MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thết cia đề tà Trong bối cảnh VitNam dang hội nhập manh mổ trên thi rường quốctỄ về các Tĩnh vục chính- xã hội inh, dang vốn đầu tơ nước ngoài hiện nay là mốt trong những công cụ kinh tế đắc lục làm bê phóng cho sự phá hiển của nén nh tế nước te Xuyên sud thời gian qua Việt Nam đã va đang xây dụng mỗi quan hộ ngosi giao tốt đẹp, uất lập quan hệ đối tác chiến lược với các guốc gia phát tiễn tin thể giới như Nhật Bản, Han Quốc, Nga, Trung Quốc, Ấn Độ, Singapore va Hop chúng quốc Hoa Kỹ, tao điều kiện phát tiễn cho việc thu hút vốn đẫu tr nước ngoài vào Việt Nam Trong năm 20: dng vốn đầu tr nước ngoài đăng ký vào Việt Nam (FDD đạt gần 27.72 USD, bằng 39% so với cing kỷ năm 2021 và cf nước có 36 278 dự án con hiệu lục với tổng vốn đăng ký trên gin 433,7 tj USD! Các doanh nghiệp có vấn, đầu hznoớc ngoài (doanh ngưệp FDD ngày cing hoạt động phổ biển và hành thánh, tông rên khắp cã nước, có thể thấy nhống dự án có vén đầu hư nước ngoài có mỗi quen hệ mật thiết với việc sở dụng đất tei Việt Nam, Do đã, việc xây dụng một hành. lang pháp ly điều chỉnh quyền sử dung đất của chủ ty trong giai đoạn hiện nay đồng vai to võ cùng quan trọng không chi dim bão việc ôi ta hỏa đồng vẫn đầu hr "nước ngoà, phát triển kinh tổ theo dinh hướng xã hồi chủ nga ma còn dim bão ar tình đẳng về quyén sở dạng đất giữa chủ thé trong nước và các doanh nghiệp FDI Trong những năm vim qua, pháp loật Việt Nam nói chung và pháp luật về đất dai nói riing đã đạt được những think tou nhất dinh trong thể chế hóa chủ trương đường lỗi oa Đăng và chính séch của Nhà nước nhằm phục vụ mục dich biển Việt Nem thành mốt thi rường kính mỡ mang ảnh hướng xã hột chủ nga. So với thời gian trước đây, biện nay quyền và nghia vụ của doanh nghiệp FDI đã được mỡ rộng, hơn, ngiy cing tin gin hơn tớ ình đẳng và quyền vi ngiĩa vụ sử dụng đất đổi với tỔ chúc, cánhân ong nước. Nhân chưng pháp uất vé đất đi điệu chính về quyéa sử dung đất mic ta hiện nay đã cơ bản đáp ứng được các yêu cầu của quá tinh phát "Gye Bia uranic ngoài, Bio cio thà hành re đu tr nuớc ng năm: 2022, Teng thông ân in từ Bộ HE ow vỉ Dante, 26/120022, tự cập ke 141527 ng 1192023.
[pe sammraups go portal gs/3003/Bao-cto-tnlc họ nụ Set: dno tesmac ages 20- iển nh tế rong bối cảnh hội nhập quốc tỉ cũng như giữ được định hướng xã hội chủ giữa đối với nên kinh té Viét Nam Tuy nhiên, hiện nay, một s nổi dng pháp luật vé quyền sử dung đất ti Việt Nem đối với domh nghiệp FDI dé ra chưa thục sự phù hợp với các hiệp dink, đều tước quốc té ma Việt Nam la thành viên, quyén và nghĩa vụ gia doanh nghiệp FDI Với các doanh nghiệp rơng nước chưa thục ar bình đẳng các quy dinh pháp luật còn thiêu tính đồng bô với những quụ định trong pháp luật đầu tư và pháp loật doen "nghiệp gây khó khăn cho các chỗ thể trong việc thực hiện dự én đầu tư song song với vie thục hiển ding quy dinh pháp luật Xi vây, việc nghiên cứu sấu và toàn điện về quy dinh quyền và ngiĩa vụ cũa doanh nghiệp FDI vé nữ đụng dit ti Việt Nam là một điễu cực lĩ cần tht và quan trong rong bối cảnh biện ney V 6i những do rên đầy sinh viên chọn đ ti “Pháp Thật về quyén cña doah nghiệp c ấn din tr mmớc ngoài si dung đất ti Việt “Nam và thre tg thực th làn khôa luận tốt nghiệp 2. Tinh hình nghiên cứu Tính tử giải đoạn Luật Đất đi ra đời din nay là hơn 30 năm, đã trải qua 05 lên lin sửa đố, bỗ sing các quy din pháp luật sao cho phù hợp với dinh hướng phát triển của quốc ga trong từng gia đoạn và đang tấp tục được hoàn hiện trong dự thân sửa đã, bỗ sung Luật Bit dei 2013 trong tháng 10/2023. Song sang với những dự thio luật sa đổ, bỗ ming là những đóng gip cia các giáo sự pho giáo mx tiễn đ, thạc sf có trình 46, chuyên môn cũng như cộng đồng sinh viên theo đuổi lĩnh vực hấp luật thông qua những cổng bình nghiên cứu khoa học, luận vẫn, luận én vé nhũng vận đồ trong pháp luật đất đi nói chung và quyền, nghữa vụ trong rỡ dụng đất ti ViétWam cia đoanh nghiệp FDI nói riêng Những ti liêu này là quá tỉnhtịch lũy các bùi học kink ngưệm trong mave và quốc té về vẫn dé này, do đỏ là cơ sở them Xhảo quý giá nhim xây dụng hành thành nôn các quy đính trong dự thio luật về đất đai trong thời gian qua công hư trong tương li Một số công trình tiêu biểu có thể kể din nhưluận vin tên a "Pháp luật vé quyền và ngiữn vụ cin tổ chúc kinh tổ rong nữ dạng đất" (Nguyễn Ngoc Mink); bai xiết"Luật Dit đa 2003 và vẫn để hộ nhập lanh tá quốc cia TS. Trên QuangHuy, fin vin thạc đ luật học “Pháp luật về quyén và ngiữa vụ sở dang đất của doanh.
"nghiệp có vẫn đầu tơ nước ngoài từ thục tiến tử thành phố Hỗ Chi Mink” La Hỗ Nhất Huy); luân văn thạc đ luật học “Thue trang pháp luật về quyền và ngiĩa vụ côn doanh nghiệp có vẫn đâu tu nước ngoài rỡ dụng dit tei Việt Nam” (N guyễn Mai Anh), vv. "Những công tình luận én, luận vẫn cũng như các công tỉnh nghiên cứu khos học đã góp phân không nhỏ vào quá tình hoàn thiện các ch đính về luật đất đi nối chung và quy dinh về quyên và ngất vụ của doanh nghiệp FDI trong sử dung đất ti Vigt Nam nó riêng oie các nhá lâm luật trong thor gian quá 3.Muc đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3. Mu đích nghiên cứu Moe dich khóa luận này hướng din là nhẫm gi quyết những han chế tong thục trang vé quyén và ngiấa vụ côn doanh nghiệp FDI đối với sở dung dit te Việt Nem hiện có trong thôi gian qua, đặc biét là trong bỗi cảnh khắc phục tin dự và phục Thi kinh tế xã hội do tác động năng nề cia đại dịch COVID-19 để tei công như bắt Ip những xu thể thợ "rong cơ câu kink tổ trên toàn cầu hiện ney. Bén cạnh đó, tác giã cũng mong muốn những định hướng hoàn thiện các quy.
inh pháp luật hiện hành để cập trong khóa luận có thể khắc phục những hen chế trong thục hiện, thực thi pháp luật đối với vẫn đề về quyên sở dụng đắt của doanh: nghiệp FDI tại Việt Nam, 3. Nhiệm vụ nghiên cứu. 'Từ mục đích để ra, khóa luận tập trang vào trién khai các nhiệm vụ sau đây: "Thứ nhất, nghiên cứu và nhân dién bản chất cũa cơ sở lý luân về các khái niệm, đặc điểm, các quy dish pháp luật về quyền, nghĩa vụ cia doanh nghiệp FDI sở dung đất tại Việt Nam “Thử ha, phân tích và luận gai cơ sỡ lý luễn và cơ sở thực ấn về quá hình hoàn thiên pháp luật đất đi về quyên sử dụng đất đốt với doanh nghiệp FDI Thứ ba, phân tích nổi dụng chế dinh pháp luật vé quyền và nghĩa vụ cũa doanh "nghiệp FDI trong s dụng đất ti Viết Nam. Thử tụ nghiên cứu và đánh giá thục tin thọ thi chỗ định pháp luật nê trên, ao gồm những thánh tu và hen chế côn tổn tạ rong các quý định pháp luật vé quyền và ngiĩa vụ của doanh nghiệp FDI đối với sử dụng đất ei Vidt Nam trén cơ sở thục tiến host động đầu tr tước ngoài vào Việt Nam Thử nim, rút ra các bai hoc lành nghiện từ những thành to và han chế ca "ước ta trong vẫn để mỡ rộng quyên sử dụng đất đái với doanh nghiệp FDI, đưa ra dich hưởng giã quyết những hạn chế con tên tử trên thục tê hiện may cũng như cơ chế hoàn thiện quy định pháp luật về dit dai nói chung và quy định về quyên, nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI sử dạng đất tri Viét Nam nó riêng 4.
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4. Đối tượng nghiên cứu. ĐỂ thục hiện để tả nay các đổi tương nghiên cứu được xác định như sau Thử nhất, các quy đính pháp luật về dit đa, đặc bit chủ trong phân tích Luật iit dei 3013; các du thảo sửa đố, bỗ song Luật Đất đa 2013 và các vin bản hướng in thi hành về quyền sở dụng đất cũa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài “Thứ ha, chủ trương và đường lồi của Đồng chính sich của Nhà nước về quần. ý và sở dạng đất đại nói chung và quyén, ngần vụ cũa doanh nghiệp có vẫn đều tr “nước ngoài trong sử đụng đất nói riêng.
“Thứ be, thực tin thi hành Luật Đất đai năm 2013 và chế dinh vé quyền và nghĩe ‘acta doanh nghiệp có vén đầu tr nước ngoài nổi riêng That; một sổ vụ việc cụ thể vi thục hi quy đạn pháp uất vé quyên và neha ‘ya của doanh nghiệp FDI trong sở dung đắt 42.Phamvinghién cấu "Thứ nhất, luân gai, làm rõ một số dé ý luận về khái niệm, bin chất đặc iim liên quan đến quyên và nghĩa vụ cũa doanh nghiệp FDI trong sở dụng đất ti VietNam "Thứ hai, lâm rõ xu hướng kế thừa va phát triển của chế định pháp luật về quyền. sử dạng đất của doanh nghiép FDI thông qua việc phân tích, đánh giá nội dụng các quy định Luật Đất đi năm 2013 và các vin binhướng dẫn thi hành: Thứ ba, nghiên cứu về thục én thí hành các quy định Luật Dat dai nim 2013 vi các vin bản hướng dẫn và quyên và nghĩa vụ của đoanh nghiệp FDI trong sỡ dụng đất tại Việt Nam 5.