Thế Chấp Quyền Tài Sản Theo Quy Định Của Pháp Luật Việt Nam

Chuyên khảo luật học phân tích Thế chấp quyền tài sản theo quy định của pháp luật việt nam, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Nguyễn Hoàng Long
• Người hướng dẫn: PGS. Vũ Thị Hồng Yến
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân Sự và Tố Tụng Dân Sự
• Đề tài: Thế Chấp Quyền Tài Sản Theo Quy Định Của Pháp Luật Việt Nam
• Loại tài liệu: Luận Án Tiến Sĩ
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Tình hình nghiên cứu đề tài
• 1.3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu của đề tài
• 1.4. Mục đích nghiên cứu của đề tài
• 1.5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
• 1.6. Những đóng góp mới của việc nghiên cứu đề tài
• 1.7. Kết cấu của luận án
• 2. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI
• 2.1. Các công trình nghiên cứu đã được công bố liên quan đến đề tài luận án
• 2.2. Đề tài khoa học
• 2.3. Luận án, luận văn
• 3. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN TÀI SẢN
• 3.1. Nhận diện quyền tài sản
• 3.2. Khái niệm quyền tài sản
• 3.3. Phân loại quyền tài sản. Quyền tài sản có tính chất đối vật và quyền tài sản có tính chất đối nhân
• 3.4. Quyền tài sản có thể chuyển giao và quyền tài sản không thể chuyển giao
• 3.5. Quyền tài sản phát sinh từ giao dịch dân sự, quyền tài sản phát sinh từ hoạt động lao động sáng tạo của con người và quyền tài sản phát sinh trên cơ sở quy định của luật
• 3.6. Quyền tài sản mang bản chất bất động sản và quyền tài sản mang bản chất động sản
• 3.7. Đặc điểm pháp lý của quyền tài sản thế chấp
• 3.7.1. Quyền tài sản thế chấp luôn tồn tại dưới dạng vô hình
• 3.7.2. Quyền tài sản thế chấp không phải là quyền tài sản gắn liền với yếu tố nhân thân
• 3.7.3. Quyền tài sản thế chấp phải có thể trị giá được thành tiền
• 3.7.4. Con người có thể quản lý, kiểm soát được quyền tài sản thế chấp
• 3.8. Các quan niệm và bản chất của thế chấp tài sản
• 3.8.1. Các quan niệm về thế chấp
• 3.8.2. Bản chất của thế chấp tài sản
• 3.9. Khái niệm và đặc điểm pháp lý của thế chấp quyền tài sản
• 3.9.1. Khái niệm thế chấp quyền tài sản
• 3.9.2. Đặc điểm pháp lý của thế chấp quyền tài sản
• 4. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẾ CHẤP QUYỀN TÀI SẢN
• 4.1. Chủ thể của thế chấp quyền tài sản
• 4.2. Đối tượng của thế chấp quyền tài sản
• 4.2.1. Nhóm quyền tài sản phát sinh từ giao dịch dân sự
• 4.2.2. Nhóm quyền tài sản đối với các đối tượng của quyền sở hữu trí tuệ
• 4.2.3. Nhóm quyền tài phát sinh theo quy định của Luật
• 4.2.4. Quyền sử dụng đất
• 4.2.5. Quyền hưởng dụng và quyền bề mặt
• 4.3. Hình thức và thời điểm có hiệu lực của thế chấp quyền tài sản
• 4.3.1. Hình thức của thế chấp quyền tài sản
• 4.3.2. Thời điểm có hiệu lực của thế chấp quyền tài sản
• 4.4. Đăng ký thế chấp quyền tài sản
• 4.5. Xử lý quyền tài sản thế chấp
• 4.5.1. Đặc thù của hoạt động xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản
• 4.5.2. Căn cứ xử lý quyền tài sản thế chấp
• 4.5.3. Phương thức xử lý quyền tài sản thế chấp
• 5. THỰC TIỄN THỰC HIỆN VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẾ CHẤP QUYỀN TÀI SẢN
• 5.1. Thực tiễn thực hiện pháp luật về thế chấp quyền tài sản tại Việt Nam hiện nay
• 5.2. Xác định quyền tài sản là đối tượng thế chấp
• 5.3. Tài sản thế chấp là số dư tiền gửi trong tài khoản của khách hàng
• 5.4. Tài sản thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• 5.5. Tài sản thế chấp là cổ phiếu, trái phiếu
• 5.6. Xác lập thế chấp quyền tài sản
• 5.6.1. Xác lập thế chấp quyền tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người thứ ba
• 5.6.2. Xác định chủ thể trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
• 5.6.3. Xác lập thế chấp quyền tài sản hình thành từ hợp đồng
• 5.6.4. Xác lập thế chấp quyền tài sản đối với đối tượng của quyền sở hữu trí tuệ
• 5.7. Xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản
• 5.7.1. Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất
• 5.7.2. Xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản hình thành từ hợp đồng
• 5.7.3. Giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng thế chấp quyền tài sản bị Tòa án tuyên vô hiệu
• 5.8. Giải pháp hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản
• 5.8.1. Những yêu cầu cơ bản của việc hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản
• 5.8.2. Những kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản
• 5.8.2.1. Kiến nghị hoàn thiện quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2013
• 5.8.2.2. Kiến nghị hoàn thiện quy định trong các văn bản hướng dẫn thi hành Bộ luật dân sự năm 2015
• KẾT LUẬN CHUNG
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Thế Chấp Quyền Tài Sản Theo Luật Việt Nam

Thế chấp tài sản, đặc biệt là thế chấp quyền tài sản, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam, tạo điều kiện cho cá nhân và pháp nhân tiếp cận nguồn vốn. Biện pháp này giúp người vay vốn tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng, cá nhân, pháp nhân có vốn nhàn rỗi. Đồng thời, bên cho vay giảm thiểu rủi ro bằng cách chủ động tác động đến tài sản thế chấp khi nghĩa vụ trả nợ không được thực hiện đầy đủ. Các hợp đồng thế chấp quyền tài sản ngày càng gia tăng, kéo theo sự gia tăng các tranh chấp liên quan. Cần làm rõ các vấn đề lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền tài sản để đảm bảo áp dụng thống nhất. Theo tài liệu gốc, "Biện pháp thế chấp tài sản ngày càng đóng vai trò quan trọng trong đời sống xã hội, một mặt nó giúp cho những ngƣời đi vay có thể tiếp cận đƣợc nguồn vốn vay từ những ngƣời có nhu cầu cho vay".

1.1. Khái Niệm và Vai Trò Của Thế Chấp Quyền Tài Sản

Thế chấp quyền tài sản là một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ, trong đó bên thế chấp dùng quyền tài sản của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp. Quyền tài sản ở đây có thể là quyền đòi nợ, quyền sở hữu trí tuệ, hoặc các quyền khác theo quy định của pháp luật. Vai trò của thế chấp quyền tài sản là tạo ra sự tin tưởng cho bên cho vay, đồng thời giúp bên vay có thể tiếp cận nguồn vốn một cách dễ dàng hơn. Việc này thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh và phát triển kinh tế.

1.2. Sự Cần Thiết Nghiên Cứu Về Thế Chấp Quyền Tài Sản

Nghiên cứu về thế chấp quyền tài sản là cần thiết vì các quy định pháp luật liên quan còn nằm rải rác trong nhiều văn bản khác nhau, gây khó khăn trong việc áp dụng và giải thích. Hơn nữa, thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền tài sản còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là trong việc xác định đối tượng quyền tài sản có thể thế chấp và phương thức xử lý tài sản thế chấp. Nghiên cứu này giúp làm rõ các vấn đề lý luận và thực tiễn, từ đó đưa ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật.

II. Vướng Mắc Pháp Lý Về Thế Chấp Quyền Tài Sản Hiện Nay

Hiện nay, tồn tại nhiều quan điểm khác nhau về lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền tài sản. Các mâu thuẫn xoay quanh các vấn đề như quan niệm về thế chấp quyền tài sản, đặc điểm của quyền tài sản thế chấp, phạm vi các quyền tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp, hiệu lực của biện pháp thế chấp quyền tài sản, và xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản. Các quy định của pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản nằm rải rác trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau, dẫn đến sự thiếu đồng bộ và thống nhất.

2.1. Bất Cập Trong Quy Định Về Đối Tượng Thế Chấp Quyền Tài Sản

Một trong những vướng mắc lớn nhất là việc xác định rõ ràng đối tượng của thế chấp quyền tài sản. Pháp luật chưa có quy định cụ thể về các loại quyền tài sản nào được phép thế chấp, dẫn đến sự không chắc chắn và khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch thế chấp. Ví dụ, việc thế chấp quyền đòi nợ hoặc quyền sở hữu trí tuệ còn nhiều tranh cãi về tính khả thi và hiệu lực pháp lý.

2.2. Khó Khăn Trong Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Là Quyền Tài Sản

Việc xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản cũng gặp nhiều khó khăn do tính chất vô hình của tài sản này. Các phương thức xử lý như bán đấu giá hoặc chuyển nhượng quyền tài sản thường phức tạp và tốn kém. Hơn nữa, việc xác định giá trị của quyền tài sản cũng là một thách thức lớn, ảnh hưởng đến hiệu quả của quá trình xử lý tài sản.

2.3. Thiếu Đồng Bộ Giữa Các Văn Bản Pháp Luật Về Thế Chấp

Các quy định về thế chấp nằm rải rác trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và các nghị định, thông tư hướng dẫn. Sự thiếu đồng bộ giữa các văn bản này gây ra sự chồng chéo và mâu thuẫn, làm giảm tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống pháp luật về thế chấp.

III. Giải Pháp Hoàn Thiện Pháp Luật Về Thế Chấp Quyền Tài Sản

Để giải quyết các vướng mắc pháp lý và nâng cao hiệu quả của thế chấp quyền tài sản, cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện. Các giải pháp này bao gồm việc hoàn thiện các quy định pháp luật, tăng cường công tác tuyên truyền và phổ biến pháp luật, và nâng cao năng lực của các cơ quan nhà nước trong việc quản lý và giám sát hoạt động thế chấp.

3.1. Sửa Đổi Bổ Sung Quy Định Về Đối Tượng Thế Chấp Quyền Tài Sản

Cần có quy định rõ ràng và cụ thể về các loại quyền tài sản nào được phép thế chấp. Quy định này nên dựa trên các tiêu chí như tính khả thi, tính thanh khoản, và khả năng xác định giá trị của quyền tài sản. Đồng thời, cần có hướng dẫn chi tiết về thủ tục và điều kiện thế chấp đối với từng loại quyền tài sản cụ thể.

3.2. Đơn Giản Hóa Thủ Tục Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Là Quyền Tài Sản

Cần đơn giản hóa thủ tục xử lý tài sản thế chấp là quyền tài sản để giảm chi phí và thời gian cho các bên liên quan. Các phương thức xử lý như bán đấu giá hoặc chuyển nhượng quyền tài sản cần được quy định rõ ràng và minh bạch. Đồng thời, cần có cơ chế giải quyết tranh chấp nhanh chóng và hiệu quả để bảo vệ quyền lợi của các bên.

3.3. Thống Nhất Hóa Các Văn Bản Pháp Luật Về Thế Chấp

Cần rà soát và thống nhất hóa các quy định về thế chấp trong các văn bản pháp luật khác nhau. Các quy định mâu thuẫn hoặc chồng chéo cần được loại bỏ hoặc sửa đổi để đảm bảo tính đồng bộ và nhất quán của hệ thống pháp luật. Đồng thời, cần có văn bản pháp luật tập trung quy định về thế chấp quyền tài sản để tạo sự rõ ràng và minh bạch.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Thế Chấp Quyền Tài Sản Tại Việt Nam

Thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền tài sản tại Việt Nam hiện nay còn nhiều hạn chế. Việc xác định quyền tài sản là đối tượng thế chấp, xác lập thế chấp, và xử lý tài sản thế chấp còn gặp nhiều khó khăn. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, tổ chức tín dụng, và các bên liên quan để nâng cao hiệu quả của hoạt động thế chấp.

4.1. Kinh Nghiệm Từ Các Giao Dịch Thế Chấp Quyền Tài Sản

Phân tích các giao dịch thế chấp quyền tài sản đã thực hiện thành công và thất bại để rút ra kinh nghiệm. Các yếu tố như loại quyền tài sản thế chấp, giá trị tài sản, và phương thức xử lý tài sản đều ảnh hưởng đến kết quả của giao dịch. Việc chia sẻ kinh nghiệm giúp các bên liên quan hiểu rõ hơn về rủi ro và cơ hội trong hoạt động thế chấp.

4.2. Vai Trò Của Tòa Án Trong Giải Quyết Tranh Chấp Thế Chấp

Tòa án đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến thế chấp quyền tài sản. Các phán quyết của tòa án cần dựa trên các quy định pháp luật rõ ràng và minh bạch. Đồng thời, tòa án cần có đội ngũ thẩm phán có chuyên môn sâu về lĩnh vực thế chấp để đảm bảo giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả.

4.3. Giải Pháp Nâng Cao Nhận Thức Về Thế Chấp Quyền Tài Sản

Nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp về thế chấp quyền tài sản thông qua các chương trình tuyên truyền và phổ biến pháp luật. Các thông tin về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, thủ tục thế chấp, và rủi ro tiềm ẩn cần được truyền tải một cách dễ hiểu và tiếp cận. Điều này giúp giảm thiểu tranh chấp và nâng cao hiệu quả của hoạt động thế chấp.

V. Rủi Ro và Giải Pháp Phòng Ngừa Trong Thế Chấp Quyền Tài Sản

Thế chấp quyền tài sản tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Rủi ro có thể phát sinh từ việc định giá tài sản không chính xác, sự thay đổi của pháp luật, hoặc các yếu tố khách quan khác. Cần có các giải pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả để bảo vệ quyền lợi của các bên.

5.1. Đánh Giá Rủi Ro Khi Thế Chấp Quyền Tài Sản

Việc đánh giá rủi ro là bước quan trọng trước khi thực hiện giao dịch thế chấp quyền tài sản. Các yếu tố cần xem xét bao gồm tính thanh khoản của tài sản, khả năng thu hồi nợ, và các rủi ro pháp lý. Đánh giá rủi ro giúp các bên đưa ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu thiệt hại.

5.2. Biện Pháp Giảm Thiểu Rủi Ro Cho Bên Nhận Thế Chấp

Bên nhận thế chấp có thể áp dụng nhiều biện pháp để giảm thiểu rủi ro, như yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về tài sản, thực hiện thẩm định giá độc lập, và mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp. Đồng thời, cần có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng thế chấp để bảo vệ quyền lợi của bên nhận thế chấp.

5.3. Biện Pháp Giảm Thiểu Rủi Ro Cho Bên Thế Chấp

Bên thế chấp cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời đánh giá khả năng trả nợ trước khi quyết định thế chấp tài sản. Cần có điều khoản bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp trong hợp đồng, như quyền được thông báo trước khi xử lý tài sản và quyền được nhận lại phần giá trị còn lại sau khi trừ các khoản nợ.

VI. Triển Vọng và Hướng Phát Triển Thế Chấp Quyền Tài Sản

Thế chấp quyền tài sản có tiềm năng phát triển lớn trong bối cảnh kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập. Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng này, cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật, nâng cao năng lực quản lý, và tăng cường hợp tác quốc tế.

6.1. Cơ Hội Phát Triển Thế Chấp Quyền Tài Sản

Sự phát triển của thị trường tài chính, sự gia tăng của các giao dịch thương mại, và sự đổi mới của công nghệ tạo ra nhiều cơ hội cho thế chấp quyền tài sản. Các loại quyền tài sản mới như quyền sở hữu trí tuệ, quyền khai thác tài nguyên, và quyền đòi nợ có thể trở thành đối tượng thế chấp phổ biến.

6.2. Thách Thức Trong Phát Triển Thế Chấp Quyền Tài Sản

Các thách thức trong phát triển thế chấp quyền tài sản bao gồm sự thiếu đồng bộ của pháp luật, sự hạn chế về năng lực quản lý, và sự thiếu tin tưởng của các bên liên quan. Cần có các giải pháp đồng bộ để vượt qua các thách thức này và tạo điều kiện cho thế chấp quyền tài sản phát triển bền vững.

6.3. Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về Thế Chấp Quyền Tài Sản

Các hướng nghiên cứu tiếp theo về thế chấp quyền tài sản có thể tập trung vào các vấn đề như: hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền tài sản trong bối cảnh hội nhập quốc tế, phát triển các công cụ và phương pháp định giá quyền tài sản, và nâng cao hiệu quả của hoạt động xử lý tài sản thế chấp.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Những vấn đề lý luận về thế chấp quyền tài sản Chương 2: Quy định của pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản Chương 3: Thực tiễn thực hiện và giải pháp hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp quyền tài sản 7 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI1 1. Các công trình nghiên cứu đã đƣợc công bố liên quan đến đề tài luận án 1. Một số công trình khoa học trong nƣớc 1. Sách tham khảo, chuyên khảo + Cuốn “Luật nghĩa vụ và bảo đảm thực hiện nghĩa vụ -Bản án và bình luận bản án”, Tập 1&2, Nxb Chính trị Quốc gia năm 2012 của tác giả Đỗ Văn Đại.

Đây là cuốn sách chuyên khảo về lĩnh vực nghĩa vụ dân sự và bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với sự kết hợp các kiến thức pháp lý từ cổ luật đến luật thực định của Việt Nam. Trên cơ sở tuyển trọn các bản án, quyết định của Tòa án các cấp, tác giả đã bình luận, đánh giá các vấn đề pháp lý cơ bản của pháp luật Việt Nam về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có biện pháp thế chấp tài sản. + Cuốn “Hoàn thiện chế định bảo đảm thực hiện nghĩa vụ Dân sự”, Nxb Dân Trí, năm 2015 của tập thể tác giả Phạm Văn Tuyết, Lê Kim Giang. Tại chƣơng III có trình bày một số nội dung: xử lý tài sản bảo đảm trong các trƣờng hợp cụ thể; ƣu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm; hoạt động bảo lãnh ngân hàng; tài sản bảo đảm của hộ gia đình trong quan hệ tín dụng.

+ Cuốn “Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của Bộ luật dân sự 2015”, Nxb Chính trị Quốc gia năm 2017 của tác giả Vũ Thị Hồng Yến. Trong chƣơng I, tác giả có trình bày một số vấn đề lý luận nhƣ khái niệm, bản chất của thế chấp; khái niệm, đặc điểm và phân loại tài sản thế chấp. Ở chƣơng II, tác giả trình bày về các quy định của pháp luật hiện hành về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp, đồng thời chỉ ra những bất cập của hệ thống pháp luật hiện hành về tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp. Đề tài khoa học + Đề tài khoa học cấp trƣờng “Đăng ký bất động sản – Những vấn đề lý luận và thực tiễn”, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội năm 2011, chủ nhiệm đề tài 1 Trong phần này, NCS tập trung trình bày tóm tắt một số nội dung quan trọng trong phần tổng quan tình hình nghiên cứu đề tài.

Nội dung chi tiết phần tổng quan tình hình nghiên cứu đề tài đƣợc trình bày cụ thể trong Phụ lục 01 của luận án. Nguyễn Minh Tuấn. Trong đề tài, tập thể tác giả có trình bày nhiều vấn đề nhƣ: những vấn đề lý luận về đăng ký bất động sản; pháp luật của một số nƣớc trên thế giới về đăng ký bất động sản; đăng ký giao dịch về quyền sử dụng đất và ý nghĩa của việc đăng ký giao dịch (tr. + Đề tài khoa học cấp Trƣờng “Bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng bằng thế chấp bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành”, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội năm 2017, chủ nhiệm đề tài TS.

Vũ Thị Hồng Yến. Ở chƣơng III, đề tài đã chỉ ra những bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về chế chấp bất động sản bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng, nhƣ: bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật về hình thức và đăng ký của hợp đồng thế chấp bất động sản (tr.83); bất cập và giải pháp hoàn thiện xử lý tài sản thế chấp (tr. Luận án, luận văn + Vũ Thị Thu Hằng, (2010), “Một số vấn đề về thế chấp tài sản tại ngân hàng thương mại”, Luật văn thạc sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội. Luận văn chủ yếu tập trung, phân tích, làm rõ những đặc điểm riêng biệt của hoạt động thế chấp tài sản tại các ngân hàng thƣơng mại.

+ Vũ Thị Hồng Yến, (2013), “Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật Dân sự Việt Nam hiện hành”, Luận án tiến sĩ luật học, trƣờng Đại học Luật Hà Nội. Trong luận án, tác giả đã xây dựng và chỉ ra đƣợc những khái niệm, đặc điểm của tài sản thế chấp, các phƣơng thức xử lý tài sản thế chấp. Bên cạnh góc độ lý luận, luận án trình bày, phân tích các quy định về tài sản thế chấp, các biện pháp xử lý tài sản thế chấp của BLDS năm 2005 và các văn bản hƣớng dẫn có liên quan. + Nguyễn Quang Hƣơng Trà, (2019), “Thế chấp bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam”, Luận án tiến sĩ luật học, trƣờng Đại học Luật Hà Nội.

Trong luận án, tác giả đã chỉ ra đƣợc các yếu tố vật quyền, yếu tố trái quyết của biện pháp thế chấp bất động sản. Cùng với việc phân tích thực trạng 9 pháp luật Việt Nam hiện hành về thế chấp bất động sản, thực tiễn áp dụng pháp luật, tác giả đã đƣa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam về thế chấp bất động sản. Bài đăng tạp chí + Bùi Đức Giang, (2014), “Nhận tài sản bảo đảm là phần vốn góp – quy định từ pháp luật đến thực tiễn”, Tạp chí Nhà nƣớc và Pháp luật số 4 năm 2014. Trên cơ sở phân tích các quy định của pháp luật có liên quan đến việc nhận tài sản bảo đảm là phần vốn góp tác giả đã làm rõ đƣợc một số vấn đề: giao dịch bảo đảm nào thì phù hợp với phần vốn góp; nghĩa vụ đƣợc bảo đảm; hiệu lực của giao dịch thế chấp phần vốn góp và giá trị pháp lý của nó đối với bên thứ ba; chuyển giao quyền sở hữu với tƣ cách là bên nhận bảo đảm đối với phần vốn góp.

+ Lê Thị Thu Thuỷ, Đỗ Minh Tuấn, (2016), “Giao dịch bảo đảm dưới khía cạnh luật so sánh”, Tạp chí Nghiên cứu pháp luật điện tử, tháng 2/2016. Tập thể tác giả đã trình, phân tích những quy định trong luật mẫu EBRD (Ngân hàng tái thiết và phát triển Châu Âu - European Bank for Reconstruction and Development); Công ƣớc Cape Town; các quy định của UNCITRAL (Ủy ban Liên Hiệp Quốc về Luật Thƣơng mại quốc tế) liên quan đến: chủ thể của các giao dịch bảo đảm; hiệu lực của các biện pháp bảo đảm; các quyền ƣu tiên; và xử lý tài sản bảo đảm. + Nguyễn Ngọc Điện, (2017), “Thanh lý tài sản thế chấp trong luật Dân sự Pháp theo quy định của Đạo luật ngày 23/3/2006”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp điện tử. Bài viết đã phân tích, so sánh các phƣơng thức xử lý tài sản bảo đảm của pháp luật dân sự Pháp trƣớc ngày Đạo luật ngày 23/3/2006 có hiệu lực với những quy định mới về phƣơng thức xử lý tài sản bảo đảm đƣợc quy định trong Đạo luật ngày 23/3/2006.

Các công trình nƣớc ngoài 1. Sách chuyên khảo, tham khảo + M.Grimaldi, Dans le cas d’un nantissement sur contrat d’assurance- vie, l’aléa peut être pour le…créancier, Revue des contrats, 1 avril 2006. Trong cuốn sách, tác giả đã trình bày những nội dung liên quan đến đối tƣợng 10 của biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nói chung. Theo đó, pháp luật của Pháp cho phép dùng hợp đồng bảo hiểm nhân thọ - nhƣ một tài sản bảo đảm để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Smith, DAB, SREA, CRE, FCA, University of Florida and John B.D, Georgia State University (1987), Real estate perspective, IRWIN. Trong cuốn sách, tác giả đã dành một phần để giới thiệu về thế chấp bất động sản. Tác giả đã tập trung phân tích các học thuyết đang tồn tại từ đó đi tìm các nguyên lý của biện pháp thế chấp nói chung cũng nhƣ thế chấp bất động sản nói riêng. Luận án, luận văn + Bui Duc Giang, Sûretés conventionnelles sur créances en droit français, anglais et vietnamien, luận án.

Trong luận án, tác giả đã chỉ ra bản chất của việc thế chấp hợp đồng bảo hiểm để đảm bảo nghĩa vụ, theo đó: “Về bản chất, thế chấp hợp đồng bảo hiểm hay cụ thể hơn thế chấp quyền nhận khoản tiền bảo hiểm là một dạng đặc biệt của thế chấp quyền đòi nợ vì quyền nhận số tiền bảo hiểm chính là một loại quyền đòi nợ”. + Bich Thao Nguyen, Legal frameworks for intellectual property-based secured financing: Proposals for reform in Vietnam, Degree of Doctor of the Science of Law, SMU Dedman School of Law. Khi đề cập đến vai trò của IP trong tài chính nợ, tác giả nhận định: theo truyền thống, ngƣời cho vay không muốn cung cấp khoản vay khi ngƣời vay không có hoặc có tài sản hữu hình. Ngày nay, cả ngân hàng và các tổ chức phi ngân hàng ở Hoa Kỳ đều có công nhận giá trị của IP và sẵn sàng cung cấp tài chính nợ đƣợc hỗ trợ bởi IP.

Một số các tổ chức ngân hàng và công ty tài chính chuyên về cho vay có bảo đảm dựa trên IP, ví dụ ngân hàng Silicon Valley, ngân hàng Square 1…(tr. Đánh giá kết quả nghiên cứu các vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu của luận án 2. Về lý luận + Trong luận án tiến sĩ “Tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật Dân sự Việt Nam hiện hành”, tác giả Vũ Thị Hồng Yến đã nghiên cứu khá toàn diện và đầy đủ về những vấn đề lý luận 11 cơ bản nhất của thế chấp tài sản và xử lý tài sản thế chấp, bao gồm: khái niệm và bản chất của thế chấp; khái niệm và đặc điểm pháp lý của xử lý tài sản thế chấp; khái niệm và đặc điểm pháp lý của xử lý tài sản thế chấp. Trong chƣơng 1, tác giả có phân tích và chỉ rõ những hạn chế đối với các cách tiếp cận biện pháp thế chấp dƣới giác độ vật quyền bảo đảm hoặc một quan hệ trái quyền thuần tuý (tr.

+ Trong bài viết “Hoàn thiện các quy định về quản lý và xử lý tài sản thế chấp”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp điện tử tháng 1/2015. Tác giả Nguyễn Ngọc Điện đã chỉ ra những giải pháp cho pháp luật thực định Việt Nam: “về mặt lý luận, cần áp dụng lý thuyết vật quyền bảo đảm làm nền tảng xây dựng các quy định về biện pháp bảo đảm trong Bộ luật dân sự”. Từ đó sẽ khắc phục đƣợc những bất cập trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm trên thực tế. + Trong đề tài khoa học “Bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng bằng thế chấp bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành”, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội năm 2017.