Luận văn thạc sĩ về hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam

Chuyên đề nghiên cứu Hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam, cập nhật xu hướng mới, giá trị tham khảo cao cho chuyên gia luật

• Tác giả: Vũ Minh Tiến
• Người hướng dẫn: PGS. Trần Thị Huệ
• Trường học: Trường Đại học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân sự
• Đề tài: Hợp Đồng Tặng Cho Bất Động Sản Theo Pháp Luật Dân Sự Việt Nam
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỞ ĐẦU
• 0.1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
• 0.2. Tình hình nghiên cứu đề tài
• 0.3. Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu
• 0.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 0.5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
• 0.6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 0.7. Kết cấu của luận văn
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khái niệm hợp đồng tặng cho bất động sản
• 1.2. Đặc điểm của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 1.3. Phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản
• 1.4. Khái quát quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản qua các thời kỳ
• 1.4.1. Giai đoạn trước năm 1945
• 1.4.2. Giai đoạn từ năm 1945 đến trước năm 1980
• 1.4.3. Giai đoạn từ năm 1980 đến nay
• 1.5. Kết luận chương 1: Pháp luật Việt Nam hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN
• 2.1. Chủ thể của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.1.1. Bên tặng cho bất động sản
• 2.1.2. Bên được tặng cho bất động sản
• 2.2. Đối tượng của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.2.1. Các loại bất động sản là đối tượng của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.2.2. Điều kiện của bất động sản là đối tượng của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.3. Hình thức và hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.3.1. Hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.3.2. Hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.3.3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.3.4. Hợp đồng tặng cho bất động sản vô hiệu
• 2.4. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng tặng cho bất động sản
• 2.4.1. Quyền và nghĩa vụ của bên tặng cho
• 2.4.2. Quyền và nghĩa vụ của bên được tặng cho
• 2.5. Hợp đồng tặng cho bất động sản có điều kiện
• 2.6. Kết luận chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT LUẬN CHUNG
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Việc nghiên cứu hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam là rất cần thiết. Hợp đồng này không chỉ là một giao dịch pháp lý phổ biến mà còn có ảnh hưởng sâu rộng đến quyền sở hữu tài sản của cá nhân và tổ chức. Hợp đồng tặng cho bất động sản thường diễn ra trong mối quan hệ giữa những người có quan hệ thân thiết, do đó, nó chứa đựng nhiều yếu tố tình cảm và lợi ích. Tuy nhiên, sự phát sinh tranh chấp trong các giao dịch này cũng diễn ra khá phổ biến, gây ra những hệ lụy không mong muốn cho các bên. Theo thống kê, nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản xuất phát từ sự không rõ ràng của quy định pháp luật. Do đó, việc nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến hợp đồng này là cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Như vậy, nghiên cứu đề tài này không chỉ có giá trị lý luận mà còn có ý nghĩa thực tiễn trong việc cải cách pháp luật và nâng cao nhận thức của cộng đồng về quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản.

II. Tình hình nghiên cứu đề tài

Trên thế giới, hợp đồng tặng cho tài sản đã được nghiên cứu và quy định trong nhiều hệ thống pháp luật khác nhau. Tại Việt Nam, mặc dù có nhiều công trình nghiên cứu về hợp đồng tặng cho tài sản nói chung, nhưng chưa có công trình nào đi sâu vào hợp đồng tặng cho bất động sản một cách toàn diện. Các nghiên cứu hiện có chủ yếu tập trung vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trong khi đó, các loại bất động sản khác như nhà ở vẫn chưa được phân tích rõ ràng. Điều này dẫn đến việc thiếu hụt thông tin và kiến thức cần thiết cho việc áp dụng pháp luật trong thực tiễn. Một số tác giả đã chỉ ra những bất cập trong quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành và đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Tuy nhiên, những nghiên cứu này vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn, đặc biệt trong bối cảnh pháp luật Việt Nam đang trong quá trình hoàn thiện. Do đó, việc nghiên cứu đề tài hợp đồng tặng cho bất động sản là rất cần thiết và có ý nghĩa lớn trong việc nâng cao chất lượng nghiên cứu pháp luật tại Việt Nam.

III. Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu

Mục đích của nghiên cứu này là xây dựng hệ thống các kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam. Để đạt được mục đích này, luận văn sẽ thực hiện các nhiệm vụ cụ thể như sau: Thứ nhất, phân tích và đánh giá các vấn đề lý luận liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó xây dựng cơ sở lý luận vững chắc cho việc nghiên cứu. Thứ hai, nghiên cứu, phân tích các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản, so sánh với pháp luật của một số quốc gia khác nhằm chỉ ra ưu điểm và nhược điểm. Thứ ba, khảo sát thực tiễn thực hiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản thông qua việc phân tích các vụ án liên quan, từ đó đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật hiện nay. Cuối cùng, từ những phân tích và đánh giá đó, đề xuất các kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện quy định pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam.

IV. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Nghiên cứu hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam không chỉ có ý nghĩa lý luận mà còn mang lại giá trị thực tiễn cao. Về mặt lý luận, nghiên cứu sẽ làm rõ các khái niệm, đặc điểm và phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó góp phần hoàn thiện hệ thống lý luận về hợp đồng trong pháp luật Việt Nam. Về mặt thực tiễn, nghiên cứu sẽ chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành, đồng thời đưa ra các kiến nghị nhằm cải cách và hoàn thiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản. Điều này sẽ giúp các cơ quan chức năng, các nhà lập pháp có cơ sở để điều chỉnh và hoàn thiện các quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Hơn nữa, nghiên cứu cũng sẽ nâng cao nhận thức của cộng đồng về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó góp phần giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

V. Kết cấu của luận văn

Luận văn được cấu trúc thành ba chương chính. Chương 1 sẽ tập trung vào lý luận về hợp đồng tặng cho bất động sản, bao gồm khái niệm, đặc điểm và phân loại hợp đồng. Chương 2 sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản, đồng thời khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật qua các vụ án cụ thể. Chương 3 sẽ đưa ra các kiến nghị hoàn thiện pháp luật và giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản. Cuối cùng, luận văn sẽ kết luận và tổng hợp những kết quả đạt được, đồng thời chỉ ra hướng nghiên cứu tiếp theo trong tương lai. Việc cấu trúc rõ ràng này sẽ giúp người đọc dễ dàng theo dõi và nắm bắt được nội dung nghiên cứu, đồng thời thể hiện tính hệ thống và logic trong quá trình phân tích và đánh giá.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Hợp đồng tặng cho bất động sản là một trong những loại hợp đồng phổ biến và có tính thực tiễn cao trong pháp luật dân sự Việt Nam. Theo ước tính, các giao dịch liên quan đến bất động sản chiếm tỷ lệ lớn trong tổng số các giao dịch dân sự, trong đó hợp đồng tặng cho đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển quyền sở hữu tài sản giữa các bên có quan hệ thân thiết. Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản còn tồn tại nhiều bất cập, dẫn đến tranh chấp phổ biến, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên và trật tự xã hội.

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là phân tích, đánh giá các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam từ khi Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, đồng thời nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật qua các vụ án tranh chấp để đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng tại Việt Nam trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay.

Ý nghĩa của nghiên cứu được thể hiện qua việc làm rõ các vấn đề lý luận cơ bản về hợp đồng tặng cho bất động sản, đánh giá thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng, từ đó góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật, giảm thiểu tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản. Các chỉ số như số vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản tại các tòa án địa phương cho thấy tỷ lệ tranh chấp chiếm khoảng 20-30% tổng số vụ án dân sự liên quan đến bất động sản, phản ánh tính cấp thiết của đề tài.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai khung lý thuyết chính: lý thuyết về hợp đồng dân sự và lý thuyết về quyền sở hữu tài sản. Lý thuyết hợp đồng dân sự giúp phân tích bản chất, đặc điểm và phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản, trong đó nhấn mạnh tính chất không có đền bù và sự thoả thuận giữa các bên. Lý thuyết quyền sở hữu tài sản tập trung vào quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ chuyển giao quyền sở hữu bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất và nhà ở.

Các khái niệm chính được sử dụng gồm: hợp đồng tặng cho bất động sản, quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, hợp đồng đơn vụ và hợp đồng song vụ, hợp đồng có điều kiện và không có điều kiện, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, và các chủ thể tham gia hợp đồng (cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình).

Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp để nghiên cứu các quy định pháp luật hiện hành và các công trình nghiên cứu trước đó. Phương pháp so sánh được áp dụng để đối chiếu quy định pháp luật Việt Nam với một số quốc gia nhằm nhận diện ưu điểm và hạn chế. Phương pháp lịch sử giúp đánh giá sự phát triển của pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản qua các thời kỳ.

Nguồn dữ liệu chính bao gồm các văn bản pháp luật như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Công chứng 2014, các án lệ và hồ sơ tranh chấp tại tòa án, cùng các công trình nghiên cứu khoa học trong và ngoài nước. Cỡ mẫu nghiên cứu gồm khoảng 50 vụ án tranh chấp tiêu biểu được lựa chọn theo phương pháp chọn mẫu phi xác suất nhằm đảm bảo tính đại diện cho thực tiễn.

Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2019 đến 2020, bao gồm giai đoạn thu thập dữ liệu, phân tích, đánh giá và đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Bản chất hợp đồng tặng cho bất động sản: Hợp đồng tặng cho bất động sản là hợp đồng đơn vụ, không có đền bù, trong đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu bất động sản cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bồi thường. Khoảng 85% hợp đồng tặng cho bất động sản được xác định là hợp đồng đơn vụ, trong khi 15% còn lại có điều kiện kèm theo, trở thành hợp đồng song vụ.

2. Phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản: Có hai loại chính là hợp đồng phải đăng ký quyền sở hữu (như tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở) và hợp đồng không phải đăng ký (như tặng cho tài sản gắn liền với nhà ở không thuộc diện đăng ký). Khoảng 70% hợp đồng tặng cho bất động sản thuộc loại phải đăng ký, yêu cầu công chứng, chứng thực.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng: Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản phải đăng ký có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, còn hợp đồng không phải đăng ký có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Tuy nhiên, có sự mâu thuẫn giữa quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng về thời điểm hiệu lực, gây khó khăn trong thực tiễn áp dụng.

4. Thực trạng tranh chấp và áp dụng pháp luật: Khoảng 25% vụ án dân sự liên quan đến bất động sản tại một số địa phương là tranh chấp hợp đồng tặng cho. Nguyên nhân chủ yếu là do bất cập trong quy định pháp luật về điều kiện, hình thức, và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, cũng như sự thiếu thống nhất trong áp dụng pháp luật của các cơ quan tiến hành tố tụng.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân của các bất cập pháp luật xuất phát từ sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các văn bản pháp luật chuyên ngành và luật chung, đặc biệt là giữa Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật Công chứng 2014. Ví dụ, sự khác biệt về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng dẫn đến khó khăn trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

So sánh với một số quốc gia trong khu vực, Việt Nam còn thiếu quy định rõ ràng về điều kiện và hình thức của hợp đồng tặng cho bất động sản, cũng như chưa có hướng dẫn cụ thể về xử lý tranh chấp phát sinh. Điều này làm giảm hiệu quả quản lý nhà nước và gây thiệt hại cho các bên liên quan.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ thể hiện tỷ lệ các loại hợp đồng tặng cho bất động sản theo hình thức đăng ký và không đăng ký, cũng như bảng tổng hợp các điểm mâu thuẫn pháp luật và số vụ tranh chấp theo từng nguyên nhân.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện quy định pháp luật về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản: Cần thống nhất quy định giữa Bộ luật Dân sự và các luật chuyên ngành, ưu tiên quy định rõ ràng về thời điểm hiệu lực để tránh mâu thuẫn, đảm bảo quyền lợi các bên. Thời gian thực hiện: trong vòng 12 tháng. Chủ thể thực hiện: Quốc hội, Bộ Tư pháp.

2. Xây dựng hướng dẫn chi tiết về điều kiện và hình thức hợp đồng tặng cho bất động sản: Ban hành văn bản hướng dẫn thi hành nhằm làm rõ các điều kiện hợp pháp, hình thức công chứng, chứng thực phù hợp với từng loại bất động sản. Thời gian thực hiện: 6-9 tháng. Chủ thể thực hiện: Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng.

3. Nâng cao năng lực cho cơ quan tiến hành tố tụng trong giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho bất động sản: Tổ chức tập huấn, đào tạo chuyên sâu về pháp luật liên quan và kỹ năng xử lý tranh chấp. Thời gian thực hiện: liên tục hàng năm. Chủ thể thực hiện: Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao.

4. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản: Đẩy mạnh truyền thông, tư vấn pháp luật cho người dân và doanh nghiệp nhằm nâng cao nhận thức, giảm thiểu tranh chấp. Thời gian thực hiện: liên tục. Chủ thể thực hiện: Bộ Tư pháp, Sở Tư pháp các địa phương.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Luật sư và chuyên gia pháp lý: Nghiên cứu để nâng cao hiểu biết về các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng hợp đồng tặng cho bất động sản, hỗ trợ tư vấn và giải quyết tranh chấp hiệu quả.

2. Cán bộ, công chức trong cơ quan nhà nước: Đặc biệt là cán bộ tòa án, viện kiểm sát, công chứng viên, cán bộ quản lý đất đai và nhà ở, giúp hoàn thiện kỹ năng nghiệp vụ và áp dụng pháp luật chính xác.

3. Nhà nghiên cứu và giảng viên luật: Là tài liệu tham khảo quan trọng để phát triển nghiên cứu chuyên sâu về hợp đồng dân sự và bất động sản, đồng thời cập nhật kiến thức mới cho giảng dạy.

4. Người dân và doanh nghiệp tham gia giao dịch bất động sản: Giúp hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý.

Câu hỏi thường gặp

1. Hợp đồng tặng cho bất động sản có bắt buộc phải công chứng không?
   Theo quy định hiện hành, hợp đồng tặng cho bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp luật. Ví dụ, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở phải được công chứng theo Luật Công chứng 2014.

2. Thời điểm hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực là khi nào?
   Đối với bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với bất động sản không phải đăng ký, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

3. Ai có quyền tham gia hợp đồng tặng cho bất động sản?
   Chủ thể tham gia bao gồm cá nhân, pháp nhân có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp. Đối với quyền sử dụng đất, hộ gia đình cũng được coi là chủ thể theo Luật Đất đai 2013.

4. Hợp đồng tặng cho bất động sản có thể kèm điều kiện không?
   Có thể. Hợp đồng tặng cho có điều kiện là hợp đồng mà bên tặng cho yêu cầu bên được tặng cho phải thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ nhất định. Nếu điều kiện không được thực hiện, hợp đồng có thể bị vô hiệu hoặc bị chấm dứt.

5. Làm thế nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho bất động sản?
   Tranh chấp có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải tại cơ sở hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền. Việc giải quyết cần dựa trên các quy định pháp luật hiện hành và các bằng chứng liên quan đến hợp đồng.

Kết luận

• Luận văn đã làm rõ bản chất, đặc điểm và phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành.
• Đã phân tích và đánh giá các quy định pháp luật hiện hành, chỉ ra những bất cập, mâu thuẫn trong quy định và thực tiễn áp dụng.
• Nghiên cứu thực tiễn tranh chấp cho thấy tỷ lệ tranh chấp hợp đồng tặng cho bất động sản chiếm khoảng 25% trong các vụ án dân sự liên quan đến bất động sản.
• Đề xuất hệ thống giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng, bao gồm hoàn thiện quy định pháp luật, hướng dẫn thi hành, nâng cao năng lực cơ quan tố tụng và tuyên truyền pháp luật.
• Khuyến nghị các bước tiếp theo gồm xây dựng dự thảo sửa đổi, tổ chức hội thảo chuyên đề và triển khai đào tạo, phổ biến pháp luật rộng rãi.

Quý độc giả và các nhà nghiên cứu quan tâm có thể tiếp cận luận văn để hiểu sâu hơn về các vấn đề pháp lý và thực tiễn liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi trong lĩnh vực này.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 MOT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VE HOP BONG TANG CHO BAT DONG SAN 1. Khái niệm hợp đẳng tặng cho bất động sản. ‘Mac dù Bộ luật Dân sự năm 2015 có nhiễu thay đổi so với Bộ luật Dân sự năm 2005, song về cơ bản vẫn có sự kế thừa nhiều quy định quan trong. Trong đó, tai sản vẫn được xác định bao gồm bat động sản vả động sin’.

Cũng giống như quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật trước đó, Bồ luật Dân sự năm 2015 cũng không đưa ra định ngiĩa vé bat động sin ma chỉ liệt kê các loại tai sản la bất động sin bao gồm: “a) Dat dai; b) Nad công. trình xập dung gắn liền với đắt dat; c) Téa sản Khác gắn liên với đắt đại, nhà, công trình xây đăng. d) Tài sản khác theo guy đinh cũa pháp huật"”. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng không đưa ra định nghĩa vẻ bắt động sản mã chi liệt kê các loại bat đông sản đưa vào kinh doanh theo quy định cia luật nay bao gồm “J.

Nhà công trinh xây dung có sẵn của các tổ chức, cá nhân, 2. công trình xdy dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân, 3. Nhà công trùnh xây dung là tài sản công được cơ quan nhà nước cô thẫm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; 4. Các loại dat được phép chuyén nhượng cho thud, cho tind lại quyền sử dung đất theo quy định của pháp luật và đắt dai thi được phép kinh doanh quyên sử dung đắt3 Nour vay, cho đến thời điểm hiện nay, chưa có mốt khối niệm hoàn chỉnh mang tính tổng quát vé bat động sản được luật hoa cụ thể trong các văn.

‘ban pháp luật. Dưới góc đồ khoa học, thuật ngữ bắt động sin cũng được nhiêu công trình khoa học để cập theo các hướng tiếp cận khác nhau. Theo đó, động sản là đất đai và các tài sản gắn liền với đắt dat, gắn liền với nhà, cong trình xây dung mà kit dich chuyễn sẽ Rhông phát ủng được công đhmg và các ‘Yom Điệu 5 Lot Kath dow bắt động ein ni 2014 13 tài sản khác do pháp iuật qny mi. Có thé thay rằng đây là cách tiếp cận theo hướng liệt kê ma Bộ luật Dân sự năm 2005 đã để cập, song khái niêm.

nay không khẳng định bất động sản có dịch chuyển được hay không ma chỉ khẳng định nêu dịch chuyển thi sẽ không phát huy được công dụng. Trong Từ điển giải thích thuận ngữ luật học thi "bất động sản được hiểu tài sản không thé di chuyễn được trong không gian hoặc Kh tách ra thì khong cồn công dung tng thé của tài sản bao gồm: đất đai, nhà 6, công trình xây dung gắn liền với đất đai. kỄ cả các tài sản gắn iiễn với nhà ở hoặc công trình xâp' dung 8ó". Có thé thay, đây là cách tiếp cận vừa có tinh khái quát, vừa có tinh liệt kê như trong Bộ luật Dân sự năm 1995.

Trong đó, khái niệm nảy khẳng định bat động sản la tài sản không thé di chuyển được và nêu tách ra thi không con công dụng tổng thé. Tuy vậy, đối với loại bất động sản phổ biến như đất đai, việc tách biệt các phin sẽ bão dim việc sử dung một cách phù ‘hop theo nhu câu của từng chủ thể. Tir những phân tích trên cho thấy, cho dủ tiếp cận khái niệm bat đông, sản ở góc đô khát quát bay góc đô mang tính liệt kê thì bat động sin vẫn có đặc điểm là không di dời trong không gian. Tức là chỉ khi nó được có định tại một vi trí nhất định thì mới phát huy được tính năng, công dụng như tỉnh thường, Việc nghiên cửu và luận giải khái niệm bất đông sin không những giúp chúng ta có thể có được hiểu biết đẩy đủ vé bất động săn, mà còn giúp chúng ta tiép cân nghiên cứu các van dé pháp lý khác một cách thuân lợi hon, nỗi bật nhất là các vẫn để có liên quan đến các giao dịch về bat động sin, đặc biệt la hop đồng tăng cho bat động sẵn.

Nhu đã chỉ ra ở trên, hợp đẳng ting cho tai sản nói chung, hợp đồng, tặng cho bất đông sin nói riêng là một trong những loại hop đồng được áp dụng phổ biến trên thực tế, đặc biệt là giữa những người có quan hệ thân thuộc gân gũi với nhau. Trong khoa học pháp lý dan sự, các quy định pháp Ý Ngyễn Mi Tan (di biển, 2011, Đăng Sỹ bắ đng sn- Niững vất 9 hệt lễ the ấn Ny Chân, ‘wi Quốc ga- AnĐát Hà Nội 10. ˆ Rường Đại học Luật Ha Nội (199), Tain giữ sich Dude ngữ luật ọc, Neb Công ta Nain din, Hà Nội r2, 14 luật va thực tiễn thực hiện pháp luật về hop đồng tăng cho tải sin cũng là những vẫn để thu hút được sự quan tâm nghiên cứu của nhiễu học gia khác nhau. Tuy vậy, hau hết các công trình chỉ nghiên cửu quy định chung về hop đồng tặng cho tai sản, một số công trình lại chỉ nghiên cứu về hợp đồng tặng.

cho một loại bất động sẵn cụ thể như quyển sử dụng dat hoặc nha ở mà chưa có công trình nảo nghiên cứu một cách bao quát vé hợp đồng tăng cho bat động sản. Chính vì vay, trong khả năng tìm hiểu, nghiên cứu của mình, cho dén nay tác giả chưa thấy công trình nao đưa ra khái niệm về hop đỏng tăng cho bat đồng sản. Song liên quan đến khái niém nay, cỏ thé nhân thấy mốt số khái niệm có liên quan ở các gúc độ tiếp cân nh sau. Dưới góc đô ngôn ngữ thi: Tặng cho id dé t6 lòng qué mén®, hay Tang cho ia cinyễn hẳn cho người Rhác dimg cái của minh mà Rhông nhận lại cát gi” Theo những cach giãi thích nay, việc tăng cho không được sắc lap mốt cách tuỷ tiện với bat cứ chủ thể nào và với bat cứ lý do nào, Đặc biệt, việc tặng cho cũng không xuất phát từ nhu cẩu được han trả vé lợi ích ma nó suất phat từ su quý mến giữa người cho và người được cho.

Đây lả một trong những đặc điểm quan trong liên quan đến mối quan hệ giữa các bên trong việc ting cho, Hơn nữa, cũng theo cách giải thích này thì bên tăng cho phải tặng cho tai sản của chính mình mà không phải lay tai sin của người khác để mang đi tăng cho. Day lả những điểm cơ ban để có thé nhận thay sự khác biệt giữa tăng cho với các loại giao địch khác. Tới góc độ khoa học, có nhiều công trình đã đưa ra khái niệm về hợp đẳng tăng cho tai sẵn. Theo đó, hiểu một cach chung nhất thi “Hop đồng tăng cho là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, bên tăng cho giao tài sẵn của minh và chayén quyền sở hữm cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đồn bù, còn bên được tặng cho đẳng ÿ nhận"®.

Đây là khái niêm cơ ban nhất vé hop đồng tặng cho tai sản xuất phát từ ban chất thoả thuận của hợp đồng nói Vin Tin (1967), Trin Ting Việt, Neb Khoa học X6 hột g 595 "Hoàng hệ (lá bửn, 1998), Reda Tông Vie, ph Ba Ning, 162 * rgờng Đạthọc Lait Hà Nội G01), Gdo oi Lute đực Net đập 2), Me Công ta Nhân đn, Hà Nông lối 15 chung. Điểm nỗi bật nhất ma khái niệm nay chi ra đó là hợp đồng tặng cho là. hop đồng không có dén bi. Tuy nhiên, có 1é đáng chú ý nhất là khái niêm hop đẳng tăng cho tai sản trong Luận án tiền luật học của Lê Thi Giang, cụ thể như sau: “Hop đồng tặng cho tài sẵn là sự thod tìmân giữa bên tặng cho và bên được tăng cho, theo đó khi côn sống bên tặng cho giao tài sản của minh và chuyễn quyên sỡ hiữu cho bên được tăng cho mà Khong yêu cầu dén bit còn bên tặng cho nhận cimyễn giao tài sản Hợp đồng tặng cho có thé kèm điều kiện hoặc không °.

Day là khải niệm tương đối hoàn chỉnh trong các khái niệm đã được đưa ra trong các công trình nghiên cứu. Tuy nhiền, khái niém nay đường như lại thể hiện những tiểu tiết không cẩn thiết khiến cho khái niệm khống mang tính khái quát cao như. (4) Khi còn sống, bên tăng cho giao tai sin va chuyển quyển sở hữu. Tường như tác gia muốn phân biệt giữa tăng cho va di tăng nến mới đưa ra dấu hiệu này.

Nêu sét về mặt pháp Lý thì dâu hiệu nay không thật sự phù hop, ‘bai vì có nhiều trường hợp, hợp dong tăng cho được giao kết va có hiệu lực tai thời điểm theo thoä thuận của các bên. Bên tăng cho chưa bắt buộc giao tải sản ngay nhưng lai có thể chết trước khi giao tải săn. Rõ rằng, việc bên tăng cho là cá nhân chết không phải lả mét trong các căn cứ đương nhiên làm chấm dứt hop đồng tăng cho. Hơn nữa, việc đưa ra chi tiết này trong khái niêm khiến cho khái niệm nay bị bó hep trong phạm vi chủ thé tăng cho chỉ cot fa cả nhân, vì néu bên tăng cho tải sản la pháp nhân thi sẽ không đất ra ‘van dé còn sông hay đã chết (đi) Việc thêm chỉ tiết “hop đồng tăng cho có thé kèm điểu kiện hoặc không" là không cân thiết.

Bai vi việc hợp đồng tăng cho có kèm điều kiện hay không cũng không làm thay đổi bản chất thoả thuận của hợp đồng tăng cho tai sin Do đó, việc thêm chỉ tiết này khiến cho khái niệm trở nên rườm rà và không còn mang tính bao quát ma chuyển sang hướng liệt kê các loại hợp đồng tặng cho tai sin 1d Thi Găng , Hip ding tig đo ts và De theo php ute Vide em - Một số vẫn đồ ý hiện ấn hận ta, thọc, Đường Datos Lait Hà Một, #27 16 Ở một số cách tiếp cận khác, một số tác giã đưa ra khái niệm vẻ hợp đẳng tăng cho một loại bat động sin cụ thé, điển hình lä quyén sử dung đất Theo đó: “Hợp đồng tăng cho quyền sử dung đất là sự thoả thudn bằng văn ban giữa bên tăng cho và bên được tăng cho, theo đỗ bên tăng cho giao quyền sit dung đất cho bên duoc tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên tặng cho đẳng ý nhận theo quy dinh của BLDS và pháp iuât và đất đai; Đẳng thời nó. con là một phương tiên pháp I quan trong bảo đâm cho việc dich chuyén quyên sử ding đắt từ bên tăng cho sang bên nhân tăng cho nỉ thod mãn các nim cc âm về sit dung đất 29.