CHƯƠNG I: KHÁI QUAT VỀ XỬ LÝ TÀI SAN DAM BẢO TIỀN VAY LÀ BÁT ĐỌNG SAN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1. Khái quát về giao dich đảm bảo tiên vay là bắt động sản tại ngân. hàng thương mại 1. Khái quát về xè lý tài săn aim bio ta vay B bat động sâm.
KINH NGHIỆM CUA MOT SÓ QUỐC GIA TREN THE GIGI VỀ XỬ LÝ TÀI SAN DAM BẢO TIEN VAY LA BAT BONG SAN 21. Mật số kinh nghiệm cho Việt Nam. 49 'CHƯƠNG III. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM TIỀN VAY LA BAT DONG SAN CUA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Ở ‘VIET NAM.
THỰC TIEN THI HÀNH VÀ MOT SỐ KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUAT 31. Thực trạng pháp hật xẽ lý tải sản dim bão Hi bat động sin. Mat sé kiến nghị hoàn thiện pháp Mật 33. Thye W ng sin của các ngân hàng thương mại KÉT LUẬN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 PHỤ LỤC 90 1 ‘TOM TAT ĐỀ TÀI i tả, ngoài phần Mỡ đầu và Két luận s bao gém những nội dung chính rau: Chương1.Khó quất vé xử Lý tử sân bảo đâm tiền vay là bất đông sẵn cũa ngân hàng thương mai Tại chương1: để tai đánh giá về giao dich bảo dim hiện đa, đưa xe định nghĩa vé giao dich báo dim và giao dịch bão dim trong hoạt động cấp tin dung cia ngân hàng thương mai; phân ích chỉ ra những khác biệt ci xử lý ti sẵn bio dim là bit đông sin trong giao dịch bảo dim tiền vay của ngân hàng thương nại so với cho vay din sợ, phân tich được nhing nhân tô ảnh hưởng din hiệu quả của việc xử ý tii sin bio dim 1à bất động sin tại các ngân hàng thương mại.
Kinh nghiệm của một số quốc gia tiên thé giới vé xổ lý tải sản bảo dim tin vay là bất đồng sin cin ngân hing thương mei. Tei chương 2: để tải đã "nghiên cứu các quy định phép lot, cơ chế hỗ trợ và phương pháp nghiệp vụ ci các ngân hing thương mai tei Uc, Hin Quốc và This Lan Từ đó, đồ ta rất ra những điểm, đáng học hồi, những hoàn cảnh có thé áp dụng tương tr db sung cho ghép luật Viật Nam Chương3. Thue trang pháp luật về xử lý ti sẵn bảo dim tién vay là bất động sản của ngân hàng thương mai ð Việt Nam. Thục tin thí hành và mốt số kiễn nghị "hoàn thiên pháp luật Tại chương 3: đ ti đã chỉ ra các vẫn đồ còn bất cập trong quy đảnh của pháp luật, bao gồn: phương thúc xử lý tài sin bảo dim; quyển cit các chữ thể trong việc xử l ti sin bảo dim; xử lý tả sin bảo dim khi nhà nước tiên hành thu Hồi và xử Lý ti sin bảo dim khi ngin hàng thương mai phá sin.
Đẳng hỏi, đề ti cũng nghiên của thực những khổ khẩn tiên quan din áp đang pháp luật trong thục tổ. Tại diy, nhôm nghiên cửa để ra các kién nghị, gi pháp nhẫn hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu qua xử Lý tải sin bio dim la bất động sin cho khoản vay cia ngân hàng thương mai Phụ lục kém theo 2 DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TAT STT Tzviitft Giãngứn T BS Bar ding săn BIDS Bộ Init dia ar 3 NENW Wein hing ahs nước + NRIM Ngĩnhangthuongnai 3 TCTD Tổ chức tn dang DANH MỤC BANG BIÊU Bing Tin bing S8Trmg T— [TgifnsxinABIiytnginhingme 5 |e eaux iy norte ola Seconbenk nim 2017 5 3— [NgsiatmricNginhingthongna. Hà 7] Cie loa ta sin bio din cia Ehoin ng wha Give VANE mua] 58 3] Se drag gis VANE Gi mae 3 3] Téagne s8a VAMC mua tong gu doen 2010-2016 bủ 3 LỜI MỞ ĐÀU 1. Tính cấp thấếtcủa đề tài Trong gin 30 nim đổi mới, Việt Nam chuyển từ nn kink ổ kể hoạch hoi tập trung sang nên kin tổ thi trường theo đảnh hướng xã hối chủ nga din đến cơ chế qguân Lý thị trường nói chúng và quân lý trong nh vực ngân hàng đi có những thay đỗi căn bản Chính vi thé Việt Nam đã có những bude đúng hướng và tiễn dai rong công cuộc xây dụng nin kinh tổ nước nhà, Trong ar phit tiễn chung đó có ar đồng góp không nhỏ của hệ thẳng ngân hàng thương mai, vả thé không phấi ngẫu nhiễn mà hộ thông ngân hing thương mai được ví như " xương sống” cũa nén kinh tế rong hoạt động ngân hing thi hoạt đông cho vay luôn là một trong những hoạt đông cơ bản, có ý nghĩa quan trong đối với nụ tận tại và phát tiễn côa mỗi ngân hàng, Chính và thể, để trảnh rồi ro xây ra cho hoạt đông cho vay, ngoi việc phải thẫm định thật kỹ các phương án vay vốn thi vẫn đã tai săn bio dim, đặc iệt Ta tả sin bảo đâm, la bit động sẵn luôn được các ngân hàng chủ ý: Mặc di tải sân bảo dim không phi là uục dich cia ngân hàng khi ra quyết dinh cho vay nhung nó có thé hen chế được phân nào rũ ro, ning cao hiệu quả kinh đoanh cho ngân hing cũng nh giúp cho người vay có ý thức rã nơ hơn đổi với khodn tín dang ma ngân hàng cũng cấp Khi khách hàng không trả được nơ thi nhống tả sản bảo dim này chính là nguồn tr nợ thử hai của ngân hàng Trong trường hợp đó, muốn thu héi đuợc nợ diy đủ nhất thi ngân hàng hải thực hiện tốt công tác xở lý tài sin bảo din Vi mục tiêu dat hiệu qua trong quản lý hoạt động xở lý ti sản bảo dim tên vay là bit động sản, hệ thống pháp luật xử lý tả sin bão dim đã din hình thành và phat tiễn, trở thành một bộ phân không th tách rời trong hệ thống pháp luật kính tế 6 Việt Nam, Pháp luậtvề xử lý ti sẵn bão dim hiện nay không chi bao gầm Luật các tổ chúc tin dụng 2010, ste đổi 2017 và các văn bản quy đính chỉ tt và hướng dn thi ảnh mà côn quy định ở nhiễu vin bản pháp luật khác như Luật din sự 2015, Luật đất xi 2013, Luật kinh đoenh bit đông sin 2014, Luật tổ hạng din ar 2015, Luật i hành án din ay2008, sữa đối nim 2014.
Tuy nhiên hệ thắng văn bản pháp ý về xử lý ti sản bảo dim tién vay là bắt động sin còn nhiều bt cập, rink tự thi tục xử lý tài sẵn do dim của các cơ quan thi hành én côn rưồm rà khiến cho vệ xử lý tit sin bảo dim của ngân hàng thương mai gấp rất nhiều khó khăn Đây chính là một trong những 4 nguyên nhân din din nợ xấu gia tăng của các ngân hing thương mại. Chính vi vậy, việc nghiên cứu một cách có hệ thống, toàn điện pháp luật vé zử lý tai sẵn bảo dim tiên vay là bit động sản trong mối quan hệ sơ sinh với php uật của một số nước có ánh ngiên rong việc xử lý tá sẵn bio di là bit động sẵn nhơ Anstrdia Hân Quốc, Thấi Lan là một vin dé có ý ngiữa lý luận va thục tiễn sâu sắc trong bồi cảnh nin kinh # hiện nay. Chinh và th, chúng em quyết dinh chon để tai nghiễn cứu khoa học là “Php luật về xứ lý ti sản bảo đâm hẳn vay là bắt động sẵn tạ ngân hàng thương max. Kinh nghiên quốc tế và giãi pháp hoàn tên pháp luật Tit Nam" Đì tải này sẽ đi su tim Hiểu và chất lọc, đúc kết ra những giải pháp khả thi nhất để hoàn thiên pháp luật vé vin dé xử ý ti sin bảo dim tién vay là bất đồng sin tei các ngân hàng thương mai ð Việt Nam.
Tinh kink nghiền cứu đề tài Qua việc rà soát các công tình nghiên cửa liên quan dén việc xử lý ti sin đảm, bio tién vay là bit động sin của ngân hàng thương mai, có thể ké din một sổ nghiên cửa như Lê Thị Thủ Ảnh (2015), “Thực hỗn dp dưng pháp luật về báo din tin vay bằng tài cn chấp cũa bên thứ ba tri ngân hàng thương mai 6 Tiệt Nam”, luân vin thạc sj, Khos Luật dai học quốc gia, Tin Thị Thủ Trang 2013), “Pháp hut về ví. tài sẵn báo đâm trong hoạt động cho vay cũa các ngân hàng Hương mat, thức hog tri ngôn hàng thương mai cỗ phần công thương Tiét Nam ~ Chi nhánh Đẳng a’, luận văn thạc sj; Khoa Luật đu học quốc gia, Nguyễn Vin Tuyến 2010), ” Đặc .đẫn pháp ý và mỗi quan hệ hiệu lực giữa hợp đồng thể chấp tài sẵn vớt hợp đồng tn hog trong hoạt đồng cho vay cia tổ chức tin cig’, Tap chỉ ngân hing (17/2010); inh Van Thanh ( 2000), * Những guy: dh chung về báo di thực hién nghfa ve trong bộ luật din sự Tệt Nam”, Thông tin khoa hoc pháp tý @), tr 90-95 Tuy nhiên, các công tinh nghiên cửu này mới chỉ tập trung khai thác các vấn đồ chung vé xữ Lý ti sin bảo dim tin vay công như đơa ra những giả pháp, phương, hướng hoàn thiện php luật chúng về xử lý tài sân bảo dim tién vay. Thực ti, chưa có "nghiên cứu nào thực sự chuyên sâu về vin để xử lý tài săn bảo đầm tin vay là bất đông sản đổi với ngân hàng thương mai đặt trong mối quan hệ nghiên cứu với kính nghiệm của một số nước trên thé giới. Chính vi vậy, đặt trong béi cảnh các nhà nghiên, cửu pháp luật và các nghiên cứu chính sách đang mong muén tim kiếm giải pháp xử lý triệt để những khó khăn trong quá trinh xử lý tài sản đâm bảo là bất động sẵn ở ngân.
5 lộng sản của ngân hàng thương mại” là rất cân thiết 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. - Đắt tượng nghiên cinu: Hệ thông quy định pháp luật biện hành về xử lý tài sẵn bio dim tin vay là bit đồng sin cũa ngân hàng thương mei như - Luật các t8 chức tin đang2010; Luật các tổ chức tin dung sửa đổ bổ mang 2017 ; Nghĩ quyết42/2017/NQ.