Chương 1 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 1. Các công trình nghiên cứu nước ngoài liên quan đến đề tài luận án 1.1 Các nghiên cứu về nhà ở đô thị Kaara Tiana Martinez, Faculty of Law, University of Cambridge, 2020 LATS The Right to Housing in the City (Khoa Luật, Đại học Cambridge, 2020 Quyền có nhà ở trong thành phố) Mục tiêu phát triển bền vững năm 2015 của Liên hợp quốc về đô thị, mục tiêu 11 cam kết làm cho các thành phố hòa nhập, an toàn, linh hoạt và bền vững, với các mục tiêu đầy tham vọng phải đạt được vào năm 2030. Chính quyền địa phương đã trở nên quyết đoán hơn trong việc thực hiện các chuẩn mực quốc tế và hình thành mạng lưới hợp tác xuyên quốc gia. Luận án Tiến sĩ này nhằm mục đích đóng góp đáng kể bằng cách tập trung đặc biệt vào câu hỏi về nhà ở tại các thành phố và nhấn mạnh các khía cạnh xã hội của sự phát triển bền vững.
Lập luận trung tâm của đề tài là quyền con người có nhà ở trong thành phố với nghĩa vụ hành động chung để đảm bảo quyền này. Quyền có nhà ở là một vấn đề cấp bách cần phải định hướng lại để đảm bảo mọi người được tiếp cận với không gian đô thị và để giải quyết các cuộc đình công đang diễn ra ở các thành phố. [116] Adedeji Afolabi and Martin Dada(2014); bài viết Evaluation of factors affecting housing and urban development projects in lagos state (Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến nhà ở và các dự án phát triển đô thị tại nhà nước lagos); Kỷ yếu Hội nghị Quốc tế CIB W107 2014, Lagos, Nigeria, 28-30 tháng 1, 2014. Bài viết đưa ra một số định nghĩa về: nhà ở và đô thị.
Nhà ở là một chức năng xã hội vượt ra ngoài phạm vi truyền thống chức năng cư trú của con người bao gồm việc cung cấp an ninh, quyền riêng tư, bảo vệ cho chủ sở hữu. Nhà ở đại diện cho một thành phần quan trọng trong xã hội và cấu trúc kinh tế và cấu thành một trong những nhu cầu cơ bản của con người của tất cả các quốc gia. 10 Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu quan trọng nhất của cuộc sống, đó là ưu tiên cho việc đạt được mức sống và điều cốt lõi là môi trường dù là nông thôn hay đô thị. Các đặc điểm vật lý của một ngôi nhà thường phụ thuộc vào khí hậu của khu vực, môi trường địa hình xung quanh, các vật liệu xây dựng sẵn có và bí quyết công nghệ của các nhà xây dựng.
Nhà ở là một thuật ngữ rộng bao gồm nhà ở, căn hộ và cơ sở hạ tầng, và có thể bao gồm toàn bộ khu dân cư, bao gồm cả không gian công cộng. Mặt khác, giao nhà ở là một cách tiếp cận nhằm cung cấp nơi ở cho công dân ở bất kỳ quốc gia nào. Định nghĩa theo Wikipedia về Đô thị hóa là sự phát triển vật chất của đất nông thôn hoặc đất tự nhiên thành đô thị các khu vực do kết quả của việc nhập cư đến một khu vực đô thị hiện có. Tác động của gia tăng dân số nhanh về phát triển đô thị và các điều kiện không chỉ đơn thuần là một nhân khẩu học hay định lượng.
Quá trình đô thị hóa ở các nước phát triển là kết quả của công nghiệp hóa nhanh chóng, đô thị hóa là một hệ quả của “lực đẩy” của khu vực nông thôn và “sức kéo” của thành thị. Chính sách Phát triển Đô thị quốc gia ra đời là kết quả của sự phức tạp đa dạng do các thành thị và thành phố đang phát triển, với dân số tăng nhanh do đó kéo dài quá mức các cơ sở hiện có. Điều này dẫn đến tình trạng quá tải, tăng áp lực lên cơ sở hạ tầng và liên kết khó khăn với phát triển đô thị. Như dự kiến, hậu quả có thể nhìn thấy và rõ ràng nhất của quá trình đô thị hóa này là sự suy thoái nhanh chóng về nhà ở và điều kiện sống.
Nghiên cứu cho thấy các yếu tố ảnh hưởng đến các dự án phát triển nhà ở và đô thị được xếp hạng dựa trên đánh giá của người trả lời về tần suất ảnh hưởng của họ: Sự phát triển của đô thị hóa, gia tăng dân số, quy hoạch đô thị, tái tạo khu ổ chuột, tính khả dụng công nghệ, vốn sẵn có, thiết kế hiệu quả. Những yếu tố này được cho là có ảnh hưởng tích cực đến các dự án phát triển nhà ở và khu đô thị. Trong khi các yếu tố như lãi suất cao, văn hóa duy trì kém, can thiệp chính trị, loại chính phủ, thiếu sự đảm bảo về tài sản thế chấp và sự quan liêu cao trong việc xử lý các khoản vay được cho là có ảnh hưởng tiêu cực đến các dự án phát triển nhà ở và khu đô thị. Yếu tố chính ảnh hưởng đến nhà ở và các dự án phát triển đô thị đang phát triển là đô thị hóa, điều này đang ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở, khiến nó trở nên vô cùng 11 thiếu hụt trong việc đáp ứng nhu cầu cơ sở hạ tầng của nhà nước.
Thu hẹp đầu ra nhà ở là cần thiết để ngăn chặn việc hình thành các khu ổ chuột và cư dân ổ chuột. Các chính phủ và khu vực tư nhân nên tăng cường nỗ lực hướng tới tìm nguồn cung ứng vật liệu xây dựng tại địa phương - thông qua việc khuyến khích và tài trợ cho việc nghiên cứu những vật liệu đó và quá trình sản xuất nó ở đó - bằng cách giảm chi phí của các dự án phát triển nhà ở và đô thị và tăng nguồn cung. [108] Camila Loreto Cociña Varas (2017); Housing as Urbanism: The role of Housing Policies in Reducing Urban Inequalities. A study of post 2006 Housing Programmes in Puente Alto, Chile; University College London.
(Nhà ở như Chủ nghĩa đô thị: Vai trò của chính sách Nhà ở trong Giảm Bất bình đẳng Đô thị. Một nghiên cứu về các Chương trình Nhà ở sau năm 2006 ở Puente Alto, Chile). Luận án này nhằm góp phần hiểu biết toàn diện hơn về hậu quả của chính sách nhà ở trong đô thị. Lập luận chính là các chính sách nhà ở có thể đóng vai trò trong việc giảm thiểu sự bất bình đẳng, nhưng để làm được như vậy thì nhà ở phải được hiểu là đô thị, như một quy trình đa quy mô với các cơ quan ở cấp độ kinh tế, xã hội và chính trị.
Nghiên cứu này cũng cố gắng đóng góp vào kỷ luật của chủ nghĩa đô thị. Thiết lập mối liên hệ chặt chẽ hơn giữa nhà ở và bất bình đẳng trong phạm vi đô thị, khám phá những thách thức chính sách và tiềm năng của đô thị để trình bày rõ ràng các chính sách ở các quy mô khác nhau. Trong Chương 2: Bất bình đẳng, Thành phố và Nhà ở với tư cách là Chủ nghĩa đô thị: Một khuôn khổ khả thi. Tác giả đưa ra các định nghĩa về Nhà ở với tư cách là một địa hạt vật chất, một vị trí xã hội và một bộ máy chính trị.
+ Đó là lĩnh vực vật chất của chúng ta, không gian vật chất hỗ trợ cuộc sống hàng ngày của chúng ta và hỗ trợ đến các hoạt động, sinh kế, ước mơ và nguyện vọng của gia đình. Nó là nơi vật chất, nơi chúng tôi thường gặp gỡ với những người thân thiết nhất của chúng tôi, nơi chúng tôi lưu hàng hóa của mình và cất giữ của cải của chúng ta, nơi chúng ta trú ẩn từ bên ngoài, nơi chúng ta nghỉ ngơi vào ban đêm và thông thường, tưởng tượng tương lai của chúng ta. Đối với hầu hết mọi người, nó là vật chất và kinh tế quan trọng nhất tài nguyên mà chúng tôi nắm giữ và trân trọng. 12 + Đó là một vị trí xã hội, một vị trí, một hệ thống các biểu tượng được bao hàm một cách khác nhau bởi đa dạng về dân tộc, xã hội, giới tính và nhóm tuổi; nó là ‘nơi’ bạn sống.
Nó là một phần của hệ thống rộng lớn hơn gồm nhiều nơi, liên quan đến một số mối quan hệ mà chúng ta được kết nối với nhau: ngôi nhà của bạn bè, đồng nghiệp và đối tác của chúng ta, dịch vụ công, việc làm của chúng tôi, bác sĩ, tiệm làm tóc, công viên, chợ của chúng tôi. Nó là một phần của bản sắc tập thể; đó là nơi chúng tôi đứng khi chúng tôi đòi quyền lợi của mình. + Và nó là một thiết bị chính trị, nhà ở chứa thời gian của những câu chuyện cá nhân và tập thể của chúng ta. Có một cá nhân và câu chuyện tập thể gắn liền với các tranh chấp về nhà ở.
Có các giai đoạn khác nhau của những thay đổi trong cuộc sống và cộng đồng của chúng ta liên quan đến quá trình xây dựng nhà ở và sự chuyển đổi nhà ở, cơ sở hạ tầng… theo thời gian. Có xã hội và các mối quan hệ quyền lực xuất hiện từ các ngôi nhà và khu vực lân cận của chúng ta. Cuối cùng, tác giả đã đề xuất một loạt cách hiểu về nhà ở hoặc những cây cầu khái niệm cho phép các chính sách nhà ở giải quyết vấn đề kinh tế, bất bình đẳng xã hội và kinh tế. Ba cây cầu này được hình thành bởi những ý tưởng rằng nhà ở nên được coi trọng và được coi như một yếu tố kích hoạt năng suất và là một tài sản, một nền tảng cho thành phố ở nhiều quy mô, và như một quá trình đa chiều, nhằm giải quyết những bất bình đẳng trong kinh tế, xã hội và các lĩnh vực chính trị tương ứng.
Nhận thức được ba điều kiện này (như một thiết bị kinh tế, xã hội và chính trị) cho phép chúng ta nhận ra tiềm năng của nhà ở trong nhiệm vụ cấp bách và thiết yếu là giảm bất bình đẳng, một mặt, giải quyết nhiệm vụ, tập trung vào việc giảm thiểu bất bình đẳng trong thảo luận về các chính sách đô thị và nhà ở, và mặt khác, tập trung vào chính sách nhà ở và tiềm năng đa dạng và rộng khắp của chúng trong cuộc thảo luận về giảm bất bình đẳng. [126] Godswill Unekwuojo Musa, Adekunle Sunday Adeogun, Wasiu Ayobami Durosinmi (2020); Effects of COVID-19 on Urban Housing Delivery and Affordability in Nigeria (Ảnh hưởng của COVID-19 đối với việc giao nhà ở đô thị và 13 khả năng chi trả ở Nigeria); Tạp chí Quốc tế Nghiên cứu Bất động sản 14: S2 (2020), 196-205 Nhà ở đô thị được bài viết định nghĩa như sau: Nhà ở là công trình kiến trúc lâu dài để con người sinh sống.
