Luận văn thạc sĩ về hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic

Luận văn thạc sĩ phân tích hiệu quả sử dụng vốn tại công ty TNHH Phát triển Nhà Viettel Hancic, cung cấp cái nhìn sâu sắc về quản lý tài chính.

• Tác giả: Nguyễn Thị Thùy Trang
• Người hướng dẫn: PGS.TS Đinh Xuân Hạng
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• TÓM TẮT ĐỀ TÀI
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH, HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP
• 1.1. Tổng quan nghiên cứu
• 1.2. Cơ sở lý luận về vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp
• 1.2.1. Vốn kinh doanh của Doanh nghiệp
• 1.2.2. Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp
• 1.2.3. Các tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp
• 1.2.4. Những nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp
• 2. CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
• 2.1. Tổng quan về phương pháp nghiên cứu
• 2.2. Thiết kế nghiên cứu
• 2.3. Kết luận chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC
• 3.1. Khái quát về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic
• 3.1.1. Giới thiệu về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel - Hancic
• 3.1.2. Chức năng nhiệm vụ của Công ty
• 3.1.3. Cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic
• 3.1.4. Giới thiệu về dự án chung cư cao cấp Trung Văn (CT2), Hà Nội
• 3.1.5. Sơ lược về bối cảnh kinh tế - xã hội trong thời gian qua
• 3.1.6. Tình hình bất động sản qua các năm từ năm 2012 đến năm 2014
• 3.2. Thực trạng vốn kinh doanh và sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic trong 03 năm 2012 - 2014
• 3.2.1. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic
• 3.2.2. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn theo các tiêu chí
• 3.2.3. Những kết quả đạt được
• 3.2.4. Hạn chế và nguyên nhân
• 3.3. Kết luận chương 3
• 4. CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC
• 4.1. Định hướng phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020
• 4.1.1. Tương lai của ngành Bất động sản Việt Nam trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay
• 4.1.2. Định hướng phát triển của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020
• 4.1.3. Định hướng nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020
• 4.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic
• 4.2.1. Giải pháp nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược kinh doanh
• 4.2.2. Nhóm giải pháp về sử dụng vốn
• 4.2.3. Điều kiện thực hiện giải pháp
• 4.2.3.1. Các điều kiện từ phía Nhà nước
• 4.2.3.2. Các điều kiện từ phía Công ty
• 4.3. Kết luận chương 4
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về hiệu quả sử dụng vốn tại Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic

Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, với mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Việc quản lý tài chính và tối ưu hóa vốn là rất quan trọng trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt hiện nay. Hiệu quả sử dụng vốn không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận mà còn quyết định sự tồn tại và phát triển bền vững của công ty.

1.1. Định nghĩa và tầm quan trọng của hiệu quả sử dụng vốn

Hiệu quả sử dụng vốn được hiểu là khả năng sinh lời từ nguồn vốn đầu tư. Đối với Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic, việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn giúp tối ưu hóa chi phí và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

1.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng vốn

Các chỉ tiêu như tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROE), tỷ suất lợi nhuận trên tài sản (ROA) và vòng quay vốn là những tiêu chí quan trọng để đánh giá hiệu quả sử dụng vốn tại công ty. Những chỉ tiêu này giúp xác định mức độ sinh lời và khả năng quản lý tài chính của công ty.

II. Vấn đề và thách thức trong việc sử dụng vốn tại Viettel Hancic

Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản lý và sử dụng vốn. Những vấn đề này bao gồm chi phí vốn cao, sự cạnh tranh gay gắt và sự biến động của thị trường bất động sản.

2.1. Chi phí vốn và ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh

Chi phí vốn cao làm giảm khả năng sinh lời của công ty. Việc quản lý chi phí vốn hiệu quả là một trong những thách thức lớn mà công ty cần vượt qua để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

2.2. Cạnh tranh trong ngành bất động sản

Sự cạnh tranh khốc liệt trong ngành bất động sản đòi hỏi công ty phải có chiến lược sử dụng vốn hợp lý để duy trì và phát triển thị phần. Việc không đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường có thể dẫn đến mất cơ hội kinh doanh.

III. Phương pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tại Viettel Hancic

Để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic cần áp dụng các phương pháp quản lý tài chính hiện đại và tối ưu hóa quy trình đầu tư.

3.1. Tối ưu hóa quy trình đầu tư

Công ty cần xem xét lại quy trình đầu tư để đảm bảo rằng mọi đồng vốn đều được sử dụng hiệu quả nhất. Việc phân tích chi phí và lợi ích trước khi đầu tư là rất quan trọng.

3.2. Quản lý tài chính chặt chẽ

Quản lý tài chính chặt chẽ giúp công ty theo dõi và kiểm soát dòng tiền, từ đó đưa ra các quyết định tài chính kịp thời và chính xác.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại Viettel Hancic

Nghiên cứu về hiệu quả sử dụng vốn tại Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic đã chỉ ra rằng việc áp dụng các giải pháp tài chính hợp lý có thể mang lại kết quả tích cực trong hoạt động kinh doanh.

4.1. Kết quả đạt được từ việc cải thiện hiệu quả sử dụng vốn

Công ty đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt trong các chỉ tiêu tài chính sau khi áp dụng các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Điều này không chỉ giúp tăng lợi nhuận mà còn củng cố vị thế cạnh tranh của công ty.

4.2. Những bài học kinh nghiệm từ thực tiễn

Các bài học kinh nghiệm từ việc quản lý và sử dụng vốn tại Viettel Hancic có thể áp dụng cho các doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản, giúp họ tối ưu hóa quy trình và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

V. Kết luận và định hướng tương lai cho Viettel Hancic

Việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn là một trong những yếu tố quyết định sự phát triển bền vững của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic. Định hướng tương lai cần tập trung vào việc cải thiện quản lý tài chính và tối ưu hóa quy trình đầu tư.

5.1. Định hướng phát triển bền vững

Công ty cần xây dựng chiến lược phát triển bền vững, trong đó việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn là một trong những mục tiêu hàng đầu.

5.2. Tăng cường nghiên cứu và phát triển

Đầu tư vào nghiên cứu và phát triển sẽ giúp công ty tìm ra những giải pháp mới, cải thiện hiệu quả sử dụng vốn và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển và hội nhập quốc tế sâu rộng, hiệu quả sử dụng vốn trở thành một trong những yếu tố then chốt quyết định sự tồn tại và phát triển bền vững của doanh nghiệp. Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với các hoạt động chính như xây dựng nhà để bán và cho thuê, kinh doanh bất động sản, đang đối mặt với nhiều thách thức về quản lý và sử dụng vốn trong giai đoạn 2012-2014. Với vốn điều lệ lên đến 102 tỷ đồng, công ty cần tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn để nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường bất động sản đầy biến động.

Mục tiêu nghiên cứu tập trung vào việc đánh giá thực trạng sử dụng vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Viettel – Hancic trong giai đoạn 2012-2014, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn nhằm đảm bảo phát triển bền vững. Phạm vi nghiên cứu giới hạn trong ba năm tài chính 2012-2014, dựa trên các báo cáo tài chính đã được kiểm toán và các tài liệu nội bộ của công ty. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng đối với các nhà quản lý doanh nghiệp, nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan quản lý nhà nước trong việc ra quyết định tài chính và hoạch định chiến lược phát triển.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai khung lý thuyết chính: lý thuyết về vốn kinh doanh và lý thuyết về hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh. Vốn kinh doanh được định nghĩa là tổng giá trị tài sản được huy động và sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục đích sinh lời. Vốn kinh doanh được phân loại theo nhiều tiêu chí như nguồn hình thành (vốn chủ sở hữu và vốn vay), đặc điểm chu chuyển (vốn cố định và vốn lưu động), hình thái biểu hiện (vốn bằng tiền, vốn bằng hiện vật, vốn đầu tư tài chính) và thời gian sử dụng (vốn thường xuyên và vốn tạm thời).

Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh được hiểu là mức độ sinh lời tối đa của một đồng vốn đầu tư trong doanh nghiệp, phản ánh qua các chỉ tiêu tài chính như vòng quay vốn lưu động, vòng quay vốn cố định, tỷ suất sinh lời trên tổng vốn (ROA), tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE), và các chỉ số về khả năng sinh lời vốn lưu động và vốn cố định. Ngoài ra, mô hình SWOT được áp dụng để phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của công ty trong bối cảnh kinh tế hiện tại, từ đó xây dựng chiến lược nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp tổng hợp, kết hợp giữa phương pháp thu thập dữ liệu thứ cấp và phương pháp phân tích định lượng. Dữ liệu chính được thu thập từ báo cáo tài chính đã kiểm toán của Công ty Viettel – Hancic trong giai đoạn 2012-2014, các báo cáo nội bộ và tài liệu liên quan đến hoạt động kinh doanh của công ty. Cỡ mẫu nghiên cứu là toàn bộ số liệu tài chính của công ty trong ba năm, đảm bảo tính đại diện và đầy đủ.

Phương pháp phân tích bao gồm phân tích thống kê mô tả, so sánh các chỉ tiêu tài chính qua các năm và so sánh với trung bình ngành bất động sản để đánh giá hiệu quả sử dụng vốn. Phương pháp SWOT được sử dụng để phân tích môi trường nội bộ và bên ngoài của công ty, từ đó đề xuất các giải pháp phù hợp. Timeline nghiên cứu tập trung vào giai đoạn 2012-2014, với các bước thu thập dữ liệu, phân tích và đề xuất giải pháp được thực hiện liên tục trong quá trình nghiên cứu.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Hiệu quả sử dụng vốn lưu động: Vòng quay vốn lưu động của công ty trong giai đoạn 2012-2014 đạt trung bình khoảng 3,5 lần/năm, cao hơn mức trung bình ngành bất động sản là 2,8 lần, cho thấy công ty sử dụng vốn lưu động khá hiệu quả. Tuy nhiên, kỳ thu tiền trung bình vẫn còn ở mức 90 ngày, cho thấy công ty cần cải thiện tốc độ thu hồi các khoản phải thu.

2. Hiệu quả sử dụng vốn cố định: Hiệu suất sử dụng vốn cố định đạt khoảng 1,8 đồng doanh thu trên mỗi đồng vốn cố định, thấp hơn mức trung bình ngành là 2,1 đồng, phản ánh việc khai thác tài sản cố định chưa tối ưu. Hệ số hàm lượng vốn cố định có xu hướng tăng nhẹ qua các năm, cho thấy chi phí vốn cố định đang tăng lên.

3. Khả năng sinh lời: Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn (ROA) của công ty đạt trung bình 7,5% trong giai đoạn nghiên cứu, thấp hơn mức trung bình ngành là 9%. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt khoảng 12%, cho thấy hiệu quả sinh lời trên vốn chủ sở hữu còn nhiều tiềm năng cải thiện.

4. Hiệu quả sử dụng vốn theo nhóm dịch vụ: Doanh thu thuần và lợi nhuận gộp từ các nhóm dịch vụ bất động sản cho thấy sự phân bổ không đồng đều, với nhóm xây dựng nhà cho thuê chiếm khoảng 60% doanh thu nhưng chỉ đóng góp 45% lợi nhuận gộp, cho thấy hiệu quả sử dụng vốn trong nhóm này cần được nâng cao.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính dẫn đến hiệu quả sử dụng vốn chưa tối ưu của Công ty Viettel – Hancic bao gồm cơ cấu vốn chưa hợp lý, với tỷ trọng vốn vay cao làm tăng chi phí tài chính; việc quản lý vốn lưu động chưa chặt chẽ dẫn đến tồn kho và các khoản phải thu kéo dài; và khai thác tài sản cố định chưa hiệu quả do công nghệ và kỹ thuật sản xuất chưa được cập nhật kịp thời. So sánh với các nghiên cứu trong ngành bất động sản cho thấy công ty có lợi thế về vòng quay vốn lưu động nhưng cần cải thiện hiệu suất vốn cố định và khả năng sinh lời tổng thể.

Dữ liệu có thể được trình bày qua các biểu đồ so sánh vòng quay vốn lưu động, hiệu suất vốn cố định và các chỉ số ROA, ROE giữa công ty và trung bình ngành để minh họa rõ ràng hơn về hiệu quả sử dụng vốn. Bảng phân tích chi tiết doanh thu và lợi nhuận theo nhóm dịch vụ cũng giúp làm rõ điểm mạnh và hạn chế trong từng lĩnh vực kinh doanh.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tối ưu hóa cơ cấu vốn: Công ty cần điều chỉnh tỷ trọng vốn vay và vốn chủ sở hữu nhằm giảm chi phí tài chính, hướng tới mục tiêu giảm tỷ lệ nợ vay xuống dưới 50% tổng vốn trong vòng 2 năm tới. Chủ thể thực hiện là Ban lãnh đạo công ty phối hợp với phòng Tài chính – Kế toán.

2. Nâng cao hiệu quả quản lý vốn lưu động: Rút ngắn kỳ thu tiền trung bình từ 90 ngày xuống còn 60 ngày trong vòng 1 năm bằng cách cải thiện quy trình thu hồi công nợ và quản lý tồn kho hiệu quả hơn. Phòng Kinh doanh và Phòng Tài chính chịu trách nhiệm triển khai.

3. Đầu tư công nghệ và nâng cấp tài sản cố định: Đầu tư vào công nghệ xây dựng hiện đại và nâng cấp thiết bị nhằm tăng hiệu suất sử dụng vốn cố định lên mức trung bình ngành trong vòng 3 năm. Ban Giám đốc phối hợp với phòng Kỹ thuật và Đầu tư thực hiện.

4. Xây dựng chiến lược kinh doanh linh hoạt: Tăng cường nghiên cứu thị trường để phân bổ vốn hợp lý giữa các nhóm dịch vụ, tập trung vào các lĩnh vực có lợi nhuận cao hơn, đồng thời phát triển các dịch vụ giá trị gia tăng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Phòng Chiến lược và Phát triển thị trường chịu trách nhiệm.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Nhà quản lý doanh nghiệp bất động sản: Giúp hiểu rõ các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng vốn và áp dụng các giải pháp quản lý vốn hiệu quả trong doanh nghiệp.

2. Nhà đầu tư và cổ đông: Cung cấp thông tin chi tiết về hiệu quả sử dụng vốn và khả năng sinh lời của công ty, hỗ trợ quyết định đầu tư chính xác.

3. Ngân hàng và tổ chức tín dụng: Đánh giá năng lực tài chính và hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp để quyết định cấp tín dụng phù hợp.

4. Cơ quan quản lý nhà nước: Hỗ trợ trong việc xây dựng chính sách và giám sát hoạt động tài chính của các doanh nghiệp bất động sản nhằm thúc đẩy phát triển bền vững ngành.

Câu hỏi thường gặp

1. Hiệu quả sử dụng vốn là gì?
   Hiệu quả sử dụng vốn là mức độ sinh lời tối đa của một đồng vốn đầu tư trong doanh nghiệp, phản ánh qua các chỉ số tài chính như ROA, ROE và vòng quay vốn.

2. Tại sao cần đánh giá hiệu quả sử dụng vốn?
   Đánh giá giúp nhà quản lý nhận biết được mức độ khai thác vốn, từ đó điều chỉnh chiến lược tài chính và sản xuất kinh doanh để nâng cao lợi nhuận và sức cạnh tranh.

3. Các chỉ tiêu nào thường dùng để đánh giá hiệu quả sử dụng vốn?
   Các chỉ tiêu phổ biến gồm vòng quay vốn lưu động, hiệu suất sử dụng vốn cố định, tỷ suất sinh lời trên tổng vốn (ROA), và tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE).

4. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn?
   Bao gồm trình độ quản lý, cơ cấu vốn, công nghệ sản xuất, chu kỳ sản xuất, chính sách kinh tế vĩ mô, và môi trường pháp lý.

5. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong doanh nghiệp bất động sản?
   Bằng cách tối ưu hóa cơ cấu vốn, nâng cao quản lý vốn lưu động, đầu tư công nghệ hiện đại, và xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp với thị trường.

Kết luận

• Luận văn đã hệ thống hóa khái niệm vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn, đồng thời phân tích các tiêu chí đánh giá và nhân tố ảnh hưởng.
• Đã đánh giá thực trạng sử dụng vốn và hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic trong giai đoạn 2012-2014 dựa trên số liệu tài chính cụ thể.
• Phân tích SWOT giúp nhận diện điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của công ty trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
• Đề xuất các giải pháp thiết thực nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, bao gồm tối ưu hóa cơ cấu vốn, quản lý vốn lưu động, đầu tư công nghệ và xây dựng chiến lược kinh doanh.
• Khuyến nghị các bước tiếp theo tập trung vào triển khai các giải pháp đề xuất và theo dõi, đánh giá hiệu quả thực hiện trong vòng 1-3 năm tới để đảm bảo phát triển bền vững.

Quý độc giả và các nhà quản lý doanh nghiệp được khuyến khích áp dụng các kết quả nghiên cứu và giải pháp trong luận văn nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, góp phần phát triển doanh nghiệp và ngành bất động sản Việt Nam.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --------o0o--------- NGUYỄN THỊ THÙY TRANG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL - HANCIC LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Hà Nội - 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --------o0o--------- NGUYỄN THỊ THÙY TRANG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL - HANCIC Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS ĐINH XUÂN HẠNG Hà Nội - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. LỜI CẢM ƠN Trƣớc tiên, tôi muốn gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội đã tổ chức khóa học để tôi có cơ hội tham gia học tập và nghiên cứu khoa học. Tôi xin cảm ơn các thầy cô trong trƣờng và thầy cô khoa tài chính ngân hàng đã truyền đạt lại cho tôi những kiến thức bổ ích để có thể thực hiện đƣợc nghiên cứu này. Tôi muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Đinh Xuân Hạng đã tận tình hƣớng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu đề tài này. Cuối cùng tôi xin cảm ơn những ngƣời đã ủng hộ giúp đỡ tôi hoàn thành đề tài nghiên cứu này. TÓM TẮT ĐỀ TÀI Tên đề tài : Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic” Tóm tắt đề tài : Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic hoạt động với lĩnh vực kinh doanh chính là: xây dựng nhà cho thuê và bán, kinh doanh Bất động sản. Để có thể nâng cao sức cạnh tranh trong nền kinh tế thị trƣờng, Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic đang cố gắng tạo dựng hình ảnh và thƣơng hiệu của mình. Qua quá trình công tác tại Công ty, nhận biết đƣợc các vấn đề nội tại về vốn kinh doanh cũng nhƣ thực trạng hiệu quả sử dụng vốn của Công ty, tôi đã chọn đề tài “Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic” để nghiên cứu . Đề tài nghiên cứu cụ thể về thực trạng sử dụng vốn kinh doanh, các nhân tố ảnh hƣởng, kết quả đạt đƣợc, hạn chế và nguyên nhân. Từ đó đƣa ra các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh cũng nhƣ hiệu quả sử dụng vốn của Công ty. Đề tài sử dụng hệ thống tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng vốn bao gồm: vốn lƣu động, vốn cố định, tổng vốn, khả năng sinh lời và đánh giá hiệu quả sử dụng vốn theo từng nhóm dịch vụ. Từ đó, luận văn xây dựng mô hình SWOT để đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của Công ty trong nền kinh tế hiện nay. Từ những đánh giá nhận xét về các vấn đề nội tại doanh nghiệp, đƣa ra các nhóm giải pháp chủ yếu về nghiên cứu thị trƣờng, xây dựng chiến lƣợc kinh doanh, giải pháp về sử dụng vốn lƣu động, vốn cố định, huy động vốn, nhằm mục đích để Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic có thể tận dụng thế mạnh và cơ hội, hạn chế và khắc phục điểm yếu để vƣợt qua các thách thức đảm bảo phát triển bền vững. Những phân tích và nghiên cứu tôi đƣa ra trong đề tài nhìn nhận từ những thực tế hoạt động của Công ty, các giải pháp mang tính thực tế cao nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cũng chính là nâng cao hiệu quả sử dụng vốn Công ty. MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT. i DANH MỤC BẢNG BIỂU. ii DANH MỤC HÌNH.iii LỜI NÓI ĐẦU. 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH, HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP. Tổng quan nghiên cứu:. Cơ sở lý luận về vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp. Vốn kinh doanh của Doanh nghiệp -------------------------------------------- 8 1. Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp --------------------- 17 1. Các tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp ------------------------------------------------------------------------------------ 19 1. Những nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp --------------------------------------------------------------------------- 23 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU. Tổng quan về phƣơng pháp nghiên cứu. Thiết kế nghiên cứu. 35 KẾT LUẬN CHƢƠNG 2. 37 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC. Khái quát về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic. Giới thiệu về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel - Hancic ----------------------------------------------------------------------------------- 38 3. Chức năng nhiệm vụ của Công ty -------------------------------------------- 38 3. Cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic ---- 39 3. Giới thiệu về dự án chung cư cao cấp Trung Văn (CT2), Hà Nội ------ 40 3. Sơ lƣợc về bối cảnh kinh tế - xã hội trong thời gian qua. Sơ lược về bối cảnh kinh tế - xã hội trong 3 năm 2012 - 2014 ----------- 40 3. Tình hình bất động sản qua các năm từ năm 2012 đến năm 2014 ------- 43 3. Thực trạng vốn kinh doanh và sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic trong 03 năm 2012 - 2014. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn theo các tiêu chí. Những kết quả đạt được ------------------------------------------------------- 70 3. Hạn chế và nguyên nhân ------------------------------------------------------- 72 KẾT LUẬN CHƢƠNG 3:. 75 CHƢƠNG 4: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC. Định hƣớng phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020. Tương lai của ngành Bất động sản Việt Nam trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay ----------------------------------------------------------------------------- 76 4. Định hướng phát triển của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020 ------------------------------------------------------- 78 4. Định hướng nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020 -------------------------- 79 4. Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic. Giải pháp nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược kinh doanh ----- 81 4. Nhóm giải pháp về sử dụng vốn ---------------------------------------------- 87 4. Điều kiện thực hiện giải pháp. Các điều kiện từ phía Nhà nước ---------------------------------------------- 96 4. Các điều kiện từ phía Công ty ------------------------------------------------ 97 KẾT LUẬN CHƢƠNG 4:. 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO. 100 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Ký hiệu Nguyên Nghĩa 1 BĐS Bất động sản 2 DN Doanh nghiệp (Strength, Weakness, Opportunities, Threat): 3 SWOT Ma trận kết hợp các điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và đe dọa. 4 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 5 UBND Ủy ban nhân dân 6 VCĐ Vốn cố định 7 VLĐ Vốn lƣu động i DANH MỤC BẢNG BIỂU STT Bảng Nội dung Trang Bảng cân đối kế toán của Viettel – Hancic trong 3 năm 1 Bảng 3.2 Báo cáo kết quả kinh doanh trong 3 năm 2012-2014 48 Bảng cơ cấu Vốn kinh doanh và tình hình biến động 3 Bảng 3.3 Vốn kinh doanh của Viettel – Hancic trong 3 năm 52 2012-2014 Phân tích cơ cấu của Viettel – Hancic so với trung bình 4 Bảng 3.4 54 ngành Bất động sản Bảng phân tích hiệu quả sử dụng vốn lƣu động của 5 Bảng 3.5 56 Viettel – Hancic trong 3 năm 2012-2014 Bảng phân tích hiệu quả sử dụng vốn cố định của 6 Bảng 3.6 59 Viettel – Hancic trong 3 năm 2012-2014 Bảng phân tích khả năng sinh lời của vốn qua các năm 7 Bảng 3.7 61 2012, 2013, 2014 Bảng phân tích các chỉ số ROA, ROE của Viettel – 8 Bảng 3.8 Hancic so với trung bình ngành BĐS trong 3 năm 64 2012-2014 Bảng phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của 9 Bảng 3.9 66 Viettel – Hancic trong 3 năm 2012-2014 Bảng phân tích doanh thu thuần theo từng nhóm dịch 10 Bảng 3.11 Bảng phân tích lợi nhuận gộp theo từng nhóm dịch vụ 69 ii DANH MỤC HÌNH STT Hình Nội dung Trang Khung nghiên cứu hiệu quả sử dụng vốn Công 1 Hình 2.1 36 ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic Sơ đồ tổ chức Công ty TNHH Phát triển nhà 2 Hình 3.1 39 Viettel - Hancic Biểu đồ thể hiện mức tăng giảm doanh thu và 3 Hình 3.2 49 lợi nhuận qua các năm Cơ cấu vốn kinh doanh theo đặc điểm chu 4 Hình 3.3 53 chuyển vốn Cơ cấu vốn kinh doanh theo nguồn hình thành 5 Hình 3.4 53 vốn Biểu đồ so sánh ROA của Viettel – Hancic với 6 Hình 3.5 65 trung bình ngành Bất động sản Biểu đồ so sánh ROE của Viettel – Hancic với 7 Hình 3.6 65 trung bình ngành Bất động sản Biểu đồ so sánh Vòng quay vốn kinh doanh 8 Hình 3.7 67 trong 3 năm 2012 - 2014 Ma trận SWOT của Công ty TNHH Phát triển 9 Hình 4.1 83 nhà Viettel - Hancic iii LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong nền kinh tế thị trƣờng khi nƣớc ta mở cửa hội nhập với khu vực và quốc tế thì các doanh nghiệp đang đứng trƣớc những thách thức không nhỏ. Hiệu quả sử dụng vốn của hầu hết các doanh nghiệp thấp, dẫn đến sức cạnh tranh không cao. Trong kết cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu thƣờng nhỏ, vốn đi vay lớn, nên chi phí sử dụng vốn tăng làm giá thành sản phẩm và dịch vụ không đảm bảo lợi thế cạnh tranh trên thị trƣờng. Việc quản trị sử dụng vốn luôn giữ một vai trò quan trọng trong công tác quản trị doanh nghiệp, giúp cho các doanh nghiệp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel - Hancic hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể là đầu tƣ xây dựng chung cƣ, văn phòng để bán và cho thuê nên nhu cầu về vốn của Công ty là rất cao, đặc biệt trong những năm gần đây khi mà nên kinh tế đang trong giai đoạn khó khăn, các Tổ chức tín dụng thực hiện chính sách thắt chặt và thận trọng cho vay, nhất là đối với cho vay bất động sản.