Thực Trạng Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Ở Việt Nam Hiện Nay

Chuyên khảo phân tích Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp ở việt nam hiện nay, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Nguyễn Thị Thanh Tâm
• Người hướng dẫn: PGS.TS Vũ Trí Dũng
• Trường học: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• Chuyên ngành: Thẩm định giá
• Đề tài: Thực Trạng Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Ở Việt Nam Hiện Nay
• Loại tài liệu: Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP, MÔI TRƯỜNG KINH DOANH VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
• 1.1. Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• 1.2. Mục tiêu và phương châm hoạt động
• 1.3. Hệ thống chi nhánh và văn phòng đại diện
• 1.4. Các lĩnh vực hoạt động chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• 1.5. Mục đích thẩm định giá
• 1.6. Cơ cấu nhân sự tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• 1.6.1. Sơ đồ tổ chức tại công ty
• 1.6.2. Cơ cấu công ty
• 1.6.3. Danh sách cổ đông sáng lập
• 1.6.4. Quan hệ hợp tác và mạng lưới khách hàng
• 1.6.5. Tình hình hoạt động của Công ty từ năm thành lập đến nay
• 2. CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP FCFF VÀ VẬN DỤNG VÀO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ THỦ ĐÔ (TTI)
• 2.1. Quy trình thẩm định giá của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• 2.2. Phương pháp FCFF trong thẩm định giá trị doanh nghiệp
• 2.3. Ví dụ về sử dụng phương pháp FCFF để thẩm định giá trị Công ty cổ phần Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành (TTF) của TDG Vietnam
• 2.4. Vận dụng phương pháp FCFF để thẩm định giá trị Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại và Đầu tư Thủ Đô
• 2.4.1. Khái quát Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại và Đầu tư Thủ Đô
• 2.4.2. Xác định giá trị Công ty Cổ phần Du lịch Thương mại và Đầu tư Thủ Đô theo phương pháp FCFF
• 2.4.3. Bảng tính giá trị
• 2.5. Các nhân tố ảnh hưởng tới kết quả thẩm định giá trị doanh nghiệp
• 2.6. Những thành tựu đạt được và hạn chế còn vướng mắc tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam (TDG Vietnam)
• 2.6.1. Nguyên nhân dẫn tới các hạn chế
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP GIÚP GIẢM BỚT HẠN CHẾ TRONG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP NÓI CHUNG VÀ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
• 3.1. Tình hình thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay
• 3.2. Giải pháp riêng cho từng hạn chế trong định giá doanh nghiệp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá VN
• 3.2.1. Giải pháp với nhân sự công ty
• 3.2.2. Giải pháp đối với hạn chế trong định giá doanh nghiệp ở Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam
• 3.2.3. Giải pháp đối với Khách hàng
• 3.3. Giải pháp chung cho thẩm định giá trị doanh nghiệp
• 3.3.1. Kiến nghị với nhà nước
• 3.3.2. Giải pháp với các công ty thẩm định giá nói chung
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay

Thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam đang trở thành một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Với sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp, nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng cao. Tuy nhiên, thực trạng thẩm định giá hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Các phương pháp thẩm định giá chưa được áp dụng đồng bộ và hiệu quả, dẫn đến sự thiếu chính xác trong việc xác định giá trị doanh nghiệp.

1.1. Tình hình thẩm định giá trị doanh nghiệp hiện tại

Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay cho thấy sự phát triển nhanh chóng của ngành thẩm định giá. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức như thiếu hụt chuyên gia có kinh nghiệm và sự chưa đồng nhất trong các phương pháp thẩm định.

1.2. Những thách thức trong thẩm định giá trị doanh nghiệp

Các thách thức chính bao gồm sự thiếu hụt thông tin chính xác, sự không đồng nhất trong quy trình thẩm định và sự cạnh tranh gay gắt giữa các công ty thẩm định giá. Điều này ảnh hưởng đến độ tin cậy của kết quả thẩm định.

II. Các phương pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp phổ biến

Có nhiều phương pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp được áp dụng tại Việt Nam, trong đó phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) được coi là một trong những phương pháp hiệu quả nhất. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức chuyên môn sâu và kinh nghiệm thực tiễn.

2.1. Phương pháp chiết khấu dòng tiền DCF

Phương pháp DCF giúp xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên dòng tiền tự do trong tương lai. Đây là phương pháp phổ biến nhất trong thẩm định giá trị doanh nghiệp, nhưng cũng đòi hỏi nhiều giả định và dự báo.

2.2. Phương pháp so sánh thị trường

Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá trị doanh nghiệp với các doanh nghiệp tương tự trên thị trường. Mặc dù đơn giản hơn, nhưng phương pháp này có thể không chính xác nếu không có đủ thông tin.

III. Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam

Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp thường bao gồm nhiều bước từ việc xác định mục tiêu thẩm định đến việc đưa ra kết quả cuối cùng. Mỗi bước đều cần sự chú ý và chính xác để đảm bảo kết quả thẩm định là đáng tin cậy.

3.1. Các bước trong quy trình thẩm định giá

Quy trình thẩm định giá thường bao gồm các bước như xác định mục tiêu, thu thập thông tin, phân tích dữ liệu và đưa ra kết luận. Mỗi bước đều cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính chính xác.

3.2. Vai trò của chuyên gia trong quy trình thẩm định

Chuyên gia thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quy trình thẩm định diễn ra suôn sẻ và chính xác. Họ cần có kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm thực tiễn để đưa ra các quyết định đúng đắn.

IV. Ứng dụng thực tiễn của thẩm định giá trị doanh nghiệp

Thẩm định giá trị doanh nghiệp không chỉ giúp các doanh nghiệp xác định giá trị tài sản mà còn hỗ trợ trong các quyết định đầu tư, mua bán và sáp nhập. Việc áp dụng thẩm định giá đúng cách có thể mang lại lợi ích lớn cho doanh nghiệp.

4.1. Lợi ích của thẩm định giá trong đầu tư

Thẩm định giá giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về giá trị thực của doanh nghiệp, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường biến động.

4.2. Thẩm định giá trong mua bán và sáp nhập

Trong các giao dịch mua bán và sáp nhập, thẩm định giá là bước không thể thiếu để đảm bảo rằng các bên đều đạt được thỏa thuận công bằng và hợp lý.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của thẩm định giá trị doanh nghiệp

Thẩm định giá trị doanh nghiệp ở Việt Nam đang trên đà phát triển, nhưng vẫn cần nhiều cải tiến để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Việc nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá sẽ giúp ngành này phát triển bền vững.

5.1. Triển vọng phát triển của ngành thẩm định giá

Ngành thẩm định giá có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai, đặc biệt là khi nền kinh tế Việt Nam tiếp tục hội nhập và phát triển. Cần có các chính sách hỗ trợ từ nhà nước để thúc đẩy ngành này.

5.2. Những cải tiến cần thiết trong thẩm định giá

Cần cải tiến quy trình thẩm định giá, nâng cao trình độ chuyên môn của các chuyên gia và áp dụng công nghệ mới để tăng cường độ chính xác và hiệu quả trong thẩm định giá.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP, MÔI TRƯỜNG KINH DOANH VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung về công ty Nền kinh tế nước ta phát triển ngày càng mạnh mẽ, kéo theo đó là nhu cầu xác định giá trị tài sản chính xác ngày càng tăng. Đứng trước nhu cầu đa dạng của khách hàng, hàng loạt công ty thẩm định giá ra đời. Ngày 13/09/2010, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam được Bộ Tài Chính cấp giấy phép cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo Thông báo số 60/TB-BTC, do Cục trưởng Cục quản lý giá ký. Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam là một trong những Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam được Bộ Tài chính cấp phép.

Với năng lực, kinh nghiệp và sự nỗ lực hết mình, công ty đã thực hiện được nhiều dự án lớn, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đáp ứng được nhiều mục đích khác nhau của khách hàng trong sự phát triển đa dạng và tất yếu của nền kinh tế. Công ty cam kết luôn cố gắng nỗ lực cung cấp cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ tốt nhất. Tên công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam Tên tiếng Anh: Viet Nam Appraisal and Investment JSC Tên viết tắt: TDG Vietnam Trụ sở chính: Tầng 7, toàn nhà DC Building, 144 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội.35190018 Email: [e-mail] Website: www.org Vốn điều lệ: 3.000 VND (Ba tỷ năm trăm triệu đồng chẵn) – đăng ký lần thứ 9 ngày 24/09/2015. SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.2 Mục tiêu và phương châm hoạt động Mục tiêu của TDG Vietnam là hoạt động có hiệu quả, không ngừng phát triển để trở thành một trong những công ty thẩm định giá hàng đầu, phục vụ nhu cầu thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, xác định giá trị doanh nghiệp, nhằm góp phần phát triển ngành thẩm định giá Việt Nam, minh bạch hóa các quan hệ kinh tế thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế thế giới.

Phương châm hoạt động của TDG Vietnam: Trung thực – Độc lập – Giá trị 1.3 Hệ thống chi nhánh và văn phòng đại diện Chi nhánh và văn phòng đại diện:  Chi nhánh Thanh Hóa - Địa chỉ: Lô số 4, Khu công viên Hội An, Thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. - Số điện thoại: [phone]  Văn phòng đại diện tại TP.Hồ Chí Minh - Địa chỉ: Số 218 đường Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. - Số điện thoại: [phone]  Văn phòng đại diện TP.Lào Cai, tỉnh Lào Cai - Địa chỉ: Lô D5, đường Lê Khôi (kéo dài), Tổ 1, p.Phố Mới, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai.

- Số điện thoại: 020.838 Ngoài ra, TDG Vietnam còn có đại diện tại các tỉnh: Lạng Sơn, Hà Giang, Tuyên Quang, Yên Bái, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Bình, Ninh Bình, … 1.4 Các lĩnh vực hoạt động chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam - Thẩm định giá Bất động sản - Thẩm địng giá Động sản - Thẩm định giá Mỏ khoáng sản - Thẩm định giá trị Doanh nghiệp - Thẩm định giá trị Vô hình - Thẩm định tư vấn dự án đầu tư SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng - Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận - Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại 1.5 Mục đích thẩm định giá - Xác định giá trị tài sản mua sắm từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước - Xác định giá trị tài sản để góp vốn liên doanh - Xác định giá trị để thế chấp, đảm bảo vay vốn Ngân hàng - Xác định giá trị để mua bán chuyển nhượng tài sản - Xác định giá trị để cổ phần hóa, chuyển đổi hình thức hoạt động của Doanh nghiệp - Xác định giá trị để mua bán Doanh nghiệp - Xác định giá trị để hạch toán kế toán - Xác định giá trị tài sản để phục vụ các vụ án, tranh chấp tài sản.2 Cơ cấu nhân sự tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam 1.1 Sơ đồ tổ chức tại công ty Sơ đồ 1.1: Sơ đồ tổ chức tại công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC PHÒNG NGHIỆP PHÒNG NGHIỆP PHÒNG KẾ VỤ 1 PHÒNG TỔ CHỨC VỤ 2 TOÁN CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐẠI VĂN PHÒNG ĐẠI THANH HÓA DIỆN TẠI LÀO CAI DIỆN TẠI TP.HCM Nguồn: Hồ sơ năng lực của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.2 Cơ cấu công ty  Cơ cấu Công ty bao gồm: - Ban Giám đốc – Kiểm soát, bộ phận chuyên môn nghiệp vụ và bộ phận khác. - Số lượng cán bộ - nhân viên: 24 người - Cán bộ quản lý: 04 người - Cán bộ chuyên môn nghiệp vụ: 17 người - Các bộ phòng ban khác: 03 người  Phân theo trình độ: - Trên Đại học: 01 người - Đại học: 20 người - Cao đẳng, trung cấp: 03 người Trong đó: - Thẩm định viên Quốc gia: 05 người 1.3 Danh sách cổ đông sáng lập Bảng 1.1: Danh sách cổ đông của công ty STT Họ và trên Chức vụ Bằng cấp Kinh nghiệm nghề nghiệp Chủ tịch Hội 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh 1 Nguyễn Thanh Hải Cử nhân vực thẩm định giá. đồng quản trị Lê Cao Thi 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh Tổng Giám vực Tư vấn, Đầu tư, Kiểm toán 2 Thẻ TĐV: Thạc sỹ đốc và Thẩm định giá.286 Vũ Thái Thanh 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh Phó Tổng vực Kiểm toán, Chứng khoán, Tư 3 Thẻ TĐV: Cử nhân Giám đốc vấn, Đầu tư và Thẩm định giá.280 Võ Anh Đức 14 năm kinh nghiệm Quản trị Phó Tổng kinh doanh, Kế toán, Kiểm toán 4 Thẻ TĐV: Cử nhân Giám đốc và Thẩm định giá.345 Kim Bảo Ngọc 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh Trưởng Bạn 5 Thẻ TĐV: Cử nhân vực Thẩm định giá, Tài chính và kiểm soát V10. Nguồn: Hồ sơ năng lực của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.3 Quan hệ hợp tác và mạng lưới khách hàng Từ ngày thành lập công ty đến nay, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam đã xây dựng được mạng lưới khách hàng rộng lớn trên địa bàn cả nước, đặc biệt phát triển ở thị trường khu vực miền Bắc và miền Trung.

Công ty có hợp tác và có mối quan hệ tốt đẹp với các Bộ, Sở ban ngành của các tỉnh, như: Văn phòng đoàn đại biểu Quốc hội và Hội đồng Nhân dân tỉnh Nghệ An, Văn phòng bộ Công thương, Ban Thường vụ tỉnh Bắc Kạn, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, Cục Chính trị - Tổng cục Hậu cần, …; có hợp tác với các Ngân hàng, như: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp & phát triển Nông thôn Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á, Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng, Ngân hàng Liên doanh Việt – Nga, …; có hợp tác với các Tổng công ty và doanh nghiệp khác, như: Tổng Công ty tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam, Tổng Công ty Xăng dầu Việt Nam, Tổng Công ty xây dựng Công nghiệp Việt Nam, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sinh Thái, Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội, Công ty CP Chứng khoán VN Direct, … TDG Vietnam đã thực hiện rất nhiều các dự án lớn khác nhau như: Thẩm định giá tài sản vô hình là Bằng phát minh sáng chế và Giải pháp hữu ích trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước – Công ty Phân lân Nung chảy Vân Điền; Thẩm định giá Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của Công ty TNHH MTV Keangnam Vina; Thẩm định giá bất động sản của Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội; Thẩm định giá Nhà máy nhiên liệu sinh học Bio-Ethanol của Pvcombank- Vietcombank-Oceanbank; Thẩm định giá Mỏ khoáng sản của Công ty CP Carat; Thẩm định giá Nhà máy thủy điện Nậm Mu và Nậm Ngần của Công ty Cổ phần Thủy điện Nậm Mu; Thẩm định giá Dự toán công trình: Biểu tượng Văn hóa Lai Châu, Phần Mỹ thuật của Sở Văn hóa, thể thao và Du lịch tỉnh Lai Châu, … Bên cạnh đó, Công ty cũng đã thực hiện nhiều dự án thẩm định giá tàu biển, giá trị máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất khác. Với các dịch vụ đa dạng, phong phú mà Công ty cung cấp, về các loại tài sản và mục đích thẩm định giá, về mạng lưới khách hàng ngày càng rộng lớn đó cho thấy uy tín cũng như chất lượng dịch vụ mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam cung cấp. SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 8 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 1.4 Tình hình hoạt động của Công ty từ năm thành lập đến nay Trải qua hơn 7 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, rất nhiều hợp đồng thẩm định giá tài sản khác nhau, như: bất động sản (với hơn 50 hợp đồng có giá trị tài sản rất lớn và rất nhiều bất động sản có giá trị lớn, nhỏ khác), hàng trăm hợp đồng thẩm định giá trị động sản là dây chuyền sản xuất, máy móc thiết bị, các hợp đồng về thẩm định giá trị doanh nghiệp, quyền khai thác mỏ, phần mềm, bằng sáng chế, … Công ty đã và đang không ngừng nỗ lực phát triển nhằm đạt được mục tiêu đề ra, trở thành Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam và vươn ra thị trường quốc tế.2: Tổng số hợp đồng và giá trị hợp đồng đã thực hiện Trong đó Tổng số hợp Tổng giá trị các Nă Tổng số hợp đồng có Tổng giá trị tài đồng đã thực hợp đồng đã thực m giá trị tài sản TĐG từ 5 sản TĐG từ 5 tỷ hiện hiện tỷ trở lên trở lên 201 86 428.350 5 Nguồn: Thống kê hợp đồng của TDG Vietnam SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 9 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng SV: Nguyễn Thị Thanh Tâm Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 GVHD: PGS.