Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công Phần Hoàn Thiện Của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Phục Hưng Holdings

Giai đoạn thi công hoàn thiện là bước cuối cùng nhưng mang tính quyết định đến thẩm mỹ, chất lượng và giá trị của… 80 trang · Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội.

• Trường học: Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội
• Chuyên ngành: Xây Dựng
• Đề tài: Hướng Dẫn Thi Công Phần Hoàn Thiện Xây Dựng Tại Hà Nội
• Loại tài liệu: hướng dẫn
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• TRÌNH TỰ TỔ CHỨC THI CÔNG TRỤC ĐỨNG
• QUY TRÌNH THI CÔNG HOÀN THIỆN
• 1. I. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
• 1.1. Công tác chuẩn bị hồ sơ, mặt bằng
• 1.2. Chuẩn bị công cụ, dụng cụ và thiết bị máy móc
• 1.3. Công tác chuẩn bị về vật liệu
• 1.3.1. Trình mẫu vật tư và kiểm tra nguồn cung cấp vật liệu
• 1.3.2. Lập bảng định mức và kế hoạch nhập từng loại vật liệu
• 1.3.3. Kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi đưa vào thi công
• 1.3.4. Kiểm tra cấp phối vữa theo thiết kế
• 1.4. Chuẩn bị và kiểm tra công tác an toàn trước khi thi công
• 2. II. XÂY TƯỜNG
• 2.1. Quy trình xây tường (QT HT – 01)
• 2.2. Bước 1: Bật mực trắc đạc
• 2.3. Bước 2: Khoan cấy râu thép
• 2.4. Bước 3: Xây tường
• 2.5. Bước 4: Bảo dưỡng tường xây
• 2.6. Một số lỗi khi thi công xây, biện pháp khắc phục và phòng ngừa
• 2.7. Danh mục đánh giá chất lượng công tác xây
• 3. III. TRÁT NGOÀI NHÀ
• 3.1. Quy trình trát ngoài (QT HT – 03)
• 3.2. Bước 1: Đắp mốc + thả dọi
• 3.3. Bước 2: Đóng lưới thép
• 3.4. Bước 3: Trát tường
• 3.5. Bước 4: Vệ sinh, bảo dưỡng
• 3.6. Danh mục đánh giá chất lượng công tác trát
• 4. IV. CÔNG TÁC CHỐNG THẤM
• 4.1. Thi công chống thấm sàn ban công, lô gia, nhà vệ sinh
• 4.2. Danh mục đánh giá chất lượng công tác chống thấm
• 5. V. CÁN NỀN
• 5.1. Bước 1: Bật mực trắc đạc và gắn mốc
• 5.2. Bước 2: Cán nền
• 5.3. Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng công tác cán nền
• 6. VI. ỐP LÁT
• 6.1. Quy trình thi công ốp lát (QT HT – 03)
• 6.2. Công tác lát nền
• 6.2.1. Bước 1: Cán bộ trắc đạc tiến hành định vị đường mực vuông góc
• 6.2.2. Bước 2: Tiến hành xác định và lát viên gạch mốc (start point)

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thi Công Hoàn Thiện Xây Dựng Tại Hà Nội

Giai đoạn thi công hoàn thiện là bước cuối cùng nhưng mang tính quyết định đến thẩm mỹ, chất lượng và giá trị của một công trình. Tại Hà Nội, với đặc thù mật độ xây dựng cao và yêu cầu khắt khe về chất lượng, công tác này càng trở nên quan trọng. Thi công phần hoàn thiện xây dựng tại Hà Nội không chỉ đơn thuần là các công việc trang trí bề mặt mà bao gồm một chuỗi các hạng mục kỹ thuật phức tạp, từ trát tường, ốp lát, chống thấm đến lắp đặt hệ thống cơ điện (M&E). Theo tài liệu "Sổ tay hướng dẫn thi công Phần hoàn thiện" của Phục Hưng Holdings, một quy trình thi công hoàn thiện chuyên nghiệp đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa các tổ đội và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Chất lượng của phần hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, sự tiện nghi và an toàn cho người sử dụng trong suốt vòng đời công trình. Một công trình có phần thô vững chắc nhưng phần hoàn thiện kém chất lượng sẽ nhanh chóng xuống cấp, gây tốn kém chi phí sửa chữa và làm giảm giá trị bất động sản. Do đó, việc hiểu rõ bản chất và các bước thực hiện là nền tảng cốt lõi cho mọi chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng tại Hà Nội.

1.1. Tầm quan trọng của các bước hoàn thiện nhà ở

Các bước hoàn thiện nhà không chỉ là "khoác áo mới" cho công trình mà còn là lớp bảo vệ quan trọng cho kết cấu bên trong. Lớp trát tường, sơn bả giúp bảo vệ tường xây khỏi tác động của thời tiết. Công tác thi công chống thấm ngăn ngừa tình trạng ẩm mốc, hư hại kết cấu bê tông. Hệ thống cửa, sàn, trần không chỉ tạo không gian sống mà còn có vai trò cách âm, cách nhiệt. Việc thực hiện đúng các bước hoàn thiện nhà theo trình tự khoa học, như được nêu trong quy trình tổ chức thi công trục đứng của Phục Hưng Holdings, đảm bảo các hạng mục không chồng chéo, không gây hư hại lẫn nhau, từ đó tối ưu hóa tiến độ và chất lượng.

1.2. Phân loại các hạng mục trong hoàn thiện xây dựng

Công tác hoàn thiện xây dựng được chia thành nhiều hạng mục chính. Nhóm 1 là các công tác liên quan đến bề mặt bao gồm: xây trát, thi công ốp lát gạch, cán nền, thi công sơn bả tường. Nhóm 2 là các công tác lắp đặt cấu kiện bao che: lắp đặt trần thạch cao, lắp đặt cửa nhôm kính, cửa gỗ. Nhóm 3 là lắp đặt hệ thống kỹ thuật: lắp đặt hệ thống điện nước, thông gió, điều hòa. Nhóm 4 là các công tác hoàn thiện chi tiết khác như lắp đặt thiết bị vệ sinh, thi công sàn gỗ công nghiệp. Mỗi hạng mục này đều có những yêu cầu kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện xây dựng đặc thù, đòi hỏi đội ngũ thi công phải có chuyên môn sâu.

II. Thách Thức Khi Thi Công Hoàn Thiện Nhà Phố Tại Hà Nội

Việc hoàn thiện nhà phố, hoàn thiện biệt thự hay hoàn thiện chung cư Hà Nội luôn tiềm ẩn nhiều thách thức. Vấn đề lớn nhất là kiểm soát chất lượng đồng bộ trên tất cả các hạng mục. Sai sót ở một khâu có thể kéo theo hệ lụy cho các khâu sau, ví dụ như chống thấm không đạt yêu cầu sẽ làm hỏng lớp sơn bả và trần thạch cao. Một thách thức khác là việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện xây dựng phù hợp, đảm bảo chất lượng và nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Tài liệu của Phục Hưng Holdings nhấn mạnh: "Vật tư, vật liệu ngay khi đưa vào công trường phải tiến hành kiểm tra nguồn gốc xuất xứ và chất lượng, có chứng chỉ CO, CQ đầy đủ". Ngoài ra, việc tìm kiếm một đơn vị thi công hoàn thiện uy tín tại Hà Nội cũng là một bài toán khó, đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh các rủi ro về tiến độ, chi phí phát sinh và chất lượng không đảm bảo. Sự phối hợp giữa các đội thợ (thợ điện nước, thợ sơn, thợ nề) cũng là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án.

2.1. Sai sót kỹ thuật và rủi ro về chất lượng vật liệu

Các lỗi kỹ thuật phổ biến bao gồm tường trát không phẳng, gạch ốp lát bị bộp, mạch vữa không đều, sơn tường loang lổ, hệ thống điện nước rò rỉ. Sổ tay kỹ thuật chỉ rõ các lỗi thường gặp trong công tác xây như "Mạch vữa không đều (quá dày hoặc quá mỏng) không no, bị trùng mạch". Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Bên cạnh đó, thị trường vật liệu xây dựng đa dạng nhưng cũng phức tạp, nếu không có chuyên môn, chủ đầu tư dễ mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền của công trình.

2.2. Khó khăn trong quản lý tiến độ và chi phí phát sinh

Quản lý tiến độ trong giai đoạn hoàn thiện rất phức tạp do có nhiều hạng mục thi công song song. Sự chậm trễ của một đội có thể ảnh hưởng đến toàn bộ dây chuyền. Chi phí phát sinh cũng là một vấn đề đau đầu, thường xuất phát từ việc không có một báo giá thi công hoàn thiện tại Hà Nội chi tiết ngay từ đầu, hoặc do thay đổi thiết kế, sửa chữa các lỗi sai hỏng. Một hợp đồng thi công hoàn thiện không chặt chẽ về các điều khoản thanh toán, nghiệm thu và phạt tiến độ có thể dẫn đến tranh chấp không đáng có giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

III. Hướng Dẫn Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện Nhà Ở Chi Tiết

Để đảm bảo chất lượng, quy trình thi công hoàn thiện phải được thực hiện một cách bài bản và khoa học. Quy trình này bắt đầu ngay từ khâu chuẩn bị và kết thúc bằng công tác nghiệm thu bàn giao. Trình tự thi công hợp lý là "từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài". Các công việc trên cao và gây bụi bẩn như lắp đặt trần thạch cao, đi hệ thống điện nước âm trần, trát tường cần được ưu tiên thực hiện trước. Sau đó mới đến các công việc dưới thấp và yêu cầu độ sạch sẽ cao như cán nền, ốp lát, sơn bả, lắp sàn gỗ. Việc tuân thủ biện pháp thi công phần hoàn thiện này giúp hạn chế tối đa việc dặm vá, sửa chữa, tiết kiệm thời gian và chi phí. Mỗi hạng mục đều phải được kiểm tra và nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo, đảm bảo lỗi được xử lý kịp thời. Đây là nguyên tắc cơ bản để có một công trình hoàn thiện chất lượng cao.

3.1. Giai đoạn chuẩn bị Mặt bằng vật tư và hồ sơ

Công tác chuẩn bị là nền tảng cho mọi hoạt động thi công. Theo Sổ tay của Phục Hưng, bước này bao gồm: "Nghiên cứu bản vẽ thiết kế và khảo sát mặt bằng thực tế thi công", lập bản vẽ shop drawings, và tổ chức mặt bằng. Việc chuẩn bị vật tư cũng cực kỳ quan trọng, cần trình mẫu để chủ đầu tư phê duyệt, kiểm tra chứng chỉ chất lượng (CO, CQ) và lập kế hoạch nhập vật tư theo tiến độ. Công tác an toàn lao động, chuẩn bị giàn giáo, máy móc và huấn luyện công nhân cũng phải được hoàn tất trước khi bắt đầu thi công.

3.2. Kỹ thuật thi công xây tường và trát tường đúng chuẩn

Đây là hai trong số các công tác quan trọng nhất. Quy trình xây tường chuẩn bao gồm các bước: bật mực định vị, khoan cấy râu thép liên kết với cột, xây định vị và căng dây lèo để đảm bảo độ thẳng đứng. Tài liệu hướng dẫn yêu cầu: "Mạch vữa phải no đầy, đúng độ dày cần thiết, trung bình dày từ 8-15mm". Sau khi xây, tường cần được bảo dưỡng bằng cách tưới nước. Đối với công tác trát, quy trình gồm đắp mốc, đóng lưới thép tại vị trí tiếp giáp giữa tường và bê tông để chống nứt, sau đó tiến hành trát. Lớp trát phải phẳng, chắc, không có tiếng bộp khi gõ.

3.3. Biện pháp thi công chống thấm cho sàn vệ sinh ban công

Chống thấm là hạng mục tối quan trọng để bảo vệ công trình. Quy trình bắt đầu bằng việc vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông, loại bỏ vữa thừa và tạp chất. Tiếp theo, xử lý chống thấm các cổ ống thoát nước. Sau đó, quét lớp vật liệu chống thấm đầu tiên, đặc biệt lưu ý "vén chân tường tối thiểu 20cm đối với ban công lô gia và 30cm đối với WC". Sau 6-8 giờ, quét lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất. Cuối cùng, tiến hành ngâm nước thử tải trong tối thiểu 48 giờ để kiểm tra và nghiệm thu trước khi thi công các lớp tiếp theo.

IV. Bí Quyết Thi Công Các Hạng Mục Hoàn Thiện Xây Dựng Phổ Biến

Bên cạnh các công tác cơ bản, việc nắm vững kỹ thuật thi công các hạng mục phổ biến khác sẽ góp phần nâng cao chất lượng tổng thể. Mỗi công đoạn từ thi công ốp lát gạch, lắp đặt trần thạch cao, cho đến thi công sơn bả tường đều có những tiêu chuẩn và bí quyết riêng. Ví dụ, khi ốp lát, việc xác định điểm bắt đầu (start point) và căng dây định vị là cực kỳ quan trọng để đảm bảo các đường ron thẳng hàng và thẩm mỹ. Đối với trần thạch cao, khoảng cách giữa các khung xương phải tuân thủ đúng thiết kế để tránh hiện tượng võng, nứt về sau. Việc am hiểu và áp dụng đúng các biện pháp thi công phần hoàn thiện sẽ tạo ra một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng cả về công năng và thẩm mỹ, dù đó là hoàn thiện nhà phố hay các dự án lớn hơn.

4.1. Phương pháp thi công ốp lát gạch nền và tường chuẩn xác

Công tác ốp lát yêu cầu độ chính xác cao. Quy trình bắt đầu bằng việc trắc đạc, bật mực định vị và xác định viên gạch mốc đầu tiên. Nền phải được cán phẳng và tạo độ dốc đúng yêu cầu (đặc biệt trong nhà vệ sinh, ban công). Keo dán gạch hoặc vữa lót phải được trải đều để đảm bảo gạch bám dính tốt, tránh bị bộp. Sử dụng ke chữ thập để đảm bảo các mạch gạch đều nhau. Sau khi ốp lát, công đoạn chà ron (chèn mạch) cần được thực hiện cẩn thận để các đường ron mịn, không bám bẩn và có khả năng chống thấm.

4.2. Kỹ thuật lắp đặt hệ thống điện nước và trần thạch cao

Việc lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, âm sàn cần được thực hiện sau khi xây tường và trước khi trát. Các đường ống phải được cố định chắc chắn, thử áp lực để kiểm tra rò rỉ trước khi trám vữa. Đối với lắp đặt trần thạch cao, hệ khung xương phải được treo và liên kết chắc chắn vào kết cấu dầm, sàn. Các tấm thạch cao được bắt vít vào khung xương, sau đó xử lý mối nối bằng băng keo và bột chuyên dụng để tạo bề mặt phẳng tuyệt đối trước khi sơn bả.

4.3. Quy trình thi công sơn bả tường đảm bảo thẩm mỹ cao

Để có bề mặt tường sơn đẹp, công tác chuẩn bị là quan trọng nhất. Bề mặt tường trát phải khô, phẳng và sạch. Quy trình thi công sơn bả tường gồm 2 lớp bả matit, mỗi lớp cách nhau một khoảng thời gian để khô. Sau khi bả, dùng giấy nhám xả để tạo bề mặt phẳng mịn. Tiếp theo, lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm để tăng độ bám dính và bảo vệ lớp sơn phủ. Cuối cùng, lăn 2 lớp sơn màu hoàn thiện. Việc thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo, đủ ánh sáng sẽ giúp màu sơn đều và đẹp hơn.

V. Kinh Nghiệm Giám Sát và Nghiệm Thu Phần Hoàn Thiện Tại Hà Nội

Công tác giám sát và nghiệm thu đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo chất lượng cuối cùng của công trình. Kinh nghiệm giám sát thi công hoàn thiện cho thấy, người giám sát không chỉ kiểm tra kết quả mà phải kiểm soát cả quá trình: từ vật liệu đầu vào, biện pháp thi công cho đến tay nghề của thợ. Việc kiểm tra phải diễn ra thường xuyên và đột xuất. Mỗi hạng mục hoàn thành cần được nghiệm thu dựa trên các tiêu chuẩn nghiệm thu phần hoàn thiện cụ thể. Theo "Danh mục đánh giá chất lượng công tác xây" của Phục Hưng, các tiêu chí nghiệm thu rất rõ ràng, ví dụ sai lệch bằng phẳng của khối xây phải ≤ 10mm với thước 2m. Lập biên bản nghiệm thu chi tiết, ghi rõ các tồn tại (nếu có) và yêu cầu nhà thầu khắc phục là bước không thể thiếu trước khi chuyển sang công đoạn mới hoặc tiến hành thanh toán.

5.1. Các tiêu chuẩn nghiệm thu phần hoàn thiện xây dựng cốt lõi

Mỗi hạng mục có tiêu chuẩn riêng. Đối với tường trát, tiêu chuẩn nghiệm thu phần hoàn thiện yêu cầu bề mặt phải phẳng (sai lệch ≤ 3mm với thước 2m), đặc chắc, không nứt, không bộp. Đối với ốp lát, gạch phải phẳng, ron đều, không có gờ cao thấp. Chống thấm phải được kiểm tra bằng cách ngâm nước. Hệ thống điện nước phải được vận hành thử, đảm bảo không rò rỉ, hoạt động ổn định. Việc áp dụng các tiêu chuẩn như TCVN 4085:2011 (Kết cấu gạch đá), TCVN 9377-2:2012 (Công tác trát) là cơ sở pháp lý và kỹ thuật để đánh giá chất lượng.

5.2. Vai trò của giám sát trong việc đảm bảo chất lượng

Người giám sát là đại diện của chủ đầu tư tại công trường, có vai trò kiểm tra, đôn đốc và đưa ra các quyết định kỹ thuật. Kinh nghiệm giám sát thi công hoàn thiện đòi hỏi người giám sát phải đọc hiểu bản vẽ, nắm vững quy trình, tiêu chuẩn và có khả năng phát hiện sai sót kịp thời. Họ cần kiểm tra từ việc trộn cấp phối vữa đúng mác, kỹ thuật thi công của thợ, cho đến việc vệ sinh công nghiệp sau mỗi công đoạn. Một người giám sát có năng lực và trách nhiệm sẽ là nhân tố then chốt giúp ngăn ngừa các lỗi hệ thống, đảm bảo công trình đạt chất lượng như cam kết.

VI. Cách Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Và Báo Giá Thi Công Hoàn Thiện

Lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng tại Hà Nội là bước khởi đầu quan trọng nhất cho một dự án thành công. Một đơn vị thi công hoàn thiện uy tín không chỉ có đội ngũ thợ lành nghề mà còn có quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch. Khi xem xét nhà thầu, chủ đầu tư nên đánh giá dựa trên hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng cũ. Yêu cầu một báo giá thi công hoàn thiện tại Hà Nội chi tiết là điều bắt buộc. Báo giá cần liệt kê rõ từng hạng mục công việc, chủng loại và đơn giá vật tư, đơn giá nhân công. Sự rõ ràng này giúp tránh những tranh cãi và chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. Cuối cùng, mọi thỏa thuận phải được cụ thể hóa bằng một hợp đồng thi công hoàn thiện chặt chẽ, có giá trị pháp lý.

6.1. Tiêu chí đánh giá một đơn vị thi công hoàn thiện uy tín

Một đơn vị thi công hoàn thiện uy tín cần có các tiêu chí sau: có đăng ký kinh doanh rõ ràng; có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giám sát; có các đội thợ chuyên nghiệp cho từng hạng mục; có quy trình làm việc minh bạch từ báo giá, hợp đồng đến nghiệm thu; có chính sách bảo hành, bảo trì công trình rõ ràng. Tham quan trực tiếp các công trình mà đơn vị đã và đang thi công là cách tốt nhất để đánh giá năng lực thực tế của họ.

6.2. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công hoàn thiện tại Hà Nội

Báo giá thi công phần hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thứ nhất là diện tích và quy mô công trình. Thứ hai là mức độ phức tạp của thiết kế. Thứ ba, và quan trọng nhất, là chủng loại vật liệu hoàn thiện xây dựng được lựa chọn (vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn). Thứ tư là biện pháp thi công và yêu cầu về kỹ thuật. Cuối cùng là thương hiệu và uy tín của nhà thầu. Chủ đầu tư cần cân đối giữa ngân sách và chất lượng mong muốn để đưa ra lựa chọn phù hợp.

6.3. Lưu ý quan trọng khi soạn thảo hợp đồng thi công hoàn thiện

Một hợp đồng thi công hoàn thiện cần bao gồm các điều khoản cốt lõi: phạm vi công việc chi tiết; bảng báo giá và danh mục vật tư đã được phê duyệt; tiến độ thi công và các mốc nghiệm thu, thanh toán tương ứng; điều khoản về bảo hành, phạt vi phạm hợp đồng (về tiến độ và chất lượng); và quy định về giải quyết tranh chấp. Hợp đồng càng chi tiết, quyền lợi của chủ đầu tư càng được đảm bảo.

Nội dung chính

BƯỚC 1: PHÂN TÍCH TÀI LIỆU

1. Các vấn đề chính tài liệu giải quyết

• Giải quyết xung đột tiến độ thi công trục đứng: Thiết lập sơ đồ nhịp điệu phối hợp liên hoàn giữa kết cấu thô, cơ điện (M&E) và các đội thợ hoàn thiện từ tầng $n$ đến tầng $n-13$.
• Kiểm soát khuyết tật chất lượng hoàn thiện: Triệt tiêu các lỗi nứt cổ trần, nứt tiếp giáp bê tông - gạch, bong tróc rỗng bộp tường trát và thấm dột khu vực ẩm ướt.
• Chuẩn hóa quy trình nghiệm thu đa tầng: Đồng bộ hóa hệ thống kiểm tra trắc đạc, vật liệu đầu vào (CO/CQ, nén mẫu LAS) và nghiệm thu công đoạn theo Tiêu chuẩn Quốc gia (TCVN).
• Tối ưu hóa quản lý mặt bằng và an toàn lao động: Quy hoạch vị trí máy móc, bãi vật liệu có che chắn và biện pháp lưới an toàn trước khi vào hoàn thiện.

2. Thuật ngữ chuyên ngành then chốt (Keywords & LSI)

1. Bản vẽ Shop Drawings
2. Trình tự thi công trục đứng (Cycle time $n-x$)
3. Trắc đạc mốc tim trục & Cos cao độ
4. Khoan cấy râu thép liên kết (D6/D8)
5. Mực định vị chân cơ
6. Bổ trụ bê tông & Đà lanh tô
7. Đắp mốc ghém & Dây lèo (dây dọi)
8. Lưới thép chống nứt
9. Phụ gia chống thấm HIMAT
10. Vén chân tường chống thấm
11. Ngâm thử nước (Ponding test 48h)
12. Cán nền tạo dốc
13. Khuyết tật rỗng bộp (Hollow defects)
14. TCVN 4085:2011 (Kết cấu gạch đá)
15. TCVN 9377-2:2012 (Công tác trát)
16. TCVN 9377-1:2012 (Công tác láng/cán nền)
17. Hồ dầu tăng cường bám dính
18. Cắt khe co giãn (Joints) & Khe ngắt nước

3. Đóng góp và giá trị thực tiễn của tài liệu

• Mô hình nhịp thi công dây chuyền dọc: Phân rã tiến độ chi tiết từ tầng bê tông $n$ đến tầng cán nền ốp lát $n-13$, giúp chỉ huy trưởng kiểm soát tiến độ tổng thể chính xác.
• Sơ đồ hóa quy trình thao tác chuẩn: Trực quan hóa từng bước thực hiện (Bật mực $\rightarrow$ Cấy thép $\rightarrow$ Xây chèn $\rightarrow$ Bảo dưỡng) kèm định lượng hình học rõ ràng.
• Bảng danh mục nghiệm thu định lượng: Thiết lập dung sai sai số đo đạc cụ thể cho từng công đoạn gắn liền với các công cụ kiểm tra hiện đại (máy cân mực laser, thước nhôm 2m, gậy kiểm bộp).

---

BƯỚC 2: NỘI DUNG CONTENT SEO CHI TIẾT

Tổng quan nghiên cứu

Trong thi công xây dựng cao tầng hiện đại, giai đoạn hoàn thiện chiếm hơn 50% thời gian thi công và quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ, chất lượng cũng như giá trị bàn giao của dự án. Tuy nhiên, tình trạng nứt tường, bong rộp gạch ốp lát và thấm dột hộp kỹ thuật vẫn là bài toán nan giải đối với nhiều tổng thầu. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc thiếu quy trình chuẩn hóa và sự phối hợp rời rạc giữa các tổ đội chuyên môn.

Cuốn "Sổ tay Hướng dẫn Thi công Phần Hoàn thiện Xây dựng" do Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings biên soạn đóng vai trò như một cẩm nang kỹ thuật thực chiến tại hiện trường. Tài liệu giải quyết triệt để khoảng trống quản lý kỹ thuật thông qua việc thiết lập chuỗi dây chuyền thi công đồng bộ theo phương đứng. Phương pháp này kết hợp chặt chẽ giữa hệ thống trắc đạc laser chính xác, quản lý vật tư đầu vào nghiêm ngặt và kiểm soát dung sai theo hệ thống Tiêu chuẩn Quốc gia (TCVN). Nhờ đó, công trình luôn đảm bảo tiến độ khắt khe song hành cùng chất lượng bề mặt hoàn hảo.

---

Nội dung chi tiết

                      SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG TRỤC ĐỨNG
                      

1. Tổ chức mặt bằng và sơ đồ thi công trục đứng nhà cao tầng

Tổ chức mặt bằng khoa học là điều kiện tiên quyết giúp quá trình thi công hoàn thiện diễn ra thông suốt. Trước khi triển khai, ban chỉ huy công trường phải thiết lập hồ sơ bản vẽ shop drawings chi tiết, kiểm tra tọa độ tim trục và nhận bàn giao mốc cao độ (cos) chuẩn. Các phân khu chức năng như bãi cát có mái che, trạm máy trộn vữa, kho vật tư khô và hệ thống vận thăng tải phải được bố trí tối ưu đường vận chuyển.

                    QUY TRÌNH CHUẨN BỊ ĐẦU VÀO
                    

Điểm cốt lõi trong phương pháp tổ chức thi công hoàn thiện là chu kỳ nhịp độ trục đứng liên hoàn:

• Tầng $n$: Đang thi công đổ bê tông kết cấu sàn và cột.
• Tầng $n-2$: Nâng hệ thống vận thăng tải để sẵn sàng cấp phối vật liệu.
• Tầng $n-3$: Nghiệm thu sửa lỗi kết cấu thô (defects) và dọn vệ sinh công nghiệp.
• Tầng $n-4$: Lắp đặt hệ thống cơ điện (M&E) trục đứng và luồn ống trần.
• Tầng $n-5$: Bắt đầu công tác xây tường bao và tường ngăn phòng.
• Tầng $n-7$: Đục cắt rãnh và đi ống M&E âm tường sau khi tường đạt 48 giờ tuổi.
• Tầng $n-9$: Đắp mốc ghém, đóng lưới chống nứt và trát tường hoàn thiện.
• Tầng $n-11$: Xử lý bề mặt, quét vữa chống thấm sàn vệ sinh, ban công và ngâm nước.
• Tầng $n-12$ & $n-13$: Trát mặt ngoài nhà, cán nền tạo dốc và ốp lát gạch hoàn chỉnh.

Quy trình này đảm bảo mỗi công tác đều có thời gian nghỉ kỹ thuật cần thiết, tránh tối đa việc các tổ đội thi công chồng chéo làm hư hỏng sản phẩm của nhau.

---

2. Kỹ thuật thi công các hạng mục hoàn thiện trọng điểm

Tài liệu chuẩn hóa biện pháp kỹ thuật thi công cho 4 hạng mục then chốt: Xây, Trát, Chống thấm và Cán nền.

                    CHUỖI THAO TÁC KỸ THUẬT CƠ BẢN
                    

Công tác xây tường gạch

Quá trình xây bắt đầu từ việc bắn mực trắc đạc chân cơ định vị tim tường, lỗ cửa và hộp gen kỹ thuật. Kỹ sư tiến hành khoan cấy râu thép $D6$ hoặc $D8$ ($L = 400 - 500\text{ mm}$) liên kết cột/vách với tường gạch bằng hóa chất neo cấy chuyên dụng. Khi xây, mạch vữa đứng phải so le tối thiểu $50\text{ mm}$, chiều dày mạch vữa duy trì $8 - 15\text{ mm}$ no vữa. Tường độc lập dài quá $2.5 - 3\text{ m}$ bắt buộc đổ bổ trụ bê tông cốt thép. Đỉnh tường tiếp giáp đáy dầm phải xây gạch nghiêng góc $45^\circ$ chèn chặt vữa sau $24\text{ giờ}$ để triệt tiêu vết nứt lún.

Công tác trát tường ngoài nhà

Mặt bằng trát ngoài đòi hỏi đắp mốc ghém kích thước dưới $5\text{ cm}^2$, khoảng cách giữa các mốc không vượt quá $2\text{ m}$. Toàn bộ vị trí tiếp giáp giữa bê tông và khối xây, góc đà lanh tô phải được đóng lưới thép chống nứt trước khi vào vữa. Vữa trát ngoài bắt buộc tích hợp phụ gia chống thấm HIMAT. Thi công theo nguyên tắc 2 lớp: lớp lót vừa se mặt mới cán lớp thứ hai và tiến hành xoa mịn bề mặt liên tục nhằm ngăn chặn rạn nứt chân chim.

Công tác chống thấm sàn ướt

Tại khu vực ban công, logia và nhà vệ sinh (WC), bề mặt bê tông được đục tẩy tạp chất và xử lý kín khít cổ ống thoát sàn. Thao tác quét lớp chống thấm thứ nhất yêu cầu vén chân tường cao tối thiểu $20\text{ cm}$ đối với ban công và $30\text{ cm}$ đối với WC. Sau $6 - 8\text{ giờ}$, thợ quét tiếp lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp đầu. Toàn bộ sàn phải trải qua quy trình ngâm thử nước liên tục trong $48\text{ giờ}$ trước khi bàn giao cán vữa bảo vệ.

Công tác cán nền và láng sàn

Mặt sàn bê tông được băm nhám, quét lớp hồ dầu tăng cường bám dính trước khi đổ vữa ướt. Kỹ sư khôi phục mốc cao độ $+1\text{ m}$ bằng máy laser và thiết lập các dải mốc ghém dẫn hướng. Sử dụng thước nhôm $2\text{ m}$ gạt phẳng theo độ dốc thoát nước thiết kế, đạt chiều dày vữa tối thiểu $20\text{ mm}$. Nền cán xong được bảo dưỡng ẩm liên tục từ $2 - 3\text{ ngày}$.

---

3. Tiêu chuẩn nghiệm thu kỹ thuật và kiểm soát lỗi (Defects)

Hệ thống quản lý chất lượng hoàn thiện được định lượng hóa thông qua các bảng dung sai kiểm tra nghiêm ngặt:

Hạng mục kiểm tra	Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng	Phương pháp & Thiết bị kiểm tra	Dung sai cho phép
Khối xây tường	TCVN 4085:2011	Thước thép, quả dọi, máy laser	Sai lệch vị trí $\pm 5\text{ mm}$; Độ nghiêng $\le 10\text{ mm}$/tầng
Mạch vữa xây	TCVN 4085:2011	Thước kẹp, quan sát mắt thường	Dày $8 - 15\text{ mm}$; So le mạch đứng $\ge 50\text{ mm}$
Bề mặt trát	TCVN 9377-2:2012	Thước nhôm $2\text{ m}$, gậy gõ bộp	Độ phẳng $\le 3\text{ mm}$; Sai số đứng $\le 1.5\text{ mm/m}$
Màng chống thấm	Chỉ dẫn nhà sản xuất	Quan sát trực quan, đo mực nước	Vén tường $\ge 200\text{ mm}$; Không rò rỉ sau $48\text{ giờ}$ ngâm
Mặt phẳng cán nền	TCVN 9377-1:2012	Máy thủy bình, thước nhôm $2\text{ m}$	Chiều dày $\ge 20\text{ mm}$; Sai số cao độ $\le 3\text{ mm}$

Biện pháp kiểm soát defects tập trung vào việc loại bỏ gạch sai kích thước, kiểm tra độ sụt vữa tại trạm trộn và xử lý ngay các vị trí bê tông dầm vách lồi lõm trước khi trát. Kỹ sư giám sát sử dụng gậy kiểm bộp chuyên dụng gõ rà soát $100%$ diện tích tường và nền để phát hiện sớm các vùng rỗng kết cấu.

---

Ai nên đọc tài liệu này?

Tài liệu được biên soạn phục vụ trực tiếp cho hoạt động quản lý dự án và thi công thực địa:

• Chỉ huy trưởng và Kỹ sư giám sát công trường: Cần khung tham chiếu chuẩn để lập tiến độ thi công trục đứng, điều phối thầu phụ và kiểm soát chất lượng nghiệm thu từng tầng.
• Cán bộ quản lý chất lượng (QA/QC): Sử dụng các bảng tiêu chuẩn dung sai định lượng để lập biểu mẫu nghiệm thu nội bộ và bảo vệ chất lượng trước Chủ đầu tư/Tư vấn giám sát.
• Đội trưởng thi công & Nhà thầu phụ hoàn thiện: Nắm vững biện pháp kỹ thuật chuẩn (cấy râu thép, đóng lưới chống nứt, đắp mốc ghém) nhằm hạn chế tối đa việc phải đục phá sửa chữa sai hỏng.
• Sinh viên chuyên ngành Kỹ thuật Xây dựng: Nguồn tư liệu thực tế giá trị để nâng cao kiến thức đồ án tổ chức thi công và hoàn thiện công trình cao tầng.

[!NOTE] Yêu cầu kiến thức nền tảng: Bạn đọc cần nắm vững kỹ năng đọc bản vẽ thiết kế kiến trúc/kết cấu, hiểu biết về trắc đạc công trình và nắm rõ các thuật ngữ tiêu chuẩn xây dựng dân dụng cơ bản.

---

Câu hỏi thường gặp

Sổ tay hướng dẫn thi công phần hoàn thiện giải quyết những vấn đề gì?

Tài liệu cung cấp quy trình kỹ thuật chuẩn cho các công tác hoàn thiện từ chuẩn bị mặt bằng, xây tường, trát ngoài, chống thấm đến cán nền và ốp lát. Đồng thời, tài liệu hướng dẫn lập tiến độ trục đứng và phương pháp nghiệm thu chất lượng theo tiêu chuẩn hiện hành.

Quy trình xây tường gạch theo tiêu chuẩn kỹ thuật gồm những bước nào?

Quy trình xây gồm 4 bước chính: Bật mực trắc đạc chân cơ định vị; Khoan cấy râu thép $D6/D8$ neo tường vào kết cấu; Xây gạch theo dây dọi mốc với mạch vữa dày $8 - 15\text{ mm}$; Xây chèn đỉnh $45^\circ$ và tưới nước bảo dưỡng liên tục 4 ngày.

Tại sao bắt buộc phải đóng lưới thép chống nứt trước khi trát tường?

Lưới thép có tác dụng phân tán ứng suất kéo phát sinh do hiện tượng co ngót nhiệt và biến dạng đàn hồi khác nhau giữa hai loại vật liệu (bê tông và gạch xây). Việc đóng lưới giúp ngăn ngừa triệt để các vết nứt xé dọc mạch nối và góc lanh tô cửa.

Thời điểm ngâm nước kiểm tra màng chống thấm diễn ra khi nào?

Công tác test nước được tiến hành sau khi lớp chống thấm thứ hai khô hoàn toàn (tối thiểu sau 24 giờ kể từ khi quét) và trước khi thi công lớp vữa cán bảo vệ. Thời gian ngâm thử tải nước tiêu chuẩn duy trì liên tục trong $48\text{ giờ}$.

Tiêu chuẩn độ phẳng bề mặt trát tường được kiểm tra như thế nào?

Kỹ sư sử dụng thước nhôm phẳng dài $2\text{ m}$ áp sát bề mặt trát theo nhiều phương. Khe hở giữa thước và bề mặt trát không được vượt quá $3\text{ mm}$ đối với trát chất lượng cao theo tiêu chuẩn TCVN 9377-2:2012.

---

Kết luận

Cuốn cẩm nang hướng dẫn thi công phần hoàn thiện của Phục Hưng Holdings là tài liệu kỹ thuật có giá trị thực tiễn cao, giúp chuẩn hóa năng lực thi công tại các dự án nhà cao tầng.

• Chuẩn hóa nhịp độ trục đứng: Phối hợp nhịp nhàng giữa kết cấu, M&E và hoàn thiện theo chuỗi $n$ đến $n-13$.
• Kiểm soát chặt chẽ kỹ thuật cốt lõi: Thực hiện nghiêm ngặt việc cấy râu thép, đắp mốc ghém, đóng lưới chống nứt và chống thấm 2 lớp.
• Định lượng tiêu chuẩn nghiệm thu: Sử dụng công cụ hiện đại để kiểm soát dung sai theo TCVN 4085:2011 và TCVN 9377:2012.
• Đồng bộ an toàn và vệ sinh: Duy trì mặt bằng sạch sẽ, bãi vật tư có che chắn và lưới an toàn suốt quá trình hoàn thiện.

Trong bối cảnh công nghệ xây dựng liên tục phát triển, việc áp dụng công nghệ vữa trộn sẵn, máy phun vữa trát tường và giải pháp giám sát nghiệm thu bằng mô hình số (BIM) sẽ là hướng đi hoàn thiện tiếp theo nhằm gia tăng năng suất và chất lượng công trình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Phục Hưng Holdings SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG Phần hoàn thiện Hà Nội - 2018 SỔ TAY HƯỚNG DẪN THI CÔNG Phần hoàn thiện CÔNG TY CP XÂY DỰNG PHỤC HƯNG HOLDINGS MỤC LỤC: Trang I. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ…………………………………………. XÂY TƯỜNG……………………………………………………11 III. TRẦN THẠCH CAO…………………………………………….75 3 TRÌNH TỰ TỔ CHỨC THI CÔNG TRỤC ĐỨNG Tầng n: thi công đổ bêtông Tầng n-2: nâng vận thăng (Ts) Tầng n-3: defects và dọn vệ sinh (thời gian kết thúc (n-4)+6 ngày) Tầng n-4: thi công M&E trục đứng, trần (Ts) Tầng n-5: thi công xây tường (Ts) Tầng n-7: thi công hệ thống M&E âm tường Tầng n-9: thi công trát tường + trần Tiến độ thi công bằng thời gian Tầng n-11: thi công chống thấm thi công thô đối một tầng Tầng n-12: trát ngoài Tầng n-13: thi công cán nền + ốp lát với mỗi công tác Ghi chú: Ts là thời gian bắt đầu sớm 4 QUY TRÌNH THI CÔNG HOÀN THIỆN 5 I.

CÔNG TÁC CHUẨN BỊ 6 I. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ Dưới đây là một số lưu ý người kĩ sư cần nắm được trước khi tiến hành vào các công tác cụ thể: 1. Công tác chuẩn bị hồ sơ, mặt bằng: - Nghiên cứu bản vẽ thiết kế và khảo sát mặt bằng thực tế thi công: Kiểm tra mốc, tim trục, cos (có biên bản bàn giao cos tại hiện trường); - Lập bản vẽ shop drawings; - Tổ chức mặt bằng thi công: + Khu vực vận thăng + Khu vực đặt máy trộn vữa + Kho chứa vật liệu vật tư, thiết bị + Bãi chứa vật liệu (chú ý đối với bãi cát ngoài nhà phải có mái che xây quây) + Khu nghỉ ngơi của công nhân 7 2. Chuẩn bị công cụ, dụng cụ và thiết bị máy móc: – Lập bảng danh mục máy móc, công cụ, dụng cụ phục vụ công tác thi công: (giàn giáo, máy trộn vữa, máng trộn vữa, xẻng, xô, dao xây, bay, bàn xoa,…) – Thiết bị phục vụ: Bồn chứa nước, máy thủy bình Laser, bật mực … – Dụng cụ kiểm tra: thước nivo, thước nhôm, quả dọi, thước ke góc, thước kéo 5m… – Dụng cụ vận chuyển : xe rùa, xe forklift.

Một số dụng cụ cơ bản công tác hoàn thiện Thùng chứa nước phục vụ công tác thi công 8 3. Công tác chuẩn bị về vật liệu: 3. Trình mẫu vật tư và kiểm tra nguồn cung cấp vật liệu: – Bộ phận vật tư nghiên cứu kỹ bảng yêu cầu về chất lượng, chủng loại và quy cách vật tư trong bảng danh mục các vật liệu trong hợp đồng. – Tìm hiểu, liên hệ nhà cung cấp để chọn vật tư phù hợp.

BCH công trường tổ chức mời các bên đi kiểm tra nhà máy, cơ sở sản xuất kinh doanh và lấy mẫu vật tư. – BCH trình mẫu vật tư lên TVGS, Chủ đầu tư phê duyệt mẫu. Lập bảng định mức và kế hoạch nhập từng loại vật liệu: ̶ BCH công trường dựa vào tiến độ thi công thực tế để lập kế hoạch tính lượng vật tư cần nhập, gửi yêu cầu vật tư về phòng vật tư để theo dõi và cung cấp cho công trường. Kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi đưa vào thi công: Gạch xây, gạch đá ốp lát, cát, xi măng, sơn, bột bả, khung xương, tấm thạch cao, cửa nhựa, sàn cửa gỗ, kính… ̶ Vật tư, vật liệu ngay khi đưa vào công trường phải tiến hành kiểm tra nguồn gốc xuất xứ và chất lượng, có chứng chỉ CO, CQ đầy đủ rõ ràng theo đúng mẫu đệ trình đã được phê duyệt.

̶ Lập biên bản lấy mẫu, lấy mẫu theo đúng quy định, gửi mẫu đi thí nghiệm vật liệu đầu vào tại phòng Las được CĐT phê duyệt. ̶ Lập biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào ngay khi có kết quả thí nghiệm. Kiểm tra cấp phối vữa theo thiết kế: ̶ BCH công trường liên hệ phòng sản xuất làm mẫu thiết kế cấp phối vữa cho từng mác vữa phục vụ thi công. Trình CĐT phê duyệt cấp phối vữa.

̶ Dán bảng cấp phối vữa tại máy trộn vữa để dễ theo dõi và quản lý cấp phối 9 4. Chuẩn bị và kiểm tra công tác an toàn trước khi thi công: – Trước khi thi công Ban chỉ huy công trường kiểm tra mặt bằng hiện trạng đảm bảo đủ điều kiện thi công; – Lập biện pháp đảm bảo công tác An toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ; – Tổ chức huấn luyện và cấp phát bảo hộ lao động. Mặt bằng thô được vệ sinh sạch sẽ, defects và lắp đặt lưới an toàn đầy đủ để chuẩn bị cho tiến hành thi công các công tác hoàn thiện. XÂY TƯỜNG 11 CHUẨN BỊ BẬT MỰC XÂY ĐỊNH VỊ THẢ DỌI (LÈO) TRẮC ĐẠC Kiểm THEO PHƯƠNG THẲNG ĐỨNG MẶT BẲNG CHÂN TƯỜNG tra ĐÀ, LANH TÔ, XÂY TƯỜNG XÂY TƯỜNG ĐỢT 1 ĐỢT 2 KHOAN RÂU THÉP CỘT PHỤ (Khống chế chiều cao) Kiểm Kiểm tra tra VỆ SINH, TƯỚI NƯỚC SỬA LỖI KĨ NGHIỆM BẢO DƯỠNG THUẬT (DEFECT) THU Quy trình xây tường (QT HT – 01) 12 Bước 1: Bật mực trắc đạc Mực cửa Mực tường 1.

Bật mực định vị tường (chân cơ), cửa đi, cột kẹp, lỗ chờ, lỗ mở theo bản vẽ shop drawings. Lưu ý: có thể tiến hành bật mực độ dày tường sau hoàn thiện (bao gồm độ dày tường và lớp vữa trát). 13 Bước 1: Bật mực trắc đạc Đường mực trần 1. Kiểm tra mực trắc đạc trước khi xây 14 Bước 2: Khoan cấy râu thép Mốc định vị Râu thép 2.

Đánh dấu mốc định vị → Khoan tạo lỗ → Bơm lỗ khoan bằng Sika (vật liệu tương đương) rồi tiến hành cấy thép. Một số yêu cầu khi khoan cấy thép: - Khoan cấy sắt râu tường D6 hoặc D8 (L400 - L500mm) - Khoảng cách các râu thép (theo quy định của thiết kế, tùy thuộc vào chiều dày tường) 15 Bước 2: Khoan cấy râu thép 2. Hình thức liên kết khác: - Dùng bát liên kết cột vách bê tông với tường xây (tùy theo yêu cầu dự án). - Quét 1 lớp hồ dầu XM lên bề mặt bê tông cột/vách trước khi xây để tạo liên kết.

16 Bước 3: Xây tường - Gạch phải được tưới ẩm trước khi xây Dây dọi 3.Xây hàng gạch định vị chân tường (chân 3.Tiến hành căng dây dọi (dây lèo) để đảm cơ) theo mực trắc đạc có sẵn. bảo thẳng đứng 17 Bước 3: Xây tường 3.Tiến hành xây tường theo hàng gạch đầu tiên (cần tuân thủ các yêu cầu trong thiết kế như cấp phối vữa, quy cách xây tường): - Mạch vữa phải no đầy, đúng độ dày cần thiết, trung bình dày từ 8-15mm. - Mạch vữa phương đứng ở 2 hàng gạch liền kề không được trùng nhau. - Sử dụng gạch nửa để xây tại điểm đầu và cuối tường.

- Tường xây để mỏ chờ giật cấp 18 Bước 3: Xây tường Thép chờ bổ trụ bêtông Trụ bêtông sau khi đổ 3. Bổ trụ bê tông cho tường đứng độc lập: - Ở vị trí sẽ đổ trụ bê tông (cột kẹp) phải đặt thép liên kết giữa tường xây với trụ bê tông (a500 hoặc theo yêu cầu thiết kế). - Với tường xây độc lập cứ 2,5-3m (theo thiết kế) cần bổ trụ để tăng cường độ bền của tường 19 Bước 3: Xây tường 3. Xây chèn khóa đỉnh tường xây tiếp giáp 3.

Sau khi kết thúc ca làm việc: đáy dầm, sàn bê tông xây gạch nghiêng 45 độ - Tính toán lượng vữa trộn vừa đủ cho một ca và trám đầy vữa để tránh nứt tường tại những làm việc. vị trí này (xây chèn sau khi xây tường 24h). - Dùng chổi quét sạch mặt tường ngay để tránh vữa đông cứng. - Dọn vệ sinh khu vực thi công.

20 Bước 4: Bảo dưỡng tường xây 4. Tưới ẩm bảo dưỡng: - Tưới ẩm tường xây sau 24h (sau 12h đối với tường bị nắng chiếu xạ trực tiếp) - Tường xây xong cần bảo dưỡng, tưới nước 1 lần/ ngày trong vòng 4 ngày để vữa xây có đủ nước cho quá trình thuỷ hoá xi măng giúp vữa liên kết tốt hơn với gạch. Đà lanh tô gác lên hai bên tường tối thiểu 20 ÷ 40cm 2. - Thường có hai cách xây là 3 dọc 1 ngang hay 5 dọc 1 ngang ( tùy theo quy định của dự án) - Để mỏ giật cấp khi 2 bức tường vuông góc với nhau - Câu tường đối với tường gạch chỉ 220 là 3 dọc 1 ngang hoặc 5 dọc 1 ngang (không dung gạch lỗ để quay ngang) 3.

Tường xây sau 2 ngày mới được cắt tường để đi các hệ thống M&E. Sau đó cố định ống và trám hồ (mác 75) tại những vị trí này. Vữa phải được trộn trong máng và lót bạt bên dưới 5.Trong quá trình xây cần thường xuyên kiểm tra góc, cạnh tường xây bằng thước ke. Kiểm tra bằng phẳng tường xây bằng thước nhôm, ni vô.

Dàn giáo thi công phải đảm bảo ổn định, bền vững,chịu được trọng lượng của người, vật liệu và vữa xây. Giàn giáo chống không được dựa vào tường đang xây, dàn giáo phải cách tường đang xây ít nhất là 20cm. Đối với chân tường xây bao quanh hộp gen, chân tường bao quanh ống kỹ thuật M&E trên sân thượng, tầng mái cần phải đổ bê tông chân tường cao hơn mặt sàn hoàn thiện h≥100mm. 23 Một số lỗi khi thi công xây, biện pháp khắc phục và phòng ngừa Lỗi khi thi công công tác xây Biện pháp khắc phục và phòng ngừa - Gạch xây, vữa xây không đạt yêu cầu.

-Kiểm tra chất lượng gạch xây, trộn vữa trước khi xây (kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng, kiểm tra ngoại quan, lấy mẫu thí nghiệm) - Mạch vữa không đều (quá dày hoặc quá mỏng) -Kiểm tra thường xuyên bằng mắt và các dụng không no, bị trùng mạch (theo phương đứng). cụ để khắc phục kịp thời nếu phát hiện không - Gạch xây không thẳng hàng phù hợp. -Khối xây không bằng phẳng, bị nghiêng. - Kiểm tra thường xuyên bằng dây dọi và các phương tiện phù hợp.

- Căng dây theo phương ngang - Sử dụng chủng loại gạch không đúng. -Trắc đạc, lấy mực tim trục và kiểm tra so - Xây sai/ lệch vị trí tim trục dọi sánh với Shopdrawing. -Hàng gạch mấp mô, không nằm trên cùng một - Kiểm tra thường xuyên bằng thước thủy, mặt phẳng. thước nhôm 2m.

- Loại bỏ những viên gạch có sai lệch kích thước vượt tiêu chuẩn, kích thước trung bình. 24 Danh mục đánh giá chất lượng công tác xây TT Danh mục Tiêu chuẩn Phương pháp kiểm tra Căn cứ Theo bản vẽ thiết kế, shop drawings được 1 nghiệm thu duyệt; và đánh giá Tiêu chuẩn TCVN 4085:2011.