Đánh giá thực trạng ứng dụng phần mềm một cửa điện tử trong quản lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Đại Từ, Thái Nguyên

• Tác giả: Phạm Ngọc Hiếu
• Người hướng dẫn: GS. Đặng Văn Minh
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá ứng dụng phần mềm một cửa điện tử trong quản lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Đại Từ, Thái Nguyên
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài nghiên cứu
• 1.4. Nhiệm vụ nghiên cứu
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của luận văn
• 2.1.1. Một số khái niệm cơ bản
• 2.2. Đăng ký đất đai lần đầu và nội dung của đăng ký đất đai lần đầu
• 2.2.1. Đăng ký đất đai
• 2.2.2. GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 3.4.3. Phương pháp phân tích, đánh giá tổng hợp
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý đất đai tại huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Khái quát tình hình kinh tế - xã hội huyện Đại Từ
• 4.1.3. Tình hình sử dụng đất trên địa bàn huyện Đại Từ
• 4.1.4. Đánh giá thuận lợi, khó khăn
• 4.2. Hiện trạng cơ sở vật chất và thực hiện một cửa điện tử tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả huyện Đại Từ
• 4.2.1. Phần mềm một cửa điện tử EFY
• 4.2.2. Đánh giá hiện trạng cơ sở vật chất của bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả UBND huyện Đại Từ
• 4.2.3. Tình hình thực hiện đăng ký đất đai, cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo cơ chế “Một cửa” tại UBND huyện Đại Từ
• 4.2.4. Đánh giá việc giải quyết các thủ tục hành chính trong đăng ký cấp GCN QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại bộ phận “một cửa”
• 4.2.5. Đánh giá hiệu quả của việc thực hiện cơ chế “một cửa” và ứng dụng phần mềm “một cửa điện tử” trong đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.2.5.1. Hiệu quả về mặt quản lý của phần mềm
• 4.2.5.2. Tác động tích cực
• 4.2.5.3. Tác động tiêu cực
• 4.2.5.4. Tổng hợp các kết quả đánh giá hiệu quả áp dụng phần mềm một cửa
• 4.2.6. Những thuận lợi và khó khăn của việc thực hiện phần mềm “một cửa điện tử” trong đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.2.6.1. Những thuận lợi của việc thực hiện phần mềm “một cửa điện tử” trong đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.2.6.2. Những khó khăn, nguyên nhân của việc thực hiện phần mềm “một cửa điện tử” trong đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4.2.7. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện cơ chế “một cửa”, sử dụng phần mềm “một cửa điện tử” trong đăng ký đất đai, cấp GCN QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn
• 4.2.7.1. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính và hoàn thiện cơ chế “một cửa”
• 4.2.7.2. Giải pháp đầu tư
• 4.2.7.3. Giải pháp tuyên truyển phổ biến chính sách pháp luật
• 4.2.7.4. Giải pháp tổ chức thực hiện
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về phần mềm một cửa điện tử

Phần mềm một cửa điện tử là một ứng dụng công nghệ thông tin được thiết kế nhằm cải thiện quy trình quản lý hồ sơ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên, phần mềm này đã được áp dụng từ năm 2012, với mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả công việc. Theo Quyết định 09/2015/QĐ-TTg, cơ chế một cửa được thực hiện nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc giao dịch với cơ quan hành chính. Phần mềm này không chỉ giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi mà còn tăng cường tính minh bạch trong quy trình cấp giấy chứng nhận. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai đã trở thành một yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh hiện đại hóa hành chính.

1.1. Lợi ích của phần mềm một cửa điện tử

Việc sử dụng phần mềm một cửa điện tử mang lại nhiều lợi ích cho cả cơ quan quản lý và người dân. Đầu tiên, phần mềm giúp giảm thiểu thời gian xử lý hồ sơ, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý. Thứ hai, nó tạo ra một môi trường làm việc thống nhất, giúp các cán bộ công chức dễ dàng phối hợp trong việc giải quyết thủ tục hành chính. Cuối cùng, phần mềm còn cung cấp cho người dân khả năng theo dõi tiến độ hồ sơ của mình, từ đó tăng cường sự hài lòng và tin tưởng vào hệ thống hành chính. Như một cán bộ tại UBND huyện Đại Từ đã chia sẻ: "Phần mềm này đã giúp chúng tôi tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức trong việc xử lý hồ sơ".

II. Đánh giá thực trạng ứng dụng phần mềm

Đánh giá thực trạng ứng dụng phần mềm một cửa điện tử tại huyện Đại Từ cho thấy nhiều kết quả tích cực. Theo khảo sát, khoảng 80% người dân hài lòng với quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua phần mềm này. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn trong việc triển khai, như việc đào tạo nhân lực và cơ sở vật chất chưa hoàn thiện. Một số cán bộ cho biết: "Chúng tôi cần thêm thời gian để làm quen với phần mềm và cải thiện kỹ năng sử dụng". Điều này cho thấy cần có các chương trình đào tạo bài bản hơn để nâng cao năng lực cho cán bộ công chức.

2.1. Những thuận lợi trong việc áp dụng phần mềm

Một trong những thuận lợi lớn nhất khi áp dụng phần mềm một cửa điện tử là khả năng giảm thiểu thủ tục hành chính phức tạp. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến, theo dõi tiến độ và nhận kết quả mà không cần phải đến trực tiếp cơ quan hành chính. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm bớt áp lực cho các cán bộ làm việc tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ. Theo một nghiên cứu, việc áp dụng phần mềm đã giúp giảm thời gian xử lý hồ sơ từ 15 ngày xuống còn 7 ngày, một con số ấn tượng cho thấy sự cải thiện rõ rệt trong quản lý hồ sơ.

III. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả ứng dụng

Để nâng cao hiệu quả ứng dụng phần mềm một cửa điện tử, cần có một số giải pháp cụ thể. Đầu tiên, cần tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin, đảm bảo phần mềm hoạt động ổn định và hiệu quả. Thứ hai, tổ chức các khóa đào tạo cho cán bộ công chức để họ có thể sử dụng phần mềm một cách thành thạo. Cuối cùng, cần có các chương trình tuyên truyền để người dân hiểu rõ hơn về lợi ích của việc sử dụng phần mềm trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như một chuyên gia trong lĩnh vực này đã nhận định: "Việc nâng cao nhận thức của người dân sẽ góp phần quan trọng vào sự thành công của phần mềm này".

3.1. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao hiệu quả của phần mềm một cửa điện tử. Cần đơn giản hóa các bước trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giảm thiểu các yêu cầu không cần thiết. Việc này không chỉ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục mà còn giúp cán bộ công chức tiết kiệm thời gian và công sức. Một nghiên cứu cho thấy, việc cải cách thủ tục hành chính có thể giúp giảm 30% thời gian xử lý hồ sơ, từ đó nâng cao sự hài lòng của người dân đối với dịch vụ hành chính công.

Tổng quan nghiên cứu

Quản lý đất đai là một trong những nhiệm vụ trọng yếu của Nhà nước nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, một nguồn lực quý giá và có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Tại huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 56.900 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm trên 85%, nhu cầu đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) ngày càng tăng cao. Từ năm 2012, UBND huyện Đại Từ đã triển khai ứng dụng phần mềm “Một cửa điện tử” nhằm hiện đại hóa quy trình quản lý hồ sơ cấp GCN QSDĐ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Tuy nhiên, việc đánh giá thực trạng ứng dụng phần mềm này trong quản lý hồ sơ cấp GCN QSDĐ vẫn còn hạn chế.

Mục tiêu nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng áp dụng phần mềm “Một cửa điện tử” trong quản lý hồ sơ cấp lần đầu và cấp đổi GCN QSDĐ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND huyện Đại Từ trong giai đoạn 2016-2020. Nghiên cứu cũng tập trung đánh giá hiệu quả ứng dụng phần mềm, xác định thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng phần mềm trong công tác cải cách hành chính về đất đai. Kết quả nghiên cứu có ý nghĩa thiết thực trong việc nâng cao chất lượng quản lý đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời góp phần hoàn thiện cơ chế “một cửa” tại địa phương, phù hợp với xu hướng hiện đại hóa hành chính công.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình quản lý hành chính công hiện đại, trong đó có:

• Cơ chế một cửa và một cửa liên thông: Theo Quyết định số 09/2015/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, cơ chế một cửa là phương thức giải quyết thủ tục hành chính tại một đầu mối duy nhất nhằm tăng tính minh bạch, giảm thời gian và chi phí cho tổ chức, cá nhân.

• Phần mềm một cửa điện tử: Là ứng dụng công nghệ thông tin nhằm tin học hóa quy trình tiếp nhận, xử lý và trả kết quả thủ tục hành chính, tạo môi trường làm việc cộng tác giữa các cơ quan nhà nước và thuận tiện cho người dân.

• Cải cách hành chính và cải cách thủ tục hành chính: Là quá trình thay đổi có kế hoạch nhằm nâng cao hiệu quả, minh bạch và chất lượng phục vụ của bộ máy hành chính nhà nước.

Các khái niệm chính bao gồm: thủ tục hành chính, đăng ký đất đai lần đầu, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quản lý hồ sơ điện tử, và hiệu quả quản lý hành chính.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp kết hợp giữa thu thập số liệu sơ cấp và thứ cấp:

• Nguồn dữ liệu thứ cấp: Thu thập các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý đất đai và cơ chế một cửa, báo cáo thống kê của UBND huyện Đại Từ, các tài liệu chuyên ngành và báo cáo tổng kết thực hiện cơ chế một cửa.

• Nguồn dữ liệu sơ cấp: Điều tra khảo sát 100 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất và 30 cán bộ quản lý, công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả huyện Đại Từ. Mẫu được chọn ngẫu nhiên đại diện cho ba vùng địa lý của huyện gồm các xã Minh Tiến, Phú Cường, Hùng Sơn, Khôi Kỳ, Quân Chu và Ký Phú.

• Phương pháp phân tích: Sử dụng thống kê mô tả, phân tích so sánh tỷ lệ phần trăm, tổng hợp đánh giá hiệu quả và các yếu tố thuận lợi, khó khăn. Số liệu được xử lý bằng phần mềm Excel và trình bày qua bảng biểu, biểu đồ minh họa.

• Timeline nghiên cứu: Nghiên cứu tập trung vào giai đoạn 2016-2020, phù hợp với thời điểm áp dụng phần mềm một cửa điện tử tại huyện Đại Từ.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Hiện trạng áp dụng phần mềm một cửa điện tử: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND huyện Đại Từ đã trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, gồm máy tính, mạng internet ổn định và phần mềm EFY “Một cửa điện tử”. Tỷ lệ hồ sơ được xử lý qua phần mềm đạt khoảng 85% trong tổng số hồ sơ đăng ký đất đai cấp GCN QSDĐ giai đoạn 2016-2020.

2. Hiệu quả quản lý: Thời gian giải quyết thủ tục hành chính giảm trung bình từ 30 ngày xuống còn 15 ngày, tương đương giảm 50%. Người dân đánh giá mức độ hài lòng về quy trình giải quyết thủ tục tăng lên 78% so với phương pháp truyền thống. Tỷ lệ hồ sơ bị trả lại do thiếu giấy tờ giảm 20%.

3. Thuận lợi trong ứng dụng phần mềm: Phần mềm giúp tăng tính minh bạch, dễ dàng tra cứu tiến độ hồ sơ, giảm thiểu sai sót do nhập liệu thủ công. Cán bộ công chức có thể phối hợp xử lý hồ sơ nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí hành chính.

4. Khó khăn và hạn chế: Một số cán bộ còn hạn chế về kỹ năng sử dụng công nghệ thông tin, gây chậm trễ trong xử lý hồ sơ. Hệ thống phần mềm đôi khi gặp lỗi kỹ thuật, ảnh hưởng đến quá trình tiếp nhận và trả kết quả. Ngoài ra, một số người dân chưa quen với hình thức giao dịch điện tử, vẫn ưu tiên nộp hồ sơ trực tiếp.

Thảo luận kết quả

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc ứng dụng phần mềm “Một cửa điện tử” tại huyện Đại Từ đã góp phần nâng cao hiệu quả quản lý hồ sơ cấp GCN QSDĐ, phù hợp với xu hướng cải cách hành chính hiện đại. Việc giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính là minh chứng rõ ràng cho hiệu quả của phần mềm trong việc rút ngắn quy trình, tăng sự hài lòng của người dân.

So sánh với các nghiên cứu trong nước và quốc tế, kết quả này tương đồng với các mô hình ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai tại Mỹ và Đức, nơi hệ thống đăng ký đất đai được tin học hóa toàn diện, giúp giảm thiểu sai sót và tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, khó khăn về kỹ năng công nghệ và sự chấp nhận của người dân vẫn là thách thức chung cần được khắc phục.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ cột thể hiện tỷ lệ hồ sơ xử lý qua phần mềm theo năm, biểu đồ đường thể hiện thời gian giải quyết thủ tục trước và sau khi áp dụng phần mềm, cùng bảng tổng hợp đánh giá mức độ hài lòng của người dân.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Nâng cao năng lực cán bộ: Tổ chức các khóa đào tạo, tập huấn kỹ năng sử dụng phần mềm “Một cửa điện tử” cho cán bộ công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả nhằm nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ. Mục tiêu đạt 100% cán bộ thành thạo phần mềm trong vòng 6 tháng.

2. Cải tiến và bảo trì phần mềm: Đầu tư nâng cấp hệ thống phần mềm để khắc phục lỗi kỹ thuật, tăng tính ổn định và bảo mật dữ liệu. Thiết lập đội ngũ hỗ trợ kỹ thuật thường trực để xử lý sự cố kịp thời, đảm bảo thời gian hoạt động liên tục trên 99%.

3. Tuyên truyền, phổ biến chính sách: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn người dân sử dụng dịch vụ điện tử trong đăng ký đất đai qua các kênh truyền thông địa phương, tổ chức hội nghị, tập huấn cho người dân. Mục tiêu tăng tỷ lệ hồ sơ nộp trực tuyến lên 50% trong 1 năm tới.

4. Hoàn thiện cơ chế một cửa: Rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến cấp GCN QSDĐ, đồng thời tăng cường phối hợp liên ngành để xử lý hồ sơ nhanh chóng, minh bạch. Đề xuất xây dựng quy trình chuẩn hóa, giảm thiểu các bước trung gian không cần thiết trong vòng 12 tháng.

5. Đầu tư cơ sở vật chất: Bổ sung trang thiết bị công nghệ thông tin hiện đại tại bộ phận một cửa, đảm bảo mạng internet ổn định và tốc độ cao, phục vụ tốt cho việc vận hành phần mềm. Kế hoạch đầu tư trong vòng 1 năm với ngân sách phù hợp.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ quản lý đất đai và công chức hành chính: Nghiên cứu cung cấp thông tin thực tiễn về ứng dụng phần mềm một cửa điện tử, giúp nâng cao hiệu quả công tác quản lý hồ sơ đất đai và cải cách thủ tục hành chính.

2. Nhà hoạch định chính sách và cơ quan quản lý nhà nước: Luận văn cung cấp cơ sở dữ liệu và phân tích thực trạng, thuận lợi, khó khăn trong áp dụng công nghệ thông tin, hỗ trợ xây dựng chính sách phát triển quản lý đất đai hiện đại.

3. Các nhà nghiên cứu và giảng viên trong lĩnh vực quản lý đất đai, hành chính công: Tài liệu tham khảo hữu ích cho việc giảng dạy, nghiên cứu chuyên sâu về cải cách hành chính và ứng dụng công nghệ trong quản lý đất đai.

4. Người dân và doanh nghiệp sử dụng dịch vụ hành chính đất đai: Hiểu rõ hơn về quy trình, lợi ích và cách thức sử dụng phần mềm một cửa điện tử, từ đó nâng cao nhận thức và sự chủ động trong thực hiện thủ tục hành chính.

Câu hỏi thường gặp

1. Phần mềm “Một cửa điện tử” là gì và có vai trò gì trong quản lý đất đai?
   Phần mềm “Một cửa điện tử” là ứng dụng công nghệ thông tin giúp tin học hóa quy trình tiếp nhận, xử lý và trả kết quả hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai. Nó giúp giảm thời gian giải quyết, tăng tính minh bạch và thuận tiện cho người dân.

2. Việc áp dụng phần mềm này đã giúp giảm thời gian giải quyết thủ tục cấp GCN QSDĐ như thế nào?
   Theo nghiên cứu, thời gian giải quyết thủ tục giảm khoảng 50%, từ trung bình 30 ngày xuống còn 15 ngày, nhờ tự động hóa quy trình và giảm các bước thủ công.

3. Những khó khăn chính khi triển khai phần mềm “Một cửa điện tử” tại huyện Đại Từ là gì?
   Khó khăn gồm hạn chế về kỹ năng công nghệ của cán bộ, sự chưa quen thuộc của người dân với giao dịch điện tử, và các lỗi kỹ thuật phần mềm ảnh hưởng đến quá trình xử lý hồ sơ.

4. Làm thế nào để người dân có thể tra cứu tiến độ hồ sơ qua phần mềm?
   Phần mềm cung cấp tính năng tra cứu trực tuyến, cho phép người dân nhập mã hồ sơ để xem trạng thái xử lý, giúp tăng tính minh bạch và giảm thời gian chờ đợi.

5. Các giải pháp nào được đề xuất để nâng cao hiệu quả ứng dụng phần mềm?
   Bao gồm đào tạo cán bộ, nâng cấp phần mềm, tuyên truyền phổ biến cho người dân, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư cơ sở vật chất công nghệ thông tin.

Kết luận

• Việc ứng dụng phần mềm “Một cửa điện tử” tại huyện Đại Từ đã nâng cao hiệu quả quản lý hồ sơ cấp GCN QSDĐ, giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
• Phần mềm giúp tăng tính minh bạch, giảm sai sót và nâng cao sự hài lòng của người dân trong giao dịch hành chính đất đai.
• Cán bộ còn gặp khó khăn về kỹ năng công nghệ, người dân chưa hoàn toàn quen với hình thức giao dịch điện tử, cần có giải pháp đào tạo và tuyên truyền.
• Đề xuất các giải pháp cải tiến phần mềm, nâng cao năng lực cán bộ, hoàn thiện cơ chế một cửa và đầu tư cơ sở vật chất để phát huy tối đa hiệu quả ứng dụng công nghệ thông tin.
• Nghiên cứu mở ra hướng đi cho việc hiện đại hóa quản lý đất đai tại các địa phương khác, góp phần thúc đẩy cải cách hành chính và phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Hành động tiếp theo là triển khai các giải pháp đề xuất trong vòng 1-2 năm tới nhằm hoàn thiện hệ thống quản lý hồ sơ đất đai điện tử, đồng thời mở rộng nghiên cứu ứng dụng công nghệ thông tin trong các lĩnh vực hành chính khác. Các cơ quan quản lý, cán bộ và người dân được khuyến khích tích cực tham gia và phối hợp để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai hiện đại.