Luận văn thạc sĩ: Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và các yếu tố ảnh hưởng tại phường Đại Yên, Hạ Long

• Tác giả: Nguyễn Đức Tiến
• Người hướng dẫn: Th.S Ngô Thị Hồng Gấm
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và các yếu tố ảnh hưởng tại địa bàn Phường Đại Yên – Thành phố Hạ Long
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích đề tài
• 1.2. Yêu cầu đề tài
• 1.3. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.4. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Tổng quan về giá đất
• 2.2. Giá đất và nguyên tắc xác định giá đất
• 2.3. Phương pháp định giá đất
• 2.4. Các văn bản thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 2.5. Các nhân tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai
• 2.5.1. Nhân tố kinh tế xã hội
• 2.5.2. Nhân tố tự nhiên
• 2.5.3. Nhân tố hành chính
• 2.6. Tổng quan về GIS - Geographic Information System
• 2.6.1. Khái niệm về GIS
• 2.6.2. Các thành phần cơ bản của GIS
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.1.3.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.1.3.2. Thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Điều tra cơ bản
• 3.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 3.2.3. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 3.2.4. Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thành phố Hạ Long
• 3.2.5. Đánh giá khả năng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất tại Phường Đại Yên – Thành phố Hạ Long
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.2. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội của khu vực thành phố Hạ Long
• 4.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Kết quả thu thập số liệu
• 4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 4.2.1. Mục đích sử dụng của đất đai
• 4.2.2. Yếu tố vị trí
• 4.2.3. Khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng
• 4.2.4. Chính sách tiền tệ
• 4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên – TP
• 4.3.1. Thu thập nội dung thông tin dữ liệu
• 4.3.2. Phân tích nội dung dữ liệu
• 4.3.3. Thiết kế mô hình cơ sở dữ liệu
• 4.3.4. Xây dựng danh mục (data catalog)
• 4.3.5. Chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu
• 4.3.6. Nhập dữ liệu
• 4.3.7. Biên tập dữ liệu
• 4.3.8. Kiểm tra sản phẩm
• 4.4. Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên – TP Hạ Long
• 4.4.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 4.4.2. Đánh giá chất lượng bản đồ
• 4.4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 4.4.4. Xây dựng chương trình quản lý và cung cấp thông tin giá đất
• 4.4.5. Cập nhật giá
• 4.4.6. Xây dựng dữ liệu giá đất minh họa vị trí trong Mapinfo
• 4.4.7. Ứng dụng phần mềm Mapinfo vào công tác quản lí giá đất
• 4.4.7.1. Xem thông tin thửa đất
• 4.4.7.2. Tìm kiếm thửa đất
• 4.4.7.3. Tìm và xuất dữ liệu
• 4.4.8. Thống kê và so sánh giá
• 4.4.9. Xây dựng bản đồ chuyên đề giá đất
• 4.4.10. Nhận xét chung
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu về ứng dụng GIS

Ứng dụng GIS (Geographic Information System) trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên, thành phố Hạ Long là một bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai. GIS cho phép tích hợp và phân tích dữ liệu không gian, từ đó cung cấp thông tin chính xác về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng. Việc sử dụng công nghệ GIS giúp cải thiện khả năng quản lý và ra quyết định trong lĩnh vực đất đai. Theo nghiên cứu, việc ứng dụng GIS không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý mà còn tạo ra một nền tảng vững chắc cho việc phát triển bền vững trong quản lý tài nguyên đất đai.

1.1. Khái niệm và vai trò của GIS

Khái niệm về GIS được định nghĩa là một hệ thống cho phép thu thập, lưu trữ, phân tích và trình bày dữ liệu không gian. GIS đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý tài nguyên thiên nhiên, đặc biệt là trong lĩnh vực quản lý đất đai. Theo Burroughs, GIS là tập hợp các công cụ giúp giải quyết các bài toán ứng dụng phục vụ các mục đích cụ thể. Việc ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên không chỉ giúp cải thiện khả năng truy cập thông tin mà còn hỗ trợ trong việc phân tích và đánh giá giá trị đất đai một cách hiệu quả.

II. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên bao gồm nhiều bước quan trọng. Đầu tiên, việc thu thập dữ liệu về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng là rất cần thiết. Dữ liệu này được tổ chức theo các lớp thông tin khác nhau, bao gồm thông tin về vị trí, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố kinh tế xã hội. Phân tích không gian là một phần không thể thiếu trong quá trình này, giúp xác định mối quan hệ giữa giá đất và các yếu tố ảnh hưởng. Việc sử dụng phần mềm như Mapinfo trong xây dựng cơ sở dữ liệu giúp tối ưu hóa quy trình này, cho phép người dùng dễ dàng truy cập và phân tích dữ liệu.

2.1. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu

Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bao gồm các bước như thu thập dữ liệu, phân tích và thiết kế mô hình dữ liệu. Đầu tiên, cần xác định các nguồn dữ liệu phù hợp, bao gồm thông tin từ các cơ quan nhà nước và khảo sát thực địa. Sau đó, dữ liệu được nhập vào hệ thống và tổ chức theo các lớp thông tin khác nhau. Việc chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu cũng rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác và khả năng truy cập. Cuối cùng, việc kiểm tra và biên tập dữ liệu giúp đảm bảo rằng cơ sở dữ liệu đáp ứng được yêu cầu của người sử dụng.

III. Phân tích và đánh giá giá đất

Phân tích giá đất tại phường Đại Yên dựa trên các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng. Việc sử dụng GIS cho phép phân tích không gian một cách hiệu quả, từ đó đưa ra các đánh giá chính xác về giá trị đất đai. Các yếu tố như chính sách tiền tệ và quy hoạch đô thị cũng có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng công nghệ GIS trong phân tích giá đất không chỉ giúp cải thiện khả năng quản lý mà còn tạo ra cơ sở cho các quyết định chính sách hợp lý.

3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và quy hoạch đô thị. Điều kiện tự nhiên như độ dốc địa hình và chất lượng môi trường có thể ảnh hưởng đến giá trị đất. Bên cạnh đó, các yếu tố kinh tế xã hội như mức độ phát triển của khu vực cũng đóng vai trò quan trọng. Quy hoạch đô thị và chính sách quản lý đất đai cũng là những yếu tố quyết định đến giá đất. Việc phân tích các yếu tố này thông qua GIS giúp đưa ra những đánh giá chính xác và kịp thời về giá trị đất đai.

IV. Kết luận và đề xuất

Nghiên cứu ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Đại Yên đã chỉ ra rằng việc sử dụng công nghệ này mang lại nhiều lợi ích cho công tác quản lý đất đai. Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng GIS không chỉ giúp cải thiện khả năng truy cập thông tin mà còn hỗ trợ trong việc phân tích và đánh giá giá trị đất đai một cách hiệu quả. Đề xuất cho các cơ quan quản lý là cần tiếp tục đầu tư vào công nghệ GIS và đào tạo nhân lực để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trong tương lai.

4.1. Đề xuất ứng dụng GIS trong quản lý đất đai

Để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, cần có kế hoạch ứng dụng GIS một cách đồng bộ và hiệu quả. Các cơ quan quản lý cần xây dựng các chương trình đào tạo cho nhân viên về cách sử dụng GIS trong công tác quản lý đất đai. Bên cạnh đó, việc cập nhật và duy trì cơ sở dữ liệu cũng cần được thực hiện thường xuyên để đảm bảo tính chính xác và kịp thời của thông tin. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan để tối ưu hóa việc sử dụng GIS trong quản lý đất đai.