I. Khái niệm đặc điểm và bối cảnh pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luận văn mở đầu bằng việc khẳng định tầm quan trọng của đất đai như một tài sản quý giá và có hạn, đồng thời nhấn mạnh chế độ sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý theo Hiến pháp 2013. Luận văn cũng nêu rõ quyền sử dụng đất là một quyền năng về tài sản, cho phép các chủ thể thực hiện các hành vi sử dụng, khai thác lợi ích đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) được xác định là một giao dịch phổ biến, cho phép các chủ thể xác lập hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất. Luận văn tóm tắt lịch sử pháp luật về HĐCNQSDĐ, trải qua các giai đoạn khác nhau với những chính sách và quy định được hoàn thiện dần. BLDS năm 2015 và LĐĐ năm 2013 được xác định là cơ sở pháp lý quan trọng nhất hiện nay, tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số bất cập, hạn chế cần được khắc phục. "Thông qua việc xác lập loại hợp đồng này mà các chủ thể được xác lập hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất của mình." Đoạn trích này cho thấy vai trò quan trọng của HĐCNQSDĐ trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất.
II. Thực trạng pháp luật và những vấn đề đặt ra trong thực tiễn thi hành
Luận văn phân tích thực trạng pháp luật về HĐCNQSDĐ, bao gồm các yếu tố như đối tượng, chủ thể (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng), quyền và nghĩa vụ của các bên, giá chuyển nhượng, hình thức hợp đồng, thời điểm phát sinh hiệu lực, và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Những bất cập, hạn chế của pháp luật hiện hành được chỉ ra, chẳng hạn như điều kiện chuyển nhượng chưa đủ chặt chẽ, vấn đề xác định chủ thể chuyển nhượng (đặc biệt liên quan đến hộ gia đình), hình thức hợp đồng, thời điểm phát sinh hiệu lực và chuyển quyền sở hữu. "…điều kiện chuyển nhượng quy định chưa đủ và chặt chẽ, chủ thể chuyển nhượng còn gây nhiều tranh cãi… hình thức, thời điểm phát sinh hiệu lực… cũng là vấn đề còn các quan điểm trái chiều." Đoạn trích này nêu bật những điểm chưa rõ ràng trong quy định pháp luật, dẫn đến khó khăn trong thực tiễn áp dụng.
III. Thực tiễn thi hành tại thành phố Bắc Kạn và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
Luận văn tập trung vào thực tiễn thi hành pháp luật về HĐCNQSDĐ tại thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn, nơi có sự gia tăng dân số và phát triển kinh tế dẫn đến gia tăng các HĐCNQSDĐ và tranh chấp liên quan. Luận văn phân tích tình hình tranh chấp và kết quả giải quyết tại cơ quan hành chính, chỉ ra những vướng mắc, khó khăn như việc giải quyết kéo dài, xác định sai nguồn gốc đất, xác định sai hiệu lực HĐCNQSDĐ. Từ đó, luận văn đề xuất các kiến nghị hoàn thiện pháp luật và các giải pháp nâng cao hiệu quả điều chỉnh HĐCNQSDĐ trên địa bàn, góp phần tạo môi trường pháp lý an toàn và tin cậy. "…các vụ tranh chấp đất đai thường bị giải quyết kéo dài thời gian; nhiều vụ việc giải quyết chưa chính xác thấu đáo do xác định sai nguồn gốc đất, xác định sai hiệu lực của HĐCNQSDĐ." Đoạn này cho thấy những hạn chế trong quá trình giải quyết tranh chấp, cần có những giải pháp khắc phục.
IV. Đóng góp và kết cấu của luận văn
Luận văn được đánh giá là có những đóng góp mới về phân tích lý luận, thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về HĐCNQSDĐ, đặc biệt tại thành phố Bắc Kạn. Việc nghiên cứu này được cho là đáp ứng yêu cầu thực tiễn và cung cấp những kiến nghị có giá trị cho việc hoàn thiện pháp luật. Luận văn được kết cấu gồm 3 chương: Chương 1 về lý luận, Chương 2 về thực trạng pháp luật, và Chương 3 về thực tiễn thi hành tại Bắc Kạn và kiến nghị hoàn thiện. "…đưa ra nhiều kiến nghị có giá trị nhằm hoàn thiện pháp luật về HĐCNQSDĐ… và giải pháp nhằm nâng cao việc thi hành pháp luật về HĐCNQSDĐ tại thành phố Bắc Kạn." Đoạn này khẳng định giá trị thực tiễn của luận văn trong việc đề xuất giải pháp cho các vấn đề đặt ra.
