I. Tổng quan về thẩm định giá
Khóa luận bắt đầu bằng việc tìm hiểu khái niệm thẩm định giá. Luận văn đã phân tích sâu vào nguồn gốc và sự phát triển của khái niệm này, từ thời kỳ sơ khai khi con người bắt đầu nhận thức về giá trị tài sản cho đến khi hình thành các học thuyết kinh tế về giá trị. Tác giả đã trích dẫn học thuyết giá trị của C. Mác để làm nền tảng, sau đó chỉ ra những hạn chế của học thuyết này trong bối cảnh kinh tế hiện đại, đặc biệt là việc định giá đất đai và tài sản gắn liền với đất. Luận văn so sánh định nghĩa “hàng hóa” trong Luật Giá 2012 với quan điểm của C. Mác, nhấn mạnh sự mở rộng của khái niệm này trong luật pháp hiện hành.
Tác giả cũng phân tích các định nghĩa về thẩm định giá từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm từ điển Oxford, các học giả nước ngoài và Luật Giá 2012 của Việt Nam. Ví dụ, luận văn dẫn định nghĩa từ ông Greg McNamara, nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế: "Thẩm định giá là việc xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của tài sản và mục đích của thẩm định giá tài sản." Từ đó, luận văn đưa ra một định nghĩa tổng quát về thẩm định giá, kết hợp các quan điểm lý thuyết và thực tiễn: "Thẩm định giá là việc của các cá nhân, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản có xem xét đến các yếu tố về địa điểm và thời điểm, tiêu chuẩn thẩm định giá nhằm phục vụ cho một mục đích nhất định." Cuối cùng, luận văn phân biệt rõ ràng khái niệm thẩm định giá với định giá, nhấn mạnh sự khác biệt về chủ thể thực hiện và mục đích của hoạt động.
II. Vai trò của thẩm định giá và pháp luật liên quan
Luận văn tiếp tục phân tích vai trò của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá được xem là hoạt động hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động kinh tế như mua bán, sáp nhập, hợp tác kinh doanh, và quản lý tài sản công. Nó giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch kinh tế, đồng thời cung cấp thông tin giá trị tin cậy cho các bên liên quan. Đặc biệt, thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong việc sử dụng nguồn quỹ công, giúp ngăn ngừa thất thoát và tham nhũng.
Phần này cũng đề cập đến sự hình thành và phát triển của pháp luật về thẩm định giá tại Việt Nam. Luận văn tóm tắt quá trình phát triển từ Pháp lệnh Giá năm 2002 đến Luật Giá năm 2012, nhấn mạnh những thay đổi và hoàn thiện trong luật pháp nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn. Tác giả cũng chỉ ra những điểm còn hạn chế, bất cập của pháp luật hiện hành, ví dụ như sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn giữa các quy định, ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ thể liên quan và hiệu quả thực thi pháp luật.
III. Thực tiễn thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam
Chương này tập trung vào phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật về thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam. Luận văn xem xét các hoạt động cụ thể của công ty, cách thức công ty tuân thủ và áp dụng các quy định của pháp luật trong quá trình thẩm định giá. Từ đó, tác giả đánh giá tính hiệu quả của việc áp dụng pháp luật, những khó khăn, vướng mắc mà công ty gặp phải trong quá trình thực hiện.
Việc lựa chọn một công ty cụ thể để nghiên cứu giúp luận văn có cái nhìn thực tế, sát với thực tiễn hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Qua đó, những kết luận và đề xuất của luận văn sẽ mang tính thực tiễn và ứng dụng cao hơn.
IV. Đánh giá và đề xuất hoàn thiện pháp luật
Dựa trên những phân tích về lý luận, thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng, chương cuối cùng của luận văn đưa ra đánh giá tổng quan về pháp luật về hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Tác giả chỉ ra những ưu điểm, hạn chế của pháp luật hiện hành, đồng thời đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi.
Các đề xuất có thể bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật cho phù hợp với thực tiễn, tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho đội ngũ thẩm định viên, cũng như tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát hoạt động thẩm định giá.
