CHƯƠNG 1 dể 'CHƯƠNG 2.THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VE THE CHAP QUYỀN SỬ DỤNG DAT Ở CUA HO GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIEN THI HANH TẠI CÁC TỎ CHỨC TÍN DUNG TẠI VIỆT NAM 18 2.1 Thực trạng pháp uật về thé chip quyền nữ dụng dit cia hộ ga nh, cá nhân tai các chú tín dạng tạ Việt Nam, 19 2. Chủ thể quan hộ thé chấp 19 2.3 Hình thức và hiệu lực cña giao dich thé chấp quyén sử dung đất 6. Quyền và nghĩa vụ các bân khí them gia gieo dich thé chấp quyén sử dụng đất ở của hộ ga dink, cá nhân, 2» 2. Xử lý t sẵn thé chấp 34 2.
Thục tiến th hành pháp luật về thé chip quyén sử đụng dit ở của hộ gia inh, cá nhân ti các tổ chức in đụng ở Việt Nam 3 3. Nhõng kết quả det được từ hoạt động thé quyền ss dụng đất ð của hộ gia đình, cá nhân tại các tổ chúc tín dung6 Việt Nam về nguyên nhân 38 2. Những hen chế, vướng mắc trong quả trinh thi hành pháp luật về thể chấp quyện sử dung đất 5 của hộ gia ảnh, cá nhân tại các tổ chúc tín dụng ð Việt Nam 39 2.3, Nguyên nhân nhiing tôn tại hen chế 4 KET LUẬN CHƯƠNG 2 + 'CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VÀ NÂNG CAO HIỆU (QUA THỰC THỊ PHÁP LUAT THE CHAP QUYỀN SỬ DỤNG DAT Ở CUA HGĐ, CÁ NHÂN TẠI CÁC TO CHỨC TÍN DUNG 46 3.
Gifi pháp hoàn thiện pháp Init v thé chấp quyén sỡ dụng đất ở. Hoàn thiện pháp luật về chỗ thé quan hệ thé chip 4 3. Hoàn thiên các quy định pháp luật về hợp đồng công chứng chứng thục, đăng ký hop đồng thể chấp quyền sở dụng dit 4 3. Hoàn thiện các quy định về xử lý quyền sử dung đất ö thể chấp.
Giải pháp nâng cao hiệu quả thục thi pháp luật thể chấp quyền sử dung đất ở của hộ gia đính, cá nhân tại Việt Nam, “ KET LUẬN CHƯƠNG 3 “ KET LUAN. so DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHAO 3 LỜI MỞ DAU 1 Tính cấp H Ết của đề tài Hiên nay, trong bối cảnh nên kink tế thị trường dinh hướng xã hội chủ nie, host động ngành N gin hing với các lính vực kinh doanh như cấp tin đụng nhận tần gi, cũng cấp các sẵn phim dịch vụ thanh toán đáng diễn ra ngày cùng si động, Trong các inh vực kinh doanh liệt kê trn, cấp tin dụng mang lai cho Ngân hàng không ít lợi nhuận, tuy nhiên cũng tổn tại nhiễu rid ro. Bi về bản chất đấy à hoạt đông gin hàng xuất nguồn tần, tải sin của minh ra khối thi trường thông qua việc trao quyền chiếm hữu sử đụng định đoạt khoản vay cho một chỗ thể khác thông qua dạy luật vay — tr Với tỉnh cht rico cña việc cấp tin dụng việc ring buộc ngiĩa vụ Với khách hàng vi sổ tin phải trả và tả sin bảo dim cho khoản vay là đều cần thiết G ViậtNam, trong sổ các tiện pháp bảo dim thục hiện ngiấa vụ được quy dink tạ Bộ Luật dân sự 201, thé chấp quyền sử đụng dit ở là hình thúc dave lơa chon chủ yêu nhất Nguyên nhân ví: đất đa la tải sân lớn, không bị hơ hông tiêu bao, cổ tính thanh khodn cao, khả năng phát mai, tha hải ân lớn và chịu sự kiểm soát chặt chế của Nhà nước, Đặc biệt là đất ð (Quyền sử dụng dit 8) cũa hồ gia dink, cá hân - tii sin có giá tri lớn và có ý nghĩa đặc bit quan trong đối với mỗt hô gia ảnh, cá nhân bối chúng "vừa là nơi án, chốn ở, vừa là tai sẵn có thể kết hợp cho nuục đích kinh doanh, vừa là tai sân có thể tính luỹ 8 truyền lạ cho đời cơn cháu sinh cơ lập nghp, thờ cing td tiên, cố nguôn Khách quan có thé khẳng định ring trong các loi tử sin nói chang va tải sin là QSDD nổi siéng của chỗ: 2 là hồ gia định, cá nhân thiQSDĐƠ 1a loại. tải sin co giá tri bậc nhất đối với ho, chúng vin mang giá t vật chất vừa mang ý nghĩa và gá trị tinh thin Day cũng là lý do vì sao QSDBO luôn được các tổ chúc tin dạng in trông lua chon và cơ diy là biện pháp bão dim an toàn bậc nhất trong các hop đồng giao dich bảo dim tiên vay mã chỗ thể là hồ ga nh, cá nhân, “Thục ỉ cho thậy, hoạt đông nhân thé chấp quyén sở dung dit ở của hộ gia nh, cá nhân đẫn ra chủ yêu và phổ biến tuy nhiên hệ thông pháp luật về thé chấp quyên sử dang dit ở côn hô gia nh, cá nhân hiện may còn nhiễu tén te, hạn chế như chỗ thể thu đất trả tên hàng năm không được th chấp, vướng mắc phát sinh ki cổng chứng hoặc chúng thục.
Vì vây, quyền lợi bên nhân thể chấp quyền sử dụng đất ở của Hô gia din cá nhân la Ngân hing chưa thục sw được dim bảo, hợp đẳng thé chip bi cơ quan tài phần tuyên vô hiệu, gây thiệt ha lớn cho Ngân hàng Vìvậy, lưa chon đi tà khỏa luận: "Pháp hật về quyén thé chấp quyén sử dựng đất ở cia hệ gia đình, cá nhân tại các tổ chúc tin dung & Việt Nam và thục thực thi” tác gi rẽ nhân tích những tổn tạ, hạn chế và dé xuất hoàn thiên pháp luật trong inh vực thể chip quyên sử dạng đất ð cin hd gia nh, đ of nhân te: Việt Nam, nhất là bối cn Luật Đất đ 2013 hiện dang được Quốc Hai bản luận và cho ý Liên sẵn đổi trong kỹ "hợp thứ6 Quốc hội khoá XV. Tinh kình nghiên cứu liên quan để 18 giáo trình và sách tham kháo Giáo tình Luật din mr Việt Nam tập 2, NXB Công nhân dân, tập thi tác gã - Phạm Vn Tuyết, Trin Thi Hud, Hoàng Thi Loen (2020) để phân tích các quy din phip luật Bồ luật din my201 5 vé các biện pháp bảo đâm thục hiện ngiãa vụ rong đó có thé thấp, Giáo trình đã phân tích chỗ thể thé chip, đối trong thể chấp, nh thúc va hiệu lực giao dich, quyền và ngiấa vụ các bên trong quan hệ thé chấn, xử lý ti săn thể chấp khi bên thé chấp không thục hiện đúng nghĩa vụ Giáo bình đã giúp cho "ngời đọc hiểu được cơ bản vé các quy định phép luật vé thé chip và những tổn ti vướng mắc trong hoạt đông thể chip. Tổ luật din sơ năm 2015, Luật dit đủ năm 201 3; Luật cá tổ chúc tin dụng năm, 2010; Nghĩ nh 99/2022/NĐ-CP về đăng ký giao dich bio đền; đủ dink 21/2021/ ND-CP vì hướng dn thi hành BLDS 2015 vé báo đăm thuc hiện ngiấa vụ đân nự Các tài hễu tham lồïáo: PGS. Nguyễn Thi Ngy C019), "Pháp luật về thé chp quyền nở dụng đất tử các tổ chức tin đụng ở Việt Nam ~The trạng và hướng, hoàn thiện", MXB Típháp 2015 - Tác gã có đơa ra khả niệm về thể chấp QSDĐ hur rau: "Thổ chấp quyén sử đụng dita nự tho thuận ga các bên, theo dé bên có quyền sử dụng đất (gơi là bên thể chig) ding quyền sở dụng đất của mình để bão dim iệc thục hiện ngiễa vụ din nyãnh tế với bên ki (goi là bên nhận thể chip); bin thé chip được tiép tục sử dụng đất rong thời han thể chip", tác gaNguyén Thi Nga cũng, niu nhõng đặc trung cơ bản cũ thể chấp quyén sử đụng đắt “Đố tượng th chấp là sé tải sin đặc biệt được biểu hiện đưới dang quyền và không thuộc quyền sỡ hữu, của người thé chip; Đối trong ti sin trong quan hộ thé chip là quyền sử đụng dit được chỉ đ nh bối php luật chứ không phải bán thân đất dai hay quyền sử dng dit nổi chung Quyền sr đụng dit của chủ thể thé chấp có được tiên cơ sở được chủ sỡ Hữu đụ điện là Nhà nước xác lập và cho pháp giao dich [7]: bạm Vin Lung 2019), “Phngp luật về xửlý tai sản thể chip la QSDĐ cia Hộ gia dinh tạ các TCTD ngân hàng ở nước tahiện nay, Tạp chí din chủ và pháp loật.Người viết đã nhân tích thục trang pháp lut xử lý tài sân thể chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia Ảnh, từ đó lên "nghỉ nim hoàn thiện pháp luật về xử Lý tải sin bão dim là quyền sở dụng dit của hồ 8 ảnh trí các TCTD [3]; Phạm Minh Đông 2018), Pháp luật v thé chip quyển sử dạng đất ở cia hồ gia đính, c nhân te t8 chúc tin dụng tử thọc ida Ngân hàng Thương mai cổ phân Kỹ thương Việt Nam (9]; Bui Anh Đức (020), Pháp lu v thé chip quyển sử dụng dit của hồ gia inh, và thực tấn ti Ngân hing TMCP Đâu tư và Phát triển Việt Nam [10] Các ác gã đã tình bày những vin để khái quit chúng và say đều chỉnh của phép luật thé chấp QSDĐ dit 6, thục trang pháp luật về thé chấp QSDDO của HGD, cá nhân và thực tiễn thi hành tại Ngân hing TMCP Kỹ thương Việt Nam và Ngân hing TMCP Diu tu và Phát triển Việt Nam, Từ đó đơn ra gii phip hoàn hiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thục thi pháp luật và thé chấp QSDB ở của hô gia ảnh, cánhân Các công tình nghiên cửu trên ở nhiễu khía canh khác nhau đã phân tích, nhân, din vi vai trò cũa thể chip QSDĐ của hồ ga ảnh, cá nhân, chỉrõ được nhiễu các hạn ch, bất cập của hệ thống pháp lut hiện hành quy định về vin đề này và có những kiến nghĩ cho việc hoàn thiện pháp luật về thé chấp QSDĐ trong thoi gian tới.
Day 1à những giá ti khoa học ma học viên tiếp cận và kế thừa trong quá trình thực hiện khoá luận của mink Tuy nhiên, với xu hướng nên kính thị trường và hồi nhập quốc tẾ sâu rông các quyền tả sin được Nhà nước bio vệ tối da, các nguyên ắc thị thường "ngày cảng được tén trong và bảo dim cho các giao lưu din sự thương mai c liên quan din ti sẵn ngày cing đợc mỡ rộng thể theo m thoả thuận và tân trong ý chỉ của các bên thi đối chiéu với các quy định cũa pháp luật đất đi tiện hành đã và đang cho thấy akin cuống, gb bỏ và có phân hạn ch về quyền của hd gia inh, cá nhân trong việc thé chấp QSDĐ nói chung và QSDBO nói riêng Cùng với đó, các quy định về xác lập quyên sở hữu đối với bit động sản trong đó có nhà, QSDĐƠ va các.