Nghiên Cứu Ảnh Hưởng Của Một Số Yếu Tố Đến Phát Triển Quỹ Đất Tỉnh Cao Bằng

Nghiên cứu ảnh hưởng của các yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng, cung cấp cái nhìn sâu sắc về tiềm năng và thách thức trong quản lý đất đai.

• Tác giả: Hoàng Phương Anh
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thanh Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Ảnh Hưởng Đến Phát Triển Quỹ Đất Tỉnh Cao Bằng
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• TRÍCH YẾU LUẬN ÁN
• 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1.1. Cơ sở lý luận về phát triển quỹ đất
• 1.1.1. Khái niệm đất đai
• 1.1.2. Sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất
• 1.1.3. Khái quát về quỹ đất và phát triển quỹ đất
• 1.1.4. Cơ sở thực tiễn của phát triển quỹ đất
• 1.1.5. Kinh nghiệm quốc tế về phát triển quỹ đất
• 1.1.6. Phát triển quỹ đất tại Việt Nam
• 1.2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất
• 1.2.1. Yêu cầu của phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội
• 1.2.2. Nhóm yếu tố liên quan đến Nhà nước
• 1.2.3. Nhóm yếu tố điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng
• 1.2.4. Nhóm yếu tố liên quan đến người sử dụng đất có đất bị thu hồi phục vụ phát triển quỹ đất
• 1.2.5. Nhóm yếu tố liên quan đến nhà đầu tư
• 1.3. Một số công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất
• 1.3.1. Công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất ở nước ngoài
• 1.3.2. Công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất ở Việt Nam
• 1.4. Định hướng nghiên cứu
• 2. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Nội dung nghiên cứu
• 2.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất tỉnh Cao Bằng
• 2.1.2. Thực trạng phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng
• 2.1.3. Phân tích một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng
• 2.1.4. Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng
• 2.2. Phương pháp nghiên cứu
• 2.2.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 2.2.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 2.2.3. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
• 2.2.4. Phương pháp phân tích và xử lý số liệu
• 2.2.5. Phương pháp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất
• 2.2.6. Phương pháp chuyên gia
• 2.2.7. Phương pháp SWOT
• 2.2.8. Khung nghiên cứu
• 3. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của tỉnh Cao Bằng
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
• 3.1.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất
• 3.1.3. Đánh giá chung
• 3.2. Thực trạng phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng
• 3.2.1. Tổ chức và hình thức phát triển quỹ đất
• 3.2.2. Kết quả phát triển quỹ đất
• 3.2.3. Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất
• 3.3. Phân tích một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng
• 3.3.1. Lựa chọn và xác định một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất
• 3.3.2. Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất
• 3.3.3. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất
• 3.4. Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng
• 3.4.1. Quan điểm, mục tiêu phát triển quỹ đất
• 3.4.2. Phân tích SWOT trong phát triển quỹ đất
• 3.4.3. Giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất
• 4. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• Danh mục các công trình đã công bố có liên quan tới luận án
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Nghiên Cứu Về Phát Triển Quỹ Đất Tỉnh Cao Bằng

Nghiên cứu về phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng là một chủ đề cấp thiết, đặc biệt trong bối cảnh địa phương đang nỗ lực thúc đẩy kinh tế - xã hội. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích tác động của nghiên cứu đến phát triển quỹ đất Cao Bằng, đồng thời đánh giá thực trạng và đề xuất các giải pháp phù hợp. Nghiên cứu này tập trung vào việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất bền vững Cao Bằng, từ đó đưa ra các khuyến nghị chính sách nhằm tối ưu hóa quản lý quỹ đất Cao Bằng và khai thác hiệu quả tiềm năng phát triển quỹ đất Cao Bằng. Theo luận án tiến sĩ của Hoàng Phương Anh, số liệu tổng hợp điều tra thứ cấp là một phần của đề tài khoa học và công nghệ cấp tỉnh “Nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Cao Bằng”.

1.1. Tầm quan trọng của Nghiên cứu khoa học về quỹ đất Cao Bằng

Nghiên cứu khoa học đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp cơ sở lý luận và thực tiễn cho việc phát triển quỹ đất hiệu quả. Các nghiên cứu giúp đánh giá chính xác thực trạng phát triển quỹ đất Cao Bằng, xác định các điểm nghẽn và đề xuất các giải pháp khắc phục. Đồng thời, nghiên cứu cũng giúp dự báo xu hướng biến động sử dụng đất Cao Bằng, từ đó đưa ra các quyết định quy hoạch sử dụng đất Cao Bằng phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Đây là nền tảng để khai thác quỹ đất Cao Bằng một cách bền vững.

1.2. Mục tiêu của nghiên cứu Phát triển Quỹ Đất Cao Bằng

Mục tiêu chính của các nghiên cứu về phát triển quỹ đất Cao Bằng là đánh giá toàn diện thực trạng phát triển quỹ đất Cao Bằng, phân tích các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Các nghiên cứu tập trung vào việc xác định các khu vực có tiềm năng phát triển quỹ đất Cao Bằng, đánh giá hiệu quả sử dụng đất Cao Bằng hiện tại và đề xuất các biện pháp cải thiện. Bên cạnh đó, các nghiên cứu cũng hướng đến việc xây dựng các mô hình dự báo biến động sử dụng đất Cao Bằng và đánh giá tác động môi trường quỹ đất Cao Bằng để đảm bảo phát triển bền vững.

II. Thách Thức Trong Phát Triển Quỹ Đất Tại Tỉnh Cao Bằng Hiện Nay

Phát triển quỹ đất tại Cao Bằng đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm hạn chế về nguồn lực đất đai Cao Bằng, địa hình phức tạp và cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ. Các vấn đề liên quan đến giải phóng mặt bằng, tái định cư và đền bù cũng gây khó khăn cho quá trình khai thác quỹ đất Cao Bằng. Ngoài ra, sự thiếu hụt về nguồn vốn đầu tư vào quỹ đất Cao Bằng và các chính sách chưa thực sự hiệu quả cũng là những rào cản lớn. Theo Hoàng Phương Anh, công tác quản lý đất đai có nhiều thuận lợi cho phát triển quỹ đất. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2011-2020 tỉnh chưa hoàn toàn chủ động PTQĐ theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ để làm chủ được nguồn cung, điều tiết thị trường bất động sản, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

2.1. Hạn chế về Nguồn Lực Đất Đai và Địa Hình Cao Bằng

Cao Bằng là tỉnh miền núi, địa hình chia cắt mạnh, diện tích đất bằng phẳng hạn chế. Điều này gây khó khăn cho việc phát triển quỹ đất quy mô lớn và đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn so với các địa phương khác. Việc khai thác và sử dụng đất đai cũng cần phải tính đến các yếu tố về bảo vệ môi trường, phòng chống thiên tai và bảo tồn đa dạng sinh học. Việc phân bổ quỹ đất Cao Bằng phải cân đối giữa nhu cầu phát triển kinh tế và bảo vệ nguồn lực đất đai Cao Bằng.

2.2. Khó khăn trong Giải Phóng Mặt Bằng và Tái Định Cư

Quá trình giải phóng mặt bằng và tái định cư luôn là một trong những thách thức lớn nhất trong phát triển quỹ đất. Sự phức tạp trong việc đền bù, hỗ trợ và tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng, cùng với sự thiếu đồng thuận từ phía người dân, thường dẫn đến chậm trễ trong tiến độ triển khai dự án. Cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả để giải quyết vấn đề này, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển quỹ đất một cách bền vững. Chính sách phát triển quỹ đất Cao Bằng cần chú trọng đến vấn đề này.

2.3. Thiếu Hụt Đầu Tư và Chính Sách Hỗ Trợ Phát Triển Quỹ Đất

Nguồn vốn đầu tư vào quỹ đất Cao Bằng còn hạn chế, đặc biệt là nguồn vốn từ khu vực tư nhân. Các chính sách hỗ trợ phát triển quỹ đất chưa đủ mạnh và chưa tạo được động lực đủ lớn để thu hút các nhà đầu tư. Cần có các giải pháp để tăng cường thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là từ các nhà đầu tư chiến lược, đồng thời hoàn thiện chính sách phát triển quỹ đất Cao Bằng, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án đầu tư.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Ảnh Hưởng Đến Phát Triển Quỹ Đất Cao Bằng

Các nghiên cứu về ảnh hưởng của nghiên cứu đến phát triển quỹ đất Cao Bằng sử dụng nhiều phương pháp khác nhau, bao gồm phương pháp định tính và định lượng. Phương pháp định tính thường được sử dụng để thu thập thông tin chi tiết về thực trạng phát triển quỹ đất Cao Bằng, các yếu tố ảnh hưởng và các giải pháp tiềm năng. Phương pháp định lượng được sử dụng để đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố và kiểm định các giả thuyết. Theo Hoàng Phương Anh, phương pháp chuyên gia và SWOT rất hữu ích trong việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến PTQĐ. Nghiên cứu nên điều tra bằng bảng hỏi các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình liên quan đến PTQĐ để xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tới PTQĐ của tỉnh.

3.1. Phương Pháp Định Tính Phỏng Vấn Sâu và Nghiên Cứu Trường Hợp

Phương pháp định tính, đặc biệt là phỏng vấn sâu với các chuyên gia, nhà quản lý và người dân địa phương, đóng vai trò quan trọng trong việc thu thập thông tin chi tiết về thực trạng phát triển quỹ đất Cao Bằng. Nghiên cứu trường hợp các dự án phát triển quỹ đất thành công và thất bại cũng cung cấp nhiều bài học kinh nghiệm quý giá. Các thông tin này giúp hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng và các giải pháp tiềm năng.

3.2. Phương Pháp Định Lượng Thống Kê và Mô Hình Hóa

Phương pháp định lượng, bao gồm phân tích thống kê và mô hình hóa, được sử dụng để đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến phát triển quỹ đất Cao Bằng. Các mô hình hồi quy và phân tích nhân tố được sử dụng để xác định các yếu tố quan trọng nhất và đánh giá mức độ tác động của chúng. Các kết quả phân tích định lượng cung cấp cơ sở khoa học cho việc đưa ra các quyết định chính sách.

3.3. Phân tích SWOT trong Phát Triển Quỹ Đất

Phân tích SWOT (Điểm mạnh, Điểm yếu, Cơ hội, Thách thức) là công cụ hữu hiệu để đánh giá toàn diện tiềm năng phát triển quỹ đất Cao Bằng. Phân tích SWOT giúp xác định các điểm mạnh và điểm yếu của địa phương, các cơ hội và thách thức từ môi trường bên ngoài, từ đó đưa ra các chiến lược phù hợp để khai thác quỹ đất Cao Bằng một cách hiệu quả và bền vững.

IV. Đề Xuất Giải Pháp Phát Triển Quỹ Đất Bền Vững Tỉnh Cao Bằng

Để phát triển quỹ đất bền vững Cao Bằng, cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện, tập trung vào việc hoàn thiện chính sách phát triển quỹ đất Cao Bằng, tăng cường đầu tư vào quỹ đất Cao Bằng, nâng cao năng lực quản lý quỹ đất Cao Bằng và thúc đẩy sự tham gia của cộng đồng. Các giải pháp cần phải phù hợp với đặc điểm và điều kiện cụ thể của địa phương, đồng thời đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và an sinh xã hội. Giải pháp cần tập trung vào nhóm YT liên quan đến chính sách pháp luật về thu hút đầu tư; Nhóm YT liên quan đến chính sách pháp luật về tài chính cho PTQĐ.

4.1. Hoàn Thiện Chính Sách và Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Cần rà soát và hoàn thiện chính sách phát triển quỹ đất Cao Bằng, tạo môi trường pháp lý minh bạch và ổn định cho các nhà đầu tư. Đồng thời, cần nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất Cao Bằng, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Quy hoạch sử dụng đất Cao Bằng cần phải linh hoạt, có khả năng điều chỉnh để đáp ứng với các thay đổi của thị trường và nhu cầu phát triển.

4.2. Tăng Cường Đầu Tư và Thu Hút Vốn

Cần tăng cường đầu tư vào quỹ đất Cao Bằng, đặc biệt là vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đồng thời, cần có các chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là các nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính. Cần đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư, bao gồm vốn nhà nước, vốn tư nhân và vốn nước ngoài.

4.3. Nâng Cao Năng Lực Quản Lý và Thúc Đẩy Tham Gia

Cần nâng cao năng lực quản lý quỹ đất Cao Bằng của các cơ quan chức năng, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Đồng thời, cần thúc đẩy sự tham gia của cộng đồng vào quá trình phát triển quỹ đất, đảm bảo quyền lợi của người dân và tạo sự đồng thuận xã hội. Cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục về pháp luật đất đai và các chính sách liên quan.

V. Ứng Dụng Nghiên Cứu Vào Thực Tiễn Phát Triển Quỹ Đất Cao Bằng

Kết quả nghiên cứu về phát triển quỹ đất có thể được ứng dụng vào thực tiễn thông qua việc xây dựng các kế hoạch và chương trình hành động cụ thể. Việc xác định các yếu tố ảnh hưởng quan trọng giúp chính quyền địa phương đưa ra các quyết định chính sách phù hợp. Nghiên cứu này có ý nghĩa khoa học và thực tiễn to lớn, cung cấp cơ sở cho việc quản lý quỹ đất Cao Bằng hiệu quả hơn. Thông tin từ các yếu tố ảnh hưởng lớn giúp định hình các chính sách hỗ trợ thu hút vốn, tăng cường minh bạch và tham gia cộng đồng.

5.1. Xây Dựng Kế Hoạch Hành Động Phát Triển Quỹ Đất

Nghiên cứu giúp xây dựng kế hoạch hành động chi tiết, xác định mục tiêu, giải pháp, và nguồn lực cần thiết. Kế hoạch này sẽ là cơ sở để triển khai các dự án phát triển quỹ đất hiệu quả, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Các chỉ số đánh giá kết quả và tiến độ thực hiện cần được xác định rõ ràng để đảm bảo tính khả thi của kế hoạch.

5.2. Điều Chỉnh Chính Sách Phát Triển Quỹ Đất

Kết quả nghiên cứu cung cấp thông tin quan trọng để điều chỉnh chính sách phát triển quỹ đất Cao Bằng. Các yếu tố ảnh hưởng lớn cần được ưu tiên xem xét khi xây dựng và sửa đổi các văn bản pháp luật liên quan. Chính sách cần tạo động lực cho các nhà đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo phát triển quỹ đất bền vững.

VI. Kết Luận và Tương Lai Nghiên Cứu Phát Triển Quỹ Đất Cao Bằng

Nghiên cứu về ảnh hưởng của nghiên cứu đến phát triển quỹ đất Cao Bằng đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Các nghiên cứu trong tương lai cần tiếp tục đi sâu vào phân tích các khía cạnh cụ thể của phát triển quỹ đất, đồng thời đánh giá tác động của các yếu tố mới nổi như biến đổi khí hậu và chuyển đổi số. Việc ứng dụng công nghệ thông tin và các công cụ phân tích dữ liệu lớn sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý quỹ đất Cao Bằng và hỗ trợ ra quyết định dựa trên bằng chứng.

6.1. Tổng Kết Nghiên Cứu và Bài Học Kinh Nghiệm

Nghiên cứu đã chỉ ra các yếu tố chính ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất Cao Bằng, từ đó đưa ra các giải pháp để cải thiện tình hình. Các bài học kinh nghiệm từ các dự án thành công và thất bại cần được rút ra để tránh lặp lại sai lầm và nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất Cao Bằng.

6.2. Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về Phát Triển Quỹ Đất

Các nghiên cứu tiếp theo cần tập trung vào việc đánh giá tác động của các chính sách mới, phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất Cao Bằng, và đề xuất các mô hình phát triển quỹ đất sáng tạo và bền vững. Nghiên cứu cần ứng dụng các công nghệ mới như GIS và viễn thám để thu thập và phân tích dữ liệu một cách hiệu quả hơn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM HOÀNG PHƯƠNG ANH NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TỈNH CAO BẰNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2023 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM HOÀNG PHƯƠNG ANH NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TỈNH CAO BẰNG Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 9.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. NGUYỄN THANH TRÀ TS. NGUYỄN THỊ HỒNG HẠNH HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Số liệu tổng hợp điều tra thứ cấp trong Luận án là một phần của đề tài khoa học và công nghệ cấp tỉnh “Nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Cao Bằng”, do Học viện Nông nghiệp Việt Nam là đơn vị chủ trì thực hiện và PGS. Hồ Thị Lam Trà làm chủ nhiệm đề tài.

Tôi xin cam đoan: (1) Một phần kết quả trong luận án này đã được tổng hợp từ đề tài trên do tôi (thư ký đề tài) và nhóm nghiên cứu thực hiện, kết quả được công bố với sự đồng ý của chủ nhiệm đề tài và các thành viên tham gia thực hiện; (2) Các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận án là trung thực, khách quan và không trùng lặp với bất kỳ một luận án tiến sĩ nào đã công bố trước đây; (3) Mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận án đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong luận án này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 8 tháng 12 năm 2023 Tác giả luận án Hoàng Phương Anh LỜI CẢM ƠN Luận án này được hoàn thành tại Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận án, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình. Nhân dịp hoàn thành luận án, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, các Thầy Cô giáo, các Nhà khoa học Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên và Môi trường, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận án.

Đặc biệt tôi xin được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc PGS. Nguyễn Thanh Trà - nguyên trưởng bộ môn Quản lý Đất đai, Khoa Tài nguyên và Môi trường, Học viện Nông nghiệp Việt Nam và TS. Nguyễn Thị Hồng Hạnh - Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và thực hiện đề tài. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu, Ban chủ nhiệm Khoa và các Thầy Cô giáo Khoa Quản lý đất đai - Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và thực hiện đề tài.

Xin trân trọng cảm ơn UBND tỉnh Cao Bằng đã cấp kinh phí và các thành viên thực hiện đề tài: “Nghiên cứu thực trạng và đề xuất một số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Cao Bằng”. Đồng thời tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, công chức, viên chức UBND tỉnh Cao Bằng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cao Bằng, các phòng ban chuyên môn, các đơn vị liên quan cùng nhân dân địa phương đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè và đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận án. Hà Nội, ngày 8 tháng 12 năm 2023 Nghiên cứu sinh Hoàng Phương Anh ii MỤC LỤC Lời cam đoan.

ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình.

ix Trích yếu luận án. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu của đề tài. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.

Những đóng góp mới của đề tài. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn.

TỔNG QUAN TÀI LIỆU. Cơ sở lý luận về phát triển quỹ đất. Khái niệm đất đai. Sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất.

Khái quát về quỹ đất và phát triển quỹ đất. Cơ sở thực tiễn của phát triển quỹ đất. Kinh nghiệm quốc tế về phát triển quỹ đất. Phát triển quỹ đất tại Việt Nam.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất. Yêu cầu của phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội. Nhóm yếu tố liên quan đến Nhà nước. Nhóm yếu tố điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng.

Nhóm yếu tố liên quan đến người sử dụng đất có đất bị thu hồi phục vụ phát triển quỹ đất. Nhóm yếu tố liên quan đến nhà đầu tư. Một số công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất. Công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất ở nước ngoài.

Công trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất ở Việt Nam. Định hướng nghiên cứu. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Nội dung nghiên cứu.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất tỉnh Cao Bằng. Thực trạng phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng. Phân tích một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng. Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.

Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp.

Phương pháp phân tích và xử lý số liệu. Phương pháp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất. Phương pháp chuyên gia. Phương pháp SWOT.

Khung nghiên cứu. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của tỉnh Cao Bằng. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội.

Tình hình quản lý và sử dụng đất. Đánh giá chung. Thực trạng phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng. Tổ chức và hình thức phát triển quỹ đất.

Kết quả phát triển quỹ đất. Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất. Phân tích một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng. Lựa chọn và xác định một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất.

Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất. Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng. Quan điểm, mục tiêu phát triển quỹ đất.

Phân tích SWOT trong phát triển quỹ đất. Giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .141 Danh mục các công trình đã công bố có liên quan tới luận án .142 Tài liệu tham khảo .143 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BCH Ban chấp hành CHXHCN Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa CN - XD Công nghiệp - xây dựng CP Chính phủ CSHT Cơ sở hạ tầng CSPL Chính sách pháp luật DV Dịch vụ ĐKTN Điều kiện tự nhiên GPMB Giải phóng mặt bằng GPDP Tổng sản phẩm trên địa bàn GTNT Giao thông nông thôn HĐND Hội đồng nhân dân KTXH Kinh tế - xã hội KTCK Kinh tế cửa khẩu NLTS Nông lâm thủy sản NSNN Ngân sách Nhà nước PNN Phi nông nghiệp PTQĐ Phát triển quỹ đất QĐ Quyết định SDĐ Sử dụng đất TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TĐC Tái định cư TNMT Tài nguyên và Môi trường TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố TTBĐS Thị trường bất động sản TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VĐT Vốn đầu tư XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 2. Đặc điểm quỹ đất ở một số nước Châu Âu.

Lộ trình phát triển quỹ đất tại Trung Quốc. Một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng. Phân bố số lượng mẫu phỏng vấn đối với số hộ gia đình và tổ chức có liên quan đến phát triển quỹ đất. Chỉ số đánh giá của thang đo.

Khung phân tích SWOT phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng. Một số chỉ tiêu thực trạng phát triển giai đoạn 2011 - 2020 tỉnh Cao Bằng. Hiện trạng sử dụng của tỉnh Cao Bằng năm 2020. Tổ chức làm nhiệm vụ phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng.

Kết quả phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng theo đơn vị hành chính giai đoạn 2011 – 2020. Kết quả phát triển quỹ đất ở giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất xây dựng trụ sở cơ quan giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất quốc phòng giai đoạn 2011 - 2020.

Kết quả phát triển quỹ đất an ninh giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất xây dựng công trình sự nghiệp giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất có mục đích công cộng giai đoạn 2011 - 2020.

Kết quả phát triển quỹ đất tôn giáo, tín ngưỡng giai đoạn 2011 - 2020. Kết quả phát triển quỹ đất nghĩa trang, nghĩa địa giai đoạn 2011 - 2020. Tổng hợp kết quả phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng theo mục đích sử dụng giai đoạn 2011 - 2020. Xác định một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất của tỉnh Cao Bằng.

Chỉ số đánh giá của một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất của tổ chức và hộ gia đình, cá nhân. Kết quả kiểm định độ tin cậy của thang đo của các yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất. Kết quả kiểm định mức độ phù hợp của mô hình. Kết quả kiểm định mức độ giải thích của các biến quan sát.

Kết quả chạy mô hình nhân tố khám phá. Mô hình điều chỉnh qua kiểm định Cronbach Alpha và EFA. Kết quả hệ số hồi quy toàn tỉnh Cao Bằng .