PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l Thuế nói chung là nguồn thu chủ yếu của mỗi quốc gia, nó ra đời và tồn tại ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l song song với chế độ của quốc gia đó. Thuế là một hình thức động viên bắt buộc ep, luan van thac si,của luan vannước Nhà cao nhằm hoc, luan van tong tập trung mộthopluan bộ phậnvan tot nghiep, nguồn lực của luan cải xãvan hộithac vàosi, luansách ngân van cao hoc, l ep, luan van thac si,nhà nước luan van để caođáp ứng hoc, nhuvan luan cầutong chi hopluan tiêu của van Nhàtot nước thíchluan nghiep, ứngvan vớithac từngsi,giai đoạn luan van cao hoc, l phát triển của xã hội. Chính sách Thuế là một trong những nội dung quan trọng của ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l chính sách tài chính quốc gia xuất phát từ vai trò quan trọng của thuế trong việc ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l điều tiết vĩ mô nền kinh tế quốc dân, điều tiết mọi hoạt động giữa các thành phần ep, luan van thac si,kinh luantế, giữa van caocác ngành, hoc, giữatong luan van các vùng nhằm hopluan vanđảm bảo sự công tot nghiep, bằng, luan van bình thac si, đẳng về cao hoc, l luan van quyền lợi và nghĩa vụ của mọi tổ chức, cá nhân trong xã hội.
Theo quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Giá tính thuế là giá ghi trên hợp đồng và dựa ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá ghi ep, luan van thac si,trên luanhợp vanđồng thấp luan cao hoc, hơn khung quyhopluan van tong định. Tuy van nhiên, nhiềuluan tot nghiep, trường van hợp thacgiá khai van si, luan để cao hoc, l ep, luan van thac si,tính thuế luan vanthấp cao hơn hoc,giá giao luan vandịch tongthực tế, nhằm hopluan giảm van tot đi số luan nghiep, thuế van phảithac nộp,si,hoặc luantrốn van cao hoc, l đóng thuế gây thất thu thuế cho Nhà nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trước ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l tình trạng trên, pháp luật hiện hành quy định vẫn còn thiếu sót vì vậy các cơ quan nhà nước chỉ có công văn chỉ đạo và đề nghị các địa phương chỉ đạo các cơ quan liên quan tăng cường phối hợp, trao đổi, cung cấp thông tin cho cơ quan thuế để quản lý chặt chẽ đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.
Thất thu thuế nói chung và trốn thuế trong lĩnh vực BĐS nói riêng là vấn đề “nóng” của nhiều tỉnh, thành trên cả nước trong thời gian qua. Thực trạng này đã ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l được nhiều chuyên gia trong các lĩnh vực thảo luận, chỉ ra nguyên nhân, như: Chính ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l sách thuế, phí và phương pháp tính thuế, thủ tục nộp thuế liên quan đến chuyển ep, luan van thac si,nhượng, tặng luan van caocho BĐS hoc, luancòn vancótong điểm chưa phù hopluan vanhợp; thiếu cơluan tot nghiep, chế van kiểmthac soátsi,dòng luantiền van cao hoc, l đối với các giao dịch chuyển nhượng BĐS; bảng giá đất; Bảng giá tối thiểu nhà, công an van tong hop luan vantrình, vật kiến tot nghiep, trúc luan vanđểthac làmsi, cơluan sở tính van lệ phíhoc, cao trước bạvan luan nhàtong mà UBND hop tỉnh ban 2 ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l hành chưa tương xứng với giá thị trường; hệ thống cơ sở dữ liệu giữa các ngành chưa đồng bộ, liên thông.Trên thực tế, nguyên tắc tự do, tự nguyện thỏa thuận đã ep, luan van thac si,được luancố tình van “vận cao hoc,dụng” trongtong luan van nhiều trườngvan hopluan hợptotliên quan luan nghiep, đến hợp van đồng, giao thac si, dịch, luan van cao hoc, l ep, luan van thac si,nhất luanlàvan đề hoc, vấncao về thỏa luanthuận giá hopluan van tong cả trong van giaototdịch luannhượng chuyển nghiep, BĐS van thac để trốn si, luan van cao hoc, l thuế, dẫn đến việc thất thu thuế của Nhà nước mà khó có cơ sở để xác định được ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l hành vi vi phạm; hoặc các bên thỏa thuận hủy hợp đồng, giao dịch đã ký kết và sau ep, luan van thac si,đóluan tiếnvan cao hành kýhoc, kết luan van tong hợp đồng, giaohopluan van dịch tiếp vớitotngười nghiep, luan khác để van thựcthac hiệnsi,mục luanđích van cao hoc, l ep, luan van thac si,chuyển nhượng luan van tài sản cao hoc, qua luan nhiều van tonglần mà không hopluan van phải nộp thuế. tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l Để hạn ep, luan van thac si, luan van hoc, ngăn cao chế, chặntong luan van tìnhhopluan trạng trên vancần tot thực đồng hiệnluan nghiep, vanbộthac cácsi, giải pháp. luan van cao hoc, l Đó là chỉ cho phép mua bán sản phẩm BĐS đã hình thành, quy định các giao dịch ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l BĐS phải thông qua sàn giao dịch và việc thanh toán thực hiện chuyển khoản qua ngân hàng kèm theo tất cả chứng từ trong hồ sơ giao dịch nhằm bảo đảm công khai, minh bạch; cùng với đó là phạt nặng gấp nhiều lần so với số tiền trốn thuế.
Quan trọng hơn cả, Nhà nước cần ban hành bảng khung giá đất sát với giá thị trường, bởi giá đất Nhà nước quy định hiện còn thấp, chưa sát thực tế, được coi là “lỗ hổng” về ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l pháp lý. Trong bối cảnh hội nhập và phát triển của đất nước, nhu cầu về nhà ở, BĐS ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l của người dân ngày càng cao, hoạt động chuyển nhượng BĐS diễn ra thường xuyên ep, luan van thac si,vàluan vanlạicao mang hoc,thu khoản luan vanlớn. nhập tongTuy hopluan nhiên,van tot nghiep, khoản luan thu nhập van thac từ việc si, luan chuyển van cao hoc, l nhượng ep, luan van thac si,BĐS luanthường van caokhông đượcvan hoc, luan kê tong khai hopluan đầy đủ, nhiều van tottrường hợp nghiep, đã van luan lợi dụng kẽluan thac si, hở của van cao hoc, l pháp luật để trốn thuế, gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Xuất phát từ những vấn đề trên, việc nghiên cứu, xem xét một cách toàn diện để kịp thời khắc phục những hạn chế, bổ sung, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề giao dịch BĐS giả tạo nhằm trốn thuế nhà nước là cần thiết, nhằm áp dụng các quy định này trong thực tiễn hiệu quả.
Với hy vọng được góp ep, luan van thac si,phần luanvào vanhoàn cao hoc, các van thiệnluan quy tong định hopluan của phápvan luậttotkinh doanh nghiep, BĐS, luan vanpháp thac luật dân van si, luan sự cao hoc, l nói chung và việc xác định giao dịch BĐS giả tạo nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l vụ với nhà nước nói riêng nên tác giả đã chọn đề tài “Giao dịch dân sự về bất động ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l sản giả tạo nhằm trốn thuế theo pháp luật dân sự Việt Nam” làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học. an van tong hop luan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hop 3 ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l 2. Tình hình nghiên cứu Qua tìm hiểu vấn đề, cho đến nay chưa có một công trình nghiên cứu toàn ep, luan van thac si,diện vanở cao luannào độ luận cấp hoc, luanvăn vanthạc tongsĩ hopluan về vấn đề “Giao van tot nghiep, luan dịch dân sự van động thac về bất si, luan van cao hoc, l sản giả ep, luan van thac si,tạo nhằm luan vantrốn cao thuế hoc, theo luan pháp luật dân van tong sự Việt hopluan vanNam”, vấn đề tot nghiep, nàyvan luan đượcsi,khái chỉthac luanquát van cao hoc, l trong một số công trình nghiên cứu, sách chuyên khảo và một số tài liệu khác, có ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l thể kể đến như sau: ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l - Sách chuyên khảo, giáo trình ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l + Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án và Bình luận bản án (Tập ep, luan van thac si, luan van cao hoc, luan van tong hopluan van tot nghiep, luan van thac si, luan van cao hoc, l 1) (Sách chuyên khảo, xuất bản lần thứ tám), Nxb. Hồng Đức – Hội Luật gia Việt ep, luan van thac si,Nam.