phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Luận án đƣợc kết cấu thành 4 chƣơng, nhƣ sau: Chƣơng 1. Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan đến Đề tài Luận án Chƣơng 2. Cơ sở lý luận về phát triển thị trƣờng bất động sản theo hƣớng bền vững Chƣơng 3. Thực trạng phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội theo hƣớng bền vững Chƣơng 4.
Giải pháp phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội theo hƣớng bền vững đến năm 2030 7 CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 2. CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN 2. Tài liệu nƣớc ngoài - Williams, Joseph T (1991), "Phát triển bất động sản nhƣ một sự lựa chọn" [100]. Theo tác giả việc với các điều kiện pháp lý ràng buộc, chủ sở hữu BĐS tiềm năng chƣa thể làm các tài sản của mình gia tăng giá trị.
Điều này có thể khiến anh ta rời bỏ mảnh đất của mình. Giá trị của các lựa chọn phụ thuộc một phần vào sự phát triển ngẫu nhiên qua thời gian của doanh thu hoạt động và chi phí xây dựng của nhà phát triển. Trong bài báo này thì vấn đề định giá quyền chọn đƣợc giải quyết phân tích và số lƣợng cho các dữ liệu tối ƣu và mật độ phát triển, ngày tối ƣu bị bỏ rơi, và các giá trị thị trƣờng do các đặc tính phát triển và kém phát triển. Trong cuốn sách này tác giả đã trình bày những vấn đề về môi trƣờng quản lý thị trƣờng BĐS, những yêu cầu về pháp luật, tài chính và đạo đức đề phòng các rủi ro về mặt pháp luật tại Mỹ.
- David Palmer & John Mc Langhlin (1994), "Quản lý đất đai lồng ghép: Các cách thức về mặt thể chế và kỹ thuật" [90]. Nêu ra phƣơng pháp lồng ghép về quản lý đất đai theo kiểu truyền thống với quản lý đất đai theo phƣơng pháp hiện đại. Những ƣu điểm của mô hình lồng ghép tạo điều kiện thuận lợi trong công tác quản lý và quy hoạch. Tuy nhiên, đặt vào mỗi quốc gia cụ thể vƣớng phải những rào cản về pháp luật, đồng thời trình độ phát triển công nghệ thông tin các quốc gia cũng khác nhau nên không thể cùng một lúc áp dụng theo quy mô lớn.
Kiến nghị giải pháp để vƣợt qua thách thức. - Grareth Jones & Peter M. Những nguyên lý cơ bản của TTBĐS liên quan đến lý luận địa tô. Tính đặc thù khác biệt với các thị trƣờng khác.
Tính quy luật của quan hệ cung - cầu đối với thị trƣờng BĐS. Wheaton & DiPasquale, Denise (1996), "Nền kinh tế đô thị và thị trƣờng bất động sản" [99]. Hai tác giả đã phân tích tác động của quá trình đô thị hoá tới sự hình thành thị trƣờng BĐS tại Mỹ. Nội dung đƣợc đề cập đã bao hàm các vấn đề 8 lý thuyết về quá trình chuyển dịch cơ cấu dẫn tới đô thị hoá và sự hình thành thị trƣờng BĐS.
Các dẫn chứng thực tiễn từ sự phát triển của thị trƣờng BĐS Mỹ đã cho chúng ta một góc nhìn rõ ràng hơn về xu hƣớng khách quan của việc hình thành thị trƣờng BĐS và cách thức nhà nƣớc kiểm soát và định hƣớng sự phát triển của nó. - Denise Dipasquale & Wiliam C. Phân tích dƣới góc độ kinh tế lƣợng đối với thị trƣờng BĐS. Phân khúc các yếu tố tác động đến đối tƣợng lựa chọn BĐS theo 3 loại; hiện đại - trung bình - thấp.
Xu hƣớng phát triển kinh tế đô thị và thị trƣờng BĐS phân theo vùng. Các yếu tố tác động đến quan hệ cung - cầu trên thị trƣờng BĐS. Đặc biệt nhấn mạnh vai trò của Chính phủ điều tiết thông qua các công cụ và đòn bẩy kinh tế: thuế, lãi suất … - Gershon Fedor (1998), "Các thể chế và thị trƣờng đất đai" [92]. Tổng hợp thể chế về luật đất đai và thị trƣờng đất đai của các nƣớc kinh tế phát triển mà điển hình là các nƣớc châu Âu.
Những quy định về vai trò của Nhà nƣớc trong việc thực thi các điều kiện, can thiệp vào thị trƣờng đất đai cho các đối tác nƣớc ngoài. Huy động các nguồn lực tài chính từ đất đai để phát triển kinh tế - xã hội của đất nƣớc. Các điều luật cụ thể về quản lý các vùng đất giàu tài nguyên. - GTZ - Deutsche Gesellschaft for Techinische Zusammenarbeit (1998), "Sử dụng đất trong hợp tác pháp triển - Các nguyên tắc cơ bản" [27].
Xu hƣớng phát triển của thế giới trong lĩnh vực kinh tế là công ty xuyên quốc gia mở rộng hoạt động cắm nhánh sang các nƣớc đang phát triển. Vấn đề cần tính toán và giải quyết tốt lợi ích kinh tế của các hợp đồng dài hạn khi sử dụng đất đối với mỗi bên. - European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Các đặc trƣng về cơ cấu thị trƣờng nhà tại EU" [91]. Đặc thù về cơ cấu thị trƣờng của một số nƣớc: Anh, Đức, Pháp, Hà Lan.
Cơ cấu tỷ lệ khác nhau về nhà ở cao cấp, nhà cho ngƣời trung lƣu và nhà cho tầng lớp thu nhập thấp hơn ở các nƣớc khác nhau do đặc thù về kinh tế, dân số, xã hội của từng nƣớc. Khái quát đặc trƣng chung về nhà ở cho các nƣớc phát triển. Tài liệu này đi sâu vào nghiên cứu thị trƣờng vốn cho phát triển nhà và phƣơng thức giải quyết cầu của nhà ở. Chính sách và giải pháp chủ yếu về phía doanh nghiệp giải quyết có sự kiểm soát của Nhà nƣớc thông qua hệ thống pháp luật.
Tài liệu thống kê 9 của WB với các định chế chính sách quản lý đất đai, hệ thống nguyên tắc chung và nguyên tắc đối với từng khu vực. Sự hoàn thiện và bổ sung chính sách về đất đai. Kinh nghiệm quản lý đất đai của một số nƣớc có nền kinh tế phát triển và nền kinh tế chuyển đổi, những thách thức đặt ra trong quản lý, sử dụng đất đai toàn cầu và khu vực. Trong cuốn sách này hai tác giả đã trình bày những khái niệm pháp lý về đầu tƣ BĐS và các yếu tố liên quan.
Những vấn đề tài chính đối với BĐS sở hữu tƣ nhân. Những vấn đề tài chính trong thu nhập từ đầu tƣ BĐS (giải quyết nợ và khung pháp lý). Cấp vốn cho các dự án, các hình thức đầu tƣ và an toàn trong thị trƣờng kinh doanh BĐS. - Loic Chiquier, Michael J.
Nội dung cuốn sách là kho kiến thức đồ sộ trong việc gắn kết các kiến thức và kinh nghiệm từ các thị trƣờng phát triển và mới nổi để giúp các nhà hoạch định chính sách thiết lập các chính sách tài chính nhà ở một cách hữu hiệu. Cuốn sách còn bao gồm tất cả các khía cạnh quan trọng của tài chính nhà ở nhƣ phân tích sự tác động của các nhân tố vĩ mô, tự do tài chính, tiết kiệm, đầu tƣ, cung - cầu tới các chính sách quản lý nhà đất tại các nền kinh tế mới nổi trên thế giới. Cuốn sách cũng đề cập tới các vấn đề liên quan tới chính sách đầu tƣ, bảo hiểm đối với thị trƣờng nhà ở để đảm bảo tính hiệu quả của chính sách. Adlington và nhiều tác giả (2000), "Xây dựng thị trƣờng BĐS ở các nền kinh tế chuyển đổi" [95].
Lộ trình xây dựng thể chế, nguyên tắc và các yếu tố cơ bản của thị trƣờng BĐS. Đặc thù các nƣớc có nền kinh tế chuyển đổi, ngoài những nguyên tắc chung cần thiết tính đến các yếu tố đặc thù vùng, dân tộc. Kiến nghị các giải pháp phát triển thị trƣờng về phía cung và phía cầu. Vai trò của các Trung tâm môi giới, các sàn giao dịch và sự quản lý của nhà nƣớc đối với thị trƣờng này.
- Limlay Cheng và nhiều tác giả (2002), "Nguồn vốn chảy vào thị trƣờng BĐS Singapore phân tích chƣơng trình bán đất của Chính phủ" [40]. Lý do căn bản do diện tích tự nhiên quá nhỏ để sử dụng 1m2 đất phải tính toán thật kỹ. Điều này huy động trí tuệ bộ máy lao động và ngƣời dân. Có thể nói kết quả ngoạn mục trong huy động vốn tại thị trƣờng BĐS Singapore cho nhiều nƣớc phát triển và đang phát triển tham khảo.
Những chính sách cụ thể để huy động nguồn lực tài chính từ đất đai vào ngân sách nhà nƣớc đảm bảo lợi ích nhà nƣớc, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và ngƣời dân, các số liệu, tƣ liệu cụ thể minh chứng cho sự thành công của chính sách. Đây là tài liệu tham khảo tốt cho Việt Nam vốn có điều kiện phát triển.Cornia và Barret. Phân tích những điển hình thực tiễn của một số nƣớc về vấn đề thuế nhà ở. Những phân tích dọc theo truyền thống kết hợp phân tích ngay theo nhóm vấn đề chỉ ra những ƣu điểm và nhƣợc điểm của các cách tính thuế.
Từ đó nêu giải pháp khắc phục. Nêu sơ đồ tổng quát của hệ thống môi giới BĐS là chiếc cầu nối trung gian thông qua các sàn giao dịch BĐS. Đây là cầu nối giữa các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và ngƣời tiêu dùng thúc đẩy thị trƣờng BĐS Mỹ phát triển liên tục qua nhiều năm. Tuy nhiên, cũng có cảnh báo một số nguy cơ cần nghiên cứu, tham khảo vì đây là thị trƣờng nhạy cảm, có mối liên hệ chặt chẽ thị trƣờng tiền tệ, thị trƣờng chứng khoán,… 2.
Tài liệu trong nƣớc 2.1 Khái quát thị trường bất động sản (1) Thái Bá Cẩn, Trần Nguyên Nam (2003), Thị trƣờng bất động sản, những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam [61]. Trong cuốn sách này, hai tác giả đã nghiên cứu những yêu cầu và tính tất yếu khách quan phát triển thị trƣờng BĐS ở Việt Nam trong nền KTTT định hƣớng xã hội chủ nghĩa. Đồng thời, cuốn sách cũng nêu ra các yếu tố cấu thành thị trƣờng BĐS, đặc điểm, các nhân tố ảnh hƣởng và kinh nghiệm của một số nƣớc. Thực trạng thị trƣờng BĐS Việt Nam đƣợc cuốn sách phân tích khá tỉ mỉ và sâu sắc.
Thêm vào đó, các tác giả cũng đã đề cập tới vai trò QLNN đối với thị trƣờng BĐS và đặc thù QLNN đối với thị trƣờng BĐS ở Việt Nam. Trong cuốn sách này, các tác giả thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ƣơng đã nêu ra nhiều cách tiếp cận về BĐS và thị trƣờng BĐS. Đồng thời, đã đƣa ra những đặc điểm, vai trò, tính tất yếu của sự phát triển thị 11 trƣờng BĐS. Cuốn sách cũng đã phân tích các nhân tố chính của thị trƣờng BĐS gồm cung - cầu, mối quan hệ cung - cầu và sự hình thành giá cả BĐS trên thị trƣờng; các nhân tố tác động tới giá cả BĐS.