CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VE TRÁCH NHIỆM BOI THƯỜNG THIỆT HẠI DO NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GÂY RA 11. Khái niệm, đặc điểm cửa nhà cửa, công trình xây dung khác 1. Khái niệm và đặc điểm của nhà cửa Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, “Nha ở là công trình xdy dung với muc đích dé ở và ‘phuc vụ các niu cầm sinh hoạt của hộ gia đình, cả nhân”. Theo khái niệm nay, nha ở là một trong các công trình xây dựng do con người tao ra để phục vu cho các nhu cầu sinh hoạt của con người Điều 605 Bộ luật dan sự năm 2015 quy định về bôi thường thiệt hại do nha cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau: “C? sở hữu, người chiếm hilt, người được giao quan lý, sử dưng nhà cửa, công trinh xdy dung khác phải bdi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dung khác đó gây thiệt hại cho igười khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc đề nhà cửa, công trình xây dung Khác gay thiệt hạn thì phải liên đới bôi thường ” Mặc du “nha của” được sử dụng trong B 6 luật dân sự 2015 cùng với một số văn bản quy pham pháp luật khác} như một thuật ngữ pháp lý, nhưng không có văn ban nao đưa ra khái niệm “nha cửa” ma chi có “nha ở” hay “nha”. Theo Đại từ điển Tiếng Việt do Nguyễn Như Y chủ biên, NXB văn hóa — thông tin năm 1998 thi “nha cửa” là nha ở nói chung, la danh từ chỉ công trình xây dựng có mai, có tường vách được sử dụng lam chỗ ở, thường cùng với gia dinh. Tuy nhiên, cách gọi “nha cửa” không được sử dung phô biến trong văn viết hay các văn bản pháp lý ma chi dùng trong van nói, ngôn ngữ sinh hoạt hàng ngày. Trên thực tế, chúng ta chỉ có “Luật Nhà ở” chứ không có “Luật Nha cửa” và trong từ điển Tiếng Việt cũng không có những luận giải chi tiết về “nha cửa”.
* Xem Phu Inc I. Khi phân loại theo mục đích sử dung thi nhà ở bao gồm: nha ở riêng lễ, nha chung cư, nhà ở thương mại, nha ở công vụ, nhà ở để phục vu tai định cư, nha ở xã hội. Cụ thể Nha ở riêng lễ(gồm: biệt thự, nhà ở liên kê, nhà ở độc lập) là nhà ở thuộc quyền sử dung hợp pháp của cá nhân, hộ gia định, tổ chức được xây đựng trên dat được ghi nhận có mục dich sử dụng là đất ở (dat thé cư). Nha chung cư là nhà ở có ca phan sở hữu riêng vả chung, có nhiều hon một tang, nhiều căn hộ, có lối di, câu thang và hé thống ha tang sử dụng chung cho các hộ dân cư.
Chung cư được chia lam hai loại dua vào mục đích sử dụng là để ở và sử dung hén hợp cả để ở với kinh doanh. Nha 6 thương mại là nhà ở được dau tư xây dựng nhằm các mục dich: cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo cơ chế thi trường Nha ở công vụ là nhà ở chỉ dành cho các đối tương thuộc danh sách đang lam việc hay thực hiện công việc, dam nhiệm chức vụ ma nha nước giao cho được ưu tiên thuê để ở. Nha ở để phục vụ tái định cư là nha ở do Nhà nước hỗ trợ tái định cư cho các cá nhân, hô gia dinh khi bi thu hồi giải phóng mặt bang Nha ở xã hội là nha ở ma Nhà nước danh cho các trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ (ví dụ như: người có công với cách mang, gia đình hô nghèo, cân nghéo,. Phân loại theo quan ly chat lượng công trinh xây dưng thi nhà ở được chia làm nhà chung cư va nhà riêng lẻ.
Nhà ở riêng lễ gồm: biệt thự, nha cập I, nhà cập II, nha cấp III, nha cap IV, nha tạm còn biệt thự thi được đánh giá từ hạng 1 đến hạng 4 Như vậy, có thé hiểu: “aha cửa là một loại tài sản, được xây dung dựa trêu kết cau gin lién với quyên sit dung dat, có tinh lâu đài, bên vững, được str dung với muc dich để ova ‘phuc vụ nla cau sinh hoat của hộ gia đình, cá nhân, đây là một trong nhitng tài san có giá trị lon cia chit sở hitu tài san.” Do đó, nha cửa có day đủ các đặc điểm của tai sản nói chung, đông thời cũng 10 có những dầu hiệu nhận biết riêng. Dựa trên quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 về tai sẵn thi: “1 Tài sản id vật tiền, giấy tò có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bắt đông sản và động sản. Bắt đông sản và đông sẵn có thé là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.” Ta có thể chỉ ra các đặc điểm sau của nhả cửa: Thứ nhất, là một loại tài san tồn tại dưới dang vật.
Vat trong quan hệ pháp luật dân sự và được coi la tài san thi vật do con người phải chiếm hữu được, phải chỉ phối được, xác định được về bê rông bê dai, chiêu cao, có thé cam, nắm, chạm vào được và xác định được theo sự tôn tại. Vì là tai sản nên nhà sẽ théa mãn điêu kiện có thé mang lại gia trị cho con người. Giá trị của nhà có thể được xác định thông qua những tải liệu dùng để xác lập quyền sở hữu như hợp đông mua bán nhà chung cư, hóa đơn mua ban vật liêu, chi phí xây dung. Thứ hai, là tài sản gắn liền với đất (bắt động sản).
Nha ở là tai sản gắn liên với đất, có đặc điểm vi trí đặc biệt, không thể tách rời, không thể đi chuyển được, không thể trực tiếp mang đi mua bán, trao đổi. Dat dai là tai sản không thé di dời được, vì vậy những tai sản gắn liên với dat cũng không thé di dời được về mặt cơ học déu là bat đông sản, nêu tách rời ra khỏi đất sé bi hư hỏng, không giữ nguyên được trang thái từ ban đầu. Việc xác định nha ở là bat động sản có ý nghĩa vô cùng quan trong vi nó là căn cứ dé xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đôi với bat đông sản, căn cứ xác định địa điểm thực hiên nghĩa vụ chuyển giao bat đông sản, căn cứ dé xác định thâm quyên giải quyết của cơ quan có thấm quyên khi có tranh chap về bat động sản và cũng là căn cứ dé xác định các vân đê liên quan đến thẩm quyên giải quyết tranh chap của Tòa án liên quan dén nha cửa. Thứ ba, nhà cửa có tinh lâu dai, bền vững Vi được xây dựng dựa trên một kết câu vững chắc vả gắn liên với quyên sử dung dat, nhằm phục vụ cho mục đích dé ở của cá nhân, hô gia đình nên nha 11 ở có tính lâu dài và bên vững.
Hau như ai cũng hiểu rằng nha cửa phải chịu những tác động tan phá mạnh mé của mưa, nắng, bụi bẩn,. Tuy nhiên, tác đông tan phá đó mạnh mé đến mức nao thi it ai đo dém được. Một ngôi nha đơn lập có điện tích 200m? sản điển hình tại Việt Nam phai hứng chịu hon 10.000 giờ nẵng, 2 triệu L nước mưa, 6 tan bụi ban trong 6 năm? Só liệu này được tính toán dựa trên các thông tin từ Bộ Tải nguyên Môi trường, thống kê của chính phủ Việt Nam và các tài liệu khoa học khác. Và để có thé chồng choi với sự khắc nghiệt kế trên, chúng thường được xây dung bằng bê tông, cốt thép, các nguyên vat liệu có tính chat cứng, bên để có thể chống chiu được với các tác động từ môi trường, đề có thể là nơi trú ân cho con người tránh khỏi các thiên tai, bién đôi thời tiết của tự nhiên.
Thứ tie nhà cửa là một tài sản có giả trị cao cña chai sở hữm. Giá trị nha cửa sẽ phụ thuộc vào mức giá dat vả mức xây dung (mức đô bên vững và kết câu ha tang của nha). Vì 1a một tai sản đặc biệt, có giá trị cao, nên việc thực hiện các giao dịch đối với nhà cửa cân tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc đôi tương trong các giao dịch: mua bản, trao đổi, tặng cho, thuê, thuê mua, thừa kế, cho mươn, ủy quyền quản ly.
Vậy dé có thể thực hiện các giao dịch nay hợp pháp thi cả nhân, hộ gia định, tổ chức phải có giầy chứng nhân quyền sở hữu nha ở va phải dap ứng điều kiên nha ở không là đôi tương tranh chap với bat kỳ cá nhân, tô chức, cơ quan nao hay không thuộc đối tượng bị cơ quan thi hành án kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính 1. Khái niệm và đặc điểm của công trình xây dựng khác: Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điêu 3 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm c khoản 1 Điều 1 Luật xây dung sửa đổi 2020 quy định như sau: “Công trình xân dung là sản phẩm được xây dung theo thiết ké, tao thành bởi sức lao động của con người. vật liệu xây đựng. thiết bị lắp đặt vào công trừ, 2 Nem NHos/“Œolaxcomaa2022/03/14/©ao:vtngokzba-khoithoitit:khacnglusU, truy cập ngày 04/03/2034.
12 duoc liên kết đình vị với đất, có thé bao gồm phần dưới mặt đắt, phan trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. ” Theo đó, có thé hiểu, công trình xây dựng la dang sản phẩm được xây dung theo thiết kề, tạo thành bởi sức lao đông của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với dat, có thể bao gồm phân dưới mặt đất, phân trên mặt đất, phan dưới mặt nước và phan trên mặt nước. Có thé thay rằng, nhà cửa cũng lả một công trình xây dưng, vì để xây dựng được một ngôi nhả, ta cũng cần có bản vẽ, thiết kế. Nhà ở được tạo ra bởi sức lao động của con người, qua những công đoạn như thiết ké, thi céng,.
đều do con người làm mới có được một ngôi nha hoàn chỉnh. Và dé có được sự vững chắc thì nha cân phải có mỏng, được dao sâu xuống lòng dat. Do đó, “công trình xây dung khác được liễu là tắt cả những công trình xây dung con lại, ngoài nhà cửa”.