Luận án tiến sĩ pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai từ thực tiễn thi hành tại TP.HCM

• Tác giả: Hoàng Việt Trung
• Người hướng dẫn: Nguyễn Thị Dung
• Trường học: Trường Đại học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật kinh tế
• Đề tài: Pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai từ thực tiễn thi hành tại Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
• 1.1. Tình hình nghiên cứu
• 1.2. Cơ sở lý thuyết của đề tài
• 2. CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Ở VIỆT NAM
• 2.1. Lý luận về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2. Lý luận pháp luật về kinh doanh nhà ở bất động sản hình thành trong tương lai
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 3.1. Thực trạng pháp luật về kinh doanh nhà ở bất động sản hình thành trong tương lai
• 3.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh
• 4. CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 4.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và nâng cao hiệu quả thi hành tại Thành phố Hồ Chí Minh
• 4.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và nâng cao hiệu thi hành tại Thành phố Hồ Chí Minh
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở lý thuyết

Phần này phân tích các công trình nghiên cứu liên quan đến kinh doanh nhà ở và pháp luật về nhà ở, đặc biệt tập trung vào thực tiễn tại TP.HCM. Các nghiên cứu trong nước và quốc tế được đánh giá để xác định khoảng trống kiến thức cần lấp đầy. Luận án tiến sĩ pháp luật này nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng khung lý thuyết vững chắc để hỗ trợ các quy định pháp lý về nhà ở tương lai.

1.1. Nghiên cứu trong nước

Các công trình nghiên cứu trong nước tập trung vào quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP.HCM. Các nghiên cứu này chỉ ra những hạn chế trong việc áp dụng quy định pháp luật hiện hành và đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Ví dụ, nghiên cứu của Nguyễn Điển (2012) nhấn mạnh sự cần thiết của việc cải thiện chính sách nhà ở để đáp ứng nhu cầu thực tế.

1.2. Nghiên cứu quốc tế

Các nghiên cứu quốc tế cung cấp kinh nghiệm về phát triển đô thị và quản lý bất động sản tại các quốc gia phát triển. Những bài học này được áp dụng để đề xuất các giải pháp phù hợp với bối cảnh Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM. Các nghiên cứu này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhà.

II. Lý luận về kinh doanh nhà ở tương lai

Phần này trình bày các khái niệm và đặc điểm của kinh doanh nhà ở tương lai, so sánh với các loại hình nhà ở khác. Pháp luật về nhà ở được phân tích để làm rõ vai trò và yêu cầu điều chỉnh đối với loại hình kinh doanh này. Luận án cũng đề cập đến các yếu tố bảo đảm thực thi pháp luật và kinh nghiệm quốc tế.

2.1. Khái niệm và đặc điểm

Kinh doanh nhà ở tương lai được định nghĩa là việc bán nhà chưa hoàn thiện để huy động vốn. Đặc điểm nổi bật là tính rủi ro cao đối với người mua và sự phụ thuộc vào tiến độ xây dựng. Pháp luật về nhà ở cần đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

2.2. Yêu cầu pháp lý

Các quy định pháp luật cần đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, đặc biệt trong việc quản lý đầu tư bất động sản và quy hoạch đô thị. Luận án đề xuất các giải pháp để hoàn thiện khung pháp lý, bao gồm việc tăng cường giám sát và xử lý vi phạm.

III. Thực trạng pháp luật và thực tiễn tại TP

Phần này phân tích thực trạng pháp luật về kinh doanh nhà ở tương lai và thực tiễn thi hành tại TP.HCM. Các vấn đề như quản lý nhà ở, chính sách nhà ở, và thị trường bất động sản được đánh giá chi tiết. Luận án chỉ ra những hạn chế và nguyên nhân, từ đó đề xuất các giải pháp khắc phục.

3.1. Thực trạng pháp luật

Các quy định hiện hành về kinh doanh nhà ở tương lai còn nhiều bất cập, đặc biệt trong việc bảo vệ quyền lợi người mua. Pháp luật về nhà ở cần được cập nhật để đáp ứng yêu cầu thực tế, đặc biệt tại TP.HCM, nơi có thị trường bất động sản sôi động.

3.2. Thực tiễn thi hành

Thực tiễn tại TP.HCM cho thấy nhiều vụ việc liên quan đến việc chậm bàn giao nhà và lừa đảo trong hợp đồng mua bán nhà. Các cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát và xử lý vi phạm để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

IV. Định hướng và giải pháp hoàn thiện

Phần này đề xuất các định hướng và giải pháp để hoàn thiện pháp luật về kinh doanh nhà ở tương lai và nâng cao hiệu quả thi hành tại TP.HCM. Các giải pháp tập trung vào việc cải thiện quy định pháp luật, tăng cường giám sát, và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

4.1. Định hướng hoàn thiện

Luận án đề xuất việc xây dựng các quy định pháp luật đồng bộ và minh bạch, đặc biệt trong việc quản lý đầu tư bất động sản và quy hoạch đô thị. Các định hướng này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại TP.HCM.

4.2. Giải pháp cụ thể

Các giải pháp cụ thể bao gồm việc tăng cường giám sát các dự án kinh doanh nhà ở tương lai, cải thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, và nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi người tiêu dùng. Những giải pháp này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật.