chương 1 HĐTCNƠ là một giao dich din ar phd biển để chuyển giao quyền sỡ bu nhà ở Yà là hợp đồng không có din bi, Tại chương] khoá luận đã âm rõ mét sổ vẫn để lý luận của họp đồng ting cho nhà ở như. Thứ nhất, đã xây dung và phần ích được các khái niệm lién quan din hop đồng tặng cho nhà ở nhur HDTCNO, nhà 4, "Thứ hai, để chỉ ra và phân tích được các đặc điểm cơ bản của HĐTCNƠ. Tin ba, đã đơn re được các tu chỉ cơ bin để phân loại HDTCNO. Mỗt cách phân Jogi đều có những giá trị nhất dinh cho việc nghiên cứu và hoàn thành pháp luật 6 chương, 16 Chương 2 QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VIET NAM VỀ HỢP ĐỒNG TANG CHO NHÀ.
Quy định chung về hep đồng ting cho nhà ở -3-L1 Chỗ thé cũa hop đồng tặng cho nhà ở HDTCNO là một hợp đồng dén sự nhằm thực hiện việc chuyển dich quyền sở hữu, nha ở từ chủ thé này sang chủ thể khác. Các chủ thé của HĐTCNƠ bao gồm: Bên tăng cho nhà ở (cá nhân, pháp nhân, hồ gia đánh, ) và bên được tăng cho nhà ở (cá nhân, pháp, nhân, hộ gia dink). Vì nha ở là một loại tai sản đặc biệt nên chủ sở hữu phai đăng ký. quyén sở hữu nhà tế cơ quan nhà nước có thẩm quyễn Do vậy, chủ sia hop đẳng tăng cho nha ở không những phéi có diy đã các đều kin ma phép luật quy định đổi với chỗ thể của một giao dich din sợ thông thường ma con phi có các đều lận chất chế khác 2.
Bên ting cho nhà ở ĐỂ dip ứng các nhủ cầu rong đời sống mỗt cá nhân phải thông qua hop đồng din snrndi ching và hợp đồng tầng cho nhà ở nồi riêng, đồ là "phương hn” không th thiêu được của moi chỗ thể Tuy nhiên, để dim bão sơ dn định và trất bự trong quá tỉnh thit lập và thực hiện các giao dich, hướng tới bão về lợi ich cho các chủ thể tham ga công như li ích chưng, của toàn xã hội BLDS 2015 cin nước ta quy ảnh nhiing yêu cầu chung mã chỗ thể them a gto dich ting cho nhà ð phải dip ứng như say © Bai véi bên ting cho là cá nhân Thứ nhất người tầng cho tải sản đã thành viên Tạ Điều 20 BLDS năm 2015 quy Ảnh "Người thônh min là người đủ mười tâm hiỗ tổ lên". Tuy nhiên, đ đâm bảo nự Gn định và trật tự trong quả tình thết lập vva thục biện các giao dich, hướng tới việc lo về lợi Ích cho các chủ thể tham gia cing thư lợi ích chung của toàn xã hội thi chủ thể tham gia gjao dich ting cho nhà ở phải có năng lực hành vi din sy day đủ. Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 cũng thừa nhận chỉ 1 “người có năng lục hành vi din sự day di mới được phép tự mình xác lâp và thu biện HĐTCNƠ. Bởi lẽ, tăng cho nhà ở là một loại hop đẳng đân sơ thông dụng, do đó, nỗ cũng có đây đã điều kiện mà pháp luật quy đính đối với chi thể cũa một giao dich dén si thông thường và một trong những đầu kiện quan trong dé lẽ "Chỉ thể có năng lực pháp luật ân sục năng lực hành vi dn sự phù hợp vớt giao dich dn sự được xác lập” (điểm a khoản1 Điễu 177 BLDS 2015) "Năng ục chủ thể được tạo thành bai hei hành tổ, 461 năng lực pháp luật va ning lạc hình vĩ Trong đủ, năng học pip lut Tà uyên sở sư côn cc chữ: Š được luật ghỉ nhận và cho pháp thục hiện.
Năng lục hành vĩ là khả năng tự có cũa chỗ thé trong việc thục hiện tiễn soát và lam chủ hành wi côa mình Điều nay đã được quy Ảnh õ tri Điện 16 BLDS năm 2015 "Những người từ đã 18 tui trở lân thì có NLHVDS đầy đã trừ các trường hop mất năng lực hành vi dân sự Điều 22 BLDS 2015); người có khó khẩn trong nhân thức, làm, chủ hành vi Điều 23 BLDS năm 2015) va người hạn chế năng lục hành vi đân sự Điều 34 BLDS năm 2019). Chỗ thể tham gia geo dich ting cho nhà ở rong trường hợp là cá nhân, phế là người có NLHVDS diy đã DS: với những truờng hợp là người chưa thin niên người bị mất hoặc han chế NLHV DS, thi lồi tham gia geo dich tổng cho nhà ð thất được nrđẳng ý, xá lập của người di diện theo pháp luật của ho Thứ ha, người tăng cho chu thành niên Một cá nhân được co là người trường thành khi tâm sin lý và th chất phát tiễn đến một mite độ hoàn chỉnh Các nghiên cửa vi tâm lý học, ảnh học để chỉ ra rằng cá nhân đạt dén sự há tiễn hoàn chỉnh về tâm sinh ý và thể chất khi đã mười tim tdi và được coi là người thành niên Xuất phát từ thực nghiên của khoa học của nhiều ngành khác nhau ma các vin bản pháp Lý, công ước, điều ute quốc tẾ về rể em đều ghỉ nhận "bể em được sắc đnh là người đời mười tm hud, trừ Ka luật pháp quốc gia công nhận tb thành nin sớm hơn" và "khững người chưa tinh niên là người dưới au tôn hỗ: Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, khí niệm “người chum thành niên” được quy, đánh tử rt nhiêu vấn bản luật huộc các ngành luật khác nhau nh din sự hành sụ hôn 18 nhân và gia din, lao dng. va đều thống nhất “người chươ thành niên là người chunt i mười tam nde" Tuy nhiên, ở mỗt một ngành luật sẽ quy định về người chơa thành, niên ở các nhóm tuổi khác nhau phủ hợp với đối tương đều chỉnh riêng như đã mười lâm tuổi là độ tuỗi của người Ieo động (heo pháp uất lao đồng), đồ mười bản tad là độ tuổi phi chiu rách nhiệm bình su theo pháp luật hình mg, tré em là người dưới mười sáu tuổi (heo Diu Luật tr em năm 2016), Công chính vi người ting cho ti sản chưa thành niên chữa có sơ phát rida hoàn thiên về tâm sinh lý, thể chất nôn uỷ từng đồ tuổi việc xác lập, thục hiện giao dich din say của người chưa thành nién được thục hiện thông qua người dei điện theo pháp luật hoặc người chưa thành niên hy mình tham, gia xác lập, thục hiện giao dich dân sự nhưng hải có mơ đẳng ý của người dei diện theo pháp luật “heo quy đính này của pháp luật để có th tăng cho quyên sử dụng dit, quyển sở Hữu nhà 6, người chứa thành nién cén co người đi diện theo pháp luật Điều 136 BLDS 2015 só quy định các roờng hợp nguời dai điện theo pháp luật như sau Đại điện theo pháp luật cũa cá nhận bao gẵn - Người giảm hỗ đỗ với người được giảm hộ. Người giám hộ của người có khổ in trong nhận thúc, làm chỉ hành vi là người đụ điên theo pháp hudt nu được Tên ancl Ảnh - Người do Tòa ou chỉ din trong trường hợp không xác nh được người đi điện ny Anh tại non I và khoán 2 Bud 136 Bộ luật Danse 2015 - Người do Tồa án cỉ định đỗ với người bị hơn chễ năng lực hành vi đâm sp" Như vậy, theo pháp luật, cha me đều có là nguời đi điên theo pháp luật của con Tuy nhiên, cha hoặc mẹ không thé than ga mt giao dich dân sự với nhiễu hư cách, pháp lý: vừa là bên tầng cho, vừa là nguời đ điện cho bên nhân ting cho, bai theo guy dink ei khoản 3 Điều 141 BLDS 2015, người dei điện không được xác lập, th hiện các gao dich din sự với chính minh hoặc với người thi ba ma minh cũng là người dei điện của người đó +.
Béi vei ting hop bên ting cho làpháp nhân 19 XMết tổ chức phii có hr cách pháp nhân thi mới đã điều kiện là chỗ thể tham gia xác lập, thực hiện các giao dich dân sự nói chung và HĐTCNƠ nói riêng Điểm b Khoản 1 Điều 119 Luật Nha ở năm 2014 cũng quy định bên tăng cho nhà ở la18 chúc “phat có he edch pháp nhân trừ trường hop tổ chức ting cho nhà tinh nghĩa nhà tình thương" Mết tổ chức không có tơ cách pháp nhân khi ting cho nhà ở là nhà tình ngĩa, nhà tinh thương thi các thành viên của tổ chức là chỗ thé them ga xác lập, thục hiện HĐTCNƠ hoặc các thành viên tỷ quyển cho người đủ diện thưn gia xác lập, thực hiện (Điễu 101 BLDS năm 20159. Một tổ chức dave công nhận lá pháp nhin khi dep ứng đã các đều iện ti Khoản1 Điều 74 BLDS năm 2015 “1. Mộttổ chức được công nhân là pháp nhân in có dt các đẫu liện sau đậy 4) Được thành lập theo quy đành của Bộ luật này, luật khác có lên quan: 8) Có co câu tỗ chức theo qu đhh tạ Bid 83 của Bộ luật này: 6) Có tài sân độc lập với cá nhân pháp nhân khác và tr chịt rách nhiễm bằng "Ngoài ra, Luật Dat dai năm 2013 xác định “H6 gia độnh: được coi là chit thể: trong các hợp đồng về quyên s dụng dt, trong do bao gim hợp đồng ting cho. Theo ny đảnh ti Khoản 29 Điều3 Luật Dit đu năm 2013: "Hổ gia dinh sứ ng đất lànhững "người có quan hệ hôn nhân, nyẫtthẳng midi dưỡng theo guy din cũapháp luật về hôn nhân và gia ảnh dang sống chung và có quyển sử chong đất chương ta thời đu được “Nhà mước giao đắt cho thuế sông nhận quyền sic ding de”.
Qua các quy din này có thể thấy, ngoài hs chủ thi là cá nhân và pháp nhân, Luật Đất đại năm 2013 cũng thin nhân hộ gia din 1a chỗ thé trong các quan hệ sử đụng đất. Voi từ cách là chủ thể sỡ dụng đất hô gặa Ảnh được thục hiện các quyén chuyển đỗ, chuyễn nhượng cho thuê, cho thuê lạ, thi kí tăng cho, thể ch gop vin quyển sử đụng đất _ Chinh vi mâu thuẫn agite quy định tủ BLDS nim 2015 và Luật Dit dai năm 2013 nên khi xem xứ nguyên, tắc m tiền dp choi hit clapén ngành trước In chưng”, có thé thi nhận ring hộ ga ° Đầu 101 BLD nấm 2015: "CHỗ đổ wang gu hộ dn sựcó stam ga của hộ ga dh, tổ hợp te, cổ đc hic không ce ich hp nhận” 20 ảnh vẫn cổ tơ cách chỗ th trong vide tăng cho và được ting cho QSDB và t săn gin Tiến với đất 2. Bên được tặng cho nhà ở ‘Vé cơ bản, bên được ting cho nha ở cũng giống với bên tăng cho.