I. Giới thiệu và bối cảnh nghiên cứu
Luận văn tốt nghiệp này tập trung vào việc hoàn thiện công tác thẩm định tài chính cho dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp tại 15-17 phố Ngọc Khánh. Với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hóa và áp lực dân số gia tăng, việc xây dựng các khu chung cư cao tầng trở thành giải pháp quan trọng. Dự án này do Công ty Du Lịch Thăng Long thực hiện dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội và Sở Du Lịch Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống. Thẩm định tài chính dự án đóng vai trò quyết định trong việc đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án.
1.1. Mục tiêu và ý nghĩa của luận văn
Mục tiêu chính của luận văn tốt nghiệp là phân tích và đề xuất các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài chính cho dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp tại 15-17 phố Ngọc Khánh. Ý nghĩa của nghiên cứu nằm ở việc đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình thẩm định, giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro tài chính và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
1.2. Bối cảnh và thách thức của dự án
Dự án được triển khai trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc thẩm định tài chính dự án gặp nhiều thách thức như tính toán chính xác tổng vốn đầu tư, đánh giá hiệu quả tài chính, và quản lý rủi ro. Những sai sót nhỏ trong thẩm định có thể dẫn đến quyết định sai lầm, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp.
II. Cơ sở lý luận về thẩm định tài chính dự án
Chương này trình bày các khái niệm và lý thuyết cơ bản về thẩm định tài chính dự án đầu tư. Dự án đầu tư được định nghĩa là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo cơ sở vật chất nhằm đạt được mục tiêu tăng trưởng. Thẩm định tài chính là quá trình xem xét, đánh giá các bảng dự trù tài chính để xác định hiệu quả và rủi ro của dự án.
2.1. Khái niệm và phân loại dự án đầu tư
Dự án đầu tư có thể được phân loại theo nguồn vốn (trong nước, FDI, ODA), lĩnh vực đầu tư (sản xuất, dịch vụ, hạ tầng), và hình thức thực hiện (BTO, BOT, BT). Mỗi loại dự án có đặc điểm và yêu cầu thẩm định riêng, đòi hỏi sự linh hoạt trong quá trình đánh giá.
2.2. Quy trình thẩm định tài chính dự án
Quy trình thẩm định tài chính bao gồm các bước: xác định tổng vốn đầu tư, kiểm tra tính toán giá thành, phân tích cơ cấu vốn, và đánh giá các chỉ tiêu tài chính như NPV, IRR, PI. Mỗi bước đều có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.
III. Thực trạng và giải pháp hoàn thiện thẩm định tài chính
Chương này phân tích thực trạng công tác thẩm định tài chính tại Công ty Du Lịch Thăng Long trong dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp tại 15-17 phố Ngọc Khánh. Các vấn đề chính bao gồm tính toán chưa chính xác tổng vốn đầu tư, thiếu sót trong đánh giá rủi ro, và hạn chế trong việc áp dụng các chỉ tiêu tài chính. Từ đó, luận văn đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính.
3.1. Phân tích thực trạng thẩm định tài chính
Thực trạng cho thấy, Công ty Du Lịch Thăng Long đã gặp khó khăn trong việc xác định chính xác tổng vốn đầu tư và đánh giá hiệu quả tài chính. Các sai sót trong tính toán và thiếu kinh nghiệm trong quản lý dự án đã ảnh hưởng đến kết quả thẩm định.
3.2. Đề xuất giải pháp hoàn thiện
Các giải pháp được đề xuất bao gồm: nâng cao năng lực thẩm định, áp dụng các công cụ phân tích tài chính hiện đại, tăng cường đào tạo nhân sự, và xây dựng quy trình thẩm định chặt chẽ. Những giải pháp này nhằm đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong công tác thẩm định tài chính.
