CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. TỔNG QUAN - Ngày nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, dân số thành thị tăng nhanh, đất có thể dùng cho xây dựng giảm đi, giá đất không ngừng tăng cao, sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật xây dựng, phát minh của thang máy, cơ giới hóa và điện khí hóa trong xây dựng được áp dụng rộng rãi; bên cạnh đó nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng nâng cao. - Trong một vài năm trở lại đây, TP. Hồ Chí Minh ngày càng phát triển với tốc độ cao cả về kinh tế lẫn xã hội.
Bộ mặt của Thành phố ngày càng thay đổi theo hướng tích cực, thu nhập đầu người cũng tăng. Cùng với sự đi lên của nền kinh tế và việc thu hút đầu tư của nước ngoài và các tỉnh thành lân cận ngày càng rộng mở dẫn đến việc số người nhập cư ngày càng tăng, theo quy hoạch của thành phố, hiện đã có những nhu cầu về các chung cư cao tầng chất lượng cao. - Bên cạnh đó, việc hình thành các cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng không những đáp ứng được nhu cầu về cơ sở hạ tầng mà còn góp phần tích cực vào việc tạo nên một bộ mặt mới mà còn góp phần tích cực vào việc phát triển ngành xây dựng của thông qua việc áp dung các kỹ thuật, công nghệ mới trong tính toán, thi công và xử lý thực tế. - Chính vì thế mà trung tâm thương mại Soái Kình Lâm được ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như góp phần vào sự phát triển chung.
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG - Tọa lạc tại giao lộ Trần Hưng Đạo - Nguyễn Trãi - Phùng Hưng, Quận 5, TP.HCM, Trung tâm thương mại và Chung cư Soái Kình Lâm được xây dựng ngay trên Chợ vải Soái Kình Lâm – Khu vực trung tâm Chợ Lớn, nơi mà ngành thương mại phát triển nhất TP. - Thuận tiện trong giao thông khi nằm gần trục đường Trần Hưng Đạo – Nguyễn Trãi, khu vực năng động, sầm uất, mỗi căn hộ tại Chung cư Soái Kình Lâm đều được thiết kế hợp lý để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên nhằm tạo ra sự dễ chịu, ấm áp cho người sử dụng. GIẢI PHÁP MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG - Công trình gồm 31 tầng và 2 tầng hầm.00 được chọn tại mặt sàn tầng trệt. Mặt mặt sàn tầng hầm cốt -8.
Chiều cao công trình là 108.75 m tính từ mặt đất tự nhiên. 1 - Tầng hầm: thang máy bố trí ở giữa, chỗ đậu xe ô tô xung quanh. Các hệ thống kỹ thuật như bể chứa nước sinh hoạt, trạm bơm, trạm xử lý nước thải được bố trí hợp lý giảm thiểu chiều dài ống dẫn. Tầng hầm có bố trí thêm các bộ phận kỹ thuật về điện như trạm cao thế, hạ thế, phòng quạt gió.
- Tầng 1 - 6: dùng làm trung tâm thương mại nhằm phục vụ nhu cầu mua bán, các dịch vụ giải trí cho các hộ gia đình cũng như nhu cầu chung của khu vực. - Tầng kỹ thuật: bố trí các phương tiện kỹ thuật, điều hòa, thiết bị thông tin - Tầng 7 - 30: bố trí các căn hộ phục vụ nhu cầu ở. Nhìn chung giải pháp mặt bằng đơn giản, tọa không gian rộng để bố trí các căn hộ bên trong, sử dụng loại vật liệu nhẹ làm vách ngăn giúp tổ chức không gian linh hoạt rất phù hợp với xu hướng và sở thích hiện tại, có thể dễ dàng thay đổi trong tương lai. - Số tầng : 2 tầng hầm + 31 tầng nổi +1 tầng mái.
- Phân khu chức năng: công trình được chia khu chức năng từ dưới lên Khối hầm : dùng làm nơi giữ xe Tầng 1 - 6: trung tâm thương mại, kinh doanh. Tầng 31: tầng kỹ thuật. Tầng mái : có hệ thống thoát nước mưa cho công trình và 2 hồ nước sinh hoạt có kích thước 6.5m x 2m; hệ thống thu lôi chống sét. GIẢI PHÁP ĐI LẠI 1.
Giao thông đứng Toàn công trình sử dụng 2 khối thang máy cộng với 2 cầu thang bộ. Khối thang máy và thang bộ được bố trí ở trung tâm hình thành lõi cứng của công trình 1. Giao thông ngang Bao gồm các hành lang đi lại, sảnh, hiên. ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU - KHÍ TƯỢNG - THỦY VĂN TẠI NƠI XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH - TP.
Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa nóng ẩm với các đặc trưng của vùng khí hậu miền Nam Bộ, chia thành 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10. Mùa khô từ đầu tháng 11 và kết thúc vào tháng 4 năm sau. - Các yếu tố khí tượng: Nhiệt độ trung bình năm: 260C. 2 Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 220C.
Nhiệt độ cao nhất trung bình năm: 300C. Lượng mưa trung bình: 1000 - 1800 mm/năm. Độ ẩm tương đối trung bình: 78%. Độ ẩm tương đối thấp nhất vào mùa khô: 70 - 80%.
Độ ẩm tương đối cao nhất vào mùa mưa: 80 - 90%. Số giờ nắng trung bình khá cao, ngay trong mùa mưa cũng có trên 4giờ/ngày, vào mùa khô là trên 8giờ/ngày. - Hướng gió chính thay đổi theo mùa : Vào mùa khô, gió chủ đạo từ hướng bắc chuyển dần sang đông, đông nam và nam Vào mùa mưa, gió chủ đạo theo hướng tây – nam và tây. Tần suất lặng gió trung bình hàng năm là 26%, lớn nhất là tháng 8 (34%), nhỏ nhất là tháng 4 (14%).
Tốc độ gió trung bình 1. Hầu như không có gió bão, gió giật và gió xoáy thường xảy ra vào đầu và cuối mùa mưa (tháng 9). CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 1. Hệ thống điện - Công trình sử dụng điện được cung cấp từ hai nguồn: lưới điện thành phố và máy phát điện riêng có công suất 150 KVA (kèm thêm 1 máy biến áp, tất cả được đặt dưới tầng hầm để tránh gây tiếng ồn và độ rung làm ảnh hưởng sinh hoạt).
Toàn bộ đường dây điện được đi ngầm (được tiến hành lắp đặt đồng thời khi thi công). Hệ thống cấp điện chính đi trong các hộp kỹ thuật đặt ngầm trong tường và phải bảo đảm an toàn không đi qua các khu vực ẩm ướt, tạo điều kiện dễ dàng khi cần sữa chữa. Ở mỗi tầng đều có lắp đặt hệ thống an toàn điện: hệ thống ngắt điện tự động từ 1A đến 80A được bố trí theo tầng và theo khu vực (đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ). Hệ thống cung cấp nước - Công trình sử dụng nguồn nước từ 2 nguồn: nước ngầm và nước máy.
Tất cả được chứa trong bể nước ngầm đặt ở tầng hầm. Sau đó máy bơm sẽ đưa nước lên bể chứa nước đặt ở mái và từ đó sẽ phân phối đi xuống các tầng của công trình theo các đường ống dẫn nước chính. - Các đường ống đứng qua các tầng đều được bọc trong hộp gen. Hệ thống cấp nước đi ngầm trong các hộp kỹ thuật.
Các đường ống cứu hỏa chính được bố trí ở mỗi tầng. Hệ thống thoát nước - Nước mưa từ mái sẽ được thoát theo các lỗ chảy (bề mặt mái được tạo dốc) và chảy vào các ống thoát nước mưa (Ø =140mm) đi xuống dưới. Riêng hệ thống thoát nước thải sử dụng sẽ được bố trí đường ống riêng. Hệ thống chiếu sáng, lạnh và thông gió 1.
Chiếu sáng - Toàn bộ toà nhà được chiếu sáng bằng ánh sáng tự nhiên (thông qua các cửa sổ ở các mặt của tòa nhà và hai lỗ lấy sáng ở khối trung tâm) và bằng điện. Ở tại các lối đi lên xuống cầu thang, hành lang và nhất là tầng hầm đều có lắp đặt thêm đèn chiếu sáng. Hệ thống lạnh - Hệ thống lạnh (chỉ đi đường dây, đường ống sẵn) lắp đặt cho các tầng trệt và tầng 1 khối công cộng dịch vụ). Hạng mục này được tính trong suất đầu tư của sàn xây dựng khối dịch vụ – công cộng.
- Máy lạnh 02 cục (Split type) bắt vách sử dụng cho khối căn hộ kết hợp với hệ thống quạt trần, quạt tường. Hạng mục này không đầu tư, chỉ đi sẵn đường dây, đường ống đến từng căn hộ toà nhà được chiếu sáng bằng ánh sáng tự nhiên (thông qua các cửa sổ ở các mặt của tòa nhà và hai lỗ lấy sáng ở khối trung tâm) và bằng điện. Ở tại các lối đi lên xuống cầu thang, hành lang và nhất là tầng hầm đều có lắp đặt thêm đèn chiếu sáng. Thông gió - Hệ thống thông gió tự nhiên bao gồm các của sổ, hai giếng trời ở khu trung tâm.
Ở các căn hộ đều được lắp đặt hệ thống điều hòa không khí. An toàn phòng cháy chữa cháy - Ở mỗi tầng đều được bố trí một chỗ đặt thiết bị chữa cháy (vòi chữa cháy dài khoảng 20m, bình xịt CO2,. Bể chứa nước trên mái (dung tích khoảng 110.5 m3) khi cần được huy động để tham gia chữa cháy. Ngoài ra ở mỗi phòng đều có lắp đặt thiết bị báo cháy (báo nhiệt) tự động.
- Việc báo cháy sẽ được thực hiện thông qua một hệ thống bao gồm các công tắc báo khẩn, đầu báo cháy. - Báo động sẽ được thực hiện bằng các còi báo động được đặt bên trong mỗi khu nhà. 4 - Phần báo lỗi sự cố hệ thống sẽ làm kích hoạt thành phần báo động trên bảng điều khiển. - Bảng điều khiển sẽ đưa ra các hiển thị nghe được và nhìn được của các điều kiện báo động.
Bảng này sẽ được lắp đặt trong phòng dành riêng cho nhân viên bảo vệ tòa nhà. - Trung tâm xử lý báo cháy và bàn phím điều khiển và lập trình phải thể hiện được tối thiểu các chức năng như: Báo cháy tại mỗi phạm vi được thiết lập. Lỗi nguồn cấp điện. Lỗi sự cố đường dây.
Lỗi sự cố thiết bị. Hệ thống chống sét - Chọn sử dụng hệ thống thu sét chủ động quả cầu Dynasphere đựơc thiết lập ở tầng mái và hệ thống dây nối đất bằng đồng được thiết kế để tối thiểu hóa nguy cơ bị sét đánh. - Thiết kế chống sét căn cứ theo tiêu chuẩn 20 TCVN 46-84 chống sét cho công trình xây dựng. Hệ thống thông tin liên lạc - Hệ thống thông tin liên lạc được lắp đặt trực tuyến (các căn hộ nhận điện thoại từ bên ngoài gọi đến không cần qua tổng đài).
- Việc lắp đặt điện thoại sử dụng ra bên ngoài cho từng căn hộ sẽ do khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với bưu điện.