Thiết kế chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng - Đại học Dân Lập Hải Phòng

Chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng: Vị trí đắc địa, giá ưu đãi. Cơ hội an cư lý tưởng, tận hưởng tiện ích vượt trội. Liên hệ ngay!

• Tác giả: Nguyễn Văn Chiến
• Người hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thị Nhung
• Trường học: Trường Đại học dân lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Kiến trúc
• Đề tài: Chung cƣ cao cấp Hồng Bàng – Hải Phòng
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Hải Phòng

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. 1. PHẦN MỞ ĐẦU
• 2. 2. CÁC CƠ SỞ THIẾT KẾ
• 2.1. Các cơ sở về địa điểm
• 2.2. Các cơ sở về chức năng, công nghệ, môi trường
• 2.3. Các tiêu chuẩn, quy phạm có liên quan đến thiết kế
• 2.4. Các tài liệu tham khảo khác có liên quan
• 3. 3. NỘI DUNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
• 3.1. Vị trí, ranh giới, quy mô công trình
• 3.2. Khái quát đặc điểm tự nhiên và tình hình hiện trạng
• 3.3. Tính chất, chức năng của khu vực, công trình
• 3.4. Các ý tưởng, chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc cần đạt được
• 3.5. Các nội dung, yêu cầu của đồ án tốt nghiệp
• 3.5.1. Các yêu cầu chung
• 3.5.1.1. Không gian chức năng giao tiếp trong nhà ở cao tầng
• 3.5.1.2. Không gian chức năng phục vụ công cộng trong nhà ở cao tầng
• 3.5.1.3. Không gian chức năng quản lý hành chính và quản lý kỹ thuật
• 3.5.1.4. Không gian chức năng của căn hộ
• 3.5.1.5. Không gian chức năng giao thông trong nhà ở cao tầng
• 3.5.1.6. Không gian kỹ thuật
• 3.5.1.7. Tầng hầm
• 3.5.1.8. Mái

Tóm tắt

I. Top lý do nên chọn chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ, đặc biệt tại quận Hồng Bàng, khu vực được định vị trở thành trung tâm kinh tế - chính trị mới của thành phố. Sự phát triển này bắt nguồn từ nhu cầu thực tế về một không gian sống hiện đại, tiện nghi và xứng tầm với tốc độ đô thị hóa. Theo định hướng quy hoạch của thành phố, được nêu trong Kết luận số 72 của Bộ Chính trị, mục tiêu xây dựng Hải Phòng thành “thành phố Cảng Xanh, văn minh, hiện đại” đã tạo ra một đòn bẩy cho các dự án chung cư quận Hồng Bàng. Nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia nước ngoài và các gia đình trẻ thành đạt ngày càng gia tăng, thúc đẩy sự ra đời của các sản phẩm căn hộ cao cấp Hồng Bàng. Các dự án này không chỉ giải quyết bài toán an cư mà còn kiến tạo một chuẩn mực sống mới, tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và dịch vụ đẳng cấp. So với các loại hình nhà ở truyền thống, chung cư cao cấp mang lại lợi thế vượt trội về an ninh, quản lý vận hành chuyên nghiệp và cộng đồng cư dân văn minh. Việc lựa chọn một chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng không chỉ là một quyết định về nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư thông minh cho tương lai, hứa hẹn tiềm năng tăng giá bền vững.

1.1. Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng, với vị thế là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc và là đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia, luôn là một điểm nóng về phát triển kinh tế và thu hút đầu tư. Tốc độ tăng trưởng dân số ổn định, cùng với làn sóng dịch chuyển lao động và chuyên gia đến làm việc, đã tạo ra một sức cầu khổng lồ về nhà ở. Phân khúc bất động sản Hải Phòng vì thế luôn sôi động, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ hạng sang Hải Phòng. Các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng sinh lời kép từ việc tăng giá trị bất động sản và khai thác đầu tư căn hộ cho thuê. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Hoàng Văn Thụ, và các tuyến đường vành đai đã rút ngắn khoảng cách, tăng cường kết nối liên vùng, biến Hải Phòng trở thành một tọa độ đầu tư hấp dẫn.

1.2. Quận Hồng Bàng Vị trí đắc địa trung tâm thành phố

Quận Hồng Bàng từ lâu đã là trung tâm lịch sử, văn hóa của Hải Phòng. Hiện nay, với quy hoạch mở rộng và phát triển các khu đô thị mới, Hồng Bàng đang vươn mình trở thành một trung tâm hành chính, kinh tế sầm uất. Sự hiện diện của các đại dự án như Hoang Huy Grand Tower hay Hoang Huy Commerce đã khẳng định vị thế của khu vực. Một vị trí đắc địa tại Hồng Bàng đồng nghĩa với việc dễ dàng tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính. Đặc biệt, các dự án có chung cư view sông Cấm mang lại giá trị sống và giá trị phong thủy độc đáo, được giới thượng lưu đặc biệt săn đón.

II. Những thách thức khi mua căn hộ cao cấp quận Hồng Bàng

Việc sở hữu một căn hộ cao cấp Hồng Bàng là mục tiêu của nhiều người, tuy nhiên quá trình này cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Vấn đề lớn nhất là pháp lý, đặc biệt là việc đảm bảo quyền sở hữu lâu dài thông qua sổ hồng chung cư. Nhiều dự án có thể gặp vướng mắc trong quá trình hoàn công và cấp sổ, gây rủi ro cho người mua. Bên cạnh đó, việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là yếu tố then chốt. Một chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu hoặc thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến tình trạng dự án chậm tiến độ, chất lượng bàn giao không đúng cam kết. Người mua cần nghiên cứu kỹ lưỡng lịch sử phát triển, các dự án đã triển khai và phản hồi từ cộng đồng cư dân của chủ đầu tư đó. Cuối cùng, việc cân đối giữa mức giá và giá trị thực nhận được cũng là một bài toán khó. Một căn hộ giá cao không đồng nghĩa với chất lượng tương xứng. Giá trị của một chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng được cấu thành từ nhiều yếu tố: vị trí, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích, đơn vị quản lý vận hành và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

2.1. Phân tích pháp lý và vấn đề sở hữu sổ hồng chung cư

Tính minh bạch về pháp lý là yếu tố bảo chứng an toàn cho khoản đầu tư bất động sản. Trước khi quyết định, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vấn đề sổ hồng chung cư cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán về thời gian và lộ trình cấp sổ. Một dự án đầy đủ pháp lý không chỉ đảm bảo quyền lợi cho cư dân mà còn tăng tính thanh khoản của căn hộ trên thị trường thứ cấp.

2.2. Phương pháp đánh giá một chủ đầu tư bất động sản uy tín

Để đánh giá một chủ đầu tư uy tín, cần xem xét trên nhiều khía cạnh. Thứ nhất, lịch sử hoạt động và các dự án đã bàn giao. Các dự án như Hoang Huy Commerce hay Diamond Crown Hai Phong là minh chứng cho năng lực của các chủ đầu tư lớn. Thứ hai, tiềm lực tài chính thể hiện qua quy mô dự án và sự hợp tác với các đối tác ngân hàng lớn. Thứ ba, phản hồi từ khách hàng và cộng đồng cư dân về chất lượng sản phẩm và dịch vụ hậu mãi. Một chủ đầu tư uy tín sẽ luôn công khai thông tin, minh bạch về tiến độ và có chính sách chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.

III. Bí quyết chọn chung cư Hồng Bàng có vị trí đắc địa nhất

Vị trí là yếu tố quan trọng bậc nhất quyết định giá trị của một bất động sản. Một chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng sở hữu vị trí đắc địa sẽ mang lại sự thuận tiện trong di chuyển, tiềm năng tăng giá và chất lượng sống vượt trội. Theo một đồ án tốt nghiệp nghiên cứu về “Chung cư cao cấp Hồng Bàng – Hải Phòng” từ năm 2014, địa điểm tại số 2A Sở Dầu đã được phân tích là một tọa độ vàng. Nghiên cứu chỉ ra rằng, vị trí này có phía Bắc giáp đường Hồng Bàng, phía Đông giáp siêu thị lớn, tạo ra một mạng lưới kết nối giao thông và thương mại hoàn hảo. Ngày nay, các tiêu chí này vẫn còn nguyên giá trị. Các dự án chung cư quận Hồng Bàng nằm trên các trục đường lớn, gần các trung tâm thương mại và có tầm nhìn đẹp như chung cư view sông Cấm luôn có sức hút mạnh mẽ. Việc lựa chọn vị trí không chỉ dựa vào hiện tại mà còn cần có tầm nhìn về quy hoạch tương lai của khu vực, đón đầu các công trình hạ tầng và tiện ích công cộng sắp được triển khai. Đây chính là bí quyết để tối đa hóa giá trị đầu tư và tận hưởng một cuộc sống tiện nghi.

3.1. Phân tích vị trí các dự án nổi bật Hoang Huy Grand Tower

Hoang Huy Grand Tower, tọa lạc tại số 2A Sở Dầu, chính là hiện thực hóa của những ý tưởng quy hoạch chiến lược. Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây của thành phố, dễ dàng kết nối đến các khu công nghiệp lớn và trung tâm hành chính mới. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc di chuyển hàng ngày mà còn mở ra cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê hấp dẫn, nhắm đến đối tượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu vực lân cận. Sự cộng hưởng từ hệ thống hạ tầng đồng bộ và các tiện ích ngoại khu sẵn có làm tăng thêm giá trị cho dự án.

3.2. Lợi thế độc tôn từ các căn hộ có view sông Cấm thơ mộng

Tầm nhìn là một yếu tố xa xỉ trong bất động sản hiện đại. Các căn hộ cao cấp Hồng Bàng sở hữu chung cư view sông Cấm mang lại một không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên và có giá trị phong thủy cao. Tầm nhìn hướng thủy không chỉ mang lại vượng khí mà còn giúp điều hòa vi khí hậu, tạo cảm giác thư thái cho gia chủ. Đây là một lợi thế cạnh tranh mà không phải dự án nào cũng có được, giúp giá trị của những căn hộ này luôn ổn định và tăng trưởng tốt theo thời gian. Các dự án như Diamond Crown Hai Phong cũng tận dụng tối đa lợi thế này để tạo ra những sản phẩm độc đáo.

IV. Hướng dẫn đánh giá tiện ích nội khu chung cư cao cấp

Một chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng thực sự phải đi kèm với một hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và đẳng cấp. Đây là yếu tố tạo nên sự khác biệt và nâng tầm chất lượng sống cho cư dân. Theo các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng, các không gian chức năng phải được bố trí hợp lý, từ sảnh đón tiếp sang trọng, khu sinh hoạt cộng đồng, đến các dịch vụ thiết yếu. Các dự án hàng đầu tại Hải Phòng hiện nay đều tích hợp trung tâm thương mại ngay tại khối đế, mang đến sự tiện lợi tối đa cho việc mua sắm, giải trí. Bên cạnh đó, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và thư giãn như bể bơi vô cực, phòng gym, spa, sân thể thao cũng là những tiêu chí không thể thiếu. Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát, thẻ từ ra vào và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo một môi trường sống an toàn tuyệt đối. Khi đánh giá, cần xem xét cả về số lượng, chất lượng và đơn vị vận hành các tiện ích này để đảm bảo chúng được duy trì và hoạt động hiệu quả trong suốt quá trình sinh sống.

4.1. Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ hạng sang tại Hải Phòng

Một căn hộ hạng sang Hải Phòng phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế. Theo quy chuẩn, diện tích tối thiểu của phòng khách là 14m², phòng ngủ đôi là 12m², và chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3m để tạo không gian thoáng đãng. Thiết kế thông minh tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo tất cả các phòng đều được thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Vật liệu hoàn thiện cũng phải là những sản phẩm cao cấp từ các thương hiệu uy tín, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và độ bền cao. Các loại hình căn hộ đặc biệt như penthouse Hồng Bàng hay duplex Hải Phòng còn có những yêu cầu thiết kế riêng biệt, tạo ra không gian sống độc đáo và khẳng định vị thế của chủ nhân.

4.2. Hệ thống an ninh 24 7 và tiện ích sống hiện đại

An toàn là ưu tiên hàng đầu tại các khu chung cư cao cấp. Hệ thống an ninh 24/7 đa lớp, bao gồm bảo vệ tại cổng chính, camera giám sát khu vực công cộng, hệ thống thẻ từ thang máy và khóa cửa thông minh, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cư dân. Ngoài ra, các tiện ích như bể bơi vô cực trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, vườn dạo bộ, BBQ ngoài trời... tạo ra một không gian sống nghỉ dưỡng ngay tại nhà. Những tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu vật chất mà còn vun đắp đời sống tinh thần, xây dựng một cộng đồng cư dân gắn kết.

4.3. So sánh tiện ích tại Diamond Crown và Hoang Huy Commerce

Diamond Crown Hai Phong và Hoang Huy Commerce là hai biểu tượng của phân khúc chung cư cao cấp tại thành phố. Cả hai dự án đều sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú. Diamond Crown Hai Phong nổi bật với thiết kế kiến trúc độc đáo và Sky Garden, trong khi Hoang Huy Commerce gây ấn tượng với 3 cụm hồ bơi và trường mầm non quốc tế ngay trong nội khu. Việc so sánh này cho thấy sự cạnh tranh và nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc mang lại những trải nghiệm sống tốt nhất cho khách hàng, góp phần định hình chuẩn mực mới cho căn hộ cao cấp Hồng Bàng.

V. Bảng giá chung cư Hồng Bàng và tiềm năng đầu tư sinh lời

Phân tích bảng giá chung cư Hồng Bàng là bước quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Mức giá của một chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, uy tín chủ đầu tư, quy mô dự án, chất lượng bàn giao và hệ thống tiện ích. Các dự án ở giai đoạn đầu mở bán thường có chính sách bán hàng ưu đãi với nhiều chiết khấu và quà tặng hấp dẫn. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư sở hữu bất động sản với giá gốc. Ngoài tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, đầu tư căn hộ cho thuê tại Hồng Bàng cũng là một kênh sinh lời ổn định. Nhu cầu thuê từ các chuyên gia nước ngoài, cán bộ quản lý tại các khu công nghiệp lân cận luôn ở mức cao. Các loại hình căn hộ đặc biệt như penthouse Hồng Bàng và duplex Hải Phòng dù có suất đầu tư lớn nhưng mang lại giá trị biểu tượng và tỷ suất lợi nhuận cho thuê vượt trội. Việc nắm rõ thông tin thị trường và chính sách bán hàng sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

5.1. Cập nhật chính sách bán hàng mới nhất từ các dự án

Chính sách bán hàng là công cụ cạnh tranh hiệu quả của các chủ đầu tư. Thông thường, các chính sách này bao gồm hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng 0% trong một khoảng thời gian nhất định, chiết khấu thanh toán sớm, tặng gói nội thất hoặc miễn phí quản lý. Các nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin từ các dự án chung cư quận Hồng Bàng để không bỏ lỡ những cơ hội tốt nhất. Việc so sánh chính sách giữa các dự án sẽ giúp đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với dòng tiền và kế hoạch tài chính cá nhân.

5.2. Chiến lược đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả tại quận Hồng Bàng

Để đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả, cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu. Tại Hồng Bàng, đối tượng chính là chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao. Do đó, nên chọn các căn hộ có vị trí gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và có đầy đủ tiện ích. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ thường có tính thanh khoản và tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Việc đầu tư vào nội thất thông minh, hiện đại và sử dụng dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp cũng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm bớt gánh nặng vận hành cho chủ sở hữu.

VI. Tổng kết Tương lai của phân khúc chung cư cao cấp Hồng Bàng

Tương lai của phân khúc chung cư cao cấp Hồng Bàng Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục phát triển theo hướng bền vững và thông minh hơn. Xu hướng phát triển không gian xanh và các tiện ích thân thiện với môi trường sẽ trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Đồ án nghiên cứu năm 2014 đã nhấn mạnh yêu cầu "đảm bảo mật độ xây dựng và mật độ cây xanh cho công trình", cho thấy tầm nhìn xa về một môi trường sống chất lượng. Các dự án chung cư quận Hồng Bàng trong tương lai sẽ không chỉ là những tòa nhà bê tông, mà là những tổ hợp sống hoàn chỉnh, nơi công nghệ thông minh được ứng dụng vào quản lý vận hành, mang lại sự tiện nghi và an toàn tối đa cho cư dân. Phân khúc căn hộ hạng sang Hải Phòng sẽ ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của các mô hình mới, đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa ngày càng cao của giới thượng lưu. Với nền tảng kinh tế vững chắc và định hướng quy hoạch rõ ràng, Hồng Bàng sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Hải Phòng, là điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng trong nhiều năm tới.

6.1. Xu hướng phát triển bền vững và không gian xanh

Phát triển bền vững không còn là lựa chọn mà là yêu cầu tất yếu. Các căn hộ cao cấp Hồng Bàng đang dần tích hợp các giải pháp xanh như sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn, và tối đa hóa không gian cây xanh. Một nghiên cứu quy hoạch đã chỉ rõ, mật độ xây dựng tại các khu đô thị mới không nên vượt quá 40% để đảm bảo không gian thoáng đãng. Việc tạo ra các công viên, vườn dạo bộ, và cảnh quan mặt nước không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện chất lượng không khí, mang lại lợi ích sức khỏe lâu dài cho cư dân.

6.2. Dự báo thị trường bất động sản Hải Phòng trong 5 năm tới

Trong 5 năm tới, thị trường bất động sản Hải Phòng được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định. Các yếu tố thúc đẩy chính bao gồm sự phát triển của hạ tầng giao thông, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, và chính sách phát triển đô thị của thành phố. Phân khúc chung cư cao cấp, đặc biệt tại các quận trung tâm như Hồng Bàng, sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn. Giá trị bất động sản dự kiến sẽ tăng trưởng song hành cùng sự phát triển kinh tế, mang lại lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

PHẦN MỞ ĐẦU Hải Phòng là một thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh Hải Dương, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Đông - cách huyện đảo Bạch Long Vĩ khoảng 70 km. Thành Phố cách thủ đô Hà Nội 102 km về phía Đông Đông Bắc. Là thành phố lớn thứ 3 của Việt Nam và là 1 trong 5 thành phố trực thuộc trung ương, đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia. Tính đến tháng 12/2011, dân số Hải Phòng là 1.705 người, trong đó dân cư thành thị chiếm 46,1% và dân cư nông thôn chiếm 53,9%, mật độ 1.250người/km2, là thành phố đông dân thứ 3 ở Việt Nam.

Là một thành phố cảng lớn nhất phía Bắc, là 1 thành phố công nghiệp, là trung tâm văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ vùng Duyên Hải Bắc Bộ nên hàng năm thu hút rất nhiều người đến lao động và học tập. Dẫn đến nhu cầu nhà ở cho người dân là vô cùng cấp thiết. Từ nhu cầu thiết thực đó, em đã quyết định chọn đề tài “Chung cƣ cao cấp Hồng Bàng – Hải Phòng” và địa điểm đƣợc chọn là lô đất 2A - Phƣờng Sở Dầu - Quận Hồng Bàng - Hải Phòng. CÁC CƠ SỞ THIẾT KẾ 2.

Các cơ sở về địa điểm - Vị trí, ranh giới khu vực thiết kế: Lô đất 2A - Phường Sở Dầu - Quận Hồng Bàng - Hải Phòng. Phía Bắc giáp đường Hồng Bàng, phía Đông giáp siêu thị Metro, phía Nam giáp khu dân cư, phía Tây giáp công trình công cộng. - Hiện trạng khu vực thiết kế: 3 - Yêu cầu quy hoạch: Triển khai Kết luận số 72 của Bộ Chính trị về tiếp tục đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 32 của Bộ Chính trị “Về xây dựng và phát triển Hải Phòng trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước”, với mục tiêu đến năm 2020, xây dựng và phát triển Hải Phòng thành “thành phố Cảng Xanh, văn minh, hiện đại, có sức cạnh tranh cao…”. - Tạo môi trường sống lâu dài ổn định cho người lao động, hình thành khu dân cư tạo đà phát triển kinh tế.2: Các cơ sở về chức năng, công nghệ, môi trƣờng.

- Tạo môi trường sống thuận tiện, lâu dài và chất lượng 4 - Sử dụng các vật liệu không nung, tiền chế, nhẹ, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí thi công và bảo vệ môi trường. - Đảm bảo mật độ xây dựng và mật độ cây xanh cho công trình.3: Các tiêu chuẩn, quy phạm có lien quan đến thiết kế Bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 2737-1995- Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế TCVN 5760-1993- Hệ thống chữa cháy- Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng TCVN 5738: 2001- Hệ thống báo cháy- Yêu cầu kỹ thuật TCVN 5687-1992- Thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4474-1987- Thoát nước bên trong- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4513-1988- Cấp nước bên trong- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4605-1988- Kỹ thuật nhiệt- kết cấu ngăn che- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 5744-1993- Thang máy-Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng TCXD 16-1986- Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 29-1991- Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng TCXD 25-1991- Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng-Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 27-1991- Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng-Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 198-1997- Nhà cao tầng-Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối TCXDVN 266-2002. Nhà ở- Hướng dẫn xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng TCXDVN323_2004 2.4: Các tài liệu tham khảo khác có liên quan - Tòa nhà Dolphin - Tòa nhà Vietin Bank HN 3. NỘI DUNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP 3.1: Vị trí, ranh giới, quy mô công trình - Công trình được quy hoạch nằm gọn trong lô đất số 2A – Sở Dầu – Hồng Bàng – Hải Phòng.

- Quy mô gồm 2 khối nhà chính và khu công viên cây xanh thể thao. 5 + Tổng diện tích tầng hầm: 4200 m2 dùng cho việc để xe cũng như bố trí các phòng kĩ thuật. + 12 tầng phục vụ cho quản lí, kĩ thuật, giải trí và dịch vụ như CLB, thể dục, game, ăn uống,… kết hợp làm vườn tầng tăng diện tích cây xanh cho công trình, tăng chất lượng sống. + Gồm 312 căn hộ: 168 căn hộ loại 1(160m2) và 144 căn hộ loại 2(80m2) phục vụ trên 1500 người ở.

+ 2 sân tenis, bể bơi, chỗ để xe ngoài trời cùng với hơn 8000m2 thảm cỏ, cây xanh.2: Khái quát đặc điểm tự nhiên và tình hình hiện trạng. - Các điều kiện tự nhiên: + Khí hậu: Nằm trong vành đai nhiệt đới gió mùa châu á, sát biển Đông nên Hải Phòng chịu ảnh hưởng của gió mùa. Mùa gió bấc (mùa đông) lạnh và khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Gió mùa nồm (mùa hè) mát mẻ, nhiều mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10.

Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1. Bão thường xảy ra từ tháng 6 đến tháng 9. + Thời tiết: Thời tiết của Hải Phòng có 2 mùa rõ rệt, mùa đông và mùa hè. Khí hậu tương đối ôn hoà.

Do nằm sát biển, về mùa đông, Hải Phòng ấm hơn 10C và về mùa hè mát hơn 10C so với Hà Nội. Nhiệt độ trung bình hàng tháng từ 20 - 230C, cao nhất có khi tới 400C, thấp nhất ít khi dưới 50C. Độ ẩm trung bình trong năm là 80% đến 85%, cao nhất là 100% vào những tháng 7, tháng 8, tháng 9, thấp nhất là vào tháng 12 và tháng 1. Trong suốt năm có khoảng 1.

Bức xạ mặt đất trung bình là 117 Kcal cm/phút. - Hiện trạng sử dụng đất: Lô đất có diện tích 2,5ha,mặt bằng xây dựng bằng phẳng, đã được mở đường phục vụ cho xây dựng và sử dụng sau này. - Hệ thống hạ tầng kĩ thuật như giao thông, điện, nước, xử lí rác thải được hoàn thiện, lấy từ hệ thống âp điện nước của thành phố cũng như nước thải, rác thải được đưa đến khu xử lí của thành phố bằng đường ống cũng như các phương tiện vận chuyển khác.3: Tính chất, chức năng của khu vực, công trình Các không gian chức năng trong khu đô thị mới bao gồm: - Không gian chức năng ở; - Không gian chức năng văn hoá, giáo dục; - Không gian chức năng dịch vụ, thương mại; - Không gian chức năng nghỉ ngơi, giải trí; - Không gian chức năng giao thông tĩnh và động; - Không gian chức năng quản lý hành chính khu ở; - Không gian chức năng làm việc. 6 - Hệ thống kỹ thuật hạ tầng.4: Các ý tƣởng, chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc cần đạt đƣợc - Hải Phòng là 1 thành phố cảng, hiện đại và phát triển nên em đã xây dựng ý tưởng kiến trúc hướng đến 1 công trình hiện đại, đơn giản.

- Chỉ tiêu quy hoạch: + Phù hợp với quy hoạch được duyệt + Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hiện tại và phát triển trong tương lai + Đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ, thuận tiện cho việc chữa cháy và đảm bảo vệ sinh môi trường. - Tuỳ thuộc vào yêu cầu quy hoạch xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị, nhà ở cao tầng được thiết kế theo độ cao khống chế mà quy hoạch đô thị quy định cho từng vùng. - Phải bảo đảm mật độ xây dựng không vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất không vượt quá 5,0 khi thiết kế nhà ở cao tầng trong các khu đô thị mới.5: Các nội dung, yêu cầu của đồ án tốt nghiệp 1) Các yêu cầu chung - Khi thiết kế nhà ở cao tầng cần phải căn cứ vào các hoạt động trong công trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện khí hậu tự nhiên và xu thế phát triển nhà ở cao tầng trong tương lai để xác định cơ cấu căn hộ và lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp. - Các loại không gian chức năng trong nhà ở cao tầng: + Không gian chức năng giao tiếp: sảnh chính vào nhà, sảnh tầng, phòng đa năng (phòng sử dụng cho hoạt động sinh hoạt tập thể, hội họp.); + Không gian chức năng dịch vụ công cộng : dịch vụ sửa chữa đồ dùng gia đình, chỗ để xe chung, các dịch vụ công cộng, văn hoá.; + Không gian chức năng quản lý hành chính: phòng quản lý hành chính và quản lý kỹ thuật ngôi nhà; + Không gian chức năng ở : các căn hộ; + Không gian chức năng giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy; + Không gian kỹ thuật : các buồng đặt thiết bị điện, nước , thu gom rác.

- Không gian chức năng giao tiếp trong nhà ở cao tầng + Sảnh chính vào nhà cao tầng phải dễ dàng nhận biết. Sảnh cần được bố trí thêm các chức năng công cộng như thường trực, bảo vệ, chỗ đợi, hòm thư báo của các gia đình v. 7 + Trong nhà ở cao tầng cần bố trí phòng đa năng của toà nhà. Phòng đa năng được bố trí ở tầng 1 kết hợp với sảnh hoặc có thể bố trí ở trên mái hoặc trong tầng phục vụ công cộng, được dùng vào các mục đích sinh hoạt hội họp của các tổ chức, đoàn thể, câu lạc bộ hoặc phục vụ các nhu cầu thể thao văn hoá của cộng đồng sống trong ngôi nhà.

Tiêu chuẩn diện tích được tính từ 0,8m2/ chỗ ngồi đến 1,0m2/ chỗ ngồi với diện tích không nhỏ hơn 36m2. + Sảnh tầng nên có diện tích tối thiểu là 9m2 và được chiếu sáng để phù hợp với các hoạt động giao tiếp hàng ngày. -Không gian chức năng phục vụ công cộng trong nhà ở cao tầng + Các không gian chức năng phục vụ công cộng trong nhà ở cao tầng có thể được thiết kế tập trung hoặc phân tán theo các tầng của toà nhà. + Tổ chức phục vụ công cộng trong nhà ở cao tầng phải theo đơn nguyên và liên hệ với khả năng phục vụ công cộng trong khu đô thị.

+ Để đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường, trong nhà ở cao tầng không bố trí các cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng, hoá chất, các loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường, các cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ, cửa hàng ăn uống công cộng có bếp nấu, nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt, nhà vệ sinh công cộng. - Không gian chức năng quản lý hành chính và quản lý kỹ thuật + Trong nhà ở cao tầng cần phải bố trí phòng cho các nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật.