Luận văn thạc sĩ tài chính ngân hàng giải pháp phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần đại chúng việt nam chi nhánh hà nội

Khám phá giải pháp phòng ngừa rủi ro trong cho vay bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội. Tìm hiểu chi tiết trong luận văn thạc sĩ.

• Tác giả: Nguyễn Thu Nga
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Văn Khách
• Trường học: Học viện Ngân hàng
• Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Giải Pháp Phòng Ngừa Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản Tại Ngân Hàng Thương Mại Việt Nam
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI
• 1.1. TỔNG QUAN VỀ RỦI RO TRONG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI
• 1.1.1. Khái niệm và sự cần thiết của tài sản bảo đảm
• 1.1.2. Hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản
• 1.1.3. Rủi ro trong cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản của Ngân hàng thương mại
• 1.2. TỔNG QUAN VỀ PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI
• 1.2.1. Khái niệm và sự cần thiết phải phòng ngừa rủi ro trong cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản của Ngân hàng thương mại
• 1.2.2. Những nội dung cơ bản của phòng ngừa rủi ro trong cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản
• 1.2.3. Những nhân tố ảnh hưởng tới khả năng phòng ngừa rủi ro trong cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản của Ngân hàng thương mại
• 1.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 2.1. TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM VÀ SỰ HÌNH THÀNH CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 2.1.1. Sự ra đời Ngân hàng Thƣơng mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank)
• 2.1.2. Mô hình tổ chức hoạt động của Ngân hàng thương mại cổ phần Đại chúng Việt Nam sau ngày hợp nhất
• 2.1.3. Sự hình thành và phát triển Ngân hàng thương mại cổ phần Đại chúng Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội
• 2.2. THỰC TRẠNG PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM–CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 2.2.1. Thực trạng về quy trình cho vay
• 2.2.2. Thực trạng về phát triển nguồn nhân lực
• 2.2.3. Thực trạng quá trình thu thập và xử lý thông tin
• 2.2.4. Thực trạng hoạt động kiểm tra giám sát quá trình cho vay
• 2.2.5. Thực trạng thẩm định phương án vay vốn, dự án đầu tư
• 2.2.6. Thực trạng về phân tán rủi ro trong cho vay
• 2.2.7. Thực trạng về bảo đảm tiền vay
• 2.2.8. Thực trạng quản trị rủi ro trong cho vay
• 2.2.9. Thực trạng việc trích lập và sử dụng dự phòng
• 2.2.10. Thực trạng xử lý tổn thất trong cho vay
• 2.3. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 2.3.1. Những kết quả đạt được
• 2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân
• 2.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 3.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI TRONG THỜI GIAN TỚI
• 3.1.1. Định hướng chung
• 3.1.2. Định hướng nâng cao chất lượng phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản
• 3.2. CÁC GIẢI PHÁP PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ NỘI TRONG THỜI GIAN TỚI
• 3.2.1. Tăng cường đóng góp ý kiến vào quá trình xây dựng và hoàn thiện quy trình cho vay đảm bảo tính thống nhất và ổn định
• 3.2.2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực
• 3.2.3. Thu thập và xử lý thông tin kịp thời
• 3.2.4. Tuân thủ nghiêm ngặt quy định, quy trình cho vay, quy trình quản lý tài sản bảo đảm kết hợp kiểm tra giám sát quá trình cho vay thường xuyên, liên tục
• 3.2.5. Chú trọng hiệu quả của phương án vay vốn, dự án đầu tư
• 3.2.6. Nâng cao hoạt động phân tán rủi ro trong cho vay
• 3.2.7. Chú trọng tính an toàn trong bảo đảm tiền vay
• 3.2.8. Nâng cao công tác quản trị rủi ro trong cho vay
• 3.2.9. Trích lập và sử dụng dự phòng đúng, đủ và kịp thời
• 3.2.10. Xử lý tổn thất trong cho vay đảm bảo tính kịp thời, khách quan, minh bạch
• 3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
• 3.3.1. Kiến nghị đối với các cơ quan lập pháp
• 3.3.2. Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước
• 3.3.3. Kiến nghị đối với Ngân hàng thương mại cổ phần Đại chúng Việt Nam
• 3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Giải Pháp Phòng Ngừa Rủi Ro Cho Vay BĐS

Hoạt động cho vay là nguồn doanh thu chính của các ngân hàng thương mại. Theo thống kê, doanh thu từ cho vay chiếm 70-90% tổng doanh thu. Trong đó, cho vay bất động sản có tài sản đảm bảo chiếm tỷ trọng lớn (40-55%). Bất động sản được ưa chuộng làm tài sản đảm bảo do tính cố định, dễ định giá, thanh khoản cao và ít hao mòn. Tuy nhiên, việc xử lý tài sản đảm bảo bất động sản để thu hồi nợ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro tín dụng bất động sản, gây tổn thất cho ngân hàng. Do đó, việc nghiên cứu và áp dụng các giải pháp phòng ngừa rủi ro là vô cùng quan trọng. Tác giả Nguyễn Thu Nga (2018) nhấn mạnh, việc xây dựng hệ thống quản trị rủi ro hiệu quả, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản, là yếu tố then chốt để đảm bảo sự tồn tại và phát triển bền vững của ngân hàng.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của tài sản bảo đảm cho vay

Tài sản bảo đảm (TSBĐ) là tài sản mà bên bảo đảm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm (Nghị định 163/2006/NĐ-CP). TSBĐ do các bên thỏa thuận và thuộc sở hữu hoặc quyền sử dụng của bên có nghĩa vụ. Yêu cầu đối với TSBĐ là giá trị phải lớn hơn nghĩa vụ, có khả năng tạo ra dòng tiền và có đầy đủ cơ sở pháp lý để người cho vay có quyền xử lý. TSBĐ có vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro tín dụng, hạn chế rủi ro đạo đức từ người vay và sàng lọc khách hàng.

1.2. Vai trò của hoạt động cho vay có TSBĐ là bất động sản

Cho vay có TSBĐ là BĐS là hình thức cấp tín dụng mà nghĩa vụ trả nợ của khách hàng được đảm bảo bằng tài sản cầm cố, thế chấp, tài sản hình thành từ vốn vay là BĐS. Hoạt động này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vốn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, cần quản lý chặt chẽ để tránh rủi ro nợ xấu.

II. Rủi Ro Tín Dụng Bất Động Sản Nhận Diện Phân Loại

Hoạt động cho vay bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro tín dụng. Các ngân hàng thương mại cần nhận diện và phân loại rủi ro để có biện pháp phòng ngừa hiệu quả. Rủi ro có thể phát sinh từ nhiều yếu tố như: thẩm định dự án bất động sản không chính xác, biến động thị trường bất động sản, nợ xấu bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng vay, và các yếu tố pháp lý. Việc đánh giá rủi ro bất động sản một cách toàn diện là tiền đề quan trọng để đưa ra quyết định cho vay đúng đắn và giảm thiểu rủi ro cho vay.

2.1. Rủi ro từ phía khách hàng vay vốn bất động sản

Rủi ro từ phía khách hàng vay vốn bao gồm khả năng trả nợ kém do biến động thu nhập, kinh doanh thua lỗ, hoặc sử dụng vốn sai mục đích. Phân tích tài chính dự án bất động sản của khách hàng cần được thực hiện kỹ lưỡng để đánh giá khả năng trả nợ. Ngân hàng cần có cơ chế giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn vay.

2.2. Rủi ro từ phía thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô

Rủi ro từ thị trường bất động sản bao gồm biến động giá cả, thanh khoản giảm, hoặc bong bóng bất động sản. Các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, lạm phát, và chính sách của nhà nước cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và khả năng trả nợ của khách hàng. Ngân hàng cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và điều chỉnh chính sách tín dụng phù hợp.

2.3. Rủi ro liên quan đến tài sản đảm bảo bất động sản

Rủi ro liên quan đến tài sản đảm bảo cho vay bất động sản bao gồm định giá tài sản không chính xác, tính pháp lý của tài sản không rõ ràng, hoặc khó khăn trong việc xử lý tài sản khi khách hàng không trả được nợ. Ngân hàng cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị và pháp lý của tài sản đảm bảo, đồng thời có kế hoạch xử lý tài sản hiệu quả.

III. Cách Thức Quản Trị Rủi Ro Cho Vay Bất Động Sản Hiệu Quả Nhất

Quản trị rủi ro cho vay bất động sản là một quá trình liên tục, bao gồm các hoạt động nhận diện, đo lường, kiểm soát và giảm thiểu rủi ro. Các ngân hàng thương mại Việt Nam cần xây dựng hệ thống quản trị rủi ro toàn diện, phù hợp với quy mô và đặc điểm hoạt động của mình. Hệ thống này cần bao gồm các chính sách, quy trình, và công cụ quản lý rủi ro hiệu quả. Việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế như Basel II và ICAAP cũng giúp nâng cao hiệu quả quản trị rủi ro.

3.1. Xây dựng quy trình cho vay bất động sản chặt chẽ

Quy trình cho vay bất động sản cần được xây dựng chặt chẽ từ khâu tiếp nhận hồ sơ, thẩm định khách hàng, thẩm định tài sản đảm bảo, phê duyệt khoản vay, giải ngân vốn, đến giám sát và thu hồi nợ. Mỗi khâu cần có quy trình rõ ràng và kiểm soát chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro.

3.2. Nâng cao năng lực thẩm định dự án bất động sản

Năng lực thẩm định dự án bất động sản của cán bộ tín dụng cần được nâng cao thông qua đào tạo và bồi dưỡng thường xuyên. Cán bộ tín dụng cần nắm vững kiến thức về thị trường bất động sản, phân tích tài chính dự án, và các quy định pháp luật liên quan. Việc sử dụng các công cụ hỗ trợ thẩm định cũng giúp nâng cao tính chính xác và hiệu quả.

3.3. Kiểm soát rủi ro cho vay thông qua giám sát và kiểm tra

Việc kiểm soát rủi ro cho vay cần được thực hiện thông qua giám sát và kiểm tra thường xuyên quá trình sử dụng vốn vay của khách hàng. Ngân hàng cần có cơ chế cảnh báo sớm để phát hiện các dấu hiệu bất thường và có biện pháp xử lý kịp thời.

IV. Giải Pháp Giảm Thiểu Rủi Ro Tín Dụng Cho Vay Bất Động Sản

Để giải pháp giảm thiểu rủi ro tín dụng hiệu quả, các ngân hàng thương mại cần áp dụng đồng bộ nhiều biện pháp. Điều này bao gồm tăng cường thẩm định dự án, đa dạng hóa danh mục cho vay, sử dụng các công cụ bảo hiểm tín dụng, và nâng cao chất lượng quản trị rủi ro. Quan trọng hơn, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước.

4.1. Đa dạng hóa danh mục cho vay bất động sản

Việc đa dạng hóa danh mục cho vay giúp giảm thiểu rủi ro tập trung. Ngân hàng nên phân bổ vốn vay cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, và khu công nghiệp. Đồng thời, cần phân bổ vốn vay cho nhiều khách hàng khác nhau, tránh phụ thuộc vào một vài khách hàng lớn.

4.2. Sử dụng các công cụ bảo hiểm tín dụng bất động sản

Các công cụ bảo hiểm tín dụng có thể giúp ngân hàng chuyển giao một phần rủi ro cho bên thứ ba. Ví dụ, ngân hàng có thể mua bảo hiểm đối với các khoản vay bất động sản có rủi ro cao. Việc này giúp giảm thiểu tổn thất khi khách hàng không trả được nợ.

4.3. Tăng cường phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước

Sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý nhà nước giúp ngân hàng nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản, các chính sách mới, và các rủi ro tiềm ẩn. Ngân hàng cũng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về cho vay bất động sản.

V. Nâng Cao Hiệu Quả Thẩm Định Tài Sản Đảm Bảo Cho Vay BĐS

Thẩm định tài sản đảm bảo chính xác là yếu tố then chốt trong cho vay bất động sản. Việc định giá sai lệch có thể dẫn đến rủi ro nợ xấu và gây tổn thất cho ngân hàng. Các ngân hàng thương mại cần áp dụng các phương pháp định giá hiện đại, sử dụng dữ liệu thị trường tin cậy, và đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình thẩm định.

5.1. Áp dụng phương pháp định giá bất động sản tiên tiến

Sử dụng kết hợp các phương pháp định giá như so sánh, chi phí, và dòng tiền để đưa ra kết quả chính xác. Phương pháp so sánh dựa trên giá giao dịch của các bất động sản tương đồng. Phương pháp chi phí dựa trên chi phí xây dựng lại bất động sản. Phương pháp dòng tiền dựa trên khả năng sinh lời của bất động sản.

5.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản tin cậy

Xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản cập nhật và chính xác là yếu tố quan trọng để định giá tài sản đảm bảo. Ngân hàng cần thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, như các giao dịch thực tế, báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, và thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước.

5.3. Đảm bảo tính khách quan minh bạch trong thẩm định

Ngân hàng nên có quy trình thẩm định độc lập, tránh xung đột lợi ích. Việc sử dụng các công ty thẩm định độc lập cũng giúp đảm bảo tính khách quan và minh bạch. Kết quả thẩm định cần được kiểm tra, giám sát chặt chẽ.

VI. Tương Lai Quản Lý Rủi Ro Cho Vay Bất Động Sản Tại Việt Nam

Quản lý rủi ro trong cho vay bất động sản tại Việt Nam cần tiếp tục được hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường. Xu hướng trong tương lai là áp dụng các công nghệ mới, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, và tăng cường hợp tác quốc tế. Việc xây dựng một hệ thống quản trị rủi ro hiệu quả là yếu tố then chốt để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của hệ thống ngân hàng.

6.1. Ứng dụng công nghệ trong quản lý rủi ro cho vay BĐS

Ứng dụng AI và Machine Learning để phân tích dữ liệu, dự báo rủi ro và tự động hóa quy trình thẩm định. Sử dụng Blockchain để tăng tính minh bạch và bảo mật trong giao dịch bất động sản. Phát triển các ứng dụng mobile banking để khách hàng dễ dàng theo dõi tình trạng khoản vay.

6.2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong quản lý rủi ro

Đào tạo chuyên sâu cho cán bộ tín dụng về quản lý rủi ro, thẩm định dự án, và định giá tài sản. Cập nhật kiến thức thường xuyên về các quy định pháp luật mới và các xu hướng thị trường. Khuyến khích cán bộ tham gia các khóa đào tạo quốc tế.

6.3. Tăng cường hợp tác quốc tế trong quản lý rủi ro

Học hỏi kinh nghiệm từ các nước phát triển về quản lý rủi ro trong cho vay bất động sản. Tham gia các diễn đàn, hội thảo quốc tế để trao đổi thông tin và kinh nghiệm. Xây dựng mối quan hệ hợp tác với các tổ chức tài chính quốc tế.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản (BĐS) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị cho vay của các ngân hàng thương mại (NHTM), khoảng 40-55%. Đây là loại tài sản có nhiều ưu điểm như tính cố định, tính thanh khoản cao, ít hao mòn và giá trị chuyển nhượng tăng theo thời gian. Tuy nhiên, rủi ro trong hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS vẫn rất phức tạp và tiềm ẩn nhiều nguy cơ tổn thất cho ngân hàng. Theo báo cáo ngành, tỷ lệ nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng đến cuối năm 2017 ước tính giảm nhẹ còn 2,8%, trong đó nợ xấu liên quan đến BĐS chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ BĐS. Tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) – Chi nhánh Hà Nội, hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu tín dụng, đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết về công tác phòng ngừa rủi ro nhằm hạn chế nợ xấu và bảo đảm sự phát triển bền vững.

Mục tiêu nghiên cứu tập trung vào việc hệ thống hóa cơ sở lý luận về phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS tại các NHTM, phân tích thực trạng tại PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2015-2017, đánh giá kết quả đạt được, tồn tại và nguyên nhân, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao chất lượng phòng ngừa rủi ro trong thời gian tới. Phạm vi nghiên cứu giới hạn tại PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội, dựa trên số liệu thực tế và các báo cáo kinh doanh trong giai đoạn 2015-2017. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản trị rủi ro tín dụng, góp phần bảo vệ nguồn vốn ngân hàng và ổn định thị trường tài chính.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình quản trị rủi ro tín dụng trong ngân hàng, tập trung vào:

• Khái niệm tài sản bảo đảm (TSBĐ): Theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP, TSBĐ là tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, có thể là tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai, phải có giá trị và thị trường tiêu thụ rõ ràng.

• Đặc điểm của BĐS làm TSBĐ: Tính cá biệt, tính bền lâu, tính pháp lý rõ ràng, tính cố định vị trí và giá trị chịu ảnh hưởng lẫn nhau. BĐS có tính thanh khoản cao hơn các loại tài sản khác, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro do biến động thị trường và pháp lý.

• Phân loại rủi ro trong cho vay có TSBĐ là BĐS: Bao gồm rủi ro tồn tại khách quan (rủi ro từ khách hàng, ngân hàng, thị trường), rủi ro đạo đức (gian lận, sử dụng vốn sai mục đích), rủi ro chính sách (thay đổi chính sách kinh tế vĩ mô), rủi ro pháp lý và rủi ro bất khả kháng (thiên tai, khủng hoảng).

• Nội dung phòng ngừa rủi ro: Xây dựng quy trình cho vay chuẩn, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thu thập và xử lý thông tin kịp thời, kiểm tra giám sát chặt chẽ, thẩm định phương án vay vốn, phân tán rủi ro, quản trị rủi ro nội bộ, trích lập dự phòng và xử lý tổn thất minh bạch.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp luận duy vật biện chứng, kết hợp phân tích logic các yếu tố nội tại và tổng hợp số liệu thực tế từ PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2015-2017. Cỡ mẫu nghiên cứu bao gồm toàn bộ dữ liệu hoạt động tín dụng, báo cáo tài chính và hồ sơ cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS tại chi nhánh.

Phương pháp chọn mẫu là phương pháp chọn mẫu toàn bộ (census) nhằm đảm bảo tính đại diện và đầy đủ thông tin. Phân tích dữ liệu sử dụng công cụ bảng biểu, sơ đồ để nhận diện xu hướng, đánh giá thực trạng và so sánh các chỉ tiêu qua các năm. Các số liệu cụ thể như kết quả kinh doanh, dư nợ tín dụng, tỷ lệ nợ xấu, phân loại nợ theo ngành và kỳ hạn được khai thác để làm rõ thực trạng và hiệu quả phòng ngừa rủi ro.

Timeline nghiên cứu tập trung vào giai đoạn 2015-2017, thời điểm PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội đã ổn định hoạt động sau hợp nhất và có đủ dữ liệu để phân tích.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Tăng trưởng hoạt động tín dụng và doanh thu ổn định: Thu nhập của PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội tăng từ 21.678 triệu đồng năm 2015 lên 46.412 triệu đồng năm 2017, tương ứng mức tăng 114% trong 3 năm. Lợi nhuận thuần cũng tăng từ 10.558 triệu đồng lên 23.902 triệu đồng, tăng 126%. Điều này cho thấy hoạt động cho vay, trong đó có cho vay có TSBĐ là BĐS, đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh.

2. Tỷ lệ nợ xấu liên quan đến BĐS vẫn còn cao: Mặc dù tỷ lệ nợ xấu toàn hệ thống giảm nhẹ xuống 2,8% năm 2017, nhưng nợ xấu trong lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ BĐS. Tại PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội, tỷ lệ nợ có tài sản bảo đảm là BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục cho vay, đồng thời tỷ lệ nợ quá hạn và nợ xấu vẫn còn tiềm ẩn rủi ro.

3. Quy trình cho vay và quản lý rủi ro còn tồn tại hạn chế: Qua khảo sát thực trạng, một số cán bộ tín dụng chưa tuân thủ nghiêm ngặt quy trình cho vay, thẩm định tài sản và pháp lý chưa đầy đủ, dẫn đến rủi ro trong việc xử lý tài sản bảo đảm. Việc thu thập và xử lý thông tin chưa kịp thời, hệ thống thông tin tín dụng chưa đồng bộ, ảnh hưởng đến khả năng đánh giá rủi ro chính xác.

4. Nguồn nhân lực và công tác kiểm tra giám sát cần được nâng cao: Năng lực chuyên môn của cán bộ tín dụng và quản lý rủi ro chưa đồng đều, thiếu các chương trình đào tạo chuyên sâu về thẩm định BĐS và pháp lý. Công tác kiểm tra, giám sát sau cho vay chưa được thực hiện thường xuyên và chặt chẽ, làm tăng nguy cơ rủi ro phát sinh.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của các tồn tại là do sự phức tạp của thị trường BĐS, biến động chính sách kinh tế vĩ mô và hạn chế trong năng lực quản trị rủi ro của ngân hàng. So với các nghiên cứu trong ngành, kết quả tại PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội tương đồng với xu hướng chung của các NHTM khác khi tỷ lệ nợ xấu liên quan đến BĐS vẫn là thách thức lớn.

Việc tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ trong khi công tác quản lý rủi ro chưa đồng bộ có thể dẫn đến rủi ro tiềm ẩn trong tương lai. Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận và tỷ lệ nợ xấu theo năm, bảng phân loại nợ theo ngành và kỳ hạn để minh họa rõ hơn thực trạng.

Ý nghĩa của kết quả nghiên cứu là làm rõ các điểm yếu trong quy trình và nguồn lực, từ đó đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả phòng ngừa rủi ro, bảo vệ nguồn vốn ngân hàng và tăng cường uy tín trên thị trường.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện và chuẩn hóa quy trình cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS: Xây dựng quy trình cho vay chi tiết, rõ ràng, đảm bảo các bước thẩm định pháp lý, định giá tài sản, phê duyệt và giám sát được thực hiện nghiêm túc. Thời gian thực hiện trong 6-12 tháng, chủ thể là Ban quản lý rủi ro và phòng tín dụng.

2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về thẩm định BĐS, pháp lý và quản trị rủi ro cho cán bộ tín dụng và quản lý. Thiết lập hệ thống đánh giá năng lực định kỳ. Thời gian triển khai 12 tháng, do phòng nhân sự phối hợp với các chuyên gia đào tạo thực hiện.

3. Xây dựng hệ thống thu thập và xử lý thông tin kịp thời, chính xác: Tăng cường hợp tác với Trung tâm Thông tin tín dụng (CIC), cập nhật dữ liệu thường xuyên, đồng thời phát triển hệ thống quản lý thông tin nội bộ để theo dõi tình hình khách hàng và tài sản bảo đảm. Thời gian thực hiện 9 tháng, do phòng công nghệ thông tin và quản lý rủi ro phối hợp.

4. Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và quản trị rủi ro sau cho vay: Thiết lập quy trình kiểm tra định kỳ, giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn vay và hiện trạng tài sản bảo đảm. Áp dụng công nghệ giám sát từ xa và báo cáo định kỳ. Thời gian thực hiện 6 tháng, do phòng kiểm tra nội bộ và quản lý rủi ro thực hiện.

5. Đẩy mạnh phân tán rủi ro và đa dạng hóa danh mục cho vay: Khuyến khích cho vay đồng tài trợ, mua bảo hiểm tín dụng để chia sẻ rủi ro. Xây dựng chiến lược đa dạng hóa khách hàng và ngành nghề. Thời gian triển khai liên tục, do Ban điều hành và phòng tín dụng chủ trì.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ quản lý và nhân viên ngân hàng: Nắm bắt kiến thức chuyên sâu về phòng ngừa rủi ro trong cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS, áp dụng vào thực tiễn công tác thẩm định, phê duyệt và giám sát khoản vay.

2. Chuyên gia tư vấn tài chính và quản trị rủi ro: Sử dụng luận văn làm tài liệu tham khảo để xây dựng các giải pháp quản trị rủi ro phù hợp với đặc thù thị trường BĐS và ngân hàng Việt Nam.

3. Nhà nghiên cứu và sinh viên ngành Tài chính – Ngân hàng: Tài liệu tham khảo bổ ích cho các đề tài nghiên cứu về tín dụng ngân hàng, quản trị rủi ro tín dụng và thị trường BĐS.

4. Cơ quan quản lý nhà nước và hoạch định chính sách: Hiểu rõ thực trạng và các yếu tố ảnh hưởng đến rủi ro tín dụng trong lĩnh vực BĐS, từ đó xây dựng chính sách hỗ trợ và giám sát hiệu quả hơn.

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao BĐS được chọn làm tài sản bảo đảm phổ biến trong cho vay ngân hàng?
   BĐS có tính cố định, giá trị ổn định và tính thanh khoản cao hơn các loại tài sản khác, giúp ngân hàng dễ dàng định giá, giám sát và thu hồi nợ khi khách hàng không trả được. Ví dụ, BĐS có giấy tờ pháp lý rõ ràng và giá trị chuyển nhượng tăng theo thời gian.

2. Những rủi ro chính trong cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS là gì?
   Bao gồm rủi ro khách quan như biến động thị trường, rủi ro đạo đức từ khách hàng và ngân hàng, rủi ro chính sách do thay đổi pháp luật, và rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Ví dụ, khách hàng sử dụng vốn sai mục đích hoặc tài sản bảo đảm không đủ giá trị.

3. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có TSBĐ là BĐS?
   Cần xây dựng quy trình cho vay chuẩn, nâng cao năng lực cán bộ, thu thập thông tin kịp thời, kiểm tra giám sát chặt chẽ và trích lập dự phòng đầy đủ. Ví dụ, đào tạo cán bộ thẩm định BĐS chuyên sâu giúp giảm sai sót trong định giá.

4. Vai trò của hệ thống thông tin tín dụng trong phòng ngừa rủi ro là gì?
   Hệ thống thông tin tín dụng cung cấp dữ liệu về lịch sử tín dụng, tình trạng tài sản bảo đảm và khả năng trả nợ của khách hàng, giúp ngân hàng đánh giá chính xác rủi ro. Tuy nhiên, thông tin cần được cập nhật kịp thời và đầy đủ để tránh sai lệch.

5. Tại sao việc kiểm tra, giám sát sau cho vay lại quan trọng?
   Kiểm tra, giám sát giúp phát hiện sớm các dấu hiệu rủi ro như thay đổi hiện trạng tài sản bảo đảm, sử dụng vốn sai mục đích, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời, hạn chế tổn thất cho ngân hàng. Ví dụ, giám sát định kỳ giúp phát hiện khách hàng chuyển nhượng tài sản thế chấp trái phép.

Kết luận

• Hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng ngân hàng, đóng góp quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của PVcomBank – Chi nhánh Hà Nội.
• Rủi ro tín dụng liên quan đến BĐS vẫn còn cao, đặc biệt là nợ xấu và nợ quá hạn, đòi hỏi công tác phòng ngừa rủi ro phải được nâng cao.
• Thực trạng cho thấy quy trình cho vay, năng lực nguồn nhân lực và hệ thống thông tin còn nhiều hạn chế, ảnh hưởng đến hiệu quả quản trị rủi ro.
• Luận văn đề xuất các giải pháp cụ thể như hoàn thiện quy trình, đào tạo nhân sự, nâng cấp hệ thống thông tin và tăng cường giám sát nhằm giảm thiểu rủi ro.
• Các bước tiếp theo cần triển khai các giải pháp đề xuất trong vòng 1-2 năm, đồng thời tiếp tục nghiên cứu mở rộng phạm vi và áp dụng công nghệ hiện đại trong quản trị rủi ro tín dụng.

Các ngân hàng và cơ quan quản lý nên áp dụng các giải pháp này để nâng cao hiệu quả phòng ngừa rủi ro, bảo vệ nguồn vốn và góp phần ổn định thị trường tài chính quốc gia.

Trích đoạn nội dung tài liệu

lời mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn đƣợc kết cấu theo 3 chƣơng sau: Chƣơng 1: Cơ sở lý luận về phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có TSBĐ là BĐS của NHTM. Chƣơng 2: Thực trạng phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có TSBĐ là BĐS tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam- Chi nhánh Hà Nội. Chƣơng 3: Giải pháp nâng cao chất lƣợng phòng ngừa rủi ro trong hoạt động cho vay có TSBĐ là BĐS tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam- Chi nhánh Hà Nội. 6 CHƢƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÒNG NGỪA RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.

TỔNG QUAN VỀ RỦI RO TRONG CHO VAY CÓ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1. Khái niệm và sự cần thiết của tài sản bảo đảm 1. Khái niệm tài sản bảo đảm Theo khoản 7 điều 3 nghị định 163/2006/NĐ-CP TSBĐ là tài sản mà bên bảo đảm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm. TSBĐ do các bên thỏa thuận và thuộc sở hữu hoặc quyền sử dụng của bên có nghĩa vụ hoặc của ngƣời thứ ba mà ngƣời này cam kết dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ đối với bên có quyền.

TSBĐ có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tƣơng lai và đƣợc phép giao dịch. Để TSBĐ thực sự có hiệu quả đòi hỏi: - Giá trị bảo đảm phải lớn hơn nghĩa vụ đƣợc bảo đảm - Tài sản dùng làm bảo đảm nợ vay phải tạo ra đƣợc ngân lƣu (Phải có giá trị và có thị trƣờng tiêu thụ) - Có đầy đủ cơ sở pháp lý để ngƣời cho vay có quyền xử lý tài sản dùng làm bảo đảm tiền vay. Sự cần thiết của tài sản bảo đảm - Thứ nhất, TSBĐ là nguồn thu nợ thứ hai của ngân hàng khi nguồn thu nợ thứ nhất không thực hiện đƣợc, giúp phòng ngừa rủi ro trong cho vay của các NHTM. - Thứ hai, TSBĐ giúp hạn chế xu hƣớng rủi ro đạo đức của ngƣời đi vay vì nó gắn trách nhiệm vật chất của ngƣời đi vay trong quá trình sử dụng vốn.

Ngƣời đi vay sẽ có ý thức trong việc sử dụng nguồn vốn đúng mục đích, có hiệu quả và hoàn trả nợ đầy đủ, đúng hạn để đƣợc ngân hàng giải chấp tài sản. - Thứ ba, TSBĐ giúp sàng lọc khách hàng. Trong trƣờng hợp, nguồn vốn cho vay của NHTM là có hạn mà nhiều khách hàng vay vốn đều thỏa mãn yêu cầu cho 7 vay thì bảo đảm tiền vay sẽ là một trong những căn cứ đƣợc NH sử dụng để lựa chọn khách hàng. - Thứ tƣ, TSBĐ giúp bổ sung điều kiện để khách hàng đƣợc vay vốn.

Hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản 1. Khái niệm bất động sản Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nƣớc Cộng hòa XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định BĐS là các loại tài sản bao gồm: - Đất đai - Nhà công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác do pháp luật quy định Nhƣ vậy, BĐS bao gồm hai loại chính là đất đai và công trình xây dựng với đặc điểm là không đƣợc di dời. Đất đai bao gồm các loại sau: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở khu dân cƣ nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng và đất chƣa sử dụng.Công trình xây dựng bao gồm: Nhà ở dùng để cho thuê hoặc bán, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh, công trình kiến trúc có tính chất thƣơng mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, công trình kiến trúc đặc thù. Khái niệm hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản Cho vay có TSBĐ là BĐS là hình thức cấp tín dụng mà nghĩa vụ trả nợ của khách hàng vay đƣợc cam kết bảo đảm thực hiện bằng tài sản cầm cố, thế chấp, tài sản hình thành từ vốn vay của khách hàng vay hoặc bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba là BĐS.

Theo đó, tổ chức tín dụng giao hoặc cam kết giao cho khách hàng một khoản tiền để sử dụng vào mục đích xác định trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận với nguyên tắc có hoàn trả cả gốc và lãi. Thời hạn nhất định ở đây chính là thời hạn cho vay. Thời hạn cho vay là khoản thời gian đƣợc tính từ khi khách hàng bắt đầu nhận vốn vay cho đến thời điểm trả hết nợ gốc và lãi vốn vay đã đƣợc thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa tổ chức tín dụng và khách hàng. Đặc điểm bất động sản là tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại TSBĐ là BĐS trong hoạt động cho vay của NHTM có những đặc điểm xuất phát từ những đặc điểm của BĐS, có thể kể đến nhƣ sau: - Thứ nhất, tính cá biệt và khan hiếm Đặc điểm này xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai.

Đất đai có tính khan hiếm là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Bởi vậy đất đai bị giới hạn về diện tích của từng miếng đất, khu vực, địa phƣơng, lãnh thổ. Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không thể di dời đƣợc của đất đai nên TSBĐ là BĐS có tính cá biệt. Tính cá biệt này còn thể hiện ở việc trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không gian không giống nhau.

Trên thực tế khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng một thiết kế. Thậm chí ngay trong một tòa nhà cao tầng thì các căn phòng cũng có hƣớng và cấu tạo kiến trúc khác nhau. Ngoài ra chính các nhà đầu tƣ, kiến trúc sƣ hay chủ sở hữu BĐS đều quan tâm đến các cách bài trí căn hộ khác nhau để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc phục vụ sở thích cá nhân của họ. - Thứ hai, tính bền lâu Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên đƣợc xem nhƣ không thể bị hủy hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp.

Các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng đƣợc cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của TSBĐ là BĐS chỉ tuổi thọ của bản thân đất đai, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất. Có hai khái niệm chỉ tuổi thọ của BĐS cần phân biệt là “ tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trƣờng và trạng thái hoạt động bình thƣờng mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu đƣợc từ BĐS đó.

Tuổi thọ vật lý thƣờng dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc là công trình xây dựng bị hƣ hỏng, không còn an toàn cho sử dụng. Hai khái niệm này rất đƣợc quan tâm trong 9 việc nhận thế chấp BĐS tại các NH. NH sẽ luôn đánh giá về tuổi thọ kinh tế của BĐS để làm cơ sở định giá, tuy nhiên tuổi thọ vật lý cũng rất đƣợc quan tâm, đặc biệt liên quan đến các chƣơng trình dự án mà NH tài trợ (Trong trƣờng hợp tuổi thọ kinh tế của BĐS vẫn còn mà tuổi thọ vật lý của BĐS giảm mạnh sẽ ảnh hƣởng tới giá trị BĐS mà NH đang nhận thế chấp). Chính vì tính chất bền lâu của TSBĐ là BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau nên TSBĐ là BĐS rất phong phú, đa dạng và không bao giờ cạn kiệt.

- Thứ ba, tính có giá trị, tính giá trị chịu ảnh hƣởng lẫn nhau BĐS là tài sản có giá trị cả về mặt sử dụng lẫn tinh thần, vật chất. Khi trở thành TSBĐ, BĐS vẫn có những giá trị đó. Giá trị sử dụng thể hiện ở việc chủ sở hữu hay ngƣời sử dụng đang sử dụng BĐS cho các mục đích khác nhau nhƣ: Ở, cho thuê, kinh doanh. Giá trị tinh thần thể hiện ở việc chủ sở hữu hay ngƣời sử dụng coi đó nhƣ tài sản lớn của mình, có thể đem ra tặng, cho vay thừa kế.

Giá trị vật chất (Giá trị tài chính) của BĐS thể hiện ở việc giá trị đó dùng để bảo đảm cho các nghĩa vụ tài chính của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp. Các giá trị của BĐS phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng hay nói cách khác là phụ thuộc vào sự tác động của các yếu tố con ngƣời làm tăng khả năng sinh lời của BĐS. Khi đất đai đƣợc quy hoạch vào sản xuất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp thƣờng có giá trị thấp hơn so với trƣờng hợp đất đai đó đƣợc quy hoạch phát triển nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ, thƣơng mại. Giá trị của BĐS chịu sự ảnh hƣởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác và ngƣợc lại.

Đặc biệt, trong trƣờng hợp Nhà nƣớc đầu tƣ xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng lợi thế và nâng cao giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng, cải tạo BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác gần nó là hiện tƣợng khá phổ biến. Nói cách khác, công tác quy hoạch có vai trò ảnh hƣởng quyết định đối với giá trị BĐS nói chung và sự ảnh hƣởng lẫn nhau giữa các BĐS nói riêng. - Thứ tƣ, tính pháp lý và bảo đảm Tính pháp lý của TSBĐ là BĐS thể hiện ở việc mỗi BĐS khi đƣợc dùng là 10 TSBĐ đều đã đƣợc cấp, chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn, quyết định giao đất.

Vì vậy, mỗi TSBĐ là BĐS đều thuộc quyền sở hữu, sử dụng của pháp nhân nhất định, đƣợc pháp luật công nhận. Khi thực hiện giao dịch bảo đảm, BĐS phải đƣợc đăng ký giao dịch bảo đảm tại các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.