CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1. Trong những năm gần đây, giá vật tư và nhân công có nhiều biến động và diễn biến rất phức tạp tác động đến các doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng tại Việt Nam, làm cho một số doanh nghiệp không kịp ứng phó và rơi vào tình cảnh khó khăn. Theo Dương[1]: sự cần thiết phải xây dựng hệ thống giá dự toán xây dựng ở Việt Nam thông qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu dự toán xây dựng thực tế cần đổi mới và cập nhật thường xuyên về cập nhật máy móc thiết bị xây dựng, vật liệu mới. Do đó, cần thiết xây dựng một phương pháp dự toán giá xây dựng cơ bản với độ chính xác cao là một sự khó khăn và cần thiết cho các doanh nghiệp xây dựng ở thời điểm hiện tại và phát triển bền vững trong tương lai.
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình có vai trò quan trọng trong việc quản lý đầu tư xây dựng, là yếu tố cơ bản liên quan đến hiệu quả kinh tế dự án đầu tư xây dựng. Đề tài này thực hiện với mục tiêu giải đáp các vấn đề sau: - Các nhân tố nào ảnh hưởng đến việc lập đơn giá đấu thầu xây dựng. - Cách lập đơn giá tổng hợp áp dụng vào thực tiễn. - Các nhân tố ảnh hưởng đến việc lập đơn giá đấu thầu xây dựng.
Xác định vấn đề nghiên cứu. - Luận văn sẽ xác định các nhóm nhân tố chính gây ảnh hưởng đến việc lập đơn giá đấu thầu xây dựng và các mối tương quan giữa các nhóm. - Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố chính gây ảnh hưởng đến việc lập đơn giá đấu thầu xây dựng và trong quản lý tổng thề dự án. - Đề nghị cách lập đơn giá tổng hợp theo hồ sơ thầu hiện nay.
Những nghiên cứu trên Dựa Theo Quyết Định Số 2038/QĐ-TTg ngày 18 tháng 12 năm 2017[2]. Phê duyệt đề án hoàn thiện hệ thống định mức và giá xây dựng, hoàn thiện hệ thống định mức và giá xây dựng. HV: Trương Thanh Thông GVHD: Psg. Nguyễn Văn Hiệp - Pgs.Ts, Lương Đức Long Luận văn thạc sĩ 2 1.
Mục tiêu nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu: các nguyên nhân ảnh hưởng đến việc lập dự toán các công trình xây dựng theo chuẩn mới dựa theo đề án 2038/QĐ-TTG[2]; phạm vi nghiên cứu: các dự án xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP. Đối tượng khảo sát: những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công, ban quản lý dự án, chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, nhà thầu chính, nhà thầu phụ và đơn vị cung cấp vật tư xây dựng. Đối tượng phỏng vấn: các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong quản đơn giá đấu thầu, quản lý dự án, chỉ huy công trình xây dựng.
Phạm vi nghiên cứu của đề tài giới hạn ở công trình xây dựng dân dụng. Dữ liệu sử dụng trong nghiên cứu được thu thập từ hồ sơ dự thầu, hợp đồng các gói thầu, bản vẽ xin phép xây dựng của các dự án đã xây dựng và các dự án đang thi công xây dựng tại địa bàn các tỉnh thành Việt Nam. Nghiên cứu tạo ra một phương pháp tính toán ước lượng chi phí dự toán giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình cho việc dự thầu và tổng mức đầu tư. Phương pháp nghiên cứu.
Luận văn sẽ phát triển và sử dụng những phương pháp sau để đưa ra được hướng nghiên cứu: phương pháp phân tích và tổng hợp, phương pháp liệt kê, phương pháp so sánh, phương pháp dùng số liệu SPSS, EFA, CFA, SEM. Các nghiên cứu liên quan trong nước và ngoài nước Nghiên cứu của Phước[3] về vấn đề ứng dụng BIM tự động lập dự toán và ước lượng chi phí công trình, qua ngiên cứu Vũ[4] về vấn đề nghiên cứu hoàn thiện phương pháp xác định giá trị dự toán và giá dự thầu xây lắp các công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước. Tuy nhiên, các nghiên cứu vẫn chưa đưa ra các nguyên nhân chính gây ảnh hưởng đến lập đơn giá đấu thầu xây dựng theo nghiên cứu việc áp dụng cách tính dự toán các công trình xây dựng theo chuẩn mới dựa theo đề án 2038/QĐ-TTg[2]. Nghiên cứu của Ma et al.[5] về vấn đề ứng dụng nghiên cứu các dự án xây dựng chi phí, định giá.
Qua nghiên cứu của Abdou et al[6]. về vấn đề Mô hình rủi ro đối với chi phí xây dựng ước lượng và dự báo: đánh giá. Nghiên cứu của HV: Trương Thanh Thông GVHD: Psg. Nguyễn Văn Hiệp - Pgs.Ts, Lương Đức Long Luận văn thạc sĩ 3 Omotayo et al.
[7]về vấn đề Cải thiện chi phí liên tục trong xây dựng. Tuy nhiên, các nghiên cứu vẫn chưa đưa ra các nguyên nhân chính gây ảnh hưởng đến lập đơn giá đấu thầu xây dựng theo nghiên cứu việc áp dụng cách tính dự toán các công trình xây dựng theo chuẩn mới dựa theo đề án 2038/QĐ-TTg[2]. Qua bảng tổng quan các nghiên cứu trước: Nghiên cứu về dự toán có các nghiên cứu: Phước[3], Vũ, [4], Akmal và Ismail [8], Chen và et al.[9], Akinradewo và et al. [10] Nghiên cứu về chi phí, đơn giá có các nghiên cứu: Duong và et al.[1], Novýa và et al.Zh và et al.[12],Ma và et al.[5], Palacios và Angumba[13] Dmaidi và Zakieh [14] El-Sawalhi và Shehatto[15], Ekung và et al.[16], Abdou và et al.
[6], Vibahakara và et al.[17], Omotayo và et al. [7] HV: Trương Thanh Thông GVHD: Psg. Nguyễn Văn Hiệp - Pgs.Ts, Lương Đức Long Luận văn thạc sĩ 4 Bảng 1-1 Bảng tổng hợp các nghiên cứu liên quan STT Tên tác giả Tên đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết quả 01 Đào Quý Phước, Chương trình ứng Tận dụng tất cả sức C#, C++, Java, Chương trình Dự Toán 2019[3] dụng bim tự động mạnh của công nghệ WPF, BIMTECH, các công việc lập dự toán và ước nhất là trí thông minh xaml,MVVM,html, được hóa, tiết kiệm thời lượng chi phí công nhân tạo vào việc dự SQL,BIM,ANN,AI,API, gian, hạn chế sai số người trình toán. 02 Nguyễn Đỗ Anh Nghiên cứu hoàn Vận dụng lý luận về Định giá và quản lý giá Đi sâu hoàn thiện phương Vũ[4], 2009 thiện phương pháp quá trình hình thành đối với sản phẩm xây lắp pháp lập giá dự thầu các xác định giá trị dự giá cả có sự quản lý thông qua đấu thầu các gói thầu xây lắp sử dụng toán và giá dự thầu của nhà nước vào sự công trình xây dựng sử vốn Nhà nước.
xây lắp các công hình thành giá cả sản dụng vốn nhà nước. trình xây dựng sử phẩm xây lắp. dụng vốn nhà nước. 03 Hai Doan Duong Quản lý giá xây Tổng quan tài liệu về Phương pháp chủ yếu Kết luận về sự cần thiết et al.[1] dựng ở Việt Nam chủ đề quản lý giá được các công ty sử phải xây dựng hệ thống theo định hướng thị xây dựng và các phân dụng là lập dự toán chi giá dự toán trường thời kì hội tích sự hình thành giá tiết bao gồm chi phí xây xây dựng ở Việt Nam nhập.
xây dựng ở Việt Nam. dựng (vật liệu, nhân thông qua việc xây dựng công, máy thi công), chi cơ sở dữ liệu dự toán xây phí chung, thu nhập chịu dựng. thuế tính trước. HV: Trương Thanh Thông GVHD: Psg.
Nguyễn Văn Hiệp - Pgs.Ts, Lương Đức Long Luận văn thạc sĩ 5 STT Tên tác giả Tên đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết quả 04 Martin Novýa et Định giá trong Xác định trên ba cấp Xác định giá công trình Bài viết này mô tả cách al.,2016[11] quản lý dự án xây độ - đặc điểm kỹ thuật xây dựng trong nền kinh tính giá thông thường của dựng thực hiện bởi (thực hiện), thời gian tế thị trường do các bên một công trình xây dựng. doanh nghiệp tự do (thời hạn) và chi phí tham gia thỏa thuận, tức (giá cả). là chủ đầu tư và nhà cung cấp. 05 LV Trunkina Đặc điểm của định Phân tích các tiêu Thiết lập quy trình xác Các tiêu chuẩn ước tính E.
Syzdykova giá trong xây dựngchuẩn ước tính hiện định giá thành sản phẩm hiện hành đã được phân et al,2019[12] và giá ước tính của tại từ các vị trí khác xây lắp, xác định giá dự tích, trong đó các điểm đối tượng xây dựngnhau, để xác định các toán xây dựng công không nhất quán với chi tham số tích cực và trình, hình thành giá phí hiện tại của các công tiêu cực, đưa ra giải tổng hợp sản phẩm xây ty xây dựng. pháp cho những mâu dựng. thuẫn đã xác định trở nên phù hợp. 06 Yongjun Ma, Li Nghiên cứu các dự Định giá đề cập đến Quản lý định giá và chi Hiệu quả và tác dụng của Chen và Yurong án xây dựng chi một quá trình định giá phí xây dựng truyền toàn bộ chi phí quá trình Liu,2013[5] phí, định giá và định giá chi phí thống với mối liên hệ xây dựng và các tài liệu xây dựng sát hơn với chặt chẽ với mô hình định giá đã được phát huy chi phí xây dựng thực quản lý dự án xây dựng bởi dịch vụ kiểm duyệt tế ở tất cả các giai truyền thống của Trung chi phí toàn bộ quá trình đoạn.
07 Andrés Palacios, Bahareque như một Tài liệu này trình bày Lấy mẫu không xác suất Giá tính toán đối với nhà Pedro hệ thống Xây dựng một tập hợp các chiến đã được áp dụng, để ở xã hội được xây dựng Angumba[13] Bền vững: Phân lược kỹ thuật dựa trên thuận tiện cho việc lấy trong nước, khác với hệ tích đơn giá phân tích chi phí-lợi mẫu của các chuyên gia thống xây dựng trước xây dựng, giải quyết các HV: Trương Thanh Thông GVHD: Psg. Nguyễn Văn Hiệp - Pgs.Ts, Lương Đức Long Luận văn thạc sĩ 6 STT Tên tác giả Tên đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết quả ích của việc sử dụng khía cạnh sau: dữ liệu đây, chúng mang tính bahareque. chuyên môn, thông tin kinh tế so với hiện tại. kỹ thuật về phạm vi của hệ thống xây dựng, kinh nghiệm làm việc với bahareque, để tìm ra sự khác biệt giúp thực hiện đúng cấu trúc phân tích đơn giá.
08 Nabil Dmaidi, Định giá và kiểm Tổng hợp các hạng Các mô hình chi phí Việc phân tích các biến Rashad soát các dự án xây mục đó trong một được phát triển bằng thể của các giá trị cải Zakieh,2003[14] dựng sử dụng triết giao dịch mà hồi quy cách phân loại các dự án thiện khả năng kiểm soát lý quan trọng tuyến tính của giá trị sao cho các hạng mục và cung cấp phản hồi từ so với số lượng mang chi phí quan trọng định địa điểm có chất lượng.