Khóa luận tốt nghiệp: Nghiên cứu chung cư lô C92, hộ 23, 49 Đinh Tiên Hoàng

Khóa luận tốt nghiệp về chung cư lô C92, hộ 23, 49 Đinh Tiên Hoàng, phân tích thiết kế, tiện ích và ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân.

• Tác giả: Trần Văn Cường
• Người hướng dẫn: T.S. Đoàn Văn Duyên
• Trường học: Trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Khoa Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư Lô C92, Hộ 23, 49 Đinh Tiên Hoàng
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2013
• Địa điểm: Hải Phòng

Tóm tắt

I. Giới thiệu chung về khóa luận tốt nghiệp

Khóa luận tốt nghiệp về chung cư lô C92, hộ 23, 49 Đinh Tiên Hoàng là một công trình nghiên cứu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế công trình dân dụng. Đề tài tập trung vào việc thiết kế và quản lý một tòa nhà cao tầng bằng bê tông cốt thép, phản ánh xu hướng phát triển đô thị hiện đại tại Việt Nam. Dự án chung cư này không chỉ góp phần thay đổi bộ mặt đô thị mà còn cải thiện môi trường sống và làm việc cho người dân.

1.1. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu

Mục tiêu của khóa luận tốt nghiệp là hệ thống hóa kiến thức về thiết kế và quản lý công trình cao tầng. Phạm vi nghiên cứu bao gồm các yếu tố như thiết kế chung cư, quản lý dự án, và phân tích bất động sản. Đề tài cũng đề cập đến các vấn đề pháp lý và đầu tư liên quan đến bất động sản.

1.2. Ý nghĩa thực tiễn

Khóa luận tốt nghiệp này có giá trị thực tiễn cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh. Nó cung cấp cái nhìn toàn diện về quy trình thiết kế và quản lý dự án chung cư, từ đó giúp các nhà đầu tư và quản lý dự án đưa ra quyết định chính xác.

II. Phân tích thiết kế chung cư lô C92

Chung cư lô C92 được thiết kế với quy mô 9 tầng, bao gồm các căn hộ tiện nghi và khu vực dịch vụ. Địa chỉ chung cư tại 49 Đinh Tiên Hoàng nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển cao, thuận lợi cho việc đầu tư và sinh sống. Thiết kế của tòa nhà tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo an ninh cho cư dân.

2.1. Kiến trúc và quy hoạch

Kiến trúc chung cư được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các yếu tố như thông gió tự nhiên và ánh sáng đầy đủ. Quy hoạch đô thị xung quanh khu vực Đinh Tiên Hoàng cũng được xem xét để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể.

2.2. Tiện ích và an ninh

Tiện ích chung cư bao gồm khu vực để xe, sân chơi, và các dịch vụ tiện ích khác. An ninh chung cư được đảm bảo thông qua hệ thống camera và bảo vệ 24/7, tạo sự yên tâm cho cư dân.

III. Đánh giá thị trường và đầu tư bất động sản

Phân tích bất động sản cho thấy khu vực Đinh Tiên Hoàng có tiềm năng phát triển mạnh, nhờ vào vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng hiện đại. Định giá bất động sản của chung cư lô C92 được thực hiện dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích, và chất lượng thiết kế.

3.1. Tiềm năng đầu tư

Đầu tư bất động sản vào chung cư lô C92 được đánh giá là một lựa chọn khôn ngoan, nhờ vào sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản tại khu vực này. Các nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc bán lại.

3.2. Pháp lý và rủi ro

Pháp lý bất động sản liên quan đến dự án chung cư được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro. Các vấn đề như quyền sở hữu và giấy phép xây dựng được xem xét chi tiết.

Trích đoạn nội dung tài liệu

TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) Lêi c¶m ¬n Qua 2 n¨m häc tËp vµ rÌn luyÖn trong tr-êng, ®-îc sù d¹y dç vµ chØ b¶o tËn t×nh chu ®¸o cña c¸c thÇy, c¸c c« trong tr-êng,®Æc biÖt c¸c thÇy c« trong khoa X©y dùng DD vµ CN em ®· tÝch luü ®-îc c¸c kiÕn thøc cÇn thiÕt vÒ ngµnh nghÒ mµ b¶n th©n ®· lùa chän. Sau 13 tuÇn lµm ®å ¸n tèt nghiÖp, ®-îc sù h-íng dÉn cña Tæ bé m«n X©y dùng, em ®· chän vµ hoµn thµnh ®å ¸n thiÕt kÕ víi ®Ò tµi: “Chung c- l« C92 hé,23-49 §inh Tiªn Hoµng ”. §Ò tµi trªn lµ mét c«ng tr×nh nhµ cao tÇng b»ng bª t«ng cèt thÐp, mét trong nh÷ng lÜnh vùc ®ang phæ biÕn trong x©y dùng c«ng tr×nh d©n dông vµ c«ng nghiÖp hiÖn nay ë n-íc ta. C¸c c«ng tr×nh nhµ cao tÇng ®· gãp phÇn lµm thay ®æi ®¸ng kÓ bé mÆt ®« thÞ cña c¸c thµnh phè lín, t¹o cho c¸c thµnh phè nµy cã mét d¸ng vÎ hiÖn ®¹i h¬n, gãp phÇn c¶i thiÖn m«i tr-êng lµm viÖc vµ sinh ho¹t cña ng-êi d©n vèn ngµy mét ®«ng h¬n ë c¸c thµnh phè lín nh- Hµ Néi, H¶i Phßng, TP Hå ChÝ Minh.Tuy chØ lµ mét ®Ò tµi gi¶ ®Þnh vµ ë trong mét lÜnh vùc chuyªn m«n lµ thiÕt kÕ nh-ng trong qu¸ tr×nh lµm ®å ¸n ®· gióp em hÖ thèng ®-îc c¸c kiÕn thøc ®· häc, tiÕp thu thªm ®-îc mét sè kiÕn thøc míi, vµ quan träng h¬n lµ tÝch luü ®-îc chót Ýt kinh nghiÖm gióp cho c«ng viÖc sau nµy cho dï cã ho¹t ®éng chñ yÕu trong c«ng t¸c thiÕt kÕ hay thi c«ng.Em xin bµy tá lßng biÕt ¬n ch©n thµnh tíi c¸c thÇy c« gi¸o trong tr-êng, trong khoa x©y dùng DD vµ CN ®· h-íng dÉn em tËn t×nh trong qu¸ tr×nh lµm ®å ¸n.

Do cßn nhiÒu h¹n chÕ vÒ kiÕn thøc, thêi gian vµ kinh nghiÖm nªn ®å ¸n cña em kh«ng tr¸nh khái nh÷ng khiÕm khuyÕt vµ sai sãt. Em rÊt mong nhËn ®-îc c¸c ý kiÕn ®ãng gãp, chØ b¶o cña c¸c thÇy c« ®Ó em cã thÓ hoµn thiÖn h¬n trong qu¸ tr×nh c«ng t¸c. H¶i Phßng, ngµy th¸ng n¨m 2013. Sinh viªn TrÇn V¨n C-êng ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 1 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) Môc lôc thuyÕt minh ®å ¸n Lêi nãi ®Çu.

Tªn c«ng tr×nh,®Þa ®iÓm x©y dùng 1. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t- x©y dùng 1. Giíi h¹n cña ®å ¸n tèt nghiÖp 1. CÊu tróc ®å ¸n tèt nghiÖp 1.

Quy ho¹ch tæng mÆt b»ng 1. KiÕn tróc c«ng tr×nh 1. D©y truyÒn c«ng n¨ng vµ cÊp c«ng tr×nh 1.Ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ c«ng tr×nh KÕt cÊu(45%) PhÇn 1: TÝnh to¸n khung trôc 6 .1 C¬ së ®Ó tÝnh to¸n kÕt cÊu c«ng tr×nh .2 HÖ kÕt cÊu chiu lùc vµ ph-¬ng ph¸p kÕt cÊu .1 Gi¶i ph¸p kÕt cÊu .1 Gi¶i ph¸p kÕt cÊu sµn .2 Gi¶i ph¸p kÕt cÊu mãng .3 Gi¶i ph¸p kÕt cÊu phÇn th©n. 18 2 X¸c ®Þnh s¬ bé kÕt cÊu c«ng tr×nh .X¸c ®Þnh t¶i träng t¸c dông lªn c«ng tr×nh 3.

T¶i träng giã. C¸c lùc ph©n bè q do tÜnh t¶i vµ ho¹t t¶i sµn truyÒn vµo. 20 ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 2 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) 3. §-a sè liÖu vµo ch-¬ng tr×nh tÝnh to¸n kÕt cÊu.

Sè liÖu tÝnh to¸n. X¸c ®Þnh néi lùc vµ tÝnh to¸n cèt thÐp. TÝnh to¸n dÇm .1 C¬ së tÝnh to¸n .TÝnh to¸n dÇm ®iÓn h×nh .TÝnh to¸n cèt thÐp dÇm tÇng 1 trôc A-B .TÝnh to¸n cèt thÐp dÇm tÇng 1 trôc C-D .TÝnh to¸n cèt thÐp dÇm conson .TÝnh to¸n cèt thÐp dÇm tÇng 1 trôc B-C .TÝnh to¸n cét .1 C¬ së tÝnh to¸n. TÝnh to¸n cét .TÝnh to¸n cÇu thang bé.

Chän vËt liÖu vµ kÝch th-íc c¸c cÊu kiÖn. ThiÕt kÕ c¸c bé phËn cña cÇu thang .TÝnh to¸n nÒn mãng .1 §¸nh gi¸ ®iÒu kiÖn ®Þa chÊt vµ gi¶i ph¸p mãng .2 Tiªu chuÈn x©y dùng .3 §Ò xuÊt ph-¬ng ¸n .4 Chän vËt liÖu .5 ThiÕt kÕ chi tiÕt mãng cäc .6 X¸c ®Þnh søc chÞu t¶i cña cäc .1 Søc chÞu t¶i cña cäc theo vËt liÖu lµm cäc. 99 ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 3 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) 8.2 Søc chÞu t¶i cña cäc theo ®Êt nÒn .3 TÝnh mãng trôc 6 .Thi c«ng phÇn mãng. 123 + Giíi thiÖu chung vÒ c«ng tr×nh .1 S¬ l-îc vÒ lo¹i cäc thi c«ng .2 BiÖn ph¸p kÜ thuËt thi c«ng cäc .2 Thi c«ng nÒn mãng .1 BiÖn ph¸p kÜ thuËt ®µo hè mãng .2 Tæ chøc thi c«ng ®Êt .3 C«ng t¸c ph¸ ®Çu cäc vµ ®æ bª t«ng lãt mãng .3 An toµn lao ®éng thi c«ng phÇn ngÇm .Thi c«ng th©n vµ hoµn thiÖn .1 Lập biện ph¸p thi c«ng phần th©n .2 TÝnh to¸n v¸n khu«n,xà gồ,cột chống.3 Lập bảng thống kª v¸n khu«n cèt thÐp bª t«ng phÇn th©n.4 KÜ thuËt thi c«ng c«ng t¸c v¸n khu«n,bª t«ng,cèt thÐp phÇn th©n 179 2.Chọn cần trục và tÝnh to¸n n¨ng suÊt thi c«ng.

Chọn m¸y đầm trộn,đổ bª t«ng. Kỹ thuật x©y tr¸t. An toàn lao động. Tæ chøc thi c«ng .1 LËp tiÕn ®é thi c«ng .2 ThiÕt kÕ t«ng mÆt b»ng thi c«ng .3 An toµn lao ®éng vµ vÖ sinh m«i tr-êng.

LËp dù to¸n phÇn th©n .1 B¶ng khèi l-îng kÕt cÊu.2 B¶ng khèi l-îng phÇn th©n. 219 ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 4 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) 5. 224 PhÇn : Phô lôc ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 5 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) kiÕn tróc (10%) Gi¸o viªn h-íng dÉn : T.s §OµN V¡N DUÈN Sinh viªn thùc hiÖn : TRÇN V¡N C¦êNG M· sv : 1113104009 NhiÖm vô : Söa l¹i kiÕn tróc c«ng tr×nh Gåm mÆt b»ng gåm tÇng 1 ®Õn 9, mÆt c¾t vµ c¸c b¶n vÏ kiÕn tróc kh¸c cã liªn quan. KT O5 ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 6 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) 1.1 Giíi thiÖu c«ng tr×nh: Tªn c«ng tr×nh: Chung c- l« c92 ,23 - 49 ®inh tiªn hoµng Quy m« : Tæng diÖn tÝch x©y dùng kho¶ng trªn 75 % C«ng tr×nh gåm 9 tÇng §Æc ®iÓm vÒ sö dông: Toµ nhµ cã 9, tÇng 1 ®-îc sö dông chñ yÕu lµ nhµ ®Ó xe vµ b¸n hµng.

TÇng 2-9 chñ yÕu lµ c¸c phßng ngñ vµ phßng ¨n, bÕp. §Þa ®iÓm x©y dùng : - Khu ®Êt x©y dùng n»m trªn ph-êng 3, quËn B×nh Th¹nh, Thµnh Phè Hå ChÝ Minh -Theo kÕ ho¹ch mét toµ nhµ 9 tÇng sÏ ®-îc x©y dùng trªn khu ®Êt nµy nh»m phôc vô nhu cÇu ë cña ng-êi d©n trong vïng. -§Æc ®iÓm vÒ sö dông: Toµ nhµ cã s©n b·i réng lµ n¬i ®Ó «t«, xe m¸y vµ xe ®¹p cña ng-êi d©n.2 §iÒu kiÖn tù nhiªn kinh tÕ x· héi : 1.3 C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc cña c«ng tr×nh: - Mçi nhµ cao tÇng ®-îc thiÕt kÕ theo d¹ng kiÓu ®¬n nguyªn víi c¸c yÕu tè chÝnh phôc vô nhu cÇu sö dông cña c«ng tr×nh. Cô thÓ lµ: Cã Ýt nhÊt mét mÆt tiÕp xóc víi m«i tr-êng bªn ngoµi ( NhËn ®-îc ¸nh s¸ng tù nhiªn) §-îc th«ng giã tèt C¸c c¨n hé cã kÝch th-íc ®ñ t¹o nªn c¶m gi¸c réng r·i, tiÖn nghi cho c¸c hé gia ®inh sinh sèng.

Khu vùc WC ph¶i ®¶m b¶o ®ñ cho sè l-îng. Cã chç l¾p ®Æt ®iÒu hoµ nhiÖt ®é : Sö dông ®iÒu hßa trung t©m cho toµn bé c¸c khu vùc lµm viÖc cña tßa nhµ. ®Ò tµi: chung c- l« c92 hé,23-49 ®inh tiªn hoµng SVTH : trÇn v¨n c-êng líp xdl501 page 7 TR¦êng ®¹i häc d©n lËp h¶i phßng ®å ¸n tèt nghiÖp Khoa x©y dùng kü s- x©y dùng kho¸ (2011 - 2013) Th«ng tin liªn l¹c : ®-êng d©y telephone ®-îc ®Æt sÉn trong c¸c c¨n hé vµ c¸c phßng .1 Gi¶i ph¸p mÆt b»ng: ThiÕt kÕ tæng mÆt b»ng tu©n thñ c¸c quy ®Þnh vÒ sè tÇng, chØ giíi x©y dùng vµ chØ giíi ®-êng ®á, diÖn tÝch x©y dùng do c¬ quan cã chøc n¨ng lËp. Toµ nhµ 9 tÇng cao 34.2m bao gåm: TÇng trÖt ®-îc bè trÝ: - Khu s¶nh chÝnh lµ kho¶ng kh«ng gian víi 2 lèi vµo.

Chøc n¨ng chñ yÕu lµ ®Ó xe vµ khu dÞch vô. TÇng 2-9 ®-îc bè trÝ: - §ã lµ c¸c c¨n hé gåm 1 phßng ngñ + 1 phßng sinh ho¹t + vÖ sinh vµ bÕp. Trªn cïng lµ m¸i t«n tr¸ng kÏm chèng nãng cao 1,6 m. Gi¶i ph¸p cÊu t¹o vµ mÆt c¾t: Cao tr×nh cña tÇng 1 lµ 3,8m, tÇng m¸i lµ 1,6m vµ c¸c tÇng cßn l¹i cã cao tr×nh 3,6m, c¸c tÇng ®Òu cã hÖ thèng cöa sæ vµ cöa ®i ®Òu l-u th«ng vµ nhËn giã, ¸nh s¸ng.

Cã hai thang bé vµ hai thang m¸y phôc vô thuËn lîi cho viÖc di chuyÓn theo ph-¬ng ®øng cña mäi ng-êi trong toµ nhµ, bªn ngoµi nhµ lµ thang tho¸t hiÓm b»ng thÐp.MÆt ®øng c¸c tÇng ®-îc thiÕt kÕ gièng nhau tõ tÇng 2 lªn tÇng 9. Toµn bé t-êng nhµ x©y g¹ch ®Æc #75 víi v÷a XM #50, tr¸t trong vµ ngoµi b»ng v÷a XM #50. NÒn nhµ l¸t ®¸ Granit v÷a XM #50 dµy 15; khu vÖ sinh èp g¹ch men kÝnh cao 1800 kÓ tõ mÆt sµn. Cöa gç dïng gç nhãm 3 s¬n mµu vµng kem, hoa s¾t cöa sæ s¬n mét n-íc chèng gØ sau ®ã s¬n 2 n-íc mµu vµng kem.M¸i bªt«ng cèt thÐp B25 cã ®é dèc lµ 1%.

Sµn BTCT B25 ®æ t¹i chç dµy 10cm, tr¸t trÇn v÷a XM #50 dµy 15, c¸c tÇng ®Òu ®-îc lµm hÖ khung x-¬ng thÐp trÇn gi¶ vµ tÊm trÇn nhùa Lambris ®µi loan. Xung quanh nhµ bè trÝ hÖ thèng r·nh tho¸t n-íc réng 300 s©u 250 l¸ng v÷a XM #75 dµy 20, lßng r·nh ®¸nh dèc vÒ phÝa ga thu n-íc. T-êng tÇng 1 vµ 2 èp ®¸ granit mµu ®á, c¸c tÇng trªn quÐt s¬n mµu vµng nh¹t.Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ mÆt ®øng, h×nh khèi kh«ng gian cña c«ng tr×nh:.