Quản Lý Thu Thuế Thu Nhập Cá Nhân Từ Hoạt Động Chuyển Nhượng Bất Động Sản Tại Huyện Quế Sơn, Tỉnh Quảng Nam

Thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS là thuế trực thu, đánh vào thu nhập từ việc chuyển quyền sở hữu hoặc sử dụng BĐS. Đây là khoản thu không thường xuyên, phụ thuộc vào giao dịch trên thị trường. Đối tượng nộp thuế bao gồm cá nhân cư trú và không cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam. Nguyễn Thị Ngọc Huyền (2024) nhấn mạnh rằng, thuế này vừa mang đặc điểm của thuế TNCN, vừa là thuế trong lĩnh vực BĐS. Giá chuyển nhượng và thuế suất là căn cứ để xác định số thuế phải nộp. Quan trọng, nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người đồng sở hữu theo tỷ lệ sở hữu hợp pháp.

Quản lý thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS là quá trình Nhà nước tác động có chủ đích để huy động nguồn thu vào NSNN. Quá trình này được thực hiện thông qua văn bản pháp lý, phương pháp và tổ chức, cơ quan chức năng. Mục tiêu là thu đúng, thu đủ thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng BĐS, đảm bảo tuân thủ pháp luật. Quản lý hiệu quả góp phần điều tiết thu nhập, đảm bảo công bằng xã hội và khuyến khích đầu tư vào thị trường BĐS lành mạnh. Theo một nghiên cứu gần đây, việc áp dụng mức thuế hợp lý giúp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.

Công tác tuyên truyền, hướng dẫn chính sách thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS chưa thực sự hiệu quả. Nguyên nhân có thể do thiếu đội ngũ cán bộ chuyên trách, hoặc hình thức tuyên truyền chưa phù hợp với đối tượng người nộp thuế. Điều này dẫn đến việc người dân và doanh nghiệp chưa nắm bắt đầy đủ thông tin về chính sách, dẫn đến kê khai sai hoặc trốn thuế. Theo khảo sát, nhiều người dân Quế Sơn chưa hiểu rõ các quy định về thuế suất, căn cứ tính thuế và thủ tục kê khai.

Công tác kê khai, quyết toán thuế còn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những giao dịch phức tạp. Nhiều người dân chưa quen với hình thức kê khai thuế điện tử, hoặc gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, chứng từ. Việc thiếu hướng dẫn cụ thể từ cơ quan thuế cũng gây khó khăn cho người nộp thuế. Ngoài ra, tình trạng kê khai không trung thực, gian lận thuế vẫn còn diễn ra, gây thất thu cho NSNN. Cần có biện pháp để hỗ trợ NNT trong quá trình kê khai.

Tăng cường tuyên truyền, phổ biến chính sách thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS bằng nhiều hình thức đa dạng và phù hợp với từng đối tượng. Sử dụng các kênh truyền thông như báo chí, truyền hình, internet, mạng xã hội để tiếp cận người dân. Tổ chức các buổi tập huấn, hội thảo, tư vấn miễn phí để giải đáp thắc mắc cho người nộp thuế. Chú trọng tuyên truyền về quyền lợi và nghĩa vụ của người nộp thuế, cũng như các quy định về xử phạt vi phạm. Tài liệu cần được biên soạn dễ hiểu, dễ tiếp cận, tập trung vào lợi ích khi tuân thủ.

Nâng cao chất lượng dự toán thu thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS bằng cách thu thập và phân tích dữ liệu thị trường một cách chính xác. Xây dựng các kịch bản dự toán khác nhau dựa trên các yếu tố kinh tế, xã hội và chính sách có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Tăng cường phối hợp với các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng để thu thập thông tin về các giao dịch BĐS. Việc so sánh và đối chiếu số liệu thực tế với dự toán thường xuyên giúp điều chỉnh kịp thời.

Phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị và cá nhân trong việc triển khai các giải pháp. Xây dựng quy chế phối hợp giữa các cơ quan liên quan. Thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ thực hiện và có biện pháp xử lý kịp thời các vướng mắc. Cần xác định rõ đơn vị chủ trì và các đơn vị phối hợp để đảm bảo trách nhiệm và hiệu quả công việc.

Định kỳ đánh giá kết quả thực hiện các giải pháp và có điều chỉnh phù hợp. Thu thập phản hồi từ người nộp thuế và các bên liên quan để cải thiện quy trình và thủ tục. Xây dựng hệ thống báo cáo và đánh giá hiệu quả công tác quản lý thuế một cách khách quan và minh bạch. Cần có cơ chế khuyến khích và khen thưởng đối với các cá nhân và đơn vị có thành tích tốt trong công tác quản lý thuế.

Đề xuất các kiến nghị với Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế về việc hoàn thiện chính sách thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp để giảm thiểu tình trạng trốn thuế, gian lận thuế. Cần có hướng dẫn cụ thể về các trường hợp được miễn giảm thuế để tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.

Đề xuất các giải pháp cho UBND huyện Quế Sơn về việc tăng cường chỉ đạo, điều hành công tác quản lý thuế. Tăng cường đầu tư nguồn lực cho công tác quản lý thuế, đặc biệt là về nhân lực và trang thiết bị. Phối hợp với các cơ quan liên quan để xây dựng cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS, phục vụ cho công tác quản lý thuế.