KẾT HỢP LS-SVM VÀ DE ĐỂ DỰ BÁO CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

Luận văn thạc sĩ về quản lý xây dựng, ứng dụng LS-SVM và DE để dự báo chỉ số giá xây dựng công trình dân dụng tại TP. Hồ Chí Minh. Nghiên cứu khoa học.

• Tác giả: Nguyễn Văn Đô
• Người hướng dẫn: TS. Đinh Công Tịnh
• Trường học: Trường Đại học Bách Khoa
• Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
• Đề tài: Kết hợp LS-SVM (Least Squares-Support Vector Machine) và DE (Differential Evolution) để xây dựng mô hình dự báo chỉ số giá xây dựng công trình dân dụng tại TP.
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Dự Báo Chỉ Số Giá Xây Dựng Tại TP

Ước tính chi phí dự án xây dựng là một thách thức lớn, đặc biệt trong môi trường kinh tế biến động. Ngành xây dựng chịu ảnh hưởng từ tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, áp lực về tiến độ và chi phí, gây khó khăn cho việc dự báo chính xác chi phí. Nhiều dự án mất lợi nhuận do vượt chi phí. Các dự án thường kéo dài, giá vật tư biến động. Việc đối phó với vấn đề leo thang chi phí là quan trọng. Dự báo chính xác mức leo thang chi phí mang lại hiệu quả cho tất cả các bên liên quan. Nhà thầu có thể kết hợp biến động giá dự kiến vào chiến lược đấu thầu và mua sắm. Chủ đầu tư có thể sử dụng thông tin dự báo để lập kế hoạch đầu tư tốt hơn. Việc sử dụng Chỉ Số Giá Xây Dựng (CCI) là rất quan trọng trong việc xác định chi phí cho dự án, cung cấp thông tin về thay đổi chi phí do biến động giá nhân công, vật tư, thiết bị. Việc dự báo CCI chính xác là rất quan trọng trong quản lý dự án, giúp ước lượng chi phí xây dựng, chuẩn bị ngân sách và kiểm soát chi phí trong suốt dự án. Bằng cách ghi nhận các biến và yếu tố ảnh hưởng lớn đến CCI, nhà quản lý xây dựng sẽ có kiến thức sâu hơn để dự báo xu hướng của CCI.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Chỉ Số Giá Xây Dựng TP.HCM

Chỉ số giá xây dựng (CCI) đóng vai trò then chốt trong việc hoạch định tài chính và quản lý chi phí cho các dự án xây dựng. Nó cung cấp cái nhìn tổng quan về sự biến động giá cả, cho phép các nhà quản lý dự án đưa ra các quyết định sáng suốt hơn về ngân sách và nguồn lực. CCI giúp các nhà quản lý xây dựng ước tính chi phí, chuẩn bị ngân sách và kiểm soát chi phí trong suốt các giai đoạn xây dựng. Vì vai trò quan trọng của CCI, việc nghiên cứu để có được một kiến thức cũng như một công cụ tốt hơn để dự đoán về chỉ số CCI là những đề tài cấp thiết của những người làm công tác nghiên cứu.

1.2. Thách Thức Trong Việc Dự Báo Chỉ Số Giá Xây Dựng Chính Xác

Việc dự báo CCI gặp nhiều thách thức do sự phức tạp của thị trường xây dựng, ảnh hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Sự biến động của giá vật liệu, chi phí nhân công, và các yếu tố kinh tế khác làm cho việc dự báo trở nên khó khăn. Hơn nữa, các mô hình dự báo truyền thống thường không đủ khả năng nắm bắt được sự tương tác phức tạp giữa các yếu tố này, dẫn đến kết quả dự báo không chính xác. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các mô hình dự báo tiên tiến hơn, có khả năng xử lý các yếu tố phức tạp và cung cấp kết quả dự báo đáng tin cậy hơn.

II. Tại Sao Cần Dự Báo Giá Xây Dựng tại TP

Chỉ số giá xây dựng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, được sử dụng để nhận biết xu hướng và định hướng thị trường xây dựng. Nó còn dùng làm công cụ để xác định và điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán chi phí xây dựng công trình, điều chỉnh giá hợp đồng, thanh quyết toán hợp đồng, quy đổi vốn đầu tư. Tuy nhiên, do đặc thù của những dự án xây dựng thường diễn ra trong thời gian dài nên việc điều chỉnh các vấn đề liên quan đến ngân sách, chi phí nhiều khi vẫn chưa thực sự hợp lý và chưa có khả năng dự báo được những biến động về chi phí trong tương lai gần. Việc nghiên cứu về dự báo giá xây dựng là hết sức cần thiết. Do đó, cần tìm ra một mô hình có khả năng dự báo được những biến động của chỉ số giá xây dựng dựa vào những biến động của điều kiện kinh tế-xã hội.

2.1. Vấn Đề Ước Tính Chi Phí Xây Dựng Thiếu Chính Xác

Việc ước tính chi phí xây dựng thiếu chính xác có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, bao gồm vượt quá ngân sách dự án, trì hoãn tiến độ, và thậm chí là phá sản cho các nhà thầu. Các ước tính chi phí không chính xác có thể làm giảm lợi nhuận của dự án, gây ra căng thẳng tài chính, và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Theo tài liệu, do đặc thù của những dự án xây dựng thường diễn ra trong thời gian dài nên việc điều chỉnh các vấn đề liên quan đến ngân sách, chi phí nhiều khi vẫn chưa thực sự hợp lý và chưa có khả năng dự báo được những biến động về chi phí trong tương lai gần.

2.2. Ảnh Hưởng Của Biến Động Giá Vật Liệu Xây Dựng TP.HCM

Biến động giá vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí của dự án. Sự tăng giá đột ngột của các vật liệu xây dựng như thép, xi măng, và gạch có thể làm tăng chi phí dự án đáng kể, gây áp lực lên ngân sách và lợi nhuận. Việc dự báo chính xác biến động giá vật liệu là rất quan trọng để các nhà quản lý dự án có thể đưa ra các quyết định mua sắm và quản lý rủi ro hiệu quả. Các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá vật liệu xây dựng bao gồm biến động tiền tệ, chính sách thuế, và các yếu tố cung và cầu trên thị trường.

III. Mô Hình LS SVM Giải Pháp Dự Báo Hiệu Quả Tại TP

Dự báo dựa vào phương pháp LS-SVM và DE đó là tiến hành dự báo căn cứ vào việc thu thập, xử lý số liệu trong quá khứ và hiện tại để xác định xu hướng vận động của các số liệu trong tương lai nhờ vào một số mô hình toán học (Định lượng). Phương pháp LS-SVM được sử dụng để phân chia các lớp dữ liệu của các yếu tố ảnh hưởng và chỉ số giá xây dựng. DE giúp tìm ra các tham số tối ưu của LS- SVM. Mô hình dự báo dựa vào phương pháp LS-SVM, DE tương tự như sự kết hợp giữa mô hình hồi quy và mạng neural feedforward dùng để phân lớp theo xu hướng của dữ liệu. Phương pháp này rất phổ biến do nó có khả năng nhận ra được các xu hướng của dữ liệu và sắp xếp chúng vào các lớp như trong quá trình huấn luyện đã được học. Điều này là phù hợp với những biến động liên tục của các yếu tố kinh tế-xã hội.

3.1. Ưu Điểm Vượt Trội Của LS SVM Trong Dự Báo

Phương pháp LS-SVM kết hợp DE là cho mô hình được đề xuất hoạt động một cách tự chủ vì nó loại việc thử - sai quá trình thiết lập các tham số của mô hình. LS-SVM có khả năng xử lý dữ liệu phi tuyến tính một cách hiệu quả, cho phép mô hình nắm bắt được các mối quan hệ phức tạp giữa các yếu tố ảnh hưởng đến chỉ số giá xây dựng. Hơn nữa, LS-SVM có khả năng khái quát hóa tốt, giúp mô hình dự báo chính xác trên các dữ liệu mới và chưa được sử dụng trong quá trình huấn luyện. Điều này rất quan trọng trong môi trường thị trường xây dựng biến động, nơi các yếu tố ảnh hưởng có thể thay đổi theo thời gian.

3.2. Cách Thuật Toán DE Tối Ưu Hóa Mô Hình LS SVM

Thuật toán DE giúp tìm ra các tham số tối ưu của LS-SVM, cải thiện độ chính xác của mô hình dự báo. DE là một thuật toán tối ưu hóa toàn cục mạnh mẽ, có khả năng tìm kiếm không gian tham số rộng lớn để tìm ra các giá trị tối ưu cho các tham số của LS-SVM. Bằng cách kết hợp LS-SVM với DE, mô hình có thể tự động điều chỉnh các tham số của mình để đạt được hiệu suất dự báo tốt nhất. Quá trình tối ưu hóa bằng DE đảm bảo rằng mô hình LS-SVM được cấu hình một cách tối ưu, cho phép nó nắm bắt được các mối quan hệ phức tạp giữa các yếu tố ảnh hưởng và cung cấp kết quả dự báo chính xác hơn.

IV. Hướng Dẫn Sử Dụng Mô Hình LS SVM và DE Để Dự Báo

Để sử dụng mô hình LS-SVM và DE để dự báo chỉ số giá xây dựng, cần tiến hành thu thập, xử lý số liệu trong quá khứ và hiện tại. Xác định xu hướng vận động của các số liệu trong tương lai nhờ vào mô hình toán học. LS-SVM được dùng để phân chia các lớp dữ liệu của các yếu tố ảnh hưởng và chỉ số giá xây dựng. DE giúp tìm tham số tối ưu của LS- SVM. Mô hình LS-SVM và DE kết hợp giữa mô hình hồi quy và mạng neural feedforward dùng để phân lớp theo xu hướng của dữ liệu. Phương pháp này phổ biến do nó có khả năng nhận ra được các xu hướng của dữ liệu và sắp xếp chúng vào các lớp như trong quá trình huấn luyện đã được học. Điều này là phù hợp với những biến động liên tục của các yếu tố kinh tế-xã hội.

4.1. Xác Định Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Xây Dựng Đầu Vào Cho Mô Hình

Việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng là bước quan trọng để xây dựng mô hình dự báo hiệu quả. Các yếu tố này có thể bao gồm: giá vật liệu xây dựng (thép, xi măng, gạch), chi phí nhân công, giá năng lượng, lãi suất ngân hàng, tỷ giá hối đoái, và các chỉ số kinh tế vĩ mô khác. Cần thu thập dữ liệu lịch sử của các yếu tố này để huấn luyện mô hình LS-SVM và DE. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành xây dựng cũng giúp xác định các yếu tố quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến biến động giá xây dựng.

4.2. Các Bước Triển Khai LS SVM và DE Trong Dự Báo Giá

Các bước triển khai LS-SVM và DE trong dự báo giá xây dựng bao gồm: chuẩn bị dữ liệu, lựa chọn yếu tố đầu vào, huấn luyện mô hình, kiểm tra mô hình, và sử dụng mô hình để dự báo. Quá trình chuẩn bị dữ liệu bao gồm thu thập dữ liệu lịch sử, làm sạch dữ liệu, và chia dữ liệu thành tập huấn luyện và tập kiểm tra. Việc lựa chọn yếu tố đầu vào bao gồm xác định các yếu tố có ảnh hưởng lớn đến giá xây dựng và sử dụng chúng làm đầu vào cho mô hình. Quá trình huấn luyện mô hình bao gồm sử dụng thuật toán LS-SVM để xây dựng mô hình dự báo và sử dụng thuật toán DE để tối ưu hóa các tham số của mô hình. Quá trình kiểm tra mô hình bao gồm sử dụng tập kiểm tra để đánh giá hiệu suất của mô hình và điều chỉnh các tham số nếu cần. Cuối cùng, mô hình đã huấn luyện có thể được sử dụng để dự báo giá xây dựng trong tương lai.

V. Ứng Dụng Thực Tế Dự Báo Kinh Tế Xây Dựng TP

Nghiên cứu đóng góp cho các nhà quản lý dự án xây dựng một công cụ tốt hơn để chuẩn bị và lên kế hoạch về tài chính cho tất cả các bên liên quan trong các dự án xây dựng. Nghiên cứu này đóng góp thêm một tài liệu bổ ích về việc quản lý dự án xây dựng. Cung cấp một mô hình dự đoán chỉ số giá số giá xây dựng thông qua sự biến đổi của các chỉ tiêu kinh tế - xã hội có liên quan. Mô hình dự báo giá xây dựng ứng dụng LS-SVM và DE là một công cụ mạnh mẽ hỗ trợ ra quyết định.

5.1. Đề Xuất Xác Định Chỉ Số ΔI XDCT Tính Toán Chi Phí Dự Phòng

Cần đề xuất cách xác định chỉ số ΔI XDCT để tính toán chi phí dự phòng, giúp các nhà quản lý dự án xây dựng có thể ước tính và quản lý rủi ro một cách hiệu quả hơn. Chỉ số ΔI XDCT đại diện cho sự biến động của chỉ số giá xây dựng theo thời gian, và nó có thể được sử dụng để tính toán chi phí dự phòng cần thiết để đối phó với sự tăng giá đột ngột của các yếu tố đầu vào. Việc xác định chính xác chỉ số này đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng dữ liệu lịch sử và dự báo về các yếu tố kinh tế vĩ mô trong tương lai.

5.2. So Sánh Kết Quả Mô Hình Với Số Liệu Thực Tế TP.HCM

Để đánh giá hiệu quả của mô hình dự báo LS-SVM và DE, cần so sánh kết quả dự báo với số liệu thực tế tại TP.HCM. So sánh này giúp xác định độ chính xác của mô hình và khả năng dự báo biến động giá xây dựng. Nếu kết quả dự báo của mô hình phù hợp với số liệu thực tế, nó chứng tỏ mô hình có thể được sử dụng để hỗ trợ ra quyết định trong ngành xây dựng. Ngược lại, nếu kết quả dự báo không chính xác, cần điều chỉnh và cải thiện mô hình để nâng cao độ tin cậy. So sánh mô hình với số liệu thực tế giúp cải thiện độ chính xác của mô hình và khả năng dự báo biến động giá xây dựng.

VI. Kết Luận và Triển Vọng Dự Báo Giá Xây Dựng Tương Lai

Việc dự báo chỉ số giá xây dựng bằng mô hình kết hợp LS-SVM và DE mở ra nhiều triển vọng trong việc quản lý chi phí và rủi ro cho các dự án xây dựng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng mô hình này có một số hạn chế và cần được cải tiến liên tục để đáp ứng với sự thay đổi của thị trường xây dựng. Cần tiếp tục nghiên cứu và phát triển các mô hình dự báo giá xây dựng tiên tiến hơn, sử dụng các kỹ thuật học máy và trí tuệ nhân tạo để nâng cao độ chính xác và tin cậy của dự báo.

6.1. Hạn Chế Của Mô Hình LS SVM và DE Trong Thực Tế

Mô hình LS-SVM và DE có một số hạn chế trong thực tế, bao gồm: phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu đầu vào, khó khăn trong việc giải thích kết quả dự báo, và khả năng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bất ngờ. Dữ liệu đầu vào không chính xác hoặc không đầy đủ có thể dẫn đến kết quả dự báo không chính xác. Hơn nữa, mô hình LS-SVM và DE là mô hình hộp đen, có nghĩa là khó giải thích tại sao mô hình đưa ra một dự báo cụ thể. Cuối cùng, mô hình có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bất ngờ như thiên tai, khủng hoảng kinh tế, hoặc thay đổi chính sách của chính phủ.

6.2. Hướng Nghiên Cứu Dự Báo Giá Xây Dựng Trong Tương Lai

Trong tương lai, cần tập trung vào việc cải thiện chất lượng dữ liệu đầu vào, phát triển các mô hình dự báo giá xây dựng có khả năng giải thích kết quả, và tích hợp các yếu tố bất ngờ vào mô hình. Bên cạnh đó, cũng cần nghiên cứu và phát triển các mô hình dự báo dựa trên các kỹ thuật học máy và trí tuệ nhân tạo tiên tiến hơn. Các mô hình này có thể có khả năng nắm bắt các mối quan hệ phức tạp giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng và cung cấp kết quả dự báo chính xác hơn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU CHUNG Ước tính chi phí cho các dự án xây dựng luôn luôn là một thách thức trong ngành công nghiệp xây dựng. Bởi vì công việc này thường được thực hiện trong một môi trường đầy biến động. Bản chất của ngành công nghiệp xây dựng được đặc trưng bởi sự biến đổi của tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, áp lực để duy trì tiến độ thi công và chi phí ngày càng phức tạp, gây cản trở đến tính chính xác của quá trình dự báo chi phí xây dựng.

Do đó, có một lượng lớn các dự án xây dựng bị mất lợi nhuận vì vượt chi phí. Thông thường, các dự án xây dựng được thực hiện trong một khoảng thời gian dài. Thêm vào đó, giá của các nguồn vật tư xây dựng có thể gặp biến động đáng kể. Vì vậy, việc đối phó với vấn đề chi phí bị leo thang vẫn còn là một vấn đề lớn trong giai đoạn lập kế hoạch của một dự án.

Không cần phải nói, một khi chúng ta có khả năng dự báo chính xác mức leo thang của chi phí sẽ đem lại hiệu quả cho tất cả các bên tham gia dự án. Khả năng này có thể cho phép các nhà thầu kết hợp các biến động giá dự kiến vào chiến lược đấu thầu và mua sắm nguồn vật tư. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng có thể sử dụng thông tin dự báo này để có kế hoạch chuẩn bị đầu tư tốt hơn. Để xác định chi phí cho dự án, người lập dự toán thường sử dụng đến chỉ số giá xây dựng (CCI).

Chỉ số này cung cấp thông tin về những thay đổi trong chi phí các ngành công nghiệp được gây ra bởi một sự kết hợp của các biến về giá nhân công, vật tư, thiết bị. Trong thực tế, việc dự báo CCI chính xác sẽ rất quan trọng trong quá trình quản lý dự án xây dựng. Vì đó là chỉ số quan trọng cho việc ước lượng chi phí xây dựng, chuẩn bị ngân sách trong giai đoạn hoạch định dự án xây dựng và đồng thời quản lý, kiểm soát chi phí trong suốt các giai đoạn xây dựng. Bằng cách ghi lại các biến của CCI và công nhận yếu tố ảnh hưởng lớn của chúng, các nhà quản lý xây dựng sẽ có được các kiến thức sâu hơn trong việc dự báo xu hướng của chỉ số CCI.

Sự hiểu biết đó có thể giúp các nhà quản lý thực hiện tốt các nhiệm vụ hoạch định chi phí cho dự án. Do vai trò quan trọng của CCI, việc nghiên cứu để có được một kiến thức cũng Trang 1 Luận văn thạc sĩ GVHD: TS. Đinh Công Tịnh như một công cụ tốt hơn để dự đoán về chỉ số CCI đã, đang và sẽ là những đề tài cấp thiết của những người làm công tác nghiên cứu. XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU Chỉ số giá xây dựng có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, chỉ số giá xây dựng được sử dụng để nhận biết xu hướng và định hướng thị trường xây dựng.

Chỉ số giá xây dựng còn dùng làm công cụ để xác định và điều chỉnh chỉ tiêu tổng mức đầu tư, dự toán chi phí xây dựng công trình, điều chỉnh giá hợp đồng, thanh quyết toán hợp đồng, quy đổi vốn đầu tư. Tuy nhiên, do đặc thù của những dự án xây dựng thường diễn ra trong thời gian dài nên việc điều chỉnh các vấn đề liên quan đến ngân sách, chi phí nhiều khi vẫn chưa thực sự hợp lý và chưa có khả năng dự báo được những biến động về chi phí trong tương lai gần. Do đó, vấn đề nghiên cứu ở đây sẽ là tìm ra một mô hình có khả năng dự báo được những biến động của chỉ số giá xây dựng dựa vào những biến động của điều kiện kinh tế-xã hội. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Các mục tiêu được hướng đến của nghiên cứu: • Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chỉ số giá xây dựng tại TP.HCM • Xây dựng một mô hình để dự đoán sự biến động của chỉ số giá xây dựng công trình dân dụng tại TP.HCM dựa vào dữ liệu trong quá khứ thông qua phương pháp LS-SVM và DE.

• Áp dụng mô hình và so sánh với số liệu chỉ số giá xây dựng thực tế tại TP. PHẠM VI VÀ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU • Địa điểm thực hiện: Thành Phố Hồ Chí Minh • Đối tượng nghiên cứu: Ðối tượng nghiên cứu là chỉ số giá xây dựng và các chỉ số kinh tế xã hội khác. Trang 2 Luận văn thạc sĩ GVHD: TS. Đinh Công Tịnh • Thời gian thực hiện trong nghiên cứu : Các chỉ số giá xây dựng và các chỉ số kinh tế xã hội từ năm 2007 đến 2014.

ĐÓNG GÓP DỰ KIẾN CỦA NGHIÊN CỨU Về mặt thực tiễn: Nghiên cứu đóng góp cho các nhà quản lý dự án xây dựng có một công cụ tốt hơn để có thể chuẩn bị và lên kế hoạch về tài chính cho tất cả các bên liên quan trong các dự án xây dựng. Về mặt lý luận: Nghiên cứu này đóng góp thêm một tài liệu bổ ích về việc quản lý dự án xây dựng. Cung cấp một mô hình dự đoán chỉ số giá số giá xây dựng thông qua sự biến đổi của các chỉ tiêu kinh tế - xã hội có liên quan. Trang 3 Luận văn thạc sĩ GVHD: TS.

Đinh Công Tịnh CHƯƠNG 2. KHÁI NIỆM VÀ ĐỊNH NGHĨA 2. DỰ BÁO DỰA VÀO PHƯƠNG PHÁP LS-SVM VÀ DE Dự báo dựa vào phương pháp LS-SVM và DE đó là tiến hành dự báo căn cứ vào việc thu thập, xử lý số liệu trong quá khứ và hiện tại để xác định xu hướng vận động của các số liệu trong tương lai nhờ vào một số mô hình toán học (Định lượng). Phương pháp LS-SVM được sử dụng để phân chia các lớp dữ liệu của các yếu tố ảnh hưởng và chỉ số giá xây dựng.

DE giúp tìm ra các tham số tối ưu của LS- SVM. Mô hình dự báo dựa vào phương pháp LS-SVM, DE tương tự như sự kết hợp giữa mô hình hồi quy và mạng neural feedforward dùng để phân lớp theo xu hướng của dữ liệu. Phương pháp này rất phổ biến do nó có khả năng nhận ra được các xu hướng của dữ liệu và sắp xếp chúng vào các lớp như trong quá trình "huấn luyện" đã được học. Điều này là phù hợp với những biến động liên tục của các yếu tố kinh tế-xã hội.

• Ưu điểm: Phương pháp LS-SVM kết hợp DE là cho mô hình được đề xuất hoạt động một cách tự chủ vì nó loại việc thử - sai quá trình thiết lập các tham số của mô hình. • Nhược điểm: Phụ thuộc dữ liệu đầu vào và quá trình huấn luyện. Có thể dự báo không chính xác trong một khoảng thời gian dài do nhưng biến động bất thường của các yếu tố kinh tế - xã hội. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian (Điều 2 - Thông tư 02/2011/TT/BXD).

Chỉ số giá xây dựng dùng để lập và điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, dự toán gói thầu và giá dự thầu, điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng và quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình. Trang 4 Luận văn thạc sĩ GVHD: TS. Đinh Công Tịnh Các chỉ số giá xây dựng được công bố bởi Sở Xây Dựng và được xác định theo nhóm công trình thuộc 5 loại công trình xây dựng (công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) và bao gồm các loại chỉ số sau: • Chỉ số giá xây dựng công trình. • Các chỉ số giá theo cơ cấu chi phí bao gồm: - Chỉ số giá phần xây dựng.

- Chỉ số giá phần thiết bị. - Chỉ số giá phần chi phí khác. • Các chỉ số giá theo yếu tố chi phí bao gồm: - Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình. - Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình.

- Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình. • Các chỉ số giá theo loại yếu tố đầu vào bao gồm: - Chỉ số giá theo loại vật liệu xây dựng chủ yếu. - Chỉ số giá theo loại nhân công xây dựng chủ yếu. - Chỉ số giá theo nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu.

Giải thích một số thuật ngữ thường hay được sử dụng: Thời điểm gốc là thời điểm là thời diểm đuợc lựa chọn làm gốc để so sánh. Thời điểm so sánh là thời điểm cần xác dịnh chỉ số giá xây dựng so với thời điểm gốc. Giá xây dựng công trình tính tại năm 2006 được lấy làm gốc (được quy định là 100%) và giá của các thời kỳ khác được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc. Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây dựng được tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trước.

Theo các tập chỉ số giá xây dựng đã được công bố thì CCI từ quý I năm 2008 đến quý IV năm 2009 lấy năm 2000 làm gốc và từ quý I năm 2010 đến nay thì lấy năm 2006 làm gốc. Trang 5 Luận văn thạc sĩ GVHD: TS. Đinh Công Tịnh ™ Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng. Xác định chỉ số giá xây dựng công trình Chỉ số giá xây dựng công trình được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác với các Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác tương ứng của các công trình đại diện lựa chọn.

Chỉ số giá xây dựng công trình (I) được tính theo công thức sau: I = PXDIXD + PTBITB + PCPKICPK (1) Trong đó: PXD, PTB, PCPK - Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của các công trình đại diện lựa chọn; Tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bằng 1. IXD, ITB, ICPK - Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác của công trình đại diện lựa chọn. Cách xác định các thành phần của công thức (1) như sau: - Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác (IXD, ITB, ICPK) xác định theo hướng dẫn tại Mục 2 dưới đây.