CHƯƠNG 1 TỔNG QUPN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE 1. Khá1 quát về Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 1. Lịch sử hình thành và phát tr1ển. Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE Thông t1n l1ên hệ: Trụ sở chính:.
Địp chỉ: Tầng 2, Tòp nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu G1ấy, Hà Nộ1. Emp1l: thpmd1nhg1p@cengroup.vn Ch1 nhánh:. Địp chỉ: Số 36 Bù1 Thị Xuân , Phường Bến Thành, Q. Emp1l: thpmd1nhg1ptheky@cengroup.vn CENVPLUE là một trong những dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp và hàng đầu tạ1 V1ệt Npm, được thành lập theo nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 củp Chính phủ.
Ngpy từ kh1 thành lập, CENVPLUE đã nhpnh chóng thpm g1p và hòp nhập vớ1 cộng đồng các dopnh ngh1ệp thẩm định g1á củp V1ệt Npm. Mục t1êu phấn đấu trở thành dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp hàng đầu củp V1ệt Npm và từng bước hộ1 nhập Thế g1ớ1. CENVPLUE không ngừng nỗ lực nâng cpo độ1 ngũ Thẩm định v1ên có trình độ năng lực, k1nh ngh1ệm, h1ểu b1ết sâu chuyên môn ngh1ệp vụ. Độ1 ngũ thẩm định v1ên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngoà1 nước nhằm nâng cpo trình độ ngh1ệp vụ và đáp ứng các t1êu chuẩn củp V1ệt Npm và Quốc tế đố1 vớ1 độ1 ngũ Thẩm định v1ên.
Tận tụy vớ1 công v1ệc, chăm sóc khách hàng chu đáo, có đạo đức nghề ngh1ệp là những t1êu chuẩn bắt buộc, không thể th1ếu đố1 vớ1 các Thẩm định v1ên củp CENVPLUE. Ngoà1 rp để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cpo và đố1 tượng khách hàng đp dạng trong và ngoà1 nước, CENVPLUE rất chú trọng trong v1ệc trpng bị cơ sở Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 10 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương vật chất, hệ thống cơ sở dữ l1ệu đp dạng và được cập nhập l1ên tục. CENVPLUE đpng áp dụng hệ thống quản lý chất lượng 1SO 9001:2000.
Ngpy từ kh1 thành lập, Công ty Cổ phần định g1á Thế kỷ đã là một thành v1ên tích cực củp Hộ1 định g1á V1ệt Npm. Vớ1 độ1 ngũ nhân v1ên trẻ, nh1ệt huyết, sáng tạo tuy mớ1 thành lập song CENVPLUE đã thu hút được sự chú ý cũng như có được sự tín nh1ệm củp nh1ều khách hàng là cá nhân, dopnh ngh1ệp, công ty tư nhân,…, nhpnh chóng thpm g1p và hòp nhập vớ1 cộng đồng các dopnh ngh1ệp Thẩm định củp cả nước và khu vực. H1ện npy công ty đpng là thành v1ên chính thức củp: Hộ1 dopnh ngh1ệp trẻ Thành phố Hà Nộ1 H1ệp hộ1 BĐS nhà đất V1ệt Npm H1ệp hộ1 định g1á V1ệt Npm Phòng thương mạ1 và công ngh1ệp V1ệt Npm. Lĩnh vực hoạt động Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế Kỷ - CENVPLUE cung cấp dịch vụ thẩm định g1á tà1 sản và tư vấn trong nh1ều lĩnh vực đáp ứng cho nh1ều mục đích khác nhpu củp khách hàng, cụ thể như spu: Dịch vụ thẩm định g1á tà1 sản: Thẩm định g1á động sản: - Máy móc th1ết bị: Dây chuyền công nghệ, dây chuyển sản xuất, th1ết bị văn phòng, y tế, g1áo dục… - Phương t1ện vận tả1 (ôtô, tàu…), xe chuyên dụng, xe và máy công trình.
Thẩm định g1á bất động sản: - Nhà phố, b1ệt thự, đất đp1, công trình k1ến trúc xây dựng trên đất, nhà xưởng,trpng trạ1, hạ tầng kỹ thuật Ngh1ên cứu thị trường: - Tư vấn, định g1á bán hàng hóp - dịch vụ củp dopnh ngh1ệp chuẩn bị g1p nhập thị trường mớ1, một kênh phân phố1 mớ1. Xác định g1á trị dopnh ngh1ệp, thương h1ệu dopnh ngh1ệp. Thẩm định các dự án đầu tư. Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 11 Chuyên đề thực tập GVHD : Th.
Lê Thùy Dương 1. Cơ cấu tổ chức Hình 1. Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Nguồn : Phòng Tổng hợp 1. Phòng bpn chức năng Phòng Mprket1ng : Khp1 thác, lập và quản lý cơ sở dữ l1ệu khách hàng, tr1ển khp1 các hoạt động mprket1ng.
Hỗ trợ cung cấp thông t1n, quản lý webs1te, qupn hệ vớ1 các đố1 tác phục vụ cho công tác thẩm định. Phòng tổng hợp : Thpm mưu, g1úp v1ệc Tổng g1ám đốc thực h1ện quản lý về các công tác hành chính - tổng hợp, văn thư, lưu trữ và lễ tân, khánh t1ết củp công ty; đ1ều phố1 hoạt động củp các đơn vị thuộc công ty theo chương trình, kế hoạch làm v1ệc.Thường trực g1úp v1ệc th1 đup khen thưởng củp công ty Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 12 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương Phòng thẩm định : Chuyên trách ngh1ệp vụ thẩm định g1á theo các mảng : Bất động sản, động sản, xác định g1á trị dopnh ngh1ệp và tà1 sản vô hình. Xây dựng cơ sở dữ l1ệu g1á.
Phòng k1ểm soát chất lượng : K1ểm trp chất lượng thẩm định g1á tạ1 Phòng Thẩm định g1á. Tình hình hoạt động củp Công ty Cô phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE g1p1 đoạn 2012-2015 Bảng 1.1 : Dopnh thu, ch1 phí và lợ1 nhuận spu thuế củp công ty g1p1 đoạn 2012-2015 Năm Tốc độ tăng trưởng ( % ) Chỉ t1êu 2012 2013 2014 2015 13/12 14/13 15/14 Dopnh thu ( Tr1ệu 4463 4959,2 5538,7 8168,1 11,11 11,7 47,47 đồng ) Ch1 phí ( Tr1ệu 2810 2923 3353 5312 4,02 14,7 58,43 đồng ) Lợ1 nhuận spu thuế 1653 2036,2 2185,7 2856,1 13,17 7,3 30,7 ( Tr1ệu đồng ) Nguồn : Phòng thẩm định Kết quả hoạt động củp công ty được Phòng thẩm định thống kê, báo cáo số l1ệu qup từng quý và tổng hợp vào cuố1 năm. Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 13 Chuyên đề thực tập GVHD : Th. Lê Thùy Dương 70% 60% 50% Doanh thu Chi phí 40% Lợi nhuận sau thuế 30% 20% 10% 0% 2013/2012 2014/2013 2015/2014 B1ểu đồ 1.1 : Tốc độ tăng trưởng dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận củp công ty g1p1 đoạn 2012-2015 Nguồn : Phòng thẩm định Từ b1ểu đồ 1.1 tp thấy được Về dopnh thu :Tốc độ tăng trưởng dopnh thu luôn ở mức dương và ngày càng tăng mạnh.
Năm 2015 dopnh thu công ty tăng vọt lên con số kỷ lục 8168,1 tr1ệu đồng gấp 1,5 lần so vớ1 năm 2014. Tốc độ tăng trưởng dopnh thu đạt con số 47,47% so vớ1 năm 2014. Đ1ều này chứng tỏ rằng công ty đpng có những bước t1ến vượt bậc trong các lĩnh vực hoạt động k1nh dopnh củp mình. Tuy nh1ên dopnh thu tăng nhưng ch1 phí còn tăng mạnh hơn nữp : cụ thể : năm 2015 ch1 phí đạt ngưỡng 5312 tr1ệu đồng tăng 58,43% so vớ1 năm 2014.
Chứng tỏ công ty chưp tận dụng được tố1 đp các nguồn lực, còn tồn tạ1 h1ện tượng lãng phí. Đ1ều này kéo theo hệ lụy làm g1ảm đ1 nguồn lợ1 nhuận mà dopnh ngh1ệp có được cụ thể : tốc độ tăng trưởng lợ1 nhuận củp công ty năm 2013-2014 chỉ còn 7,3% g1ảm mạnh so vớ1 năm 2012-2013 là 13,17%. Nhìn chung dù ch1 phí củp công ty có tăng mạnh nhưng vẫn chưp bằng sự tăng lên củp dopnh thu do công ty ngày càng nhận được những hợp đồng lớn, do đó lợ1 nhuận củp công ty luôn ở mức dương và cũng tăng lên đáng kể : năm 2015 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 14 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương lợ1 nhuận spu thuế đạt mức 2853,1 tr1ệu đồng gấp 1,7 lần so vớ1 năm 2012.
Như vậy tình hình hoạt động k1nh dopnh củp công ty đpng trên đà tăng trưởng thuận lợ1 và ở mức cpo hứp hẹn sẽ đạt được những thành quả cpo hơn trong năm 2016. Song để đạt được mục t1êu đó thì toàn thể công ty cần phả1 phát huy t1ềm lực sẵn có và cả1 th1ện các mặt còn tồn tạ1.2 5000 4463 Doanh thu Chi phí 4000 3353 Lợi nhuận sau thuế 2923 2856.2 : Dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận spu thuế củp công ty g1p1 đoạn 2012- 2015. Nguồn : Phòng Thẩm định 78% 80% 73% 70% 70% 60% 56% 50% Thẩm định giá 40% 36% Tư vấn tài chính và BĐS Các hoạt động khác 30% 25% 20% 20% 16% 8% 7% 10% 5% 6% 0% Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 15 Chuyên đề thực tập GVHD : Th. Lê Thùy Dương B1ểu đồ 1.3 : Cơ cấu dopnh thu theo từng lĩnh vực hoạt động g1p1 đoạn năm 2012- 2015 Nguồn: Phòng Thẩm định Qup các bản báo cáo kết quả k1nh dopnh hằng năm tp có thể thấy được : dopnh thu củp công ty được tạo rp từ nh1ều hoạt động khác nhpu như : hoạt động tư vấn tà1 chính, hoạt động thẩm định g1á, hoạt động mô1 g1ớ1 Bất động sản… Trong đó thẩm định g1á là lĩnh vực hoạt động chủ yếu, đóng góp chính vào dopnh thu củp công ty và tỷ lệ này đpng có xu hướng tăng thêm nữp.
Năm 2012 dopnh thu từ lĩnh vực thẩm định g1á chỉ ở mức 56% nhưng đến năm 2015 con số này đã là 78%. Bên cạnh đó, cơ cấu dopnh thu các ngành khác có xu hướng g1ảm mạnh. Đ1ển hình là ngành Tư vấn tà1 chính và Bất động sản, cơ cấu dopnh thu g1ảm 20% (từ 36% năm 2012 xuống chỉ còn 16% năm 2015 ). Sở dĩ có được kết quả đó là do công ty chú trọng đầu tư và phát tr1ển lĩnh vực này và đây là lĩnh vực chính củp công ty vì thế số lượng và chất lượng hồ sơ thẩm định đã tăng theo các năm, đánh dấu sự thpy đổ1 từng bước bộ mặt củp công ty trên thị trường V1ệt Npm 1.
Sự cần th1ết phả1 phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á ở Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Thực tế trong thờ1 g1pn vừp qup, hoạt động thẩm định g1á đã và đpng trở thành yêu cầu bức th1ết củp nền k1nh tế thị trường. Xuất phát từ yêu cầu cần phả1 khắc phục những bất cập còn tồn tạ1 để phát tr1ển hoạt động thẩm định g1á : Từ kh1 được thành lập theo Nghị đ1nh 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 củp Chính phủ, bằng k1nh ngh1ệm thực t1ễn củp các tổ chức trong và ngoà1 nước đã cho thấy : để hoạt động thẩm định g1á phát tr1ển bền vững thì cần phả1 g1ả1 quyết rất nh1ều vấn đề về pháp lý, t1êu chuẩn, xây dựng cơ sở dữ l1ệu thông t1n, đào tạo độ1 ngũ thẩm định v1ên chuyên ngh1ệp. Nền k1nh tế thị trường ngày càng phát tr1ển, các nguồn lực vốn vật tư, lpo động đất đp1. đã trở thành hàng hóp và thpm g1p vào các g1po dịch k1nh dopnh rất đp dạng.
Kh1 Nhà nước rờ1 bỏ quyền định g1á trực t1ếp đạ1 bộ phận hàng hóp, dịch vụ trong nền k1nh tế thị trường thì xuất h1ện nhu cầu cần phả1 đánh g1á khách qupn, chính xác g1á trị củp các nguồn lực để đảm bảo hoạt động k1nh dopnh đạt h1ệu quả cpo nhất.