Tài liệu: Phân tích và thiết kế hệ thống quản lý mua bán bất động sản

Tài liệu nghiên cứu Phân tích và thiết kế hệ thống quản lý mua bán bất động sản, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên sâu về .

• Tác giả: Vi Thị Hoan
• Người hướng dẫn: Ts. Nguyễn Thị Hồng Khánh
• Trường học: Trường Đại Học Điện Lực
• Chuyên ngành: Công Nghệ Thông Tin
• Đề tài: Phân Tích Và Thiết Kế Hệ Thống Quản Lý Mua Bán Bất Động Sản
• Loại tài liệu: Báo Cáo Chuyên Đề
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Giới Thiệu Về Hệ Thống Quản Lý Mua Bán

Hệ thống quản lý mua bán là một giải pháp công nghệ thông tin hiện đại, được thiết kế để tối ưu hóa các quy trình kinh doanh của các công ty, cửa hàng bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng, nhu cầu về các công cụ quản lý hiệu quả trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Phân tích và thiết kế hệ thống theo hướng đối tượng giúp các doanh nghiệp quản lý thông tin khách hàng, giao dịch, hợp đồng một cách khoa học và có tổ chức. Sự phát triển của công nghệ phần mềm cho phép xây dựng các hệ thống quản lý vừa mạnh mẽ vừa dễ sử dụng, giúp tăng cường hiệu suất công việc và mở rộng quy mô kinh doanh.

1.1. Khái Niệm Và Tầm Quan Trọng

Hệ thống quản lý mua bán bất động sản là một phần mềm quản lý tập hợp các chức năng để xử lý thông tin về người dùng, thư mục sản phẩm, giao dịch và hợp đồng. Tầm quan trọng của hệ thống này nằm ở khả năng tự động hóa các quy trình, giảm thiểu sai sót, cải thiện trải nghiệm khách hàng, và hỗ trợ ra quyết định dựa trên dữ liệu chính xác.

1.2. Mục Tiêu Xây Dựng Hệ Thống

Mục tiêu chính của thiết kế hệ thống quản lý là cung cấp một nền tảng tích hợp giúp quản lý người dùng, thư mục, giao dịch và hợp đồng một cách hiệu quả. Hệ thống cần đảm bảo bảo mật dữ liệu, dễ sử dụng, và có khả năng mở rộng để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của doanh nghiệp.

II. Phân Tích Hệ Thống Theo Hướng Đối Tượng

Phân tích hệ thống theo hướng đối tượng là một phương pháp thiết kế hiện đại giúp chia nhỏ hệ thống quản lý mua bán thành các đối tượng, lớp và mối quan hệ rõ ràng. Quá trình phân tích thiết kế bao gồm việc xác định các use case, biểu đồ trạng thái, và biểu đồ hoạt động để mô tả chi tiết các chức năng của hệ thống. Các tác nhân chính tham gia hệ thống bao gồm quản trị viên, nhân viên bán hàng và khách hàng. Thiết kế hướng đối tượng cho phép xây dựng các lớp (class) để biểu diễn các thực thể như người dùng, hợp đồng, giao dịch, giúp dễ bảo trì và nâng cấp hệ thống.

2.1. Biểu Đồ Use Case Tổng Quan

Biểu đồ use case mô tả các tương tác giữa người dùng và hệ thống quản lý. Các use case chính bao gồm: đăng nhập, quản lý người dùng, quản lý thư mục, quản lý giao dịch, và quản lý hợp đồng. Mỗi use case được đặc tả chi tiết với các bước thực hiện, điều kiện tiên quyết, và kết quả mong đợi.

2.2. Mô Tả Các Chức Năng Chính

Các chức năng chính của hệ thống bao gồm: quản lý người dùng (thêm, sửa, xóa người dùng), quản lý thư mục (quản lý danh mục sản phẩm), quản lý giao dịch (ghi nhận các giao dịch bán), và quản lý hợp đồng (lưu trữ và theo dõi hợp đồng). Mỗi chức năng được thiết kế để đảm bảo tính toàn vẹn dữ liệu và dễ sử dụng.

III. Thiết Kế Chi Tiết Hệ Thống

Thiết kế hệ thống quản lý mua bán theo hướng đối tượng bao gồm các bước chi tiết: biểu đồ tuần tự để mô tả thứ tự các hoạt động, biểu đồ cộng tác để thể hiện tương tác giữa các đối tượng, biểu đồ lớp để định nghĩa cấu trúc dữ liệu. Thiết kế giao diện bao gồm các trang đăng ký, đăng nhập, quản lý giao dịch và hợp đồng, được xây dựng để tối ưu trải nghiệm người dùng. Mô hình hóa cơ sở dữ liệu định nghĩa các bảng, quan hệ, và ràng buộc để lưu trữ dữ liệu an toàn. Biểu đồ hoạt động mô tả luồng xử lý từng quy trình kinh doanh, từ khởi tạo đến hoàn tất.

3.1. Biểu Đồ Lớp Và Cấu Trúc Dữ Liệu

Biểu đồ lớp của hệ thống quản lý định nghĩa các lớp (class) chính như User, Category, Transaction, Contract. Mỗi lớp có các thuộc tính và phương thức tương ứng. Mối quan hệ giữa các lớp được xác định rõ ràng để đảm bảo toàn vẹn dữ liệu và hỗ trợ các hoạt động liên quan.

3.2. Thiết Kế Giao Diện Người Dùng

Thiết kế giao diện của hệ thống quản lý mua bán bao gồm các trang: giao diện đăng ký/đăng nhập để xác thực người dùng, giao diện giao dịch để nhập và quản lý các giao dịch bán, giao diện hợp đồng để xử lý thông tin hợp đồng. Giao diện được thiết kế thân thiện, dễ sử dụng, với các biểu mẫu rõ ràng và thông báo lỗi hữu ích.

IV. Công Nghệ Và Triển Khai Hệ Thống

Công nghệ sử dụng trong thiết kế hệ thống quản lý mua bán bao gồm các framework phần mềm hiện đại, ngôn ngữ lập trình phổ biến, và cơ sở dữ liệu quan hệ mạnh mẽ. Biểu đồ triển khai mô tả cách các thành phần hệ thống được phân bố trên các máy chủ. Sinh mã trình từ các biểu đồ thiết kế giúp tăng tốc độ phát triển. Quá trình triển khai hệ thống cần được thực hiện cẩn thận với các kiểm thử kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng. Đánh giá chung của hệ thống cho thấy nó đáp ứng được các yêu cầu chức năng và phi chức năng, sẵn sàng cho các nâng cấp tương lai.

4.1. Công Nghệ Và Công Cụ Phát Triển

Công nghệ phần mềm được sử dụng bao gồm UML (Unified Modeling Language) cho phân tích thiết kế, các framework web hiện đại, cơ sở dữ liệu SQL cho lưu trữ dữ liệu. Các công cụ thiết kế như biểu đồ UML giúp mô hình hóa hệ thống một cách trực quan, hỗ trợ sinh mã tự động từ các thiết kế.

4.2. Quá Trình Triển Khai Và Đánh Giá

Triển khai hệ thống quản lý được thực hiện theo các giai đoạn: phát triển, kiểm thử, triển khai và bảo trì. Kiểm thử toàn diện đảm bảo tất cả chức năng hoạt động chính xác. Đánh giá hệ thống xem xét tính hiệu quả, bảo mật, khả năng mở rộng, và sự hài lòng người dùng để cải thiện liên tục.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI 1.Khảo sát hiện trạng Trong thời gian qua, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản nước ta đã có bước phát triển tích cực, nhiều dự án khu đô thị mới, phát triển nhà ở, công trình dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của các tầng lớp nhân dân, góp phần tăng trưởng kinh tế, giải quyết việc làm, chuyển đổi cơ cấu lao động, tạo lập môi trường đô thị hiện đại. Thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở đã thu hút đáng kể các nguồn lực trong xã hội, thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển, tăng thu cho ngân sách nhà nước. Bên cạnh viêc tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của thị trường, Nhà nước cũng quan tâm thực hiện các chính sách hỗ trợ, cải thiện nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp, bước đầu đã đạt được nhiều thành quả đáng khích lệ. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực đã đạt được, việc phát triển nhà ở và thị trường BĐS thời gian vừa qua cũng bộc lộ những yếu kém, không ổn định.

Tại nhiều địa phương thị trường BĐS phát triển còn mang tính tự phát, thiếu chiến lược, kế hoạch cụ thể, tính minh bạch của thị trường BĐS trong tất cả các khâu hoạt động của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS còn có nhiều hạn chế dẫn đến quan hệ cung - cầu chưa đảm bảo sự cân đối và ổn định, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức độ phát triển của nền kinh tế, cơ cấu sản phẩm nhà ở chưa phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, chương lOMoARcPSD|18034504 trình phát triển nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp triển khai còn bị động, thiếu kế hoạch cụ thể. Từ cách điều khiển trên ta thấy việc điều tra, khảo sát hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin về nhà ở và thị trường BĐS là cần thiết phải triển khai, mục tiêu cuối cùng là nghiên cứu đề xuất thiết lập được hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS đồng bộ, thống nhất từ Trung ương đến địa phương, có độ tin cậy phục vụ kịp thời công tác quản lý nhà nước của các Bộ, ngành, địa phương có liên quan, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và yêu cầu chính đáng của các tổ chức, cá nhân trong xã hội. Sự cần thiết của đề tài Tổng kết kinh nghiệm của một số nước trên thế giới, phân tích đặc điểm thực tế tại Việt Nam để tiến tới xây dựng phương pháp luận khoa học đề xuất mô hình cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản. - Rà soát, hoàn thiện danh mục, nội dung, quản lý các loại thông tin cần thiết phục vụ công tác quản lý về thị trường BĐS; - Đề xuất mô hình cơ sở dữ liệu cho thị trường làm căn cứ xây dựng các quy định về quản lý, lưu trữ thông tin thị trường BĐS.

-Quản lý giao dịch, giỏ hàng, hợp đồng là các vấn đề nổi cộm của các chủ đầu tư bất động sản trong hoạt động kinh doanh Chính vì thế đề tài về nghiên cứu thiết kế hệ thống quản lý bất động sản để có thể góp phần giải quyết các vấn đề nêu trên. Mô tả bài toán - Phạm vi, quy mô: Dự án sẽ được tiến hành điều tra, khảo sát thu thập số liệu về hiện trạng quản lý thông tin, các loại thông tin cần thiết về nhà ở và thị trường bất lOMoARcPSD|18034504 động sản tại Trung ương và các địa phương. - Đối tượng điều tra khảo sát là: tình hình quản lý và nội dung các thông tin về thị trường bất động sản. Phương pháp nghiên cứu và biện pháp thực hiện Các phương pháp nghiên cứu cơ bản: - Phương pháp thống kê chọn mẫu kết hợp kinh nghiệm chuyên gia; - Phương pháp so sánh, đối chiếu các biện pháp thực hiện: - Sử dụng phương pháp chuyên gia để thống nhất các vấn đề về phương pháp luận và phương pháp cụ thể thu thập, xử lý số liệu; - Gửi mẫu phiếu điều tra - Tập hợp số liệu và xử lý số liệu tại Viện; - Phân tích số liệu thu thập được; - Đề xuất mô hình cơ sở dữ liệu làm căn cứ xây dựng các quy định về quản lý, lưu trữ thông tin về thị trường bất động sản.

Kết quả của việc thực hiện dự án là cơ sở để đề xuất các nội dung quản lý, xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS phục vụ công tác quản lý, phát triển kinh tế xã hội và nhu cầu của cộng đồng. Khái quát phần mềm điều khiển: Phần mềm điều khiển được viết theo mô hình MVC Phần mềm điều khiển được chia làm 2 phần: Backend (APIs): - Thu dữ liệu được gửi về từ gateway, giải mã và ghi vào CSDL - Xử lý dữ liệu nhận được gửi tới frontend để hiển thị - Thực hiện các tác vụ được yêu cầu từ frontend (Đăng nhập, thêm BĐS, sửa thông tin BĐS,xóa BĐS,.) - Gửi lệnh điều khiển BĐS, khách hàng từ phần mềm đến gateway - Ghi lại log điều khiển tương ứng tài khoản - Gửi tin cảnh báo thông qua mail server hoặc SMS - Chat nội bộ Frontend (Webapps): - Đăng nhập (Bắt buộc) - Hiển thị giao diện tương ứng quyền của tài khoản đăng nhập - Có dashboard tổng hợp thông tin - Có UX, UI trực quan tiện dụng - Danh sách khách hàng - Danh sách BĐS - Danh sách người điều khiển - Xuất báo cáo 1. Công nghệ sử dụng Xây dựng hệ thống quản lý trên nền công nghệ Nodejs 8.0, hệ quản trị cơ sở dữ liệu MySQL 5. lOMoARcPSD|18034504 Hệ thống gửi tin cảnh báo sử dụng cổng tin nhắn của Mobifone và mail server của PAVietnam.

Hệ thống chat sử dụng SocketIO. Giao tiếp gateway với backend qua MQTT Máy chủ SentOS lOMoARcPSD|18034504 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HỆ THỐNG THEO HƯỚNG ĐỐI TƯỢNG 2. Mô tả hệ thống Phần mềm quản lý trung tâm là một phần của hệ thống giám sát và điều khiển BĐS thống nhất giao diện dành cho mọi Actor. Sau khi đăng nhập, các chức năng tương ướng với quyền của tài khoản sẽ được hiển thị.

Quyền Admin Người Người giám quản lý sát Xem dashboard Có Có Có Thêm người dùng Có Có Sửa người dùng Có Có Xóa người dùng Có Xem cây thư mục Có Có Có Thêm thư mục Có Có Sửa thư mục Có Có Xóa thư mục Có Xem danh sách giao dịch Có Có Có Thêm giao dịch Có Có Sửa giao dịch Có Có Xóa giao dịch Có Cài đặt giao dịch trực tiếp Có Có Có Xem, xuất báo cáo giao dịch Có Có Có Xem danh sách hợp đồng Có Có Có Thêm hợp đồng Có Có Sửa hợp đồng Có Có lOMoARcPSD|18034504 Xóa hợp đồng Có Cài đặt hợp đồng trực tiếp Có Có Có Xem, xuất báo cáo hợp đồng Có Có Có 2. Biểu đồ trạng thái trong hệ thống 2. Biểu đồ Trạng thái kho dữ liệu 2. Biểu đồ Trạng thái giao dịch Có bản tn mới từ node kho Mấất kếất nốấi Kếất nốấKếấ i bình t với máy chủ thường Thời gian nhập, tme xuấất giao dịch Nguong canh bao Gửi cảnh báo đếấn tấất cả tài web > erro khoản có quyếền “ xem danh sách giao dịch “ Cảnh báo Hình 2.1 : Biểu đồồ trạng thái giao dịch lOMoARcPSD|18034504 2.

Biểu đồ Trạng thái hợp đồng Có bản tn mới từ node giao dịch Mấất kếất nốấi Kếất nốấKếấ i bình t với máy chủ thường Thời gian nhập, tme xuấất giao dịch Nguong canh bao Gửi cảnh báo đếấn tấất cả web > erro tài khoản có quyếền “xem danh sách hợp đốềng” Cảnh báo Hình 2.1 : Biểu đồ trạng thái hợp đồng lOMoARcPSD|18034504 2. Sơ đồ tổng quan các chức năng chính của hệ thống 2. Biểu đồ Use case tổng quan <<include>> lay danh sach nguoi dung dang nhap Nguoi dung lay cay thu muc QL thu muc QL nguoi dung <<extend>> lay danh sach giao dich tim kiem <<extend>> tao dashboard 1.n lay danh sach hop dong QL hop dong <<extend>> <<extend>> QL giao dich <<extend>> <<extend>> bao cao Hình 1: Biểu đồ Use case tổng quan Biểu đồ Use case tổng quan cho to thấy được khái quát các chức năng chính của hệ thống như quản lý người dùng, quản lý thư mục, quản lý giao dịch,… Tác nhân tham gia vào hệ thống: Nguoi dung - Quản trị hệ thống (Admin) Admin Nguoi quan ly Nguoi giam sat Downloaded by vu ga ([e-mail]) lOMoARcPSD|18034504 -Người quản lý -Người giám sát Hình 2 : Biểu đồ quan hệ Actor 2. Biểu đồ phân rã Use case 2.

Đăng nhập Đăng nhập thành công sẽ hiện thị trang dashboard Đăng nhập Nếu quên mật khẩu có thể reset, mật khẩu mới được gửi vào thông tin liên hệ. Thông tin liên hệ để bản thân Đổi mật khẩu Reset mật khẩu Thay đổi thống tn liến hệ nhận được những cảnh báo Hình 3: Đăng nhập 2. Quản ly người dùng Chức năng quản lý người dùng: - Thêm người dùng mới - Sửa người dùng dưới quyền Quan ly nguoi dung - Xóa người dùng dưới quyền Người sử dụng cấp quyền cho người dùng khác với quyền hạn bằng hoặc thấp hơn họ Them nguoi dung Sua thong tn nguoi dung Xoa nguoi dung Hình 4: Quản lý người dùng 2. Quản ly thư mục Chức năng quản lý thư mục: Quản lý thư mục Downloaded by vu ga ([e-mail]) Thếm thư mục Sửa thư mục Xóa thư mục lOMoARcPSD|18034504 - Thêm thư mục mới - Sửa thư mục - Xóa thư mục Cây thư mục cho phép chia nhóm phù hợp với mô hình quản lý Hình 5 :Quản lý thư mục 2.Quản ly hợp đồng Chức năng quản lý thư mục: - Thêm hợp đồng mới Quản lý hợp đốềng - Sửa hợp đồng - Xóa hợp đồng Thếm hợp đốềng Sửa hợp đốềng Xóa hợp đốềng Hình 6 :Quản lý hợp đồng 2.Quản ly giao dịch Chức năng quản lý thư mục: - Thêm giao dịch mới Quản lý giao dịch - Sửa giao dịch - Xóa giao dịch Thếm giao dịch Sửa giao dịch Xóa giao dịch Hình 7 :Quản lý giao dịch 2.

Báo cáo Chức năng báo cáo: - Báo cáo cảnh báo Báo cáo cảnh báo Báo cáo Báo cáo chi tếất giao dịch Downloaded by vu ga ([e-mail]) lOMoARcPSD|18034504 Báo cáo nhấn viến Báo cáo hợp đốềng Báo cáo kho - Báo cáo chi tiết giao dịch - Báo cáo nhân viên - Báo cáo hợp đồng - Báo cáo kho Hình 10: Báo cáo 2.