sư phần mềm nổi tiếng với các sản phẩm Turbo Pascal, Delphi, J++, WFC. Visual studio code Là một trình biên tập lập trình code miễn phí dành cho Windows, Linux và macOS, Visual Studio Code được phát triển bởi Microsoft.

Nó được xem là một sự kết hợp hoàn hảo giữa IDE và Code Editor. Visual Studio Code hỗ trợ chức năng debug, đi kèm với Git, có syntax highlighting, tự hoàn thành mã thông minh, snippets, và cải tiến mã nguồn. Nhờ tính năng tùy chỉnh, Visual Studio Code cũng cho phép người dùng thay đổi theme, phím tắt, và các tùy chọn khác. Một số tính năng nổi bật: - Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ lập trình - Hỗ trợ đa nền tảng - Ít dung lượng, nhẹ - Tính năng mạnh mẽ - Cung cấp kho tiện ích mở rộng - Kho lưu trữ an toàn - Visual Studio Code hỗ trợ nhiều ứng dụng web.

Ngoài ra, nó cũng có một trình soạn thảo và thiết kế website. - Lưu trữ dữ liệu dạng phân cấp - Hỗ trợ viết Code - Visual Studio Code có tích hợp thiết bị đầu cuối, giúp người dùng khỏi phải chuyển đổi giữa hai màn hình hoặc trở về thư mục gốc khi thực hiện các thao tác - Người dùng Visual Studio Code có thể mở cùng lúc nhiều tệp tin và thư mục – mặc dù chúng không hề liên quan với nhau. - Intellisense: có thể phát hiện nếu bất kỳ đoạn mã nào không đầy đủ. Thậm chí, khi lập trình viên quên không khai báo biến, Intellisense sẽ tự động giúp họ bổ sung các cú pháp còn thiếu.

SVTH: Trần Văn Nhật 3 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng - Hỗ trợ Git. Hệ quản trị cơ sở dữ liệu 1. SQL Server SQL server hay còn được gọi là Microsoft SQL Server, nó từ viết tắt của MS SQL Server. Đây chính là một loại phần mềm đã được phát triển bởi Microsoft và nó được sử dụng để có thể dễ dàng lưu trữ cho những dữ liệu dựa theo tiêu chuẩn RDBMS.

SQL Server có khả năng cung cấp đầy đủ các công cụ cho việc quản lý từ giao diện GUI đến sử dụng ngôn ngữ cho việc truy vấn SQL. Điểm mạnh của SQL điểm mạnh của nó là có nhiều nền tảng được kết hợp cùng như: ASP.NET, C# để xây dựng Winform cũng chính nó có khả năng hoạt động độc lập. SVTH: Trần Văn Nhật 4 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng Chương 2 PHÂN TÍCH THIẾT KẾ HỆ THỐNG 2. Khảo sát hệ thống Khách hàng muốn mua một BĐS sẽ phải tìm kiếm thông tin rao bán BĐS hoặc đến các trung tâm BĐS để nhờ nhân viên tư vấn tìm hiểu BĐS, sau đó sẽ liên hệ với chủ BĐS đến nơi xem rồi thương lượng giá cả, nếu thành công thì sẽ thực hiện các giao dịch cũng như thủ tục mua bán.

Khách hàng muốn bán BĐS sẽ phải tự mình rao bán BĐS hoặc đến các trung tâm BĐS đăng kí bán BĐS, sau đó sẽ chờ liên lạc và dẫn người mua đi xem BĐS nếu giao dịch thành công sẽ làm các thủ tục tiếp theo. 1: Mô tả quá trình mua- bán BĐS ở thực tế SVTH: Trần Văn Nhật 5 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. Đối tượng sử dụng hệ thống 2. Khách hàng vãng lai Xem thông tin bài đăng BĐS.

Tìm kiếm và lọc bài đăng BĐS. Đăng kí tài khoản. Khách hàng thành viên 2. Khách hàng mua BĐS Đăng nhập.

Xem, cập nhật thông tin cá nhân. Xem thông tin bài đăng BĐS. Tìm kiếm và lọc bài đăng BĐS. Đặt lịch hẹn xem BĐS.

Xem danh sách các cuộc hẹn của cá nhân. Đăng tin mua BĐS Hủy lịch hẹn. Xem lịch sử chi tiết các cuộc hẹn. Khách hàng bán BĐS Đăng nhập.

Xem, cập nhật thông tin cá nhân. Xem thông tin bài đăng BĐS. Tìm kiếm và lọc bài đăng BĐS. Đăng tin bán BĐS Cập nhật bài đăng BĐS 2.

Admin Đăng nhập. Kiểm duyệt bài đăng của khách hàng. Phân công nhân viên. Quản lý bài đăng.

Quản lý nhân viên. Nhân viên Đăng nhập. Xem thông báo các cuộc hẹn. Phản hồi ý kiến khách hàng.

Tìm kiếm và lọc bài đăng BĐS. Thống kê: SVTH: Trần Văn Nhật 6 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng - Thống kê giao dịch thành công. - Thống kê tất cả các bài đăng(chờ duyệt/đã duyệt/đã từ chối). Yêu cầu chất lượng Giao diện đơn giản, dễ sử dụng.

Ngôn ngữ tiếng Việt. Tốc độ xử lý nhanh, ổn định. Sơ đồ usecase ▪ Usercase “Khách vãng lai”: Hình 2. 2 Usecase “ Khách vãng lai” SVTH: Trần Văn Nhật 7 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng ▪ Usercase “Khách hàng mua BĐS”: Hình 2.

3 Usecase “Khách hàng mua BĐS” SVTH: Trần Văn Nhật 8 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng ▪ Usercase “Khách hàng bán BĐS”: Hình 2. 4 Usecase “Khách hàng bán BĐS” ▪ Usecase “Nhân viên”: Hình 2. 5 Usecase “Nhân viên” SVTH: Trần Văn Nhật 9 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng ▪ Usecase ADMIN: Hình 2. 6 Usecase “ADMIN” Hình 2.

7 Sơ đồ Usecase tổng quát SVTH: Trần Văn Nhật 10 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. Sơ đồ tuần tự và sơ đồ hoạt động. Chức năng “Đặt lịch hẹn” Hình 2. 8 Sơ đồ hoạt động của chức năng "Đặt lịch hẹn" Hình 2.

9 Sơ đồ tuần tự của chức năng "Đặt lịch hẹn" SVTH: Trần Văn Nhật 11 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. Chức năng “Duyệt bài đăng” Hình 2. 10 Sơ đồ hoạt động của chức năng "Duyệt bài đăng" Hình 2. 11 Sơ đồ tuần tự của chức năng "Duyệt bài đăng" SVTH: Trần Văn Nhật 12 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2.

12 Sơ đồ ERD SVTH: Trần Văn Nhật 13 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. Thiết kế hệ thống 2. Thiết kế cơ ở dữ liệu 2. BaiDangBDS Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaBaiDang Mã bài đăng int Khóa chính TenBaiDang Tên bài đăng nvarchar(100) DiaChiQuan Địa chỉ quận nvarchar(100) DiaChiPhuong Địa chỉ phường nvarchar(100) DiaChiCuThe Địa chỉ cụ thể nvarchar(100) TenDuAn Tên dự án nvarchar(100) MatNgangBDS Mặt ngang bất động sản float DienTich Diện tích float HuongBDS Hướng bất động sản nvarchar(100) GiaBan Giá bán decimal(18, 0) MoTaKhac Mô tả khác nvarchar(MAX) Status Trạng thái bit NgayDang Ngày đăng datetime SoLuotHen Số lượt hẹn int TrangThaiMuaBan Trạng thái mua bán bit MaKhachHang Mã khách hàng int Khóa ngoại MaLoaiBDS Mã loại bất động sản int Khóa ngoại MaLoaiBaiDang Mã loại bài đăng int Khóa ngoại Bảng 2.

1 Bài đăng bất động sản 2. ChucVu Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaChucVu Mã chức vụ Int Khóa chính TenChucVu Tên chức vụ nvarchar(100) Bảng 2. HinhAnh Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaHinhAnh Mã hình ảnh int Khóa chính TenAnh Tên ảnh varchar(300) Url Đường dẫn varchar(300) MaBaiDang Mã bài đăng int Khóa ngoại Bảng 2. 3 Hình ảnh SVTH: Trần Văn Nhật 14 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2.

KhachHang Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaKhachHang Mã khách hàng int Khóa chính TenKhachHang Tên khách hàng nvarchar(100) SoDienThoai Số điện thoại varchar(15) DiaChiQuan Địa chỉ quân nvarchar(100) DiaChiPhuong Địa chỉ phường nvarchar(100) DiaChiCuThe Địa chỉ cụ thể nvarchar(100) GioiTinh Giới tính bit Email Địa chỉ Gmail varchar(200) UserName Tên varchar(50) Password Mật khẩu varchar(50) Bảng 2. 4 Khách hàng 2. LichHen Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaLichHen Mã lịch hẹn int Khóa chính NoiDung Nội dung nvarchar(MAX) ThoiGianHen Thời gian hẹn datetime NgayTao Ngày tạo datetime Status Trạng thái bit MaBaiDang Mã bài đăng int Khóa ngoại MaKhachHang Mã khách hàng int Khóa ngoại MaNhanVien Mã nhân viên int Khóa ngoại Bảng 2. LichHenVangLai Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaLichHen Mã lịch hẹn int Khóa chính TenKhachHang Tên khách hàng nvarchar(50) SoDienThoai Số điện thoại int NoiDung Nội dung nvarchar(MAX) ThoiGianHen Thời gian hẹn datetime NgayTao Ngày tạo datetime Status Trạng thái bit MaBaiDang Mã bài đăng int Khóa ngoại MaNhanVien Mã nhân viên int Khóa ngoại Bảng 2.

6 Lịch hẹn vãng lai SVTH: Trần Văn Nhật 15 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. LoaiBaiDang Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaLoaiBaiDang Mã loại bài đăng int Khóa chính TenLoaiBaiDang Tên loại bài đăng nvarchar(100) Bảng 2. 7 Loại bài đăng 2. LoaiBDS Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaLoaiBDS Mã loại bất động sản int Khóa chính TenLoaiBDS Tên loại bất động sản nvarchar(100) Bảng 2.

8 Loại bất động sản 2. NhanVien Thuộc tính Giải thích Kiểu dữ liệu Ghi chú MaNhanVien Mã nhân viên int Khóa chính TenNhanVien Tên nhân viên nvarchar(100) GioiTinh Giới tính bit NgaySinh Ngày sinh date DiaChi Địa chỉ nvarchar(300) SoDienThoai Số điện thoại varchar(15) Email Đọa chỉ Gmail varchar(200) UserName Tên varchar(50) Password Mật khẩu varchar(50) Status Trạng thái bit MaChucVu Mã chức vụ int Khóa ngoại Bảng 2. Đặc tả chức năng 2. Quản lý bài đăng 2.

Thêm bài đăng - Mục đích: Thêm thông tin bài đăng. - Tác nhân: Quản trị viên, nhân viên, khách hàng. - Điều kiện trước: Người dùng phải đăng nhập thành công vào hệ thống. - Đầu vào: Tên bài đăng, quận , phường, địa chỉ cụ thể, tên dự án, mặt ngang bất động sản, diện tích, hướng, gía bán, tình trạng, tình trạng mua bán, mã khách hàng, mã loại bất động sản, mã loại bài đăng, hình ảnh.

- Đầu ra: Lưu thông tin vào hệ thống csdl. SVTH: Trần Văn Nhật 16 Xậy dựng hệ thống quản lý trung tâm môi giới bất động sản Xanh Đà Nẵng 2. Xem danh sách bài đăng - Mục đích: Xem danh sách bài đăng.