Mối Quan Hệ Kết Nối Giữa Vốn Xã Hội Ngoài Doanh Nghiệp và Tăng Trưởng Kinh Doanh

Nghiên cứu mối quan hệ giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trưởng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tại đồng bằng sông Cửu Long.

• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế
• Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh
• Đề tài: Mối Quan Hệ Giữa Vốn Xã Hội và Tăng Trưởng Kinh Doanh Trong Ngành Bất Động Sản Tại Đồng Bằng Sông Cửu Long
• Loại tài liệu: Luận Văn
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Cần Thơ

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Vốn Xã Hội và Tăng Trưởng BĐS tại ĐBSCL

Nghiên cứu về vốn xã hội đã được thực hiện dưới nhiều góc độ khác nhau, đặc biệt từ năm 2012 đến 2017, tập trung vào các khía cạnh như vốn xã hội cấu trúc, vốn xã hội quan hệ, và vốn xã hội nhận thức, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp. Các nghiên cứu này xem xét các yếu tố như số lượng mối quan hệ, cấu trúc mạng lưới, mức độ tin cậy, quy tắc và tầm nhìn chung. Một số nghiên cứu còn nhấn mạnh vai trò của mạng lưới xã hội trong việc huy động nguồn lực và thông tin. Hamrila (2012) chia mạng lưới thành nội bộ và bên ngoài, trong đó mạng lưới bên ngoài bao gồm các mối quan hệ với các đối tác trong ngành và thị trường. Nghiên cứu này tập trung vào chuỗi ngành bất động sản nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL), nơi mà việc phát triển vốn xã hội có thể mang lại những hình thức phát triển mới. Vì vậy, đề tài "Mối quan hệ kết nối mạng lưới giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trưởng kinh doanh: nghiên cứu các doanh nghiệp bất động sản nhà ở Đồng bằng Sông Cửu Long" được chọn để nghiên cứu.

1.1. Khái niệm và vai trò của vốn xã hội cấu trúc

Vốn xã hội cấu trúc đề cập đến cấu trúc của mạng lưới quan hệ mà một doanh nghiệp có. Điều này bao gồm số lượng các mối quan hệ, mật độ của mạng lưới, và vị trí của doanh nghiệp trong mạng lưới đó. Một mạng lưới mạnh mẽ và đa dạng có thể cung cấp cho doanh nghiệp nhiều nguồn lực và thông tin hơn, giúp họ đưa ra các quyết định tốt hơn và tận dụng các cơ hội kinh doanh. Các nghiên cứu của Cory cộng (2017) và Yosra và Lassaad (2015) đã chỉ ra rằng vốn xã hội cấu trúc có ảnh hưởng tích cực đến tăng trưởng kinh doanh.

1.2. Tầm quan trọng của vốn xã hội quan hệ và nhận thức

Vốn xã hội quan hệ tập trung vào chất lượng của các mối quan hệ, bao gồm mức độ tin cậy, sự hợp tác và các quy tắc chung. Vốn xã hội nhận thức liên quan đến sự hiểu biết chung, tầm nhìn chung và ngôn ngữ chung giữa các thành viên trong mạng lưới. Cả hai loại vốn này đều quan trọng để xây dựng một môi trường tin cậy và hợp tác, giúp doanh nghiệp dễ dàng chia sẻ thông tin, phối hợp hành động và giải quyết các vấn đề. Jasmine Sameer (2015) và Yina cộng (2014) đã chứng minh rằng vốn xã hội quan hệ và vốn xã hội nhận thức có thể cải thiện hiệu quả kinh doanh và tạo ra lợi thế cạnh tranh.

II. Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản ĐBSCL Giai Đoạn 2010 2025

Thị trường bất động sản tại ĐBSCL đã trải qua nhiều biến động trong giai đoạn 2010-2025. Theo Minh Tuyết (2017), việc phát triển hạ tầng giao thông đã có tác động lớn đến giá trị bất động sản. Các dự án hạ tầng như cầu Cần Thơ và các tuyến đường cao tốc đã giúp kết nối khu vực ĐBSCL với các trung tâm kinh tế lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương. Điều này đã thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà, làm tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, thị trường cũng phải đối mặt với những thách thức như tình trạng đóng băng vào giai đoạn 2010-2011, khi giá bất động sản giảm mạnh. Mặc dù vậy, nhờ vào sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, thị trường đã dần phục hồi và phát triển.

2.1. Ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản

Việc phát triển hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh trong ngành bất động sản. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, việc xây dựng các tuyến đường giao thông thuận lợi đã giúp giá bất động sản tăng lên đáng kể. Các dự án như tuyến Metro và đường cao tốc đã tạo ra sự kết nối tốt hơn giữa các khu vực, thu hút người mua và nhà đầu tư. Điều này cho thấy rằng việc đầu tư vào hạ tầng là một yếu tố quan trọng để phát triển thị trường bất động sản.

2.2. Giai đoạn đóng băng và phục hồi của thị trường bất động sản

Trong giai đoạn 2010-2011, thị trường bất động sản tại Việt Nam, bao gồm cả ĐBSCL, đã trải qua tình trạng đóng băng do nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, nhờ vào sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, thị trường đã dần phục hồi. Các dự án như nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 1A và xây dựng cầu Cần Thơ đã cải thiện khả năng kết nối và tạo ra sự thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương. Điều này đã giúp thị trường bất động sản tại ĐBSCL phục hồi và phát triển trở lại.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Mối Quan Hệ Vốn Xã Hội và BĐS

Nghiên cứu này sử dụng kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng để khám phá mối quan hệ giữa vốn xã hội và tăng trưởng kinh doanh trong ngành bất động sản tại ĐBSCL. Phương pháp định tính được sử dụng để thu thập thông tin chi tiết và sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến mối quan hệ này. Phương pháp định lượng được sử dụng để kiểm định các giả thuyết và đo lường mức độ ảnh hưởng của các yếu tố. Nghiên cứu này cũng sử dụng mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM) để phân tích mối quan hệ giữa các biến và xác định các yếu tố trung gian.

3.1. Nghiên cứu định tính Phỏng vấn chuyên gia và khảo sát sơ bộ

Nghiên cứu định tính được thực hiện thông qua phỏng vấn các chuyên gia trong ngành bất động sản và khảo sát sơ bộ các doanh nghiệp tại ĐBSCL. Mục tiêu của nghiên cứu định tính là thu thập thông tin về các yếu tố vốn xã hội quan trọng, các mối quan hệ mạng lưới, và các yếu tố ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh doanh. Kết quả của nghiên cứu định tính được sử dụng để xây dựng các giả thuyết và thiết kế bảng câu hỏi cho nghiên cứu định lượng.

3.2. Nghiên cứu định lượng Khảo sát và phân tích thống kê

Nghiên cứu định lượng được thực hiện thông qua khảo sát các doanh nghiệp bất động sản tại ĐBSCL. Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên kết quả của nghiên cứu định tính và các lý thuyết liên quan. Dữ liệu thu thập được phân tích bằng các phương pháp thống kê như phân tích hồi quy và mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM). Mục tiêu của nghiên cứu định lượng là kiểm định các giả thuyết và đo lường mức độ ảnh hưởng của các yếu tố vốn xã hội đến tăng trưởng kinh doanh.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Tác Động của Vốn Xã Hội Đến BĐS ĐBSCL

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng vốn xã hội có tác động tích cực đến tăng trưởng kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tại ĐBSCL. Các yếu tố như mạng lưới quan hệ, uy tín, và tin cậy đều có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hiệu quả kinh doanh. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng khả năng thích ứng với thay đổi đóng vai trò trung gian giữa mạng lưới kết nối và tăng trưởng kinh doanh. Điều này có nghĩa là các doanh nghiệp có mạng lưới quan hệ mạnh mẽ và khả năng thích ứng tốt hơn sẽ có khả năng đạt được tăng trưởng kinh doanh cao hơn.

4.1. Mạng lưới quan hệ và uy tín Yếu tố then chốt cho tăng trưởng

Mạng lưới quan hệ và uy tín là hai yếu tố quan trọng của vốn xã hội có tác động lớn đến tăng trưởng kinh doanh. Một mạng lưới quan hệ rộng lớn và đa dạng giúp doanh nghiệp tiếp cận được nhiều nguồn lực và thông tin hơn. Uy tín giúp doanh nghiệp xây dựng được lòng tin với khách hàng, đối tác và các bên liên quan khác. Các doanh nghiệp có uy tín cao thường dễ dàng hơn trong việc thu hút vốn đầu tư, ký kết hợp đồng và mở rộng thị trường.

4.2. Khả năng thích ứng với thay đổi Vai trò trung gian quan trọng

Khả năng thích ứng với thay đổi đóng vai trò trung gian quan trọng giữa mạng lưới kết nối và tăng trưởng kinh doanh. Trong một môi trường kinh doanh đầy biến động, các doanh nghiệp cần có khả năng nhanh chóng thích ứng với các thay đổi của thị trường, công nghệ và chính sách. Một mạng lưới quan hệ mạnh mẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận được thông tin và nguồn lực cần thiết để thích ứng với thay đổi. Các doanh nghiệp có khả năng thích ứng tốt hơn thường có khả năng duy trì và phát triển hiệu quả kinh doanh trong dài hạn.

V. Hàm Ý Quản Lý và Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về BĐS

Nghiên cứu này cung cấp những hàm ý quản lý quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản tại ĐBSCL. Các doanh nghiệp cần chú trọng xây dựng và phát triển vốn xã hội thông qua việc mở rộng mạng lưới quan hệ, nâng cao uy tín, và xây dựng một môi trường tin cậy và hợp tác. Các doanh nghiệp cũng cần chú trọng nâng cao khả năng thích ứng với thay đổi để có thể đối phó với những thách thức và tận dụng những cơ hội trong môi trường kinh doanh đầy biến động. Nghiên cứu cũng đề xuất một số hướng nghiên cứu tiếp theo để khám phá sâu hơn về mối quan hệ giữa vốn xã hội và tăng trưởng kinh doanh trong ngành bất động sản.

5.1. Xây dựng và phát triển vốn xã hội cho doanh nghiệp BĐS

Để xây dựng và phát triển vốn xã hội, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tham gia vào các hoạt động kết nối, xây dựng mối quan hệ với các đối tác, khách hàng và các bên liên quan khác. Các doanh nghiệp cũng cần chú trọng xây dựng uy tín thông qua việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao, tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện trách nhiệm xã hội. Một môi trường tin cậy và hợp tác giúp doanh nghiệp dễ dàng chia sẻ thông tin, phối hợp hành động và giải quyết các vấn đề.

5.2. Nâng cao khả năng thích ứng với thay đổi trong ngành BĐS

Để nâng cao khả năng thích ứng với thay đổi, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động theo dõi và phân tích các xu hướng thị trường, công nghệ và chính sách. Các doanh nghiệp cũng cần đầu tư vào nghiên cứu và phát triển (R&D) để tạo ra các sản phẩm và dịch vụ mới đáp ứng nhu cầu của thị trường. Một mạng lưới quan hệ mạnh mẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận được thông tin và nguồn lực cần thiết để thích ứng với thay đổi.

Trích đoạn nội dung tài liệu

chương 1 này, tác giả nêu ra vấn để nghiên cứu, tông kết các nghiên cứu có liên quan để tìm khe hở nghiên cứu, cũng như nêu ra các mục tiêu nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, và cầu trúc của luận án nhằm giúp cho Hội đồng và người đọc hình dung được rõ tông thể của luận án. Vấn đề nghiên cứu Về mặt lý thuyết, vốn xã hội đã được nghiên cứu dưới nhiều góc độ khác nhau. Cu thé, Coleman (1990); Nahapiet va Ghosal (1998); Wilson (2000) déu cho rang: “bốn xã hội là một dạng nguôn lực tốn tại trong các mạng lưới quan hệ có chat lượng (như sự tín nhiệm, chia sẻ, hỗ trợ) giữa các chủ thê tham gia. Ngoài ra, các lý thuyết kinh tế cũng thừa nhận vốn xã hội là nên tảng ra quyết định của các chủ thê trong nên kinh tế, chúng chỉ phối hành vi của doanh nghiệp, người tiêu dùng và các chính sách vĩ mô của chính phú, và các quy luật kinh tế.

Do vậy, vốn xã hội được nghiên cứu dưới nhiễu cấp độ khác nhau như quốc gia, cộng đông, doanh nghiệp`. Ở góc độ nghiên cứu về doanh nghiệp, các nghiên cứu của Landry và cộng sự (2000); Jansen và cộng sự (2011) đều cho rang: “von xd hội bên ngoài doanh nghiệp là chất lượng các mối quan hệ giữa doanh nghiệp với các chủ thé trong mạng lưới chiều ngang (khách hàng, nhà phân phối, nhà cung cấp, các doanh nghiệp trong cùng tập đoàn, đơn vị tư vấn, các đối thủ cạnh tranh trong cùng ngành) và mạng lưới chiều dọc (chính quyên các cấp và các công ty mẹ con trong cùng tập đoàn)”. Đáng chú ý, kê từ năm 2012 đến năm 2017, đã có nhiều nghiên cứu tiêu biểu tập trung vào nghiên cứu 03 khía cạnh của vốn xã hội (đó là: vốn xã hội cấu trúc, vốn xã hội quan hệ, và vốn xã hội nhận thức) tác động đến kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp; chẳng hạn: nghiên cứu của Cory và cộng sự (2017); Yosra và Lassaad (2015); Jasmine và Sameer (2015); Yina và cộng sự (2014); lorge và cộng sự (2014); Zhimming và cộng sự (2014); Hamrila (2012); Mariel và cộng sự (2012). Đối với khía cạnh vốn xã hội cấu trúc, các nghiên cứu này tập trung vào: số lượng môi quan hệ mạng lưới, cầu hình mạng lưới, mật độ mạng lưới, những loại hình liên kết, sức mạnh của những mối quan hệ mạng lưới.

Đối với khía cạnh vốn xã hội quan hệ, các nghiên cứu này tập trung vào: mức độ niềm tin, các quy tắc, những nghĩa vụ, sự nhận dạng. Đối với khía cạnh vốn xã hội nhận thức, các nghiên cứu này tập trung vào:chia sẻ tầm nhìn, mục tiêu, ngôn ngữ chung. Mat khac, Khayesi va George (2011); Jasmine va Sameer (2015) da mo ra hudng nghiên cứu mới, đó là nghiên cứu vốn xã hội trong bối cảnh các mạng lưới, và đều cho rằng: vốn xã hội được gắn kết trong các mạng lưới có thê mang lại nhiều lợi ích như tiếp cận thông tin kịp thời, sự thành công trong việc huy động nguồn lực, và sự có sẵn của nguồn lực tài chính, vật lực và lao động. Ngoài ra, ở góc độ nghiên cứu về mạng lưới, Hamrila (2012) đã chia mạng lưới thành mạng lưới nội bộ và mạng lưới bên ngoài.

Chị tiết hơn, mạng lưới nội bộ được định nghĩa là những mối quan hệ bên trong tô chức, trong khi, mạng lưới bên ngoài bao gồm những mối quan hệ với các cá nhân bên ngoài tô chức. Mạng lưới nội bộ bao gồm nhiều mối quan hệ hướng đến hoạt động giữa các cá nhân (ví dụ, các CEO, CFO, thành viên trong nhóm) bên trong và giữa các nhóm làm việc (ví dụ, bộ phận sản xuất, R&D, bộ phận bán hàng), và giữa các nhóm làm việc khác nhau mà tạo nên một tô chức. Mặt khác, mạng lưới bên ngoài bao gồm những môi quan hệ giữa một tô chức với những người trong ngành (industry players) và những đầu mối liên lạc thị trường (market contacts); trong đó, những đầu mối liên lạc thị trường bao gồm: các nhà cung cấp, các đối tác kinh doanh chiến lược của nó (ví dụ: doanh nghiệp có sản phâm bổ sung), các khách hàng: và những người trong ngành bao gồm các đối thủ cạnh tranh. Trong thị tường BĐS tại Việt Nam, tác giả giới hạn phạm vi nghiên cứu là mạng lưới bên ngoài theo quan điểm của Hamrila (2012); ngoài ra, dựa trên chuỗi giá trị ngành BĐS nhà ở tại Việt Nam của FPT Securifles năm 2015, Vương Khắc Huy và Hà Hồng Hoa (2015) cho rằng các chủ thê trong mạng lưới bên ngoài doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam bao gồm: nhà thầu xây đựng, nhà định giá BĐS, ngân hàng, đơn vị tư vấn, nhà môi giới BĐS.

Như vậy, dựa trên khái nệm mạng lưới bên ngoài của Hamrila (2012), những đầu mối liên lạc thị trường BĐS Việt Nam (market conftacts) sẽ bao gồm: nhà cung cấp (đó là: nhà thầu xây dựng, đơn vị tư vấn), đối tác kinh doanh chiến lược (đó là: nhà định giá BĐS, ngân hàng), và khách hàng (đó là: nhà môi giới BĐS). Tóm lại, nghiên cứu của tác giả về vốn xã hội ngoài doanh nghiệp trong bối cảnh mạng lưới các chủ thể trong chuỗi giá trị ngành BĐS nhà ở tại Việt Nam sẽ góp phần cho thị trường BĐS nhà ở tại ĐBSCL có thêm một hình thức mới về phát triển vốn. Vì vậy, đề tài “Mối quan hệ kết nổi mạng lưới giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trướng kinh doanh: nghiên cứu các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại Đồng bằng Sông Cửu Long” được lựa chọn đê nghiên cứu. Thực trạng các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường bất động sản tại ĐBSCL giai đoạn 2010-2025 so với cả nước Minh Tuyết (2017) ghi nhận ý kiến của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.

Hỗ Chí Minh - cho rằng: “?hực tế, hệ thống hạ tầng, giao thông thuận lợi đã giúp giá trị BĐS gia tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba giá trị so với thời điểm những tuyến đường chua kết nối, các cây cầu chưa được bắc qua sông”. Cụ thê, ông Lê Hoàng Châu dẫn chứng: “2Jj trường BĐS TP. Hà Chí Minh được hưởng lợi nhờ thời gian qua thành phố đã tập trung phát triển hệ thống ha tang đông bộ. Trước hết phải kế đến hệ thống câu, đường giao thông đô thị, các tuyến Metro, đường cao tốc, chỉnh trang các kênh rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè, kênh Tân Hóa - Lò Gốm, quy hoạch các khu đô thị vệ tỉnh Nam Sài Gòn, Tây Bắc, Thủ Thiêm.

” Hơn thế, Minh Tuyết (2017) cũng ghi nhận ý kiến đồng quan điểm của ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết: “rước kia khu vực phía Tây TP. Hà Chí Minh dường như chưa có lên trên bản đô BĐS thành phố do xa trung tâm và đi lại không thuận tiện, thì hiện nay đã trở thành vùng đất mới thu hút không chỉ người có nhu cẩu an cư mà cá giới đầu te Điểu này là do, hấu hết những công trình hạ tầng đều đã hoàn thiện, điền hình như đại lộ Võ Văn Kiệt nối từ các quận phía Tây sang Đông hay đường Kinh Dương Vương vừa hoàn thành đề án nâng cáp”. Ngoài ra, ông Nguyễn Nam Hiển còn nhắn mạnh: “về mặt kết nói liên vùng, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương cũng giúp rúi ngắn đáng kê thời gian di chuyên giữa TP.

Hô Chí Minh với các tinh miền Tây Nam Bộ. Đây cũng chính là lý đo giải thích vì sao đự án Moonlight Boulevard với tông số 656 căn hộ đã tiêu thụ 80 - 90% ngay trong ngày mở bán”. Do vậy, có thê khẳng định việc phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông sẽ giúp tăng giá trị BĐS, từ đó thu hút người có nhu cầu an cư và giới đầu tư BĐS nhà ở.1: Số doanh nghiệp hoạt động bắt động sản và vốn sản xuất kinh doanh bình quân của hoạt động BĐS tại ĐBSCL so với cả nước Cñ nước Đông bảng Sñng Cứu Lang So sanh Sodoamh | Vonsanxuat | Vonsam | Sddoamh | Vonsan | Vonsanxuat| SoDN | Vonsan xuit nghiệp đang | kmhdoanh | xuatkinh nghệp | xuảttmh | kimhdoamh | BĐŠrủa | kmhdoanh hoạtđộng | bình quân của | doznh bình | đzmg hoạt | doanh bìh | bàhquần | ĐBSCL | bmh quản của BĐS cú kết | hoạtđiệng | quảntrênỦl | độngBĐS5 | quân của trén O1 yaed | hoat dong BBS Nam qua san xuất BDS doanh co ket qua | hoat dong doanh mroc =| tai DBSCL va kmh doanh | (ĐVT:ty) |nghệpBĐã| san xuat BDS nghiệp BDS | (BVT: %) cä nước (PVT-f) | kmhdnanh | (ĐVT-ể)| (PVT:E) (PVT: %) (1) Q) GFA) | 4 Ø) CFO) |ứr(00)| @G10) 2010 3.92 5,71 3,76 Tốc độ tăng bình quan hang nam ei dom 2010- 1413 148% 1136%| 23,68% 2018 Nguồn: Niên giám thông kê Việt Nam và tính toán dự báo của tác giả Giai đoạn 2010-2011: Nguyễn Thị Mỹ Linh (2012) ghi nhận: thị trường BĐS nhà ở Việt Nam (trong đó có ĐBSCL) đần rơi vào tình trạng đóng băng, giá cả hầu hết các sản phâm BĐS đều sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, nhờ hạ tầng giao thông tại ĐBSCL đã được chú ý phát triển, mặt dù còn khá khiêm tốn.

Cụ thể, từ năm 2005 đến năm 2009, tuyến quốc lộ 1A và Quốc lộ 80 (Đồng Tháp — Kiên Giang) được nâng cấp mở rộng: xây dựng Cầu Cần Thơ (khởi công năm 2008, và khánh thành năm 2010), xây dựng Cầu Hàm Luông (khởi công năm 2008, và khánh thành năm 2010), nâng cấp tuyến đường Nam Sông Hậu - QL 91 — Sóc Trăng — Bạc Liêu — Cà Mau, khánh thành Cao tốc Trung Lương: nhờ vậy, số doanh nghiệp đang hoạt động trong thị trường BĐS có kết quả sản xuất kinh doanh tại ĐBSCL liên tục tăng từ 450 doanh nghiệp trong năm 2010 với tông vốn sản xuất kinh doanh bình quân của hoạt động BĐS tại ĐBSCL là 26.266 tý, tăng lên thành 574 doanh nghiệp trong năm 2011 với tổng vốn sản xuất kinh doanh bình quân của hoạt động BĐS tại ĐBSCL là 39. Giai đoạn 2012-2013: Nguyễn Thị Mỹ Linh (2012) ghi nhận thông tin Ngân hàng Nhà Nước nâng lãi suất cơ bản từ 7%/ năm lên 8%/ năm, rồi lên 9%/ năm; và thông tin Chính Phủ không tiếp tục hỗ trợ lãi suất đã khiến thị trường bat động sản chững lại. Do vậy, các nhà đầu tư BĐS không còn mặn mà với thi trường BĐS nhà ở như trước; Tuy nhiên, trong năm 2012, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông ở ĐBSCL được phê duyệt và triển khai, đã giúp thu hút và giữ chân được giới đầu tư BĐS nhà ở tại ĐBSCL.