I. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Nghiên cứu về hợp đồng tặng cho nhà ở là một vấn đề quan trọng trong bối cảnh pháp luật dân sự Việt Nam hiện nay. Hợp đồng này không chỉ là một hình thức chuyển nhượng tài sản mà còn phản ánh các mối quan hệ xã hội và văn hóa trong cộng đồng. Trong khi luật pháp đã có những quy định rõ ràng về hợp đồng tặng cho nhà ở, thực tế cho thấy việc thực hiện và áp dụng các quy định này vẫn còn nhiều bất cập. "Hợp đồng tặng cho nhà ở là một trong những phương tiện pháp lý quan trọng để chủ sở hữu thực hiện quyền định đoạt đối với tài sản của mình". Việc nghiên cứu giúp làm rõ hơn những quy định hiện hành, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Đặc biệt, trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở và việc chuyển nhượng tài sản cũng tăng lên, việc nghiên cứu này càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
II. Tổng quan tình hình nghiên cứu
Tình hình nghiên cứu về hợp đồng tặng cho nhà ở tại Việt Nam hiện nay còn hạn chế so với các lĩnh vực khác của pháp luật dân sự. Mặc dù có một số công trình nghiên cứu đã đề cập đến hợp đồng tặng cho tài sản nói chung, nhưng nghiên cứu chuyên sâu về hợp đồng tặng cho nhà ở vẫn chưa được chú trọng. Các tác giả như Lê Thị Giang và Trần Thị Minh đã có những đóng góp quan trọng trong việc phân tích các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, nhưng vẫn còn nhiều khoảng trống cần được lấp đầy. "Những nghiên cứu hiện tại chưa giải quyết triệt để các vấn đề phát sinh trong thực tiễn, đặc biệt là những bất cập trong quy định pháp luật". Việc tổng quan tình hình nghiên cứu không chỉ giúp nhận diện được các công trình đã có mà còn tạo cơ sở cho việc phát triển thêm các nghiên cứu mới, từ đó đóng góp vào việc hoàn thiện khung pháp lý về hợp đồng tặng cho nhà ở.
III. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của luận văn tập trung vào các quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà ở, cùng với thực tiễn áp dụng tại Việt Nam. Phạm vi nghiên cứu được giới hạn trong các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, và Luật Đất đai năm 2013. "Việc nghiên cứu sẽ giúp làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà ở, từ đó đưa ra những kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật". Phạm vi nghiên cứu không chỉ dừng lại ở lý thuyết mà còn mở rộng đến thực tiễn, nhằm đánh giá hiệu quả của các quy định hiện hành và đề xuất giải pháp cải cách cần thiết. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
IV. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích nghiên cứu của luận văn là nhằm xây dựng hệ thống thống nhất các quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà ở, từ đó đánh giá tính thực tiễn của các quy định này trong việc điều chỉnh các mối quan hệ xã hội. "Nghiên cứu sẽ làm sáng tỏ các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà ở, từ khái niệm, đặc điểm đến hình thức và nội dung". Nhiệm vụ nghiên cứu bao gồm việc phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn thi hành, đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật. Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, góp phần thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.
V. Phương pháp nghiên cứu của đề tài
Luận văn sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau để giải quyết các vấn đề đặt ra. Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử được áp dụng để phân tích các khía cạnh lý luận và thực tiễn. "Ngoài ra, các phương pháp phân tích, so sánh, tổng hợp và khảo sát thực tiễn cũng được sử dụng để làm rõ những vấn đề liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà ở". Việc kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu giúp tạo ra một cái nhìn toàn diện về vấn đề, từ đó đưa ra những kết luận và kiến nghị có giá trị. Điều này sẽ góp phần nâng cao chất lượng nghiên cứu và đáp ứng được yêu cầu thực tiễn trong việc hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà ở tại Việt Nam.
VI. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Nghiên cứu về hợp đồng tặng cho nhà ở không chỉ mang lại giá trị lý luận mà còn có ý nghĩa thực tiễn sâu sắc. "Kết quả nghiên cứu góp phần làm sáng tỏ những vấn đề lý luận về hợp đồng tặng cho nhà ở, đồng thời chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành". Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu nằm ở việc cung cấp thông tin và kiến nghị hữu ích cho các cơ quan lập pháp và thực thi pháp luật, nhằm hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà ở. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
