Chương 1 giới thiệu các vấn đề liên quan đến nghiên cứu. Chương 2 nêu lên tổng quan về các lý thuyết liên quan đến nghiên cứu và trình bày phương pháp được dùng để thực hiện nghiên cứu này. Chương 3 mô tả thông tin về dự án như cơ sở pháp lý, vị trí địa lý, quy mô dự án. Chương 4 thực hiện việc phân tích tài chính dự án.
Chương 5 thực hiện việc phân tích rủi ro. 4 Chương 6 thực hiện việc phân tích kinh tế – xã hội. Cuối cùng, chương 7 đưa ra kết luận và kiến nghị. Ngoài ra, cuối Khoá luận còn trình bày danh sách tài liệu tham khảo và phụ lục chi tiết các kết quả phân tích dự án đã thực hiện trên máy tính bằng phần mềm Excel và Crystal Ball.
5 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chương này nhằm giới thiệu một số khái niệm về sản phẩm và công nghệ liên quan đến dự án nhằm giúp người đọc có cái nhìn khái quát chung về dự án sẽ được phân tích. Ngoài ra, chương này còn trình bày các bước trong chu trình phát triển dự án, mô hình nghiên cứu và các quan điểm phân tích khác nhau đứng từ nhiều góc độ. Cuối cùng, chương này sẽ giới thiệu một số phương pháp dùng để phân tích tài chính dự án.1 CÁC KHÁI NIỆM VỀ SẢN PHẨM VÀ CÔNG NGHỆ Sản phẩm của dự án là gạch bê tông khí chưng áp. Đó chỉ là một trong rất nhiều loại vật liệu xây đang được sản xuất và lưu thông trên thị trường.
Mỗi loại gạch xây đều có ưu và khuyết điểm riêng. Chúng đều có những tiêu chuẩn riêng do các cơ quan hữu quan ban hành.1 Gạch nung Là một loại vật liệu xây dựng được làm từ thành phần chính là đất sét. Đất sét sau khi được ngâm ủ và sơ chế (gồm tiếp liệu, tách đá, nghiền thô và nghiền tinh) được nhào trộn với than cám đá để tăng độ dẻo. Sau đó, đất sét được đưa vào khuôn đúc để cho ra những viên gạch đã được tạo hình, gọi là gạch mộc.
Gạch mộc được đem phơi rồi cho vào lò nung. Sau khi nung, gạch sẽ đạt được độ rắn và có màu đỏ đặc trưng. Đây là loại vật liệu xây dựng được ra đời từ hàng ngàn năm trước và vẫn còn được sử dụng rộng rãi hiện nay tại Việt Nam.2 Gạch không nung Là loại gạch sau khi được tạo hình thì tự đóng rắn để đạt các chỉ số về cơ học (cường độ nén, độ uốn, độ hút nước,…) mà không cần qua bước nung sản phẩm. Độ bền của gạch không nung được gia tăng nhờ lực ép hoặc rung hoặc cả ép lẫn rung lên viên gạch và thành phần kết dính của chúng.
Đây là loại vật liệu có lịch sử ngắn hơn rất nhiều so với gạch nung. Nó được ra đời khoảng 100 năm trở lại đây, tuy 6 nhiên nó đã được sử dụng rộng rãi tại các nước phát triển và thay thế dần gạch nung. Tại Việt Nam những năm gần đây mới có xu hướng sử dụng loại gạch này, tuy nhiên tỷ lệ vẫn còn rất thấp so với gạch nung. Có nhiều loại gạch không nung, tuy nhiên nổi lên trong đó là 3 dòng sản phẩm chính: - Gạch xi măng cốt liệu: được tạo thành từ xi măng và một hay nhiều trong các cốt liệu sau đây như đá mạt, cát vàng, cát đen, xỉ nhiệt điện, phế thải công nghiệp,… Loại gạch này có cường độ chịu lực tốt (trên 80kg/cm2), tỷ trọng lớn (thường trên 1900kg/m3 đối với loại gạch đặc).
- Gạch bê tông bọt: tên tiếng Anh là Cellular Lightweight Concrete (CLC), được sản xuất dựa trên nguyên lý đưa bọt khí vào trong vật liệu giúp làm giảm trọng lượng một cách đáng kể. Bong bóng khí được tạo dưới dạng bọt, sau đó được trộn với hỗn hợp xi măng và cát. Hỗn hợp này được đưa vào khuôn tạo hình. Sau đó sản phẩm được để khô (như xử lý với xi măng thông thường) là có thể sử dụng.
- Gạch bê tông khí chưng áp: còn gọi là bê tông khí chưng áp, tên tiếng Anh là Autoclaved Aerated Concrete (AAC), được sản xuất với nguyên lý đưa bọt khí vào trong vật liệu tương tự với gạch bê tông bọt. Tuy nhiên, có điểm khác là chất tạo khí là bột nhôm và hàm lượng xi măng thấp hơn. Thành phần của nó bao gồm hỗn hợp của cát hoặc tro bay với xi măng và vôi. Do hàm lượng xi măng thấp, vật liệu này cần quá trình dưỡng bằng hơi nước ở áp suất cao trong nồi hấp để tạo ra phản ứng làm cho sản phẩm ổn định cả về tính chất vật lý và hóa học.
Gạch bê tông khí chưng áp chứa bong bóng khí rất nhỏ nằm tách biệt, tạo cho nó khả năng cách âm cách nhiệt tốt.3 So sánh giữa gạch nung và gạch không nung Gạch không nung có nhiều ưu điểm hơn so với gạch nung: - Không dùng nguyên liệu đất sét để sản xuất, giúp giảm tàn phá diện tích đất nông nghiệp. 7 - Không dùng nhiên liệu như than, củi để đốt, giúp tiết kiệm nhiên liệu và ít gây ô nhiễm môi trường. - Sản phẩm có tính chịu lực cao, cách âm, cách nhiệt, chống thấm và chống nước tốt. - Có thể tạo hình sản phẩm một cách đa dạng, nhiều màu sắc, nhiều kích thước thích ứng cao trong xây dựng.
- Có thể đầu tư sản xuất với nhiều quy mô khác nhau một cách linh hoạt. Tuy nhiên, gạch không nung lại có một số nhược điểm nhất định so với gạch nung: - Nhiều loại gạch phải dùng loại vữa phù hợp để xây và tô. - Chưa được thị trường chấp nhận rộng rãi. Các chủ công trình, các nhà thầu vẫn có tâm lý ngại sử dụng loại vật liệu mới.4 Các tiêu chuẩn về gạch Đơn vị tính của gạch nung là viên.
Có rất nhiều loại gạch nung với nhiều kích thước và tên gọi khác nhau: gạch 6 lỗ, gạch 4 lỗ, gạch 2 lỗ, gạch đặc, gạch thẻ,… Hiện nay tại Việt Nam có tiêu chuẩn TCVN 1450:2009 đối với gạch nung rỗng và TCVN 1451:2009 đối với gạch nung đặc. Mỗi tiêu chuẩn nêu trên cũng quy định nhiều kích thước khác nhau. Để tiện tính toán và thống kê, người ta thường chọn viên gạch tiêu chuẩn có kích thước là 220 mm * 105 mm * 60 mm. Các viên gạch có kích thước khác nhau đều được quy về tiêu chuẩn này và được gọi là viên gạch quy tiêu chuẩn (QTC).
Đơn vị tính của gạch không nung thường là m3. Đôi khi cũng được tính bằng đơn vị viên nhưng không phổ biến. Đối với gạch AAC, Việt Nam có tiêu chuẩn TCVN 7959:2008. Một m3 gạch không nung tương đương với 630 viên gạch QTC (Lê Văn Tới, 2012).
Trên đây đã giới thiệu sơ lược các đặc tính và tiêu chẩn của các sản phẩm liên quan đến dự án. Các phần tiếp theo sẽ trình bày những vấn đề khi tiến hành phân tích một dự án.2 CHU TRÌNH PHÁT TRIỂN CỦA MỘT DỰ ÁN Chu trình phát triển dự án thường trải qua 3 bước như sau: chuẩn bị đầu tư, đầu tư và vận hành.1 Chuẩn bị đầu tư Từ những thông tin vĩ mô, về chính sách, về thị trường,… nhà đầu tư sẽ nhận diện ra được các cơ hội đầu tư. Tiếp đến các thông tin chi tiết về pháp lý, thị trường, kỹ thuật, tài chính,… sẽ được thu thập nhằm phục vụ đánh giá tiền khả thi các cơ hội đầu tư. Nghiên cứu tiền khả thi này nhằm xem xét các khía cạnh của dự án về mặt tài chính, kinh tế, xã hội và các biến yếu tố ảnh hưởng đến dự án.
Đồng thời nghiên cứu ở giai đoạn này còn giúp nhận diện được các yếu tố rủi ro có thể có liên quan đến dự án. Sau nghiên cứu tiền khả khi là nghiên cứu khả thi với việc xác định thêm nhiều biến số của dự án và phân tích các yếu tố rủi ro nhiều hơn nữa. Kết quả của bước chuẩn bị đầu tư này là quyết định chấp thuận dự án hay không. Nếu được chấp thuận, dự án sẽ chuyển sang giai đoạn đầu tư.2 Đầu tư Trong giai đoạn này, các công việc cần làm là mua sắm trang thiết bị, xây lắp, giám sát thi công, giám sát chất lượng công trình, tuyển dụng và đạo tạo đội ngũ nhân viên.
Sau khi hoàn tất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ chuyển sang giai đoạn vận hành.3 Vận hành Ở giai đoạn này, việc đầu tiên phải làm là nhận chuyển giao từ đối tác lắp đặt dây chuyền và đối tác xây dựng để có thể vận hành, sử dụng nguồn lực và tài sản một cách hợp lý nhất. Một việc quan trọng không kém trong giai đoạn này là việc thu thập thông tin, đánh giá và so sánh để tìm ra những điểm khác biệt so với dự tính ban đầu của dự án. Việc này giúp cho nhà quản lý có những đối sách kịp thời để vận hành trơn tru và tích luỹ những kinh nghiệm thực tế giúp cho doanh nghiệp có những dự báo, thẩm định chính xác hơn cho những dự án sau này.3 MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU Mô hình nghiên cứu được áp dụng trong đề tài được trình bày chi tiết như Hình 2.1 Mô hình nghiên cứu trong phân tích dự án Nguồn: Cao Hào Thi (2012) Có thể chia các phân tích này thành hai nhóm: phân tích thông số ban đầu và phân tích chuyên sâu.1 Phân tích thông số ban đầu Nhằm xác định đầu ra và các yếu tố liên quan đến đầu ra của dự án, các phân tích sau sẽ được thực hiện trước tiên, bao gồm: - Phân tích thị trường: nhằm xác định cung cầu thị trường về sản phẩm, dịch vụ mà dự án cung cấp. Tuỳ vào mục tiêu mà ta cần nghiên cứu nhiều thị trường khác nhau như thị trường quốc tế, thị trường quốc gia, thị trường vùng miền và thị trường địa phương.
Một điều quan trọng không được bỏ qua là lượng khách hàng đã và đang sử dụng sản phẩm và dịch vụ của chính doanh nghiệp bởi đây là nguồn khách hàng tiềm năng của dự án. Từ thông tin thu thập được, ta có thể tiến hành những dự báo thị trường cho những năm tiếp theo. 10 - Phân tích kỹ thuật: nhằm xác định được các yếu tố kỹ thuật liên quan đến dự án và các chi phí tương ứng. - Phân tích nguồn lực: nhằm xác định được cách tổ chức phòng ban cần thiết và các nhân sự tương ứng với quy mô dự án qua từng thời kỳ.
Ngoài ra, cần xác định được chi phí để duy trì đội ngũ này. Nếu kết quả của phân tích này cho kết quả thuận lợi thì mới tiến hành phân tích chuyên sâu ở các bước tiếp theo.
