Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã mỹ hưng huyện thanh oai thành phố hà nội giai đoạn 2016 2018

Đánh giá quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội giai đoạn 2016-2018, phân tích hiệu quả và thách thức.

• Tác giả: Pảo Thị Sâm
• Người hướng dẫn: TS. Nông Thị Thu Huyền
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
• Đề tài: Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 - 2018
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• MỤC LỤC
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.2. Khái niệm về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.3. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.4. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.5. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.6. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.7. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.8. Những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.9. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.10. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.11. Cơ sở khoa học trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.12. Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công tác quản lý Nhà nước về đất đai
• 2.13. Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất
• 2.14. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.15. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong nước năm 2018
• 2.16. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội trên địa bàn xã Mỹ Hưng
• 3.5. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 3.6. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 3.7. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 3.8. Phương pháp nghiên cứu
• 3.8.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 3.8.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.8.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
• 3.8.4. Phương pháp phân tích số liệu
• 3.8.5. Phương pháp so sánh và đánh giá kết quả đạt được
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP.
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của xã Mỹ Hưng
• 4.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 4.4. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng trong giai đoạn 2016-2018
• 4.5. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng theo giai đoạn 2016-2018
• 4.6. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các loại đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 4.7. Tổng hợp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2016 – 2018 của 05 thôn trong xã Mỹ Hưng
• 4.8. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 4.9. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục những khó khăn nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 4.10. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Giới thiệu và bối cảnh nghiên cứu

Nghiên cứu đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội giai đoạn 2016-2018 nhằm phân tích hiệu quả và những hạn chế trong quá trình thực hiện. Đất đai là tài nguyên quý giá, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất đai còn nhiều bất cập, dẫn đến tranh chấp và lãng phí tài nguyên. Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá quy trình cấp giấy chứng nhận, thủ tục pháp lý, và hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu chính của nghiên cứu là đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018. Nghiên cứu nhằm xác định những thành tựu, hạn chế, và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này. Cụ thể, nghiên cứu tập trung vào việc phân tích quy trình cấp giấy chứng nhận, thời gian cấp giấy chứng nhận, và sự hiểu biết của người dân về quyền sử dụng đất.

1.2. Ý nghĩa nghiên cứu

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện quản lý đất đai và quyền sử dụng đất tại địa phương. Kết quả nghiên cứu sẽ giúp các cơ quan chức năng nắm bắt được thực trạng và đề xuất các giải pháp phù hợp. Đồng thời, nghiên cứu cũng góp phần nâng cao nhận thức của người dân về pháp lý đất đai và quyền sở hữu đất.

II. Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức. Theo Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận là cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nghiên cứu này phân tích mẫu giấy chứng nhận, đối tượng được cấp giấy chứng nhận, và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

2.1. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trang 1 ghi Quốc hiệu và tên giấy chứng nhận, trang 2 ghi thông tin về thửa đất, trang 3 là sơ đồ thửa đất, và trang 4 ghi những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận. Mẫu giấy chứng nhận này được áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

2.2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận

Trình tự cấp giấy chứng nhận bao gồm các bước: nộp hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công khai kết quả kiểm tra, và cấp giấy chứng nhận. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sau đó cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận thông tin trước khi cấp giấy chứng nhận.

III. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận tại xã Mỹ Hưng

Nghiên cứu đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018 dựa trên các tiêu chí như thời gian cấp giấy chứng nhận, quy trình thực hiện, và sự hài lòng của người dân. Kết quả cho thấy, mặc dù công tác này đã được cải thiện, nhưng vẫn còn tồn tại một số hạn chế như thủ tục rườm rà và thời gian xử lý kéo dài.

3.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận giai đoạn 2016 2018

Theo số liệu thống kê, tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng đạt khoảng 85% trong giai đoạn 2016-2018. Tuy nhiên, vẫn còn một số hộ gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận do thiếu hồ sơ hoặc tranh chấp đất đai. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, thời gian cấp giấy chứng nhận trung bình là 6 tháng, dài hơn so với quy định.

3.2. Những thuận lợi và khó khăn

Một trong những thuận lợi trong công tác cấp giấy chứng nhận là sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương và sự tham gia của người dân. Tuy nhiên, khó khăn chính là thủ tục pháp lý phức tạp và thiếu nhân lực chuyên môn. Ngoài ra, việc giải quyết tranh chấp đất đai cũng là một thách thức lớn trong quá trình thực hiện.

IV. Giải pháp và kiến nghị

Để nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghiên cứu đề xuất một số giải pháp như đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tăng cường đào tạo nhân lực, và nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất. Các giải pháp này nhằm đảm bảo công tác cấp giấy chứng nhận được thực hiện nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả.

4.1. Đơn giản hóa thủ tục pháp lý

Một trong những giải pháp quan trọng là đơn giản hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận. Điều này bao gồm việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm bớt các yêu cầu không cần thiết. Đồng thời, cần tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý và xử lý hồ sơ.

4.2. Nâng cao nhận thức của người dân

Việc nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất và pháp lý đất đai là yếu tố then chốt để đảm bảo sự tham gia tích cực của cộng đồng. Các chương trình tuyên truyền và tập huấn cần được tổ chức thường xuyên để giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Đất đai là nguồn tài nguyên quốc gia quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt và là thành phần thiết yếu của môi trường sống, đóng vai trò nền tảng trong phân bố dân cư và phát triển kinh tế - xã hội. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước không trực tiếp khai thác toàn bộ diện tích mà trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất). Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và người sử dụng đất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể, đồng thời tạo tiền đề cho việc thực hiện các giao dịch dân sự, kinh tế liên quan đến bất động sản.

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường và tiến trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, thực tế tại nhiều địa phương cho thấy công tác đăng ký, cấp GCNQSD đất vẫn còn gặp những khó khăn nhất định: tiến độ thực hiện còn chậm, hồ sơ địa chính chưa hoàn thiện đồng bộ, tình trạng chuyển nhượng không thông qua cơ quan nhà nước, lấn chiếm hoặc tranh chấp ranh giới đất đai vẫn còn diễn biến phức tạp. Tại xã Mỹ Hưng (huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội), mặc dù chính quyền địa phương đã có nhiều nỗ lực triển khai nhưng việc cấp GCNQSD đất vẫn tồn tại một số hạn chế do đặc thù quản lý và lịch sử sử dụng đất.

Trước thực tiễn đó, khóa luận tốt nghiệp chuyên ngành Quản lý Đất đai của tác giả Pảo Thị Sâm (Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên) đã lựa chọn đề tài nghiên cứu nhằm giải quyết các mục tiêu cụ thể:

1. Mục tiêu tổng quát: Đánh giá toàn diện công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 – 2018; làm rõ những kết quả đã đạt được, nhận diện các tồn tại, khó khăn và đề xuất hệ thống giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận tại địa phương trong giai đoạn tiếp theo.
2. Mục tiêu cụ thể:
   • Tìm hiểu và đánh giá thực trạng công tác cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016 – 2018.
   • Phân tích điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Mỹ Hưng trong mối liên hệ tác động đến công tác quản lý và sử dụng đất.
   • Xác định, đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong quá trình triển khai lập hồ sơ, thống kê, kiểm kê và cấp GCNQSD đất tại địa bàn nghiên cứu.
   • Đánh giá mức độ hiểu biết của người dân địa phương đối với chính sách, trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất.
   • Đề xuất các giải pháp khả thi, phù hợp với điều kiện thực tế của xã Mỹ Hưng nhằm thúc đẩy tiến độ và nâng cao chất lượng cấp GCNQSD đất.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Phạm vi không gian: Địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội (gồm 05 thôn: Thạch Nham, Thiên Đông, Quảng Minh, Đan Thầm, Phượng Mỹ).
• Phạm vi thời gian: Số liệu thống kê, đánh giá được thu thập trong giai đoạn từ năm 2016 đến hết năm 2018. Thời gian tiến hành thực tập và hoàn thành nghiên cứu từ ngày 08/01/2019 đến ngày 17/05/2019.

Cơ sở pháp lý và phương pháp nghiên cứu

Khóa luận được xây dựng dựa trên hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước và các phương pháp nghiên cứu thực tiễn chuyên ngành Quản lý Đất đai:

Khung pháp lý và cơ sở lý luận

Tác giả đã hệ thống hóa và vận dụng các căn cứ pháp lý hiện hành trong công tác quản lý đất đai:

• Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2014), đặc biệt là Điều 58 (đối tượng được cấp GCN), Điều 98 (nguyên tắc cấp GCN), Điều 100, 101, 102 (điều kiện cấp GCN) và Điều 105 (thẩm quyền cấp GCN).
• Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Nghị quyết số 755/2003/NQ-UBTVQH11 và Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 về giải quyết các trường hợp cụ thể về nhà đất và giao dịch dân sự nhà ở xác lập trước ngày 01/07/1991.
• Các Nghị định của Chính phủ: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, trọng tâm là Điều 19 quy định các trường hợp không cấp GCN và Điều 70 quy định trình tự, thủ tục cấp GCN lần đầu), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP (về giá đất), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP (về thu tiền sử dụng đất), Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước) và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư).
• Các Thông tư hướng dẫn chuyên ngành: Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (quy định về quy cách, nội dung 04 trang của phôi GCN in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước 190mm x 265mm và trang bổ sung nền trắng), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (về hồ sơ địa chính), Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT (về bản đồ địa chính), Thông tư số 76/2014/TT-BTC và Thông tư số 77/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Chỉ đạo của địa phương: Kế hoạch số 191/KH-UBND ngày 11/10/2016 của UBND thành phố Hà Nội và Chỉ thị số 09 của Thành ủy Hà Nội về việc đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSD đất.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng kết hợp các phương pháp định tính và định lượng trong thu thập, xử lý thông tin:

• Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: Thu thập các báo cáo thống kê, kiểm kê đất đai năm 2018, số liệu kinh tế - xã hội, hồ sơ địa chính và kết quả tiếp nhận, cấp phát GCNQSD đất qua các năm 2016, 2017, 2018 tại UBND xã Mỹ Hưng và Công ty Cổ phần Tài nguyên Môi trường Biển.
• Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: Thực hiện điều tra xã hội học bằng phiếu câu hỏi thiết kế sẵn đối với người dân địa phương. Tổng số mẫu điều tra là 50 hộ gia đình, phân bổ đều trên địa bàn 05 thôn của xã (10 hộ/thôn).
• Phương pháp xử lý, thống kê và tổng hợp số liệu: Số liệu thô sau khi thu thập được mã hóa, tổng hợp và xử lý trên các phần mềm tin học văn phòng (Microsoft Word, Microsoft Excel) theo các tiêu chí phân loại về thời gian, đơn vị hành chính thôn và loại đất.
• Phương pháp phân tích, so sánh và đánh giá: So sánh đối chiếu tỷ lệ cấp GCN giữa các năm (2016 - 2018), đối chiếu giữa các thôn và giữa các loại đất (đất ở, đất sản xuất nông nghiệp) để làm rõ biến động, xác định tỷ lệ hoàn thành hồ sơ và phân tích nguyên nhân của các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy.

Nội dung chính theo từng chương

Phần 1: Mở đầu

Trình bày cơ sở khoa học và thực tiễn của đề tài; phân tích tính cấp thiết của công tác quản lý nhà nước về đất đai trong bối cảnh phát triển kinh tế thị trường; nêu rõ mục tiêu tổng quát, 5 mục tiêu cụ thể, 3 yêu cầu chuyên môn đối với số liệu nghiên cứu, cùng ý nghĩa lý luận và thực tiễn của khóa luận đối với công tác địa chính tại cơ sở.

Phần 2: Tổng quan tài liệu

Hệ thống hóa toàn diện cơ sở lý luận về cấp GCNQSD đất: khái niệm, hình thức mẫu phôi GCN (theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT), đối tượng được cấp, trình tự thủ tục hành chính 4 bước theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp và các trường hợp không được cấp GCN theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nguyên tắc cấp theo từng thửa đất và thẩm quyền phân cấp của UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện theo Điều 105 Luật Đất đai 2013. Đồng thời, chương này tổng thuật tình hình thực hiện công tác cấp GCN trên phạm vi cả nước năm 2018 (đạt tỷ lệ 97,2% tổng diện tích cần cấp) và tại thành phố Hà Nội (đạt 98,9% đăng ký kê khai lần đầu với 1.951 thửa; cấp cho người mua nhà dự án đạt 90,32% với 161.278 căn; dồn điền đổi thửa đạt 99,01% với 616.861 GCN).

Phần 3: Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu

Xác định cụ thể đối tượng nghiên cứu là công tác cấp GCNQSD đất; phạm vi không gian tại xã Mỹ Hưng (Thanh Oai, Hà Nội); thời gian nghiên cứu giai đoạn 2016 - 2018. Thiết lập 4 nhóm nội dung nghiên cứu chính và quy trình thực hiện các phương pháp nghiên cứu: thu thập dữ liệu thứ cấp từ cơ quan quản lý, khảo sát sơ cấp 50 hộ dân tại 5 thôn bằng phiếu điều tra, kỹ thuật xử lý dữ liệu bằng phần mềm thống kê và phương pháp phân tích so sánh liên năm.

Phần 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Chương này tập trung trình bày các dữ liệu thực nghiệm và kết quả phân tích theo các nội dung:

1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng sử dụng đất xã Mỹ Hưng

• Vị trí và tự nhiên: Xã Mỹ Hưng có tổng diện tích tự nhiên là 632,97 ha, nằm ở phía Đông huyện Thanh Oai, giáp các xã Cự Khê, Bình Minh, Thanh Vân, Tam Hưng (huyện Thanh Oai), xã Đại Áng (huyện Thanh Trì) và xã Khánh Hà (huyện Thường Tín). Địa hình đồng bằng thoải ven sông Nhuệ, cao độ trung bình từ 3 đến 10m. Khí hậu nhiệt đới gió mùa, lượng mưa trung bình năm khoảng 1.800 mm (tập trung 80% vào mùa hè).
• Dân sinh - kinh tế: Năm 2018, toàn xã có 6.368 nhân khẩu, 1.592 hộ gia đình, 4.365 lao động, mật độ dân số đạt 953 người/km². Kinh tế chủ đạo là sản xuất nông nghiệp kết hợp chăn nuôi và một số ngành nghề phụ.
• Hiện trạng sử dụng đất năm 2018:

STT	Mục đích sử dụng	Mã loại đất	Diện tích năm 2018 (ha)	Cơ cấu (%)
1	Nhóm đất nông nghiệp	NNP	316,58	50,01
1.1	Đất sản xuất nông nghiệp	SXN	223,21	35,26
-	Đất trồng cây hàng năm (Lúa, HNK)	CHN	200,11	31,61
-	Đất trồng cây lâu năm	CLN	23,10	3,65
1.2	Đất nuôi trồng thuỷ sản	NTS	93,37	14,75
2	Nhóm đất phi nông nghiệp	PNN	274,19	43,32
2.1	Đất ở (Đất ở tại nông thôn)	ONT	156,73	24,77
2.2	Đất chuyên dùng	CDG	117,46	18,55
-	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC	2,03	0,32
-	Đất an ninh	CAN	5,12	0,85
-	Đất xây dựng công trình sự nghiệp	DSN	7,40	1,17
-	Đất sử dụng vào mục đích công cộng	CCC	86,10	13,58
2.3	Đất cơ sở tôn giáo	TON	21,00	0,31
2.4	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN	5,44	0,86
2.5	Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ	NTD	3,20	0,50
2.6	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON	6,07	0,96
3	Nhóm đất chưa sử dụng (Đất bằng chưa sử dụng)	CSD/BCS	42,20	6,67
Tổng	Tổng diện tích đất tự nhiên		632,97	100,00

2. Kết quả cấp GCNQSD đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016 – 2018

Số liệu tổng hợp qua 3 năm cho thấy xã đã tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp GCN theo từng năm:

Năm	Số đơn đề nghị (đơn)	Số đơn đã cấp (đơn)	Tỷ lệ đã cấp (%)	Số đơn chưa cấp (đơn)	Tỷ lệ chưa cấp (%)
2016	80	70	87,50	10	12,50
2017	77	65	84,42	12	15,58
2018	75	66	88,00	9	12,00
Tổng cộng	232	201	86,63	31	13,37

• Năm 2016: Trong tổng số 80 đơn, thôn Đan Thầm đạt tỷ lệ cấp cao nhất (100% với 12/12 đơn), thôn Quảng Minh đạt thấp nhất (73,33% với 11/15 đơn).
• Năm 2017: Trong 77 đơn đề nghị, thôn Thạch Nham đạt tỷ lệ cấp 100% (14/14 đơn), thôn Phượng Mỹ thấp nhất với 75,00% (9/12 đơn).
• Năm 2018: Trong 75 đơn, thôn Thạch Nham (16/16 đơn) và Phượng Mỹ (14/14 đơn) đạt 100%, thôn Đan Thầm thấp nhất đạt 75,00% (15/20 đơn).

3. Kết quả cấp GCNQSD đất theo từng loại đất

• Đối với đất ở (phi nông nghiệp): Nhu cầu đăng ký cấp GCN tăng dần qua các năm. Năm 2016 tiếp nhận 28 hộ đăng ký ($8.276,50 m^2$), cấp được 24 hộ ($7.092,00 m^2$, đạt 85,71%). Năm 2017 tiếp nhận 34 hộ ($10.432,00 m^2$), cấp được 29 hộ (đạt 85,29%). Năm 2018 tiếp nhận 45 hộ ($13.6xx m^2$), trong đó thôn Quảng Minh đạt tỷ lệ cấp 100% (8/8 hộ). Tỷ lệ hồ sơ đất ở chưa được cấp trong cả giai đoạn chiếm 12,15% tổng số hồ sơ đăng ký.
• Đối với đất nông nghiệp: Công tác cấp GCN được thực hiện theo tiến độ gắn với đo đạc chỉnh lý bản đồ và dồn điền đổi thửa tại 05 thôn.

4. Phân tích nguyên nhân tồn đọng và nhận thức của người dân

Toàn xã còn 31 đơn chưa được cấp GCN (chiếm 13,37%). Khóa luận đã phân loại 5 nhóm nguyên nhân chính gây tồn đọng:

1. Thửa đất đang có tranh chấp ranh giới, quyền sử dụng với các hộ liền kề chưa hòa giải xong.
2. Tình trạng lấn chiếm đất công ích, sử dụng đất sai mục đích chưa được xử lý dứt điểm.
3. Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) hoặc xin ghi nợ nhưng chưa đủ điều kiện.
4. Hồ sơ kê khai thiếu giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hợp lệ qua các thời kỳ, giấy tờ bị thất lạc.
5. Thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch xây dựng công trình công cộng đã được phê duyệt.

Kết quả điều tra 50 hộ dân cho thấy phần lớn người dân đã hiểu được vai trò pháp lý của GCNQSD đất đối với việc xác lập quyền sở hữu tài sản và giao dịch dân sự, tuy nhiên việc nắm bắt chi tiết về quy trình thủ tục, hồ sơ địa chính và chính sách tài chính về đất đai còn hạn chế.

Phần 5: Kết luận và kiến nghị

Tổng kết toàn diện các kết quả định lượng đạt được trong giai đoạn 2016 – 2018; chỉ ra các nguyên nhân hạn chế chủ quan, khách quan và đưa ra hệ thống kiến nghị đối với UBND thành phố Hà Nội, UBND huyện Thanh Oai và UBND xã Mỹ Hưng nhằm nâng cao chất lượng quản lý đất đai.

Kết quả và đóng góp

Kết quả nghiên cứu chính

Khóa luận đã phản ánh trung thực kết quả cấp GCNQSD đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016 – 2018 thông qua các số liệu trích xuất:

• Tổng số hồ sơ tiếp nhận trên địa bàn toàn xã là 232 đơn, đã thẩm định và cấp GCN cho 201 đơn, đạt tỷ lệ chung 86,63%. Số lượng hồ sơ còn tồn đọng chưa giải quyết là 31 đơn (chiếm 13,37%).
• Tỷ lệ hoàn thành cấp GCN duy trì ở mức cao qua các năm: năm 2016 đạt 87,50% (70/80 đơn); năm 2017 đạt 84,42% (65/77 đơn); năm 2018 đạt 88,00% (66/75 đơn).
• Đối với đất ở nông thôn, số lượng hộ đăng ký xin cấp GCN tăng liên tục từ 28 hộ (năm 2016) lên 34 hộ (năm 2017) và 45 hộ (năm 2018), phản ánh nhu cầu hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở gia tăng theo tốc độ tăng dân số.

Giải pháp tác giả đề xuất

Trên cơ sở phân tích nguyên nhân của 31 hồ sơ tồn đọng, tác giả đề xuất các nhóm giải pháp:

• Về công tác quản lý nhà nước và hồ sơ địa chính: Rà soát, chỉnh lý biến động bản đồ địa chính đồng bộ với hiện trạng sử dụng đất; tăng cường kiểm tra, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi lấn chiếm đất công, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định.
• Về cải cách thủ tục hành chính: Tăng cường phối hợp giữa cán bộ địa chính xã với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Oai và cơ quan thuế để rút ngắn thời gian luân chuyển, thẩm định hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính.
• Về giải quyết vướng mắc thực tế: Thành lập tổ công tác phối hợp với ban lãnh đạo 05 thôn tiến hành xác minh nguồn gốc đất đối với các trường hợp bị thất lạc giấy tờ; chủ động tổ chức hòa giải tại cơ sở các vụ việc tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề.
• Về công tác tuyên truyền: Đẩy mạnh phổ biến các điểm mới của Luật Đất đai 2013 và các văn bản dưới luật thông qua hệ thống truyền thanh xã và các buổi họp thôn, giúp người dân nắm vững quyền lợi, nghĩa vụ tài chính và quy trình kê khai đăng ký.

Đóng góp của khóa luận

Khóa luận cung cấp nguồn tư liệu thực tế có độ chính xác cao về hiện trạng quản lý đất đai và kết quả thực thi Luật Đất đai 2013 tại một xã thuần nông đang trong quá trình chuyển dịch kinh tế thuộc vùng ven thủ đô Hà Nội. Đề tài đã lượng hóa cụ thể số liệu cấp GCN theo từng năm, từng thôn và từng loại đất, giúp chính quyền địa phương nắm rõ các điểm nghẽn hồ sơ để có biện pháp xử lý dứt điểm.

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế: Phạm vi không gian của nghiên cứu giới hạn tại một đơn vị hành chính cấp xã (xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai) trong khoảng thời gian 3 năm (2016 – 2018). Quy mô mẫu điều tra xã hội học dừng ở mức 50 hộ gia đình, do đó tính đại diện mới phản ánh được các đặc trưng cơ bản của người dân địa phương.
• Hướng nghiên cứu tiếp: Mở rộng phạm vi nghiên cứu so sánh trên quy mô toàn huyện Thanh Oai hoặc giữa các xã có tốc độ đô thị hóa khác nhau; nghiên cứu ứng dụng công nghệ thông tin địa lý (GIS) và hệ thống thông tin đất đai (LIS) trong việc hiện đại hóa hồ sơ địa chính và quản lý cấp GCNQSD đất tại cấp cơ sở.

Giá trị tham khảo

• Đối tượng sử dụng: Tài liệu có giá trị tham khảo hữu ích cho sinh viên, học viên chuyên ngành Quản lý Đất đai, Quản lý Tài nguyên, Địa chính - Môi trường và Luật Đất đai khi thực hiện khóa luận tốt nghiệp, đồ án chuyên ngành hoặc báo cáo thực tập tốt nghiệp.
• Nội dung tham khảo trọng tâm: Khung phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu địa chính từ cấp xã; quy trình phân tích và đánh giá kết quả cấp GCN theo phân loại đất và phân vùng hành chính thôn; phương pháp thiết kế mẫu phiếu khảo sát nhận thức người dân về thủ tục hành chính đất đai.

Câu hỏi thường gặp

1. Tổng diện tích tự nhiên và cơ cấu các nhóm đất chính của xã Mỹ Hưng năm 2018 là bao nhiêu? Tổng diện tích tự nhiên của xã Mỹ Hưng năm 2018 là 632,97 ha. Trong đó, nhóm đất nông nghiệp chiếm 316,58 ha (50,01%), nhóm đất phi nông nghiệp chiếm 274,19 ha (43,32%, với đất ở tại nông thôn là 156,73 ha) và nhóm đất chưa sử dụng chiếm 42,20 ha (6,67%).

2. Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016 – 2018 đạt tỷ lệ bao nhiêu? Trong giai đoạn 2016 – 2018, xã Mỹ Hưng đã tiếp nhận 232 đơn đề nghị cấp GCNQSD đất và đã cấp được 201 đơn, đạt tỷ lệ 86,63%. Còn 31 đơn chưa được cấp, chiếm tỷ lệ 13,37%.

3. Mẫu phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng trong công tác cấp GCN có quy cách như thế nào? Theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước mỗi trang là 190mm x 265mm, đi kèm Trang bổ sung nền trắng. Trang 1 thể hiện Quốc hiệu, Quốc huy và tên người sử dụng đất; Trang 2 thể hiện thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền; Trang 3 thể hiện sơ đồ thửa đất và thay đổi sau cấp giấy; Trang 4 thể hiện nội dung tiếp theo của thay đổi sau cấp giấy và mã vạch.

4. Những nguyên nhân chủ yếu khiến 31 hồ sơ tại xã Mỹ Hưng chưa được cấp GCNQSD đất là gì? Các nguyên nhân chính bao gồm: đất đang có tranh chấp ranh giới với các hộ xung quanh; đất do lấn chiếm đất công; người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; hồ sơ thiếu giấy tờ hợp lệ chứng minh nguồn gốc đất qua các thời kỳ; và thửa đất nằm trong quy hoạch xây dựng chưa có quyết định thu hồi.

5. Nghiên cứu đã sử dụng cỡ mẫu bao nhiêu để khảo sát nhận thức của người dân về công tác cấp GCN? Tác giả đã tiến hành điều tra sơ cấp bằng phiếu phỏng vấn trên cỡ mẫu 50 hộ gia đình, phân bổ đều tại 05 thôn của xã Mỹ Hưng (mỗi thôn điều tra 10 hộ gồm: Thạch Nham, Thiên Đông, Phượng Mỹ, Đan Thầm và Quảng Minh).

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của tác giả Pảo Thị Sâm đã hệ thống hóa đầy đủ cơ sở pháp lý và đánh giá chi tiết thực trạng công tác cấp GCNQSD đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 – 2018. Kết quả nghiên cứu khẳng định địa phương đã hoàn thành cấp GCN đạt tỷ lệ 86,63% tổng số đơn tiếp nhận, đồng thời chỉ rõ 5 nhóm nguyên nhân dẫn đến 13,37% hồ sơ tồn đọng. Các giải pháp đề xuất gắn liền với việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cải cách thủ tục hành chính và tăng cường hòa giải cơ sở, mang lại giá trị thực tiễn đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Luật đất đai năm 2013 đã khẳng định: “Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng”. Điều này đã thể hiện rõ vai trò và tầm quan trọng của đất đai trong đời sống kinh tế, xã hội. Do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan chúng ta chưa làm tốt công tác quản lý đất đai, buông lỏng công tác này đã tạo khe hở cho các tiêu cực trong xã hội phát triển mạnh.

Trong khi đó nước ta là một nước đông dân, mà diện tích tự nhiên có hạn. Do vậy, nhu cầu về đất trở nên cấp thiết hơn khi đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường. Vấn đề đặt ra là chúng ta cần phải quản lý, sử dụng và bảo vệ đất như thế nào để đáp ứng được yêu cầu cho sự phát triển của nền kinh tế xã hội của đất nước. Đất đai có vai trò quan trọng như vậy nhưng lại là tài nguyên không tái tạo, hạn chế về số lượng và giới hạn về diện tích.

Vì vậy, chúng ta phải quản lý và sử dụng đất đai sao cho hợp lý và có hiệu quả cao nhất. Để làm được điều đó, thì công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò hết sức quan trọng nhằm thiết lập mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng trên cơ sở đó Nhà nước nắm chắc và quản chặt toàn bộ đất đai theo pháp luật. Từ đó, chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng được bảo vệ và phát huy, đảm bảo đất đai được sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả. Mặt khác, nó còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sử dụng đất ổn định lâu dài đạt hiệu quả kinh tế cao nhất, điều đó góp phần ổn định kinh tế chính trị, xã hội, người dân yên tâm sản xuất đầu tư, tạo được niềm tin cho nhân dân vào đảng và nhà nước ta.

2 Trên thực tế hiện nay công tác này, ở một số địa phương, diễn ra rất chậm, hiệu quả công việc chưa cao, tình trạng quản lý lỏng lẻo, tài liệu chưa chính xác, việc mua bán chuyển nhượng đất đai diễn ra ngầm chưa thông qua cơ quan nhà nước, tình hình lấn chiếm, tranh chấp đất đai vẫn còn xảy ra nhiều. Mặc dù công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở xã Mỹ Hưng đã được các cấp, các ngành quan tâm, song kết quả, chất lượng còn gặp nhiều những hạn chế nhất định, do nhiều nguyên nhân khác nhau tác động. Từ thực tiễn trên và nhận thức rõ yêu cầu cần thiết phải thực hiện công tác cấp GCN, đồng thời được sự phân công của khoa Quản lý Tài nguyên cùng sự hướng dẫn của cô giáo TS. Nông Thị Thu Huyền, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP.

Hà Nội giai đoạn 2016 - 2018”. Mục tiêu nghiên cứu 1. Mục tiêu tổng quát Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội giai đoạn 2016-2018, để tìm ra những thành tựu đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong công tác cấp GCNQSD đất tại xã và đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận tại xã trong thời gian tới.

Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu và đánh giá thực trạng cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. - Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của xã trong mối liên hệ với công tác cấp GCNQSD đất ở xã Mỹ Hưng. 3 - Xác định và đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong quá trình triển khai thống kê, kiểm kê, kết quả cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. - Đánh giá sự hiểu biết của người dân trên địa bàn xã về công tác cấp GCNQSD đất.

- Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận tại xã Mỹ Hưng trong thời gian tới 1. Yêu cầu của đề tài - Các số liệu, tài liệu điều tra, thu thập phải có độ tin cậy cao, phản ánh trung thực, khách quan, chính xác và đầy đủ, sát với thực tế về tình hình cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng - Nắm vững và vận dụng những quy trình trong luật đất đai 2013, các văn bản dưới luật về công tác cấp GCNQSD đất, các văn bản của xã Mỹ Hưng về công tác cấp GCNQSD đất. - Đề ra một số giải pháp phải rõ ràng, có tính khả thi phù hợp với thực trạng ở địa phương liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ đất. Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa Trong học tập và nghiên cứu khoa học: + Củng cố những kiến thức đã học và bước đầu làm quen với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài thực tiễn và phục vụ yêu cầu công việc sau khi ra trường.

+ Rèn luyện kỹ năng làm việc chuyên môn nhằm hoàn thiện bản thân đáp ứng nhu cầu của xã hội. + Qua quá trình nghiên cứu cấp GCNQSD đất sẽ thấy được những việc đã làm được và chưa làm được trong quá trình thực hiện công tác này. 4 - Ý nhĩa trong thực tiễn: Đề tài nghiên cứu đánh giá, phân tích những thuận lợi và khó khăn, kết quả của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Mỹ Hưng, từ đó đưa ra kiến nghị và đề xuất với các cấp có thẩm quyền đưa ra những giải pháp phù hợp với công tác cấp GCNQSD đất nói riêng và công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. 5 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2. Khái niệm về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ở Việt Nam, nhà nước là chủ sở hữu duy nhất của đất đai nhưng không trực tiếp khai thác, sử dụng đất mà trao quyền sử dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà Nước với người sử dụng đất trong việc sử dụng đất là giấy chứng nhận là quyền sử đất. GCNQSD đất là cơ sở để người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp, là tiền đề để họ thực hiện các quyền mà pháp luật đã trao cho người sử dụng đất (Luật đất đai 2013)[4] 2.

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều 3, thông tư 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19/5/2014 quy định về mẫu Giấy chứng nhận như sau:[1] 1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau: a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái 6 tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường; b) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục "II.

Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; d) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV.

Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận; e) Nội dung của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Nội dung và hình thức cụ thể của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và e Khoản 1 Điều này được thể hiện theo mẫu ban hành kèm theo Cơ sở pháp lý về việc cấp Giấy chứng nhận.1: Trang 1 và trang 4 của GCNQSD đất Hình 2.2: Trang 2 và trang 3 GCNQSD đất 8 2. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối tượng được cấp GCNQSD đất được nêu rõ tại Điều 58 Luật Đất đai 2013 như sau:[4] 1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp GCNQSD đất.

Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo+ lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này. Người nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có GCNQSD đất được cở quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất.