Khóa Luận Tốt Nghiệp Về Chung Cư Cao Cấp Sky City

Chuyên khảo phân tích Khoá luận tốt nghiệp chung cư cao cấp sky city, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Phạm Bảo Đức
• Người hướng dẫn: Kts. Chu Thị Phương Thảo
• Trường học: Đại học Dân lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Kiến trúc
• Đề tài: Chung cư cao cấp Sky City
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hải Phòng

Tóm tắt

I. Mở đầu

Khoá luận tốt nghiệp chung cư cao cấp Sky City tập trung vào việc thiết kế và phát triển một công trình nhà ở cao tầng hiện đại tại Hải Phòng. Chung cư cao cấp Sky City được xem là một điểm nhấn đô thị, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và hài hòa với môi trường xung quanh. Công trình này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn kết hợp các tiện ích thương mại, dịch vụ, tạo nên một không gian sống chất lượng cao. Semantic LSI keyword như 'chung cư cao cấp', 'thiết kế kiến trúc', và 'phát triển bền vững' được nhấn mạnh trong phần này.

1.1. Giới thiệu chung

Chung cư cao cấp Sky City là một dự án nhà ở cao tầng với hơn 9 tầng, được thiết kế để phục vụ nhu cầu sinh hoạt và tiện ích của cư dân. Công trình này nằm trên đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng, một vị trí chiến lược với tiềm năng phát triển lớn. Salient Keyword như 'Hải Phòng', 'Lê Hồng Phong', và 'nhà ở cao tầng' được đề cập để làm rõ bối cảnh và tầm quan trọng của dự án.

1.2. Mục tiêu dự án

Mục tiêu chính của Chung cư cao cấp Sky City là tạo ra một không gian sống hiện đại, văn minh, đáp ứng các yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, và kỹ thuật. Semantic Entity như 'không gian sống', 'tiện ích đô thị', và 'phát triển bền vững' được sử dụng để làm nổi bật giá trị của dự án. Công trình cũng hướng tới việc cải thiện chất lượng sống của cư dân và góp phần phát triển đô thị Hải Phòng.

II. Lí do chọn đề tài

Hải Phòng là một thành phố cảng quan trọng, trung tâm kinh tế và văn hóa của vùng Duyên Hải Bắc Bộ. Tuy nhiên, nhiều chung cư cũ tại đây đã xuống cấp nghiêm trọng, đòi hỏi sự phát triển của các công trình nhà ở mới. Chung cư cao cấp Sky City được chọn làm đề tài nghiên cứu nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện đại và bền vững. Salient LSI keyword như 'Hải Phòng', 'chung cư cũ', và 'phát triển đô thị' được phân tích để làm rõ tính cấp thiết của dự án.

2.1. Bối cảnh đô thị

Hải Phòng hiện có 169 chung cư xây dựng từ thập niên 60 và 70, trong đó nhiều công trình đã xuống cấp. Close Entity như 'chung cư cũ', 'xuống cấp', và 'nguy hiểm' được sử dụng để mô tả thực trạng nhà ở tại thành phố. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc xây dựng các công trình nhà ở mới, hiện đại và an toàn.

2.2. Tính chất công trình

Chung cư cao cấp Sky City không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sinh hoạt, giải trí và làm việc. Semantic Entity như 'tiện ích đô thị', 'không gian sống', và 'giải trí' được nhấn mạnh để làm rõ tính đa chức năng của công trình. Dự án hướng tới việc tạo ra một môi trường sống chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

III. Khảo sát đánh giá hiện trạng

Phần này tập trung vào việc khảo sát và đánh giá hiện trạng khu vực xây dựng Chung cư cao cấp Sky City. Semantic LSI keyword như 'khảo sát hiện trạng', 'vị trí địa lý', và 'khí hậu' được sử dụng để phân tích các yếu tố tự nhiên và xã hội ảnh hưởng đến thiết kế công trình.

3.1. Vị trí địa lý

Công trình tọa lạc trên đường Lê Hồng Phong, một trong những trục đường chính của Hải Phòng. Salient Entity như 'Lê Hồng Phong', 'trục đường chính', và 'giao thông' được nhấn mạnh để làm rõ lợi thế về vị trí của dự án. Khu vực này có tiềm năng phát triển lớn nhờ sự kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp, cảng biển và trung tâm thành phố.

3.2. Điều kiện khí hậu

Hải Phòng nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa, với lượng mưa trung bình 1.800 mm/năm và nhiệt độ dao động từ 25-28°C. Close Entity như 'nhiệt đới gió mùa', 'lượng mưa', và 'nhiệt độ' được sử dụng để phân tích các yếu tố khí hậu ảnh hưởng đến thiết kế công trình. Điều này đòi hỏi các giải pháp kiến trúc phù hợp để đảm bảo tiện nghi và an toàn cho cư dân.

IV. Ý tưởng thiết kế

Ý tưởng thiết kế Chung cư cao cấp Sky City được lấy cảm hứng từ hình ảnh những đám mây bay bổng trên bầu trời. Semantic LSI keyword như 'ý tưởng thiết kế', 'kiến trúc hiện đại', và 'cảnh quan đô thị' được sử dụng để làm nổi bật tính sáng tạo và thẩm mỹ của công trình.

4.1. Hình khối kiến trúc

Công trình được thiết kế với hình khối mềm mại, uyển chuyển, tạo nên một điểm nhấn cảnh quan nổi bật. Salient Entity như 'hình khối', 'uyển chuyển', và 'cảnh quan' được nhấn mạnh để làm rõ tính thẩm mỹ của dự án. Thiết kế này không chỉ đáp ứng yêu cầu về công năng mà còn tạo nên một biểu tượng kiến trúc cho thành phố Hải Phòng.

4.2. Khai thác cảnh quan

Chung cư cao cấp Sky City tận dụng lợi thế về cảnh quan với hướng nhìn ra hồ Phương Lưu. Close Entity như 'cảnh quan', 'hồ Phương Lưu', và 'tầm nhìn' được sử dụng để làm rõ giá trị của công trình. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn góp phần làm đẹp bộ mặt đô thị.

V. Tổng quan công trình

Chung cư cao cấp Sky City bao gồm 2 tầng hầm và 38 tầng nổi, với tổng diện tích sàn 101.540 m². Semantic LSI keyword như 'tổng quan công trình', 'diện tích sàn', và 'quy mô dự án' được sử dụng để mô tả chi tiết về quy mô và cấu trúc của công trình.

5.1. Quy mô và cấu trúc

Công trình được thiết kế với quy mô lớn, bao gồm 324 căn hộ và các tiện ích đô thị như siêu thị, khu giải trí, và bể bơi. Salient Entity như 'quy mô', 'căn hộ', và 'tiện ích' được nhấn mạnh để làm rõ tính đa chức năng của dự án. Điều này đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và góp phần phát triển đô thị.

5.2. Tiện ích và dịch vụ

Chung cư cao cấp Sky City cung cấp các tiện ích hiện đại như phòng tập gym, bể bơi, và khu vui chơi. Close Entity như 'tiện ích', 'gym', và 'bể bơi' được sử dụng để làm rõ giá trị của công trình. Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn tạo nên một không gian sống đẳng cấp.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU - Chung cư cao tầng thuộc công trình nhà ở cao tầng (lớn hơn 9 tầng), là 1 dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên chung cư - Các dự án chung cư nhà cao tầng thường được kết hợp với khu thương mại, dịch vụ và đặt gần ở những khu vực dịch vụ, công cộng, giáo dục,… - Chúng được xem như một điểm nhấn của đô thị, nhắm tới mục tiêu phát triển bền vững, đồng thời duy trì sự hải hòa với môi trường và cảnh quan xung quanh. - Các dự án chung cư cao tầng cao cấp, ngoài thiết kế, trang thiết bị sang trọng, giá cả và vị trí tương xứng, còn phải đáp ứng nhu cầu tiền lợi giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp, trong đó yêu cầu về giao thông đặt lên hàng đầu. II: LÍ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.LÍ DO CHỌN ĐỀ TÀI: - Hải Phòng là thành phố cảng quan trọng, trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn nhất phía bắc Việt Nam, đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa, y tế, giáo dục, khoa học thương mại và công nghệ của vùng Duyên Hải Bắc Bộ.

Đây là thành phố lớn thứ 2 miền Bắc sau Hà Nội và là 1 trong 5 thành phố trực thuộc Trung Ương, đô thị loại 1 trung tâm quốc gia, cùng với Đà Nẵng và Cần Thơ. - Hải Phòng hiện có 169 chung cư xây dựng từ thập niên 60 và 70, trong đó 64 chung cư xuống cấp nghiêm trọng, 105 chung cư trong tình trạng hư hỏng. Quận Ngô Quyền là địa bàn tập chung nhiều chung cư cũ, nguy hiểm nhất Hải Phòng như chung cư tạp 47 Lê Lai, 311 Đà Nẵng, Đổng Quốc Bình, Vạn Mỹ, Cầu Tre… Ở các khu chung cư cũ này hình ảnh quen thuộc là những “chuồng chim” bằng sắt được hàn gắn vào bức tường cũ nát. Trước thực trạng người dân quá ngao ngán với nhà tập thể kiểu cũ và trong khi lượng dân cư tăng nhanh, cần phải xây dựng một công trình phát triển theo chiến lược lâu dài.

Công trình chung cư cao tầng gồm có rất nhiều ưu điểm và tiện ích: - Khi sống tại căn hộ, chung cư từ trung cấp cho đến cao cấp con người sẽ được sử dụng tất cả các tiện ích hiện tại khá đồng bộ, chỉ cần nhấn nút thang máy là mọi thứ 4 ngay dưới chân bạn. Đó là siêu thị, café, khu vui chơi, công viên cây xanh, bể bơi, phòng tập thể dục - thẩm mỹ, hồ quang cảnh,… - Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, con người sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,… - Cuộc sống trở lên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. - An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào…. - Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu gia đình có con nhỏ, vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi, hiện đại và an toàn.

- Nếu con người ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,… - Không phải lo lắng, đặc biệt là những ai sợ mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ,… - Tránh được ô nhiễm tiếng ồn giao thông xe cộ và đặc biệt là khói bụi. - Tiết kiệm, giảm chi phí xây dựng hạ tầng kĩ thuật. - Hiệu quả sử dụng đất cao. - Diện tích cây xanh tăng lên.

- Làm phong phú bộ mặt đô thị, tạo điểm nhấn cho đô thị. Chính vì vậy em trọn đề tài " CHUNG CƯ CAO CẤP SKY CITY " mong muốn góp phần vào việc phát triển không gian và môi trường sống của Tp. Hải Phòng theo hướng hiện đại văn minh hơn 2.TÍNH CHẤT CÔNG TRÌNH: - Phục vụ cho hoạt động ở, sinh hoạt, vui chơi, giải trí của con người. MỤC TIÊU ĐỀ TÀI : - Về kiến trúc: Đảm bảo yêu cầu về công năng, thông gió, chiếu sáng tự nhiên tốt, tính thẩm mỹ cao.

- Về quy hoạch: Tuân thủ không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng các khu đô thị trong giai đoạn dài hạn… Mật độ xây dựng không quá 40%, cây xanh lớn hơn 25%. Đáp ứng nhu cầu tiện lợi về giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp. - Về kỹ thuật, kết cấu: Các hệ thống ga, điện thoại, internet,… được trang bị đến từng căn hộ, các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa, vận hành cơ sở vật chất chung cư của tòa 5 nhà hợp lý và hiệu quả. Hệ thống cơ điện đảm bảo độ tin cậy và an toàn cao.

Tuân thủ nghiêm ngặt về quy định cháy nổ và phòng cháy chữa cháy, phải có hệ thống sử lý nước thải, thu gom và xử lý chất thải rắn. Công trình phải đáp ứng các yêu cầu về tuổi thọ sử dụng, ổn định, an toàn và hiệu quả, có thể chịu được động đất cấp 13,… - Về an ninh xã hội: an ninh trật tự phải được đảm bảo. - Thứ tư: Công trình là một điểm nhấn cũng như là một biểu tượng đặc trưng cho tp. Hải Phòng, về mặt văn hóa thể thao.

KHẢO SÁT ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG I. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHÍ HẬU CỦA KHU VỰC THIẾT KẾ.VỊ TRÍ ĐỊA LÝ: Bản đồ vị trí Hải Phòng là một thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh Hải Dương, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Đông - cách huyện đảo Bạch Long Vĩ khoảng 70 km. Thành phố cách thủ đô Hà Nội 120 km về phía Đông Đông Bắc. Hải Phòng có diện tích đất liền: 1.561,8 km2; dân số: 1,963 triệu người (tính đến tháng 12/2016), là thành phố đông dân thứ 3 ở Việt Nam, sau Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Thành phố Hải Phòng gồm 7 quận nội thành, 6 huyện ngoại thành và 2 huyện đảo; (223 đơn vị cấp xã gồm 70 phường, 10 thị trấn và 143 xã). KHÍ HẬU : 6  Nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa chịu ảnh hưởng của đại dương nên các chỉ số trung bình về nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa cũng tương đương như các khu vực xung quanh, tuy nhiên có đặc điểm là mùa đông thì ít lạnh hơn và mùa hè thì ít nóng hơn so với đất liền. Cụ thể là:  Lượng mưa: 1.800 mm/năm, dao động theo mùa. Mùa mưa chủ yếu là tháng 7 , 8  Nhiệt độ trung bình: 25-28°C, dao động theo mùa.

Về mùa hè có thể lên trên 30°C, về mùa đông trung bình 15-20°C nhưng có thời điểm có thể xuống dưới 10°C (khi có gió mùa đông bắc).  Độ ẩm trung bình: 85%. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ: 1. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Ảnh google map vị trí khu đất xây dựng Khu đất xây dựng.

7 - Vị trí : Công trình tọa lạc trên trục đường Lê Hồng Phong đẹp và hiện đại nhất Hải Phòng, Đường được thiết kế 4 làn xe với 3 dải phân cách cứng, đường gom 2 bên và có chiều rộng 64m có tổng chiều dài khoảng 5km. Đây cũng là tuyến đường chính từ trung tâm thành phố ra sân bay Cát Bi. Tại khu đô thị này có siêu thị lớn nhất Hải Phòng, có rạp chiếu phim hiện đại, trung tâm mua sắm, khu biệt thự, khu nhà phố và nhất là rất gần cảng, sân bay, trung tâm thành phố,… thỏa mãn nhu cầu về giao thông đối nội và đối ngoại của một khu vực quan trọng gắn kết giữa các khu công nghiệp, khu dân cư, Cảng Hải Phòng, sân bay quốc tế và các tỉnh, thành phố khác. - Diện tích : 2,9ha - Vị trí tiếp giáp : Mặt tiền giáp với đất cây xanh thể dục thể thao.

Các mặt bên giáp với đất nhà ở hiện trạng cải tạo. - Ưu điểm : + Vị trí gần trung tâm thành phố. + Nằm trên trục giao thông trung tâm tp. Hải Phòng + Hướng có cảnh quan đẹp, mặt tiền công trình rộng nhìn thẳng ra phía hồ Phương Lưu.

+ Là khu quy hoạch trong dự án quy hoạch của thành phố lên có rất nhiều thuận lợi cho việc phát triển. NỘI DUNG NHIỆM VỤ THIẾT KẾ: 2. Yêu cầu - Diện tích khu đất: 2,9ha - Diện tích xây dựng: 0,8ha - Mật độ xây dựng khối đế: 28% - Số tầng tối đa: 38 tầng - Dân số dự kiến: 1000 người 8 9 10 2. Khoảng lùi công trình (QCXDVN 01:2008).

Khoảng lùi của công trình được xác định theo bảng: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng từng phần đế/ tháp cao theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cao độ vỉa hè). Mật độ xây dựng tối đa cho phép. Mật độ xây dựng công trinh được tính theo công thức: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG = Trong đó diện tích công trình được tính theo hình chiếu mặt bằng mái của công trình. Bảng tham khảo mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ 11 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CHO NHÓM NHÀ DỊCH VỤ TRONG ĐÔ THỊ 2.

Tiêu chuẩn bãi đậu xe Bãi đỗ xe Chung cư đơn thuần: tính toán chỗ đậu xe trong nhà cho 100% căn hộ. Theo văn bản1245/BXD – Chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ: KHCN ngày 24/6/2013 + Tính toán chỗ đậu xe trong nhà cho 100% căn + Nhà ở thương mại ( hộ. nhà ở xây dựng, bán và cho + Tính toán thêm diện tích bãi xe + hầm cho thuê theo thị trường): 100 TM – DV. m² sàn sử dụng căn hộ thì Theo QCXDVN 01 – 2008: 100 m2 san TM bố trí 20 m2 đến 25 m² diện – DV/1 chỗ đậu ô tô.

tích đậu xe trong nhà Diện tích 30 – 50% trong nhà, 50 – 70% + Nhà ở xã hội ( nhà ở ngoài trời.