Chương 1: Những vẫn để chung vẻ giải quyết tranh chấp đất dai theo thủ tục tổ tung dân sự tại Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm. Chương 2: Thực tiễn thực hiện vả những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của việc giải quyết tranh chấp đất dai theo thũ tục tổ tụng dân sự tại Téa án nhân dân thánh phố Nam Định tỉnh Nam Định. 10 NOIDUNG CHUONG I: NHUNG VAN BE CHUNG VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP DAT DAI THEO THU TỤC TO TUNG DÂN SỰ 111. Khái niệm, đặc diém, ý nghia của giải quyết tranh chấp đất dai theo ‘tha tục tố tụng dân sự.
Khái niệm giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tuc tô tung đầu sự: Khai niêm gidi quyết tranh chấp đất đai theo thi tục tổ tung dân sự phải được xây dưng dua trên những giải thich vẻ các thuật ng pháp lý liên quan. “Trước hết la vé thuật ngữ “tranh chấp” và "tranh chấp đất dai” Trong bat kỷ giai đoạn lịch sử nao, con người cũng cẩn có sự trao đổi, hợp tác để tương trợ lẫn nhau. Song song với việc trao đổi, hợp tác sẽ không. thể tránh khỏi các mâu thuẫn, bat đỏng vé quyền vả lợi ich giữa các chủ thé trong môi quan hệ zã hội.
Hiện tượng mâu thuẫn, bat đồng nảy được hầu hết các Từ điển Tiếng Việt giải thích 1a tranh chấp. Lý do chủ yêu dẫn đền tranh. chấp chủ yếu bắt nguén từ mâu thuẫn, bất đồng về quyền, lợi ích giữa con người với con người trong đời sông hang ngày. “Xã hội ngày cảng phát trên, tính chất các méi quan hệ xã hội ngảy cảng, da dang và phức tap thì các mâu thuẫn, bất déng vẻ quyển và lợi ích giữa các ‘bén chủ thể trong quan hệ 2 hội không ngừng gia ting Đặc biết khi các bên.
chủ thé trong quan hệ x4 hội trao đồi, hợp tác về một đối tượng có giá trị lớn như đất dai thi khả năng phát sinh mâu thuẫn, bat đồng cảng dé xảy ra. chỉ ở Việt Nam mà ở bat cử quốc gia nảo trên thể giới, đất dai cũng vừa là tai nguyên quốc gia vô cùng quý gid, vừa là một dang tài sin đắc biệt được đưa vào trong các giao dich trong đời sống xã hội. Ở Việt Nam, đất dai thuộc sở hữu nhà nước, do Nha nước thống nhất quản ly. Nhà nước thông qua các ul quyết định trao quyển sử dung đất đưới nhiễu hình thức cho các đôi tượng có đủ điều kiên nhân quyền sử dụng dat vì thé dat đai hay cụ thể hơn là quyền sử dung đất đã dân trở thành một loại tải sin đặc biết, có giá trị lớn, được đưa vào các giao dich dân sự, có anh hưởng lớn đến đời sống xã hội nói chung Do nên lank tế thị trường phát triển, người dân ngày cảng có nhu cầu dich chuyển QSDĐ cho người khác để tạo ra giá trị vật chất đáp ứng cuộc sống.
hay thöa mẫn gia trị tinh than, vi thé nhiều ý kiến cho ring ở Việt Nam “tranh. chap dat đai” được hiểu là mâu thuẫn, bắt dong về quyên sử dung dat, cụ thể hơn là mâu thuẫn, bat đồng vẻ ai là người có quyền sử dung đất” Tuy nhiên, trên thực tế, tranh chấp đất đai không chỉ la mâu thuẫn, bat đồng vé ai là người có quyển sử dụng đất mả còn lả những tranh chấp khác có liên quan đến quyền sử dụng đắt như tranh chấp phát sinh tir giao dich dân sư về quyền sử dụng đất, tranh chap thừa kế quyển sử dung đất, tranh chap tai sản chung. của vo chẳng là quyền sử dụng đất. Do tranh chấp đất đai xảy ra ngày cảng nhiều, nối dung tranh chap ngày càng đa dang nên thuật ngữ “tranh chấp đất đai" cén được giãi thích trong các văn bản pháp luật liên quan.
Tham khảo Luật đất đai năm 1987 hay Luật đất đai năm 1993, thuật ngữ "tranh chấp đất đai" chưa được giãi thích cụ thể nhưng dén Luật Dat dai 2013 thì thuật ngữ “tanh chấp đất dai” đã được giải thích chính thức, theo đó “Tranh chấp đất đai là tranh chấp vẻ quyên, nghĩa vụ cia người sử dụng đất giữa hai hoặc. nhiêu bên trong quan hệ đất đai"”. Với giải thích nay, khái niêm tranh chấp đất đai đã mô tả được tranh chấp đất đai là các tranh chấp phát sinh giữa các ‘bén khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai "Fama ng Tio Ha Ý gi geetanh dp ai ae Bọc tốn doe sn inating Teng Đa, Iaipd Bì Mộc? kảnintộingựp mg Số ein 8 Datu) bút ie as 2 Nhu vay, kết hợp giữa giải thích vẻ mặt ngữ nghĩa va giải thích dựa theo văn bản pháp luật thi khái niém tranh chấp đất đai có thé được hiểu như sau: Tranh chấp đất dat là sự mâu thuẫn. xung đột về lợi ích, và quyền và.
nghĩa vụ của các chủ thé khủ tham gia vào quan hệ đắt đai. Khai niệm tranh chấp liên quan đến đắt đai bao gồm tranh chấp đất đai vả những tranh chấp gồm hợp đồng, giao dịch liên quan đến đất đai, tranh. chấp vẻ hôn nhân và gia đính nhưng có đổi tượng là đất đai như vợ chồng phân chia tai sản chung là nha dat, tranh chấp về thừa kế di sản là quyền sử dụng đất ~ Về khái niệm việc giải quyết tranh chấp đất dai theo thủ tục tổ tụng. dân sự "Khi tranh chấp đất dai xy ra trong đời sống sã hội, các bên tranh chấp có quyển lựa chon cho minh biên pháp giễi quyết tranh chap phủ hop.
Đó có thể là tự thỏa thuận, có thé 1a tìm đến bên thứ ba làm trung gian để bên thứ ba. ‘hoa giải, tìm đến tòa để yêu cầu toa án giải quyết theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Trong sổ các biên pháp nay thì một biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai được khá nhiều người dân lựa chọn đó là tìm đến tòa án yên cầu tòa án giải quyết theo trình từ tổ tụng dân sư do pháp luật quy định. Dua vào việc nghiên cứu các văn bản pháp luất thì thuật ngữ "giải quyét tranh chấp đất dai” đã được nhắc kha nhiều lần trong các văn bản quy.
phạm pháp luật về dat đai qua các thời kỷ nhưng cho đến hiện nay van chưa có khái niệm chính thức nao về thuật ngữ may. “gong Vin Chỳng (2010), Hoa giv én đ sự vì thục tốn ae hiện tí cíc tộc niên dẫn ở ồh BẮC "em Diện vin Bạc rỉhậthộc rạng6 13 ‘Tham khảo gidi thích từ Tử điển giải thích thuật ngữ Luật học thi giải quyết tranh chap dat đai được hiểu như sau: “giải quyết tranh chấp đắt dat là: giải quyết bắt đồng, mâu thuẫn trong nội bộ nhân dân, tổ chức và trên cơ sở phuc hột các quyền lợi hợp pháp bt xâm hại, đồng thời truy cửa trách nhiệm hap ý với hành vi vi phạm pháp luật về đất dai“ Vi đất dai do nhà nước thống nhất quản lý nên khi các bên tranh chấp đất dai không tự giải quyết được, ho yêu câu nha nước giải quyết thi nhà nước sẽ giải quyết. Vì thé việc giải quyết tranh chấp dat đai cũng co thể được hiểu là hoạt động của cơ quan Nhả nước có thẩm quyển nhằm giải quyết các bắt đồng giữa các bên tranh chấp nhằm xác định rõ quyền vả nghĩa vụ của các ‘bén chủ thể trong quan hệ đất đai. Trong các phương thức giải quyết tranh chấp mà pháp luật có quy định như thương lượng, hòa gii, trọng tải va tòa án thì phương thức nha nước giải quyết chính là thông qua Tòa án và Tòa án sé giễi quyết theo một trình tự các thủ tục tổ tụng dân sự.
Tòa án lả một trong các cơ quan nhà nước có thẩm. quyển giải quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu của đương sự và việc giải quyết tranh chấp dat dai theo trình tự tổ tung dân sự do pháp luật quy đính là nhằm giải quyết đúng, khách quan tranh chap dat đai. Trên thực tế, khi Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tô tụng dén sự thi tranh chấp đó thưởng là các tranh chấp về quyển sử dung đất và trong các trường hợp như. - Tranh chấp vẻ quyền sử dung đắt ma đương sự có giấy chứng nhân quyển sử đụng đất ˆ Tp đến gã nich thu git Lut học, phần Liệt Đắt đi, Tut ho đồng, Tư pháp gốc tf, Trường Đại học Thật Hà Nội 1999) 035 14 - Tranh chap quyển về sử dung đất ma đương sư chưa có giấy ching nhận quyền sử dụng đất nhưng có mét trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, - Tranh chấp quyển sử dung đất ma hô gia định, cá nhân đang sử.
đụng đất, người sử dụng đất hiện tại chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền. sử dụng đất - Tranh chấp quyển sử dung dat ma đương sự không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điển 203 Luật đất đai năm 2013, nhưng đương sự lựa chọn khối kiện tại Tòa án. - Tranh chấp quyên sử dụng đất ma đương sư được sử dung đất theo ‘ban án, quyết định của TAND, quyết định cia cơ quan thí hành án. Khi giãi quyết các tranh chấp đất dai trên, Tòa án nhân dân đại diện cho nhà nước phải tién hành trình tự các thủ tục để có thể giải quyết tranh chấp đắt đai một cách đứng đắn, khách quan, công bang, io về được các quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tranh chấp đắt đai.
Trình tự các thủ tục nảy bao gồm: - Thụ lý đơn khởi kiên tranh chấp đất đai: Toa án sẽ thu lý đơn khởi kiên tranh chấp đất đai khi người khởi kiên đáp ứng được các điều kiên khởi kiên và diéu kiện thu lý do pháp luật quy định.