chương iêng để quy đnh cụ thể vi HĐTCQSDĐ nur pham vi thé chấp quyén sử ding đất, quyền và ngiĩa vụ của bên thể chấp; quyên va ngiấa vụ cũa bên nhân th chấp ‘Tuy nhiên, BLDS năm 2015 đã thục hiện một sự thay đổi trong cách quy ảnh về thể tải sin so với các bộ luật rước đó. Thay vì định ngiĩa riễng về 'HĐTCQSDĐ, BLDS năm 2015 đã tích hợp quy định về thé chip tài sin vào Phin thử ba về ngiĩa vụ hợp đồng cụ thể tei Điều 317 vi thể chấp tà sẵn Điều này đã dấn din việc không còn định nghĩa riêng và HIĐTCQSDĐ mà thay vào đó, pháp luật dân sơ quy định chung vi việc thé chip tải sin, Dao gầm cả trường hợp thé chấp quyền sử đụng đất Theo đó, Điều 500 di quy nh: “Hop đồng về quyền sử ng Ads là ar tha thuận giữa các bên thưo đồ người sử cng đất chuyễn đỗ, chagrin hương cho tui, cho thuê lai, tăng cho, thể chấp, góp vẫn quyển sử đụng đắt hoặc thực hiện quyền khác theo qup đạnh của Luật Đắt ca cho bên faa: bên la thực hiện tuyên ngiĩa vụ theo hợp đồng với người sir ng đắP" Như vay, nghi viết đông tình với tác gã Bùi Thị Thương) vi việc khái quát khái niệm về HĐTCQSDĐ nh sau: EĐTCQSDĐ là một loại hop đồng dân sic trong dé bên sit hong đất ding anyén sứ chong đắt cia mình thể chấp đễ đâm bảo việc thực luân nga vụ dân sie theo các đều liện nội ding inh thức được qn dh tong BLDS và pháp luật về cất dea Họp đẳng phat được lập thành vẫn bản, phải làm thủ tre và đồng ý tạ UBND cấp cóthm quyền theo quy Ảnh cũa pháp luật về đắt đi 111. Đặc đm của hợp đẳng thé chip quyên sử dụng dit Mặc da HDTCQSDD là một loại hop đồng dân sư nhưng nó có những đặc trúng cơ bản cụ thé nh sau ` B Thị Tường G019),Phép argent ag ae từ Dục lấn hành. tung Đạthọc Hai Phing Tiậnvẫnhạc hatha hổ Ha NGL.
20 , Mi Hà Nội Thứ nhất, và tinh thức. HĐTCQSDĐ là một lo hợp đẳng din sự ty nhiên loi hop đẳng này cần phải tuân theo quy định cia BLDS vé mắt nội đang, còn các iu kiện sẽ phã tuân theo các quy định của LBD. HĐTCOSDĐ phii được lập thin vin bản theo hành thức phủ hop với luật, và việc trục hiện Losi hop đồng nay hãi tuân theo các hình hy và thi tục quy định trong pháp luật hiên quan đến đất đi Ngoài ra hợp đẳng nạy cần được công chúng hoặc chúng thục tủy theo quy din của pháp luật Theo 4, việc công chứng thường được tiên hành ti các ổ chúc hành "nghề công chứng còn việc chúng thục thường được thực hiện tei UBND cấp xã tại da phương có liên quan dint sân hổ chấp Thứ hai, đỗi tương của HIĐTCQSDĐ không phii là đất dai ma là quyên sử dang đất Diéw này phin ánh sw phân chía quyễn sử dụng và quyền sở hồu đất đi tei Việt Nam, theo đô Nhà nước giữ quyén sở hồu đất dei còn người thể chấp sở hữu quyển sở ding đất Do đó, có thể nói ing HĐTCQSDĐ không phố là HĐTC tii sẵn mà là HĐTC quyền sỡ dụng ti sin Thứ ba, trong thôi hen HĐTCOSDĐ, bên thé chip không phải chuyỄn giao tải sin thể chip cho bên nhận thể chip má chi chuyén giấy từ về quyền nit đụng đất cho bên nhận thé chip git Bén thé chấp vấn duy tì quyén sở ding đất để sinh séng sản xuất lánh doanh theo quy dink cia pháp luật trừ khi có thoi thuân khác, Pham vi thể chấp quyền sử dụng dit co th là một phin hoặc toàn bộ quyển sở đụng đất tay thuộc vào thoả thuận giữa ha bên và mục dich cia HĐTCQSDĐ, đặc tit à để đầm bảo ngiĩa vụ rã nợ vay tử ngân hing 11 1. Sự khác biệt git hop đẳng thé chấp quyền sử dung đất với hợp đồng thể chấp các loại ti sản khác Thứ nhất, và đổi tượng của HĐTC.
Thông thường tii sin bio dim của thé chấp phãi là ti sin thuộc quyển sở hiếu ring cũa bin thể chấp hoắc được chủ sở hữu ủy quyền Nhơng đối với HĐTCQSDĐ, đối tượng ở diy (ti sản bio dim) le là đối tương kép: quyền sử dung dit gắn lin với dit dei, ma đất dai lạ thuộc sở hữu của toàn din do Nhà nước là đại diễn chủ sở hina Do vậy, quyển sở dụng đất chỉ được sử dụng đoới dạng được Nhà nước công nhân quyén, con đối tương sử dung 10 dit ci dang thục hiện một trong những quyền ma được chủ sỡ hiếu cho pháp. Đây chính là điểm khác biệt của HĐTCQSDĐ so với HĐTC các loại tải sản khác. ‘Tht hai, về thời điềm có hiệu lực của biện pháp thé chấp. Trong khi các biện.
php thể chấp khác đoợc xác định cổ hiêu lục ké từ thời điễn giao kết hoặc theo thôa thuận mé không cin bắt kỹ hủ tục hành chính nào ma pháp luật vẫn thir nhận. hiệu lục cde hop đẳng đó thi đối với HĐTCQSDĐ, hiệu lực của hop đồng chỉ được coi lá có hiệu lục khi di thc hiện cổng chứng, chứng thục hop đồng và đã đăng ký thé chấp tạ cơ quan có thẫm quyền theo quy ảnh của LBD năm 2013 (viée không đăng ký thế chip quyên sở dung đất được xép vào hành vỉ bi nghiệm cấm ở khoăn6 Điều 12 LBD năm 2013. Và với việc phii thông qua cơ quan Nhà nước, HBTCOSDD bị bit buộc về mặt ìnhthúc dé tạo điều kiên cho việc Nhà nước kiểm tra quần lý việc sỡ dụng đất dui! 1.11 5, tỏ của hợp đông thé chấp quyên sử đụng đất Thứ nhất, xuất phat từ bản chất của HIĐTCQSDĐ thể hiện sơ thod thuận gia tên sử dụng dit (bên thé chấp) va bân nhận thé chấp để đầm bảo việc thuc hiện "nghĩa vụ dân sự thường là việc tré ng cho ngân hing hoặc bên vay. Hop đẳng này chứa các điều khoản quan trọng như thông tn về ti sẵn thể chấp, quyển và ngiĩa va của các bên, các cam kết và điều khoăn về phương thức xử lý khi có vi pham hop đồng hoặc xây ra tranh chấp.
Vi tính quan trong của HĐTCQSDĐ trong việc thé chấp quyên sỡ dung dit, các bên thing xem xát kỹ lưống va thôa thuận nổi dang của hop đồng nay để dim bảo ring quyền và ngiĩn vụ của họ được bảo vệ và trần thé đúng theo các điều khoăn và căn kết đã tho thuận, Ti hai, HĐTCOSDĐ không chỉ thiết lập cơ sở pháp ly cho việc thé chấp tai sin mã còn quy dinh quyên và ngiĩa vụ cũa các bên trong quá trình thục hiện hợp đẳng Bên thé chip phã trục hiên nghĩa vụ trả nơ và tuân thổ các cam kế đã đơn ra trong hop ing Trong tường hop tranh chấp hoặc vì phạm hợp đổng HĐTCQSDĐ cùng cấp cơ sở pháp lý để giải quyét mâu thuẫn và xác định trách ˆ Nguyễn Thị Thu rang 2022), Thểchấp pons Ang đế theo gạt ảnh clapháp it Hit Ne, Li. văn hạcs Tu học, Trường Đạihọc Lait Ha Nột, Hi Nộ,Œ 33 u nhiệm pháp lý cöa các bên Toà én sẽ đưa vào hop đồng này đỂ xem xát vara quyết cảnh rong các vụ kiện liên quan đến thé chấp quyên sit dụng dit Tí: ba, HĐTCQSDĐ có vai tro quan trong trong việc quản lý rồi ro trong, hop đồng tin dang và bảo vệ lợi ich của các bên tham gia giao dịch Đối với ngân hàng và tổ chúc tin dụng, HĐTCQSDP là mét cơ chế bảo dim, giúp dim bio ring hho có cơ hội thu héi nợ trang trường hợp bên vay không thục hiện nghĩa vụ tr nơ Néu bên vay không tré được no cho ngân hàng thương mai hoặc tổ chức tín đụng thi quyền sử dụng dit sẽ được xử lý theo các điều khoăn tho thuận hoặc theo quy dinh của pháp luật. Do đó, HĐTCQSDĐ 1a một công cụ quan trong giúp giảm thiểu rối xo cho các bên tham gia giao dich và dim bảo tính thục hiền của hop đẳng tin đụng t quyền sử dụng đất là Thứ tr, xát tiên góc đô lạnh mốt tat sin gắn lida với "người sin xuất kinh doanh Đây là một tải sin quan trong và đồng một vai rõ quan trong trong sự phát hiển kinh tế côn cá nhân, doanh nghiệp, và quốc gia Thể chấp quyin sử đụng đất giúp tao điêu kiện thuân li cho các chủ thể có nhủ cầu vay vấn phat tiễn hoạt ding của ho. Đẳng thi, nó cũng dt ra một hộ thing ring bude trích nhiệm và quyền lợi giữa các bên tham gia giao dich’ 1.
Khai quất chung về công ching hop đồng thé chấp quyên sĩ đụng đắt 1121, Khả niên cổng chúng “Trong béi cảnh xã hội ngày cảng phát hiển, các quan hệ về rao đỗi hing hoá vi tải sin dong ngày cảng trở nên da deng và phong phủ hơn bao giờ hit, Các giao dich này thường được thể hiện qua các phương tién như lời nó, hành vi, hoặc vấn ‘bin. Đặc biệt, những giao dich liên quan đến tả sân có giá tủ lớn hoặc quan trọng thường được lưu lạ dati dạng vin bản, ghỉ chép lạ các điều khoản đã được thôn thuận gin các bên tham gia giao dich để đãi pho với các tranh chấp cổ thé xây ra Tuy nhiên, trong bối cảnh này, yêu cu vé tỉnh mình bạch rõ ring xác định trích nhiệm pháp ý, quyền và nghĩa vụ giữa các bin them gia gieo dich ngày căng ting cao, công nh không thể a các quan hệ và giao dich này diễn ra một cách tự do, ta 8h Qu-ng Binh, Ln vin tac sLuithec, Whoa LuậtĐạ học Quốc ga Hà Nội, Ha Nội g 23-24 thy ý, hoặc mơ hỗ, Vi vậy, cén phã có một bên thứ ba độc lập để làm chứng kiểm soit các nội dụng của giao dịch nhằm dim bảo tính hop pháp và giá tii pháp ý cao hơn cho chúng Đây chính là host động công chứng thực hin bối các ổ chúc hành, nghề công chúng Vi vậy, công chứng là quá tình xắc nhân và ghi chip các giao dich và thôa thuận giữa các bên trong một môi trường chính thống, đảm bão tinh hop pháp và mink bạch ofa chúng Vay, thé nào là công ching? “Theo từ din Luật học thi “Cổng chứng là chương nhân tinh xác thực của hợp “đồng được giao kết và các giấy tờ t bản gốc được xúc lập tong quam hệ dân sục anh tế, thương mai và quam hệ xã hội khác"®.