CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG DUY TU BẢO DƯỠNG CÔNG TRÌNH TRONG XÂY DỰNG.1 Vai trò của hoạt động duy tu bảo trì công trình đối với sự bền vững của công trình 1.1 Khái niệm về bảo trì công trình xây dựng Danh từ “ bảo trì” ở Việt Nam xuất hiện đầu tiên gắn liền với máy móc thiết bị du nhập vào cuối thế kỷ 19, đầu thế kỷ 20. Đối với đối tượng là CTXD, lại được hiểu với cụm từ truyền thống hơn như “duy tu”, “sửa chữa”, “bảo dưỡng”. Những năm gần đây, cụm từ “ bảo trì công trình”, “ bảo trì CTXD” mới dần được sử dụng phổ biến. Bảo trì CTXD được hiểu bao gồm bảo trì kiến trúc, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật của công trình.
Ở Việt Nam, lần đầu tiên “ bảo trì CTXD” được xuất hiện trong nghị định 52/1999/NĐ-CP của Chính phủ về Quy chế quản lý đầu tư xây dựng. Tính đến thời điểm này, Nghị định 114/2010/NĐ-CP, Thông tư 02/2012/TT-BXD, Nghị định 46/2015/NĐ-CP là những văn bản pháp lý chính thức quy định đầy đủ nhất về công tác bảo trì CTXD. Khái niệm “bảo trì” được đưa ra đầu tiên để đối phó với chi phí tăng cao và nguồn nhân lực tham gia vào các dịch vụ cung cấp cho quân đội Mỹ từ năm 1954. Đến năm 1975, khái niệm bảo trì mới được nghiên cứu và tích hợp vào quá trình thiết kế xây dựng để tạo điều kiện duy trì trong tương lai của công trình.
Theo AFNOR - NF- X60010: “ Bảo trì là tất cả các hành động để duy trì hoặc khôi phục một tài sản ở tình trạng theo quy định để có thể cung cấp một dịch vụ cụ thể theo chức năng. BS - 3811 - 1993 cho rằng “ bảo trì” là sự kết hợp của tất cả các hành động kỹ thuật, hành chính, bao gồm cả hoạt động giám sát để duy trì, khôi phục một tài sản để nó duy trì chức năng theo yêu cầu. Theo BS EN 15331- 2011: bảo trì CTXD là sự kết hợp của tất cả các công tác kỹ thuật, hành chính và quản lý trong suốt vòng đời của công trình với mục đích duy trì, hay sửa chữa lại để nó có thể đáp ứng chức năng sử dụng theo yêu cầu. Tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật quĩ nhà ở Liên bang Nga định nghĩa, bảo trì CTXD là một tổ hợp các công việc nhằm duy trì ở tình trạng ổn định, nhịp nhàng các bộ phận, thông số thiết kế, chế độ 3 làm việc của hệ thống kết cấu, thiết bị kỹ thuật của công trình.
Ở Việt Nam, theo NĐ 46/2015/NĐ-CP khái niệm về “Bảo trì công trình” là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong suốt quá trình khai thác sử dụng.2 Bảo trì và tuổi thọ công trình xây dựng Tuổi thọ của CTXD về nguyên tắc theo quy định của thiết kế, phụ thuộc vào quá trình vận hành khai thác, sử dụng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số 12/2012/TT-BXD, niên hạn sử dụng và tuổi thọ của CTXD căn cứ vào tiêu chí bền vững của công trình đó. Tuổi thọ công trình là khả năng của công trình, đảm bảo tính cơ lý và tính chất khác được thiết lập trong thiết kế và đảm bảo điều kiện sử dụng bình thường trong suốt thời gian vận hành. Tuổi thọ công trình có hai mức: - Tuổi thọ thiết kế - Tuổi thọ phục vụ ( bao gồm tuổi thọ thiết kế và giai đoạn phải thay thế) Trong giai đoạn tuổi thọ thiết kế, công năng của công trình suy giảm từ thiết kế đến mức tối thiểu trong giới hạn chấp nhận được.
Giai đoạn phải thay thế là giai đoạn công năng suy giảm rất nhanh, đến thời điểm kết thúc tuổi thọ công trình. Sự suy giảm công năng của công trình có quan hệ tuyến tính với sự xuống cấp công trình. Quá trình xuống cấp càng nhanh thì nhu cầu bảo trì càng lớn.3 Phân loại công tác bảo trì công trình xây dựng Công tác bảo trì được phân theo các nhóm A, B, C, D tuỳ theo tầm quan trọng của kết cấu, đặc điểm kết cấu, tuổi thọ thiết kế, điều kiện môi trường, mức độ tác động tới xung quanh, độ dễ bảo trì và giá bảo trì bao gồm: Nhóm A- Bảo trì phòng ngừa: Công trình đặc biệt quan trọng, có liên quan tới an toàn quốc gia, phòng chống cháy nổ và môi trường, công trình thường xuyên có rất nhiều người làm việc hoặc qua lại, công trình không có điều kiện dễ sửa chữa, công trình có tuổi thọ thiết kế đến 100 năm hoặc lâu hơn. Nhóm B- Bảo trì thông thường: Các công trình dân dụng và công nghiệp thông thường, có tuổi thọ thiết kế dưới 100 năm và có thể sửa chữa khi cần.
Nhóm C- Bảo trì quan sát: Công trình tạm, có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. 4 Nhóm D- Bảo trì không quan sát: Công trình dàn khoan ngoài khơi, công trình ngầm dưới đất, công trình dưới nước.4 Vai trò của hoạt động duy tu bảo trì công trình Công tác bảo trì công trình xây dựng đóng góp phần quan trọng trong vấn đề sử dụng và khai thác công trình. Bảo trì công trình là các công tác xây dựng tiến hành sau khi công trình đã bàn giao, đưa vào sử dụng nhằm khai thác công trình hết và vượt tuổi thọ dự định.1 Bảo trì và chiến lược bảo tồn bất động sản Bảo trì là sự đảm bảo rằng các tài sản vật chất tiếp tục thực hiện chức năng xác định của chúng. Công tác bảo trì nhằm mục đích duy trì những đặc trưng kiến trúc, công năng công trình đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu của thiết kế trong suốt quá trình vận hành và sử dụng.
Chiến lược quản lý CTXD phải được thiết lập trên cơ sở đảm bảo chất lượng dài hạn thông qua các biện pháp kỹ thuật và pháp lý, thể hiện cụ thể thông qua chế độ bảo trì CTXD. Chủ sở hữu khi tiếp nhận quyền sử dụng một công trình cần phải có một quy trình đã được thiết lập cho công tác bảo trì. Từ đó, chủ sở hữu cần căn cứ vào quy trình bảo trì nhằm mục đích chuẩn bị một chỉ dẫn soạn riêng phù hợp cho từng đối tượng cụ thể để mang lại lợi ích tốt nhất.2 Bảo trì và an toàn vận hành công trình Công trình vận hành an toàn khi các bộ phận, hệ thống kỹ thuật của công trình hoạt động đúng chức năng và tiêu chuẩn kỹ thuật vận hành. Một bộ phận công trình không đảm bảo chức năng của nó sẽ ảnh hưởng tới sự khai thác bình thường của công trình.
Mỗi bộ phận cần được định nghĩa rõ ràng chức năng, tiêu chuẩn vận hành trong điều kiện vận hành cụ thể. Khi thiết lập tiêu chuẩn vận hành cần thiết phải định lượng cho các tiêu chí và xác định được các loại sự cố có thể làm cho cấu kiện hoặc bộ phận không thực hiện được chức năng của mình để phòng ngừa các sự cố trên cơ sở xác định được nguồn gốc các sự cố.3 Đối với cơ sở vật chất phục vụ bảo trì công trình Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì bao gồm hồ sơ xây dựng, hồ sơ thiết bị, hệ thống kỹ thuật, dụng cụ thiết bị, nguồn tài chính và quy trình bảo trì công trình. Quy trình bảo trì CTXD là tài liệu cơ bản để triển khai thực hiện bảo trì CTXD, bao gồm quy trình bảo trì các bộ phận, hệ thống, trang thiết bị của công trình.2 Mục đích và nhiệm vụ của công tác bảo trì đối với công trình xây dựng 1.1 Mục đích của hoạt động bảo trì công trình trong xây dựng - Bảo đảm sự vận hành an toàn do việc phát hiện sớm được các dấu hiệu của sự cố do sự hư hỏng của một chi tiết nào đó. - Qua các đợt đánh giá hiện trạng chúng ta có cơ hội nhìn nhận lại toàn bộ hệ thống trong môi trường làm việc thực để từ đó có thể bổ sung những chi tiết có độ tin cậy cao hơn.
- Tăng cường hiệu quả vận hành vì các tham số liên quan tới vận hành thường xuyên được tham chiếu và phân tích ảnh hưởng đồng thời có biện pháp khắc phục, loại bỏ các chi tiết nhờ đó loại bỏ được các sự cố không đáng có. - Hiệu quả bảo trì cao hơn do chọn được các dịch vụ bảo trì tốt hơn với đội ngũ chuyên gia có nghề nghiệp đồng thời tạo được sự năng động của mỗi người chủ của tài sản. Thực hiện công tác bảo trì là đã góp phần quan trọng thực hiện chiến lược bảo tồn bất động sản đồng thời tạo ra loại hình dịch vụ mới có tính chuyên nghiệp cao, tính chuyên môn hoá cao. Những vấn đề vừa bàn trên là nhiệm vụ về của hoạt động bảo trì công trình và trong đó có nhiều vấn đề đang được coi là mục tiêu của chiến lược bảo tồn CTXD.2 Nhiệm vụ và yêu cầu của hoạt động bảo trì công trình trong xây dựng 1.1 Nhiệm vụ chính trong công tác bảo trì công trình - Tổ chức điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng công trình.
- Xác định mức độ hư hỏng của các chi tiết, bộ phận công trình. - Xác định cấp bảo trì, rồi lập quy trình cho từng cấp bảo trì công trình và mức đầu tư tương ứng. - Xác định nguồn tài chính để thực hiện công tác bảo trì công trình. Trong 6 nội dung công tác bảo trì phải nêu rõ các chi tiết, bộ phận cần thiết phải bảo trì, các điều kiện, tiêu chuẩn sử dụng, phương thức tổ chức, dự kiến tiến độ thực hiện, biện pháp an toàn cho các thiết bị và con người trong quá trình thực hiện bảo trì công trình.2 Yêu cầu chung trong công bảo trì công trình xây dựng - Mọi công trình xây dựng khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được tổ chức quản lý bảo trì.
- Bảo trì công trình xây dựng phải được thực hiện theo nội dung, quy trình bảo trì, các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật và quy định của pháp luật có liên quan. - Việc bảo trì công trình xây dựng phải được thực hiện theo kế hoạch được lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định. - Công tác bảo trì phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn, vệ sinh và môi trường. - Tuyệt đối đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng và các phương tiện giao thông, vận hành trên công trình.
- Lựa chọn các biện pháp và thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng của tiếng ồn, khói, bụi, rung động,.