Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

Tài liệu nghiên cứu Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần đông nam á, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên

• Tác giả: Tran Thi Huy
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyen Bach Nguyet
• Trường học: Truong Dai Hoc Kinh Te Quoc Dan
• Chuyên ngành: Kinh Te Dau Tu
• Đề tài: Hoàn Thiện Công Tác Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Bất Động Sản Tại Ngân Hàng TMCP Đông Nam Á - Chi Nhánh Láng Hạ
• Loại tài liệu: luan van thac sy
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: Ha Noi

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á - CHI NHÁNH LÁNG HẠ
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á - CHI NHÁNH LÁNG HẠ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thẩm Định Dự Án Bất Động Sản Tại SeABank

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ngày càng phát triển và hội nhập sâu rộng, hoạt động cho vay dự án bất động sản trở thành một trong những nghiệp vụ quan trọng của các ngân hàng, đặc biệt là Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank). Tuy nhiên, lĩnh vực này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi các ngân hàng phải có quy trình thẩm định dự án chặt chẽ và hiệu quả. Thẩm định dự án đầu tư bất động sản không chỉ giúp ngân hàng đánh giá tính khả thi và hiệu quả dự án, mà còn là cơ sở để đưa ra quyết định tín dụng chính xác, giảm thiểu rủi ro tín dụng. Bài viết này sẽ đi sâu vào công tác thẩm định dự án tại SeABank, phân tích thực trạng và đề xuất các giải pháp hoàn thiện.

1.1. Vai Trò Của Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Bất Động Sản

Thẩm định dự án đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc đánh giá tính khả thi về mặt tài chính, kỹ thuật, pháp lý và thị trường của một dự án bất động sản. Quá trình này giúp ngân hàng xác định liệu dự án có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định để trả nợ hay không, đồng thời đánh giá năng lực chủ đầu tư và các yếu tố rủi ro tiềm ẩn. Theo tài liệu nghiên cứu, thẩm định dự án là bước quan trọng để đảm bảo hiệu quả dự án và an toàn vốn vay.

1.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thẩm Định Dự Án Bất Động Sản

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định dự án, bao gồm: biến động của thị trường bất động sản, chính sách pháp luật liên quan đến đầu tư, quy hoạch và xây dựng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư, và khả năng quản lý rủi ro của ngân hàng. Các yếu tố này đòi hỏi chuyên gia thẩm định dự án phải có kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm thực tiễn để đưa ra đánh giá chính xác.

II. Cách Xác Định Rủi Ro Dự Án BĐS Tại Ngân Hàng Đông Nam Á

Việc xác định và quản lý rủi ro dự án bất động sản là yếu tố then chốt trong công tác thẩm định tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank). Các rủi ro có thể phát sinh từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm: rủi ro thị trường (biến động giá cả, cạnh tranh), rủi ro pháp lý (thay đổi chính sách, tranh chấp), rủi ro tài chính (lãi suất, tỷ giá), rủi ro xây dựng (chậm tiến độ, vượt chi phí), và rủi ro hoạt động (quản lý, vận hành). Để giảm thiểu rủi ro, SeABank cần áp dụng các biện pháp quản lý rủi ro tín dụng hiệu quả, bao gồm: thẩm định kỹ lưỡng, giám sát chặt chẽ, và có các biện pháp phòng ngừa và ứng phó kịp thời.

2.1. Quy Trình Thẩm Định Rủi Ro Dự Án Bất Động Sản Tại SeABank

Quy trình thẩm định rủi ro tại SeABank bao gồm các bước: nhận diện rủi ro, đánh giá mức độ ảnh hưởng và khả năng xảy ra của từng loại rủi ro, xây dựng kế hoạch ứng phó và giảm thiểu rủi ro, và giám sát thực hiện kế hoạch. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận liên quan, bao gồm: bộ phận tín dụng, bộ phận thẩm định, bộ phận quản lý rủi ro, và bộ phận pháp chế.

2.2. Các Biện Pháp Giảm Thiểu Rủi Ro Tín Dụng Bất Động Sản

SeABank áp dụng nhiều biện pháp để giảm thiểu rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm: yêu cầu tài sản đảm bảo, giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu chủ đầu tư có vốn tự có đủ lớn, và giám sát chặt chẽ dòng tiền dự án. Ngoài ra, SeABank cũng thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường bất động sản và các quy định pháp luật liên quan để đưa ra quyết định tín dụng phù hợp.

2.3. Phân Tích Tài Chính Dự Án Bất Động Sản

Phân tích tài chính là một phần quan trọng của quá trình thẩm định dự án. Các chỉ số tài chính như dòng tiền dự án, lợi nhuận dự án, tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR), và giá trị hiện tại ròng (NPV) được sử dụng để đánh giá hiệu quả dự án. Thẩm định tài chính giúp ngân hàng xác định liệu dự án có khả năng tạo ra lợi nhuận đủ để trả nợ và mang lại lợi ích cho chủ đầu tư hay không.

III. Hướng Dẫn Thẩm Định Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản Chi Tiết

Thẩm định pháp lý dự án là một bước không thể thiếu trong quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản. Mục đích của việc thẩm định pháp lý là xác định tính hợp pháp của dự án, đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, và các quy định khác liên quan. Việc thẩm định pháp lý giúp ngân hàng tránh được các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình cho vay và thực hiện dự án.

3.1. Kiểm Tra Tính Pháp Lý Của Quyền Sử Dụng Đất

Kiểm tra tính pháp lý của quyền sử dụng đất là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong thẩm định pháp lý. Ngân hàng cần xác minh rằng chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và quyền sử dụng đất không bị tranh chấp hoặc hạn chế.

3.2. Đánh Giá Sự Phù Hợp Của Dự Án Với Quy Hoạch

Dự án phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt. Ngân hàng cần kiểm tra xem dự án có tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất, và các chỉ tiêu quy hoạch khác hay không. Sự không phù hợp với quy hoạch có thể dẫn đến việc dự án bị đình chỉ hoặc hủy bỏ.

3.3. Xác Minh Giấy Phép Xây Dựng Và Các Giấy Tờ Liên Quan

Ngân hàng cần xác minh rằng chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng hợp lệ và các giấy tờ liên quan khác, như giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, và các văn bản phê duyệt khác. Việc thiếu các giấy tờ này có thể gây ra rủi ro pháp lý và ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

IV. Bí Quyết Thẩm Định Năng Lực Chủ Đầu Tư Dự Án BĐS

Năng lực chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành công của dự án bất động sản. Ngân hàng cần thẩm định kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư về mặt tài chính, kinh nghiệm, uy tín, và khả năng quản lý dự án. Việc thẩm định năng lực chủ đầu tư giúp ngân hàng đánh giá được khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, và tạo ra lợi nhuận.

4.1. Đánh Giá Năng Lực Tài Chính Của Chủ Đầu Tư

Ngân hàng cần đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư thông qua việc phân tích báo cáo tài chính, kiểm tra dòng tiền, và đánh giá khả năng huy động vốn. Chủ đầu tư cần có đủ nguồn lực tài chính để đảm bảo dự án được thực hiện một cách suôn sẻ.

4.2. Xem Xét Kinh Nghiệm Thực Hiện Dự Án Bất Động Sản

Kinh nghiệm thực hiện dự án bất động sản là một yếu tố quan trọng. Ngân hàng cần xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây, đánh giá kết quả, và xác định liệu chủ đầu tư có đủ kinh nghiệm để quản lý và thực hiện dự án hiện tại hay không.

4.3. Kiểm Tra Uy Tín Và Mối Quan Hệ Của Chủ Đầu Tư

Uy tín và mối quan hệ của chủ đầu tư cũng là những yếu tố cần được xem xét. Ngân hàng cần kiểm tra thông tin về chủ đầu tư trên các phương tiện truyền thông, tham khảo ý kiến của các đối tác và khách hàng, và đánh giá mức độ tin cậy của chủ đầu tư.

V. Phương Pháp Thẩm Định Giá Trị Dự Án Bất Động Sản Hiệu Quả

Thẩm định giá trị dự án là một bước quan trọng trong quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản. Mục đích của việc thẩm định giá trị là xác định giá trị thị trường hợp lý của dự án, làm cơ sở để ngân hàng quyết định mức cho vay phù hợp. Có nhiều phương pháp thẩm định giá trị dự án, bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, và phương pháp thu nhập.

5.1. Phương Pháp So Sánh Trong Thẩm Định Giá Trị Dự Án

Phương pháp so sánh dựa trên việc so sánh dự án cần thẩm định với các dự án tương tự đã được giao dịch trên thị trường. Ngân hàng cần thu thập thông tin về các dự án so sánh, điều chỉnh các yếu tố khác biệt, và đưa ra ước tính về giá trị của dự án.

5.2. Phương Pháp Chi Phí Trong Thẩm Định Giá Trị Dự Án

Phương pháp chi phí dựa trên việc ước tính chi phí xây dựng lại dự án, bao gồm chi phí đất đai, chi phí xây dựng, và chi phí khác. Giá trị của dự án được xác định bằng tổng chi phí trừ đi khấu hao.

5.3. Phương Pháp Thu Nhập Trong Thẩm Định Giá Trị Dự Án

Phương pháp thu nhập dựa trên việc ước tính dòng tiền mà dự án có thể tạo ra trong tương lai. Giá trị của dự án được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền về giá trị hiện tại.

VI. Hoàn Thiện Thẩm Định Dự Án Bất Động Sản Tại SeABank

Để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) cần tiếp tục hoàn thiện quy trình thẩm định, nâng cao năng lực của đội ngũ chuyên gia thẩm định, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, và tăng cường hợp tác với các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp. Việc hoàn thiện công tác thẩm định sẽ giúp SeABank giảm thiểu rủi ro tín dụng, nâng cao hiệu quả hoạt động, và đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

6.1. Nâng Cao Năng Lực Chuyên Môn Của Cán Bộ Thẩm Định

SeABank cần đầu tư vào việc đào tạo và phát triển đội ngũ cán bộ thẩm định, cung cấp cho họ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công tác thẩm định một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

6.2. Tăng Cường Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Vào Thẩm Định

Ứng dụng công nghệ thông tin giúp SeABank thu thập và xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, nâng cao hiệu quả công tác thẩm định và giảm thiểu rủi ro.

6.3. Tăng Cường Hợp Tác Với Các Tổ Chức Tư Vấn Chuyên Nghiệp

Hợp tác với các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp giúp SeABank có được những đánh giá khách quan và chuyên sâu về dự án, từ đó đưa ra quyết định tín dụng chính xác.

Trích đoạn nội dung tài liệu

^'SuSS '"■>■ i SS&Rj. WJ >•> ••■ciss^si Z ■. 5«®BWf rwfcii < * •kwhs raawV’ >>' *«' ,¥ t TRUONG DAI ■ HOC ■ KINH TE QUOC DAN. TRAN THI HUY daihqcktqd TT.THdNGTINTHlfVIEN phOng luan An • TV m$v.

HO AN THIEN CONG TAC THAM DINH DI/ AN DAU TU BAT DONG SAN TAI NGAN HANG • • THIONG MAI CO PHAN DONG NAM A - CHI NHANH LANG HA Chuyen nganh: KINH IE DAU TU LUAN VAN THAC SY KINH • • M. Ngiroi hiring dAn khoa hoc: PGS. NGUYEN BACH NGEYET HA NOI, NAM 2011 LOI CAM DOAN Toi xin cam doan rang, luan van thac sy kinh te “Hoan thien cdng tac th am dinh du- an dau tir Bat dong san tai Ngan hang thuang mai cd phan Ddng Nam A - chi nhanh Lang Ha” la cdng trinh nghien cuu cua rieng toi. Nhtrng so lieu va tai lieu su dung duoc chi rd nguon trich dan trong danh muc tai lieu tham khao.

Ket qua nghien cuu nay chua duoc cdng bo trong bat ky cdng trinh nghien cuu nao tu trudc tdi nay. Ha Noi, ngay 27 thang 09 nam 2011 Tac gia Tran Thi Huy MUC • LUC • Loi cam doan * Danh muc cac chu viet tat Danh muc bang, hinh Tom tat luan van MO DAU. 1 CHLTONG 1: NHLfNG VAN DE CO BAN VE THAM DINH DU* AN DAU TU BAT DONG SAN TRONG CAC NGAN HANG THVONG MAI. Tham dinh du an trong cac ngan hang thuong mai.

Sir can thiet phai tham dinh du an. Can cu tham dinh du an dau tu. Quy trinh to chuc tham dinh du an dau tu. Noi dung tham dinh du an dau tu.

Phuong phap tham dinh. Tham dinh du an dau tu bat dong san. Vai tro va phan loai du an dau tu bat dong san. Dac diem cua cac du an bat dong san va yeu cau doi vdi cong tac tham dinh du an dau tu bat dong san.

Cac nhan to anh huong den cdng tac tham dinh du an dau tu bat dong san. 22 Trong qua trinh phan tich danh gia cac Du an bat dong san, co nhtrng nhan to anh hudng tdi chat luong tham dinh. Nhan to chu quan. Nhan to khach quan.24 CHtTO'NG 2: THlTC TRANG THAM DINH DU" AN DAU TtT BAT DONG SAN TAI NGAN HANG TMCP DONG NAM A - CHI NHANH LANG HA.

Gidi thieu ve Ngan hang TMCP Dong Nam A chi nhanh Lang Ha. Qua trinh hinh thanh va phat trien cua Ngan hang TMCP Dong Nam A chi nhanh Lang Ha. Tong quan ve hoat dong kinh doanh cua Ngan hang. Thue trang cdng tac tham dinh du an dau tu bat dong san tai Ngan hang Dong Nam A chi nhanh Lang Ha.

Tong quan ve hoat dong cho vay cac du an dau tu bat dong san tai Ngan hang Thuong mai cd phan Dong Nam A chi nhanh Lang Ha. Can cu tham dinh du an dau tu bat dong san. Quy trinh tham dinh. Noi dung tham dinh du an dau tu bat dong san.

Phuong phap tham dinh. Vi du minh hoa ve cong tac tham dinh du an dau tu bat dong san tai Ngan hang TMCP Dong Nam A - chi nhanh Lang Ha. Noi dung va ket qua tham dinh. Danh gia tong quat va de xuat tin dung.

Danh gia ve cong tac tham dinh du an “Khu do thi mdi Cau Buou”. Danh gia cong tac tham dinh du an dau tu bat dong san tai Ngan hang Dong Nam A chi nhanh Lang Ha. Nhtrng ket qua dat duoc. Han che va nguyen nhan.

79 CHtTONG 3: GIAI PHAP HOAN THIEN CONG TAC THAM DINH DU AN DAU TU BAT DONG SAN TAI NGAN HANG TMCP DONG NAM A - CHI NHANH LANG HA. Dinh hudng phat trien cua ngan hang TMCP Dong Nam A giai doan 2011 2015.1 Dinh hudng phat trien tong the.2 Dinh hudng phat trien hoat dong tin dung.3 Dinh hudng phat trien hoat dong tin dung bat dong san. Mot so giai phap hoan thien cong tac tham dinhduan dau tu bat dong san tai Ngan hang Dong Nam A chi nhanh Lang Ha.1 Nang cao nhan thuc ve cong tac tham dinh.2 Giai phap hoan thien noi dung tham dinh. Giai phap nang cao trinh do chuyen mon cua can bo tham dinh.

Cai thien moi trudng lam viec va doi mdi cong nghe. Nang cao chat luong thong tin. Mot so giai phap khac. Mot so kien nghi.1 Kien nghi vdi co quan quan ly Nha nude.2 Kien nghi vdi ngan hang Nha nude Viet Nam.

Kien nghj vdi ngan hang TMCP Dong Nam A. Kien nghi vdi cac ngan hang, TCTD tham gia dong tai tro. Yeu cau vdi cac doanh nghiep dau tu bat dong san. 101 TAI LIEU THAM KHAO.

103 DANH MUC CAC CHtT VIET TAT 1. BBS : Bat dong san 2. CBTD : Can bo tham dinh 3.NHTM : Ngan hang thuong mai 4. TMCP : Thuong mai cd phan 5.

NHTMCP : Ngan hang thuong mai co phan 6. TSBB : Tai san dam bao 7. HSTD : Hd so tin dung 8. TCTD : To chuc tin dung 9.NHNN : Ngan hang Nha nude DANH MUC BANG BIEU, HINH VE Danh muc bang bieu: Bang 2.1: Ket qua kinh doanh cua Ngan hang TMCP Dong Nam A Chi nhanh Lang Ha.2: Ty trong du no cac nhom nganh tai Ngan hang TMCP Dong Nam A Chi nhanh Lang Ha giai doan 2008-2010.3: Tinh hinh tham dinh du an dau tu BDS giai doan 2008 -2010.4: Cac du an Cong ty CP kinh doanh phat trien nha va.

56 do thi Ha noi da va dang thuc hien.5: Quan he tin dung giua Cong ty CP kinh doanh phat trien nha do thi Ha noi vdi to chuc tin dung.6: Quan he giao dich giua Cong ty CP kinh doanh phat trien nha do thi Ha noi vdi NHTMCP Dong Nam A chi nhanh Lang Ha.7: Tong hop nguon thu tu viec ban cac Id biet thu cua du an.8: Dong tien cua du an Khu do thi mdi Cau Bieu giai doan 2008-2010. 71 Danh muc hinh ve: Hinh 1.1: Quy trinh tham dinh du an tai cac NHTM.1: Bo may to chuc cua NHTMCP Dong Nam A.2: Quy trinh tham dinh tin dung tai NHTMCP Dong Nam A - Chi nhanh Lang Ha. 40 n Il i TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN ■ ■ ■ ----------£0£OOC8GS---------- TRAN THI HUY HO AN THIEN CONG TAC THAM DINH DU * AN * BAT DQNG SAN TAI NGAN HANG DAU TU THVONG MAI CO PHAN DONG NAM A - CHI NHANH LANG HA Chuyen nganh: KINH TE DAU TU TOM TAT LUAN • VAN THAC • SY HA NOI, NAM 2011 LCH Md DAU Ngan hang TMCP Dong Nam A la mot trong nhung ngan hang TMCP ra ddi sdm nhat va hien tai nam trong Top 10 ngan hang TMCP Ion nhat Viet Nam. Trong do, hoat dong tin dung la mot trong nhung hoat dong chinh cua Ngan hang.

Do do, Ngan hang TMCP Dong Nam A luon quan tarn tdi cong tac tham dinh noi chung va duoc nhung du an dau tu hieu qua va do an toan cao. > x r Vdi y nghTa tren, de tai “Hoan thien cdng tac tham dinh du: an dau tic Bat v y r dong san tai Ngan hang th wong mai co phan Ddng Nam A - chi nhanh Lang Ha " co tinh cap thiet ca ve ly luan va thuc tien. De tai chu yeu tap trung, di sau vao phan tich cong tac tham dinh du an dau tu Bat dong san de tu do co nhung cai nhin cu the hon ve tham dinh du an, noi dung tham dinh du an dau tu bat dong san, cung nhu dua ra mot so kien nghi, giai phap nham hoan thien cdng tac tham dinh du an tai Ngan hang TMCP Dong Nam A Luan van nghien cuu vdi muc dich: Dua tren co sd ly luan ve cdng tac tham dinh du an, tac gia danh gia nhung ket qua va nhung han che trong hoat dong tham dinh tai Ngan hang TMCP Ddng Nam A tu do de xuat bien phap hoan thien tot cdng tac tham dinh du an. Doi tuong nghien cuu: cdng tac tham dinh du an dau tu BDS lay thuc tien tai ngan hang TMCP Ddng Nam A chi nhanh Lang Ha.

Pham vi nghien cuu: nghien cuu cac du an dau tu bat dong san tai ngan hang Ddng Nam A chi nhanh Lang Ha tu nam 2006 - 2010. Luan van su dung hai phuong phap chu yeu la phuong phap phan tich va tong hop, phuong phap thong ke sd lieu trong suot qua trinh nghien cuu. Ngoai phan md dau va phan ket luan thi luan van gom 03 chuong: CHlTONG 1: NHUNG VAN DE CO BAN VE THAM DINH * BAT DONG SAN TRONG DU’ AN DAU TU CAC NGAN HANG THl/ONG MAI Trong chuong nay tac gia neu len dirge nhung van de co ban lien quan den tham dinh dir an dau tu tai cac Ngan hang thuong mai noi chung va tham djnh du an hudng den cong tac tham dinh du an dau tu Bat dong san. Tu nhtrng ly luan tren da tao co so cho tac gia phan tich va danh gia thuc trang cdng tac tham dinh du an dau tu Bat dong san tai Ngan hang TMCP Dong Nam A - chi nhanh Lang Ha Trong phan co so ly luan nay, tac gia cung de cap chi tiet vdi mot so phuong phap tham dinh du an bao gom: Phuong phap tham dinh theo trinh tu, phuong phap so sanh doi chieu, phuong phap phan tich do nhay, phuong phap du bao.

Cac phuong phap nay deu duoc tac gia neu cu the ve each thuc van dung, y nghTa, va pham vi ung dung nham phan tich cdng tac tham dinh trong Ngan hang. Moi phuong phap cd nhtrng uu diem va nhupc diem rieng. Do do, doi vdi Ngan hang thi viec su dung nhieu phuong phap phan tich rui ro tren rat duoc quan tarn, chu trong. CHlTONG 2: THUC • TRANG • THAM DINH • * • AN DAU TU BAT DONG DU • • NGAN HANG TMCP DONG NAM A - CHI NHANH LANG HA SAN TAI • Trong chuong nay, tac gia trinh bay 3 noi dung chinh bao gom: khai quat ve Ngan hang TMCP Dong Nam A - chi nhanh Lang Ha, thuc trang tham dinh du an dau tu Bat dong san va danh gia cdng tac tham dinh du an dau tu Bat dong san tai NHTMCP Dong Nam A chi nhanh Lang Ha.

Tac gia da lam sang to thuc trang cdng tac tham dinh dir an dau tu Bat dong san tai Ngan hang. Luan van da phan tich cu the tir tinh hinh hoat dong noi chung va cong tac tham dinh du an dau tu BDS noi rieng tai Ngan hang TMCP Dong Nam A. Danh gia quy trinh, noi dung, phuong phap ap dung trong cong tac tham dinh de tu do danh gia cong tac tham dinh, nhung diem duoc va chua duoc cua cong tac tren. Tu ket qua dat duoc va nhung han che, ton tai de co nhung de xuat cho cong tac tham dinh tai NHTMCP Dong Nam A.