Giới thiệu dự án

Thị trường bất động sản đô thị tại Việt Nam đóng vai trò trọng yếu trong nền kinh tế nhưng luôn đối mặt với tình trạng biến động phức tạp và sự chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế trên thị trường. Tại các khu vực đô thị hóa nhanh như thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh), công tác quản lý giá đất bằng phương pháp truyền thống trên hồ sơ giấy hoặc các bảng tính rời rạc bộc lộ nhiều hạn chế nghiêm trọng: dữ liệu phân tán, không đồng bộ giữa thuộc tính không gian và thuộc tính phi không gian, thời gian truy xuất thông tin kéo dài, và thiếu công cụ trực quan hóa biến động giá trị đất đai phục vụ định giá, thu thuế hay giải phóng mặt bằng.

Hệ thống thông tin địa lý (GIS - Geographic Information System) mang đến giải pháp công nghệ toàn diện cho phép tích hợp, phân tích và trực quan hóa dữ liệu địa chính. Đề tài "Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất và các yếu tố ảnh hưởng tại địa bàn Phường Đại Yên – Thành phố Hạ Long" được triển khai nhằm giải quyết triệt để các điểm nghẽn trong quản lý đất đai cấp cơ sở thông qua việc số hóa và liên kết đa chiều dữ liệu không gian với dữ liệu định giá.

Mục tiêu dự án

  1. Điều tra, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và đánh giá thực trạng công tác quản lý giá đất tại phường Đại Yên, thành phố Hạ Long.
  2. Định lượng mức độ tác động của 11 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại địa bàn nghiên cứu.
  3. Thiết kế và chuẩn hóa mô hình cơ sở dữ liệu (CSDL) giá đất gồm 9 lớp dữ liệu không gian và hệ thống bảng thuộc tính định lượng.
  4. Xây dựng chương trình quản lý, tra cứu, cập nhật biến động giá đất, tích hợp tính năng liên kết đa phương tiện (HotLink) và thành lập bản đồ chuyên đề giá đất trên phần mềm MapInfo Professional.

Giải pháp kỹ thuật và phạm vi triển khai

Dự án áp dụng quy trình tích hợp giữa phần mềm biên tập bản đồ MicroStation GeoGraphics và hệ thống xử lý phân tích không gian MapInfo Professional v10.5. Toàn bộ dữ liệu bản đồ địa chính dạng vector và bảng khung giá đất theo Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh được đồng bộ hóa vào một CSDL tập trung.

Phạm vi nghiên cứu bao quát toàn bộ 4.569,45 ha diện tích tự nhiên của phường Đại Yên (gồm 3.127,62 ha đất nông nghiệp, 1.364,16 ha đất phi nông nghiệp và 77,67 ha đất chưa sử dụng), phục vụ công tác quản lý địa chính cho 2.113 hộ dân (9.682 nhân khẩu) phân bố dọc trục hành lang Quốc lộ 18A.

       QUY TRÌNH TỔNG QUÁT XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIS GIÁ ĐẤT
+------------------------------------------------------------------+
| Dữ liệu không gian (MicroStation .DGN) + Bảng giá đất (QĐ 3566)  |
+------------------------------------------------------------------+
+------------------------------------------------------------------+
|      Chuyển đổi & Chuẩn hóa Topology (Universal Translator)      |
+------------------------------------------------------------------+
+------------------------------------------------------------------+
|    Mô hình CSDL MapInfo (.TAB/.DAT/.MAP/.ID/.IND) - 9 Lớp Dữ liệu|
+------------------------------------------------------------------+
+------------------------------------------------------------------+
|   Module Quản lý: Tra cứu, HotLink Ảnh/Video, Bản đồ Chuyên đề   |
+------------------------------------------------------------------+

Phân tích và thiết kế giải pháp

Phân tích hiện trạng

Trước khi ứng dụng GIS, công tác quản lý giá đất tại địa phương chủ yếu dựa trên sổ bộ địa chính kết hợp bảng tính Microsoft Excel. Việc tra cứu một thửa đất đòi hỏi cán bộ phải đối chiếu thủ công giữa tờ bản đồ giấy và phụ lục bảng giá, dẫn đến độ trễ cao và dễ xảy ra sai sót khi cập nhật ranh giới hoặc biến động đơn giá.

Tiêu chí so sánh Quản lý truyền thống (Hồ sơ giấy) Bảng tính rời rạc (MS Excel/CAD) Hệ thống GIS tích hợp (MapInfo)
Liên kết không gian - thuộc tính Hoàn toàn tách rời Tách rời, không có liên kết động Đồng bộ thời gian thực hai chiều
Tốc độ tra cứu thông tin thửa Rất chậm (15 - 30 phút/thửa) Trung bình (3 - 5 phút/thửa) Tức thời (< 1 giây/truy vấn)
Khả năng hiển thị chuyên đề Thủ công (vẽ tay) Hạn chế Tự động phân cấp màu sắc theo giá
Liên kết dữ liệu thực địa Lưu trữ hồ sơ ảnh riêng Lưu thư mục rời rạc Nhúng trực tiếp qua HotLink
Kiểm soát lỗi hình học (Topology) Không có Phải kiểm tra thủ công Tự động hóa qua công cụ GIS

Khảo sát chọn mẫu ngẫu nhiên 50 thửa đất tại phường Đại Yên cho thấy giá trị đất đai chịu sự chi phối đa chiều từ 11 nhóm yếu tố. Trong đó, hai yếu tố có mức độ ảnh hưởng lớn nhất là Khả năng sinh lợi (chiếm 25,65%) và Vị trí thửa đất (chiếm 23,77%). Các yếu tố như cơ sở hạ tầng, quy hoạch, chính sách tiền tệ và pháp luật đóng vai trò điều tiết phụ, trong khi môi trường (3,25%) và an ninh xã hội (3,08%) có tỷ trọng tác động thấp hơn nhưng mang tính ổn định dài hạn.

pie title Tỷ lệ tác động của các yếu tố đến giá đất tại Phường Đại Yên
    "Điều kiện sinh lợi" : 25.65
    "Vị trí thửa đất" : 23.77
    "Cơ sở hạ tầng kỹ thuật & xã hội" : 18.50
    "Quy hoạch & Pháp lý" : 14.25
    "Chính sách tiền tệ & Đô thị hóa" : 11.50
    "Môi trường & An ninh xã hội" : 6.33

Yêu cầu người dùng theo mô hình MoSCoW

  • Must Have (Bắt buộc): Lưu trữ đầy đủ số thửa, diện tích, loại đất, đơn giá Nhà nước (Gia_NN) và đơn giá thị trường (Gia_TT); Tra cứu không gian theo số thửa và tên đường; Xuất dữ liệu ra định dạng chuẩn.
  • Should Have (Nên có): Hiển thị hình ảnh thực địa thông qua công cụ HotLink; Tự động phân loại bản đồ chuyên đề theo thang giá.
  • Could Have (Có thể có): Liên kết video khảo sát thực địa; Tích hợp công cụ tính toán tỷ lệ chênh lệch giá tự động.
  • Won't Have (Chưa thực hiện đợt này): Cổng thông tin WebGIS trực tuyến phục vụ người dân tra cứu qua Internet; Hệ thống thanh toán nghĩa vụ tài chính điện tử.

Thiết kế hệ thống

Kiến trúc hệ thống được xây dựng trên mô hình phân lớp xử lý dữ liệu địa không gian, đảm bảo tính mô-đun và khả năng mở rộng.

graph TD
    subgraph Layer1["Tầng Nguồn Dữ Liệu"]
        D1["Bản đồ hiện trạng số (.DGN)"]
        D2["Quyết định giá đất 3566/QĐ-UBND"]
        D3["Ảnh khảo sát thực địa (.JPG/.PNG)"]
    end

    subgraph Layer2["Tầng Xử Lý & Chuyển Đổi"]
        P1["MicroStation GeoGraphics: Xử lý Topology"]
        P2["Universal Translator: Chuyển đổi định dạng"]
        P3["MapInfo Table Structure: Chuẩn hóa Schema"]
    end

    subgraph Layer3["Tầng CSDL GIS Tập Trung"]
        DB1["Lớp Không Gian (.MAP, .ID, .IND)"]
        DB2["Lớp Thuộc Tính (.TAB, .DAT)"]
    end

    subgraph Layer4["Tầng Chức Năng Ứng Dụng"]
        F1["Tra cứu Info & SQL Query"]
        F2["Cập nhật & Đồng bộ biến động giá"]
        F3["HotLink Multimedia Engine"]
        F4["Thematic Mapping (Bản đồ chuyên đề)"]
        F5["Data Export (ASCII, Excel, DBF)"]
    end

    Layer1 --> Layer2
    Layer2 --> Layer3
    Layer3 --> Layer4

Công nghệ và định dạng dữ liệu

  • MicroStation GeoGraphics v8/SE: Số hóa ranh giới thửa đất, tạo vùng (Shape, Complex Shape), sửa lỗi hình học Topology và kết xuất tệp đồ họa vector .DGN.
  • MapInfo Professional v10.5: Quản lý cấu trúc bảng, liên kết không gian - thuộc tính, thiết lập chỉ mục chỉ mục không gian và hiển thị bản đồ.
  • Bộ tệp CSDL MapInfo:
    • *.TAB: Tệp định nghĩa cấu trúc dữ liệu bảng.
    • *.DAT: Tệp dữ liệu thuộc tính phi không gian.
    • *.MAP: Tệp lưu trữ đối tượng hình học và tọa độ không gian.
    • *.ID: Tệp liên kết chỉ số giữa đối tượng đồ họa và thuộc tính.
    • *.IND: Tệp chỉ mục hỗ trợ tăng tốc độ tìm kiếm và truy vấn.

Thiết kế lược đồ dữ liệu (Database Schema)

Hệ thống CSDL bao gồm 9 lớp dữ liệu không gian và 2 bảng thuộc tính chính được thiết kế tối ưu hóa dung lượng lưu trữ:

Bảng cấu trúc thuộc tính thửa đất và đơn giá:

-- Cấu trúc bảng CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen
CREATE TABLE CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen (
    So_thua INTEGER,               -- Số thứ tự thửa đất trên tờ bản đồ
    Dien_tich DECIMAL(10, 2),      -- Diện tích thửa đất (m2)
    Duong CHAR(30),                -- Tên tuyến đường/tổ dân phố tiếp giáp
    Vi_tri CHAR(20),               -- Phân loại vị trí 1, 2, 3, 4 theo quy định
    Loai_dat CHAR(15),             -- Loại đất (Đất ở đô thị, Đất nông nghiệp...)
    Gia_NN DECIMAL(20, 2),         -- Giá đất theo bảng giá Nhà nước (1.000 VNĐ/m2)
    Gia_TT DECIMAL(20, 2),         -- Giá đất khảo sát thực tế thị trường (1.000 VNĐ/m2)
    LIEN_KET CHAR(50)              -- Đường dẫn tuyệt đối tới tệp hình ảnh/video
);

Phương pháp luận (Methodology)

Dự án áp dụng quy trình phát triển tuần tự (Waterfall Geospatial Pipeline) qua 5 giai đoạn kiểm soát nghiêm ngặt:

  1. Thu thập dữ liệu: Bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2013, văn bản pháp lý bảng giá đất của UBND tỉnh Quảng Ninh.
  2. Tiền xử lý và chuyển đổi: Chuẩn hóa hệ quy chiếu VN-2000 kinh tuyến trục $107^\circ 45'$, chuyển đổi tệp định dạng .DGN sang .TAB bằng công cụ Universal Translator.
  3. Biên tập thuộc tính & Topology: Làm sạch dữ liệu hình học, loại bỏ các lỗi bắt dính điểm (overshoot, undershoot), đóng vùng thửa đất và gán trường thuộc tính.
  4. Tích hợp module chức năng: Cấu hình truy vấn tìm kiếm nhanh, nhúng công cụ HotLink đa phương tiện và cấu hình thematic layer.
  5. Kiểm thử và đánh giá: Chạy thử nghiệm kiểm tra tính toàn vẹn dữ liệu trên 50 thửa đất mẫu, đo lường tốc độ xử lý truy vấn và xuất báo cáo.

Implementation và kết quả

Quy trình triển khai chi tiết

Quá trình xây dựng hệ thống trải qua việc xử lý và chuyển đổi dữ liệu không gian phức tạp. Toàn bộ các đối tượng đường bao thửa đất được làm sạch trong MicroStation để đảm bảo 100% vùng khép kín trước khi chuyển giao sang MapInfo Professional.

+---------------------+      +----------------------+      +----------------------+
| MicroStation (.DGN) | ---> | Universal Translator | ---> | MapInfo Layer (.TAB) |
| - Đóng vùng Shape   |      | - Mapping thuộc tính |      | - Gán cấu trúc bảng  |
| - Kiểm tra Topology |      | - Đồng bộ hệ tọa độ  |      | - Tạo Spatial Index  |
+---------------------+      +----------------------+      +----------------------+

Thuật toán và kỹ thuật xử lý HotLink

Để giải quyết bài toán trực quan hóa hiện trạng thửa đất, hệ thống sử dụng cơ chế HotLink kích hoạt qua sự kiện người dùng (Click Event) trên đối tượng không gian.

Kịch bản cấu hình MapBasic/HotLink:

' Thiết lập thuộc tính HotLink cho lớp bản đồ giá đất
Set Map Layer CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen 
    Hotlink 
        Field LIEN_KET 
        On Object 
        Mode Relative 
        Default Directory "D:\anh_detai\"
        Enable

' Truy vấn lọc các thửa đất có giá thị trường chênh lệch gấp 3 lần giá Nhà nước
Select So_thua, Duong, Vi_tri, Gia_NN, Gia_TT, (Gia_TT / Gia_NN) As He_So_Chenh_Lech
From CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen
Where Gia_TT >= (Gia_NN * 3)
Order By He_So_Chenh_Lech Desc
Into Qry_BienDongGia

Quy trình cập nhật và xuất dữ liệu

Khi có biến động giá đất hoặc phân kỳ bảng giá hàng năm, cán bộ quản trị chỉ cần mở bảng thuộc tính (phím tắt F2) hoặc sử dụng giao diện cập nhật hộp thoại để đồng bộ hàng loạt theo vị trí hoặc tuyến đường.

Quy trình xuất dữ liệu từ bảng CSDL sang định dạng bảng ASCII phân tách (Delimited ASCII *.txt), phục vụ tích hợp với các hệ thống quản lý văn phòng khác:

  • Truy cập menu: Table $\rightarrow$ Export.
  • Chọn bảng cần trích xuất: CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen.
  • Thiết lập định dạng tệp: Delimited ASCII (*.TXT) với ký tự phân cách trường dấu phẩy (Comma).

Kết quả kiểm thử và số liệu thực nghiệm

Dữ liệu CSDL đã ghi nhận và phản ánh chính xác sự chênh lệch sâu sắc giữa giá đất do Nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế trên thị trường tại các tổ dân phố thuộc phường Đại Yên.

TT Tuyến đường / Tổ dân phố Vị trí Giá Nhà nước quy định (Gia_NN) (1.000 đ/m²) Giá thị trường thực tế (Gia_TT) (1.000 đ/m²) Tỷ lệ chênh lệch (Gia_TT/Gia_NN)
1 Tổ 1 - Khu 1 (Mặt đường QL18A) Vị trí 1 3.400 9.000 2,65 lần
2 Tổ 2 - Khu 1 (Khu vực ngõ) Vị trí 1 1.000 4.600 4,60 lần
3 Tổ 2 - Khu 1 Vị trí 2 630 2.750 4,37 lần
4 Tổ 2 - Khu 1 Vị trí 2 630 2.550 4,05 lần
5 Tổ 1 - Khu 1 Vị trí 2 1.300 7.000 5,38 lần
6 Tổ 2 - Khu 1 Vị trí 2 630 2.700 4,29 lần
7 Tổ 2 - Khu 1 (Khu vực mở rộng) Vị trí 1 1.000 25.000 25,00 lần
8 Tổ 1 - Khu 1 Vị trí 2 1.000 6.000 6,00 lần
9 Tổ 1 - Khu 1 Vị trí 2 1.300 9.000 6,92 lần

Tại vị trí số 7 (Tổ 2 - Khu 1), sau khi hạ tầng xung quanh Khu thể thao Đông Bắc và trục giao thông nhánh được đầu tư đồng bộ, giá thị trường đạt mức 25.000.000 đ/m², cao gấp 25 lần so với khung giá Nhà nước quy định (1.000.000 đ/m²). Nhờ CSDL GIS, các vùng biến động đột biến này được tự động phân vùng và cảnh báo trực quan trên bản đồ chuyên đề thông qua dải màu phân cấp (Thematic Map Range).

Đổi mới và đóng góp

  1. Đổi mới công nghệ tích hợp liên kết đa phương tiện (Spatial-Multimedia Integration): Khắc phục nhược điểm của các hệ thống GIS địa chính chỉ hiển thị dữ liệu dạng bảng khô cứng bằng việc tích hợp cơ chế HotLink. Khi nhấp chuột vào bất kỳ thửa đất nào trên giao diện bản đồ, hình ảnh kiến trúc thực tế, ngõ tiếp cận hoặc video thực địa tại thư mục D:\anh_detai\ sẽ lập tức hiển thị, cung cấp đầy đủ thông tin cho công tác thẩm định giá mà không cần đến hiện trường.
  2. Chuẩn hóa quy trình liên thông MicroStation - MapInfo: Xây dựng quy trình khép kín từ số hóa bản đồ địa chính trên môi trường MicroStation GeoGraphics, chuyển đổi không mất mát thuộc tính qua Universal Translator, đến quản trị dữ liệu thuộc tính trên MapInfo Professional v10.5.
  3. Mô hình hóa hai chiều giá đất (Dual-Pricing Framework): Tích hợp song song trường Gia_NN và Gia_TT trên cùng một thực thể thửa đất, tạo nền tảng định lượng cho việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất ($K$) sát với thực tế thị trường.
  4. Nâng cao hiệu suất quản trị: Rút ngắn thời gian tra cứu, thống kê và lập báo cáo giá đất từ hàng chục phút xuống dưới 1 giây, giảm thiểu trên 90% các sai sót chủ quan do thao tác thủ công.

Ứng dụng thực tế và triển khai

Tình huống ứng dụng thực tế

  • Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: Khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án hạ tầng mở rộng Quốc lộ 18A hoặc xây dựng công trình công cộng tại khu 2 - phường Đại Yên, hệ thống cho phép trích xuất ngay danh sách các thửa đất chịu ảnh hưởng kèm diện tích, loại đất, chủ quản lý và ước tính tổng kinh phí bồi thường theo cả hai khung giá.
  • Quản lý thu thuế và phí trước bạ: Cơ quan thuế có thể tra cứu chính xác vị trí và khung giá quy định theo từng mét vuông đất ở đô thị nhằm chống thất thu ngân sách do kê khai sai lệch vị trí đất.
  • Hỗ trợ quy hoạch và thẩm định giá độc lập: Cung cấp thông tin không gian minh bạch cho các đơn vị tư vấn định giá và người dân có nhu cầu giao dịch bất động sản.

Yêu cầu cấu hình triển khai

  • Hệ điều hành: Microsoft Windows 7 / 8 / 10 / 11 (32-bit hoặc 64-bit).
  • Phần mềm: MapInfo Professional v10.5 trở lên, MicroStation SE/v8, Microsoft Office Excel.
  • Phần cứng: CPU Intel Core i3 trở lên, RAM tối thiểu 4GB, ổ cứng trống từ 10GB để lưu trữ CSDL và kho ảnh/video thực địa.

Hạn chế và hướng phát triển

Hạn chế còn tồn tại

  • CSDL hiện chạy trên môi trường máy tính đơn lẻ (Desktop GIS), chưa triển khai theo mô hình máy chủ tập trung (Client - Server) nên việc phân quyền và đồng bộ hóa đa người dùng đồng thời còn hạn chế.
  • Số liệu giá đất thị trường (Gia_TT) được điều tra định kỳ theo đợt nên chưa phản ánh được biến động giá theo thời gian thực (Real-time dynamic pricing).

Hướng phát triển trong tương lai

  • Chuyển đổi sang nền tảng WebGIS và Di động: Sử dụng hệ quản trị CSDL không gian mã nguồn mở PostgreSQL/PostGIS kết hợp máy chủ bản đồ GeoServer và giao diện web OpenLayers/Leaflet để cho phép người dân tra cứu thông tin trực tuyến qua smartphone.
  • Tích hợp mô hình định giá đất hàng loạt bằng Trí tuệ nhân tạo (AI/Machine Learning): Áp dụng các thuật toán hồi quy không gian (Geographically Weighted Regression - GWR) và mạng nơ-ron nhân tạo để tự động dự báo giá đất dựa trên 11 nhóm yếu tố ảnh hưởng đã được chuẩn hóa.

Đối tượng hưởng lợi

  • Cơ quan quản lý nhà nước (UBND Phường, Phòng Tài nguyên & Môi trường TP Hạ Long): Sở hữu công cụ số hóa trực quan, hỗ trợ ra quyết định điều chỉnh giá đất, thu tiền sử dụng đất và bồi thường tái định cư chính xác, minh bạch.
  • Sinh viên và Cán bộ nghiên cứu ngành Quản lý đất đai / Địa chính môi trường: Cung cấp một case-study hoàn chỉnh về quy trình xây dựng CSDL GIS địa chính từ khâu điều tra thực địa đến thiết kế bảng thuộc tính và liên kết HotLink.
  • Kỹ sư GIS & Lập trình viên: Nắm bắt kỹ thuật chuyển đổi dữ liệu không gian liên phần mềm giữa MicroStation và MapInfo cùng phương pháp cấu hình chỉ mục không gian tối ưu.
  • Doanh nghiệp & Người dân: Tiếp cận thông tin quy hoạch và giá đất minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí trung gian trong các giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp

1. Yêu cầu kỹ thuật tối thiểu để triển khai và chạy bộ CSDL này là gì?

Hệ thống yêu cầu máy tính chạy hệ điều hành Windows XP/7/10/11 có cài đặt phần mềm MapInfo Professional v10.5 (hoặc mới hơn). Dữ liệu bản đồ được phân phối dưới dạng thư mục chứa các tệp .TAB, .DAT, .MAP, .ID, .IND kèm thư mục tài nguyên ảnh D:\anh_detai\.

2. Làm thế nào để cập nhật giá đất khi UBND Tỉnh ban hành bảng giá mới vào ngày 01/01 hàng năm?

Người quản trị chỉ cần mở lớp dữ liệu CSDL_gia_dat_PhuongDaiYen, bấm phím F2 để mở cửa sổ bảng dữ liệu (Browser Window) hoặc sử dụng câu lệnh Update trong cửa sổ SQL của MapInfo để cập nhật giá trị trường Gia_NN theo từng tuyến đường hoặc vị trí cụ thể.

3. Tính năng HotLink có bị mất kết nối khi sao chép CSDL sang máy tính khác không?

Đường dẫn HotLink trong trường LIEN_KET được lưu trữ dưới dạng đường dẫn. Để tránh mất liên kết khi di chuyển sang máy tính khác, cần sao chép đúng thư mục ảnh vào ổ đĩa có ký tự tương ứng (ví dụ D:\anh_detai\) hoặc cấu hình lại đường dẫn tương đối trong tùy chọn HotLink Options.

4. Hệ thống có hỗ trợ xuất dữ liệu sang các phần mềm quản lý văn phòng không?

Có. MapInfo Professional hỗ trợ xuất dữ liệu thuộc tính trực tiếp sang định dạng Delimited ASCII (*.TXT), dBase (*.DBF) hoặc có thể mở trực tiếp bảng thuộc tính từ Microsoft Excel.

5. Sự khác biệt giữa giá Nhà nước và giá thị trường trong CSDL được xác định dựa trên căn cứ nào?

Giá Nhà nước (Gia_NN) được trích xuất chính xác theo Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh. Giá thị trường (Gia_TT) được tổng hợp từ điều tra khảo sát thực tế 50 thửa đất giao dịch thành công và ý kiến tham vấn chuyên gia bất động sản tại địa bàn phường Đại Yên.

Kết luận

Đề tài đã ứng dụng thành công công nghệ GIS thông qua phần mềm MapInfo Professional v10.5 và MicroStation GeoGraphics để giải quyết bài toán phức tạp trong công tác quản lý và theo dõi biến động giá đất tại phường Đại Yên, thành phố Hạ Long. Với việc chuẩn hóa 9 lớp CSDL không gian, tích hợp công cụ tra cứu đa tiêu chí và tính năng liên kết thực địa HotLink, hệ thống chứng minh tính khả thi vượt trội so với các phương pháp quản lý hồ sơ giấy truyền thống. Đây là tài liệu tham khảo khoa học và công cụ thực tiễn có giá trị cao, sẵn sàng cho việc mở rộng phạm vi ứng dụng sang toàn bộ các phường, xã trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh cũng như nâng cấp lên kiến trúc WebGIS hiện đại.