Giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá tại công ty cổ phần thẩm định giá thế kỷ cenvplue

Giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá tại CENVPLUE. Nâng cao chất lượng, mở rộng thị trường, tăng cường năng lực cạnh tranh. Tìm hiểu ngay!

• Tác giả: Lê Hữu Dũng
• Người hướng dẫn: Th. Lê Thùy Dương
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Kinh Tế Và Kinh Doanh Quốc Tế
• Đề tài: Giải Pháp Phát Triển Dịch Vụ Thẩm Định Giá Tại Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ_CENVPLUE
• Loại tài liệu: Chuyên đề thực tập
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ_CENVPLUE
• 1.1. Khái quát về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ_CENVPLUE
• 1.2. Lịch sử hình thành và phát triển
• 1.3. Lĩnh vực hoạt động
• 1.4. Phòng ban chức năng
• 1.5. Tình hình hoạt động của Công ty giai đoạn 2012-2015
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ_CENVPLUE
• 2.1. Đối với lĩnh vực Bất động sản
• 2.2. Đối với lĩnh vực Động sản (tài sản là máy móc, thiết bị)
• 2.3. Đối với lĩnh vực định giá doanh nghiệp
• 2.4. Thực trạng phát triển dịch vụ Thẩm định giá giai đoạn 2012-2015
• 2.5. Sự phát triển về loại hình dịch vụ của công ty
• 2.6. Sự phát triển về kết quả thực hiện dịch vụ tại Công ty
• 2.7. Sự phát triển về số lượng hồ sơ và tổng giá trị tài sản thẩm định
• 2.8. Kết quả kinh doanh lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản
• 2.9. Nguyên nhân hạn chế
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ_CENVPLUE
• 3.1. Thuận lợi và khó khăn đối với sự phát triển dịch vụ thẩm định giá tại Việt Nam trong thời gian tới
• 3.2. Phương hướng và quan điểm phát triển dịch vụ thẩm định giá của Công ty
• 3.3. Các giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá đối với Công ty
• 3.3.1. Giải pháp nâng cao nguồn nhân lực trong thẩm định giá doanh nghiệp của công ty
• 3.3.2. Hoàn thiện công tác thu thập và phân tích thông tin
• 3.3.3. Hoàn thiện công tác xử lý, đánh giá thông tin
• 3.3.4. Giải pháp về lưu trữ nguồn thông tin, dữ liệu
• 3.3.5. Hoàn thiện quy trình Thẩm định giá
• 3.4. Một số kiến nghị đối với
• 3.4.1. Kiến nghị đối với Nhà nước
• 3.4.2. Kiến nghị đối với Bộ tài chính
• 3.4.3. Kiến nghị đối với Hội thẩm định giá Việt Nam
• PHỤ LỤC
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan về Dịch Vụ Thẩm Định Giá Thế Kỷ CENVPLUE

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ (CENVPLUE) là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Được thành lập theo Nghị định số 101/NĐ-CP, CENVPLUE nhanh chóng hòa nhập vào cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá. Mục tiêu của CENVPLUE là trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam và hội nhập quốc tế. Công ty không ngừng nâng cao trình độ đội ngũ thẩm định viên, trang bị cơ sở vật chất hiện đại và áp dụng hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2000. CENVPLUE là thành viên tích cực của Hội Thẩm định giá Việt Nam và nhiều hiệp hội khác. Theo tài liệu gốc, CENVPLUE đặt mục tiêu "phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu của Việt Nam và từng bước hội nhập Thế giới".

1.1. Lịch Sử Hình Thành và Phát Triển của CENVPLUE

CENVPLUE được thành lập theo Nghị định 101/NĐ-CP, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam. Công ty nhanh chóng khẳng định vị thế của mình thông qua việc xây dựng đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế. CENVPLUE không ngừng mở rộng mạng lưới hoạt động, thiết lập chi nhánh tại các thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Sự phát triển của CENVPLUE gắn liền với sự phát triển của thị trường bất động sản và nhu cầu định giá tài sản ngày càng cao.

1.2. Các Lĩnh Vực Hoạt Động Chính của Thẩm Định Giá Thế Kỷ

CENVPLUE cung cấp đa dạng các dịch vụ thẩm định giá, bao gồm thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải), thẩm định giá bất động sản (nhà phố, biệt thự, đất đai, nhà xưởng), nghiên cứu thị trường, xác định giá trị doanh nghiệp và thương hiệu, thẩm định các dự án đầu tư. Sự đa dạng trong lĩnh vực hoạt động giúp CENVPLUE đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Theo tài liệu, CENVPLUE cung cấp dịch vụ "thẩm định giá tài sản và tư vấn trong nhiều lĩnh vực đáp ứng cho nhiều mục đích khác nhau của khách hàng".

II. Thực Trạng Phát Triển Dịch Vụ Thẩm Định Giá tại CENVPLUE

Trong giai đoạn 2012-2015, CENVPLUE đã có những bước phát triển đáng kể trong lĩnh vực dịch vụ thẩm định giá. Công ty đã mở rộng loại hình dịch vụ, tăng số lượng hồ sơ và tổng giá trị tài sản thẩm định. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số hạn chế cần khắc phục để nâng cao hiệu quả hoạt động. Theo số liệu thống kê, doanh thu từ lĩnh vực thẩm định giá bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng doanh thu của công ty. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của lĩnh vực này trong tương lai.

2.1. Đặc Điểm Dịch Vụ Thẩm Định Giá tại Công Ty Thế Kỷ

Dịch vụ thẩm định giá tại CENVPLUE có những đặc điểm riêng biệt, bao gồm sản phẩm dịch vụ đa dạng, mục đích thẩm định phong phú, thời gian thẩm định linh hoạt và khách hàng - đối tác rộng khắp. Công ty áp dụng các cơ sở pháp lý và quy trình thẩm định giá chặt chẽ để đảm bảo tính chính xác và khách quan của kết quả thẩm định. CENVPLUE sử dụng nhiều phương pháp thẩm định khác nhau, phù hợp với từng loại tài sản và mục đích thẩm định.

2.2. Quy Trình Thẩm Định Giá Hiện Hành của CENVPLUE

Quy trình thẩm định giá tại CENVPLUE tuân thủ các quy định của pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Quy trình bao gồm các bước: tiếp nhận yêu cầu thẩm định, thu thập thông tin, khảo sát thực tế, phân tích dữ liệu, lập báo cáo thẩm định và phát hành chứng thư thẩm định giá. CENVPLUE không ngừng hoàn thiện quy trình thẩm định để nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng.

2.3. Các Phương Pháp Thẩm Định Giá CENVPLUE Đang Áp Dụng

CENVPLUE áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá khác nhau, tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích thẩm định. Đối với bất động sản, công ty sử dụng các phương pháp so sánh, chi phí, thu nhập và thặng dư. Đối với động sản, công ty sử dụng các phương pháp so sánh, chi phí tái tạo và chiết khấu dòng tiền. Đối với doanh nghiệp, công ty sử dụng các phương pháp tài sản, thu nhập và so sánh.

III. Giải Pháp Phát Triển Dịch Vụ Thẩm Định Giá tại Thế Kỷ

Để phát triển dịch vụ thẩm định giá tại CENVPLUE, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này tập trung vào nâng cao nguồn nhân lực, hoàn thiện công tác thu thập và phân tích thông tin, hoàn thiện quy trình thẩm định giá và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin. Theo tài liệu, cần phải "nâng cao nguồn nhân lực trong thẩm định giá doanh nghiệp của công ty" để đáp ứng nhu cầu thị trường.

3.1. Nâng Cao Nguồn Nhân Lực Thẩm Định Giá Doanh Nghiệp

Nguồn nhân lực là yếu tố then chốt để phát triển dịch vụ thẩm định giá. CENVPLUE cần chú trọng đào tạo và bồi dưỡng đội ngũ thẩm định viên, nâng cao trình độ chuyên môn, kỹ năng nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp. Công ty cần có chính sách thu hút và giữ chân nhân tài, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và năng động. Việc đào tạo chuyên sâu về thẩm định giá doanh nghiệp là vô cùng quan trọng.

3.2. Hoàn Thiện Công Tác Thu Thập và Phân Tích Thông Tin

Thông tin là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chính xác của kết quả thẩm định giá. CENVPLUE cần hoàn thiện công tác thu thập và phân tích thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác và cập nhật. Công ty cần sử dụng các công cụ và phương pháp phân tích hiện đại để đánh giá thông tin một cách khách quan và toàn diện. Cần chú trọng đến việc "hoàn thiện công tác xử lý, đánh giá thông tin" để đưa ra kết luận chính xác.

3.3. Hoàn Thiện Quy Trình Thẩm Định Giá Chuyên Nghiệp

Quy trình thẩm định giá cần được hoàn thiện để đảm bảo tính khoa học, khách quan và minh bạch. CENVPLUE cần rà soát và sửa đổi các quy trình hiện hành, bổ sung các bước kiểm soát chất lượng và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin. Quy trình cần được chuẩn hóa và tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo tính nhất quán và độ tin cậy của kết quả thẩm định.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn và Kết Quả Nghiên Cứu Thẩm Định Giá

Việc ứng dụng kết quả thẩm định giá vào thực tiễn mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Kết quả thẩm định giá giúp doanh nghiệp đưa ra các quyết định kinh doanh chính xác, quản lý tài sản hiệu quả và tăng cường khả năng cạnh tranh. Nhà đầu tư sử dụng kết quả thẩm định giá để đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

4.1. Ứng Dụng Thẩm Định Giá Bất Động Sản Trong Đầu Tư

Thẩm định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị thực của tài sản, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán, cho thuê hoặc thế chấp một cách thông minh. Kết quả thẩm định giá cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng và tiềm năng phát triển của bất động sản.

4.2. Thẩm Định Giá Doanh Nghiệp Hỗ Trợ Mua Bán Sáp Nhập M A

Trong các giao dịch M&A, thẩm định giá doanh nghiệp là bước không thể thiếu để xác định giá trị hợp lý của doanh nghiệp mục tiêu. Kết quả thẩm định giá giúp các bên đàm phán và thống nhất về giá cả, đảm bảo giao dịch diễn ra công bằng và minh bạch.

V. Kết Luận và Tương Lai Phát Triển Thẩm Định Giá Thế Kỷ

Hoạt động thẩm định giá ngày càng trở nên quan trọng trong nền kinh tế thị trường. CENVPLUE cần tiếp tục nỗ lực để nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng thị trường và khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Tương lai của CENVPLUE gắn liền với sự phát triển của thị trường bất động sản, thị trường vốn và nhu cầu định giá tài sản ngày càng cao.

5.1. Xu Hướng Phát Triển Dịch Vụ Thẩm Định Giá Tại Việt Nam

Thị trường thẩm định giá tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Xu hướng phát triển của thị trường là chuyên nghiệp hóa, minh bạch hóa và ứng dụng công nghệ thông tin. Các doanh nghiệp cần không ngừng nâng cao năng lực cạnh tranh để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng.

5.2. Cơ Hội và Thách Thức Đối Với CENVPLUE Trong Tương Lai

CENVPLUE có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai, nhờ vào sự tăng trưởng của nền kinh tế, sự phát triển của thị trường bất động sản và thị trường vốn. Tuy nhiên, công ty cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, như sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ, sự thay đổi của chính sách pháp luật và yêu cầu ngày càng cao của khách hàng. CENVPLUE cần chủ động nắm bắt cơ hội và vượt qua thách thức để đạt được thành công.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Thẩm định giá là hoạt động dịch vụ tài chính giữ vai trò trung tâm trong việc đảm bảo tính minh bạch, chuẩn xác cho các giao dịch kinh tế như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, cổ phần hóa, góp vốn liên doanh và xử lý tài sản thi hành án. Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường tại Việt Nam từng bước hội nhập sâu rộng, nhu cầu đánh giá khách quan giá trị các nguồn lực ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, lĩnh vực này còn tồn tại một số bất cập về tính đồng bộ của hành lang pháp lý, cơ sở dữ liệu thị trường và trình độ chuyên môn của đội ngũ thẩm định viên.

Xuất phát từ quá trình thực tập thực tế tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE), tác giả Hoàng Anh Tuấn (sinh viên chuyên ngành Quản trị kinh doanh, Viện Thương mại và Kinh tế Quốc tế - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) đã thực hiện chuyên đề nghiên cứu với tên đề tài: "Giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ - CENVALUE" (dưới sự hướng dẫn của ThS. Lê Thùy Dương, hoàn thành vào tháng 05/2016).

Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu của chuyên đề được xác định rõ:

1. Nghiên cứu và hệ thống hóa những vấn đề cơ bản về dịch vụ thẩm định giá và các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của dịch vụ này.
2. Phân tích, tổng hợp và đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh cùng công tác thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE) giai đoạn 2012 - 2015.
3. Đề xuất các phương hướng và giải pháp cụ thể nhằm mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng và phát triển dịch vụ thẩm định giá của công ty trong giai đoạn tiếp theo.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động cung ứng dịch vụ thẩm định giá và các giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá.
• Phạm vi không gian: Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE) có trụ sở chính tại Cầu Giấy, Hà Nội và chi nhánh tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
• Phạm vi thời gian: Số liệu hoạt động sản xuất kinh doanh và hồ sơ thẩm định giá được thu thập, phân tích trong giai đoạn 2012 - 2015.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Chuyên đề vận dụng hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá, các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước Việt Nam cùng các mô hình tài chính định giá tài sản và doanh nghiệp:

Khung pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật

• Văn bản luật và nghị định: Pháp lệnh Giá năm 2002; Luật Đất đai năm 2003; Luật Doanh nghiệp năm 2005; Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006; Nghị định số 170/2003/NĐ-CP; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; Nghị định số 101/2005/NĐ-CP về Thẩm định giá; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP (Điều 21 quy định về hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao).
• Thông tư và quyết định của Bộ Tài chính: Quyết định số 21/2004/QĐ-BTC ban hành Quy chế cấp, quản lý thẻ thẩm định viên về giá; Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC; Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC (ban hành Hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam Đợt 1 gồm TĐG 01, TĐG 02, TĐG 03); Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC (ban hành Hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam Đợt 2 gồm TĐG 04, TĐG 05, TĐG 06); Thông tư số 07/2004/TT-BTC; Thông tư số 114/2004/TT-BTC; Thông tư số 17/2006/TT-BTC; Thông tư số 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ trích khấu hao tài sản cố định; Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Quyết định số 35/2011/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới; Chuẩn mực Kế toán Việt Nam và Hệ thống Quản lý chất lượng ISO 9001:2000.

Khung lý thuyết và mô hình tính toán

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Áp dụng cho đất ở, căn hộ chung cư và máy móc thiết bị; thu thập từ 3 đến 6 tài sản so sánh tương đồng để tiến hành điều chỉnh các yếu tố khác biệt nhằm tìm ra mức giá thị trường ước tính $P$.
• Phương pháp chi phí: Xác định giá trị công trình xây dựng gắn liền với đất theo công thức: $$\text{Giá trị công trình xây dựng} = \text{Giá trị xây mới công trình tương tự} \times \text{% Chất lượng còn lại}$$
• Phương pháp xác định giá trị quyền thuê đất: Sử dụng mô hình chiết khấu dòng tiền thuần tương lai (NPV) dựa trên mức chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê theo hợp đồng hằng năm.
• Phương pháp định giá doanh nghiệp:
  • Phương pháp tài sản: Xác định giá trị thị trường vốn chủ sở hữu: $V_e = V_a - V_d$ (trong đó $V_a$ là giá trị thị trường toàn bộ tài sản, $V_d$ là giá trị thị trường của nợ).
  • Phương pháp chiết khấu dòng tiền thuần của công ty (FCFF): Chiết khấu dòng tiền thuần $FCFF$ theo chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền ($WACC$). Công thức xác định $FCFF$:
    • Cách 1: $FCFF = FCFE + \text{Chi phí lãi vay} \times (1 - \text{Thuế suất}) + \text{Nợ gốc đã trả} - \text{Chứng khoán nợ mới} + \text{Cổ tức cổ phiếu ưu đãi}$
    • Cách 2: $FCFF = EBIT \times (1 - \text{Thuế suất}) + \text{Khấu hao} - \text{Chi vốn} - \text{Tăng giảm vốn lưu động}$
    • Mô hình FCFF tăng trưởng ổn định: $V_0 = \frac{FCFF_1}{WACC - g}$
    • Mô hình FCFF tổng quát nhiều giai đoạn: $V_0 = \sum_{t=1}^{n} \frac{FCFF_t}{(1 + WACC)^t} + \frac{V_n}{(1 + WACC)^n}$

Phương pháp nghiên cứu và nguồn dữ liệu

• Phương pháp thu thập dữ liệu: Thu thập số liệu thứ cấp nội bộ từ Phòng Thẩm định, Phòng Kiểm soát chất lượng, Phòng Tổng hợp của CENVALUE giai đoạn 2012 - 2015.
• Phương pháp xử lý dữ liệu: Phương pháp thống kê mô tả, phương pháp so sánh số tuyệt đối và số tương đối, phương pháp phân tích cơ cấu và phương pháp tổng hợp đánh giá.

---

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ - CENVALUE

Chương 1 giới thiệu khái quát về lịch sử hình thành, cơ cấu tổ chức và phân tích tổng quan hoạt động kinh doanh của CENVALUE từ năm 2012 đến năm 2015:

• Lịch sử hình thành và cơ cấu tổ chức: Công ty được thành lập theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/2005. Trụ sở chính đặt tại Tầng 2, Tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Quận Cầu Giấy, Hà Nội và chi nhánh tại Số 36 Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Bộ máy tổ chức gồm: Phòng Marketing, Phòng Tổng hợp, Phòng Thẩm định và Phòng Kiểm soát chất lượng. Công ty áp dụng hệ thống ISO 9001:2000 và là thành viên của Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam, Hiệp hội BĐS Nhà đất Việt Nam, Hội Doanh nghiệp trẻ TP. Hà Nội, VCCI.
• Kết quả hoạt động kinh doanh chung giai đoạn 2012 - 2015:
  • Doanh thu: Tăng liên tục từ 4.463,0 triệu đồng (năm 2012) lên 4.959,2 triệu đồng (năm 2013, tăng 11,11%), 5.538,7 triệu đồng (năm 2014, tăng 11,70%) và đạt 8.168,1 triệu đồng (năm 2015, tăng 47,47%).
  • Chi phí: Năm 2012 là 2.810,0 triệu đồng; năm 2013 là 2.923,0 triệu đồng (tăng 4,02%); năm 2014 là 3.353,0 triệu đồng (tăng 14,70%); năm 2015 tăng lên 5.312,0 triệu đồng (tăng 58,43%).
  • Lợi nhuận sau thuế: Đạt 1.653,0 triệu đồng (năm 2012); 2.036,2 triệu đồng (năm 2013, tăng 13,17%); 2.185,7 triệu đồng (năm 2014, tăng 7,30%); đạt 2.856,1 triệu đồng (năm 2015, tăng 30,70%).
  • Cơ cấu doanh thu: Tỷ trọng mảng dịch vụ thẩm định giá tăng mạnh từ 56% (năm 2012) lên 70% (năm 2013), 73% (năm 2014) và 78% (năm 2015). Trong khi đó, mảng tư vấn tài chính và bất động sản giảm từ 36% (năm 2012) xuống còn 16% (năm 2015); các hoạt động khác dao động từ 5% đến 8%.
• Phân tích các nhân tố tác động:
  • Nhân tố chủ quan: Năng lực, kiến thức và đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên; quy trình và phương pháp thẩm định; công tác thu thập, xử lý thông tin và sự phối hợp giữa các phòng ban.
  • Nhân tố khách quan: Môi trường kinh tế vĩ mô (ổn định chính trị, dòng vốn FDI, tiến trình cổ phần hóa DNNN); môi trường pháp lý (hệ thống 6 tiêu chuẩn TĐG, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Doanh nghiệp); môi trường khoa học công nghệ (ứng dụng phần mềm chuyên dụng và hệ thống máy tính xử lý dữ liệu lớn).

Chương 2: Thực trạng phát triển dịch vụ thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ - CENVALUE

Chương 2 đi sâu vào chi tiết các mảng dịch vụ, quy trình kỹ thuật, khách hàng mục tiêu và kết quả thực hiện dịch vụ thẩm định giá:

• Đặc điểm dịch vụ và mạng lưới khách hàng:
  • Danh mục sản phẩm: Thẩm định giá bất động sản (nhà phố, biệt thự, dự án khu đô thị, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng); thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải); xác định giá trị doanh nghiệp (thương hiệu, bằng sáng chế, lợi thế kinh doanh) và thẩm định dự án đầu tư.
  • Thời gian thực hiện: Hồ sơ đất và công trình xây dựng từ 4 - 8 ngày; hồ sơ máy móc thiết bị từ 5 - 11 ngày (kéo dài thêm 2 - 3 ngày nếu hồ sơ cần bổ sung).
  • Đối tác chính: Cơ quan nhà nước (Văn phòng Bộ GD&ĐT, Bộ Y tế, Bộ Công thương, Bộ LĐ-TB&XH); DNNN (Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam, Công ty Xăng dầu KV1, Công ty CP Lâm sản Hải Phòng...); Doanh nghiệp liên doanh (Công ty May Plummy, May mặc Macallan, Eloge France VN...); Doanh nghiệp tư nhân (Ford Thăng Long, Lilama Hà Nội, BĐS Megastar...); Hệ thống ngân hàng thương mại (PVCombank, Vietinbank, BIDV, Vietcombank...).
• Quy trình thẩm định giá 6 bước tại CENVALUE:
  • Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng.
  • Bước 2: Nghiên cứu, kiểm tra tính pháp lý và đầy đủ của hồ sơ tài sản (thẩm định viên có quyền từ chối nếu tài sản không hợp pháp).
  • Bước 3: Thực hiện thẩm định hiện trường, thu thập dữ liệu so sánh, phân tích thông tin và xác định giá trị tài sản.
  • Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá theo mẫu chuẩn quy định.
  • Bước 5: Phê duyệt kết quả định giá qua bộ phận kiểm soát chất lượng.
  • Bước 6: Phát hành chính thức chứng thư và báo cáo định giá (04 bản gồm 02 bản gửi khách hàng, 02 bản lưu trữ; yêu cầu đủ chữ ký của cán bộ thực hiện, bộ phận kiểm soát và 02 thẩm định viên có thẻ hành nghề).
• Kết quả thực hiện dịch vụ giai đoạn 2012 - 2015:
  • Số lượng hồ sơ thẩm định: Tăng từ 214 bộ (năm 2012) lên 386 bộ (năm 2013), 424 bộ (năm 2014) và đạt 578 bộ (năm 2015), tăng tổng cộng 364 bộ hồ sơ trong 4 năm.
  • Tổng giá trị tài sản thẩm định: Đạt mức tăng trưởng vượt bậc, từ 16.362,3 tỷ đồng (năm 2014) lên 30.253,4 tỷ đồng (năm 2015), tương ứng tăng 84,90% (tăng 13.891,1 tỷ đồng). Hợp đồng quy mô lớn tiêu biểu là thẩm định giá dự án Vincom Mega Mall Royal City với tổng giá trị gần 9.000 tỷ đồng.
  • Kết quả kinh doanh mảng Thẩm định giá Bất động sản:

Chỉ tiêu	Năm 2012	Năm 2013	Năm 2014	Năm 2015	Tăng trưởng 13/12 (%)	Tăng trưởng 14/13 (%)	Tăng trưởng 15/14 (%)
Doanh thu (triệu đồng)	1.249,640	1.686,128	2.160,093	4.002,369	34,92	28,11	85,29
Chi phí (triệu đồng)	687,620	871,608	1.373,241	2.688,563	26,76	57,55	95,78
Lợi nhuận sau thuế (triệu đồng)	562,020	814,520	786,852	1.313,806	44,93	-3,40	66,67
Tỷ trọng doanh thu BĐS/Công ty (%)	28,00	34,00	39,00	49,00	-	-	-
Tỷ trọng lợi nhuận BĐS/Công ty (%)	34,00	40,00	36,00	46,00	-	-	-

• Thành tựu và hạn chế:
  • Thành tựu: Được trao Giải thưởng Sao vàng Đất Việt năm 2013 (Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam); nhận Giấy khen chấp hành tốt chính sách pháp luật về thuế của Chủ tịch UBND quận Đống Đa trong 3 năm liên tiếp (2013, 2014, 2015). Đội ngũ nhân sự chủ chốt được đào tạo chính quy từ Đại học Kinh tế Quốc dân, Học viện Tài chính, Đại học Kinh tế TP.HCM.
  • Hạn chế tồn tại: Tốc độ tăng chi phí dịch vụ bất động sản năm 2014 (57,55%) và năm 2015 (95,78%) tăng quá nhanh do chi phí thuê ngoài cộng tác viên và chuyên gia nước ngoài cho các hồ sơ phức tạp; lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp chỉ chiếm 2% tổng giá trị tài sản năm 2015 do thiếu chuyên gia chuyên sâu về định giá tài sản vô hình và uy tín thị trường của mảng này chưa cao.

Chương 3: Phương hướng và giải pháp phát triển dịch vụ thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ - CENVALUE

Dựa trên phân tích thực trạng, Chương 3 đưa ra định hướng chiến lược và các nhóm giải pháp, kiến nghị:

• Phương hướng phát triển của công ty: Tiếp tục xác định thẩm định giá bất động sản là mũi nhọn chủ lực, đồng thời mở rộng năng lực thẩm định giá máy móc thiết bị và từng bước hoàn thiện năng lực thẩm định giá trị doanh nghiệp.
• Các nhóm giải pháp tại CENVALUE:
  1. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực: Chú trọng tuyển dụng, đào tạo chuyên sâu về tài chính doanh nghiệp, phân tích báo cáo tài chính và phương pháp định giá tài sản vô hình (thương hiệu, bằng sáng chế).
  2. Hoàn thiện công tác thu thập và phân tích thông tin: Mở rộng mạng lưới kênh thu thập dữ liệu giao dịch bất động sản, giao dịch thiết bị từ các sàn giao dịch và cơ quan đăng kiểm, địa chính.
  3. Hoàn thiện khâu xử lý và đánh giá dữ liệu: Thiết lập quy chuẩn kiểm tra chéo độ tin cậy của thông tin do khách hàng cung cấp.
  4. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu và lưu trữ: Số hóa toàn bộ hồ sơ thẩm định giá lịch sử, ứng dụng công nghệ thông tin để tra cứu giá đất và đơn giá tài sản theo từng khu vực địa lý.
  5. Chuẩn hóa quy trình thẩm định giá: Phân định rõ trách nhiệm giữa cán bộ khảo sát, chuyên viên phân tích và bộ phận kiểm soát chất lượng, tránh chồng chéo nhằm rút ngắn thời gian ban hành chứng thư.
• Các nhóm kiến nghị vĩ mô:
  • Đối với Nhà nước: Hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và thị trường tài chính; tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường giao dịch tài sản.
  • Đối với Bộ Tài chính: Rà soát, cập nhật các Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam phù hợp với chuẩn mực quốc tế; quản lý chặt chẽ công tác thi và cấp thẻ thẩm định viên về giá.
  • Đối với Hội Thẩm định giá Việt Nam: Tăng cường tổ chức các khóa bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên sâu, thúc đẩy liên kết và chia sẻ cơ sở dữ liệu giá giữa các doanh nghiệp hội viên.

---

Kết quả và đóng góp

• Hệ thống hóa dữ liệu tài chính - vận hành: Cung cấp bức tranh toàn diện về hoạt động của CENVALUE giai đoạn 2012 - 2015, chứng minh sự tăng trưởng vượt bậc về doanh thu (từ 4.463 triệu đồng lên 8.168,1 triệu đồng), số lượng hồ sơ (từ 214 lên 578 hồ sơ) và tổng giá trị tài sản thẩm định (đạt 30.253,4 tỷ đồng năm 2015).
• Làm rõ cơ cấu và vị thế của dịch vụ thẩm định giá bất động sản: Số liệu trích xuất khẳng định mảng bất động sản là trụ cột kinh doanh cốt lõi, đóng góp 49% doanh thu và 46% lợi nhuận sau thuế của toàn công ty vào năm 2015.
• Mô tả chi tiết kỹ thuật nghiệp vụ: Văn bản phản ánh trung thực quy trình vận hành 6 bước thực tế cùng việc áp dụng các công thức tính toán theo quy định pháp luật (Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Thông tư 203/2009/TT-BTC, Quyết định 35/2011/QĐ-UBND, mô hình FCFF/WACC).
• Hệ thống giải pháp mang tính ứng dụng: Đề xuất 5 nhóm giải pháp quản trị nội bộ tại doanh nghiệp và 3 nhóm kiến nghị đối với các cơ quan quản lý nhà nước nhằm hoàn thiện môi trường hành nghề thẩm định giá.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế về phạm vi không gian và thời gian: Nghiên cứu chỉ tập trung phân tích số liệu nội bộ của một doanh nghiệp duy nhất (CENVALUE) trong khung thời gian 2012 - 2015, chưa đối chiếu so sánh trực tiếp với các doanh nghiệp thẩm định giá cùng ngành trên thị trường.
• Hạn chế về chiều sâu mảng định giá doanh nghiệp: Do thực tế hợp đồng định giá doanh nghiệp tại công ty giai đoạn này chỉ chiếm 2% tổng giá trị tài sản thẩm định, các phân tích về định giá tài sản vô hình và thương hiệu chủ yếu dừng lại ở khung lý thuyết và phương hướng giải pháp chung, chưa có nhiều số liệu thực chứng chuyên sâu.

---

Giá trị tham khảo

Chuyên đề là tài liệu tham khảo hữu ích cho:

• Sinh viên và giảng viên: Chuyên ngành Thẩm định giá, Quản trị kinh doanh, Kinh tế bất động sản, Tài chính doanh nghiệp cần tìm hiểu về cơ cấu tổ chức, quy trình thẩm định giá thực tế tại doanh nghiệp và các phương pháp định giá tài sản/doanh nghiệp.
• Thẩm định viên và cán bộ quản lý doanh nghiệp định giá: Tham khảo quy trình kiểm soát hồ sơ 6 bước, phương pháp tính toán giá trị đất nông nghiệp liền kề theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP, cách áp suất vốn đầu tư/đơn giá xây dựng công trình và mô hình dòng tiền FCFF trong thẩm định giá trị doanh nghiệp.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Doanh thu và lợi nhuận sau thuế của CENVALUE thay đổi như thế nào trong giai đoạn 2012 - 2015?

Theo báo cáo của Phòng Thẩm định, doanh thu của công ty tăng từ 4.463,0 triệu đồng (năm 2012) lên 4.959,2 triệu đồng (năm 2013), 5.538,7 triệu đồng (năm 2014) và đạt 8.168,1 triệu đồng (năm 2015). Lợi nhuận sau thuế tương ứng tăng từ 1.653,0 triệu đồng (2012) lên 2.036,2 triệu đồng (2013), 2.185,7 triệu đồng (2014) và đạt 2.856,1 triệu đồng (2015).

2. Mảng thẩm định giá bất động sản đóng góp bao nhiêu vào kết quả chung của công ty năm 2015?

Năm 2015, lĩnh vực Thẩm định giá Bất động sản đạt doanh thu 4.002,369 triệu đồng (tăng 85,29% so với năm 2014) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.313,806 triệu đồng (tăng 66,67%), đóng góp 49% tổng doanh thu và 46% tổng lợi nhuận sau thuế của toàn công ty.

3. Quy trình thẩm định giá tài sản tại CENVALUE gồm những bước nào?

Quy trình gồm 6 bước: (1) Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng; (2) Nghiên cứu hồ sơ tài sản; (3) Thực hiện thẩm định giá tài sản (khảo sát hiện trường, thu thập dữ liệu, phân tích thông tin, xác định giá trị); (4) Lập báo cáo định giá; (5) Phê duyệt kết quả định giá qua bộ phận kiểm soát chất lượng; (6) Phát hành chính thức chứng thư và báo cáo định giá (gồm 04 bản có đủ chữ ký của thẩm định viên và kiểm soát).

4. Thời gian thẩm định giá thông thường tại CENVALUE mất bao lâu?

Đối với tài sản là đất và công trình xây dựng, thời gian định giá từ 4 - 8 ngày. Đối với máy móc thiết bị, thời gian từ 5 - 11 ngày. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, thời gian thực hiện có thể kéo dài thêm khoảng 2 - 3 ngày.

5. Công ty áp dụng phương pháp nào để thẩm định giá công trình xây dựng trên đất?

Công ty áp dụng phương pháp chi phí. Giá trị công trình xây dựng được tính bằng giá trị xây mới của công trình tương tự tại thời điểm thẩm định (căn cứ theo Quyết định số 35/2011/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội và suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng) nhân với tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại (xác định theo Thông tư số 203/2009/TT-BTC của Bộ Tài chính).

---

Kết luận

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp của tác giả Hoàng Anh Tuấn đã phản ánh toàn diện thực trạng phát triển dịch vụ thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE) giai đoạn 2012 - 2015. Kết quả phân tích cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô hồ sơ và doanh thu dịch vụ, trong đó thẩm định giá bất động sản đóng vai trò là lĩnh vực kinh doanh trọng yếu. Các giải pháp về chuẩn hóa quy trình, đầu tư cơ sở dữ liệu số và nâng cao năng lực chuyên môn định giá doanh nghiệp do đề tài đề xuất có giá trị thực tiễn đối với định hướng phát triển của công ty.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 TỔNG QUPN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE 1. Khá1 quát về Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE 1. Lịch sử hình thành và phát tr1ển. Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH G1Á THẾ KỶ_CENVPLUE Thông t1n l1ên hệ:  Trụ sở chính:.

Địp chỉ: Tầng 2, Tòp nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu G1ấy, Hà Nộ1. Emp1l: [e-mail]  Ch1 nhánh:. Địp chỉ: Số 36 Bù1 Thị Xuân , Phường Bến Thành, Q. Emp1l: [e-mail] CENVPLUE là một trong những dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp và hàng đầu tạ1 V1ệt Npm, được thành lập theo nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 củp Chính phủ.

Ngpy từ kh1 thành lập, CENVPLUE đã nhpnh chóng thpm g1p và hòp nhập vớ1 cộng đồng các dopnh ngh1ệp thẩm định g1á củp V1ệt Npm. Mục t1êu phấn đấu trở thành dopnh ngh1ệp thẩm định g1á chuyên ngh1ệp hàng đầu củp V1ệt Npm và từng bước hộ1 nhập Thế g1ớ1. CENVPLUE không ngừng nỗ lực nâng cpo độ1 ngũ Thẩm định v1ên có trình độ năng lực, k1nh ngh1ệm, h1ểu b1ết sâu chuyên môn ngh1ệp vụ. Độ1 ngũ thẩm định v1ên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngoà1 nước nhằm nâng cpo trình độ ngh1ệp vụ và đáp ứng các t1êu chuẩn củp V1ệt Npm và Quốc tế đố1 vớ1 độ1 ngũ Thẩm định v1ên.

Tận tụy vớ1 công v1ệc, chăm sóc khách hàng chu đáo, có đạo đức nghề ngh1ệp là những t1êu chuẩn bắt buộc, không thể th1ếu đố1 vớ1 các Thẩm định v1ên củp CENVPLUE. Ngoà1 rp để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cpo và đố1 tượng khách hàng đp dạng trong và ngoà1 nước, CENVPLUE rất chú trọng trong v1ệc trpng bị cơ sở Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 10 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương vật chất, hệ thống cơ sở dữ l1ệu đp dạng và được cập nhập l1ên tục. CENVPLUE đpng áp dụng hệ thống quản lý chất lượng 1SO 9001:2000.

Ngpy từ kh1 thành lập, Công ty Cổ phần định g1á Thế kỷ đã là một thành v1ên tích cực củp Hộ1 định g1á V1ệt Npm. Vớ1 độ1 ngũ nhân v1ên trẻ, nh1ệt huyết, sáng tạo tuy mớ1 thành lập song CENVPLUE đã thu hút được sự chú ý cũng như có được sự tín nh1ệm củp nh1ều khách hàng là cá nhân, dopnh ngh1ệp, công ty tư nhân,…, nhpnh chóng thpm g1p và hòp nhập vớ1 cộng đồng các dopnh ngh1ệp Thẩm định củp cả nước và khu vực. H1ện npy công ty đpng là thành v1ên chính thức củp:  Hộ1 dopnh ngh1ệp trẻ Thành phố Hà Nộ1  H1ệp hộ1 BĐS nhà đất V1ệt Npm  H1ệp hộ1 định g1á V1ệt Npm  Phòng thương mạ1 và công ngh1ệp V1ệt Npm. Lĩnh vực hoạt động Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế Kỷ - CENVPLUE cung cấp dịch vụ thẩm định g1á tà1 sản và tư vấn trong nh1ều lĩnh vực đáp ứng cho nh1ều mục đích khác nhpu củp khách hàng, cụ thể như spu:  Dịch vụ thẩm định g1á tà1 sản:  Thẩm định g1á động sản: - Máy móc th1ết bị: Dây chuyền công nghệ, dây chuyển sản xuất, th1ết bị văn phòng, y tế, g1áo dục… - Phương t1ện vận tả1 (ôtô, tàu…), xe chuyên dụng, xe và máy công trình.

 Thẩm định g1á bất động sản: - Nhà phố, b1ệt thự, đất đp1, công trình k1ến trúc xây dựng trên đất, nhà xưởng,trpng trạ1, hạ tầng kỹ thuật  Ngh1ên cứu thị trường: - Tư vấn, định g1á bán hàng hóp - dịch vụ củp dopnh ngh1ệp chuẩn bị g1p nhập thị trường mớ1, một kênh phân phố1 mớ1.  Xác định g1á trị dopnh ngh1ệp, thương h1ệu dopnh ngh1ệp.  Thẩm định các dự án đầu tư. Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 11 Chuyên đề thực tập GVHD : Th.

Lê Thùy Dương 1. Cơ cấu tổ chức Hình 1. Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Nguồn : Phòng Tổng hợp 1. Phòng bpn chức năng  Phòng Mprket1ng :  Khp1 thác, lập và quản lý cơ sở dữ l1ệu khách hàng, tr1ển khp1 các hoạt động mprket1ng.

 Hỗ trợ cung cấp thông t1n, quản lý webs1te, qupn hệ vớ1 các đố1 tác phục vụ cho công tác thẩm định.  Phòng tổng hợp : Thpm mưu, g1úp v1ệc Tổng g1ám đốc thực h1ện quản lý về các công tác hành chính - tổng hợp, văn thư, lưu trữ và lễ tân, khánh t1ết củp công ty; đ1ều phố1 hoạt động củp các đơn vị thuộc công ty theo chương trình, kế hoạch làm v1ệc.Thường trực g1úp v1ệc th1 đup khen thưởng củp công ty Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 12 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương  Phòng thẩm định : Chuyên trách ngh1ệp vụ thẩm định g1á theo các mảng : Bất động sản, động sản, xác định g1á trị dopnh ngh1ệp và tà1 sản vô hình. Xây dựng cơ sở dữ l1ệu g1á.

 Phòng k1ểm soát chất lượng : K1ểm trp chất lượng thẩm định g1á tạ1 Phòng Thẩm định g1á. Tình hình hoạt động củp Công ty Cô phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE g1p1 đoạn 2012-2015 Bảng 1.1 : Dopnh thu, ch1 phí và lợ1 nhuận spu thuế củp công ty g1p1 đoạn 2012-2015 Năm Tốc độ tăng trưởng ( % ) Chỉ t1êu 2012 2013 2014 2015 13/12 14/13 15/14 Dopnh thu ( Tr1ệu 4463 4959,2 5538,7 8168,1 11,11 11,7 47,47 đồng ) Ch1 phí ( Tr1ệu 2810 2923 3353 5312 4,02 14,7 58,43 đồng ) Lợ1 nhuận spu thuế 1653 2036,2 2185,7 2856,1 13,17 7,3 30,7 ( Tr1ệu đồng ) Nguồn : Phòng thẩm định Kết quả hoạt động củp công ty được Phòng thẩm định thống kê, báo cáo số l1ệu qup từng quý và tổng hợp vào cuố1 năm. Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 13 Chuyên đề thực tập GVHD : Th. Lê Thùy Dương 70% 60% 50% Doanh thu Chi phí 40% Lợi nhuận sau thuế 30% 20% 10% 0% 2013/2012 2014/2013 2015/2014 B1ểu đồ 1.1 : Tốc độ tăng trưởng dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận củp công ty g1p1 đoạn 2012-2015 Nguồn : Phòng thẩm định Từ b1ểu đồ 1.1 tp thấy được Về dopnh thu :Tốc độ tăng trưởng dopnh thu luôn ở mức dương và ngày càng tăng mạnh.

Năm 2015 dopnh thu công ty tăng vọt lên con số kỷ lục 8168,1 tr1ệu đồng gấp 1,5 lần so vớ1 năm 2014. Tốc độ tăng trưởng dopnh thu đạt con số 47,47% so vớ1 năm 2014. Đ1ều này chứng tỏ rằng công ty đpng có những bước t1ến vượt bậc trong các lĩnh vực hoạt động k1nh dopnh củp mình. Tuy nh1ên dopnh thu tăng nhưng ch1 phí còn tăng mạnh hơn nữp : cụ thể : năm 2015 ch1 phí đạt ngưỡng 5312 tr1ệu đồng tăng 58,43% so vớ1 năm 2014.

Chứng tỏ công ty chưp tận dụng được tố1 đp các nguồn lực, còn tồn tạ1 h1ện tượng lãng phí. Đ1ều này kéo theo hệ lụy làm g1ảm đ1 nguồn lợ1 nhuận mà dopnh ngh1ệp có được cụ thể : tốc độ tăng trưởng lợ1 nhuận củp công ty năm 2013-2014 chỉ còn 7,3% g1ảm mạnh so vớ1 năm 2012-2013 là 13,17%. Nhìn chung dù ch1 phí củp công ty có tăng mạnh nhưng vẫn chưp bằng sự tăng lên củp dopnh thu do công ty ngày càng nhận được những hợp đồng lớn, do đó lợ1 nhuận củp công ty luôn ở mức dương và cũng tăng lên đáng kể : năm 2015 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 14 Chuyên đề thực tập GVHD:Th. Lê Thùy Dương lợ1 nhuận spu thuế đạt mức 2853,1 tr1ệu đồng gấp 1,7 lần so vớ1 năm 2012.

Như vậy tình hình hoạt động k1nh dopnh củp công ty đpng trên đà tăng trưởng thuận lợ1 và ở mức cpo hứp hẹn sẽ đạt được những thành quả cpo hơn trong năm 2016. Song để đạt được mục t1êu đó thì toàn thể công ty cần phả1 phát huy t1ềm lực sẵn có và cả1 th1ện các mặt còn tồn tạ1.2 5000 4463 Doanh thu Chi phí 4000 3353 Lợi nhuận sau thuế 2923 2856.2 : Dopnh thu, ch1 phí, lợ1 nhuận spu thuế củp công ty g1p1 đoạn 2012- 2015. Nguồn : Phòng Thẩm định 78% 80% 73% 70% 70% 60% 56% 50% Thẩm định giá 40% 36% Tư vấn tài chính và BĐS Các hoạt động khác 30% 25% 20% 20% 16% 8% 7% 10% 5% 6% 0% Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Sv : Hoàng Pnh Tuấn Lớp : QTKDTM54P 15 Chuyên đề thực tập GVHD : Th. Lê Thùy Dương B1ểu đồ 1.3 : Cơ cấu dopnh thu theo từng lĩnh vực hoạt động g1p1 đoạn năm 2012- 2015 Nguồn: Phòng Thẩm định Qup các bản báo cáo kết quả k1nh dopnh hằng năm tp có thể thấy được : dopnh thu củp công ty được tạo rp từ nh1ều hoạt động khác nhpu như : hoạt động tư vấn tà1 chính, hoạt động thẩm định g1á, hoạt động mô1 g1ớ1 Bất động sản… Trong đó thẩm định g1á là lĩnh vực hoạt động chủ yếu, đóng góp chính vào dopnh thu củp công ty và tỷ lệ này đpng có xu hướng tăng thêm nữp.

Năm 2012 dopnh thu từ lĩnh vực thẩm định g1á chỉ ở mức 56% nhưng đến năm 2015 con số này đã là 78%. Bên cạnh đó, cơ cấu dopnh thu các ngành khác có xu hướng g1ảm mạnh. Đ1ển hình là ngành Tư vấn tà1 chính và Bất động sản, cơ cấu dopnh thu g1ảm 20% (từ 36% năm 2012 xuống chỉ còn 16% năm 2015 ). Sở dĩ có được kết quả đó là do công ty chú trọng đầu tư và phát tr1ển lĩnh vực này và đây là lĩnh vực chính củp công ty vì thế số lượng và chất lượng hồ sơ thẩm định đã tăng theo các năm, đánh dấu sự thpy đổ1 từng bước bộ mặt củp công ty trên thị trường V1ệt Npm 1.

Sự cần th1ết phả1 phát tr1ển dịch vụ thẩm định g1á ở Công ty Cổ phần Thẩm định g1á Thế kỷ_CENVPLUE Thực tế trong thờ1 g1pn vừp qup, hoạt động thẩm định g1á đã và đpng trở thành yêu cầu bức th1ết củp nền k1nh tế thị trường. Xuất phát từ yêu cầu cần phả1 khắc phục những bất cập còn tồn tạ1 để phát tr1ển hoạt động thẩm định g1á : Từ kh1 được thành lập theo Nghị đ1nh 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 củp Chính phủ, bằng k1nh ngh1ệm thực t1ễn củp các tổ chức trong và ngoà1 nước đã cho thấy : để hoạt động thẩm định g1á phát tr1ển bền vững thì cần phả1 g1ả1 quyết rất nh1ều vấn đề về pháp lý, t1êu chuẩn, xây dựng cơ sở dữ l1ệu thông t1n, đào tạo độ1 ngũ thẩm định v1ên chuyên ngh1ệp. Nền k1nh tế thị trường ngày càng phát tr1ển, các nguồn lực vốn vật tư, lpo động đất đp1. đã trở thành hàng hóp và thpm g1p vào các g1po dịch k1nh dopnh rất đp dạng.

Kh1 Nhà nước rờ1 bỏ quyền định g1á trực t1ếp đạ1 bộ phận hàng hóp, dịch vụ trong nền k1nh tế thị trường thì xuất h1ện nhu cầu cần phả1 đánh g1á khách qupn, chính xác g1á trị củp các nguồn lực để đảm bảo hoạt động k1nh dopnh đạt h1ệu quả cpo nhất.