Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã mỹ hưng huyện thanh oai thành phố hà nội giai đoạn 2016 2018

Đánh giá quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội giai đoạn 2016-2018, phân tích hiệu quả và thách thức.

• Tác giả: Pảo Thị Sâm
• Người hướng dẫn: TS. Nông Thị Thu Huyền
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
• Đề tài: Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 - 2018
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• MỤC LỤC
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.2. Khái niệm về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.3. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.4. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.5. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.6. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.7. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.8. Những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.9. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.10. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.11. Cơ sở khoa học trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.12. Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công tác quản lý Nhà nước về đất đai
• 2.13. Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất
• 2.14. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 2.15. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong nước năm 2018
• 2.16. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội trên địa bàn xã Mỹ Hưng
• 3.5. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 3.6. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 3.7. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 3.8. Phương pháp nghiên cứu
• 3.8.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 3.8.2. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.8.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
• 3.8.4. Phương pháp phân tích số liệu
• 3.8.5. Phương pháp so sánh và đánh giá kết quả đạt được
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP.
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của xã Mỹ Hưng
• 4.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến sử dụng đất
• 4.4. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng trong giai đoạn 2016-2018
• 4.5. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng theo giai đoạn 2016-2018
• 4.6. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các loại đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018
• 4.7. Tổng hợp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2016 – 2018 của 05 thôn trong xã Mỹ Hưng
• 4.8. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 4.9. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục những khó khăn nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 4.10. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Giới thiệu và bối cảnh nghiên cứu

Nghiên cứu đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội giai đoạn 2016-2018 nhằm phân tích hiệu quả và những hạn chế trong quá trình thực hiện. Đất đai là tài nguyên quý giá, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất đai còn nhiều bất cập, dẫn đến tranh chấp và lãng phí tài nguyên. Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá quy trình cấp giấy chứng nhận, thủ tục pháp lý, và hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu chính của nghiên cứu là đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018. Nghiên cứu nhằm xác định những thành tựu, hạn chế, và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này. Cụ thể, nghiên cứu tập trung vào việc phân tích quy trình cấp giấy chứng nhận, thời gian cấp giấy chứng nhận, và sự hiểu biết của người dân về quyền sử dụng đất.

1.2. Ý nghĩa nghiên cứu

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện quản lý đất đai và quyền sử dụng đất tại địa phương. Kết quả nghiên cứu sẽ giúp các cơ quan chức năng nắm bắt được thực trạng và đề xuất các giải pháp phù hợp. Đồng thời, nghiên cứu cũng góp phần nâng cao nhận thức của người dân về pháp lý đất đai và quyền sở hữu đất.

II. Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức. Theo Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận là cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nghiên cứu này phân tích mẫu giấy chứng nhận, đối tượng được cấp giấy chứng nhận, và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

2.1. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trang 1 ghi Quốc hiệu và tên giấy chứng nhận, trang 2 ghi thông tin về thửa đất, trang 3 là sơ đồ thửa đất, và trang 4 ghi những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận. Mẫu giấy chứng nhận này được áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

2.2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận

Trình tự cấp giấy chứng nhận bao gồm các bước: nộp hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công khai kết quả kiểm tra, và cấp giấy chứng nhận. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sau đó cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận thông tin trước khi cấp giấy chứng nhận.

III. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận tại xã Mỹ Hưng

Nghiên cứu đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng giai đoạn 2016-2018 dựa trên các tiêu chí như thời gian cấp giấy chứng nhận, quy trình thực hiện, và sự hài lòng của người dân. Kết quả cho thấy, mặc dù công tác này đã được cải thiện, nhưng vẫn còn tồn tại một số hạn chế như thủ tục rườm rà và thời gian xử lý kéo dài.

3.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận giai đoạn 2016 2018

Theo số liệu thống kê, tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Mỹ Hưng đạt khoảng 85% trong giai đoạn 2016-2018. Tuy nhiên, vẫn còn một số hộ gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận do thiếu hồ sơ hoặc tranh chấp đất đai. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, thời gian cấp giấy chứng nhận trung bình là 6 tháng, dài hơn so với quy định.

3.2. Những thuận lợi và khó khăn

Một trong những thuận lợi trong công tác cấp giấy chứng nhận là sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương và sự tham gia của người dân. Tuy nhiên, khó khăn chính là thủ tục pháp lý phức tạp và thiếu nhân lực chuyên môn. Ngoài ra, việc giải quyết tranh chấp đất đai cũng là một thách thức lớn trong quá trình thực hiện.

IV. Giải pháp và kiến nghị

Để nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghiên cứu đề xuất một số giải pháp như đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tăng cường đào tạo nhân lực, và nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất. Các giải pháp này nhằm đảm bảo công tác cấp giấy chứng nhận được thực hiện nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả.

4.1. Đơn giản hóa thủ tục pháp lý

Một trong những giải pháp quan trọng là đơn giản hóa thủ tục cấp giấy chứng nhận. Điều này bao gồm việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm bớt các yêu cầu không cần thiết. Đồng thời, cần tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý và xử lý hồ sơ.

4.2. Nâng cao nhận thức của người dân

Việc nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất và pháp lý đất đai là yếu tố then chốt để đảm bảo sự tham gia tích cực của cộng đồng. Các chương trình tuyên truyền và tập huấn cần được tổ chức thường xuyên để giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Luật đất đai năm 2013 đã khẳng định: “Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng”. Điều này đã thể hiện rõ vai trò và tầm quan trọng của đất đai trong đời sống kinh tế, xã hội. Do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan chúng ta chưa làm tốt công tác quản lý đất đai, buông lỏng công tác này đã tạo khe hở cho các tiêu cực trong xã hội phát triển mạnh.

Trong khi đó nước ta là một nước đông dân, mà diện tích tự nhiên có hạn. Do vậy, nhu cầu về đất trở nên cấp thiết hơn khi đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường. Vấn đề đặt ra là chúng ta cần phải quản lý, sử dụng và bảo vệ đất như thế nào để đáp ứng được yêu cầu cho sự phát triển của nền kinh tế xã hội của đất nước. Đất đai có vai trò quan trọng như vậy nhưng lại là tài nguyên không tái tạo, hạn chế về số lượng và giới hạn về diện tích.

Vì vậy, chúng ta phải quản lý và sử dụng đất đai sao cho hợp lý và có hiệu quả cao nhất. Để làm được điều đó, thì công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò hết sức quan trọng nhằm thiết lập mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng trên cơ sở đó Nhà nước nắm chắc và quản chặt toàn bộ đất đai theo pháp luật. Từ đó, chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng được bảo vệ và phát huy, đảm bảo đất đai được sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả. Mặt khác, nó còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sử dụng đất ổn định lâu dài đạt hiệu quả kinh tế cao nhất, điều đó góp phần ổn định kinh tế chính trị, xã hội, người dân yên tâm sản xuất đầu tư, tạo được niềm tin cho nhân dân vào đảng và nhà nước ta.

2 Trên thực tế hiện nay công tác này, ở một số địa phương, diễn ra rất chậm, hiệu quả công việc chưa cao, tình trạng quản lý lỏng lẻo, tài liệu chưa chính xác, việc mua bán chuyển nhượng đất đai diễn ra ngầm chưa thông qua cơ quan nhà nước, tình hình lấn chiếm, tranh chấp đất đai vẫn còn xảy ra nhiều. Mặc dù công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở xã Mỹ Hưng đã được các cấp, các ngành quan tâm, song kết quả, chất lượng còn gặp nhiều những hạn chế nhất định, do nhiều nguyên nhân khác nhau tác động. Từ thực tiễn trên và nhận thức rõ yêu cầu cần thiết phải thực hiện công tác cấp GCN, đồng thời được sự phân công của khoa Quản lý Tài nguyên cùng sự hướng dẫn của cô giáo TS. Nông Thị Thu Huyền, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP.

Hà Nội giai đoạn 2016 - 2018”. Mục tiêu nghiên cứu 1. Mục tiêu tổng quát Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội giai đoạn 2016-2018, để tìm ra những thành tựu đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong công tác cấp GCNQSD đất tại xã và đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận tại xã trong thời gian tới.

Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu và đánh giá thực trạng cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. - Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của xã trong mối liên hệ với công tác cấp GCNQSD đất ở xã Mỹ Hưng. 3 - Xác định và đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong quá trình triển khai thống kê, kiểm kê, kết quả cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, TP. - Đánh giá sự hiểu biết của người dân trên địa bàn xã về công tác cấp GCNQSD đất.

- Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận tại xã Mỹ Hưng trong thời gian tới 1. Yêu cầu của đề tài - Các số liệu, tài liệu điều tra, thu thập phải có độ tin cậy cao, phản ánh trung thực, khách quan, chính xác và đầy đủ, sát với thực tế về tình hình cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Mỹ Hưng - Nắm vững và vận dụng những quy trình trong luật đất đai 2013, các văn bản dưới luật về công tác cấp GCNQSD đất, các văn bản của xã Mỹ Hưng về công tác cấp GCNQSD đất. - Đề ra một số giải pháp phải rõ ràng, có tính khả thi phù hợp với thực trạng ở địa phương liên quan đến công tác cấp GCNQSDĐ đất. Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa Trong học tập và nghiên cứu khoa học: + Củng cố những kiến thức đã học và bước đầu làm quen với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài thực tiễn và phục vụ yêu cầu công việc sau khi ra trường.

+ Rèn luyện kỹ năng làm việc chuyên môn nhằm hoàn thiện bản thân đáp ứng nhu cầu của xã hội. + Qua quá trình nghiên cứu cấp GCNQSD đất sẽ thấy được những việc đã làm được và chưa làm được trong quá trình thực hiện công tác này. 4 - Ý nhĩa trong thực tiễn: Đề tài nghiên cứu đánh giá, phân tích những thuận lợi và khó khăn, kết quả của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Mỹ Hưng, từ đó đưa ra kiến nghị và đề xuất với các cấp có thẩm quyền đưa ra những giải pháp phù hợp với công tác cấp GCNQSD đất nói riêng và công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. 5 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Tổng quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2. Khái niệm về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ở Việt Nam, nhà nước là chủ sở hữu duy nhất của đất đai nhưng không trực tiếp khai thác, sử dụng đất mà trao quyền sử dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà Nước với người sử dụng đất trong việc sử dụng đất là giấy chứng nhận là quyền sử đất. GCNQSD đất là cơ sở để người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp, là tiền đề để họ thực hiện các quyền mà pháp luật đã trao cho người sử dụng đất (Luật đất đai 2013)[4] 2.

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều 3, thông tư 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19/5/2014 quy định về mẫu Giấy chứng nhận như sau:[1] 1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau: a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái 6 tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường; b) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục "II.

Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; d) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV.

Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận; e) Nội dung của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Nội dung và hình thức cụ thể của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và e Khoản 1 Điều này được thể hiện theo mẫu ban hành kèm theo Cơ sở pháp lý về việc cấp Giấy chứng nhận.1: Trang 1 và trang 4 của GCNQSD đất Hình 2.2: Trang 2 và trang 3 GCNQSD đất 8 2. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối tượng được cấp GCNQSD đất được nêu rõ tại Điều 58 Luật Đất đai 2013 như sau:[4] 1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp GCNQSD đất.

Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo+ lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này. Người nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có GCNQSD đất được cở quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất.