I. Quyền sở hữu bất động sản và bất động sản liền kề
Quyền sở hữu bất động sản là một khái niệm cơ bản trong pháp luật dân sự, được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự (BLDS) Việt Nam. Bất động sản liền kề là những tài sản có vị trí tiếp giáp hoặc liền kề nhau, tạo nên mối quan hệ pháp lý đặc biệt. Theo BLDS 2015, quyền đối với bất động sản liền kề được xác định là quyền sử dụng hạn chế của chủ sở hữu bất động sản này đối với bất động sản khác. Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa các chủ sở hữu trong việc khai thác và sử dụng tài sản.
1.1. Khái niệm bất động sản liền kề
Bất động sản liền kề được hiểu là những tài sản có vị trí tiếp giáp hoặc liền kề nhau, tạo nên mối quan hệ pháp lý đặc biệt. Theo tác giả Phạm Công Lạc, bất động sản liền kề phải có ranh giới địa lý và pháp lý rõ ràng. Điều này giúp xác định quyền và nghĩa vụ của các chủ sở hữu trong việc sử dụng và khai thác tài sản.
1.2. Quyền sử dụng đất và bất động sản liền kề
Quyền sử dụng đất là một phần không thể thiếu trong quyền sở hữu bất động sản. Theo Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất liền kề được quy định nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa các chủ sở hữu. Điều này bao gồm quyền lối đi, quyền sử dụng nước, và các quyền khác liên quan đến việc khai thác tài sản.
II. Pháp luật Việt Nam về quyền đối với bất động sản liền kề
Pháp luật Việt Nam đã có nhiều quy định cụ thể về quyền đối với bất động sản liền kề, đặc biệt là trong BLDS 2015. Các quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản liền kề. Theo đó, quyền lợi của chủ sở hữu được bảo vệ, đồng thời các nghĩa vụ cũng được quy định rõ ràng.
2.1. Quy định về bất động sản liền kề trong BLDS 2015
BLDS 2015 đã dành riêng một chương để quy định về quyền đối với bất động sản liền kề, bao gồm 12 điều (từ Điều 245 đến Điều 256). Các quy định này tập trung vào việc xác lập, chấm dứt, và giới hạn quyền đối với bất động sản liền kề. Điều này giúp tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch.
2.2. Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản liền kề
Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản liền kề là một vấn đề phổ biến trong thực tiễn. Theo thống kê, các tranh chấp này thường liên quan đến quyền lối đi, quyền sử dụng nước, và các quyền khác. Pháp luật Việt Nam đã có nhiều quy định cụ thể để giải quyết các tranh chấp này, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.
III. Thực trạng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về bất động sản liền kề
Thực trạng pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề ở Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều bất cập. Các quy định trong BLDS 2015 và các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng vẫn chưa thực sự đồng bộ. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn trong việc áp dụng pháp luật để giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản liền kề.
3.1. Thực trạng pháp luật về bất động sản liền kề
Thực trạng pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề ở Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều bất cập. Các quy định trong BLDS 2015 và các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng vẫn chưa thực sự đồng bộ. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn trong việc áp dụng pháp luật để giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản liền kề.
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về bất động sản liền kề
Để hoàn thiện pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề, cần có sự đồng bộ giữa các quy định trong BLDS và các luật chuyên ngành. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến bất động sản liền kề.
