Phát Triển Dịch Vụ Cho Thuê Nhà Ở Tại Các Khu Công Nghiệp Tập Trung Ở Việt Nam

Luận văn thạc sĩ phân tích phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam, đề xuất giải pháp hiệu quả.

• Tác giả: Nguyễn Anh
• Người hướng dẫn: PGS, TS Phạm Văn Dòng
• Trường học: Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Kinh tế Chính trị
• Đề tài: Phát Triển Dịch Vụ Cho Thuê Nhà Ở Tại Các Khu Công Nghiệp Tập Trung Ở Việt Nam
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Dịch Vụ Cho Thuê Nhà Ở Khu Công Nghiệp Việt Nam 55 60 ký tự

Phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở khu công nghiệp là yếu tố then chốt để nâng cao chất lượng sống của công nhân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Bài viết này đi sâu vào thực trạng, thách thức và giải pháp cho vấn đề này tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu công nghiệp tập trung. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp là rất lớn, nhưng nguồn cung lại hạn chế, dẫn đến nhiều vấn đề về điều kiện sống và an sinh xã hội. Nhu cầu nhà ở khu công nghiệp gia tăng do làn sóng di cư từ nông thôn ra thành thị và các khu công nghiệp để tìm kiếm việc làm. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở khu công nghiệp chưa đáp ứng đủ, đẩy giá thuê lên cao và chất lượng sống xuống thấp. Việc phát triển các mô hình phát triển nhà ở cho thuê phù hợp là vô cùng cần thiết. Để giải quyết bài toán này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân để tạo ra môi trường sống tốt đẹp hơn cho công nhân.

1.1. Đặc điểm Dịch vụ Cho Thuê Nhà ở Khu Công Nghiệp

Dịch vụ cho thuê nhà ở khu công nghiệp mang những đặc điểm riêng biệt so với các loại hình cho thuê nhà ở khác. Đối tượng chính là công nhân, người lao động có thu nhập trung bình và thấp, do đó, giá cả phải chăng và phù hợp là yếu tố quan trọng. Nhà trọ khu công nghiệp thường có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, đáp ứng nhu cầu cơ bản về sinh hoạt. Vị trí gần khu công nghiệp để thuận tiện cho việc đi lại cũng là một ưu tiên. Do tính chất tạm thời của công việc, thời gian thuê thường ngắn hạn. Dịch vụ đi kèm như an ninh, vệ sinh, điện nước ổn định cũng rất cần thiết. Theo nghiên cứu của Đại học Quốc gia Hà Nội, sự phát triển của dịch vụ cho thuê nhà ở sẽ tác động tích cực đến năng suất lao động của công nhân. Cần có những quy định pháp luật về cho thuê nhà ở khu công nghiệp rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê.

1.2. Vai trò của Cho Thuê Nhà ở với Công nhân và Doanh nghiệp

Nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội và nâng cao năng suất lao động. Khi có chỗ ở ổn định, công nhân sẽ an tâm làm việc, giảm thiểu tình trạng chuyển đổi công việc, từ đó giúp doanh nghiệp ổn định nguồn nhân lực. Một môi trường sống tốt cũng giúp cải thiện sức khỏe tinh thần và thể chất của công nhân. Tiện ích khu nhà ở công nhân như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí cũng cần được đầu tư đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phát triển bền vững nhà ở cho thuê còn góp phần giảm thiểu áp lực lên hạ tầng đô thị và bảo vệ môi trường. Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ nhà ở cho công nhân để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.

II. Thực Trạng Cho Thuê Nhà ở tại Các Khu Công Nghiệp Tập Trung 52 ký tự

Hiện trạng thị trường cho thuê nhà ở Việt Nam, đặc biệt tại các khu công nghiệp tập trung, còn nhiều bất cập. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội khu công nghiệp, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đa phần công nhân phải thuê nhà trọ tư nhân với giá cao, điều kiện sống thiếu thốn. Cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích tại các khu nhà trọ còn nghèo nàn. Theo thống kê, chỉ có khoảng 20% công nhân được ở trong các khu nhà ở do doanh nghiệp hoặc Nhà nước xây dựng, số còn lại phải tự tìm kiếm chỗ ở bên ngoài. Giá thuê nhà ở khu công nghiệp biến động theo thị trường và thường tăng cao vào thời điểm đầu năm học hoặc khi các khu công nghiệp mở rộng. Tình trạng này gây khó khăn cho công nhân và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của họ.

2.1. Tình hình Cho Thuê Nhà ở tại Miền Bắc và Miền Trung

Tại các khu công nghiệp tập trung ở miền Bắc và miền Trung, tình trạng thiếu nhà ở cho công nhân diễn ra khá phổ biến. Các khu công nghiệp lớn như Thăng Long (Hà Nội), VSIP Hải Phòng, Dung Quất (Quảng Ngãi) đều gặp khó khăn trong việc đảm bảo chỗ ở cho người lao động. Nhà ở giá rẻ khu công nghiệp khan hiếm, khiến công nhân phải thuê nhà trọ xa khu công nghiệp, tốn kém chi phí đi lại và mất nhiều thời gian. Các dự án nhà ở tái định cư khu công nghiệp cũng chưa đáp ứng được nhu cầu do quy hoạch chưa hợp lý và chất lượng xây dựng chưa đảm bảo. Cần có sự đầu tư bài bản hơn vào quy hoạch khu dân cư gần khu công nghiệp để giải quyết vấn đề này.

2.2. Phân tích Thực trạng Cho Thuê Nhà ở Khu Công Nghiệp Miền Nam

Miền Nam, với các khu công nghiệp lớn như VSIP (Bình Dương), Linh Trung (TP.HCM), Biên Hòa (Đồng Nai), là nơi tập trung đông đảo công nhân lao động. Nhu cầu về căn hộ cho thuê khu công nghiệp rất lớn, nhưng nguồn cung chưa đáp ứng kịp. Môi giới nhà đất khu công nghiệp phát triển mạnh, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về giá cả và chất lượng dịch vụ. Nhiều khu nhà trọ tự phát mọc lên xung quanh các khu công nghiệp, không đảm bảo an ninh trật tự và vệ sinh môi trường. Việc cải tạo nhà ở cho thuê hiện có và xây dựng mới các khu nhà ở công nhân hiện đại là rất cần thiết.

III. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Cho Thuê Nhà Ở 54 ký tự

Nhu cầu và nguồn cung nhà ở cho thuê khu công nghiệp chịu tác động của nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và pháp lý. Tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và mở rộng các khu công nghiệp làm tăng nhu cầu lao động, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở. Thu nhập của công nhân cũng ảnh hưởng đến khả năng chi trả tiền thuê nhà. Quy định pháp luật về cho thuê nhà ở và các chính sách hỗ trợ của Nhà nước cũng có vai trò quan trọng trong việc định hướng và điều tiết thị trường. Bên cạnh đó, rủi ro trong cho thuê nhà ở khu công nghiệp như tranh chấp, nợ tiền thuê, hư hỏng tài sản cũng là yếu tố cần được xem xét.

3.1. Ảnh hưởng của Thu nhập Công Nhân đến Cho Thuê Nhà

Thu nhập của công nhân là yếu tố quyết định đến khả năng chi trả tiền thuê nhà. Mức lương tối thiểu và chính sách tăng lương có tác động trực tiếp đến thị trường nhà ở giá rẻ khu công nghiệp. Nếu thu nhập không đủ trang trải cuộc sống, công nhân sẽ khó có khả năng thuê nhà ở có chất lượng tốt. Điều này dẫn đến tình trạng ở ghép, ở trọ chật chội, ảnh hưởng đến sức khỏe và năng suất lao động. Cần có sự điều chỉnh chính sách lương và các khoản trợ cấp để đảm bảo công nhân có đủ khả năng thuê nhà ở phù hợp.

3.2. Vai trò của Chính Sách Nhà Nước về Cho Thuê Nhà Ở

Chính sách hỗ trợ nhà ở cho công nhân của Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển thị trường cho thuê nhà ở khu công nghiệp. Các chính sách như hỗ trợ lãi suất vay mua nhà, cho thuê nhà ở xã hội, miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này sẽ tạo động lực cho các nhà đầu tư. Quy hoạch khu dân cư gần khu công nghiệp cũng cần được thực hiện bài bản để đảm bảo hạ tầng và dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu của người dân. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương để triển khai hiệu quả các chính sách này.

IV. Giải Pháp Phát Triển Dịch Vụ Cho Thuê Nhà ở Bền Vững 58 ký tự

Để phát triển dịch vụ cho thuê nhà ở khu công nghiệp một cách bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, chính sách, tài chính đến quản lý. Đầu tư nhà ở cho thuê khu công nghiệp cần được khuyến khích thông qua các ưu đãi về thuế, đất đai và tín dụng. Cải tạo nhà ở cho thuê hiện có và xây dựng mới các khu nhà ở công nhân hiện đại với đầy đủ tiện nghi là rất quan trọng. Đồng thời, cần nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý và vận hành các khu nhà ở để đảm bảo an ninh, vệ sinh và trật tự.

4.1. Khuyến khích Đầu tư Xây dựng Nhà ở Xã hội cho Thuê

Nhà nước cần có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khu công nghiệp để cho thuê. Các ưu đãi về thuế, đất đai, tín dụng và thủ tục hành chính sẽ tạo động lực cho các nhà đầu tư. Nhà ở container khu công nghiệp và nhà lắp ghép khu công nghiệp là những giải pháp nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, có thể được xem xét để đáp ứng nhu cầu trước mắt. Cần có quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng cho các loại hình nhà ở này để đảm bảo chất lượng và an toàn.

4.2. Nâng cao Hiệu quả Quản lý và Vận hành Nhà Cho Thuê

Dịch vụ quản lý nhà cho thuê khu công nghiệp cần được chuyên nghiệp hóa để đảm bảo an ninh, vệ sinh, trật tự và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả. Phần mềm quản lý cho thuê nhà có thể giúp các chủ nhà quản lý thông tin khách thuê, thu tiền thuê và theo dõi tình trạng nhà ở một cách dễ dàng. Cộng đồng cư dân khu công nghiệp cũng cần được xây dựng để tạo sự gắn kết và giúp đỡ lẫn nhau trong cuộc sống.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn và Kết Quả Nghiên Cứu về Nhà Cho Thuê 59 ký tự

Nghiên cứu về hiệu quả kinh tế cho thuê nhà ở và các mô hình phát triển nhà ở cho thuê thành công có thể cung cấp những bài học quý giá cho Việt Nam. Việc áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng và quản lý nhà ở cũng giúp giảm chi phí và nâng cao chất lượng dịch vụ. Các dự án thí điểm về phát triển bền vững nhà ở cho thuê có thể được triển khai để đánh giá hiệu quả và nhân rộng.

5.1. Kinh nghiệm Quốc Tế về Phát Triển Nhà Ở Cho Thuê

Nhiều quốc gia trên thế giới đã có kinh nghiệm thành công trong việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở cho công nhân. Học hỏi kinh nghiệm từ các nước như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản về quy hoạch, chính sách, tài chính và quản lý có thể giúp Việt Nam rút ngắn con đường phát triển. Cần nghiên cứu kỹ đặc điểm của từng quốc gia để áp dụng phù hợp với điều kiện thực tế của Việt Nam.

5.2. Ứng dụng công nghệ mới cho nhà ở công nghiệp

Việc ứng dụng công nghệ mới trong xây dựng và quản lý nhà ở giúp giảm chi phí và nâng cao chất lượng dịch vụ. Các mô hình nhà ở container khu công nghiệp và nhà lắp ghép khu công nghiệp tiết kiệm chi phí thi công, được dựng nhanh, và có giá thành rẻ phù hợp với đại đa số công nhân viên.

VI. Tương Lai Dịch Vụ Cho Thuê Nhà Ở Khu Công Nghiệp 52 ký tự

Thị trường cho thuê nhà ở khu công nghiệp tại Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Với sự tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu về nhà ở cho công nhân sẽ tiếp tục tăng cao. Tiềm năng phát triển cho thuê nhà ở phụ thuộc vào sự thay đổi trong chính sách, sự chủ động của các doanh nghiệp và sự tham gia của cộng đồng. Phát triển bền vững nhà ở cho thuê sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

6.1. Dự báo Xu hướng Phát triển Thị trường Cho Thuê Nhà

Trong tương lai, thị trường cho thuê nhà ở khu công nghiệp sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp hóa, hiện đại hóa và bền vững. Các khu nhà ở công nhân sẽ được quy hoạch bài bản, có đầy đủ tiện nghi và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người lao động. Công nghệ thông tin sẽ được ứng dụng rộng rãi trong quản lý và vận hành nhà ở. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân để xây dựng một thị trường nhà ở cho thuê lành mạnh và bền vững.

6.2. Các Thách Thức Cần Vượt Qua để Phát triển Thị Trường

Rủi ro trong cho thuê nhà ở khu công nghiệp luôn tồn tại, đặc biệt liên quan đến tranh chấp, nợ tiền thuê, phá hoại tài sản, và các vấn đề an ninh, trật tự. Việc xây dựng cơ chế giải quyết tranh chấp hiệu quả và nâng cao ý thức pháp luật của người dân là rất quan trọng. Ngoài ra, cần đảm bảo nguồn vốn ổn định cho các dự án phát triển nhà ở cho thuê và thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Dịch vụ cho thuê nhà ở: Một số vấn đề lý luận và kinh nghiệm quốc tế. + Chương 2: Thực trạng dịch vụ cho thuê nhà ở tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam.Nam 12 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] + Chương 3: Quan điểm và các giải pháp chủ yếu nhằm phát triển dịch vụ nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam.Nam 13 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] CHƢƠNG 1 DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ Ở: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM QUỐC TẾ 1.1 Đặc điểm và vai trò của dịch vụ cho thuê nhà ở 1.1 Đặc điểm của dịch vụ cho thuê nhà ở: Dịch vụ cho thuê nhà ở là loại hình dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của những cư dân có nhu cầu về chỗ ở trong ngắn hạn hoặc dài hạn, do chưa đủ điều kiện và khả năng về thu nhập để sở hữu nhà ở. Ngoài việc đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà, dịch vụ cho thuê nhà còn thỏa mãn nhu cầu của người có nhà cho thuê, dù vì mục đích lợi nhuận hoặc phi lợi nhuận. Người cho thuê nhà có thể là nhà nước, tổ chức xã hội (không vì mục đích lợi nhuận) hoặc đơn vị kinh doanh, cá nhân riêng lẻ (vì mục đích lợi nhuận).

Đặc điểm chính của dịch vụ kinh doanh cho thuê nhà ở việc cung cấp đòi hỏi phải có sự đầu tư vốn lớn, nhưng tỷ suất lợi nhuận thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ lại thấp, thời gian thu hồi vốn chậm và nhà ở không có khả năng di chuyển là những nguyên nhân hạn chế việc hấp dẫn với các nhà đầu tư tham gia vào dịch vụ này. Trong khi đó, những người có nhu cầu thuê nhà ở lại thường là những người có thu nhập thấp vì không đủ tiền để sở hữu nhà ở riêng, dẫn đến việc kinh doanh dịch vụ này cũng như việc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho thuê không được phát triển. Ngoài yếu tố về thu nhập hay lợi nhuận, còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến dịch vụ thuê nhà ở, ví dụ như sự thay đổi cấu trúc dân cư xã hội, về văn hóa, về sự phát triển của các đô thị và về việc làm không ổn định cũng ảnh hưởng đến quyết định của những người đi thuê nhà. Do vậy, dịch vụ cho (LUAN.Nam 14 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] thuê thường chỉ xuất hiện tại các đô thị hoặc các vùng công nghiệp cũng là một đặc điểm của loại hình dịch vụ này.

Dịch vụ cho thuê nhà ở cũng rất đa dạng về nguồn cung cấp cho thuê, loại hình cho thuê. Trong khi một số nước, khu vực Nhà nước vẫn cung cấp một lượng lớn nhà cho thuê thì ở một số nước khác việc đó lại do các tổ chức kinh doanh hoặc các cá nhân riêng lẻ.2 Vai trò của dịch vụ cho thuê nhà: Cho đến nay, mặc dù nhiều quốc gia trên thế giới cố gắng gia tăng tỷ lệ người sở hữu nhà ở thì trên thực tế việc thuê nhà vẫn không ngừng gia tăng và vẫn là một bộ phận lớn trong quỹ nhà ở tại nhiều quốc gia (Bảng 1). Nếu chỉ có một sự chọn lựa duy nhất là sở hữu một ngôi nhà thì rất nhiều quốc gia sẽ phải đương đầu với một làn sóng lấn chiếm đất đai và sự phát triển đô thị một cách bất thường. Hầu hết các thành phố lớn trên thế giới hiện nay cần một lượng lớn nhà cho thuê dành cho các hộ độc thân hoặc hộ gia đình.

Bảng 1: Hình thức nhà ở của các quốc gia trên thế giới (giai đoạn 1994-2002) Tỷ lệ: 100% Quốc gia Năm Nhà sở hữu Nhà thuê Hình thức % % khác % Châu Phi Benin 1994 63 37 - Ai cập 1996 69 31 - Nigieria 1998 93 7 - Nam Phi 1996 77 22 1 Châu Á (LUAN.Nam 15 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] Ấn độ 2001 87 11 3 Iran 1996 81 19 - Hàn quốc 1995 75 25 - Singapore 1995 91 8 1 Thái lan 1996 87 13 - Châu Mỹ latinh Bolivia 1997 60 18 22 Brazil 1998 74 25 1 Chilê 2002 73 20 7 Côlômbia 1997 61 35 4 Mêhicô 1998 78 22 - Các nƣớc phát triển Áo 1999 50 50 - Canada 1998 62 33 5 Phần lan 2000 58 31 11 Pháp 1996 54 38 8 Đức 1998 40 60 - Ireland 1999 80 20 - Hà Lan 1999 53 47 - Nauy 2001 77 23 - Thụy Điển 1998 42 39 19 Tây Ban Nha 1999 83 11 6 Anh 2000 69 31 - Mỹ 1997 66 34 - (Nguồn: Rental Housing - UNHABITAT, 2002) (LUAN.Nam 16 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] Những thành phố lớn trên thế giới thì những người thuê nhà, những người không sở hữu nhà ở chiếm đa số so với những người sở hữu nhà (Bảng 2). Số liệu ở Bảng 2 cho thấy, ở những thành phố lớn trên thế giới những người sống nhờ hệ thống dịch vụ cho thuê nhà ở, trong những căn nhà đi thuê chiếm đa số so với những người sở hữu nhà riêng, bao gồm cả Amsterdam, Berlin, Cairo, Kumasi, Los Angeles, Montreal và New York. Nếu tính đến những thành phố được khảo sát vào giữa thập kỷ 80 và đầu những năm 90 của thế kỷ trước thì còn có thêm Brucxen, Stockhom, Genevo và Zurich. Bảng 2: Hình thức nhà ở tại các thành phố của các quốc gia trên thế giới (giai đoạn 1994-2001) Đơn vị: 100% Thành phố Nƣớc Năm Nhà sở hữu Nhà thuê Hình thức khác Chõu Phi Alexandria Ai cập 1996 38 62 - Cairo Ai cập 1996 37 63 - Addis Ababa Ethiopia 1998 8 60 32 Kumasi Ghana 1998 26 57 17 Kisumu Kenya 1998 14 82 49 Tripoli Libya 1995 67 33 - Lagos Nigeria 1998 49 49 2 Cape Town Nam phi 1996 55 44 1 Johannesburg Nam phi 1996 55 42 3 Pretoria Nam phi 1996 63 35 2 Chõu Á Pusan Pusan 1995 72 28 - Seoul Seoul 1995 70 30 - (LUAN.Nam 17 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] Bangkok Bangkok 1998 54 41 5 Istanbul Istanbul 1994 68 32 - Ankara Ankara 1998 58 33 9 Chõu Mỹ latinh và vựng Caribe Buenos Aires Achentina 1998 75 23 2 La Paz/El Alto Bolivia 2001 55 23 22 Santa Cruz Bolivia 2001 48 27 25 Belo Horizonte Brazil 2000 76 15 9 Porto Alegre Brazil 2000 79 13 8 Rio de Janeiro Brazil 2000 75 17 8 Sóo Paulo Brazil 2000 70 20 10 Santiago Chi lờ 2002 73 21 6 Quito Ecuador 1998 47 46 7 Guadalajara Mexico 2000 62 23 15 Mexico City Mexico 2000 76 16 8 Monterrey Mexico 2000 84 11 5 Port of Spain Mexico 1998 38 52 10 Cỏc nước phỏt triển Montreal Canada 1998 46 54 - Toronto Canad 1998 58 42 - Berlin Đức 1998 11 89 - Hamburg Đức 1998 20 80 - Amsterdam Hà Lan 1998 16 74 10 Rotterdam Hà Lan 1998 26 49 25 Oslo Nauy 2001 70 30 - London Anh 2000 58 42 - New York Mỹ 1998 45 55 - Los Angele s Mỹ 1998 47 53 - Washington, D.Nam 18 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] (Nguồn: Rental Housing - UNHABITAT, 2002) Dịch vụ cho thuê nhà ở tại các quốc gia đang phát triển đang ngày càng tăng cùng với việc phát triển đô thị, sự gia tăng của lượng người di cư và gia tăng dân số tự nhiên đã khuyến khích xu hướng này vì đại đa số người di cư và các hộ gia đình mới ở các đô thị ban đầu thường đi thuê nhà.

Chẳng hạn ở New Dehli - Ấn Độ, số lượng các hộ thuê nhà đã tăng từ 324. Ngay cả những thành phố, nơi mà lượng người sở hữu nhà ngày càng tăng thì tốc độ mở rộng đô thị vẫn khiến những người đi thuê nhà ở ngày càng nhiều. ở thành phố Mexico, số lượng người tìm đến dịch vụ thuê nhà đã tăng từ 484. Ngay ở trong một quốc gia, tại các thành phố khác nhau thì dịch vụ cho thuê nhà ở cũng khác nhau.

Sự khác biệt này được hiểu là do nguồn cung nhà ở, hoặc do nguồn cung đất ở của mỗi thành phố. Đối với các thành phố có quỹ nhà đất nhỏ hẹp thì mức độ thuê nhà cao hơn bởi nhiều gia đình muốn sở hữu nhà riêng thì không có đủ khả năng. Quy mô thành phố cũng góp phần vào sự chật hẹp của quỹ nhà đất, điều đó được thể hiện khi tại các thành phố lớn có tỷ lệ thuê nhà cao hơn các thành phố nhỏ, đặc biệt ở các nước phát triển. Tại Mỹ, tỷ lệ sở hữu nhà của New York từ 32% tăng lên 72% ở Detroit, cũng như ở New York, Los Angeles cũng có mức sở hữu nhà rất thấp.

Tại Bỉ, tỉ lệ nhà ở thuê ở Brucxen cao hơn các thành phố nhỏ, tương tư cũng như vậy ở Thụy Sĩ. Tại Áo, ở các thị trấn, thị xã tỷ lệ sở hữu nhà có thể đạt tới 85%, trong khi đó ở Viên thì lượng người đi thuê nhà có nhu cầu là 82%, ở các thành phố khác như Graz, Linz và Iunsbruck lượng nhà ở thuê chiếm 50% quỹ nhà ở.Nam 19 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] Dịch vụ cho thuê nhà ở ngoài việc là các hoạt động kinh doanh để tìm kiếm lợi nhuận của các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân còn là dịch vụ phục vụ sự di chuyển lao động, phục vụ nhu cầu di trú, khả năng tài chính và những vấn đề khác trong xã hội. Dịch vụ cho thuê nhà ở cần được coi như là một hình thức bổ trợ cho việc sở hữu nhà ở chứ không phải là một sự cạnh tranh.2 Vai trò của Nhà nƣớc trong việc hình thành hệ thống dịch vụ cho thuê nhà ở Trên thế giới, việc khuyến khích phát triển hệ thống dịch vụ cho thuê nhà ở do thể chế chính trị, sự phát triển kinh tế - xã hội, đặc thù dân tộc và hệ tư tưởng của mỗi quốc gia mà có những sự quan tâm khác nhau. Hơn hai mươi năm trước, vấn đề về dịch vụ nhà ở cho thuê không phải là một chủ đề được quan tâm của đa số các quốc gia, ngoài việc họ muốn có thêm nhiều người sở hữu nhà.

Nhiều Chính phủ cho rằng những người sở hữu nhà là những công dân tốt hơn là những người đi thuê nhà, họ cho rằng những người sở hữu nhà ở trưởng thành hơn so với những người thuê nhà và cũng đóng góp nhiều hơn cho kinh tế và xã hội của đất nước. Việc sở hữu nhà ở tuy có nhiều ưu điểm nhưng những ưu điểm đó đã được phóng đại lên quá mức. Tương tự như vậy, những lời chỉ trích về dịch vụ cho thuê nhà ở cũng bị thổi phồng lên mà bỏ qua hết những ưu điểm của nó.