Luận Văn Thạc Sĩ Về Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM Đến Năm 2015

Luận văn thạc sĩ UEH phân tích sự phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM đến năm 2015, cung cấp cái nhìn sâu sắc và dữ liệu quan trọng.

• Tác giả: Phan Văn Phúc
• Người hướng dẫn: PGS. Lê Thanh Hà
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
• Đề tài: Phát triển thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2009
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 0.1. Giới thiệu lý do chọn đề tài
• 0.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 0.3. Phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Phương pháp nghiên cứu
• 0.5. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài
• 0.6. Cấu trúc nghiên cứu
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.2. Khái niệm hàng hóa bất động sản
• 1.3. Đặc điểm của bất động sản
• 1.4. Khái niệm thị trường bất động sản
• 1.5. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.5.1. Sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.5.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản
• 1.5.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
• 1.5.4. Các bộ phận cấu thành thị trường bất động sản
• 1.6. Các loại hình giao dịch bất động sản hiện nay
• 1.6.1. Giao dịch mua bán bất động sản
• 1.6.2. Giao dịch cho thuê bất động sản
• 1.6.3. Giao dịch thế chấp bằng bất động sản
• 1.6.4. Giao dịch bất động sản góp vốn liên doanh
• 1.7. Vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế
• 1.7.1. Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển
• 1.7.2. Thị trường bất động sản huy động vốn cho đầu tư phát triển
• 1.7.3. Phát triển thị trường BĐS là một cách để khai thác nguồn thu cho NSNN
• 1.7.4. Thị trường BĐS ảnh hưởng đến sự ổn định và nâng cao đời sống xã hội
• 1.7.5. Phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách đất đai, quản lý đất đai, quản lý BĐS
• 1.8. Phát triển bền vững thị trường bất động sản
• 1.8.1. Thế nào là một thị trường bất động sản phát triển bền vững
• 1.8.2. Vai trò quản lý của nhà nước đối với thị trường bất động sản
• 2. CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HIỆN NAY
• 2.1. Quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM
• 2.1.1. Thị trường BĐS trước khi có Luật đất đai năm 1993
• 2.1.2. Thị trường BĐS giai đoạn 1993-2003
• 2.1.3. Thị trường BĐS giai đoạn từ năm 2003 đến nay
• 2.2. Những chính sách của nhà nước tác động đến thị trường bất động sản
• 2.2.1. Các yếu tố pháp lý, nhà nước và chính trị
• 2.2.2. Chính sách tài chính
• 2.2.3. Các chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
• 2.2.4. Các chính sách thuế của Nhà nước về bất động sản
• 2.3. Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
• 2.3.1. Tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.3.2. Quy hoạch phát triển đô thị
• 2.3.3. Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng
• 2.3.4. Vấn đề hội nhập kinh tế Thế giới
• 2.4. Những kết quả đạt được, những tồn tại và nguyên nhân tồn tại của hoạt động thị trường bất động sản
• 2.4.1. Những kết quả đạt được
• 2.4.2. Những tồn tại cần khắc phục
• 2.4.3. Những nguyên nhân tồn tại
• 3. CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP KIẾN NGHỊ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM ĐẾN NĂM 2015
• 3.1. Định hướng phát triển thị trường BĐS tại TPHCM đến năm 2015
• 3.2. Cơ hội, thách thức để phát triển thị trường BĐS ở TPHCM
• 3.2.1. Thách thức
• 3.3. Giải pháp phát triển thị trường BĐS ở TPHCM đến năm 2015
• 3.3.1. Cân đối cung - cầu hàng hóa cho thị trường BĐS, thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội
• 3.3.1.1. Chủ động bình ổn thị trường BĐS theo quy luật cung cầu
• 3.3.1.2. Hình thành và phát triển Quỹ đầu tư tín thác BĐS
• 3.3.1.3. Thu hút trực tiếp vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS
• 3.3.1.4. Hình thành quỹ phát triển nhà ở
• 3.3.1.5. Hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở
• 3.3.2. Giải pháp phát triển thị trường thứ cấp
• 3.3.2.1. Phát triển hệ thống sàn giao dịch BĐS
• 3.3.2.2. Xây dựng các tổ chức cá nhân định giá BĐS
• 3.3.2.3. Xây dựng các tổ chức cá nhân môi giới tư vấn về BĐS
• 3.3.2.4. Xây dựng hệ thống thông tin liên quan
• 3.3.3. Giải pháp chống đầu cơ bình ổn thị trường
• 3.3.4. Hệ thống ngân hàng trong vai trò phát triển thị trường BĐS
• 3.3.4.1. Tạo lập môi trường pháp lý để điều khiển thị trường
• 3.3.4.2. Chính sách thuế liên quan đến BĐS
• 3.3.4.3. Bổ sung điều chỉnh Luật liên quan đến BĐS
• 3.3.4.4. Hoàn thiện công cụ quản lý Nhà nước và phát triển kinh tế xã hội
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển đáng kể. Từ những năm đầu của thế kỷ 21, thị trường này đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu và giá cả. Sự phát triển này không chỉ ảnh hưởng đến kinh tế địa phương mà còn góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế Việt Nam. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, TP.HCM là một trong những thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, điều này đã tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản.

1.1. Đặc Điểm Của Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM có những đặc điểm nổi bật như sự đa dạng về loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư đến nhà phố và đất nền. Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường này. Theo thống kê, giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng trung bình 10-15% mỗi năm trong giai đoạn 2005-2015.

1.2. Xu Hướng Phát Triển Bất Động Sản Tại TP.HCM

Xu hướng phát triển bất động sản tại TP.HCM đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm sang các vùng ven. Điều này phản ánh nhu cầu về không gian sống và làm việc ngày càng cao của người dân. Các dự án bất động sản lớn như khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu vực lân cận đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng, nhưng cũng đối mặt với không ít thách thức. Các vấn đề như quy hoạch đô thị, chính sách pháp lý và tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ đang gây khó khăn cho sự phát triển bền vững của thị trường. Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, việc thiếu hụt nhà ở cho người có thu nhập thấp là một trong những vấn đề nghiêm trọng nhất.

2.1. Thách Thức Về Chính Sách Phát Triển Bất Động Sản

Chính sách phát triển bất động sản tại TP.HCM còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc cấp phép xây dựng và quy hoạch. Nhiều dự án bị chậm tiến độ do thủ tục hành chính phức tạp, gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

2.2. Tình Hình Giá Bất Động Sản Tại TP.HCM

Giá bất động sản tại TP.HCM đang có xu hướng tăng cao, điều này khiến cho nhiều người dân khó có khả năng tiếp cận. Theo báo cáo của CBRE, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng 20% trong năm 2015, điều này tạo ra áp lực lớn cho người mua nhà.

III. Phương Pháp Giải Quyết Vấn Đề Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP

Để phát triển bền vững thị trường bất động sản tại TP.HCM, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các chính sách cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn và nhu cầu của thị trường. Việc cải cách thủ tục hành chính và tăng cường quản lý nhà nước cũng là những yếu tố quan trọng.

3.1. Cải Cách Chính Sách Phát Triển Bất Động Sản

Cần có những cải cách mạnh mẽ trong chính sách phát triển bất động sản, bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục cấp phép và quy hoạch. Điều này sẽ giúp thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và tạo ra nguồn cung nhà ở đa dạng.

3.2. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước Trong Thị Trường Bất Động Sản

Quản lý nhà nước cần được tăng cường để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý sẽ giúp cải thiện hiệu quả và giảm thiểu tham nhũng.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Về Thị Trường Bất Động Sản Tại TP

Nghiên cứu về thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chỉ ra nhiều kết quả tích cực. Các dự án bất động sản lớn đã góp phần vào sự phát triển kinh tế địa phương và tạo ra nhiều việc làm. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2015, thị trường bất động sản đã thu hút hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài.

4.1. Kết Quả Nghiên Cứu Về Thị Trường Bất Động Sản

Nghiên cứu cho thấy rằng thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án lớn được triển khai. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế của thành phố.

4.2. Ứng Dụng Thực Tiễn Từ Các Dự Án Bất Động Sản

Các dự án bất động sản thành công đã tạo ra mô hình phát triển bền vững, từ đó có thể áp dụng cho các dự án khác trong tương lai. Việc học hỏi từ những kinh nghiệm này sẽ giúp nâng cao chất lượng các dự án bất động sản tại TP.HCM.

V. Kết Luận Về Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP

Phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM đến năm 2015 đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua để đảm bảo sự phát triển bền vững. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước và các nhà đầu tư để tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi.

5.1. Tương Lai Của Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM

Tương lai của thị trường bất động sản tại TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, thị trường này sẽ còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

5.2. Đề Xuất Giải Pháp Phát Triển Bền Vững

Để phát triển bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách đến thực tiễn. Việc nâng cao chất lượng quy hoạch và quản lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH PHAN VAÊN PHUÙC PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ TP. Hoà Chí Minh – Naêm 2009 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH PHAN VAÊN PHUÙC PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015 Chuyeân ngaønh : Quaûn trò kinh doanh Maõ soá : 60.05 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ NGÖÔØI HÖÔÙNG DAÃN KHOA HOÏC : PGS.

LEÂ THANH HAØ TP. Hoà Chí Minh – Naêm 2009 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MUÏC LUÏC Trang PHAÀN MÔÛ ÑAÀU. Giôùi thieäu lyù do choïn ñeà taøi. Muïc tieâu nghieân cöùu.

Phaïm vi nghieân cöùu. Phöông phaùp nghieân cöùu. YÙ nghóa thöïc tieãn cuûa ñeà taøi. Caáu truùc nghieân cöùu.

3 CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN LYÙ THUYEÁT VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN.1 Khaùi nieäm baát ñoäng saûn .2 Khaùi nieäm haøng hoùa baát ñoäng saûn .3 Ñaëc ñieåm cuûa baát ñoäng saûn .4 Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn .5 Söï ra ñôøi vaø phaùt treån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Söï hình thaønh vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .2 Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .3 Caùc nhaân toá aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .4 Caùc boä phaän caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn .6 Caùc loaïi hình giao dòch baát ñoäng saûn hieän nay .1 Giao dòch mua baùn baát ñoäng saûn .2 Giao dòch cho thueâ baát ñoäng saûn .3 Giao dòch theá chaáp baèng baát ñoäng saûn. 21 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.4 Giao dòch baát ñoäng saûn goùp voán lieân doanh .7 Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ñoái vôùi neàn kinh teá .1 Thò tröôøng baát ñoäng saûn goùp phaàn thuùc ñaåy saûn xuaát phaùt trieån .2 Thò tröôøng baát ñoäng saûn huy ñoäng voán cho ñaàu tö phaùt trieån .3 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS laø moät caùch ñeå khai thaùc nguoàn thu cho NSNN.4 Thò tröôøng BÑS aûnh höôûng ñeán söï oån ñònh vaø naâng cao ñôøi soáng xaõ hoäi .5 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS goùp phaàn thuùc ñaåy ñoåi môùi chính saùch ñaát ñai ,quaûn lyù ñaát ñai, quaûn lyù BÑS .8 Phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Theá naøo laø moät thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån beàn vöõng .2 Vai troø quaûn lyù cuûa nhaø nöôùc ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn. 27 CHÖÔNG 2 : ÑAÙNH GIAÙ THÖÏC TRAÏNG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH HIEÄN NAY .1 Quaù trình hình thaønh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.1 Thò tröôøng BÑS tröôùc khi coù Luaät ñaát ñai naêm 1993 .2 Thò tröôøng BÑS giai ñoaïn 1993-2003 .3 Thò tröôøng BÑS giai ñoaïn töø naêm 2003 ñeán nay .2 Nhöõng chính saùch cuûa nhaø nöôùc taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Caùc yeáu toá phaùp lyù, nhaø nöôùc vaø chính trò.1 Chính saùch taøi chính .2 Caùc chính saùch tín duïng ñoái vôùi hoaït ñoäng ñaàu tö vaøo lónh vöïc baát ñoäng saûn. 45 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.3 Caùc chính saùch thueá cuûa Nhaø nöôùc veà baát ñoäng saûn .2 Caùc yeáu toá thuoäc kinh teá vó moâ ñaõ taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .1Tình traïng chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát .2 Quy hoïach phaùt trieån ñoâ thò .3 Xaây döïng heä thoáng keát caáu haï taàng .4 Vaán ñeà hoäi nhaäp kinh teá Theá giôùi: .3 Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc, nhöõng toàn taïi vaø nguyeân nhaân toàn taïi cuûa hoaït ñoäng thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc .2 Nhöõng toàn taïi caàn khaéc phuïc .3 Nhöõng nguyeân nhaân toàn taïi.

60 CHÖÔNG 3 : CAÙC GIAÛI PHAÙP KIEÁN NGHÒ NHAÈM PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TPHCM ÑEÁN NAÊM 2015 .1 Ñònh höôùng phaùt trieån thò tröôøng BÑS taïi TPHCM ñeán naêm 2015 .2 Cô hoäi, thaùch thöùc ñeå phaùt trieån thò tröôøng BÑS ôû TPHCM.2 Thaùch thöùc .3 Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng BÑS ôû TPHCM ñeán naêm 2015.1 Caân ñoái cung - caàu haøng hoaù cho thò tröôøng BÑS, thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi.1 Chuû ñoäng bình oån thò tröôøng BÑS theo quy luaät cung caàu .2 Hình thaønh vaø phaùt trieån Quyõ ñaàu tö tín thaùc BÑS .3 Thu huùt tröïc tieáp voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo lónh vöïc BÑS.4 Hình thaønh quyõ phaùt trieån nhaø ôû. 69 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.5 Hình thaønh quyõ tieát kieäm nhaø ôû .2 Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng thöù caáp .1 Phaùt trieån heä thoáng saøn giao dòch BÑS.2 Xaây döïng caùc toå chöùc caù nhaân ñònh giaù BÑS.3 Xaây döïng caùc toå chöùc caù nhaân moâi giôùi tö vaán veà BÑS .4 Xaây döïng heä thoáng thoâng tin lieân quan .3 Giaûi phaùp choáng ñaàu cô bình oån thò tröôøng .4 Heä thoáng ngaân haøng trong vai troø phaùt trieån thò tröôøng BÑS.1 Taïo laäp moâi tröôøng phaùp lyù ñeå ñieàu khieån thò tröôøng .2 Chính saùch thueá lieân quan ñeán BÑS.3 Boå sung ñieàu chænh Luaät lieân quan ñeán BÑS .4 Hoaøn thieän coâng cuï quaûn lyù Nhaø nöôùc vaø phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi. 90 Taøi lieäu tham khaûo Phuï luïc LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉT BXD : Boä Xaây döïng BÑS : Baát ñoäng saûn CNH-HÑH : Coâng nghieäp hoùa – hieän ñaïi hoùa DN : Doanh nghieäp NHTM : Ngaân haøng Thöông maïi NSNN : Ngaân saùch Nhaø nöôùc QSDÑ : Quyeàn söû duïng ñaát TPHCM : Thaønh Phoá Hoà Chí Minh UBND : Uûy ban Nhaân daân XHCN : Xaõ Hoäi Chuû Nghóa LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC BAÛNG BIEÅU Trang Baûng 2.1: Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SaigonRES giai ñoaïn 2002-2006 .2 : Baûng thoáng keâ giaù giao dòch moät soá ñaát neàn döï aùn khu vöïc TPHCM qua caùc giai ñoaïn (2006-2008) .3: Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SACOMREAL giai ñoaïn 2005- 2007.4 : Phaân khuùc caên hoä cao caáp, % taêng giaûm giaù caên hoä so vôùi moác thôøi gian tröôùc ñoù (naêm 2007 – 2009).5 : Toång theå thò tröôøng ñaát neàn döï aùn Tp.HCM, % taêng giaûm giaù so vôùi moác thôøi gian tröôùc ñoù (naêm 2009). 41 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] NHÖÕNG ÑIEÅM NOÅI BAÄC CUÛA ÑEÀ TAØI: “PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015” Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät thò tröôøng raát quang troïng trong neàn kinh teá xaõ hoäi ôû nöôùc ta.

Söï phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng naøy coù yù nghóa raát quang troïng trong söï phaùt trieån kinh teá Vieät Nam noùi chung vaø kinh teá TPHCM noùi rieâng. Taïi TPHCM cuõng nhö moät soá tænh khaùc , thôøi gian qua, ñaõ traõi qua nhöõng côn soát cuõng nhö nhöõng thôøi kyø ñoùng baêng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Nhöõng bieán ñoäng thaát thöôøng naøy cuûa thò tröôøng cho thaáy nhöõng baát oån trong lónh vöïc quaûn lyù Nhaø nöôùc veà thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø nhöõng taùc ñoäng heä luïy cuûa noù raát lôùn ñeán söï phaùt trieån kinh teá vaø ñôøi soáng xaõ hoäi cuûa ngöôøi daân TPHCM cuõng nhö moät soá ñòa phöông khaùc. Ñeà taøi ñaõ phaûn aûnh nhöõng taùc ñoäng veà chính saùch cuûa Nhaø nöôùc ñeán söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TPHCM thôøi gian qua.

Phaân tích nhöõng nguyeân nhaân laøm cho thò tröôøng keùm phaùt trieån, töø ñoù ñeà xuaát xaây döïng caùc giaûi phaùp mang tính ñoàng boä , höõu hieäu , töø nhieàu phía. Trong caùc nhoùm giaûi phaùp maø ñeà taøi ñöa ra thì giaûi phaùp mang tính quyeát ñònh vaø ñoùng vai troø quang troïng nhaát nhaèm giuùp thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån beàn vöõng, ñoù laø : Giaûi phaùp caân ñoái cung caàu haøng hoùa baát ñoäng saûn, thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá vaø baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi. Nhöõng giaûi phaùp ñöôïc neâu trong ñeà taøi phuø hôïp vôùi ñònh höôùng phaùt trieån kinh teá TPHCM noùi chung vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn TPHCM noùi rieâng. Thöïc hieän toát nhöõng chính saùch, giaûi phaùp treân ñaây chuùng ta seõ ñoùn nhaän ñöôïc moät laøn soùng ñaàu tö lôùn vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn.

TPHCM, thaùng 12 naêm 2009 Phan Vaên phuùc : 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LÔØI CAM ÑOAN Z Y Ñeå thöïc hieän luaän vaên “ Phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm 2015 “ toâi ñaõ töï mình nghieân cöùu, tìm hieåu vaán ñeà, vaän duïng kieán thöùc ñaõ hoïc vaø trao ñoåi vôùi giaûng vieân höôùng daãn, ñoàng nghieäp, baïn beø…… Toâi xin cam ñoan laø coâng trình nghieân cöùu cuûa rieâng toâi, caùc soá lieäu vaø keát quaû neâu trong luaän vaên thaïc só naøy laø trung thöïc.Hoà Chí Minh, ngaøy 01 thaùng 12 naêm 2009 Ngöôøi thöïc hieän luaän vaên PHAN VAÊN PHUÙC LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -1- PHAÀN MÔÛ ÑAÀU 1. Giôùi thieäu lyù do choïn ñeà taøi Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng thò tröôøng coù vò trí vaø vai troø quan troïng ñoái vôùi neàn kinh teá quoác daân noùi chung vaø kinh teá Thaønh phoá Hoà Chí Minh noùi rieâng. Phaùt trieån vaø quaûn lyù coù hieäu quaû thò tröôøng naøy seõ goùp phaàn quan troïng vaøo quaù trình thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, taïo khaû naêng thu huùt ña daïng caùc nguoàn voán ñaàu tö, ñoùng goùp thieát thöïc vaøo quaù trình phaùt trieån ñoâ thò, noâng thoân vaên minh, hieän ñaïi vaø beàn vöõng theo höôùng coâng nghieäp hoùa – hieän ñaïi hoùa. Ñaát ñai, nhaø ôû laø nhöõng loaïi hình baát ñoäng saûn, vaø ñaëc bieät laø ñaát xaây döïng nhaø ôû laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa ñôøi soáng ngöôøi daân thaønh phoá trong quaù trình ñoâ thò hoùa hieän nay.

Thôøi gian qua, thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM coù taêng giaûm ñoät bieán veà giaù ñaõ gaây tình traïng “soát” vaø “ñoùng baêng” laøm aûnh höôûng hoaït ñoäng ñaàu tö, taøi chính-tín duïng, saûn xuaát, quaûn lyù xaây döïng, taùc ñoäng tröïc tieáp ñeán vaán ñeà caûi thieän choã ôû cuûa ngöôøi daân vaø aûnh höôûng khoâng toát ñeán söï taêng tröôûng kinh teá cuûa ñaát nöôùc cuõng nhö quaù trình ñoâ thò hoùa. Thöïc teá ôû caùc nöôùc cho thaáy, thò tröôøng baát ñoäng saûn coù aûnh höôûng raát lôùn ñeán söï phaùt trieån kinh teá vaø söï oån ñònh chính trò cuûa moãi quoác gia, söï suïp ñoå cuûa thò tröôøng naøy taïi moät soá nöôùc nhö Thaùi Lan, Haøn Quoác ñaõ gaây haäu quaû naëng neà cho neàn kinh teá xaõ hoäi cuûa nhöõng nöôùc ñoù.