Luận văn đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện quang bình tỉnh hà giang giai đoạn 2012 2014

Luận văn phân tích kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình, tỉnh Hà Giang giai đoạn 2012-2014, cung cấp cái nhìn sâu sắc về chính sách đất đai.

• Tác giả: Hoàng Xuân Thoại
• Người hướng dẫn: TS. Phan Thị Thu Hằng
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Kết Quả Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Quang Bình Tỉnh Hà Giang Giai Đoạn 2012 - 2014
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích nghiên cứu
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 1.2.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.2.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.6. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của huyện Quang Bình
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Các nguồn tài nguyên
• 3.1.3. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội
• 3.1.4. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng
• 3.1.5. Khó khăn và tồn tại
• 3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại huyện Quang Bình Tỉnh Hà Giang
• 3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Quang Bình
• 3.2.2. Tình hình quản lí đất đai
• 3.2.3. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình giai đoạn 2012-2014
• 3.2.4. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quang Bình giai đoạn 2012 - 2014
• 3.2.5. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua người dân và cán bộ quản lý
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
• 3.3.2. Phương pháp tổng hợp
• 3.3.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.3.4. Phương pháp so sánh
• 4. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất 2012 2014

Đất đai đóng vai trò then chốt trong sự tồn tại và phát triển của xã hội. Nó không chỉ là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông, lâm nghiệp mà còn là nền tảng cho mọi hoạt động kinh tế - xã hội. Chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một nội dung quan trọng trong Luật Đất đai, được nhà nước công nhận và hoàn thiện qua các thời kỳ. Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình, Hà Giang trong giai đoạn 2012-2014, một giai đoạn có nhiều biến động về chính sách và thị trường. Mục tiêu là làm rõ thực trạng, xác định những kết quả đạt được và tồn tại, từ đó đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất tại địa phương. Việc đánh giá này có ý nghĩa quan trọng trong việc định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện, đảm bảo sử dụng đất hợp lý và bền vững.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Đất Đai Trong Phát Triển Kinh Tế Xã Hội

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Theo Các Mác, đất đai là tài sản vĩnh viễn của loài người, điều kiện để sinh tồn và sản xuất. Luật Đất đai năm 1993 khẳng định vai trò của đất đai trong việc phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng. Quyền sử dụng đất là nguyên liệu của thị trường nhà đất, tài sản đảm bảo tài chính và có thể chuyển nhượng qua các thế hệ.

1.2. Mục Tiêu Và Phạm Vi Nghiên Cứu Đánh Giá Chuyển QSDĐ

Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình trong giai đoạn 2012-2014. Mục tiêu chính là xác định những kết quả đạt được, những tồn tại và yếu kém trong công tác này. Từ đó, đề xuất các giải pháp khắc phục, điều chỉnh phù hợp với sự phát triển của huyện. Phạm vi nghiên cứu bao gồm các hoạt động chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, tặng cho QSDĐ trên địa bàn huyện.

II. Thực Trạng Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Quang Bình

Huyện Quang Bình, Hà Giang, cũng không nằm ngoài xu thế phát triển chung của cả nước. Lĩnh vực đất đai ngày càng trở nên quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Tuy nhiên, công tác quản lý nhà nước về đất đai vẫn còn tồn tại những mặt yếu kém. Do đó, việc đánh giá khách quan kết quả đạt được, nhận diện những hạn chế là vô cùng cần thiết. Điều này giúp rút ra bài học kinh nghiệm, từ đó quản lý và sử dụng đất một cách hiệu quả nhất. Thị trường bất động sản Quang Bình giai đoạn này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm chính sách, quy hoạch và nhu cầu thực tế của người dân.

2.1. Tình Hình Quản Lý Đất Đai Trước Giai Đoạn 2012 2014

Trước giai đoạn 2012-2014, công tác quản lý đất đai tại huyện Quang Bình còn gặp nhiều khó khăn. Nhận thức của người dân về pháp luật đất đai còn hạn chế, dẫn đến tình trạng chuyển nhượng QSDĐ trái phép. Hệ thống thông tin đất đai chưa được hoàn thiện, gây khó khăn cho việc theo dõi và quản lý biến động đất đai. Công tác quy hoạch sử dụng đất chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

2.2. Các Hình Thức Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Phổ Biến

Trong giai đoạn 2012-2014, các hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến tại huyện Quang Bình bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp và chuyển đổi. Chuyển nhượng là hình thức phổ biến nhất, chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình, cá nhân. Tặng cho và thừa kế thường xảy ra trong nội bộ gia đình. Thế chấp QSDĐ được sử dụng để vay vốn ngân hàng phục vụ sản xuất kinh doanh. Chuyển đổi QSDĐ diễn ra nhằm mục đích dồn điền đổi thửa, tạo điều kiện cho sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.

III. Đánh Giá Kết Quả Chuyển Quyền Sử Dụng Đất 2012 2014

Việc đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình trong giai đoạn 2012-2014 cần xem xét cả mặt định lượng và định tính. Về mặt định lượng, cần phân tích số liệu về diện tích đất chuyển quyền, số lượng giao dịch, giá trị giao dịch, nguồn thu ngân sách từ hoạt động chuyển quyền. Về mặt định tính, cần đánh giá tác động của hoạt động chuyển quyền đến phát triển kinh tế - xã hội, đến đời sống của người dân, đến công tác quản lý đất đai của địa phương. Biến động giá đất cũng là một yếu tố quan trọng cần được phân tích.

3.1. Phân Tích Số Liệu Về Diện Tích Và Số Lượng Giao Dịch

Phân tích số liệu về diện tích đất chuyển quyền và số lượng giao dịch cho thấy xu hướng tăng trưởng trong giai đoạn 2012-2014. Điều này phản ánh nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, đồng thời cho thấy thị trường đất đai tại huyện Quang Bình đang phát triển. Tuy nhiên, cần lưu ý đến sự phân bố không đồng đều của các giao dịch, tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm và các xã có tiềm năng phát triển kinh tế.

3.2. Tác Động Của Chuyển QSDĐ Đến Phát Triển Kinh Tế Xã Hội

Hoạt động chuyển quyền sử dụng đất có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của huyện Quang Bình. Nó tạo điều kiện cho việc tái phân bổ nguồn lực đất đai, giúp đất đai được sử dụng hiệu quả hơn. Nguồn thu từ hoạt động chuyển quyền góp phần tăng ngân sách địa phương, phục vụ đầu tư phát triển. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến những tác động tiêu cực như tình trạng đầu cơ đất đai, tranh chấp đất đai, ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

3.3. Đánh Giá Về Quy Trình Và Thủ Tục Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá về quy trình chuyển quyền sử dụng đất cho thấy vẫn còn nhiều bất cập. Thủ tục chuyển nhượng đất đai còn rườm rà, phức tạp, gây khó khăn cho người dân. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa chặt chẽ, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong giải quyết hồ sơ. Cần cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực của cán bộ, công chức để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

IV. Các Vấn Đề Tồn Tại Và Giải Pháp Trong Chuyển QSDĐ

Mặc dù đạt được những kết quả nhất định, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề. Đó là sự thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp đất đai, sự hạn chế về nguồn lực và năng lực của cán bộ quản lý đất đai. Để giải quyết những vấn đề này, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả, từ hoàn thiện hệ thống pháp luật đến nâng cao năng lực quản lý và tuyên truyền, phổ biến pháp luật.

4.1. Thiếu Minh Bạch Trong Thông Tin Quy Hoạch Đất Đai

Sự thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch đất đai gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận thông tin, dẫn đến tình trạng đầu cơ đất đai và tranh chấp. Cần công khai, minh bạch thông tin quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng, tạo điều kiện cho người dân tham gia vào quá trình lập quy hoạch. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai trực tuyến, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và kịp thời.

4.2. Tình Trạng Tranh Chấp Đất Đai Diễn Biến Phức Tạp

Tranh chấp đất đai là một vấn đề nhức nhối tại huyện Quang Bình, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và đời sống của người dân. Cần tăng cường công tác hòa giải ở cơ sở, giải quyết kịp thời các tranh chấp mới phát sinh. Nâng cao năng lực của cán bộ giải quyết tranh chấp, đảm bảo giải quyết đúng pháp luật, công bằng và khách quan.

4.3. Hạn Chế Về Nguồn Lực Và Năng Lực Cán Bộ Quản Lý

Sự hạn chế về nguồn lực và năng lực của cán bộ quản lý đất đai là một thách thức lớn đối với công tác quản lý đất đai tại huyện Quang Bình. Cần tăng cường đầu tư cho công tác quản lý đất đai, nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ. Thu hút cán bộ trẻ, có trình độ và tâm huyết với công việc.

V. Kiến Nghị Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Chuyển QSDĐ

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp về hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao năng lực quản lý, tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin. Các giải pháp này cần được triển khai một cách bài bản, có lộ trình cụ thể và sự tham gia của tất cả các bên liên quan.

5.1. Hoàn Thiện Thể Chế Chính Sách Về Đất Đai

Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với thực tiễn. Xây dựng cơ chế, chính sách khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, hạn chế tình trạng bỏ hoang đất. Ban hành quy định cụ thể về định giá đất, đảm bảo giá đất phù hợp với giá thị trường.

5.2. Nâng Cao Năng Lực Quản Lý Đất Đai

Cần kiện toàn bộ máy quản lý đất đai từ huyện đến xã, đảm bảo đủ về số lượng và chất lượng. Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai. Xây dựng cơ chế kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý đất đai, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

5.3. Tăng Cường Tuyên Truyền Phổ Biến Pháp Luật

Cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai đến người dân, nâng cao nhận thức và ý thức chấp hành pháp luật. Sử dụng đa dạng các hình thức tuyên truyền, phù hợp với từng đối tượng. Phối hợp với các tổ chức đoàn thể, cộng đồng dân cư để thực hiện công tác tuyên truyền.

VI. Kết Luận Và Triển Vọng Phát Triển Thị Trường Đất Đai

Nghiên cứu về đánh giá chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình, Hà Giang trong giai đoạn 2012-2014 đã làm rõ thực trạng, xác định những kết quả đạt được và tồn tại, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Trong tương lai, thị trường bất động sản Quang Bình hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có sự quản lý chặt chẽ và hiệu quả từ các cơ quan chức năng.

6.1. Tóm Tắt Kết Quả Nghiên Cứu Và Bài Học Kinh Nghiệm

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quang Bình trong giai đoạn 2012-2014 đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Bài học kinh nghiệm rút ra là cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, sự tham gia của người dân và sự quản lý chặt chẽ từ nhà nước.

6.2. Triển Vọng Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Quang Bình

Thị trường bất động sản Quang Bình có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, tài nguyên thiên nhiên phong phú và chính sách thu hút đầu tư của địa phương. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả tiềm năng này, cần có quy hoạch bài bản, đầu tư cơ sở hạ tầng và quản lý chặt chẽ thị trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Từ xưa đến nay không ai có thể phủ nhận vai trò của đất đai, nó quyết định sự tồn tại, phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Các Mác có viết: “Đất đai là tài sản mãi mãi với loài người, là điều kiện để sinh tồn, là điều kiện không thể thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông, lâm nghiệp”. Bởi vậy, nếu không có đất đai thì sẽ không có bất kỳ ngành sản xuất nào, con người cũng không thể tiến hành quá trình sản xuất để sản xuất ra của cải vật chất duy trì cuộc sống, giống nòi đến ngày nay. Trải qua một quá trình lịch sử lâu dài con người chiếm hữu đất đai biến đất đai từ sản vật tự nhiên thành tài sản của cộng đồng, của quốc gia.

Luật Đất đai năm 1993 của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày nay!” Đất đai còn là nguồn của cải, quyền sử dụng đất lại là nguyên liệu của thị trường nhà đất, nó là tài sản đảm bảo sự an toàn về tài chính, có thể chuyển nhượng qua các thế hệ. Ý thức được tầm quan trọng của đất đai, nhà nước ta đã sớm ban hành và hoàn thiện các văn bản pháp luật để quản lý tài nguyên này. Mới đây nhất là luật Đất đai 2013.

Chuyển quyền sử dụng đất là một trong những nội dung cơ bản được đề cập đến trong luật đất đai, nó được nhà nước công nhận từ năm 1993, năm 2003, cho đến nay nó đã được bổ sung, hoàn chỉnh hơn để phục vụ nhu cầu của người sử dụng đất. 2 Huyện Quang Bình là một huyện của tỉnh Hà Giang. Theo nhịp phát triển của kinh tế và xã hội thì lĩnh vực đất đai cũng trở thành một trong những lĩnh vực quan trọng cho sự phát triển của tỉnh. Trong những năm qua, các vấn đề liên quan đến đất đai đã được huyện quan tâm tuy nhiên vẫn còn những mặt tồn tại và yếu kém trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Chính vì thế, chúng ta cần có cái nhìn khách quan những kết quả đạt được, thấy được những mặt hạn chế tồn tại để rút ra bài học kinh nghiệm nhằm quản lý và sử dụng đất một cách hiệu quả nhất. Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn, được sự nhất trí của Ban giám hiệu trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn của cô giáo TS. Phan Thị Thu Hằng, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quang Bình – Tỉnh Hà Giang giai đoạn 2012- 2014” để có cái nhìn đúng đắn về công tác chuyển quyền sử dụng đất, phát huy điểm mạnh và khắc phục điểm yếu trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Quang Bình trong thời gian tới. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quang Bình giai đoạn 2012-2014.

- Xác định những kết quả đạt được và những tồn tại, yếu kém trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương. - Đề ra giải pháp khắc phục những tồn tại yếu kém đó, điều chỉnh cho phù hợp với sự phát triển của huyện. Yêu cầu - Nắm vững hệ thống các văn bản pháp luật về đất đai mà Nhà nước đã ban hành, đặc biệt là các văn bản có liên quan đến công tác chuyển quyền sử dụng đất. 3 - Số liệu, tài liệu điều tra phải chính xác, đầy đủ, đảm bảo cơ sở pháp lý, đảm bảo tính khách quan.

- Đối chiếu, so sánh được giữa lý thuyết đã học với thực tế, vận dụng để củng cố và nâng cao kiến thức. - Những giải pháp và kiến nghị đưa ra phải phù hợp với điều kiện địa phương. Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học - Bổ sung hoàn thiện kiến thức đã được học trong nhà trường cho bản thân đồng thời tiếp cận và thấy được những thuận lợi, khó khăn của chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương - Nắm vững những quy định của Luật đất đai năm 2003 và những văn bản dưới Luật về đất đai của Trung ương và địa phương về công tác chuyển quyền sử dụng đất.

Ý nghĩa trong thực tiễn - Rút ra những kinh nghiệm trong công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác chuyển QSDĐ nói riêng. - Đề xuất ý kiến nhằm cơ quan chức năng ở địa phương có những phương hướng trong việc giải quyết những khó khăn, vướng mắc ở địa phương. 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học của đề tài 2.

Cơ sở pháp lý của đề tài - Hiến pháp 1992; - Luật Đất đai 2003, ngày 26/11/2003 được Quốc hội thông qua; - Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của chính phủ về thu tiền sử dụng đất; - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai 2003; - Thông tư 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi Trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; - Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; - Bộ luật Dân Sự 2005; - Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/04/2005 hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người SDĐ thực hiện nghĩa vụ tài chính; - Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 của Bộ tư pháp và Bộ tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ, tài sản gắn liền với đất; - Thông tư 01/2005/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi Trường về việc hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai 2003; - Thông tư 23/2006/TT-BTC của Bộ tài chính về việc hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả có 5 nguồn gốc ngân sách Nhà nước theo quy định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; - Thông tư liên tịch 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất; - Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất; - Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/07/2006 của Bộ tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy định về GCN QSDĐ; - Quyết định số 93/2007/TTCP ngày 22/6/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành quy chế thực hiện theo cơ chế “ Một cửa liên thông” tại cơ quan hành chính nhà nước tại địa phương; - Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ về việc ban hành Quy định bổ sung về việc cấp GCN QSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; - Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; - Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ tài nguyên và Môi trường Quy định về GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 6 của Bộ tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. - Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2013 của Chính phủ quy định về giá đất. - Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2013 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2013 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. - Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 2. Cơ sở lý luận của đề tài Việc chuyển QSDĐ là cơ sở cho việc thay đổi quan hệ pháp luật đất đai. Trong quá trình sử dụng đất đai từ trước tới nay luôn luôn có sự biến động do chuyển QSDĐ.

Mặc dù, trong Luật Đất đai năm 1987 Nhà nước đã quy định một phạm vi hạn hẹp trong việc chuyển QSDĐ như chỉ quy định cho phép chuyển quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp, còn khả năng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và thừa kế các loại đất khác hầu như bị cấm đoán. Nhưng thực tế các quyền này diễn ra rất sôi động và trốn tránh sự quản lý của Nhà nước. Đến Luật Đất đai năm 1993 Nhà nước đã ghi nhận sự thay đổi mối quan hệ đất đai toàn diện. Nhà nước đã thừa nhận đất đai có giá trị sử dụng và coi nó là một loại hàng hoá đặc biệt, cho phép người sử dụng được chuyển quyền khá rộng rãi theo quy định của pháp luật dưới các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và thừa kế QSĐĐ, các quyền này được quy định tại Điều 73 Luật Đất đai 1993.

Tuy vậy, Luật Đất đai 1993 đã được soạn với tinh thần đổi mới của hiến pháp 1992 và trong quá 7 trình thực hiện đã được bổ sung hai lần (vào năm 1998 và năm 2001) cho phù hợp. Sau 10 năm thực hiện đã thu được kết quả đáng kể, góp phần to lớn vào công tác quản lý đất đai của Nhà nước trong thời kỳ đổi mới, thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển. Song trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 1993 cũng bộc lộ nhiều điểm còn chưa phù hợp với sự đổi mới và phát triển của đất nước trong thời kỳ công nghiệp hoá hiện đại hoá.